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小康家庭買房意願今年來首現下滑 會想炒股嗎?

9月,部分城市樓市仍然火熱,但多地也在陸續重啟收緊政策,在此張力之下,小康家庭對不動產的投資意願出現下滑。而這也是自今年以來這一指數首次出現下滑。

根據調研時間窗口為9月8日至19日的第37期“交銀中國財富景氣指數”顯示,小康家庭不動產投資意願指數下滑2個百分點至115點,其中“現在不動產投資行為指數”下滑1個百分點,“預期不動產投資意願指數”下滑3個百分點。

與此調研結果或有匹配的是,統計局公布的70個大中城市房價數據顯示,8月份商品房銷售增速出現小幅下降。當前房地產調控力度將進一步價碼,同時市場傳導效應不斷顯現,可能也將在一定程度上繼續抑制小康家庭的不動產投資意願。

不同區域來看,交銀調查中小康家庭的態度出現分化。核心城市的不動產投資意願變化幅度較為顯著:從年初的102點一路攀升至7月的123點高位後出現轉折,下滑至本期的118點;而非核心城市的不動產投資意願走勢相對平穩。

疑似“炒房族”和首次置房、改善型住房需求者的購房意願也出現分化。

在未來不動產投資意願上,擁有0-1套住房的剛需家庭對未來不動產投資意願漲幅明顯,而受房價持續上漲及部分城市限購限貸政策影響,多套房家庭對未來不動產的投資意願出現大幅回落,采取觀望態度。

當小康家庭整體而言投資不動產的意願減弱後,市場最關心的問題是:摁下買房意願的“葫蘆”後會浮起炒股的“瓢”嗎?

僅從這期的調查數據來看,或許大家對於股票的期望還沒有反應出來——小康家庭對於流動資產的投資意願指數與上期持平,在流動資產的大部類里,小康家庭對股票的投資意願指數相較上期也是減弱的,由上期的32點跌至本期的28點。

與此形成對比的是,小康家庭對於境外資產、貴金屬、寶類理財產品和債券的投資意願指數相較上期出現上升。但如果僅看單期的持有意願指數本身,最受小康家庭歡迎的流動資產投資品種仍然是銀行理財產品,指數為48點,債券和P2P網貸並列第二,指數為29點。不過如果從持有率指標來看,股票仍以77%持有率一騎絕塵。

從整體來看,本期“交銀中國財富景氣指數”整體報135點,相較前幾期的上漲趨勢,本期數據略有回落。三項一級指標也均有小幅下滑。經濟景氣指數下滑1點,收入增長指數下滑4點,投資意願指數下滑2點。

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