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南昌一號首日售六成單位 4房戶暫售6伙 藍塘傲周六賣363伙

1 : GS(14)@2016-10-19 06:06:54

【明報專訊】鴨脷洲南區‧左岸、亞皆老街君柏等豪宅相繼開售後,四叔李兆基旗下恒地(0012),以實用面積595方呎4房戶作招徠、未開售已加價4%的深水埗28個月樓花盤南昌一號,昨首輪開售50伙,估計全晚售約28伙,即佔可售單位六成,當中包括6伙折實價動輒約900萬元的4房戶。至於麗展(0488)牽頭將軍澳藍塘傲,敲定周六首輪發售363伙,惟銷售文件中英文版本一度出錯,麗展需修改。

明報記者 方可兒、林尚民

南昌一號是繼推售北角尚譽、何文田加多利軒之後,恒地不足一個月內第3個全新推售市區單幢盤。南昌一號首輪開售的50伙,焦點落在實用面積595方呎、作4房間隔的單位;市場消息稱,項目全晚售約28伙中,包括6伙4房戶,相關單位定價899.5萬元至968萬元,95折後折實價約854萬至919萬餘元,上周開售前加價4%的當中22伙(包括10伙4房戶),則大多未獲買家揀選。

未開售先加價22伙 普遍未獲選購

另一邊廂,麗展(0488)及郭炳湘合作的將軍澳約23個月花藍塘傲,昨加推106伙,並公布銷售安排,敲定周六開售已開價的全部363伙;開售首日主要是處理員工內購和大手客,次日(周日)處理散戶買家。

不過,麗展銷售文件的中、英文版本所列的出售單位卻出現錯誤;在指定不可讓大手買家選購的單位一欄,中文版所列的第6座地下及1樓C室,未見於英文版;同時,英文版所列的6座15、16樓C室,則未見於中文版。

麗展須修改銷售文件 開售日子不變

本報曾嘗試聯絡麗展高級副總裁潘銳民,惟未能聯絡,而麗展已重新上載正確版本銷售文件;根據更正版本,中文版所列的6座地下及1樓C室,已改為6座15、16樓C室,與英文版一致。至於收票情况,藍塘傲過去一周累收近6800票,較周六開售363伙超額18倍。至於新加推的106伙,折實平均實呎1.49萬元,發展商指扣除景觀及層數因素後,實質加幅3%。

寓折實1.19萬首推50伙 最快下周賣

另香港興業(0480)屯門寓公布首批50伙價單,平均實呎1.4萬元,扣除最高14.5%折扣後,整批平均折實實呎1.19萬元,較同區二手呎價8000至1萬餘元高兩成,亦較會德豐(0020)屯門掃管笏NAPA上周公布首批單位折實實呎約1.05萬元高約一成,最快下周發售。

史慕蘭:寓與NAPA不能直接比較

香港興業銷售及市務總經理史慕蘭(圓圖)表示,雖然項目定價較NAPA高,但兩盤位置不同,不能直接比較。首批單位包括16伙開放式戶、34伙兩房户,市值約2.7億元,售價最廉宜為實用274方呎南翼5樓G室開放戶,折實價310萬元(折實實呎1.13萬元)。另發展商透過旗下財務公司提供最高85%一按,或最高樓價30%二按(一、二按合共最高樓價八成)。

事實上,由於項目位於屯門碼頭一帶,二手物業主要為居屋或樓齡超過20年之舊樓,故史慕蘭稱集團定價,主要是「計自己條數」。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0974&issue=20161019
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=312755

保利攻港頭炮 龍譽首輪暫售八成

1 : GS(14)@2017-03-26 15:04:37

【明報專訊】昨日一手市場繼續暢旺,綜合市場資訊共售近500伙,且不乏大手客。保利置業(0119)進軍本港的首個新盤啟德龍譽,昨日首批推銷188伙,據市場消息,截至昨晚出售約145伙,發展商表示會加推。

作為保利的攻港頭炮,龍譽不設大手優先揀樓,故大手客相對較少,但買家中亦有約六組連購兩伙。總結全日,項目售出約145伙,佔可售單位約77%。保利置業(香港)市場銷售部主管高藹華表示滿意銷情,最快有機會今日加推。

匯璽沽清次輪312伙

保利在2014年投得此啟德地,當時地皮呎價約6530元。日前公布首批折實平均實呎約1.98萬元,為目前最貴首批呎價的啟德新盤。

上月嘉華(0173)推售的嘉匯,首批折實平均實呎約1.79萬元,區內首個新盤、中海外(0688)啟德1號I首批折實14,471元。

單日錄得80宗大手買賣

至於新地(0016)南昌站匯璽,昨日次輪推售312伙,早上A組大手時段可售的35個四房大戶全數沽清,有11組買家連購三伙,估計每組至少超過7000萬元,至下午B組散客時段,據市場資訊,該時段亦有50多組買家連購兩個單位。總計全日,該盤至少有約70組買家連購兩伙或以上,全日可售的312伙、兩輪合共推出的621伙均已沽清。

自去年11月政府加辣後,市場湧現多宗大手客,除匯璽約70宗外,長實(1113)紅磡維港.星岸,有買家以約1.45億元連購1、3座4個4房大單位,總實用4483方呎,實呎32,355元。長實地產投資董事郭子威稱,項目迄今已售出逾九成,不排除餘下單位會加價接近10%。

另外會德豐(0020)何文田ONE HOMANTIN昨日錄得6宗成交,其中一組大手客,以4013.7萬元,連購第3座4個實用面積509及513方呎之單位。綜合市場資訊,昨日錄得約80宗大手買賣。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0633&issue=20170326
保利 港頭 龍譽 首輪 暫售 八成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=328825

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