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小散戶如何變暴發戶?

2010-12-20  TCM




洪瑞泰,曾經是台灣最早投信之一,怡富投信(現更名摩根富林明)研究部副理,每天工作就是在八點半以前到公司,開始打開電腦寫報告給外資參考,可說是比一般散戶更接近上市公司內幕的人。

民國八十六年,他毅然離開日興證券,研究巴菲特投資邏輯,開設巴菲特班,篩選值得他長抱的公司,同時也找到一套「可靠的暴發戶養成方式」。一年買股只有兩、三次,中碳這支股票,他抱了七年,買進至今配息加上價差,獲利超過四倍。

現在他的字典裡沒有「追」,只有「等」。他的心得:「投資很簡單,挑好的股票,等股價便宜的時候進去買,等它上漲,就這樣子。」

民國九十七年金融海嘯過後,他的學生暴增,一些受傷慘重的投資人決定跟他重新學投資。

為什麼說起來簡單的方法,大多數人都做不到呢?一年一○%的報酬率看起來「貌不驚人」,為什麼簡單的力量會這麼大,能產生十倍以上的報酬率?

我們和洪瑞泰約在淡水捷運站的星巴克,一個有陽光的午後。洪瑞泰不再有外資法人光環,但是言語中盡是「漸悟」過後,了然於心的自信。要當一個有自信的投資人,又找出可靠成為暴發戶的方法,究竟要如何登堂入室?

為何散戶會賠錢?分不清楚「知」跟「不知」

他教過的學生不乏上市公司發言人、市場的菜籃族、投資受過傷的工程師。他投向巴菲特長抱價值股的行列,認為:「這個方法才是你賺大錢最快的方法,我們不是在追求穩定的獲利,是在追求成為暴發戶的方法。」以下是他的口述整理:

散戶會賠錢,是因第一個觀念沒有搞清楚,沒有建立正確的投資觀念。

很大的原因就是分不清楚「知」跟「不知」。都是根據一些不知的東西在做決策……,大部分的人所講的話都是一些不可知的問題,(例如)說明年上看一萬二、一萬五,請問這怎麼推出來的?

為何要看價值投資?越跌會越覺得股票便宜了

我是反對猜,我認為股票的漲跌是不可知的,你如果問我明天會不會漲,這個沒有人知道,可是如果你問我這個股票是便宜還是貴,這個是可以知的,因為這是可以算的。

大部分的人都是看趨勢,另外一派就是看價值,趨勢跟價值這兩個派別我都經歷過;如果觀念改一下,改說看便宜或是貴的話,你會越跌就越高興,越漲會越保守,人就是很奇怪,觀念一改整個做法都不一樣,

(以前)九○%的禮拜六、日在公司裡面加班,所謂加班是工作到(晚上十二點)才回家。可是等到你從外資跳出來,就會說那個其實都不準,都是在猜啦。

不準的原因是因為研究方法錯誤,因為即便是上市公司,他能夠掌握到未來三個月出貨狀況,問題是我們在估那個每股稅後盈餘(EPS)都怎麼估呢?都在估未來三年的EPS,對不對?

我自己開了這巴菲特班就知道,你問我說十二月上課的人數會多少,這我大概會知道好還是不好,可是你問我說未來三個月的上課人數多少,這個誰知道?

很可笑啊,今年宏達電三百塊的時候,外資跟我們說這個看downgrade(減碼),那個時候說什麼要機海戰術,要降低毛利率,要搶市場,那時候外資不是還downgrade嗎?結果哪是三百塊啊,現在漲到八、九百塊,根本上看一千六啦!

看趨勢有一個缺點是,會越漲越樂觀,越跌會越悲觀,可是如果說你是看價值投資的人,你越跌會越覺得股票便宜了,越漲會覺得貴了,這樣子就可以避免掉說越漲越樂觀的那個缺點。

投資是我們辛苦賺的血汗錢,不可以去玩那個猜的遊戲,不要去玩猜,要根據可知的東西做決策,過去二十年,台灣股市就跟GDP(國內生產毛額)高度相關,這大家回去畫個圖就知道了。

GDP就是營收的觀念,GDP高點到了我們就減碼下來,低點再來接,就這樣子而已。很多自以為聰明,離投資越近的人越難教,投資你只要找到對的方法,就跟著照做,可是問題是,市場上大部分人都是自己提出來的方法,不照做。

我要提醒大家,不要在股票市場找樂子(指短線交易),要找樂子到別的地方去,股價它就是反映景氣循環,景氣循環是一個很漫長的時間,一個循環大概三到五年的時間,半個循環一年多,你不等待,你在過程中跑來跑去,那只是在溫水煮青蛙。

為何要算還原股價?才知從頭抱到尾賺得更多

台灣很多人以為交易成本很低對不對?事實上我有算過,如果你兩個禮拜買賣一次,兩個禮拜還算很長了對不對?對有些人來講,兩個禮拜買賣一次,一年下來你就是要付掉一四%,先賠掉兩根停板。

世界上最有錢的人是巴菲特,表示他的方法就是賺錢最快的方法,我從民國八十四年開始慢慢看巴菲特的書,整個都通要民國九十二年啊,我認為這才是對的方法。

我為什麼學巴菲特?是因為我去算持股的還原股價(指加上本息後的報酬),每次我把我那時候賣的股票拿出來算,原本覺得我賣得很漂亮,可是事後算那個還原,發現都在搥心肝,(終於覺悟到)我還不如從頭抱到尾賺得更多。

(舉例來說)我就跟你講鴻海,鴻海大家都買過吧?鴻海從民國八十年抱到今年一月五日的話,漲了幾倍你知道嗎?漲了約一百四十倍,請問你買股票到現在,有沒有賺超過這個數字呢?鴻海我自以為賣得很漂亮,(如果)從民國八十年它上市成交價買抱到現在……(賺更多)。

所以,要找出股票的真正價值,第一個我是建議可以去看一下那個還原股價,很多人都以為說台塑不會漲,都以為它是大牛股,我跟你講,它哪是大牛股,從民國九 十年你如果買台化,你可以賺十二倍。民國九十年指數才多少而已,才三千多嘛對不對?現在八千多,是不是才漲一倍多,可是它可以讓你賺九倍,哪裡是大牛股, 遠遠打敗大盤啊。

我不太會喜歡火中取栗,因為你當時不曉得它到底是不是好的,我覺得那有危險,所以我建議等到颳颱風的時候,再去找好的公司來買就好了。(金融海嘯過後)很 多人都問我花旗銀行(Citibank)掉到兩塊錢的時候可不可以買?那個就是在火中取栗啦,誰知道它跌到一塊錢的時候,公司會不會真的倒?現在證明說它 漲到四塊錢,但是那無所謂,沒有關係啊。

為何要投資高成長公司?這才是你賺大錢最快的方法

還是選好的公司,不用急著想這支股票不會變便宜。這很簡單,這跟我們買東西一樣,是要買物美價廉的東西,買股票就跟買東西一樣要物美價廉,等便宜後進去買,貴的時候就把它賣掉。

(很多人的迷思,一定要買明星產業)公司會不會賺錢跟它在哪一個產業無關,這個產業前景樂觀,跟個別公司會賺錢,也沒有必然的關係,那些長期維持高成長的 公司,反而通常不在明星產業裡頭,你說可口可樂,它能夠長期維持高成長對不對?你說像嬌生(Johnson& Johnson),它是做衛浴和醫療用品的,這產業有沒有大幅成長?

(賣點選擇上)GDP高點的時候,景氣循環股可以賣一趟,可是高ROE(股東權益報酬率)股,如果沒有變貴的話不需要賣,所以說,(波段操作上)我寧願把 景氣循環股賣掉,像是中碳、大統益、巨大、台積電也都是高ROE,我有參與到。然後第二個,巴菲特告訴我們說,我們投資要跟打棒球一樣,把你的好球帶設 好,就是把你的入圍名單設好,如果不是你的好球帶的球呢,不要揮棒,沒關係,因為投資不會因為不揮棒被三振,今年說實在,上漲最多的股票,都不是我們會想 買的股票。

長榮航今年漲很多啊,對不對,這幾年漲好幾倍都是做面板,(我們)沒有買到,可是這樣不會妨礙我們成為有錢人啊。就像很多人跟我講到,過去十年美國股票漲 最多的一支是蘋果電腦,然後民國八○年代漲最多的是戴爾(Dell),巴菲特這兩家公司都沒有買到,不妨礙他成為有錢人。

(找出維持高成長的公司)這個方法才是你賺大錢最快的方法,我們不是在追求穩定的獲利,我是在追求成為暴發戶的方法。

個人要怎樣才能成為暴發戶?靠的是兩個效果,一個是複利效果,一個是倍數效果,倍數效果就是你買低賣高啊,本益比買低賣高。對股票來講,怎樣才會有複利效 果?就是你找到一個可以長期維持高ROE的公司,你就給它抱下去,這樣才會有可靠的複利效果,重點是在可靠這兩個字,那你怕一支不可靠,那你就買一個投資 組合,就可靠啦!

【延伸閱讀】洪瑞泰奉行巴菲特操作心法洪瑞泰研究巴菲特投資策略,發展出自己的巴菲特投資術:

怎麼挑好股?先找有配現金股利的公司標準1:過去5年股東權益報酬率高於15%標準2: 盈餘再投資率低於80%,本益比低於12倍標準3: 擁有「好學生」條件(經久不變的產品、高市占率、多角化經營能力)

何時可進出?先花1年觀察每季GDP觀察1:當GDP低點時買進長抱觀察2:GDP高點時則賣出觀察3: 如果G DP低點時,股市依舊走多頭,擔心賣早,可先賣三分之一持股

先賣哪支股?原則1:景氣循環股優先賣原則2: 當股票壞了( 股東權益報酬率<15%)、貴了(本益比>40倍)、或有更好的標的,就選擇賣出

註: 盈餘再投資率以5年為計算年間,計算方式:(期末固定資產+期末長期投資-期初固定資產-期初長期投資)÷4年總盈餘;期初指第1年、期末指第5年

資料來源:《巴菲特選股魔法書》


散戶 如何 暴發戶 暴發
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狂掃三十億物業 玩具大王蔡志明暴發之謎

2002-5-2  NM




被稱為「玩具大王」的旭日國際主 席蔡志明,上月份又再大手掃貨。首先他趁長實開售紅磡樓王海名軒,迅速以八千萬,連買兩個頂樓複式單位。不久,他又斥資四億,買入中環鱷魚恤大廈一、二 期,出手十分豪爽,技驚樓壇。今年五十五歲的蔡志明,在過去三十年,原本只是普普通通一名玩具廠商。直至九七年,他突然變得很豪。在短短五年間,先後掃入 三十三億元貴重物業,而且一直只買不賣,彷彿有用不完的錢。再加上他近年生活超級奢華,住五萬呎大宅,坐擁三十多部名車,與女星做好朋友,出入有十多名保 鏢傍着,更加顯得他背景神秘。雖然他聲稱做玩具生意,及在美國炒樓致富,但本刊發現,蔡志明原來一直與大陸軍方關係友好。上週四,記者到荃灣荃運工業中心 訪問蔡志明。旭日的寫字樓與一般廠商無異,但甫踏入蔡志明的辦公室,感覺就截然不同。他那八百呎的辦公室內,天花掛着六盞水晶吊燈;他辦公桌旁,還鋪了一 塊北極熊皮毛地氈,辦公桌後面那堵牆,更貼滿了金箔。搽滿頭蠟,望着水晶擺設的蔡志明,即使提起新鮮熱辣買入的海名軒頂樓複式,也沒有絲毫興奮,彷彿買樓 買到麻木。「初時唔係我自己想買,係長實的趙國雄來叫我買。他說可能是全亞洲最高。我覺得環境好,又望到海,可以媲美山頂的屋,一萬元一呎唔算貴。我現在 還未諗到買來怎用,可能留給公司的外國客人住,可能出租。或者週末時同屋企人來度假,別 人去郊區,我們則出來市區度假。」至於剛以四億買入的鱷魚恤大廈,他表示:「我在旺角、尖沙咀、銅鑼灣都有物業,因為中環係世界性金融中心,既然我要發展 地產,就應該有幢中環物業。而且鱷魚恤大廈近海旁,夠矚目,唔難租。其實我早在九八年已感興趣想買,但業主不想賣。現時大廈每月租金收入二百二十萬元,回 報率有六釐。」

買樓又快又豪他的辦公室內,三面牆掛滿他買入的物業照片,「我只是掛了一部分我喜歡的物業。」蔡志明說。事實上,自從九七年 他買入九肚山紅橋里,五萬呎地皮起大屋;翌年以九千萬,買入七間寶松苑洋房後,蔡志明便成了地產界大豪客。他每次掃貨都成幢成幢樓買,這五年來,總共買了 三十三億的物業,地產經紀一見他便會心微笑,皆因他是行內出了名的快槍手,買樓不須怎樣考慮。「買寶松苑時,信和還有二十七間未賣,蔡先生去睇樓,看不到 一小時就決定全部買入,然後放下一張二千萬支票做訂金就走了。結果,信和只肯賣七間,整個交易只不過用了兩個星期。「而他在九七年買紅橋里那地皮時,落訂 更快。那一天我和蔡先生在馬會吃飯。吃飯時,我提起紅橋里有兩間屋正在出售,吃完飯後我們就去看,結果由下午三點傾到九點,最後億三成交。」一名負責九肚 山豪宅的地產代理回憶。由於每次出擊都不假思索,所以難免買貴貨。「蔡志明買物業得個貴字,但很多都不是靚貨。好像淺水灣道九十號,地點幾好,但附近有好 多地盤,所以信和才肯全部賣給他;另外他買大潭道九號亦是太貴,呎價要六千五百元,相對同區最優質的浪琴園,最貴也不超過六千元一呎。」區內地產經紀透 露。

超級富豪式生活除了買樓豪爽,買車他更捨得。現時蔡志明共有三十多部名車。「我只有星期六、日才會自己揸車,其餘日子均由司機接送。我 比較喜歡揸波子和法拉利,因為前者性能好,又耐揸;後者則引擎聲夠柔和。」汽車經紀也認為他買車異常疏爽:「他只是用車來擺款,並不明白車的性能。所以賣 車給他很容易,只要告訴他牌子及價錢,最貴的就行了。我試過幾次坐他的車,未駛出家門斜路已經死火,他根本不懂得如何揸車。」近年不斷被傳媒形容身家豐厚 的蔡志明,更惹來賊人垂涎。去年五月二十二日,蔡的十六歲兒子險遭綁架。其後蔡加強保安,聘請啹喀及華人貼身保護,人數逾十人,出入有保鏢駕車隨後。然而 他的財政背景,卻甚神秘。蔡志明表示,現時旭日國際每年的營業額達二十億。他堅拒透露每年盈利,但對上市玩具公司有 研究的分析員表示,現時行內的純利,大概只佔生意額不足一成。以此推算,蔡志明每年頂多賺一億多。而這五年間,蔡志明掃入的三十三億物業,全部均有做按 揭,大部分在中國銀行上會。唯其如此,由於豪宅及寫字樓只能做六成按揭,單是首期,蔡志明便要拿出十三億,而且他一直只買不賣,全部放租,租不出就空置 着,令人聯想他背後隱藏的實力。

炒美國銀主盤「我做地產不是用來投資,而是需要一筆穩定的收入,用來支持我做玩具生意。再者,現在經濟不 好,有幾萬人要跟着我吃飯,我要有穩定的收入來養他們。」蔡志明牽強地解釋。他表示從九十年代起,在美國專門收購銀主貨,尤其是只建了一半的大廈。待完成 物業後放售或出租,如是者就賺到十億港元,用來投資香港地產。訪問期間,蔡志明突然接到美國打來的長途電話。「係,老大,你send份文件過嚟,我簽就 得,今晚打嚟我屋企再傾。」蔡志明口中的「老大」,原來是哥哥蔡志誠。蔡向記者解釋剛剛賣出一幢波士頓商廈,待他簽紙作實,更表示可調回一筆錢回港。「美 國的地產生意由哥哥及妹夫打理。我的股份佔多少少,但我從不過問美國的生意。因為我哥哥比較保守及低調,唔似我。」蔡志明續說。但根據美國的地產代理 Coldwell Banker Commercial George Realty表示,這十年來,美國的樓價平均只有百分之二至五的升幅,雖然要賺十億並非不可能,但卻未曾聽過賺上億元的「蔡志誠」——蔡志明哥哥的大名。

行 家嘖嘖稱奇蔡志明雖然以玩具起家,但一些老行尊對他卻沒有印象。「蔡志明?我近來在報紙上,常看到他幾億幾億的買樓。他究竟是做什麼的呀?做玩具?我做玩 具幾十年,從未聽過一個行家可以做到咁發!做玩具只會流血不止。好像今年做十套玩具模出來,只有三套賣得,明年就要用所賺到的錢再造十套,造玩具根本不可 能有現金揸手。」五六年開始造玩具的全國政協委員雲大棉批評道。「在美國炒樓就更加無可能,我八二年在羅省用三十多萬買了一間屋,前年以二十七萬賣出,蝕 了兩成半。住宅都如此,商廈一定更加慘。」而另一位在東莞設廠的港商,對蔡志明的財力也感到奇怪。「我都唔知佢點賺錢嘅,佢做好多Mattel的單。每次 見到蔡志明入標爭Mattel生意,就知一定唔夠佢搶,佢可以做到個價好爛。而且佢最鍾意高薪挖角,好似國內一個工程師,大概千多元人工,但佢可以出到 三、四千,都唔知佢點賺錢。「但行內好多人都知佢同大陸軍方關係好好,佢以前一返到大陸間廠,就坐軍車出入。」

軍車出入廠房旭日國際於深圳 龍崗平湖鎮設廠,現有五個廠房,面積共達三百五十萬呎,員工三萬多人,全鎮最大。其中最早投產的廠房,位於平湖鎮人民政府辦事處對面,雖然牆上旭日兩字的 油漆已脫落,外表殘舊,但鎮內的人都知道旭日後台猛料。「我喺二樓辦公室見到一張蔡志明同張萬年(中央軍委副主席)的合照。五、六年前還有掛上軍牌的車出 入。當中有一架係貨車、一架係麵包車(細貨車),同一架係私家車。張萬年於八○年代駐守廣州,張的老婆係揭陽人,同蔡志明同鄉,所以便結識。」在廠房對面 開店的老闆透露。當記者坐麵包車,前往旭日最新的廠房時,接載的司機也表示:「旭日請很多香港人,間中接載他們出外食飯,都見到有掛上軍牌的房車泊喺入 面。」記者向蔡志明求證與軍方關係,他說:「我與軍方關係完全基於禮貌。更有人話我的錢來自大陸。如果我的錢不乾淨,我不夠膽用來買樓,政府實查到足。因 為有人妒忌我,見我做得成功,亂講我。我做生意三十年,全部錢都經銀行,一查就查到。如果是事實,我應該在瑞士銀行開個戶口,慢慢用,點會高調地買樓。 「在大陸投資,需要應酬。有時要拜會軍方,影張相掛在大陸間廠,有時有人嚟搵食,見你同張主席(張萬年)熟,唔會搞你。」

全家虔誠信教四七 年於上海出生的蔡志明,是潮州揭陽人。五歲時,他隨家人來港,住在九龍城博愛邨,後搬去嘉林邊道,父母開幼稚園。六六年他在新法書院中六畢業後,便到媽媽 朋友開的玩具廠做售貨員。日間找客戶賣玩具,夜間則跟師傅修理機器,一做三年。其後他到英國修讀機械工程,七二年畢業後返港。在家人支持下,與兩友人合資 成立旭日實業。「當時集資一百至一百五十萬,我佔一半,在觀塘偉業街租一個三千呎的廠房,十二個員工連兩台機器。」蔡志明憶述。七四年底,蔡與任職教師的 李惠莉結婚。起初五年旭日都無錢賺,其後友人退股,蔡獨力支撐,直至遇上代理史諾比玩具生產商,猶太人Bill Lichstein,生意才有轉機。「我從貿易公司得到猶太商人資料,主動聯絡他們。猶 太人很叻做生意,起初要不怕蝕底,他們賺十元,我就賺一元。當他們相信你時,會當你是朋友,不但願意給你賺多些,還介紹其他猶太人同你做生意。」蔡志明解 釋。自此,蔡志明靠史諾比賺得第一桶金,更於七九年搬入現址荃灣荃運工業中心,員工增至三百人。未發跡前,蔡氏兄妹常跟父母,返屋企街尾的生命堂崇拜。蔡 志明更表示從教會認識現任妻子李惠莉。而移居波士頓的哥哥蔡志誠,更是一位虔誠的基督徒。「基督教豐盛生命堂前身是觀塘潮人生命堂,蔡志誠於六○年代初是 本會第一位傳道人,協助創立本教會。他的媽媽是一位和藹的老人家,亦是本會執事。」陳恩明牧師回憶說。已然暴發的蔡志明,今天已很少返教會。

紅 顏知己陳妙瑛陳妙瑛一直被視為蔡志明的紅顏知己。九八年曾被傳炒樓勁蝕百萬的陳妙瑛,在九九年開始一改頹勢,三年來以現金一千一百萬買入三項沙田物業。事 實上陳妙瑛與蔡志明近年關係密切。去年他們在大埔合辦「滙點教育中心」補習社中,陳妙瑛居然與蔡太李惠莉持有相同股份;而據一玩具廠商表示,蔡志明經常到 拉斯維加斯賭錢,賭場會預留兩間VIP房,一間給他太太,另一間則屬陳妙瑛。最近,陳妙瑛息影代理豐胸丸。陳只佔豐胸丸公司一成股權,大股東Kingston Group Holdings由蔡志明大女蔡加敏控制。而生產豐胸丸的美國製藥商,正是蔡志明佔四成權益的上市公司Baywood International Inc.。換句話說,蔡是陳妙瑛的幕後大老闆。

@請參考>@

 


狂掃 掃三 三十 十億 物業 玩具 大王 蔡誌 誌明 暴發 之謎
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中環在線:馬雲用電影救暴發戶 李華華


2011-5-16  AD




 

剛過去嘅周六,阿里巴巴(1688)舉行股東會,華華見到主席馬雲,傾起佢月初減持喺深圳創業板上市嘅華誼兄弟權益,原來5年前佢入股華誼有個宏大理想。

馬 雲話,中國經濟已經高速發展咗30年,人民賺咗好多錢,但文化意識如果唔能夠同時提升,只會變成暴發戶,咁嘅社會始終有一日會倒下。不過,當佢見到華誼近 幾年出品嘅電影,好似《唐山大地震》、《集結號》等咁出色,佢引以為傲,認為中國需要更多呢啲電影,將中國文化提升。就係因為呢個原因,佢就入股華誼。


中環 在線 馬雲 電影 暴發戶 暴發 華華
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暴發戶的自信 人在中環

http://manincentral.blogspot.com/2012/01/blog-post_31.html

我認識一個「暴發戶」朋友,咀臉好討厭。

響未「暴發」之前,呢位朋友其實為人OK既,只不過,響落難既日子裡面,被比他有財有勢既人欺壓得好厲害,不斷被人看扁,心中有氣。後來朋友籍住一次偶然既機會發左達,佢既人生從此就改變。

「暴發」係blessing,亦係咀咒。「暴發」之後,朋友要同過去既自己劃清界線,由生活習慣去到日常跟其他人相處,都變得恃勢凌人。一副「我大把錢俾」既模樣。稍有不合自己意思既事,就大吵大鬧,惡形惡相。從前我所認識既那位謙厚忍讓既朋友,消失得無影無蹤。

我呢位朋友,來自國內。

人會變,至於變既程度,可以大到你唔相信。然而經歷這種「暴發」過程既國內人,我相信其實為數不少。呢一堆「暴發戶」,有幾多係屬於會響廣東道橫行既呢?

*****

我成日有個諗法:人之所以會惡形惡相,好大程度上係因為欠缺自信心。你認為人地唔俾面你,心裡面總係覺得人地睇你唔起,於是你就會死命裝出一副惡形惡相既 面孔,去「主動」話俾人聽,你係一個「需要被尊重」,與及「不應被睇小」既角色。呢個pattern,唔係淨係apply響國內遊客身上。事實上,同樣既 事情,響好多本地既辦公室,甚至親朋戚友既圈子裡面亦時有發生。

問題係,惡形惡相通常換唔到真正既尊重。你若但求即時拿點著數,人家礙於你響大庭廣眾既地方發爛渣,為左唔好阻住做生意,給你一點著數多少屬無可奈何。然 而真正既尊重,你卻永遠得唔到手。有錢固然唔係大晒,但好多「暴發」左既人,仲係唔明白,點解自己咁有錢,都硬係一次又一次地得唔到自己認為「應得」既尊 重?佢地以為,可能只係人地「唔清楚」佢原來有幾多錢,於是不斷做更多既事,希望讓人知道自己係真係好x有錢,點知,越做,就越樣衰。

當自己心底裡面,其實仲有少少睇唔起自己既時候,查實外人又點會尊重你呢。要贏得尊重,通常越惡,越輸。要大聲夾惡先能換來尊重,係因為你仲未夠班囉。

*****

我其實好唔鐘意,話香港要依賴大陸去support才可以生存既呢個講法。香港係一個幾百萬人口既城市,而大陸係一個有十幾億人口既國家。大家根本就唔係同一個層面既東西。正如你會唔會話,紐約要依賴美國先能夠生存,又或者倫敦好依賴英國去support?

然而每個城市都有佢既獨特性,而呢d獨特既地方,造就左佢地響國家/地區、以至世界裡面不同既角色。冇話邊個support邊個既。我亦討厭果d懶係識時 務既人成日話,阿爺係大我地係細,所以咩野都要與以遷就既講法。傻啦,宜家唔係咸豐年,唔係仲有皇上同奴材之分既年代。一個城市既獨特性,係有實質既利用 價值既,大家互惠互利遮。然而我最頂唔順,有部份人主張要處處改變自己迎合大陸。please,有朝一日你改變到自己同是但一個國內城市一模一樣,一d獨 特性都冇果陣,你就真係一文不值啦。

*****

有關狗…

我響度諗,如果有日行街,響你腳邊出現左隻狂吠既傻惡犬,你有冇需要為呢條狗動氣?

一生人要動氣既事情好多,但下下都要動真氣,自己辛苦得黎又傷身。至於選擇「邊d氣先要動」既準則,我就傾向先睇一睇,激怒你既到底係個咩水平既人囉。如果,激嬲你果條友(…又或者係果條「狗」)根本係個水平甚低既生物,唉,就勞氣都慳返啦。

雖然,有d惡狗真係樣衰到「欠揍」既。


暴發戶 暴發 自信 人在 中環
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有五種生意會產生暴發戶 ——杜子建 黑貓

http://blog.sina.com.cn/s/blog_81c5f7c30100z51c.html

有五種生意會產生暴發戶

1.滿足懶惰的(更懶);

2.基於護命的(更健康);

3.打發無聊的(更無聊);

4.推新厭舊的(更強大);

5.滿足傻瓜(節約腦力的)的(更簡單)。

 

代表人物有:1.福特;2.史玉柱;3.江南春;4.喬布斯;5.比爾·蓋茨。 

  ——社會化媒體營銷研究者、《微力無邊》作者杜子建


有五 五種 種生 意會 產生 暴發戶 暴發 子建 黑貓
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壞賬暴發期何為

2014-07-28  NM
 
 

 

核銷還權於銀行等制度的建立,能夠防止本可減少的損失發生◎ 財新記者 吳紅毓然 文wuhongyuran.blog.caixin.com 據財新記者瞭解,部分長三角地區的金融機構不良率已回升至2% 到3%。多位銀行人士及監管層人士對財新記者指出,在經濟下行週期,恰恰是進行制度安排的最好機會。比如壞賬處置市場的建立,同時,銀行在加快核銷的過程中,也需要相關法律制度的完善。

「不良貸款的形成將嚴重制約銀行對實體經濟支持的有效性和持續性。 」7月21日,銀監會副主席閻慶民在《金融時報》撰文指出,銀行業金融機構應加快核銷不良貸款,多方要共同化解不良貸款。他表示,新增不良貸款多集中在東部沿海地區,批發零售業、製造業和信用卡是新增不良貸款的主要來源;同時部分地區地產風險也催升不良貸款。

「長三角的鋼貿問題、小微企業問題說明,在經濟下行時期,銀行防範不良貸款上升與加快不良貸款的處置之間的矛盾較大。 」上海銀監局局長廖岷對財新記者說。他認為,不良資產處置難,不僅給銀行帶來技術難題,還帶來巨大的心理壓力。

中歐商學院與上海銀監局曾就「改進商業銀行不良貸款核銷制度」做聯合課題,指出大部分貸款在核銷前,都需要經過漫長而繁瑣的司法追索程序。該課題組對某行2009年 -2011年已核銷貸 款進行統計發現,從不良貸款認定至最終核銷的時間平均需要四年,從起訴至核銷的時間需要三年。

「這意味著,銀行拿到了法律的『白條』 ,在經濟下行情況不變,多數不良貸款又不符合內部核銷的標準時,本來能夠減少的損失沒能得到處置,形成不良貸款和撥備『雙高』的局面,銀行壓力更大。 」一位大型銀行人士總結。

核銷還權於銀行

一位大型銀行人士表示,至2014年一季度,該行不良貸款近900億元,其中鋼貿風險仍在釋放,承兌匯票、保函、信用證墊款上百億元,至今未能有效處置。

閻慶民在文章中指出,受制於法律和市場環境,不良貸款處置力度仍顯不足,處置成本較高。目前,金融債權糾 紛案件集中發生的態勢仍在持續,司法訴訟集中,抵押物執行難度加大。

閻慶民指出,多數銀行的不良貸款集中通過四大 AMC(資產管理公司)或者省內少數 AMC 接盤受讓。由於轉讓需求集中且迫切、轉讓市場競爭不充分,不能真實反映不良資產實際價值,抑制了銀行不良貸款處置的積極性。據財新記者瞭解,還有 AMC 替當地銀行「代持」不良資產。

「要充分利用銀行盈利較好條件,進一步加大利潤核銷不良貸款的規模和進度。 」閻慶民說。今年1月,財政部下發《金融企業呆賬核銷管理辦法》 (2013 年修訂版) ,在部分貸款額度和追索期限上,稍微有所放寬。比如,在金融機構對中小企業貸款認定標準中,將「單筆貸款額在500萬元及以下」提高到「1000萬元及以下」 。

廖岷認為,財政部雖然對呆賬核銷辦法進行多次修訂,但未能解決根本問題, 「司法程序依然是處置不良資產的前置條件」 ,這有其作用,但弊端明顯。

「建議把司法與核銷徹底切開。 」廖岷對財新記者表示,商業銀行自主核銷是風險管理和風險處置中的重要一環,如能快速核銷,就可提升信貸能力。如果銀行在其中出現道德風險,通過強化事中事後管理, 「有關部門可以處罰問責」 。

隨著以鋼貿為代表的中小企業信貸風險升高,大量小額金融合同糾紛案佔用了很多司法資源。一位上海銀行人士表示,在鋼貿案集中爆發時,上海基層法院的人均辦案量達200多件。據財新記者瞭解,目前江蘇省高院對批量處理小額金融合同糾紛案,出台了一些辦法。

但銀行人士指出, 「判決容易,執行很難。 」比如,在實際的司法實踐中,第一查封人對資產處置擁有主導權。前述銀行人士指出,這個法律程序會被部分企業主利用,假設企業A 快要倒閉,企業主可以通過編造債務信息,把另一家關聯企業B 也包裝成債務人,出事前通過 B 先手查封 A,B 就成為了第一查封人。如果 B 不啟動起訴程序,銀行作為債權人就無法啟動起訴,造成銀行的被動局面。如果涉及到異地資產,就更為複雜。

執行時限也很漫長。工行江蘇分行高級信貸專家劉任捷對財新記者指出,一般而言,從銀行起訴到法院判決生效,目前需要九個月時間。 「裁定就需要九個月,到執行階段還有的熬。 」他說,對企業依法破產所產生的不良貸款進行核銷,沒有一兩年,進入不到清算程序。

銀監會數據顯示,截至2014年一季度, 銀行業不良貸款餘額共計6461億元,不良貸款率1.04%,撥備覆蓋率雖有下降,但仍高達273.66%。 「一旦進入關注類貸款,撥備至少就翻10倍了。 」一位大行的審貸人員說。

多位銀行人士指出,鑑於充足的撥備金額,完全可在銀行內部先核銷,再去走司法程序做清收。 「不是銀行不願意,也不是銀行沒能力,而是沒能將核銷真正還權於銀行。 」劉任捷說,銀行應該靠內部監督機制進行自我約束,和自主商業決策。

閻慶民指出,銀行要主動與財政、稅務部門積極溝通,爭取更加靈活的不良貸款核銷自主權及配套的稅收政策;並及時與公安、法院等司法部門有效協調,創造有利的維護金融債權、化解不良貸款的法律環境。

防止重演

4月底,銀監會主席尚福林在一季度經濟金融形勢工作會議上指出, 「鋼貿行業的違規融資模式有被複制到銅、煤炭、鐵礦石、大豆等商貿融資領域的跡象。 」銀監會人士指出,其模式是指,鋼貿企業與倉儲企業、第三方監理公司等互相勾結,通過私自放貨、偽造倉單、重複虛假質押等方式套取銀行信貸資金。

「這是由操作風險引發了信貸風險。 」一位銀行人士坦言,銀行之前並不在意現場檢查,只要到現場看到質押倉單庫存低於該機構總庫存,就覺得放心了,並未認真盤點貨權。

一位浦發銀行上海分行人士稱,銀行缺乏核實倉單、核庫等專業能力,「100噸貨質押給你,倉庫管理員跟你說這是100噸,看一眼就認了,沒有專業能力去辨別。 」一位江蘇工行人士稱, 「很多鋼貿老闆的抽屜裡放著很多鋼廠的公章,銀行無法認定是不是假公章。 」據財新記者瞭解,為防止「一貨多嫁」等鋼貿風險重演,目前寶鋼集團財務公司(下稱寶鋼財務)開發了專門的鋼貿質押融資產品「寶融通」 。

首先,嚴格客戶准入,公司對申請融資的鋼貿客戶事先實地考察面談再授信,並收取貸款金額30%的保證金。

其二,加強倉儲管控,建立寶鋼運輸物流公司直管倉庫加協議託管倉庫的倉儲管理體系。對於非寶鋼直管的倉庫,通過簽訂協議,要求其按照寶鋼財務統一的標準,保證對存放的鋼材分別綑包編號、單獨堆放、出入庫動態視頻監控,並統一安裝使用公司倉儲管理軟件。

其三,在不定期盤庫和日對賬系統的基礎上,注重電子化動態掌握企業的經營銷售狀況,對鋼材產品市場價格的大幅波動即時預警,一旦質押物貶值超過5%,立即要求企業追加保證金或提貨以緩釋風險。

其四,嚴格提貨管理,使用自動提單系統,當鋼貿企業部分或全額還款後,由系統確認並發送手機驗證碼,在倉庫 憑身份證作為惟一有效證件在自助提單機器上核對身份,確認無誤後自動打印提單,從而有效防範偽造倉單和錯提、重複提貨。

銀行人士也反映,從同一廠家生產出來的鋼材,外觀一致,商戶眾多,只要鋼材不在同一個銀行進行質押融資,就很難識別判斷貨權, 「銀行與鋼企之間存在信息不對稱」 。以至於到了資產 保全階段,第一家去清收的銀行能拿到貨權, 「後面幾家銀行就扯皮了」 。

6月15日,首家全國性物流金融服務平台正式上線。該平台由銀行業協會、中國物流與採購聯合會、中國倉儲協會共同跨界完成。中物華商公司董事長劉景福介紹,平台將通過六個系統,對物流全程進行管理,分別是存貨擔保登記、智能倉儲管理、倉單流轉交易、在線融資服務、增值服務、質押資產處置系統。

「這個平台有兩個作用,一是信息公示,財產質押給誰了,別的銀行可以查出來 ;二是排序,在出現經濟糾紛的時候,能按質押順序滿足銀行的需要。 」銀監會統計部副主任葉燕斐表示,不過該平台只能解決倉單重複質押的問題,難以解決假倉單問題,後者需要建立第三方監管制度。

第三方管理制度待建

「德正系」騙貸案爆發之時,曾任山東銀監局局長的周忠明對財新記者表示,貿易融資需要反思過度依賴第三方監管的業務模式。他提醒:第三方監管在利益誘惑下,存在被收買的可能,也可能玩忽職守;過分迷信第三方監管,把監管機構要求、銀行自身風控不當一回事,就容易出問題。

一位大行國際部處長也表示,對於貿易融資,銀行應確認有貨、嚴格控制貨權,需要每月定期核庫,倉單要經監管方確認、並經過質押登記,才能開倉 單質押,但銀行基於對大公司客戶的信任,也會放鬆這些程序。一旦第三方監管公司出問題,貿易真實性就可能落空。

一位外資行人士指出,自「德正系」騙貸案後,銀行要求貿易商自己去租倉庫,承擔監理責任,不是像以往委託給第三方倉庫公司。但這跟寶鋼搭建質押登記平台一樣,均是治標不治本的手段,缺乏制度的保障。

大宗商品融資騙貸案說明, 「銀行之所以未能有效防範這類不高明的騙貸 手段,原因均是貨權或質押權失控。 」銀監會相關人士對財新記者指出,從根本上講,必須推進建立健全擔保品管理行業的監管機制,以及權威的全國動產擔保物權登記公示體系,從法律層面正本溯源。

銀監會相關人士對財新記者表示,我國現有三四百家擔保品管理公司,已經形成行業,但尚未明確對應的監管機構,行業監管缺位,易產生道德風險。

目前主要有倉儲企業、物流監理公司等社會中介從事擔保品管理,這些機構掌握了貿易商資金流、物流的核心信息,本應成為銀行風控的「助手」 ,卻在實際操作中成為騙貸案的「共謀」 。

銀行業協會維權部主任卜祥瑞指出,目前中國在擔保品管理方面,存在著法律法規與標準的雙重缺失。根據《物權法》 ,央行負責應收款擔保的登記公示,工商局負責存貨與設備的抵質登記,但沒有相關部門規定存貨質押登記公示。

卜祥瑞還指出,在具體操作中,銀行、企業與第三方管理公司之間的權責 難定。比如銀行與第三方管理公司簽訂 協議,往往簽訂的是擔保品「監管」協議,而非「管理」協議,這實際上並未準確約定第三方管理公司是否需要承擔保管責任,亦未明確是否適用《合同法》保管合同等。

銀監會人士建議,商務部可牽頭髮展獨立的擔保品管理行業,制定行業標準、准入條件、人才培養計劃等,對重要的擔保品管理公司實行許可證管理制度。同時,仍應成立相應的監管部門,對這類公司進行規範管理。

據商務部流通業發展司司長向欣介紹,商務部委託中國倉儲協會與中國銀行業協會起草的《擔保存貨第三方管理規範》國家標準,已經通過審定,目前正在按程序審批。她指出,若該標準獲批,倉儲協會將與銀行業協會一起,對擔保存貨管理企業進行資質評定。

壞賬 暴發 何為
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手足口病多地暴發 新政未落地疫苗無法接種

來源: http://www.yicai.com/news/5015612.html

每年上半年如期而至的手足口病疫情,今年本可用新投產的疫苗來遏制,但由於政策未落地的原因,這一效應目前不及預期。

今年春末夏初,手足口病疫情如往年一樣開始肆虐於5歲以下的中國兒童。根據國家衛計委公布的全國法定傳染病疫情概況,今年3月手足口發病72464人,死亡6人;到了4月,當月發病人數變成了226430人,死亡16人,兩個月間,因手足口疾病致死的兒童達22人。

目前手足口病疫苗已經研發成功並生產。但據相關專家透露,由於山東疫苗事件後迅速修訂的疫苗新政細則沒有落地,這些疫苗遲遲未能讓兒童接種。

業內專家紛紛呼籲細則盡快落地,讓疫苗不要再滯留冷庫。

疫情來勢洶洶

中國疾控中心衛生應急中心孟玲的《2016年4月全國突發公共衛生事件及需要關註的傳染病風險評估》一文披露的1~3月疫情是:全國共報告手足口病例183454例,其中重癥683例,死亡11例。重癥病例數和死亡數分別下降了21%和27%,但報告病例數卻同比上升23%。

結合衛計委和孟玲的文章,截至4月底,今年中國手足口病已發病409904人。

文章稱,報告病例數較多的為廣西、安徽、廣東、湖南和浙江,占病例總數的52%,病例數增加較多的省份為廣西、浙江、湖北、湖南和廣東等5個南方省份,占病例增加總數的84%,重癥病例數增加較多的省為安徽,占重癥病例增加總數的60%。

相關數據亦顯示,廣東和廣西的手足口病今年來一直居全國高位,據廣東省衛計委5月17日發布的手足口病預警信息,截至5月16日,全省今年共報告手足口病88366例,死亡3例;較2015年同期病例數(51327例)上升72%,死亡數持平。

“孩子幼兒園有幾個小朋友已經得了手足口病,所以孩子現在在家,有點怕。”廣州的一位媽媽稱。

廣西衛計委發布的信息亦顯示,2016年4月,廣西共報告手足口病病例53712例,死亡5人。廣西疾控中心專家表示,2008~2015年,廣西手足口病發病數和重癥死亡數除2011年、2013年、2015年略有回降外,總體呈逐年上升趨勢。

上述專家稱,從數字上看,截至今年4月10日,全區累計報告病例數較去年同期和前3年同期平均水平分別增加123.46%和44.44%;重癥較去年同期和前3年同期平均水平分別增加11.30%和減少5.88%;死亡2例,與去年同期和前3年同期相比分別增加1例和減少4例。

“南寧是手足口重災區,不過好在廣西疾控中心已經在年初采購了手足口病疫苗8萬支,夠4萬人用的分量。但是之後就不能再進入渠道了。”廣西一位疫苗經銷商稱。

手足口病一般在南方的3月份開始擡頭,5~7月為流行高發期,此後逐漸北移。引發這種疾病的是一組腸道病毒,以腸道病毒71型(EV71)和柯薩奇病毒為主,其中EV71病毒致死率最高,為此中國選擇了EV71病毒為對象研發了疫苗。

2016年9633例實驗室診斷病例中,EV71占41%,柯薩奇病毒A組16型(CoxA16)占25%,其他腸道病毒占34%。與2015年相比,EV71和CoxA16構成分別上升了7%和5%,其他腸道病毒構成下降12%。

疫苗新政細則亟待落地

手足口病疫情如此兇猛,給人的第一感覺是缺乏相關疫苗。事實上,中國研發的全球首個EV71滅活疫苗(人二倍體細胞)已於2015年12月3日獲得國家食藥監總局批準。截至目前,昆明生物所已報批簽檢定115萬劑,30多萬劑近期有望獲得批簽發報告,今年預期可生產800萬劑。而到今年5月底6月初,北京科興生物將批簽發出100萬左右的手足口病疫苗。

為何這些疫苗未能提前讓手足口病兒童接種?相關人士認為,主要原因是前期的疫苗新政細則尚未落地。

“全國二類疫苗都不能采購,國家新政出來後,沒有細則出臺,誰也不敢動,不僅僅手足口病疫苗,所有二類疫苗全部停止經營活動,手足口病疫苗的上市恰好遇到新政出臺,所以現在已經批簽發的疫苗也存在庫里。”上述經銷商稱。

今年3月,廣受關註的山東疫苗案爆發之後,相關部門隨即修訂了《疫苗流通和預防接種管理條例》的征求意見。4月13日,這個修訂後的條例由國務院常務會議發布。在這次會議上,國務院總理李克強在聽取山東濟南非法經營疫苗系列案件調查處理情況匯報後,決定先行對一批責任人實施問責,同時通過了《國務院關於修改〈疫苗流通和預防接種管理條例〉的決定》(下稱《條例》),強化制度監管。

該決定首先將自願接種的第二類疫苗比照國家免疫規劃用的第一類疫苗,全部納入省級公共資源交易平臺集中采購,不再允許藥品批發企業經營疫苗,堅決制止通過借用資質和票據進行非法經營的“掛靠走票”等行為。其次,建立疫苗從生產到使用的全程追溯制度,強化儲存、運輸冷鏈要求,增設疾控機構、接種單位在接收環節索要溫度監測記錄的義務。再者,加大處罰及問責力度,對非法購銷、未按規定儲運疫苗等違法行為提高罰款金額,增設對責任人員的禁業處罰,並嚴格屬地監管職責,增加地方政府及監管部門主要負責人引咎辭職的規定。《條例》還完善了預防接種異常反應補償制度等內容。

“二類疫苗市場必須整頓,這個毋庸置疑,但當前正值手足口病暴發,過去是因為沒有疫苗,現在有疫苗了,但因為新政細則尚未落地卻進不了渠道,無法給孩子們接種。”有疫苗行業專家稱。

今年3月15日,昆明生物所的首次34.9萬劑獲得批簽發合格報告,為讓兒童能盡早接種疫苗,隨即發往2016年初已按照原有招標體系完成了二類疫苗準入招標的貴州、湖南、廣西、雲南等地。在新條例出臺前,已有16萬劑發往以上地區。但據了解,新條例出臺後,疫苗滯存在冷庫,無法接種使用。

如今,僅四川完成省級公共平臺招標,但縣疾控部門如何采購、如何定價、如何進行冷鏈配送問題等都未落實。

一位接近政策制定的專家稱,疫苗新政出臺後,具體操作細則卻遲遲沒有發布,“對於條例的規定,細則需要制定得很多,目前還在進行中,什麽時候出臺還不清楚。新政要求建立國家免疫規劃疫苗動態調整機制。根據傳染病防控需要和國家經濟發展水平,結合專家科學論證意見,逐步將安全有效、財政可負擔的第二類疫苗納入國家免疫規劃。對於一些常見的傳染病疫苗,國家應該調整為一類苗,比如手足口和肺炎疫苗等。”

有地方衛生系統官員亦稱,手足口病每年都如此,目前並沒有制定特殊的相關政策,二類疫苗的采購還沒有開始。

雖然EV71疫苗並不能預防所有的手足口病,但卻能預防因EV71感染而造成的死亡。所以說,細則何時出臺,對全國手足口病的預防,幹系甚大。

手足 口病 多地 暴發 新政 落地 疫苗 無法 接種
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世衛組織:寨卡暴發整體未下降 奧運會病毒感染傳播風險不高

盡管2016年夏季奧運會已接近尾聲,但作為美洲第一個受到寨卡病毒影響的國家,巴西依然存在的病毒風險尚未完全消除,而隨著即將開幕的殘奧會,關於寨卡病毒傳播與公眾和運動員安全的話題再次引發關註。

巴西:感染案例驟降

“巴西位於南半球,當前處於冬季,蚊子活躍度很低,所以蚊媒疾病(包括寨卡病毒感染)案例驟降。”世界衛生組織發言人本周接受第一財經采訪時表示。

但世衛組織也同時強調,盡管巴西疫情顯示出下降趨勢,世衛依然擔心巴西寨卡疫情會出現反彈。

寨卡病毒病是由伊蚊傳播的一種病毒引起,患者的癥狀包括輕微發熱、皮疹、結膜炎、肌肉和關節疼痛、渾身虛弱或頭痛,這些癥狀通常持續2天-7天,目前科學界的共識是寨卡病毒是小頭癥和吉蘭-巴雷綜合征的一個病因。

其中,攻擊孕婦與新生兒的小頭癥則引發了公眾的廣泛關註與擔憂——小頭癥是指頭部遠小於其他同齡和同性嬰兒頭部的新生兒畸形,若伴有腦發育不良,小頭癥嬰兒則可能會產生新生兒的發育障礙。

世衛組織向第一財經提供的信息顯示,里約奧運會與殘運會所在地的巴西,是美洲第一個受到寨卡病毒影響的國家——事實上,自2015年以來,巴西仍處於66個經受寨卡病毒暴發的國家之列。

也因此,在里約夏季奧運會開幕前,就有包括網球、高爾夫等多名著名運動員因擔心寨卡病毒退賽;多國專家甚至呼籲里約奧運會延期。

而參加奧運會的各國代表團也將防護寨卡病毒感染作為重點之一。公開信息顯示,韓國代表隊在隊服中添加了驅蚊劑,可以預防蚊蟲叮咬,衣服也專門設計成了保護到手腕、腳踝的長袖長褲;美國賽艇隊則專門研發了抗微生物的高科技織物用於比賽,而中國代表隊攜帶的蚊帳則徹底“走紅”奧運村。

對此,世衛組織發言人在回複第一財經提問時表示,從世衛組織的分析來看,當前巴西處於一年中蚊子活躍度較低的季節,病毒傳播的蚊媒減少,且旅行者可采取預防措施,避免蚊子叮咬或寨卡病毒通過性傳播發生感染,因此前往巴西觀看2016里約奧運會和殘奧會而導致寨卡病毒感染或傳播的風險不高。

“美國疾病預防控制中心、歐洲疾控中心等公共衛生機構在寨卡病毒擴散風險和奧運會方面,得出的結論與世衛組織類似。”世衛組織發言人向第一財經強調。

來自里約奧運會的官方信息也表達了相同的觀點。

當地時間8月8日,里約奧運會執行聯絡官馬里奧·安德拉達在記者會上表示,主辦方迄今還未得到選手感染寨卡病毒的病例報告。

安德拉達明確表示:“在籌辦奧運會的過程中,我們一直明確表示奧運會在巴西的冬天舉辦,寨卡和蚊子在冬天不成問題。今年冬天比往年更冷一些,因此寨卡的感染率和蚊子傳播疾病的可能性都將比預期還要低。”

世衛組織評價認為,巴西作為首批出現大規模寨卡疫情的國家之一,在分享本國疫情應對行動的信息、分享本國研究人員對寨卡及其作用的知識方面,顯示了真正的領導力,巴西的經驗正在幫助其他國家更好地了解寨卡病毒和更有效地抗擊該病毒。

第一財經從世衛組織獲悉,為協助巴西應對疫情,世衛組織和世衛組織美洲區域辦事處協助並擴大了針對巴西的實驗室試劑和殺蟲劑及診斷試劑盒等其他戰略物資的采購,並正在開發研究、分析方法,制定小頭癥的病例定義標準,實驗室診斷技術,病例監測,以及蟲媒病毒(登革熱、基孔肯雅病和寨卡)的綜合監測等方面向巴西提供支援。

全球:病毒暴發整體未下降

但全球範圍內,寨卡病毒的發展情勢卻並不輕松。

8月12日,美國政府宣布波多黎各進入緊急狀態,以應對寨卡病毒廣泛傳播的局勢。

美國醫務總監威維克·莫西本周視察波多黎各後預測,該島350萬居民中的四分之一將在2016年底前感染寨卡病毒。

波多黎各在過去一周里報告了1914個新病例,自去年12月發現第一個病例後,該島的病例總數已達到10690,其中有1000多例是懷孕婦女,專家們甚至擔心,由於被感染的10個人當中有8個並不顯示癥狀,因此不會主動求醫,所以實際感染病例也許會更高。

來自世界衛生組織的數據顯示,截至8月10日,66個國家和地區已經報告了2015年以來蚊媒寨卡病毒傳播的證據,其中大部分國家位於美洲,但亞洲和非洲國家也受到了影響,美國在2016年7月29日報告了首例蚊媒寨卡病毒傳播。

而地域上來看,寨卡病毒在地域上持續蔓延到寨卡病毒攜帶蚊子出現的區域——哥斯達黎加、厄瓜多爾、牙買加、墨西哥、尼加拉瓜、波多黎各、聖巴泰勒米島、聖馬丁島、美屬維京群島和委內瑞拉觀察到的病例呈上升趨勢。

世衛組織認為,雖然部分國家或某些國家的部分地區報告寨卡病毒感染案例數量下降,但仍需保持高度警惕;現階段,根據可以獲得的證據來看,寨卡暴發整體並未顯出下降跡象。

世衛組織進一步認為,可能的情況是寨卡病毒最終會傳播到世界所有地區,無論當地是否存在其傳播媒介埃及伊蚊,因此,各國充分了解其風險以及如何降低風險就顯得十分重要。

“控制蚊蟲數量是最重要、也是難度頗高的措施之一,對政府而言,動員全社會參與防治工作很重要,包括衛生部以外的其他部委和社會各界,一旦病毒入侵國內,各國在繼續開展蚊蟲控制工作的同時,還應提高發現病毒、協助衛生系統應對其後果、教育公眾有關風險及如何自我保護的能力。”世衛組織發言人向第一財經記者表示。

世衛 組織 寨卡 暴發 整體 下降 奧運會 奧運 病毒 感染 傳播 風險 不高
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買表這件事,應該向暴發戶看齊嗎

來源: http://www.infzm.com/content/130244

“出來混,戴表要戴勞力士、開車要開賓士、刮胡子要用舒適、T恤要Lacoste,這樣才罩得住啊……”如果說除了車子,還有什麽能夠讓男人朝思暮想,那一定就是手表了。數十年前,若是你在朋友面前不經意地說起:“我去年買了個表……”然後擡一擡衣袖,露出金燦燦的勞力士,一定會引來眾人羨煞的目光。

豪車與手表是現代成功男士的標配。(資料圖/圖)

“買勞力士的人,大部分都不是靠勞力過活的人士。”和82年的拉菲一樣,價格高昂的勞力士曾被人嘲笑是暴發戶的象征。

暴發的勞力士

對於暴發戶來說,選擇勞力士的理由很簡單:不戴勞力士,還怎麽證明時間是寶貴的。有趣的是,與82年的拉菲、寶馬、奔馳一樣,那些與暴發戶劃上等號的品牌恰恰大多是經得起考驗的產品。勞力士精準、耐用,更重要的是“一勞永逸”——最懂表的和最不懂表的人都會選擇勞力士。因為,在眾多鐘表品牌中,勞力士保值性是毋庸置疑的。

許多80後男生對香港系列電影《古惑仔》都印象頗深。除了兄弟情義,電影中頻頻出現的勞力士也給觀眾留下了深刻的印象。片中,山雞出事跑路到臺灣,是靠典當了陳浩南相贈的勞力士金表才渡過難關,最終東山再起,殺回香港。在眾多瑞士鐘表品牌中,勞力士和百達翡麗被認為是最保值的兩個品牌。相比於2015年在香港市場將公價下調22%的百達翡麗,勞力士的價格則更為穩定。

銷量高的經典款手表往往經久耐看,簡單大氣又充滿質感。(資料圖/圖)

青睞勞力士的遠不止暴發戶。歷年銷售額都證明了勞力士廣大的消費群體。2014年,瑞士手表出口額達到歷史最高點,其中勞力士以45億瑞士法郎的年銷售額遠超第二名歐米伽的21.5億瑞士法郎位居榜首。2013年,據媒體Watch-inside分析,勞力士年度銷售額甚至比歐米伽和卡地亞的銷售額之和還要多出約22.39億瑞士法郎。這樣的領先地位由於近幾年Apple Watch的沖擊才略有撼動,至少在蘋果公司CEO庫克單方面給出的銷售排名中是如此。

2014年瑞士手表品牌銷售額排名(資料圖/圖)

精致的勞力士

銷售額大比例領先,並始終在保值性上獲得高度認可,與勞力士精致的做工不無關系。它自出生之始就被註入了精致、精準、耐用的可靠基因。

勞力士自創立始,距今不過百年。創始人漢斯·威爾斯多夫1881 年出生於巴伐利亞,1905年創辦了勞力士的前身——威爾斯多夫及戴維公司 (Wilsdorf and Davis),銷售手表的同時也研發手表。1908年7月2日,威爾斯多夫在瑞士註冊了勞力士(ROLEX)商標。

19世紀,機械表最頂尖最複雜的三大技術已經全部面世,但勞力士並未因此在創新超越之路上止步,而是以創新作為營銷的重要動力來源,將防水與自動作為主要的研究方向。

1926 年,“蠔式”(Oyster)表由威斯道夫創造問世,這是世界上第一只防水、防塵表,防水裝置模擬牡蠣的構造設計而成。1927 年,英國遊泳名將美雪狄絲女士戴著這種防水表成功橫渡英吉利海峽,手表在水中整整浸泡了 15 個小時後,依舊完好無損,分秒不差。英國《每日郵報》稱其“發明了難以實現的奇跡”,是“制表技巧最巨大的成功”。從此,勞力士“蠔式”防水表名聞天下。同一時期勞力士還發明了一種自動上鏈的技術,造出了後來風靡一時的“恒動”(Perpetual)型表。1931 年,世界上第一只“恒動(PERPETUAL)”表誕生,這款表的中軸有一個擺鉈,能把手表擺動的勢能轉換為手表的動力,因而無需人工上鏈,故稱“恒動”表。勞力士“恒動”表的問世給手表行業帶來了一場革命,也成為手表發展史的另一個里程碑。

在隨後的日子里,勞力士不斷創新:1945 年,創造了世界上首款可以主動轉換日期的萬年歷表;1955 年,飛行員手表問世,即使時區轉換也能自動精準計時;同年,推出潛水表,可在水下100米深海中正常運轉;一年後具備星期顯示功能的日歷表面世,可同時支持26國文字。

小小表盤里裝著上百個精密的零部件,無論是打磨加工還是組裝配備,都極為考驗技術。(資料圖/圖)

在相當長一段時間里,勞力士在手表行業有著不可撼動的重要地位。那麽現如今的勞力士又強在哪里?

首先,配置數一數二。在瑞士總部,勞力士配有多個實驗室和強大的研究團隊,制表工藝不斷精進。化學實驗室會研究出更好的潤滑油,以用於生產線運行的更加順暢;研發團隊調配出獨有的黃金用於表上,與普通黃金相比,它不易褪色、不易氧化且耐腐蝕。

再者,工藝獨一無二。除了不宜人工裝配的部件,從機芯到表鏈,勞力士的每一個部件均由人手裝配。以勞力士的潛航者(自動上弦的機械表,機芯型號3135)為例,200多個零部件全部由勞力士在自家封閉工廠進行鍛造、打磨、加工、裝配。技術保密且獨立,不依賴任何供應商。

明星的勞力士

勞力士各項獨到的功能和精致的工藝,讓許多明星為之傾倒。

2017年5月14日,在富藝斯拍賣行聯同Bacs & Russo舉辦的第五場日內瓦拍賣會上,第237號拍品,被稱作“傳奇”的Ref.6263蠔式保羅·紐曼黃金計時碼表,拍出3,722,000瑞士法郎(折合人民幣約2,584萬)的高價,成為公開拍賣中成交價最高的勞力士迪通拿腕表。

蠔式保羅•紐曼黃金計時碼表(Rolex Paul Newman 6263 Ref.6263)成為公開拍賣中成交價最高的勞力士迪通拿腕表(資料圖/圖)

這一系列的腕表1937年上市。初期並未引起人們太大的註意,銷售成績平平。1960年,勞力士將其中的計時秒表進一步改進,使之集合了蠔式防水設計、一體成形機械機芯計時,蠔式折疊扣表帶,以及可實時反映平均圈速的表圈等現代專業運動手表的多種性能,因此迅速在賽車選手間流行開來,勞力士便以美國佛羅里達州的賽車勝地迪通拿為表命名。

在1969年的賽車電影《獲勝》中,奧斯卡影帝保羅·紐曼(Paul Newman)在好萊塢銀幕上首次與勞力士手表一起亮相。2003年保羅·紐曼在一次訪談中談到他人生中第一只迪通拿是1972年太太送給他的,這之後幾乎每一天他都戴著這只表。

作為一項“硬通貨”,勞力士是不少明星的必備潮品,除了布拉德·皮特、大衛·貝克漢姆、珍妮弗·洛佩茲等影星、歌星及體育明星外,也不乏許多政壇明星。法國前總統薩科齊和美國前國務卿希拉里都曾佩戴勞力士腕表出現於公眾的視野中。

法國前總統薩科齊所佩戴的勞力士白盤宇宙計型迪通拿腕表。(資料圖/圖)

中國人的勞力士

勞力士初次進入中國市場,是上個世紀90年代的事。在鄧小平南方講話之後,中國改革開放重新步入正軌,並在此後取得了一系列重要成果。而勞力士迅速成為了財富新貴們所選擇的身份標簽之一。

《古惑仔》系列電影只是讓勞力士受到追捧的原因之一。在九十年代,大量港商、臺商前來投資,人們所向往的財富所在之處,同時也帶動了流行的趨勢發展。那個年代,港劇與粵語歌成為了內地最為流行的事物,繁榮的香港則成為了許多內地人心目中最理想的華人居住城市,會幾句粵語則成了倍兒有面子的事。勞力士之所以迅速成為身份標簽的象征,與香港人對勞力士的極度推崇息息相關。

“無只‘撈’(勞力士),D人唔系睇唔起你,系睇你唔到。”(如果沒有勞力士,不是別人看不起你,而是根本看不見你。)談到香港人對勞力士的推崇,這句出自彭浩翔導演的電影《伊莎貝拉》中一句對白,精辟地詮釋了勞力士在香港社會中的地位。

年輕人對“品牌”和“符號”的追求,致使他們選擇不尋常的個性款式。(資料圖/圖)

在香港街頭,幾乎遍地都是勞力士的經銷商。作為內地人意識當中奢侈品的存在,勞力士在香港絕非黑幫大佬或是社會名流的專屬。無論是巴士司機、銷售員、學生、還是公司上班族,幾乎人手一塊勞力士。近幾年深受內地年輕人喜愛的“黑水鬼”和“綠水鬼”,在香港更是尋常之物。在瑞士手表銷售額屢創新高的年份里,香港遙遙領先成為全球最大的瑞士手表銷售市場。

月盈則虧,水滿則溢。好景不長的是,2013年在世界十大鐘表銷售市場依然保持增長的情況下,無論是香港還是內地,手表銷售額都出現了明顯的大幅下滑。內地同比下滑了 12.4%,香港地區略好,同比下降了5.6%。勞力士也同樣未能幸免。近幾年,Apple Watch的出現,更是讓一些人為勞力士的前景捏了一把汗。不過,就算Apple Watch不取代勞力士,勞力士在中國的日子恐怕也不會太好過了。2015年5月15日,據《參考消息》綜合引述外媒報道,中國鐘表協會信心滿滿,設定了非常具體的目標和計劃:到2020年,中國至少應有5個勞力士同等水平的世界知名品牌。盡管根據當時中國鐘表協會的數據,中國2014年生產了1億塊手表,進口的400萬塊瑞士手表占了中國總銷售額的60%以上。

 

買表 這件 應該 暴發戶 暴發 看齊
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拆遷暴發戶

1 : GS(14)@2011-05-05 21:37:47

唔識管理財富,也許命運更悲慘

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110505&sec_id=15335&art_id=15226150

廣東深圳、廣州等地城中村清拆,不少村民一夜暴富。不過剎那間擁大巨額財富的同時,包二奶、賭博、鬥奢侈、家人爭產等社會現象凸顯,有 80後年輕人更從此成為只玩名車、好吃懶做的「不肖子」。

吃喝玩樂從不工作


「 5年來,我從不工作,就只是吃喝玩樂,大概花了 500、 600萬(人民幣.下同)吧。」廣州番禺某村的 80後小劉(化名)是家中的獨子,他說,自六年前家中拿到巨額拆遷補償後,現在隨時可以砸出 100多萬元換輛豪車到處玩。以前由於家窮,上學時總被同學看不起,有錢後他幻想着用金錢買回在朋友圈中缺失的認同感,泡夜總會、買豪車,和朋友比着追明星仔。有時他還隨便打人,然後扔下數千元當醫藥費就揚長而去。
當小劉對這樣的生活感到厭倦,想追尋人生價值時,家人已不再信任他會踏實做事。失去家裏的認同,他覺得更加可怕。現時他經常很焦躁,埋怨家人大把錢給他時,沒人告訴他應該怎樣花。
住在廣州楊箕村的阿芬(化名),以前和丈夫經營水果店,一家三口靠勤勞踏實,過着安定平和的生活,但得到大筆拆遷補償金後,丈夫沉迷賭博,經常夜不歸家。二人經常吵架,即將中考的兒子也因家變成績一滑千丈。
有廣州心理諮詢中心指,不少城中村村民教育水平低,暴富「後遺症」嚴重,需加強教育,建立健康生活和理財觀。
廣東《信息時報》
2 : wilyty(1376)@2011-05-05 21:43:53

其實有吾少中大獎既後來破產 .....
拆遷 暴發戶 暴發
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蔡東豪:「鄭氏的修養與一般門高狗大的暴發富戶截然不同。」

1 : GS(14)@2012-07-20 12:25:34

http://www.sharpdaily.hk/article ... 6%E4%B8%8D%E5%90%8C
「鄭氏的修養與一般門高狗大的暴發富戶截然不同。」
《壹週刊》
[長實新盤峻瀅,其業主是鋼鐵大王鄭翼之家族。]
長實新盤峻瀅,其業主是鋼鐵大王鄭翼之家族。
《壹週刊》上周一個故事,是關於長實(001)將軍澳新盤峻瀅,原來長實只負責興建和銷售,業主是鋼鐵大王鄭翼之家族。記者追訪作風低調的鄭氏家族成員,連神通廣大的周刊記者,能找到的資料也是有限。從家族表看,鄭氏家族成員人數不少,竟可集體保持低調,不是容易。
記者找到肯開口的兩位家族成員,他們不肯透露地產項目半點口風。記者套不到地產項目資料,卻意外地發現老牌家族的另一面,是教養。
記者吃一連串閉門羹,工作交白卷之同時,全無怨恨,還欣賞鄭氏家族的教養。家族成員彬彬有禮,其中一成員送記者到屋企閘口,還問記者有冇帶遮。
甚麼是教養?我看過一本關於教養的書,值得推介,是黃崑巖的《談教養》。
蔡東豪
蔡東 東豪 鄭氏 修養 一般 門高 高狗 狗大 大的 暴發 富戶 截然 不同
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暴發女友列20嚴規男友做足一樣被飛

1 : GS(14)@2016-10-10 16:14:30

不准與其他女孩聊天、不准與女孩合照包括團體照、要避免眼神接觸……富貴女友下了20道命令,如此刁鑽嚴苛的規矩他都一一做到了,可是最後仍避不過被甩的命運。蘇格蘭20歲富女友帕克(Jane Park)數年前中了100萬英鎊(964萬港元)歐洲百萬樂透獎金,成為全英最年輕的歐洲百萬樂透頭獎得主。早前男友佐治(Connor George)要與一班男性朋友到西班牙伊維薩島旅行,她就列出20條嚴規,要求男友遵守,想不到男友真的樣樣做足,卻在旅程完畢幾星期後分手。友人表示︰「這與伊維薩島那些規矩無關,當佐治還在度假時,帕克還去探訪過他,一切都安好。他們是在回家後數星期才分手,他們只是在某些小事情上夾不來,都是些小問題。」帕克列出的命令在社交網上引起熱議,因為除了不准男子與其他女友有任何接觸外,還不准紋身、不准穿環,「若友人帶女孩回來開派對你要立即離開然後打視像電話給我」,「安全地享受吧,因為這是你最後一次男孩之旅」。男士們覺得沒可能辦得到?還未完呢,帕克要求佐治旅行期間一直穿上「女友T裇」,上面印有他倆的合照以及帕克的照片,甚至寫有「若你看得見這句子,你已太接近我男友了」。佐治的當時還說會「驕傲地穿上它」,可惜,此情可待成追憶。英國《每日郵報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161010/19796495
暴發 女友 20 嚴規 男友 做足 一樣 被飛
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亂揮霍迷賭博 「拆二代」暴發變敗家

1 : GS(14)@2016-10-30 17:27:33

2016-10-19 EW
內地在過去數年的城鎮發展中,多達六千四百萬個家庭遇上地和拆遷,大部分能按法例規定或發展商方案而取得巨額賠償。最近廣州楊箕村重建落成,舊村民便每戶獲賠最少四個單位及大筆現金,全村人高興得封了幾條街大搞萬人入伙宴,場面非常誇張。

其實近年因拆遷而變身千萬富翁的例子,在內地各大城市比比皆是;受惠家庭的年輕子女,更被稱為「拆二代」,意指他們像「富二代」或「官二代」般,靠父母而享有富貴生活。

由於「拆二代」往往一夜暴發,卻又不懂理財,引發不少社會問題。有人胡亂揮霍沉迷賭博、也有人為了爭產跟親友反目,結果統統變成敗家仔,情況之嚴重已引起各界關注。

一○年廣州亞運會開幕前,當地市政府為改善市容及完善交通網絡,公布啟動重建包括楊箕村在內九條位於市區黃金地段的城中村。六年後楊箕村舊址已重建成擁有十五幢三十六至四十二層的住宅屋苑,設有花園、泳池等設施,附近亦有商店和辦公樓的「新楊箕村」。

楊箕村約一千五百戶原居民,最近陸續重返故地入住新屋,因為他們當年除了得到巨額拆遷賠償金外,更獲發展商答應,按人口及住屋面積比例,在屋村重建後,每戶最少可分配四個單位,最多更可分配二十個,單位面積由三百多平方呎至逾千平方呎不等,按楊箕小區住宅售價每平方呎約五千六百元計,即每戶村民均已成為千萬富翁。

賭博集團乘虛而入

本月初,楊箕村村委更舉行回遷入伙宴,封了屋村幾條大街,筵開一千五百席,合共招呼一萬五千多人,並有醒獅、歌舞及魔術等表演助興,由於場面十分誇張,即時成為全國熱話。

內地城市發展一日千里,加上不少地方政府依靠賣地作為主要收入,所以各大小城鎮十多年來不斷有徵地發展項目。清華大學中國經濟社會數據中心調查顯示,全國超過六千四百萬個家庭,在近年的城鎮化過程中遇上徵地或拆遷。

基於內地在一○年起實施「物權法」,最高人民法院在一一年又頒令各地政府不得強行拆遷,加強保障所有拆遷戶的安置及賠償安排,受影響的村民亦比以往更懂得組織起來,與地方政府和發展商談判,爭取更優厚的賠償,使拆遷成為不少農村或貧窮家庭藉以變富貴的途徑。

所以像楊箕村居民般,因拆遷而得以一夜暴發的家庭,近年在內地比比皆是。這些家庭的年輕子女,更因為無需付出,只靠祖蔭而擁有富貴生活,被稱為「拆二代」。

一○年北京市政府將殘舊兼住滿低收入家庭的唐家嶺村重建,數年後屋苑命名為唐家新城,原居民均獲安排回遷居住,並且有最少一百萬元現金賠償,自此經常見有靚車出入。

一名村民說:「拆遷之前,村內極少人擁有私家車,即使有都是只值一、兩萬元的平價車。但現在差不多每家每戶都買十萬元以上的私家車代步,車主大部分是年輕拆二代,不少更駕歐洲名牌車,甚至過百萬元的豪華房車。」

另一暴發現象是,「拆二代」從前仍是窮家子女時,並不認識甚麼是名牌服裝,但家裏拿到賠償金後,他們便狂買名牌衣服及皮包,甚至要買限量版才滿足。

除了胡亂揮霍外,「拆二代」亦引起不少社會問題。其中唐家新城便揭發有不法集團盯上暴發的年輕村民,在附近設置地下賭場,招攬他們前往賭錢耍樂。村民透露,曾有「拆二代」拿到賠償金後,便不再工作,閒時到地下賭場消磨時間,沒料一個月便輸了四十萬元,之後還繼續向父親要錢,最終不但敗盡父母的拆遷賠償,還欠下巨額賭債。

此外,亦有不少個案為爭奪巨額利益,導致「拆二代」和親友關係破裂。北京市一個拆遷家庭,拿了四百多萬元賠償及一個單位後,二十多歲的兒子立即要求父親送上一部百萬元跑車,但遭拒絕,結果大吵大鬧,甚至企圖服毒自殺,要脅父母就範。

為爭產大打出手

鄭州市中原區羅莊村一個子女眾多的大家庭,在拆遷後獲分配三十個單位,父母已經將其中二十八個分給一眾子女,僅留兩個單位自住及放租作為生活費。沒料這班「拆二代」仍不滿足,還要爭奪父母名下兩個單位的繼承權,兄弟姊妹拗到面紅耳熱,最終大打出手。

中國青年政治學院一項研究顯示,拆遷後的年輕人,跟朋友相處的時間一般都會比之前減少。另有學者說:「大部分『拆二代』都是出身清貧家庭,沒有處理大筆財富的經驗,故當他們一夜暴發,便急着要花錢買名牌及盲目地選擇高消費活動,目的只為感受從未試過的享樂,並向別人炫耀;可是當他們發覺錢花大了,很多時家財已差不多被敗清光。」

不少地方政府對「拆二代」引發的社會問題大傷腦筋,貴陽市房屋徵收局官員王娟說:「我們在新落成的重建項目中,會優先向被徵收土地的村民提供就業機會,人事局亦提供免費就業培訓,希望他們不會坐吃山空。但願意就業的人還是少數,大部分人都覺得有了錢就可以甚麼都不幹,對此我們也無計可施。」

把握機會創業助人

雖然「拆二代」敗家個案多不勝數,但也有懂得運用賠償來創業兼助人。居住在武漢的陳卿,舊屋被拆後,全家獲分一百六十萬元現金及三十五個住宅單位。他看準當地人口老化嚴重,把其中一樓層的十多個單位打通,用來經營養老院(右圖),結果大受歡迎。

陳卿說:「爺爺離世前癱瘓在牀七年,但父母收入低,未能好好照顧他,是我們一家的遺憾。所以有了這數十個單位及巨額資金後,我們便決定造褔社區,讓其他老人都可以得到較好的照顧。」

另一名上進「拆二代」田騰偉,二十七歲,一○年舊居被拆後,獲父母支持,利用部分賠償金開了一間二手車行。他說:「雖然賠償令全家財富大增,但如果只顧終日享樂,便會失去生活動力,所以還是趁年輕繼續打拼,既然有資本,當然選擇創業,不過由賣車到洗車,我都會參與,就當為員工做個榜樣吧。」
揮霍 賭博 二代 暴發 敗家
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新盤熱銷帶挈 揸Benz戴金勞「80後」Top Sales 暴發實錄

1 : GS(14)@2016-10-30 17:34:12

2016-10-05 EW  

近期新盤熱賣,帶挈代理豬籠入水,當中以年少氣壯、肯搏肯捱的「八十後」代理最受惠,他們密密開單,有的一連促成多宗新盤交易,亦有連砌「過億元」大刁,令他們由冇到有,由一貧如洗至躋身有錢人行列。

六名來自不同區域的Top Sales,最細只有二十八歲,有做細價樓,亦有專攻豪宅,儘管缺乏「父幹」,學歷欠奉,還未踏入中年,卻能輕易暴發,揸BENZ戴金勞,買名牌甚至買樓收租,讓同輩們投以艷羨眼光。

不過,風光背後,辛勞辛酸卻是必經階段,他們憶述當初入行時,親友們不看好,工作時間不定時,假期要開工,捱底薪食飯盒,甚至為了促成交易,不惜通宵瞓街「霸位」,為準買家爭取買樓一席位,今天能夠吐氣揚眉,慶幸捱得苦中苦,嚐得的成果格外甘甜!

將軍澳「霸氣主場」

「代理予人印象都是讀不成書、份工不會做得長久,有朋友更話,求人買樓呢種事,他肯定做不出!」香港置業助理營業經理石寶如(Bo),學歷中五程度,六年前,由行政文員轉任代理,扎根將軍澳。早前區內新盤海天晉銷售時,Bo盡顯主場霸氣,經手代客戶購入五個單位,成交金額約四千萬元。

她透露,今年個人營業額已突破七百萬,歸功於踏入第二季後,發展商密密推盤。除了區內新盤外,Bo亦熟悉其他區分新盤,為了取得更佳業績,她幾乎所有假期全程開工,務求「密食當三番」,以量取勝。

為簽單 不惜瞓路邊

個人營業額再創高峰,Bo佣金收入有增無減。數月前,她購入夢寐以求的全新BENZ,是入行六年內第四度換車,在她眼中,這不是炫耀,而是拚搏的戰車。「買車是入行後首個目標,對我哋來說重要,搭的士帶客睇樓,他們感到不好意思,有車就方便很多,話順路送他們睇樓,相對沒有壓力。」她更豪言,自己已逐步將衣食住行「升呢」,未來打算買樓收租,實行「錢搵錢」大計。

Bo年僅廿九歲,同輩夢寐以求的,她看似已輕易擁有,惟她說,這是辛苦所得成果,入行初期捱過底薪,為準買家,不惜瞓街霸位。「我都捱過新人的階段,剛入行即使開到第一張單,都要等幾個月才出糧,一手就更耐,當時為咗幫客人搶到先到先得形式銷售的新盤,提早兩日就去排隊,夜晚就在路邊瞓,好天曬落雨淋。」

馬鞍山「熟客刁王」

世紀21奇豐物業客戶經理胡國強(Ken),十一年前中七畢業,跟胞姐入行。「代理行業給我拚搏機會,如果不是做呢行,我諗廿多歲的我,不可能收入這麼豐厚。」月前,Ken在馬鞍山新盤薈朗,一口氣促成七宗成交,成交金額約三千萬元,客人全是區內熟客。「我不是門口撈客的街霸,他們成功機會靠運氣,大約廿個,只有一個簽得成,我專做熟客生意,平均每兩名熟客,就有一台簽單,成功機會大好多,平日我會同舊客保持聯繫,隨時留意他們的需要。」

做生意「唔揀擇」

年初樓市成交淡靜,區內單月少於四十宗成交,代理逾二百人,平均五個代理爭一單生意。Ken充滿自信地說,自己對於生意「唔揀擇」,影響較小。「自己咩都去做,居屋又睇,公屋又睇,做一些其他人不太樂於做的,不要以為單位銀碼細,就沒有潛力,客戶是你主動建立回來的,他們以後大有機會換樓,還要愈換愈大。」

「當代理,等於經營一盤生意,公司租個位給你,一切就要靠自己,要建立網絡,生意會自動上來,成功不是撞彩!」現年二十九歲的他,以過來人身份說,代理工作困身,有時要隨傳隨到。「無論去到邊,只要有客CALL,就要即走。食食吓飯,睇演唱會,中途都焗住走。」辛苦工作之餘,Ken不忘獎勵自己,除了年前換上美國旅行車外,手上戴着的是動輒五萬元起跳的勞力士名表,顯示豪氣一面。

東涌「新盤速龍」

利嘉閣高級市務經理陳渝東(Neo),渾身名牌,手戴金勞,現年二十八歲的他,外表看來較成熟。他帶領的團隊,今年打破滿名山單一團隊最高成交宗數紀錄,合共代理出售十六個單位,成交金額逾一億三千萬元。他以往主力二手市場,惟近年見二手盤源收窄,置業趨年輕化,成交聚焦新盤,因此帶領團隊加入戰團。

「全區二手實盤只有約廿個,好難做,聚焦新盤是趨勢。」他指出,近年社會觀念改變,置業趨年輕化,促使一手主導市場。「以前是結婚生仔買樓, 家率先要置業,然後才考慮拍拖及結婚。新盤發展商提供優惠及付款方式,令年輕人更易上車,盡吸市場購買力。」

置業是人生大事,為了可以令客戶安心,Neo近乎機不離手,每每第一時間解答他們的疑問。「呢行收工不等於收工,放假不等於放假,試過去泰國旅行,騎緊隻大象,電話一響,都要停一停,聽咗先。」他五年前選擇捨棄高薪的工作, 加入收入相對不穩定的代理行列,曾經令家人憂心,相信他們現時終可放下心頭大石。

元朗「街客獵人」

元朗區是今年新盤供應重鎮,一手成交量令區內代理笑逐顏開。美聯助理區域經理張國成(Key),帶領旗下團隊,成功簽署朗屏八號三十張單,涉及金額逾一億六千萬元,首九個月累計,團隊營業額突破千萬元,他不願透露實際落袋金額,惟不諱言,收入較年初低迷期,增加十倍之多。

企街邊捱飯盒

Key現年三十三歲,外表亦甚老成。他憶述,今年一月市況慘淡,整個團隊單月只有十餘萬營業額,「真係連租都唔夠畀」。為求開單,他不時與同事到屋苑做ROAD SHOW,設立街站派傳單,在路邊食飯盒成為日常生活的一部分。「當時叫外賣,向餐廳說地址,就是邊個屋苑門口,或者邊個燈位呀。」Key笑言,直至新盤湧現,為他們打下強心針,三月營業額按月倍升。「現在是收成期,年初call客、或者在街站接觸的客人,陸續出番嚟。」

計劃買樓當收租公

團隊新盤成績超卓,Key未敢鬆懈,連放假都回店舖坐鎮,他認為,代理行業收入有高有低,要能夠「好天曬埋落雨柴」。據業界人士透露,以Key的生意額,年薪逾百萬元亦是等閒事,現時,Key密密出動睇樓,希望買樓收租,晉身「收租公」行列。

南區「豪宅天后」

新盤吸引的客源不只局限於上車一族,投資者同樣亦聞風而至。中原高級資深客戶經理文嘉慧( Candy)今年首九個月個人營業額已經逼近一千萬元,當中近六成來自新盤,經手最大宗成交金額來自維港峰,兩個單位合共以逾億元成交,為自己進帳大筆佣金。

其實,Candy與不少代理一樣,近年由二手買賣轉投新盤懷抱。「大家轉做一手,都係因為佣金較高,有部分發展商可以俾到百分之六至七,這就解釋了代理為何拚命截車呢,高佣金驅使嘛!」

高佣金 拚命截車

新盤是代理眼中「肥豬肉」,Candy服務的南區,是傳統豪宅區,為了可以與客戶「更啱嘴形」,她透露說,一直在不同方面為自己增值,例如報讀紅酒課程,參加金融講座等。「話題涉獵多個範疇,不單着重物業,他說的,你要懂,他自然對你有較深印象。」

同時,為了拉近與國內投資者距離,她勤於操練普通話,花時間了解他們喜好。「他們鍾情鐵路沿線,要新、要大的,起碼過千四呎。還有,陪他們食飯飲酒,管接管送,當他們上賓招待。大陸客較熱情,喜歡給好好款待,相反地,港人則比較低調。」

不願透露年齡的Candy,原來已是兩名孩子的母親,工作沒停手,陪伴家人的時間也減少,惟她笑言,有時會藉着購物減壓,手上名表及手鏈,都是獎勵自己的禮物。

捉緊黃金三小時與富二代交友接軌

外貌稚嫩的鄭鎮光(Kano),當上豪宅區代理僅六年,接觸大豪客,經手大買賣,Kano沒因而驕傲,笑容可掬分享待客心得,做刁秘技。「豪宅客人大多是大公司老闆,日間不會有時間聽你電話,晚上十一點至半夜兩點,才是找他們的黃金時間!」

「客戶個個叻過你,無需你給太多意見。最緊要問你取資料,你盡快俾到,試過有客人跟我說,我給資料快,捷足先登!」

Kano又認為,有別於細價樓買賣,待豪客手法需要調整。「名人私隱愈少人知愈好,再Friend都要與客戶保持一定距離。當客戶認為不適合,我絕不硬銷,輸一個客,不止輸一單,他們背後還有很多親戚朋友介紹,可能輸十張、廿張單!」

近年來,山頂南區是國內客置業新據點,Kano透露,開始時,他亦需時適應。「比較難捉摸客戶需要,他們不會給你價錢,不告訴你預算,而且睇樓好即興,試過來到店舖,話『我要睇邊度邊度,行啦,即刻去睇啦』。」按照他觀察所得,國內客鍾愛樓齡較新的物業。「最好廁所無人用過」,他們追求名牌效應,鍾情壽臣山,係因為李嘉誠之前曾在此居住。

他坦言,本港富二代及國內投資者,都是代理爭相開拓的圈子,年長富豪有指定代理跟進,難以打入,當富二代開始接手生意,喜愛上網睇盤,對新代理接受程度較高;國內投資者在港未有相熟代理,兩個圈子都較易打入。「盡可能培養多方面興趣,熟悉更多話題,以前設計接觸不多,現時正抽時間刨名師梁志天及梁景華書籍。」

Kano不謂言「搵大錢」是當代理最大動力,去年底,他擊退老行尊,促成港島巨額二手獨立屋買賣,為公司營業額進帳七百萬元,成為Q房網二手房事業部年度全國銷售冠軍,拆帳後,三百餘萬佣金袋袋平安。Kano現年二十九歲,學歷中五程度,收入卻絕不受學歷局限!

石寶如

香港置業助理營業經理

代表作:海天晉5個單位

成交金額:約4,000萬元

胡國強

世紀21奇豐物業客戶經理

代表作:薈朗7個單位

成交金額:約3,000萬元

陳渝東及團隊

利嘉閣高級市務經理

代表作:滿名山16個單位

成交金額:逾1億3,000萬元

張國成及團隊

美聯助理區域經理

代表作:朗屏8號30個單位

成交金額:逾1億6,000萬元

文嘉慧

中原高級資深客戶經理

代表作:維港峰2個單位

成交金額:逾1億元

撰文、攝影:地產組︱設計:美術組
新盤 熱銷 帶挈 Benz 戴金 80 Top Sales 暴發 實錄
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自稱「神迹」治病放貴利暴發

1 : GS(14)@2017-02-11 18:57:52

過往備受高官名流追捧的「神級氣功大師」王林,以發功治病、收拜師費、放高利貸等手法斂財暴富,有指其身家曾達數十億人民幣。在他早年在本港自費出版的自傳寫真中,記載不少自己施法治病「神迹」。


傳高官跪拜 女星「送上門」

王於2013年在本港油塘豪宅躲藏時曾接受《蘋果》訪問,自稱主要靠炒樓發迹,在香港至少認識兩萬名朋友,「鄭家純、何鴻燊等都是我多年好朋友;李嘉誠也一起吃過飯」;更稱自己可在80米遠處發功點穴。事實上王酷愛與名人合照「集郵」,在其江西老家的五層高別墅,牆上掛滿包括他與前國家主席江澤民妹妹江澤玲、前全國政協主席賈慶林、前特首曾蔭權,以及阿里巴巴主席馬雲、明星趙薇、成龍、王菲等的合照。此外他還與多名已落馬的「大老虎」關係密切,其中據聞廣東前政協主席朱明國因王林「出手」後仕途扶搖直上,曾向王當眾跪拜。他甚至曾自爆有女星為挽救事業或婚姻,主動找他上床「開光」。《蘋果》記者




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170211/19924805
自稱 神跡 治病 放貴 貴利 暴發
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洪水暴發大熊貓bb萌爆逃生記

1 : GS(14)@2017-04-17 07:19:56

近日一段大熊貓影片熱爆網絡。一群大熊貓寶寶在水池旁玩耍,園區工作人員突然放水。大熊貓以為是洪水暴發,嚇得爬上同一棵樹上。有一隻大熊貓被擠下樹,呆呆的到處張望,根本看不到有「洪水」。網民笑說:「拖着滾圓的身軀,慫起來上樹這麼利索,沒想到你們是這樣的『熊貓串串』!」梨視頻




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170417/19992542
洪水 暴發 大熊貓 大熊 bb 萌爆 逃生
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港富豪身家遜內地「暴發戶」

1 : GS(14)@2018-01-22 05:46:33

【本報訊】過去一年股市大升,但升幅主要集中科網和內房股,內地富豪身家暴漲幅度因而遠遠拋離香港富豪,以整體升幅計,內地五大富豪身家平均升123%,遠高於香港五大富豪的34%。


馬化騰拋離李嘉誠35%

據福布斯富豪榜最新數據,去年初騰訊(700)的馬化騰、阿里巴巴的馬雲、恒大(3333)的許家印、碧桂園(2007)的楊惠妍、融創(1918)的孫宏斌五大富豪合計身家有744億美元(約5,803億港元),低於長和系的李嘉誠、恒地(012)的李兆基、銀娛(027)的呂志和、新地(017)的郭氏家族、會德豐(020)的吳光正,合計的身家893億美元。但至昨日,上述內地五大富豪身家已急增至1,651億美元,超過香港五大富豪總身家的1,195億美元。去年初至今,香港首富李嘉誠持有的長和(001)股價升幅只有11%,而同期內地首富馬化騰持有的騰訊則爆升133%,馬化騰身家原本低過李嘉誠,但如今已超出35%達497億美元(3,876億港元);內房股升幅更勁,去年初至今恒大、碧桂園、融創股價升幅分別達458%、298%和443%,令大股東許家印、楊惠妍、孫宏斌身家火箭式上升,大增兩至三倍。■記者黃尹華



來源: https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180118/20277912
富豪 身家 內地 暴發戶 暴發
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