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置業時勿貪折扣 止凡

http://cpleung826.blogspot.hk/2013/07/blog-post_5396.html
如果止凡直接問大家, 100元買一件東西好, 還是105元買同一件東西好, 相信大家都不用多加思索就能回答, 當然100元。如果這件東西價格是100元時, 你亦覺得貴的話, 105元的定價你一定不會買, 大概這是常識吧。

不過很奇怪, 如果話這件東西慢慢升值, 原價由100元升到150元, 這時大家會觀察這件東西原來越來越值錢, 開始想擁有它。而賣方突然給一個7折優惠, 香港人就會搶著要貨, 但其實計算後, 150元7折亦是105元。你覺得現實不是這樣嗎? 請大家看看居屋免補地價的買家就會明白。

不少上車一族不停喊著買不到私樓, 上不到車, 要政府以不同形式資助上車。居屋是其中一個政策, 讓買不到私樓的市民有機會以免補地價的價錢買入居屋。地價大約佔3成, 即7折買東西, 資助的是政府, 看來的確有著數, 於是就反應熱烈。

最大問題是政府在這個買居屋動作定下了限期, 要半年內買入免補地價居屋, 雖然可以申請延期, 但明顯這類居屋的需求在特定時限內大增, 價格又怎能不飛昇? 政府變相令這批買家被迫買貴貨, 根本做不到幫他們上車的效果。

再者, 全港樓價由2010年未推計劃時到今天為止, 豈止升了3成。如果當時有能力買私樓的都因為樓價貴而卻步, 為何今天樓價升了4-5成之後再打一個7折優惠又值得買呢? 這就正正是文章開首的情況, 便宜時感覺不值得買, 但當有折扣時, 雖然折實比原來更貴, 但反而去買, 聽來奇怪及反智的行為, 但的確每天都在發生。

現在看到不少居屋免補地價的成交個案, 200萬/300萬/400萬也有, 試問能以這些定價買入居屋的人, 當時又怎會上不到車呢? 免補地價買居屋, 還要給政府及銀行審查你的入息一番, 未來賣樓又較私樓麻煩得多, 此時此刻的這類免補地價成交金額, 實在令我摸不著頭腦。

可能總是政府資助的就特別受歡迎吧, 好像從前的首次置業貸款、居屋、夾屋等。但請小心, 拿政府著數的後果總不太好, 因為大多數人總在樓市最熱烘烘時買不到樓, 但偏偏又會在這時候突然集體想買樓, 政府總需要在這些時候幫大家買樓, 其實變相推大多數人落火坑, 在這樣的情況下, 相對地不會是一個好的買入時機。
置業 時勿 勿貪 折扣 止凡
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上傳資料時勿放近身體

1 : GS(14)@2015-03-19 08:19:18





【本報訊】本港電訊商在去年尾採用最新的LTE Advanced技術,傳輸能力較舊有4G增加一倍,用戶上網速度更快之餘,手機釋出的電磁波輻射也相對更強。專家指,手機在上傳資料、又或處於訊號接收差的地方,才會釋出較強輻射,建議用家在這些情況下勿將手機放近身體。電訊商CSL在去年尾率先採用最新的LTE Advanced技術,令傳輸速度再提升至300Mbps,教舊有4G LTE的150Mbps高出一倍。香港大學電機電子工程學系副教授張星煒指,傳輸速度越快,釋出的輻射理論上也越強。



專家倡多用免提


張星煒稱,手機在上傳資料時需射出訊號,故同時會釋出輻射;而當手機處於訊號較差的環境時,更會自行增加放出的訊號強度,「所以如果upload(上傳)緊資料,或者喺電梯入面呢啲收得差嘅地方,就唔好將電話放喺耳仔邊講電話」。香港資訊科技商會榮譽會長方保僑也建議,使用手機時可多用藍牙等免提裝置,出街時也可將手機放在背包,減少手機長時間貼近身體。他也提醒,用家不要使用坊間的防輻射手機套等產品,因有機會令影響接收,令手機自動調節增強訊號,令效果適得其反。■記者梁御和





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150319/19081867
上傳 資料 時勿 勿放 放近 身體
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