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彩明苑呎價逾9000元 屋苑歷來次高

1 : GS(14)@2016-05-22 11:35:34

【明報專訊】雖然樓價正值調整,惟個別屋苑仍錄高價成交,將軍澳居屋彩明苑一個「八按」單位,雖然有指業主因欠債被「釘契」,但新近仍以588萬元(已補地價)售出,創屋苑新高成交價,呎價亦為屋苑歷年次高。



利嘉閣分行經理劉浩勤表示,上述彩明苑B座中層5室,實用650方呎(建築846方呎),上月叫價620萬元,新近減價至588萬元售出,累減32萬元或5%,實呎9046元(建呎6950元)。原業主於2001年以137萬元購入單位,並於2012年補地價,惟未知當年補地價金額,故無法確定物業升幅。

另消息稱,?o魚涌康怡花園M座自製相連戶,實用1737方呎(建築2016方呎),剛以4.7萬元租出,除較去每底叫價6.3萬元平25%外,更比2011年3月租金5萬元低6%,現實呎27元(建呎23.3元)。業主於2002年以1102萬元購入,現租金回報約4.8厘。

SAVANNAH超額8倍

一手方面,會德豐(0020)旗下將軍澳SAVANNAH,今日將發售120個單位,會德豐地產常務董事黃光耀稱,項目至昨午截票,共收1115票,超額8倍多,項目累售逾380伙,套現逾20億元,平均呎價1.22萬元。不過,據成交紀錄冊所見,項目剛連錄三宗撻訂,單位售價由394萬至875.3萬元,總樓價1808.3萬元,以成交價5%計,料發展商殺訂逾90萬元。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160522/news/ea_eac1.htm
彩明 明苑 苑呎 呎價 價逾 9000 屋苑 歷來 次高
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破頂重現 和富實呎首越2萬 海典灣頌明苑嵐山同創新高

1 : GS(14)@2016-08-06 00:28:48

【明報專訊】樓市見轉熱迹象,多個大型屋苑紛錄新高成交。繼鰂魚涌太古城有複式戶逼近歷史紀錄,港島另一大型指標屋苑北角和富中心一個複式樓王單位以4800萬元易手、實呎高逾2萬元,無論做價及呎價均創出屋苑歷史紀錄。

明報記者 林尚民、方可兒

土地註冊處顯示,和富中心9座頂層複式A室,屬屋苑樓王級單位,實用2325方呎(建築2527方呎),5房雙套間隔,享海景,上月底以4800萬元售出,實呎20,645元(建呎18,995元),為屋苑實呎首破2萬元大關,成交價亦創下屋苑新高。值得注意的是,上址不止一次創出新高成交。

原業主於2010年以4398萬元、實呎18,916元購入,當時成交價及呎價亦曾刷新屋苑紀錄,現沽出帳面獲利402萬元或9%,若扣除使費後實賺約167萬元或3.8%。

海典灣串燒成交 實呎1.28萬換樓

另馬鞍山海典灣錄串燒成交,有2房業主換樓購入同屋苑3房,實呎直逼1.28萬元創屋苑新高。美聯營業經理李淑玲表示,海典灣有2房業主先售出自住單位後,以900萬元購入2座高層D室,實用705方呎(建築923方呎)3房1套海景單位,實呎12,766元(建呎9751元),呎價創屋苑新高。原業主2007年410萬元購入,實賺471萬元或1.1倍。

嵐山迷你戶220萬沽 2年實賺39萬

另大埔嵐山再錄開放式戶成交。土地註冊處顯示,嵐山I期3座中層H室,實用177方呎,以220萬元易手,實用呎價12,429元,創屋苑新高。原業主於2014年8月以178.4萬元購入。

區內代理稱,雖然上址未過3年額印期,但由買家支付額外印花稅(SSD),料原業主可實賺39.3萬元或22%。

頌明苑反價10萬 實呎破萬元

居屋亦錄破紀錄成交。美聯高級分行經理劉浩勤表示,將軍澳頌明苑D座極低層6室,實用401方呎(建築515方呎),開價430萬元,後反價10萬至440萬元(已補地價)成交,實呎10,973元(建呎8544元),創出屋苑新高紀錄。

他續稱,原業主2013年288萬元(已補地價)購入,連使費計後實賺143萬元或近五成。

擎天持貨半年實蝕130萬

不過,個別物業仍錄蝕讓。市場消息稱,九龍站擎天半島5座低層D室,以1558萬元售出,實用748方呎(建築998方呎),實呎20,828元(建呎15,611元)。原業主今年2月斥1650萬元「買殼」購入,持貨不足半年帳面蝕約92萬元,連同使費計實蝕近130萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0241&issue=20160805
破頂 重現 和富 富實 實呎 呎首 首越 海典 典灣 灣頌 頌明 明苑 嵐山 同創 新高
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彩明苑兩房綠表售400萬新高

1 : GS(14)@2017-02-06 07:25:23

【本報訊】公屋富戶政策刺激資助房屋屢創新高,將軍澳居屋彩明苑兩房單位綠表成交價首度觸及「4」字頭,一個實用506方呎單位,成交價400萬元,成交價及呎價均創兩房新高。中原地產柯勇表示,彩明苑A座高層7室,實用506方呎,以綠表價400萬元成交,呎價7,905元,成交價及呎價均創屋苑兩房新高。據房委會資料,該屋苑兩房最高價2015年年中所造,面積亦是506方呎,綠表價375萬元。


天晉單位轉售賺300萬

二手盤源短缺,不少屋苑均錄破頂成交。利嘉閣梁敬嚴稱,將軍澳天晉2期3A座中層D室,實用648方呎,由區內換樓客以1,068.8萬元承接,呎價16,464元,呎價創2期新高。原業主2013年2月以約766.3萬元買入,辣招剛鬆綁即沽,賬面賺約302.5萬元,單位升值39.5%。祥益地產胡志偉表示,屯門景峰花園3座高層B室,實用405方呎,以已補地價350萬元成交,呎價8,642元。業主2010年以已補地價98萬元買入,持貨7年,賺252萬元,單位升值2.5倍。成交價及呎價打破屋苑紀錄,對上一宗破頂成交為今年1月,為3座高層A室,實用423方呎,成交價358萬元,呎價8,463元。多個大型新盤推售,二手購買力被搶去,中原地產剛周十大屋苑錄4宗成交,雖然較上周多2宗,惟交投量仍處低位。除荔枝角美孚新邨、將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊錄得交投,其餘7個屋苑捧蛋。美聯預期一手主導樓市,二手因缺盤,且業主叫價高企,料本月份二手成交約2,000宗,走勢呈價升量跌。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170206/19919235
彩明 明苑 苑兩 兩房 房綠 綠表 表售 400 新高
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浩明苑23按銀主盤 483萬沽出破頂

1 : GS(14)@2017-09-17 11:24:45

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2524&issue=20170916


【明報專訊】樓價持續上漲,銀主單位同以破頂價沽出,其中將軍澳居屋浩明苑一個「23按」銀主單位,最新以483萬元(已補地價)售出,創屋苑最貴成交價紀錄;另鰂魚涌逸樺園一個3房戶,以1820萬元易手,實呎22,168元創屋苑新高。

逸樺園實呎22168元新高

世紀21物業分行經理魏仕良表示,浩明苑低層13室,實用面積489方呎,最新由一名區外首置用家以483萬承接,實呎9877元,成交價創屋苑新高。原業主1990年28.29萬元(未補地價)購入,至今先後涉及「23按」,其中2013年向恒生銀行申請按揭及於2015年向兩家財務公司申請貸款,最終物業淪為銀主盤。另中原區域營業經理袁廣達表示,逸樺園1座中層A室,實用面積821方呎,以1820萬元易手,實呎22,168元,創屋苑呎價新高。原業主2003年446萬元買入,帳面獲利1374萬元或逾3倍。

CCL逼161點歷史次高

另中原城市領先指數CCL最新報160.95點,為歷史次高,按周升0.21%,受惠豪宅樓價向上,本周CCL(大型單位)最新報161.74點,創歷史新高,按周升1.75%,過去8周,CCL(大型單位)累升2.06%,升幅顯著高於同期CCL升1.13%、反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass升0.99%,以及CCL(中小型單位)升0.95%。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,豪宅樓價表現突出,樓價走勢反覆向上,正在累積力量,醞釀破頂,相信9月樓價將重拾升軌。

周正毅白建時道屋5.35億易手

土地註冊處資料顯示,由上海前首富周正毅及其妻毛玉萍等人持有的渣甸山白建時道81號屋地,上月以5.35億元易手,該屋地面積9185方呎,以地積比0.6倍計,可建樓面5511方呎,每方呎樓面地價9.7萬元。買家以EXCEL DEAL VENTURES LIMITED登記,為海外註冊公司,需付樓價三成、約1.6億元的辣稅;早前市傳項目買家為「重慶李嘉誠」張松橋。
浩明 明苑 23 按銀 銀主 主盤 483 萬沽 沽出 出破 破頂
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將軍澳「23按」居屋浩明苑銀主盤終483萬易手

1 : GS(14)@2017-10-09 02:52:41

將軍澳居屋浩明苑早前驚現「23按」銀主盤,業主近年將單位抵押「借爆廠」後,單位淪為銀主盤,最終銀主近日將單位以483萬元沽出,較早前索價500萬元減價17萬或3.4%。美聯物業林振聲表示,浩明苑A座低層13室,實用面積489方呎,2房間隔,由同區上車客以483萬元承接,實用呎價約9,877元。此單位為早前爆出的「23按」居屋,6月淪為銀主盤,自由市場開價500萬元放售。原業主兩人聯名持有,於1990年8月以28.29萬元向房委會買入單位,獲恒生提供25.46萬元一按,借足九成上車,首期不足3萬元。土地註冊處資料顯示,由2006年至2015年期間,業主向不同財務公司及銀行承造按揭及貸款達21次,借貸金額由5萬至130萬元不等,總額最少394萬元。當中涉及「二按」高達7次,「三按」亦有4次,而「四按」則有1次。業主最終按爆煲,無力還款被銀主收樓,兩人亦最終破產收場。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170919/20157124
將軍 23 居屋 浩明 明苑 苑銀 銀主 主盤 盤終 483 易手
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寶明苑迷你戶實呎1.62萬 膺新界居屋王

1 : GS(14)@2018-02-09 10:22:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4889&issue=20180209
【明報專訊】居屋市場再刷新紀錄。世紀21物業分行主管魏仕良稱,將軍澳寶明苑B座高層5室,實用211方呎,成交價342萬元(已補地價),實呎16,208元,打破同屋苑上月一伙實用213方呎中層戶,以實呎15,493元沽出的舊紀錄,不但創區內居屋呎價新高,並首次突破1.6萬元大關,創新界居屋呎價新高紀錄。原業主2014年11月以240萬元(已補地價)購入單位,持貨3年多,帳面獲利102萬元或42.5%。

富強苑實呎破1.6萬 貴絕東九居屋

另市場消息稱,樂富富強苑F座中層3室,實用401方呎,兩房間隔,以648萬元(已補地價)易手,實呎16,160元,成為東九呎價最貴居屋單位。原業主2009年6月以216萬元(已補地價)購入,帳面獲利432萬元或2倍。

另香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳中心6座高層B室,實用690方呎(建築908方呎),3房1套間隔,原業主去年底叫價1050萬元放售,新近反價100萬元或9.5%後,以1150萬元易手,實呎16,667元(建築12,665元),成交價為屋苑同類單位新高。原業主2012年8月643.8萬元購入,帳面獲利逾506萬元或79%。

星河明居3房逼千萬破頂

位於港鐵上蓋、鑽石山大型屋苑星河明居,最新有高層戶成交價撲千萬元。市場消息指星河明居A座高層5室,實用593方呎(建築751方呎),3房1套間隔,以980萬元易手,實呎16,526元(建呎13,049元),成交價創屋苑分層單位新高;原業主早於1998年以348萬元買入,持貨20年,帳面獲利632萬元或1.8倍。

新元朗中心3房亦錄屋苑同類新高價成交。中原分區營業經理王勤學稱,農曆新年將至,雖然元朗區睇樓量明顯減少、成交氣氛亦陸續減弱,但新元朗中心2座低層H室,實用639方呎(建築783方呎),3房間隔,以818萬元沽出,實呎12,801元(建呎10,447元),成交價創屋苑同類單位新高。原業主2000年4月以233萬元買入,帳面獲利585萬元或2.5倍。
寶明 明苑 迷你 戶實 實呎 1.62 新界 居屋
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彩明苑3房未補價670萬 貴絕將軍澳

1 : GS(14)@2018-02-25 17:44:40

【明報專訊】新一輪白居二推出在即,市場錄得多宗高價居屋成交,將軍澳彩明苑一個3房單位,未補地價以670萬元售出,貴絕將軍澳。天水圍天盛苑三房單位,亦以515萬元(未補地價)售出,售價創同區未補地價居屋新高。

實呎高見10308元

上述彩明苑單位為C座彩松閣高層6室,實用650方呎,屬3房間隔,最新以綠表價670萬元售出,實呎10308元,以成交價計,創整個將軍澳未補地價居屋新高,呎價則創屋苑未補地價新高。原業主於2001年以約133.6萬元(未補地價)一手購入,持貨17年帳面獲利536.4萬元,賺幅超過4倍。

「80後」515萬未補價購天盛苑

中原地產高級區域營業經理黃海表示,天盛苑盛麗閣高層06室,實用650方呎,最新獲「80後」買家以515萬元(未補地價)購入,實呎7923元,呎價均創屋苑未補地價新高,售價則貴絕天水圍未補地價居屋。原業主於2002年以105萬元(未補地價)購入,現帳面獲利410萬元,賺幅3.9倍。

富康花園持貨10年獲利433萬

事實上,近期居屋成交活躍,世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,將軍澳富康花園6座中層K室,實用592方呎,近日以560萬元(未補地價)售出,實呎9459元。原業主於2008年9月購入,當時作價126.8萬元(未補地價),持貨10年帳面獲利433.2萬元,單位期內升值3.4倍。富康花園一個面積相同的5座中層K室,月初以綠表價540萬元成交,如今不足一個月同類單位即賣貴20萬元。

元朗YOHO Town 車位215萬售

另外,中原地產分區營業經理王勤學表示,元朗YOHO Town 一個車位,最新以215萬元售出,創屋苑最貴車位紀錄,原業主於2012年以46萬元購入,現帳面獲利169萬元,賺幅3.6倍。

香港置業助理分區董事劉浩勤稱,將軍澳新寶城一車位,最新以180萬元易手,創屋苑車位新高價。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1820&issue=20180225
彩明 明苑 房未 未補 補價 670 貴絕 將軍
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彩明苑綠表賣670萬 貴絕將軍澳居屋

1 : GS(14)@2018-02-25 18:40:56

■彩明苑C座一個高層三房單位以綠表價670萬元沽出,實用呎價10,308元。資料圖片


【本報訊】港府自宣佈白居二恒常化,並與新一期居屋計劃一併推出後,居屋市場有價有市,業主叫價更進取,盛產居屋的新界將軍澳和天水圍,仍有買家高追入市。市場消息指,將軍澳彩明苑3房高層,以綠表價670萬元沽出,成交價及呎價創區內綠表居屋新高,短短4個月較舊成交價651.8萬元及呎價10,028元,兩者再升約2.7%,比新界東CCL單月升幅2.54%高出0.16%。據了解,彩明苑C座彩松閣高層6室,實用面積650方呎,三房間隔,以綠表價670萬元沽出,實用呎價10,308元,登上區內綠表居屋王寶座。原業主2001年向房署以133.6萬元購入,持貨17年多,賬面獲利536.4萬元,升幅約4倍。翻查資料,區內綠表居屋舊紀錄由該廈A座高層6室所保持,綠表售價651.8萬元,實呎10,028元,短短4個月兩者再升約2.7%。

Yoho Town車位215萬沽

天水圍亦有居屋王誕生,市場消息指,天盛苑盛麗閣高層6室,三房間隔,實用面積650方呎,以515萬元沽出,實用呎價7,923元,售價及呎價均創屋苑同類新高,比「上車樂園」嘉湖山莊兩房頂價513萬高出2萬元。原業主於2000年以105萬元購入單位,持貨18多年,賬面獲利408萬元,升值約3.9倍。此外,各區屋苑同創新高,中原楊文傑表示,鰂魚涌華蘭花園芝蘭閣高層F室,實用面積379方呎,兩房間隔,以700萬元沽出,實用呎價18,470元,創屋苑成交價及呎價新高。據悉,原業主2014年8月以510萬購入單位,持貨3年多,賬面獲利190萬,升值約37%。車位亦破頂,元朗Yoho Town一單號車位以215萬沽出,料創區內新高,業主5年前斥46萬元買入,賬面勁賺169萬元,夠買今期新居屋東涌裕泰苑單位,最平159萬元起。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180225/20314920
彩明 明苑 苑綠 綠表 表賣 670 貴絕 將軍 居屋
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