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付款辦法複雜易計錯數

1 : GS(14)@2017-04-05 23:44:12

【本報訊】新盤頻現撻定,就算「細定」動輒也百萬元計,結果益了發展商,輸了小市民。業界人士指,目前按揭措施複雜,加上新盤付款辦法層出不窮,往往令準買家計錯數,上不到會,最終無奈撻定離場。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,買家撻定各有其因,除了自覺入錯市,主要分兩類,分別是臨約後撻定及選擇建期上會前撻定。買家簽完臨約,在正式買賣合約前斬纜,主要由於按揭措施複雜而計錯數。例如買家以資產水平基礎申請按揭,銀行批出按揭成數最高四成,若屬第二套房或以上,按揭成數降至三成。又例如買樓投資,按揭成數最高五成,但無為意到第二套房供款佔入息比率需要提高,上限下調至四成,並須通過壓力測試,當兩個單位同時還款,往往計錯數。一般用家則五至六成,還需要看壓力測試下的還款能力能等合符銀行水平。另一類撻定個案則受累於新盤付款辦法繁複,尤其選擇建期付款,並以分階段支付首期,「買家初頭被優惠吸引」,但逐期交定金時,發覺計不掂數,又或未能調動資金,最終撻定。王美鳳建議,準買家買新盤前先到銀行做預批,掌握個人負擔能力後才決定入市。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170405/19980387
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