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朗屏8號273萬入場 元朗近一年最廉

1 : GS(14)@2016-04-13 16:14:58

http://property.mpfinance.com/cf ... 0413/paa01/lab1.txt


【明報專訊】恒隆地產(0101)周六重推奧運站浪澄灣36伙之際,嘉華(0173)上月推出至今累沽約195伙的元朗朗屏8號(朗8),突擊上載新價單,以平均實呎1.3萬元加推98伙,但維持最高12%折扣率,令整批折實平均實呎降至1.15萬元。朗8今批新推包括48伙屬首次登場、實用246方呎的開放式戶;嘉華已上載銷售安排,周六發售28伙,其中開放式戶折實入場費273萬元(折實呎價1.11萬元),以銀碼而言,是繼去年5月洪水橋尚築以開放式戶折實入場費240萬元作招徠後,元朗區近一年最低入場門檻新盤單位。

市場估計,朗8希望籍推出入場門檻最低的開放式戶加速銷情。至於周六發售的28伙,包括19伙分佈於第2座的開放式戶,88折後折實價273.5萬起,屬元朗近一年最低入場費新盤單位,銀碼比新地(0016)今年2月開售的同區德業街映御的開放式戶折實入場費280萬元(實用299方呎、呎價9371元),廉宜逾2%,惟呎價則比映御同類低層開放式戶高約18%。

殷然收逾240票 超額5倍

另太古地產(1972)今首輪發售40伙的堅道1年長樓花殷然,昨晚截止認購登記,過去6日累收逾240票、超額認購5倍。太古是次以折實平均實呎2.58萬元首推殷然50伙,實用582方呎兩房戶折實入場費1418萬元,為西半山過去3年半來,入場門檻最低新盤。

此外,新地上月底推出至今累售近130伙的何文田天鑄2期,新錄一宗撻訂,為第3座12樓C室(實用1237方呎3房戶),4月1日原以3453萬餘元售出,以買家遭殺訂5%計涉逾172萬元,成項目第二宗撻訂個案。

Mount Nicholson 5號屋料日內開標

至於新地同系、昨日搶閘於殷然開售前推售10伙的西環Imperial Kennedy(單位實用725至1093方呎),代理消息指沽約兩伙、屬實用932方呎33、36樓D室,成交價2485萬及2667萬元、實呎2.66萬及2.86萬元。會德豐(0020)負責銷售的山頂Mount Nicholson5號屋(實用9173方呎),昨天同日招標兼截標;會德豐表示稍後正式開標,但無透露接獲標書數量。
朗屏 273 入場 元朗 近一 一年 年最 最廉
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薈朗276萬入場 馬鞍山10年最廉新盤 開放戶221方呎 平均折實呎價1.33萬

1 : GS(14)@2016-08-10 04:46:05

【明報專訊】繼南豐屯門豐連、新地(0016)筲箕灣形薈登場後,8月新盤戰另一主角、宏安地產(1243)牽頭馬鞍山28個月樓花薈朗,公布首批130伙價單,開放戶折實最低消費276萬元,為區內10年來最廉入場新盤,惟首推折實實呎逾1.33萬元,逼近擁全海景的恒地(0012)迎海.御峰(迎海5期)的首批折實實呎1.35萬元。

明報記者 林尚民、李哲毅

資料顯示,今年2月恒地推售全海景、主攻大單位的迎海.御峰,首批折實實呎為1.35萬元,薈朗對比僅一街之隔的指標屋苑雅典居現時二手實呎1.01萬元,則高逾三成。換言之,薈朗雖以細銀碼作招徠,但呎價水平與同區大型新盤相若。

較雅典居二手呎價高三成

就價單所見,項目最廉一伙、即實用221方呎的1座3樓B02室開放戶,定價307.6萬元,9折後折實價276.8萬元,是馬鞍山十年來最廉入場新盤;對上一個最廉宜入場費新盤,要數2006年底長實地產(1113)推出的嵐岸,部分單位售價低至約260萬元。

薈朗首推單位包括70伙開放戶、50伙一房戶、10伙兩房戶,折實價276.8萬至606.4萬元,折實呎價11,128至15,008元。宏安地產行政總裁黃耀雄表示,價單中有35伙折實價低於300萬元,即日收票(每票10萬元) ,預計下周開售,整批130伙定價計市值5億元。

海柏匯部分迷你戶一周累加6%

另恒地多個樓盤加價,包括土瓜灣傲形、大角嘴利坊.曉岸,集團同系香港小輪(0050) 發展、同樣主攻細單位的深水埗海柏匯,個別單位定價比一周前調高3.9%;項目上周曾加價,連同今次修改價單,項目一周內已兩度提價,累積加幅約6%,實用200餘方呎開放式戶折實售價動輒400餘萬元。

豐連累售近320伙 七成買家八十後

細單位承接力強,南豐上周六盡推370伙的豐連,已暫累售近320伙、即佔項目單位總數逾85%,套現15億元,當中9成以上買家使用即供付款,有7成為34歲以下年輕買家。

另長實紅磡維港‧星岸,新加推33伙第3座單位周六發售;長實地產投資董事郭子威表示,今批單位較對上一批單位加價1.5%,而項目自上周六首推第3座36伙以來,售約17伙、套現逾5億元。

另豐泰西半山敦皓昨晚再售出9伙,其中一名大手買家斥逾8000萬元連環購入20及28樓C室(實用同為1300餘方呎),代理消息指買家為現居香港、來自內地的商人鄭翔玲。項目現累售60伙,套現21億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1805&issue=20160810
薈朗 276 入場 馬鞍山 馬鞍 10 年最 最廉 廉新 新盤 開放 221 方呎 平均 折實 實呎 呎價 1.33
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凱滙均呎1.7萬 低啟德貨尾三成 今年最廉市區盤 一房折實733萬

1 : GS(14)@2018-12-06 08:53:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2052&issue=20181206
【明報專訊】近月一手交投萎縮,有發展商於樓市冷鋒下推售大型新盤。信置(0083)、華置(0127)及市建局合作,樓花期28個月的觀塘凱滙,是繼麗港城後區內28年來首個大型全新樓盤,發展商昨日突擊公布首張價單,涉及205伙,折實平均實呎17,388元,為今年首批呎價最低市區新盤,較同位於東九龍的啟德新盤,今年成交呎價介乎約2.3萬元至2.5萬元更低最多三成。

明報記者 謝穎怡

凱滙首批205伙全屬標準戶,當中以兩房佔140伙為最多。首批定價922.3萬元至1999.7萬元,實呎由19,538元至24,454元,平均實呎21,871元,發展商提供即供最高20.5%折扣,折實價則由733.22萬元至1589.76萬元,折實實呎由15,532元至19,441元,首批單位折實市值約21.16億元。

發展商曾透露項目定價參考啟德一帶新盤,而是次凱滙開價則貼近去年開售的建灝發展的天寰首批呎價,該盤去年5月首推165伙、折實均呎約1.78萬元。若與今年啟德新盤餘貨成交呎價約2.3萬元相比,亦低最多三成。值得留意的是,上月兩幅啟德跑道區地皮公布結果,每方呎樓面地價分別14,502元及15,498元。換言之,是次開售呎價僅高於啟德每呎樓面地價近兩成。

呎價低同區二手半成

對上今年市區盤首批最低平均呎價新盤,要追溯至今年1月、其士(0025)及寶聲合作的土瓜灣津匯,首批折實平均呎價約1.91萬元。近期開售的市區新盤、九建(0034)油塘海傲灣首批130伙折實平均實呎約1.99萬元,今次凱滙呎價亦低約一成。若比較同區二手,毗鄰觀月‧樺峰近期平均成交呎價約1.84萬元,現首批實呎低5.5%;至於區內大型屋苑麗港城,今年平均實呎曾高見逾1.5萬元,惟隨着大市回落,近月實呎已跌至約1.3萬元。

田兆源:首批定價「超級開心價」

發展商昨日已開放示範單位予傳媒參觀,信置營業部聯席董事田兆源表示,凱滙自展開推廣以來,已接獲不少準買家查詢,並形容首批定價為超級開心價。首批最平單位為2座7樓C室,實用452方呎,屬一房間隔,定價922.3萬元,折實價733.2萬元,折實實呎16,222元;呎價最平單位為2座7樓N室,屬實用599方呎兩房連儲物房,定價1170.3萬元,折實價930.38萬元,折實實呎15,532元。

發展商旗下財務機構提供最高八成一按

此外,買家可向發展商旗下財務機構申請最高樓價八成一按,首3年息口為P減2.85厘(P現為5.125厘‧下同),第4及第5年為P,其後息口為P加1.5厘,按揭年期最長25年,另有提供最高三成二按。
2 : GS(14)@2018-12-06 08:54:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4345&issue=20181206
【明報專訊】觀塘凱滙突擊開價,首批205伙折實實呎約1.73萬元,為今年市區首批開價最低的新盤。事實上,信置(0083)及華置(0129)4年前僅以每呎樓面地價約4679元投得該項目的發展權,故具條件低價開售首批單位,以帶起樓盤銷情。

資料顯示,市建局早於2014年推出觀塘市中心2、3期重建項目,並設80億元入場門檻,惟發展商未達標價而流標收場,其後同年市建局重推該項目,並撤銷相關條款,終由信置及華置合組財團以約70億元投得,以可建樓面約150萬方呎計,每呎樓面地價僅4679元。

凱滙為觀塘市中心第2及3期重建項目,整個重建項目共分5期發展,佔地50萬方呎,為市建局歷來最大型的重建項目,重建完成後,該地段將變身成為一個集住宅、酒店、商業、休閒用途設施、政府合署大樓、社區中心及交通交匯處為一體的新地標。市建局曾表示,觀塘市中心重建項目涉資500億元。第1期重建項目,即為現時的觀月·樺峯(同為信置發展);至於第4及5期則尚未招標,涉及216萬方呎。第4期將建1幢辦公室及酒店大廈,預計提供約400間房間,5期將建樓面逾100萬方呎商場,規模比現時apm 的63萬方呎樓面還要大。
均呎 1.7 啟德 貨尾 三成 今年 最廉 市區 一房 房折 折實 733
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