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都會軒2房首破千萬元大關

1 : GS(14)@2018-08-31 09:48:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7120&issue=20180831
【明報專訊】雖然二手交投淡靜,但市場再錄新高價成交,其中紅磡都會軒分層2房戶做價首破千萬元大關。土地註冊處顯示,都會軒1座中層12室,實用488方呎(建築651方呎),屬2房間隔,本月初以1055萬元易手,實呎21,619元(建呎16,206元),成交價及呎價屬屋苑分層兩房戶新高。原業主2008年初以450萬元買入,持貨10年,帳面獲利605萬元或1.34倍。

名城3房1350萬沽 低估價最多6%

不過,大圍名城一伙3房戶低市價易手。利嘉閣分行市務經理古向嘉表示,大圍名城盛世2座低層ND室,實用757方呎(建築1000方呎),屬3房套連士多房間隔,原業主放盤一周,零議價以1350萬元易手,實呎17,834元(建呎13,500元),原業主2012年以888.4萬元買入,持貨6年,帳面獲利461.6萬元或52%。銀行對上述單位估值介乎1370萬至1435萬元,現成交價低估值最多6%。

此外,暑假租賃旺季進入尾聲之際,將軍澳屋苑再現分租房高價出租個案,市場消息指,將軍澳都會駅9座高層B室,實用731方呎,屬3房套連士多房間隔,業主買入後與母親同住,今年1月首次將客房出租,叫租6500元,連包水電煤及上網,業主表明只租予單身女士,租客不可煮食。該睡房新近以月租7200元獲承租,若以其面積約50方呎計,呎租高見144元,媲美山頂豪宅呎租。同區天晉錄得大額租務成交,美聯分行營業經理林志堅表示,天晉1座高層A室,實用1306方呎,屬4房雙套間隔,以月租6萬元租出,呎租46元,原業主2013年4月2502萬元一手買入,租金回報2.8厘。
都會 會軒 房首 首破 破千 千萬 萬元 大關
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都會軒複式2800萬破頂 高舊紀錄一成

1 : GS(14)@2019-03-15 17:34:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5486&issue=20190315
【明報專訊】樓市氣氛向好,各區屋苑紛錄破頂成交。市場消息稱,紅磡都會軒2座一伙頂層複式戶實用1339方呎,連租約2800萬元易手,實呎20,911元,成交價較2017年創下的舊紀錄推高230萬元或近一成,創屋苑新高;原業主2011年以2000萬元買入,持貨約8年,帳賺800萬元或40%。

此外,美聯首席高級營業經理鍾家豪表示,荃灣萬景峯5座高層E室,實用507方呎,2房間隔,以958萬元易手,實呎18,895元,原業主2016年655萬元買入,帳面獲利46%。

萬景峯2房958萬 逼高峰價

新買家本周初有意認購長實(1113)荃灣海之戀撻訂貨,惟抽籤落空,終購入上址。萬景峯目前2房最高成交價為6座一伙實用507方呎單位,去年7月成交價980萬元,即最新成交價較高峰價僅低22萬元或2%。

太古城兩房則王低位彈兩成

另鰂魚涌太古城再錄得兩房則王成交,中原高級區域營業董事張光耀表示,太古城寧安閣低層H室,實用580方呎,以1180萬元沽出,實呎20,345元,原業主於1980年以31萬元一手買入,帳面賺1149萬元或37倍。

今年1月太古城兩房則王曾失守千萬元大關,單位為天山閣低層實用582方呎單位,成交價998.5萬元,撇除樓層及單位質素等,相隔約兩個月同類單位樓價高出逾181萬元或18%。

祥益地產營業董事胡志偉表示,屯門建生邨裕生樓高層7室,實用544方呎,細3房間隔,獲「白居二」客以288萬元(未補地價)承接,實呎5294元,成交價屬同類新高,原業主1998年16.58萬元(未補地價)買入,帳面獲利逾271萬元或16倍。
都會 會軒 複式 2800 萬破 破頂 高舊 紀錄 一成
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