蔡東豪：「鄭氏的修養與一般門高狗大的暴發富戶截然不同。」
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GS(14)@2012-07-20 12:25:34http://www.sharpdaily.hk/article ... 6%E4%B8%8D%E5%90%8C
「鄭氏的修養與一般門高狗大的暴發富戶截然不同。」
《壹週刊》
[長實新盤峻瀅，其業主是鋼鐵大王鄭翼之家族。]
長實新盤峻瀅，其業主是鋼鐵大王鄭翼之家族。
《壹週刊》上周一個故事，是關於長實（001）將軍澳新盤峻瀅，原來長實只負責興建和銷售，業主是鋼鐵大王鄭翼之家族。記者追訪作風低調的鄭氏家族成員，連神通廣大的周刊記者，能找到的資料也是有限。從家族表看，鄭氏家族成員人數不少，竟可集體保持低調，不是容易。
記者找到肯開口的兩位家族成員，他們不肯透露地產項目半點口風。記者套不到地產項目資料，卻意外地發現老牌家族的另一面，是教養。
記者吃一連串閉門羹，工作交白卷之同時，全無怨恨，還欣賞鄭氏家族的教養。家族成員彬彬有禮，其中一成員送記者到屋企閘口，還問記者有冇帶遮。
甚麼是教養？我看過一本關於教養的書，值得推介，是黃崑巖的《談教養》。
蔡東豪
暴發女友列20嚴規男友做足一樣被飛
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GS(14)@2016-10-10 16:14:30不准與其他女孩聊天、不准與女孩合照包括團體照、要避免眼神接觸……富貴女友下了20道命令，如此刁鑽嚴苛的規矩他都一一做到了，可是最後仍避不過被甩的命運。蘇格蘭20歲富女友帕克（Jane Park）數年前中了100萬英鎊（964萬港元）歐洲百萬樂透獎金，成為全英最年輕的歐洲百萬樂透頭獎得主。早前男友佐治（Connor George）要與一班男性朋友到西班牙伊維薩島旅行，她就列出20條嚴規，要求男友遵守，想不到男友真的樣樣做足，卻在旅程完畢幾星期後分手。友人表示︰「這與伊維薩島那些規矩無關，當佐治還在度假時，帕克還去探訪過他，一切都安好。他們是在回家後數星期才分手，他們只是在某些小事情上夾不來，都是些小問題。」帕克列出的命令在社交網上引起熱議，因為除了不准男子與其他女友有任何接觸外，還不准紋身、不准穿環，「若友人帶女孩回來開派對你要立即離開然後打視像電話給我」，「安全地享受吧，因為這是你最後一次男孩之旅」。男士們覺得沒可能辦得到？還未完呢，帕克要求佐治旅行期間一直穿上「女友T裇」，上面印有他倆的合照以及帕克的照片，甚至寫有「若你看得見這句子，你已太接近我男友了」。佐治的當時還說會「驕傲地穿上它」，可惜，此情可待成追憶。英國《每日郵報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161010/19796495
亂揮霍迷賭博 「拆二代」暴發變敗家
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GS(14)@2016-10-30 17:27:332016-10-19 EW
內地在過去數年的城鎮發展中，多達六千四百萬個家庭遇上地和拆遷，大部分能按法例規定或發展商方案而取得巨額賠償。最近廣州楊箕村重建落成，舊村民便每戶獲賠最少四個單位及大筆現金，全村人高興得封了幾條街大搞萬人入伙宴，場面非常誇張。
其實近年因拆遷而變身千萬富翁的例子，在內地各大城市比比皆是；受惠家庭的年輕子女，更被稱為「拆二代」，意指他們像「富二代」或「官二代」般，靠父母而享有富貴生活。
由於「拆二代」往往一夜暴發，卻又不懂理財，引發不少社會問題。有人胡亂揮霍沉迷賭博、也有人為了爭產跟親友反目，結果統統變成敗家仔，情況之嚴重已引起各界關注。
一○年廣州亞運會開幕前，當地市政府為改善市容及完善交通網絡，公布啟動重建包括楊箕村在內九條位於市區黃金地段的城中村。六年後楊箕村舊址已重建成擁有十五幢三十六至四十二層的住宅屋苑，設有花園、泳池等設施，附近亦有商店和辦公樓的「新楊箕村」。
楊箕村約一千五百戶原居民，最近陸續重返故地入住新屋，因為他們當年除了得到巨額拆遷賠償金外，更獲發展商答應，按人口及住屋面積比例，在屋村重建後，每戶最少可分配四個單位，最多更可分配二十個，單位面積由三百多平方呎至逾千平方呎不等，按楊箕小區住宅售價每平方呎約五千六百元計，即每戶村民均已成為千萬富翁。
賭博集團乘虛而入
本月初，楊箕村村委更舉行回遷入伙宴，封了屋村幾條大街，筵開一千五百席，合共招呼一萬五千多人，並有醒獅、歌舞及魔術等表演助興，由於場面十分誇張，即時成為全國熱話。
內地城市發展一日千里，加上不少地方政府依靠賣地作為主要收入，所以各大小城鎮十多年來不斷有徵地發展項目。清華大學中國經濟社會數據中心調查顯示，全國超過六千四百萬個家庭，在近年的城鎮化過程中遇上徵地或拆遷。
基於內地在一○年起實施「物權法」，最高人民法院在一一年又頒令各地政府不得強行拆遷，加強保障所有拆遷戶的安置及賠償安排，受影響的村民亦比以往更懂得組織起來，與地方政府和發展商談判，爭取更優厚的賠償，使拆遷成為不少農村或貧窮家庭藉以變富貴的途徑。
所以像楊箕村居民般，因拆遷而得以一夜暴發的家庭，近年在內地比比皆是。這些家庭的年輕子女，更因為無需付出，只靠祖蔭而擁有富貴生活，被稱為「拆二代」。
一○年北京市政府將殘舊兼住滿低收入家庭的唐家嶺村重建，數年後屋苑命名為唐家新城，原居民均獲安排回遷居住，並且有最少一百萬元現金賠償，自此經常見有靚車出入。
一名村民說：「拆遷之前，村內極少人擁有私家車，即使有都是只值一、兩萬元的平價車。但現在差不多每家每戶都買十萬元以上的私家車代步，車主大部分是年輕拆二代，不少更駕歐洲名牌車，甚至過百萬元的豪華房車。」
另一暴發現象是，「拆二代」從前仍是窮家子女時，並不認識甚麼是名牌服裝，但家裏拿到賠償金後，他們便狂買名牌衣服及皮包，甚至要買限量版才滿足。
除了胡亂揮霍外，「拆二代」亦引起不少社會問題。其中唐家新城便揭發有不法集團盯上暴發的年輕村民，在附近設置地下賭場，招攬他們前往賭錢耍樂。村民透露，曾有「拆二代」拿到賠償金後，便不再工作，閒時到地下賭場消磨時間，沒料一個月便輸了四十萬元，之後還繼續向父親要錢，最終不但敗盡父母的拆遷賠償，還欠下巨額賭債。
此外，亦有不少個案為爭奪巨額利益，導致「拆二代」和親友關係破裂。北京市一個拆遷家庭，拿了四百多萬元賠償及一個單位後，二十多歲的兒子立即要求父親送上一部百萬元跑車，但遭拒絕，結果大吵大鬧，甚至企圖服毒自殺，要脅父母就範。
為爭產大打出手
鄭州市中原區羅莊村一個子女眾多的大家庭，在拆遷後獲分配三十個單位，父母已經將其中二十八個分給一眾子女，僅留兩個單位自住及放租作為生活費。沒料這班「拆二代」仍不滿足，還要爭奪父母名下兩個單位的繼承權，兄弟姊妹拗到面紅耳熱，最終大打出手。
中國青年政治學院一項研究顯示，拆遷後的年輕人，跟朋友相處的時間一般都會比之前減少。另有學者說：「大部分『拆二代』都是出身清貧家庭，沒有處理大筆財富的經驗，故當他們一夜暴發，便急着要花錢買名牌及盲目地選擇高消費活動，目的只為感受從未試過的享樂，並向別人炫耀；可是當他們發覺錢花大了，很多時家財已差不多被敗清光。」
不少地方政府對「拆二代」引發的社會問題大傷腦筋，貴陽市房屋徵收局官員王娟說：「我們在新落成的重建項目中，會優先向被徵收土地的村民提供就業機會，人事局亦提供免費就業培訓，希望他們不會坐吃山空。但願意就業的人還是少數，大部分人都覺得有了錢就可以甚麼都不幹，對此我們也無計可施。」
把握機會創業助人
雖然「拆二代」敗家個案多不勝數，但也有懂得運用賠償來創業兼助人。居住在武漢的陳卿，舊屋被拆後，全家獲分一百六十萬元現金及三十五個住宅單位。他看準當地人口老化嚴重，把其中一樓層的十多個單位打通，用來經營養老院（右圖），結果大受歡迎。
陳卿說：「爺爺離世前癱瘓在牀七年，但父母收入低，未能好好照顧他，是我們一家的遺憾。所以有了這數十個單位及巨額資金後，我們便決定造褔社區，讓其他老人都可以得到較好的照顧。」
另一名上進「拆二代」田騰偉，二十七歲，一○年舊居被拆後，獲父母支持，利用部分賠償金開了一間二手車行。他說：「雖然賠償令全家財富大增，但如果只顧終日享樂，便會失去生活動力，所以還是趁年輕繼續打拼，既然有資本，當然選擇創業，不過由賣車到洗車，我都會參與，就當為員工做個榜樣吧。」
新盤熱銷帶挈 揸Benz戴金勞「80後」Top Sales 暴發實錄
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GS(14)@2016-10-30 17:34:122016-10-05 EW
近期新盤熱賣，帶挈代理豬籠入水，當中以年少氣壯、肯搏肯捱的「八十後」代理最受惠，他們密密開單，有的一連促成多宗新盤交易，亦有連砌「過億元」大刁，令他們由冇到有，由一貧如洗至躋身有錢人行列。
六名來自不同區域的Top Sales，最細只有二十八歲，有做細價樓，亦有專攻豪宅，儘管缺乏「父幹」，學歷欠奉，還未踏入中年，卻能輕易暴發，揸BENZ戴金勞，買名牌甚至買樓收租，讓同輩們投以艷羨眼光。
不過，風光背後，辛勞辛酸卻是必經階段，他們憶述當初入行時，親友們不看好，工作時間不定時，假期要開工，捱底薪食飯盒，甚至為了促成交易，不惜通宵瞓街「霸位」，為準買家爭取買樓一席位，今天能夠吐氣揚眉，慶幸捱得苦中苦，嚐得的成果格外甘甜！
將軍澳「霸氣主場」
「代理予人印象都是讀不成書、份工不會做得長久，有朋友更話，求人買樓呢種事，他肯定做不出！」香港置業助理營業經理石寶如（Bo），學歷中五程度，六年前，由行政文員轉任代理，扎根將軍澳。早前區內新盤海天晉銷售時，Bo盡顯主場霸氣，經手代客戶購入五個單位，成交金額約四千萬元。
她透露，今年個人營業額已突破七百萬，歸功於踏入第二季後，發展商密密推盤。除了區內新盤外，Bo亦熟悉其他區分新盤，為了取得更佳業績，她幾乎所有假期全程開工，務求「密食當三番」，以量取勝。
為簽單 不惜瞓路邊
個人營業額再創高峰，Bo佣金收入有增無減。數月前，她購入夢寐以求的全新BENZ，是入行六年內第四度換車，在她眼中，這不是炫耀，而是拚搏的戰車。「買車是入行後首個目標，對我哋來說重要，搭的士帶客睇樓，他們感到不好意思，有車就方便很多，話順路送他們睇樓，相對沒有壓力。」她更豪言，自己已逐步將衣食住行「升呢」，未來打算買樓收租，實行「錢搵錢」大計。
Bo年僅廿九歲，同輩夢寐以求的，她看似已輕易擁有，惟她說，這是辛苦所得成果，入行初期捱過底薪，為準買家，不惜瞓街霸位。「我都捱過新人的階段，剛入行即使開到第一張單，都要等幾個月才出糧，一手就更耐，當時為咗幫客人搶到先到先得形式銷售的新盤，提早兩日就去排隊，夜晚就在路邊瞓，好天曬落雨淋。」
馬鞍山「熟客刁王」
世紀21奇豐物業客戶經理胡國強（Ken），十一年前中七畢業，跟胞姐入行。「代理行業給我拚搏機會，如果不是做呢行，我諗廿多歲的我，不可能收入這麼豐厚。」月前，Ken在馬鞍山新盤薈朗，一口氣促成七宗成交，成交金額約三千萬元，客人全是區內熟客。「我不是門口撈客的街霸，他們成功機會靠運氣，大約廿個，只有一個簽得成，我專做熟客生意，平均每兩名熟客，就有一台簽單，成功機會大好多，平日我會同舊客保持聯繫，隨時留意他們的需要。」
做生意「唔揀擇」
年初樓市成交淡靜，區內單月少於四十宗成交，代理逾二百人，平均五個代理爭一單生意。Ken充滿自信地說，自己對於生意「唔揀擇」，影響較小。「自己咩都去做，居屋又睇，公屋又睇，做一些其他人不太樂於做的，不要以為單位銀碼細，就沒有潛力，客戶是你主動建立回來的，他們以後大有機會換樓，還要愈換愈大。」
「當代理，等於經營一盤生意，公司租個位給你，一切就要靠自己，要建立網絡，生意會自動上來，成功不是撞彩！」現年二十九歲的他，以過來人身份說，代理工作困身，有時要隨傳隨到。「無論去到邊，只要有客CALL，就要即走。食食吓飯，睇演唱會，中途都焗住走。」辛苦工作之餘，Ken不忘獎勵自己，除了年前換上美國旅行車外，手上戴着的是動輒五萬元起跳的勞力士名表，顯示豪氣一面。
東涌「新盤速龍」
利嘉閣高級市務經理陳渝東（Neo），渾身名牌，手戴金勞，現年二十八歲的他，外表看來較成熟。他帶領的團隊，今年打破滿名山單一團隊最高成交宗數紀錄，合共代理出售十六個單位，成交金額逾一億三千萬元。他以往主力二手市場，惟近年見二手盤源收窄，置業趨年輕化，成交聚焦新盤，因此帶領團隊加入戰團。
「全區二手實盤只有約廿個，好難做，聚焦新盤是趨勢。」他指出，近年社會觀念改變，置業趨年輕化，促使一手主導市場。「以前是結婚生仔買樓， 家率先要置業，然後才考慮拍拖及結婚。新盤發展商提供優惠及付款方式，令年輕人更易上車，盡吸市場購買力。」
置業是人生大事，為了可以令客戶安心，Neo近乎機不離手，每每第一時間解答他們的疑問。「呢行收工不等於收工，放假不等於放假，試過去泰國旅行，騎緊隻大象，電話一響，都要停一停，聽咗先。」他五年前選擇捨棄高薪的工作， 加入收入相對不穩定的代理行列，曾經令家人憂心，相信他們現時終可放下心頭大石。
元朗「街客獵人」
元朗區是今年新盤供應重鎮，一手成交量令區內代理笑逐顏開。美聯助理區域經理張國成（Key），帶領旗下團隊，成功簽署朗屏八號三十張單，涉及金額逾一億六千萬元，首九個月累計，團隊營業額突破千萬元，他不願透露實際落袋金額，惟不諱言，收入較年初低迷期，增加十倍之多。
企街邊捱飯盒
Key現年三十三歲，外表亦甚老成。他憶述，今年一月市況慘淡，整個團隊單月只有十餘萬營業額，「真係連租都唔夠畀」。為求開單，他不時與同事到屋苑做ROAD SHOW，設立街站派傳單，在路邊食飯盒成為日常生活的一部分。「當時叫外賣，向餐廳說地址，就是邊個屋苑門口，或者邊個燈位呀。」Key笑言，直至新盤湧現，為他們打下強心針，三月營業額按月倍升。「現在是收成期，年初call客、或者在街站接觸的客人，陸續出番嚟。」
計劃買樓當收租公
團隊新盤成績超卓，Key未敢鬆懈，連放假都回店舖坐鎮，他認為，代理行業收入有高有低，要能夠「好天曬埋落雨柴」。據業界人士透露，以Key的生意額，年薪逾百萬元亦是等閒事，現時，Key密密出動睇樓，希望買樓收租，晉身「收租公」行列。
南區「豪宅天后」
新盤吸引的客源不只局限於上車一族，投資者同樣亦聞風而至。中原高級資深客戶經理文嘉慧（ Candy）今年首九個月個人營業額已經逼近一千萬元，當中近六成來自新盤，經手最大宗成交金額來自維港峰，兩個單位合共以逾億元成交，為自己進帳大筆佣金。
其實，Candy與不少代理一樣，近年由二手買賣轉投新盤懷抱。「大家轉做一手，都係因為佣金較高，有部分發展商可以俾到百分之六至七，這就解釋了代理為何拚命截車呢，高佣金驅使嘛！」
高佣金 拚命截車
新盤是代理眼中「肥豬肉」，Candy服務的南區，是傳統豪宅區，為了可以與客戶「更啱嘴形」，她透露說，一直在不同方面為自己增值，例如報讀紅酒課程，參加金融講座等。「話題涉獵多個範疇，不單着重物業，他說的，你要懂，他自然對你有較深印象。」
同時，為了拉近與國內投資者距離，她勤於操練普通話，花時間了解他們喜好。「他們鍾情鐵路沿線，要新、要大的，起碼過千四呎。還有，陪他們食飯飲酒，管接管送，當他們上賓招待。大陸客較熱情，喜歡給好好款待，相反地，港人則比較低調。」
不願透露年齡的Candy，原來已是兩名孩子的母親，工作沒停手，陪伴家人的時間也減少，惟她笑言，有時會藉着購物減壓，手上名表及手鏈，都是獎勵自己的禮物。
捉緊黃金三小時與富二代交友接軌
外貌稚嫩的鄭鎮光（Kano），當上豪宅區代理僅六年，接觸大豪客，經手大買賣，Kano沒因而驕傲，笑容可掬分享待客心得，做刁秘技。「豪宅客人大多是大公司老闆，日間不會有時間聽你電話，晚上十一點至半夜兩點，才是找他們的黃金時間！」
「客戶個個叻過你，無需你給太多意見。最緊要問你取資料，你盡快俾到，試過有客人跟我說，我給資料快，捷足先登！」
Kano又認為，有別於細價樓買賣，待豪客手法需要調整。「名人私隱愈少人知愈好，再Friend都要與客戶保持一定距離。當客戶認為不適合，我絕不硬銷，輸一個客，不止輸一單，他們背後還有很多親戚朋友介紹，可能輸十張、廿張單！」
近年來，山頂南區是國內客置業新據點，Kano透露，開始時，他亦需時適應。「比較難捉摸客戶需要，他們不會給你價錢，不告訴你預算，而且睇樓好即興，試過來到店舖，話『我要睇邊度邊度，行啦，即刻去睇啦』。」按照他觀察所得，國內客鍾愛樓齡較新的物業。「最好廁所無人用過」，他們追求名牌效應，鍾情壽臣山，係因為李嘉誠之前曾在此居住。
他坦言，本港富二代及國內投資者，都是代理爭相開拓的圈子，年長富豪有指定代理跟進，難以打入，當富二代開始接手生意，喜愛上網睇盤，對新代理接受程度較高；國內投資者在港未有相熟代理，兩個圈子都較易打入。「盡可能培養多方面興趣，熟悉更多話題，以前設計接觸不多，現時正抽時間刨名師梁志天及梁景華書籍。」
Kano不謂言「搵大錢」是當代理最大動力，去年底，他擊退老行尊，促成港島巨額二手獨立屋買賣，為公司營業額進帳七百萬元，成為Q房網二手房事業部年度全國銷售冠軍，拆帳後，三百餘萬佣金袋袋平安。Kano現年二十九歲，學歷中五程度，收入卻絕不受學歷局限！
石寶如
香港置業助理營業經理
代表作：海天晉5個單位
成交金額：約4,000萬元
胡國強
世紀21奇豐物業客戶經理
代表作：薈朗7個單位
成交金額：約3,000萬元
陳渝東及團隊
利嘉閣高級市務經理
代表作：滿名山16個單位
成交金額：逾1億3,000萬元
張國成及團隊
美聯助理區域經理
代表作：朗屏8號30個單位
成交金額：逾1億6,000萬元
文嘉慧
中原高級資深客戶經理
代表作：維港峰2個單位
成交金額：逾1億元
撰文、攝影：地產組︱設計：美術組
自稱「神迹」治病放貴利暴發
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GS(14)@2017-02-11 18:57:52過往備受高官名流追捧的「神級氣功大師」王林，以發功治病、收拜師費、放高利貸等手法斂財暴富，有指其身家曾達數十億人民幣。在他早年在本港自費出版的自傳寫真中，記載不少自己施法治病「神迹」。
傳高官跪拜 女星「送上門」
王於2013年在本港油塘豪宅躲藏時曾接受《蘋果》訪問，自稱主要靠炒樓發迹，在香港至少認識兩萬名朋友，「鄭家純、何鴻燊等都是我多年好朋友；李嘉誠也一起吃過飯」；更稱自己可在80米遠處發功點穴。事實上王酷愛與名人合照「集郵」，在其江西老家的五層高別墅，牆上掛滿包括他與前國家主席江澤民妹妹江澤玲、前全國政協主席賈慶林、前特首曾蔭權，以及阿里巴巴主席馬雲、明星趙薇、成龍、王菲等的合照。此外他還與多名已落馬的「大老虎」關係密切，其中據聞廣東前政協主席朱明國因王林「出手」後仕途扶搖直上，曾向王當眾跪拜。他甚至曾自爆有女星為挽救事業或婚姻，主動找他上床「開光」。《蘋果》記者
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170211/19924805
港富豪身家遜內地「暴發戶」
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GS(14)@2018-01-22 05:46:33【本報訊】過去一年股市大升，但升幅主要集中科網和內房股，內地富豪身家暴漲幅度因而遠遠拋離香港富豪，以整體升幅計，內地五大富豪身家平均升123%，遠高於香港五大富豪的34%。
馬化騰拋離李嘉誠35%
據福布斯富豪榜最新數據，去年初騰訊（700）的馬化騰、阿里巴巴的馬雲、恒大（3333）的許家印、碧桂園（2007）的楊惠妍、融創（1918）的孫宏斌五大富豪合計身家有744億美元（約5,803億港元），低於長和系的李嘉誠、恒地（012）的李兆基、銀娛（027）的呂志和、新地（017）的郭氏家族、會德豐（020）的吳光正，合計的身家893億美元。但至昨日，上述內地五大富豪身家已急增至1,651億美元，超過香港五大富豪總身家的1,195億美元。去年初至今，香港首富李嘉誠持有的長和（001）股價升幅只有11%，而同期內地首富馬化騰持有的騰訊則爆升133%，馬化騰身家原本低過李嘉誠，但如今已超出35%達497億美元（3,876億港元）；內房股升幅更勁，去年初至今恒大、碧桂園、融創股價升幅分別達458%、298%和443%，令大股東許家印、楊惠妍、孫宏斌身家火箭式上升，大增兩至三倍。■記者黃尹華
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180118/20277912
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