ZKIZ Archives


買房託比買樓更佳?? Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5205

可能你都聽過人講:「我有個uncle炒股票好叻,成間半島豪庭就用佢炒股賺既錢買番黎。佢比過兩個number506我冇買點知升到傻左,所以今次813我買番幾手。另外佢話有d股票可以長唔放,好似823, 2778有錢就買d用黎收息,唔使成日睇住咁煩,派息都派成6厘。你而家買樓都冇收成6厘息啦!

首先樓確實係香港人至愛,連衝量人炒股成唔成功都要用舊錢大到可買樓黎表明。Well希望可以由本篇討論下港人在投資上幾個諗法。「比number呢個term真係好神聖,每隻股票只要經「比個number你」呢個詞彙修飾一下,即刻變得有神聖感同吸引力另外比number一定要配合仙股用,因仙股市場係無理得唔可以用任何基本或技術分析去解釋。只能用民間口耳相傳一些關於該公司既謠言,而當股價稍有眉目大批民眾即可協助炒高爆上。

但係,炒仙股而發達既機會有幾大呢相信長睹必輸既理論適用。由於你唔係insider(即係該公司管理層或關連人仕),所以你買入該股贏錢既機會最好只係50%面。你玩幾鋪確實有連贏機會,但次數一多你必然輸返哂落去。所以除非你真係insider,否則都唔好指望靠股仔賺錢,恐怕賺個名牌手袋都難!

近排房託咁hit都因為823升到40蚊,但係奇在d人仲以為佢派息仲係6厘。首先諗樣認為你筆錢主打收息就唔好買股,主打賺價就唔好買債,每樣投資工具皆有其優劣而投資人需做就好適當運用其特性。就因為咁買房託請先留意佢現時派息率及價格。仲有買股一般好少可做高倍數槓桿借貸,買樓就可以,因為抵押品質素大有不同,此乃股樓其一大分別。係冇槓桿下,用40萬買股票只可以用該筆數留黎計6%息。而樓房提供五倍或至近十倍槓桿下,你比40萬首期後可以用400萬去近3%回報收租,分別好大當然風險係可輸到唔要間樓都甩唔到身。

最後,亦係聽過n咁多次,就係講呢個投資方法係你唔使成日睇住。其實投資都係一分耕耘,一分收穫。請唔好再相信咩買隻匯豐擺埋佢放十年呢樣野啦。一係比心機搵多d,一係就分些少時間睇下你既投資啦!

買房 託比 比買 買樓 樓更 更佳 Home Blogger
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=42399

商舖市旺 翻新轉型回報更佳

1 : GS(14)@2011-01-23 18:07:19

2011-1-15 iM
雖然樓市因政府推額外印花稅受到打擊,但在低息及資金充裕的環境下,投資者都為資金尋找出路,商舖更是他們的目標之一。的確,受惠經濟增長及消費市道暢旺,商舖市場無疑可看高一綫,當中更有投資者將商舖買回來後改頭換面,以換取更佳的回報。

自政府去年11年推出額外印花稅以打壓樓市炒風後,投資者轉戰其他物業市場,去年零售市道暢旺,令商舖不論租金及呎價,都錄得不錯的升幅,吸引了不少住宅投資者轉戰商舖,令去年商舖交投相當活躍。

交投旺摸貨成交急增

中原地產數據顯示,2010年商舖買賣合約登記總值547.79億元,較2009年上升36.8%,也是繼1997年後13年來新高。按金額及宗數計算,以500萬至1000萬元的商舖升幅超過五成,2010年錄得81.43億元總值及1,125宗,較2009年分別上升67.9%及63.8%。

商舖買賣合約登記數量上升以外,商舖「摸貨」金額也錄得1997年以後的新高,達37.7億元,按年上升1.55倍,以上數據反映去年本港商舖買賣交投活躍。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指,政府出招打擊住宅炒賣後,引導了住宅市場游資轉戰舖位市場,加上自由行政策不斷擴大,除了推動零售旺區如尖沙咀、銅鑼灣及旺角區一綫地舖的成交量進一步上升,二綫及民生消費區的店舖租售市場也會受惠,商舖未來仍有相當上升空間。

的確,旺角、尖沙咀等一綫地區,也錄得不少摩貨轉售個案,例如去年12月旺角花園街一個2,100平方呎舖位,就以6,660萬元摸售,呎價約31,714元,投資者持貨個多月帳面大賺880萬元。

一綫區域以外,部分二、三綫舖位也錄得摸貨成交個案。早前有報道指,灣仔謝斐道52至58號D地舖,面積400多平方呎,去年年中買家購入後以1,280萬元摸出單位,之後業主持貨個多月,再以1,520萬元「摸上摸」出售單位,是次轉手帳面賺240萬元。

新鐵路沿綫潛龍飛升

美聯工商舖(00459)行政總裁兼執行董事黃子華謂,自去年11月額外印花稅推出後,投資者對投資工商舖的查詢量上升了30%至40%,但成交則未有顯著上升,現時仍處於索取資料的階段。黃子華也直言,他們不會特別介定有興趣投資工商舖的,本身是不是住宅投資者,此數據只是粗糙的估算。他估計,住宅投資者轉而投資工商舖的影響,最快要到今年第一季末至第二季初才可反映。

對於2011年商舖市場的發展,黃子華預計,在息口低企、市場資金充裕的情況下,令投資者樂於買入物業保值,今年商舖租金及呎價平均會有10%至15%的升幅。

至於哪一區可錄得較好的升幅?一些「自由行」熱門的區域如銅鑼灣、尖沙咀、旺角等會是黃子華的心水,不過入場費相對較高。而二、三綫區如觀塘、九龍城、柴灣、北角等也會錄得不錯的升幅,因為一綫區將受惠自由行,二、三綫區則可受惠本土經濟。

除了傳統旺區,一些擁有新基建的地區,例如新鐵路沿線即西環綫、沙中綫,或是高鐵站附近的物業,都有不錯的升幅,鐵路開通後又可望受惠。不過,投資這些具有潛力的舖位時,短期就可能要忍受較低的升幅及租金回報,並要等待鐵路開通後,才可能享受到較具爆炸性的升幅。若要投資傳統旺區,就要留意租金與隔鄰舖位的落差是否很大,若然租金太高或太低就要調節。

黃子華亦建議,若是新進投資者,要投資商場舖,最好投資一些有主題,並已發展成熟、人流暢量的商場舖,例如旺角先達廣場。街舖同樣也要留意人流,就算是二、三綫舖也要選擇人流較多的街道。在投資商舖前最好先找銀行估價,特別是在去年11月金管局將投資物業的最高按揭成數,由七成降至五成後,如果再加上估價不定,就會令貸款額嚴重不足。

吉舖轉型即高價賣出

雖然商舖的升值潛力不俗,但若肯花心思為舖位增值甚至轉型,可能會獲取到較佳的回報。例如資深投資者科達地產主席湯君明,他旗下的中環皇后大道中47號舖位,面積1,000平方呎,湯君明就將舖內的閣樓拆除,令舖位門口樓底更高,之後就以每月租金50萬元,獲新租客Crocs鞋店預租,比舊租約高出逾四成。

湯君明以外,市場上也有不少投資者花心思為舖位增值,而且錄得不錯的回報,屬「八十後」的國森集團董事許畯森也是其中一個。許畯森近年主力發展地產相關業務,他在香港及內地都有物業投資,當中以其收購舊樓的業務較多人提及,例如他去年就夥拍另一公司收購筲箕灣道383A至387號及教堂里2至8號,地盤面積約7,500平方呎,可建樓面約7.5萬平方呎(地積比率約10倍)。

收購舊樓以外,他在香港都有投資商舖,他更擅長將商舖轉型,並錄得不錯的回報。例如在2009年,許畯森就以460萬買入油塘一個窄角舖,買入後他認為可以做食肆,他更將將舖頭丟空兩個月,之後就引入一潮州菜館做該舖租戶,並吸引不少人流,然後不到一年就以700多萬元賣出,帳面至少賺240萬元。

加連威老道旺區之最

許畯森早年也投資不少加連威老道的舖位,最近就有去年以1,200萬購入2個合共1,800平方呎的樓上舖,當時的租金收入5.1萬元,原租戶為時裝店。購入後,他就將兩個單位打通,並翻新外牆及大堂,最後就將單位以6.8萬元租予一髮廊,租金回報約為6.8厘。

為何看好加連威老道,許畯森謂,在2005年至06年,那時候自由行開始慢慢放寬,利時商場又剛興起,加連威老道開始轉型成時裝購物街,潛力陸續浮現。「若觀察其商舖分布,近年加連威老道頭段已被各大化粧品店進駐,其他本地消費相當如時裝店已搬至街尾,其他服務業如髮廊等都搬到樓上舖,加上The ONE商場開業,我相信未來加連威老道人流會持續暢旺。」

的確,加連威老道近年獲得不少投資者垂青。新近一宗成交為2010年12月,加連威老道25號全幢就被持有蘋果牌牛仔服裝品牌Texwood譚氏家族買入。而34至36號的gi商場,在2010年更先後兩度易手,先是資本策略(00497)以3.2億元向比高集團(08220)買入,然後傅老榕家族或有關人士,就斥4.2億元向資本策略購入該廈,資本策略持貨不到1年就獲利1億元,可見加連威老道深受投資者歡迎。

闖內地商舖市場先鋒

許畯森在舖位投資上甚有心得,原來是與他早年進軍內地市場有關。他笑稱,因為入場費低,故他數年前就返回內地投資商舖,並為舖頭找新租客。此外,他更自己落手落腳,在內地發展飲食業及時裝,以了解選址、人流如何影響舖位的價值,從而慢慢培養出投資商舖的眼光。

「2006年時,我在深圳東門買了6至7個舖位,當時每個大約20至30萬元人民幣,每個租金大約2000元人民幣,之前的東門人流不高,有些舖門更在賣古玉,我覺得東門那個位不應該賣那些東西,於是就引入其他租客。現時那邊同類的舖位已漲至百多萬元一個,租金差不多達4,000元,4年間的回報約有8 倍。」

東門的舖位以外,許畯森亦有投資老街地鐵口的地舖及南塘商場,許畯森笑言,當時內地人仍未有地鐵概念,未了解到這類舖位人流會很旺,但他就覺得南塘及東門的舖位都有相當潛力,所以就「膽粗粗」入市。

不過,投資樓上舖仍有不少要注意的地方。許畯森提醒,樓上舖有分「住宅契」及「寫字樓契」,如果是「寫字樓契」,銀行估價會較足及可拿「會所牌」做飲食業,相反「住宅契」除要面對估價不足的情況外,更因不能拿飲食牌照,在租客客源方面會較窄。另外,投資樓上舖也要與該物業的立案法團打好關係,因為樓上舖涉及樓梯、大堂公家用地,若要進行翻新維修,也會較易獲得通過。
商舖 市旺 翻新 轉型 回報 更佳
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=272721

重鎚出擊壓力大 輕裝上陣表現更佳 基金經理黃國英(Alex Wong)的博客

1 : GS(14)@2012-01-11 21:41:13

http://blog.yahoo.com/_QV5MGN2N5 ... ticles/594917/index
重鎚 出擊 力大 輕裝 上陣 表現 更佳 基金 經理 國英 Alex Wong 博客
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277215

立論:跳出框框 回報更佳 林少陽

1 : GS(14)@2013-05-22 13:10:33

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130522/18267535

                近日港股跟隨外圍造好,然而其表現跟外圍比,總是打了一個不小的折扣。早前跟一位熟悉國情的機構投資者談及中國市場,我們頗有同感,就是中國市場,尤其是A股市場,上市的股份雖然很多,但是可投資(investable)的股份總值,相對市場上追逐表現的資金數量,卻是少得可憐。

港股近年表現難言合格

                近年所見,我們的本港同業之中,表現較佳的基金,大多是區域性基金,而他們近年的主要表現來源,均是來自中港以外的亞洲其他地區。事實上,過去幾年東南亞市場的表現,遠比中國及香港市場出色。年初至今,日本這個沉寂已久的市場,亦在日本央行大規模量化寬鬆之下,錄得近30年來罕見的大型資產升值潮。
反觀中國市場,中央2009年濫發貨幣刺激經濟,結果新增資金並沒流入實體經濟,反而推高國內的工資及物價通脹,嚴重打擊國內企業的盈利能力。
話雖如此,年初至今港股並不是真的一池死水。從《爽報》300萬爽組合參賽者的表現可以看出,此期間二三線股份的投機味道其實頗濃。雖然恒生指數於固定的區間窄幅徘徊,但是在六位參賽者之中,竟然共有三位參賽者第二季至今,獲得超過20%以上的賬面利潤,而領先的兩位截至周一為止,更分別升49%及46%。
細看這批參賽者的持股,十居其九都是幾乎沒有盈利甚至連年虧損的蚊型市值股票。參賽者夠膽豪花數百萬港元,賭一隻不知能否轉型成功的殼股翻身,只因那不過是一個紙上談兵的遊戲,輸了錢是不需要埋單找數的。任何一位認清游戲規則的參賽者,都會博到盡。
然而,對絕大部份投資者來說,他們的財富還是主力投放於大市值的藍籌股上,代表港股市值近70%的恒生指數,才是大部份投資者停泊個人財富的地方。以此作為基準,我們不得不承認,港股過去幾年的表現,確實是不合格的。
去年已有部份過往只投資中港股票的行家轉投高息債券,亦有部份行家近年消除地域界限,將股票投資組合的範圍,擴展至環球股票市場。

分析決策力是致勝關鍵

                  然而,一個過往專長於投資中港股市的基金經理,轉移陣地,將無可避色地受到客戶的挑戰:你怎麼有能力在你熟悉的市場以外,比當地投資者獲得更大的投資優勢?
或者我們應該換轉另一個角度,去看同一件事情。假如我們相信資產價格的分析框架,是全球通用的話,基金經理的分析及資產配置決策能力,才是其致勝的關鍵所在,則無論其投資的地域在何方,其競爭優勢都不會有所改變。當然,正如與任何運動比賽一樣,我們依然不能排除投資者一樣具備「主場優勢」,因此折衷的做法,將是主力投資(例如60%至70%的個人資產,配置予自己最熟悉的市場及投資工具)仍然投資自己的主場。但在當今市場競爭越來越全球化的今天,例如在歐美日及其他新興市場,各自找到一至兩個投資機會,會否比死守主場獲得更佳回報呢?

                  林少陽
立論 跳出 框框 回報 更佳 少陽
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282912

「活生生打死肉質更佳」北韓推食狗肉解饑荒?

1 : GS(14)@2016-08-17 08:01:22

北韓近日推行食用狗肉企圖解決飢荒問題,更聲稱「活生生打死的味道更好」,令國際譁然,南韓大批動物保護團體反對聲討。北韓的糧食不足的問題一直未能解決,政府於是開始推廣食狗肉的好處,北韓一個網上宣傳頻道聲稱狗肉營養豐富,是傳統的「超級食品」。頻道的宣傳甚至妄顧人道,稱將狗狗活生生打死以及在烤前剝去皮毛,可以令味道更加好。當地多個傳媒及電視台,近日亦配合宣傳食狗肉,北韓國營電視台(KCTV)更播出特備節目,指出在平壤重開狗肉餐廳可以令狗肉更加獨特。有電台更將狗肉比喻為「最好的藥」。南韓《南韓時報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160817/19739884
活生生 打死 肉質 更佳 北韓 推食 狗肉 饑荒
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=306229

【澳門尋老餅】開店80年自製蓮蓉 地膽推介蓮蓉月餅口感更佳

1 : GS(14)@2016-09-06 22:52:10

澳門人黃小姐在十月初五街附近居住,從小已幫襯品芳,貪便宜又有很多款式選擇。右為品芳餅家負責人陳帝棉。



當香港大部份餅家都採用成本較平的內地加工蓮蓉做月餅,在澳門的品芳餅家仍找到自家蓮蓉,連當地人都推介。澳門食評家老陳五年前已撰寫專欄,紀錄澳門老餅家,其中他推介品芳。「到現在,他仍堅持自己做蓮蓉,以前他曾經很出名,澳門有好多酒樓,食肆都是向其購入蓮蓉,很多澳門人幫襯。」澳門人黃小姐則說,「我由細給食到大,在附近居住,小時候已買餅食,這裡的月餅很便宜,我們會在這裏買,很多款式選擇。」



品芳在十月初五街已有80年歷史,曾經,全澳門有七八成蓮蓉出自他,客戶包括聯邦大酒樓、喜萬年酒樓等。雖然現在大多轉用較平的內地加工蓮蓉,停止供貨,但他仍堅持用湖南雙蓮磨蓉,在舖後工場的銅煲煮,這個銅煲已有過半百歷史,亦由柴火轉為火水爐,每次煮便要兩小時,透過齒輪發動槳,一直轉轉轉,原始得來很有風味,堅持客人取貨前三、四日前才做,待月餅回油更好味,才交到客人手上。「細的餅店多數是這樣做,不會預先做定,有好多存貨,尤其我們是自己生產,和其他拿貨有別,吃落去口感會好些。」品芳餅家負責人陳帝棉說。老店並不默守成規,順應健康潮流,減少糖份,降低月餅甜度,但卻適不過時代洗禮。今年月餅只生產約1200盒,對比起昔日過萬盒已大為減少,師傅亦由原本十多人只剩下兩人。「我們差不多四、五年前仍有賭廳的訂單,但近年經濟不景,賭廳都開始賣,不再和我們訂貨,我們做少幾批便請少幾批師傅,開源節流。」老店還提供貼心訂造服務,只要你提供材料,便可以度身訂造所要的口味,像熟客何小姐拿了欖仁給品芳,一訂便造了十盒欖仁月餅。「我們是小店,始終有彈性,欖仁又貴無人肯做,我們做到都會盡力做。」不變的仍是那昔日掛在門外的真金木雕招牌仍在,放在玻璃櫃鎖着,默默地安守本份,客人有九成是當地人。「有時我星期日偷懶,他們都會知,說我為甚麼你又偷懶,無開門,又不見你的!」早前另一間逾八十年老店品牌以數百萬被收購,發展成規模甚大的手信店,難道沒想過發展嗎?「做手信與做餅舖是兩個工作條件,我是專注做一間餅舖,做自己的生產,如果供應很多間,出品只會不好。」由於老店無人繼承,他希望未來找到有心人,繼續經營這間餅店。記者:何嘉茵攝影:伍慶泉


澳門食評家老陳五年前已撰寫專欄,紀錄澳門老餅家,他推介品芳的蓮蓉月餅。

在舖後工場的銅煲已有過半百歷史,專門煮蓮蓉,由柴火轉為火水爐,每次煮便要兩小時。

雙黃蓮蓉月,蓮蓉不會太甜,很腍軟,吃得出很新鮮。每盒$180


椰絲月,較在在坊間找到,重椰味。每盒$180

昔日掛在門外的真金木雕招牌仍在,放在玻璃櫃鎖着,默默地安守本份。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160906/19761267
澳門 尋老 老餅 開店 80 自製 蓮蓉 地膽 推介 月餅 口感 更佳
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=307863

【大閘蟹來了】蟹癡梁家權精食大閘蟹 配花雕坐熱飲味道更佳

1 : GS(14)@2016-10-01 13:20:26

大閘蟹蟹癡的梁家權,每年都會在家籌備大閘蟹宴,更在專欄撰寫不少大閘蟹攻略。



「每年十月把口好忙,因為大閘蟹季節來了,最開心當然是食蟹,我試過一日內食十幾隻蟹,食到我啊!膩到頂唔順,經過教訓後,最多一日都是食三四隻吧!」



作為大閘蟹蟹癡的他,每年都會在家籌備大閘蟹宴,更在專欄撰寫不少大閘蟹攻略。他平日會到九龍城老字號選購,揀靚蟹除了眼睛精靈、口吐白泡外,他還有一個貼士。「想知道是否多膏,可以輕輕用陰力按下蟹肚中間第二節,有少少飽滿感。」他偏好約四両的公蟹。「我自己不會買太重枰的蟹,最貴百多元膏已有質素。」



他自認是愛酒之人,食蟹時會配上花雕,有一個特別習慣。「我會分兩種酒,食蟹時會選較輕淡、年份淺一點的酒,不用太貴,100元以下都可以考慮,會選塔牌加飯酒或者古城龍山,這樣不會搶走蟹味,食完蟹才選較好的酒,像咸亨25年陳年加飯酒。」他提醒花雕要坐熱飲味道更好,近年他試過用清酒,偏向煙燻味的威士忌加冰效果亦不錯。有說揀蟹醋最難,一般有北派山西老陳醋或南派鎮江香醋。「我是傾向鎮江醋,因為它是較輕爽,但由於它偏酸,我會加糖落去。」坊間有不少已調好的蟹醋,像新三陽用袓傳秘方質素不錯,他亦曾試過用貴價的30年意大利陳醋,但覺得蟹味被搶,效果麻麻。薑茶祛風禦寒,以老薑煲越辛辣越能祛風。若怕麻煩,台灣薑母茶是另一種選擇,粉狀及磚狀都有,用熱水一沖即飲。新三陽南貨九龍城侯王道49號記者:何嘉茵攝影:王國輝


食大閘蟹要齊備花雕、蟹醋、薑茶才是齊備。

有說揀蟹醋最難,一般有北派山西老陳醋或南派鎮江香醋。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161001/19787228
大閘蟹 大閘 來了 蟹癡 梁家 權精 精食 配花 花雕 雕坐 熱飲 味道 更佳
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=310894

8電影人攻選委 稱或有更佳特首人選 爾冬陞名單:沉默帶來傷害

1 : GS(14)@2016-11-12 05:30:06

■8名重量級電影人昨日報名參選演藝界選委;曾因支持梁振英而感後悔的張堅庭則表示未有心水。何柏佳攝



【演藝界】【本報訊】過去兩屆特首選委會選舉均等額當選的演藝小組,今屆很大機會有競爭。8名重量級的資深電影工作者,包括施南生、爾冬陞、張堅庭等昨日報名參選演藝小組選委,雖然他們對是否支持特首梁振英避而不談,但表明再沉默只會帶來傷害,今次決定參選全因不能再逃避責任,電影導演莊文強更暗示想有較梁振英更好的特首候選人,「可能我哋有更好嘅(特首候選人)人選」。記者:呂浩然



在2006年及2011年的選委會選舉中,演藝小組均在無競爭下由所有報名人士自動當選,施南生昨連同陳欣健、張婉婷、金培達及唯一是上屆選委會委員的莊冠男(莊澄),到沙田康文署總部,報名參選選委會演藝小組,他們將要與日前報名的無綫行政總裁李寶安、曾炮轟電影《十年》的香港影業協會理事長洪祖星等11人名單,競爭演藝小組15個選委名額。


張堅庭拒談是否撐梁


8人的聯合政綱雖未提到對下任特首人選的意見,但就強調要「促溝通,倡共融,彌補撕裂;聽其言,觀其行嚴選賢能」。同時亦指出,過去港人面對危機時總能求同存異找到出路,惟現時社會的撕裂令人與人之間失去互信,不同意見只懂各走極端。而且他們「明白沉默缺席帶來的傷害,是不肯負上責任的惡果」,所以今次「不能再逃避責任」,因此決定參選選委。上次特首選舉中曾為梁振英站台,但早前表明對此後悔及致歉的張堅庭,昨亦未有透露會支持誰人做下任特首,只稱「出晒(特首)候選人先決定」。不過,他解釋今次參選選委,是有感公民社會中每個人都應有選舉意識和投票的權利,同時不希望演藝小組再次以自動當選形式選出代表,認為選民應有機會選擇,並且希望為業界爭取到一人一票,而不是目前公司票為主。


莊文強:不做罪魁禍首


編、導電影《竊聽風雲》系列的莊文強稱,由於目前有的只有疑似特首候選人,所以要留待確實情況後才決定,不過被追問會否支持梁振英連任時,莊說「如果佢有機會出選嘅話,我哋咪再睇吓有乜對手,可能我哋有更好嘅人選呢」。莊文強亦解釋,今次角逐選委是因為要盡好市民的責任,他又直言,若果演藝業界給予他機會選出特首,不過「如果我哋連呢樣嘢都唔做,我哋先係罪魁禍首」。今年以金像獎主席身份頒發最佳電影予《十年》的爾冬陞亦角逐選委,他亦不就特首人選問題及釋法問題表態,僅指出過去兩屆選委會選舉中,演藝小組並無競爭,今次參選正是「要出嚟做啲嘢」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161112/19831185
電影人 電影 攻選 選委 稱或 或有 有更 更佳 特首 人選 爾冬 名單 沈默 帶來 傷害
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=315134

基本面更佳 中行落後值博

1 : GS(14)@2016-12-29 08:09:57

【明報專訊】北水重臨,獨愛建行(0939)。昨日上海港股通十大成交,建行居於榜首,淨買入金額31億元,遠遠拋離位居第二的工行(1398)1.5億元的買入金額。其股價扶搖直上,昨日升5%,連續兩個交易日累計升8%,市帳率、股息率、A股和H股的溢價都與其他大行拉開差距(見表)。分析指,北水歷來愛建行,不過,從現實基本面上考慮,落後的中行(3988)反而更加值得追入。

建行AH股溢價收窄

經歷連續兩日大升之後,建行今年預測股息率跌至5.5%,而其他三間大行的股息率均超過6%。今年預測市帳率方面,建行0.84倍,農行(1288)和工行分別為0.72倍及0.76倍,中行(3988)最為廉宜,僅0.67倍。A股和H股的差價方面,建行幾乎拉平,昨日H股僅比A股落後1.8%,農行和工行分別落後8.7%和6.9%,中行的H股落後最多,差價達11.2%。

星展唯高達中國及香港市場策略師李灝澐表示,比較四大行近月成交便可發現,北水成交最多的就是建行,他相信建行的資產質量較佳是因素之一。第三季建行不良貸款率1.56%,按季度改善0.07百分點,勝工行和農行。另一方面,建行是首家在香港上市的國有四大行,也是唯一一家主體部分股份在香港上市的大行。李灝澐認為,這也是建行更為受到北水青睞的原因。

李灝澐表示,現階段他更看好股價相對落後的中行。隨着美國進入加息周期,中行的海外業務將會受惠,另一方面,中行的海外業務較多,人民幣下跌對其業務影響較小。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8440&issue=20161229
基本面 基本 更佳 中行 落後 值博
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=320377

通脹預期升溫 債息急揚 投資者要求更佳回報

1 : GS(14)@2018-01-14 21:19:29

【明報專訊】隨着全球經濟復蘇逐漸穩固,美國稅改有望令經濟增長加快,投資者對前景的信心增強,對通脹回升的預期更高。這往往令投資者要有更高的回報才投資低收益率資產,反觀風險資產的需求將會提升,令債券收益率回升,過去一周美國10年期國債孳息急升正正反映這種情况。

明報記者 黃展翹

當前投資者都憂慮主要央行將加快退出量寬措施,令債券牛市受壓。美國政府債券價格在過去一個月持續下跌,10年期國債孳息率上周首次收於2.5厘以上,是10個月來首次。市場人士正關注經濟數據改善,是否最終轉化為更高的通脹。

美企紛加薪 工資勢加速上漲

直至目前為止,即使經濟穩步增長,通脹仍然保持低位。很多投資者認為,只要就業市場不斷改善,通脹增長終會加快。在美國聘用150萬名員工的沃爾瑪,上周亦公布提高最低時薪,由原本的9美元至10美元,提升至11美元。除沃爾瑪外,多家大型僱主都已公布加薪或增加員工花紅,長期停滯不前的工資增長,有機會提速。

凱投宏觀﹕儲蓄過剩新技術 抑制通脹

另外,受能源價格上漲及減稅影響,近期反映債市對通脹預期的指標,突破了重要關口,反映投資者對美國經濟的樂觀看法。湯森路透的數據顯示,計算10年期美國國債孳息與10年期美國通脹保值債券(TIPS)之間息差的平衡通脹率,近期突破兩厘(圖),是9個月來首次,反映市場認為通脹即將達到聯儲局的2%目標。芝加哥諮詢機構Bianco Research稱,如果通脹是國債收益率漲勢背後的原因,有可能改變股市與債市之間的關係。

通脹上升是政府債券投資者的主要威脅,因為這會削弱固定利率收益的購買力。美國10年期國債孳息率尤其備受關注,因為它是全球金融的基石,影響消費者、企業的借貸利率,以至股票這類風險資產的需求。不過,並非所有投資者都相信通脹增長將會加快。凱投宏觀表示,全球儲蓄過剩、讓企業得以保持成本的新技術,將把通脹保持在低位。

長期以來,發達經濟體的國債孳息率,一直受主要央行採取的大型量寬措施所抑壓。不過從歐洲到亞洲的主要央行,目前都暗示準備收縮刺激規模。日本央行上周出人意料地將債券購買規模減少5%,歐洲央行又於今年起將每月量寬額度減少一半,降至300億歐元。

憂海外需求減 觸發新輪拋售

有關美國國債海外需求的擔憂,刺激了債市最新一輪拋售。彭博社引述消息人士稱,中國官員建議減少或停止購買美國國債的報道傳出後,再觸發美國國債周三出現沽壓,令美國10年期國債孳息率一度逼近2.6厘。不過,美國政府同日下午拍賣的價值200億美元10年期國債需求穩健,令債息再次回落。由於中國外匯儲備規模龐大,分析人士質疑中國是否找到替代美國國債的選擇。中國現時擁有約1.19萬億美元的美國國債,是過去6年中國持有的美債平均數值,沒有迹象顯示中國減持。

債息升不利股市 專家分歧

有「新債王」之稱的岡拉克(Jeffrey Gundlach)稱,利率上升可能是不利股市的因素,倘美國10年期國債孳息率升穿2.63厘,可能會開始損害股市。不過著名基金經理米勒(Bill Miller)稱,債息上升可推動美股上漲,就像2013年,美國10年期國債孳息升穿2.6厘,一直升至3厘,美股當時也急升30%。他預期美國10年期國債孳息倘重上3厘,歷史可能重演。

明報記者 黃展翹

[企業地球村]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1547&issue=20180114
通脹 預期 升溫 債息 息急 急揚 投資者 投資 要求 更佳 回報
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346542

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019