彩明苑呎價逾9000元 屋苑歷來次高
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GS(14)@2016-05-22 11:35:34【明報專訊】雖然樓價正值調整，惟個別屋苑仍錄高價成交，將軍澳居屋彩明苑一個「八按」單位，雖然有指業主因欠債被「釘契」，但新近仍以588萬元(已補地價)售出，創屋苑新高成交價，呎價亦為屋苑歷年次高。
利嘉閣分行經理劉浩勤表示，上述彩明苑B座中層5室，實用650方呎(建築846方呎)，上月叫價620萬元，新近減價至588萬元售出，累減32萬元或5%，實呎9046元(建呎6950元)。原業主於2001年以137萬元購入單位，並於2012年補地價，惟未知當年補地價金額，故無法確定物業升幅。
另消息稱，?o魚涌康怡花園M座自製相連戶，實用1737方呎(建築2016方呎)，剛以4.7萬元租出，除較去每底叫價6.3萬元平25%外，更比2011年3月租金5萬元低6%，現實呎27元(建呎23.3元)。業主於2002年以1102萬元購入，現租金回報約4.8厘。
SAVANNAH超額8倍
一手方面，會德豐(0020)旗下將軍澳SAVANNAH，今日將發售120個單位，會德豐地產常務董事黃光耀稱，項目至昨午截票，共收1115票，超額8倍多，項目累售逾380伙，套現逾20億元，平均呎價1.22萬元。不過，據成交紀錄冊所見，項目剛連錄三宗撻訂，單位售價由394萬至875.3萬元，總樓價1808.3萬元，以成交價5%計，料發展商殺訂逾90萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160522/news/ea_eac1.htm
破頂重現 和富實呎首越2萬 海典灣頌明苑嵐山同創新高
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GS(14)@2016-08-06 00:28:48【明報專訊】樓市見轉熱迹象，多個大型屋苑紛錄新高成交。繼鰂魚涌太古城有複式戶逼近歷史紀錄，港島另一大型指標屋苑北角和富中心一個複式樓王單位以4800萬元易手、實呎高逾2萬元，無論做價及呎價均創出屋苑歷史紀錄。
明報記者 林尚民、方可兒
土地註冊處顯示，和富中心9座頂層複式A室，屬屋苑樓王級單位，實用2325方呎（建築2527方呎），5房雙套間隔，享海景，上月底以4800萬元售出，實呎20,645元（建呎18,995元），為屋苑實呎首破2萬元大關，成交價亦創下屋苑新高。值得注意的是，上址不止一次創出新高成交。
原業主於2010年以4398萬元、實呎18,916元購入，當時成交價及呎價亦曾刷新屋苑紀錄，現沽出帳面獲利402萬元或9%，若扣除使費後實賺約167萬元或3.8%。
海典灣串燒成交 實呎1.28萬換樓
另馬鞍山海典灣錄串燒成交，有2房業主換樓購入同屋苑3房，實呎直逼1.28萬元創屋苑新高。美聯營業經理李淑玲表示，海典灣有2房業主先售出自住單位後，以900萬元購入2座高層D室，實用705方呎（建築923方呎）3房1套海景單位，實呎12,766元（建呎9751元），呎價創屋苑新高。原業主2007年410萬元購入，實賺471萬元或1.1倍。
嵐山迷你戶220萬沽 2年實賺39萬
另大埔嵐山再錄開放式戶成交。土地註冊處顯示，嵐山I期3座中層H室，實用177方呎，以220萬元易手，實用呎價12,429元，創屋苑新高。原業主於2014年8月以178.4萬元購入。
區內代理稱，雖然上址未過3年額印期，但由買家支付額外印花稅（SSD），料原業主可實賺39.3萬元或22%。
頌明苑反價10萬 實呎破萬元
居屋亦錄破紀錄成交。美聯高級分行經理劉浩勤表示，將軍澳頌明苑D座極低層6室，實用401方呎（建築515方呎），開價430萬元，後反價10萬至440萬元（已補地價）成交，實呎10,973元（建呎8544元），創出屋苑新高紀錄。
他續稱，原業主2013年288萬元（已補地價）購入，連使費計後實賺143萬元或近五成。
擎天持貨半年實蝕130萬
不過，個別物業仍錄蝕讓。市場消息稱，九龍站擎天半島5座低層D室，以1558萬元售出，實用748方呎（建築998方呎），實呎20,828元（建呎15,611元）。原業主今年2月斥1650萬元「買殼」購入，持貨不足半年帳面蝕約92萬元，連同使費計實蝕近130萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0241&issue=20160805
彩明苑兩房綠表售400萬新高
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GS(14)@2017-02-06 07:25:23【本報訊】公屋富戶政策刺激資助房屋屢創新高，將軍澳居屋彩明苑兩房單位綠表成交價首度觸及「4」字頭，一個實用506方呎單位，成交價400萬元，成交價及呎價均創兩房新高。中原地產柯勇表示，彩明苑A座高層7室，實用506方呎，以綠表價400萬元成交，呎價7,905元，成交價及呎價均創屋苑兩房新高。據房委會資料，該屋苑兩房最高價2015年年中所造，面積亦是506方呎，綠表價375萬元。
天晉單位轉售賺300萬
二手盤源短缺，不少屋苑均錄破頂成交。利嘉閣梁敬嚴稱，將軍澳天晉2期3A座中層D室，實用648方呎，由區內換樓客以1,068.8萬元承接，呎價16,464元，呎價創2期新高。原業主2013年2月以約766.3萬元買入，辣招剛鬆綁即沽，賬面賺約302.5萬元，單位升值39.5%。祥益地產胡志偉表示，屯門景峰花園3座高層B室，實用405方呎，以已補地價350萬元成交，呎價8,642元。業主2010年以已補地價98萬元買入，持貨7年，賺252萬元，單位升值2.5倍。成交價及呎價打破屋苑紀錄，對上一宗破頂成交為今年1月，為3座高層A室，實用423方呎，成交價358萬元，呎價8,463元。多個大型新盤推售，二手購買力被搶去，中原地產剛周十大屋苑錄4宗成交，雖然較上周多2宗，惟交投量仍處低位。除荔枝角美孚新邨、將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊錄得交投，其餘7個屋苑捧蛋。美聯預期一手主導樓市，二手因缺盤，且業主叫價高企，料本月份二手成交約2,000宗，走勢呈價升量跌。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170206/19919235
浩明苑23按銀主盤 483萬沽出破頂
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GS(14)@2017-09-17 11:24:45http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2524&issue=20170916
【明報專訊】樓價持續上漲，銀主單位同以破頂價沽出，其中將軍澳居屋浩明苑一個「23按」銀主單位，最新以483萬元（已補地價）售出，創屋苑最貴成交價紀錄；另鰂魚涌逸樺園一個3房戶，以1820萬元易手，實呎22,168元創屋苑新高。
逸樺園實呎22168元新高
世紀21物業分行經理魏仕良表示，浩明苑低層13室，實用面積489方呎，最新由一名區外首置用家以483萬承接，實呎9877元，成交價創屋苑新高。原業主1990年28.29萬元（未補地價）購入，至今先後涉及「23按」，其中2013年向恒生銀行申請按揭及於2015年向兩家財務公司申請貸款，最終物業淪為銀主盤。另中原區域營業經理袁廣達表示，逸樺園1座中層A室，實用面積821方呎，以1820萬元易手，實呎22,168元，創屋苑呎價新高。原業主2003年446萬元買入，帳面獲利1374萬元或逾3倍。
CCL逼161點歷史次高
另中原城市領先指數CCL最新報160.95點，為歷史次高，按周升0.21%，受惠豪宅樓價向上，本周CCL（大型單位）最新報161.74點，創歷史新高，按周升1.75%，過去8周，CCL（大型單位）累升2.06%，升幅顯著高於同期CCL升1.13%、反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass升0.99%，以及CCL（中小型單位）升0.95%。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，豪宅樓價表現突出，樓價走勢反覆向上，正在累積力量，醞釀破頂，相信9月樓價將重拾升軌。
周正毅白建時道屋5.35億易手
土地註冊處資料顯示，由上海前首富周正毅及其妻毛玉萍等人持有的渣甸山白建時道81號屋地，上月以5.35億元易手，該屋地面積9185方呎，以地積比0.6倍計，可建樓面5511方呎，每方呎樓面地價9.7萬元。買家以EXCEL DEAL VENTURES LIMITED登記，為海外註冊公司，需付樓價三成、約1.6億元的辣稅；早前市傳項目買家為「重慶李嘉誠」張松橋。
將軍澳「23按」居屋浩明苑銀主盤終483萬易手
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GS(14)@2017-10-09 02:52:41將軍澳居屋浩明苑早前驚現「23按」銀主盤，業主近年將單位抵押「借爆廠」後，單位淪為銀主盤，最終銀主近日將單位以483萬元沽出，較早前索價500萬元減價17萬或3.4%。美聯物業林振聲表示，浩明苑A座低層13室，實用面積489方呎，2房間隔，由同區上車客以483萬元承接，實用呎價約9,877元。此單位為早前爆出的「23按」居屋，6月淪為銀主盤，自由市場開價500萬元放售。原業主兩人聯名持有，於1990年8月以28.29萬元向房委會買入單位，獲恒生提供25.46萬元一按，借足九成上車，首期不足3萬元。土地註冊處資料顯示，由2006年至2015年期間，業主向不同財務公司及銀行承造按揭及貸款達21次，借貸金額由5萬至130萬元不等，總額最少394萬元。當中涉及「二按」高達7次，「三按」亦有4次，而「四按」則有1次。業主最終按爆煲，無力還款被銀主收樓，兩人亦最終破產收場。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170919/20157124
寶明苑迷你戶實呎1.62萬 膺新界居屋王
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GS(14)@2018-02-09 10:22:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4889&issue=20180209
【明報專訊】居屋市場再刷新紀錄。世紀21物業分行主管魏仕良稱，將軍澳寶明苑B座高層5室，實用211方呎，成交價342萬元（已補地價），實呎16,208元，打破同屋苑上月一伙實用213方呎中層戶，以實呎15,493元沽出的舊紀錄，不但創區內居屋呎價新高，並首次突破1.6萬元大關，創新界居屋呎價新高紀錄。原業主2014年11月以240萬元（已補地價）購入單位，持貨3年多，帳面獲利102萬元或42.5％。
富強苑實呎破1.6萬 貴絕東九居屋
另市場消息稱，樂富富強苑F座中層3室，實用401方呎，兩房間隔，以648萬元（已補地價）易手，實呎16,160元，成為東九呎價最貴居屋單位。原業主2009年6月以216萬元（已補地價）購入，帳面獲利432萬元或2倍。
另香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳中心6座高層B室，實用690方呎（建築908方呎），3房1套間隔，原業主去年底叫價1050萬元放售，新近反價100萬元或9.5%後，以1150萬元易手，實呎16,667元（建築12,665元），成交價為屋苑同類單位新高。原業主2012年8月643.8萬元購入，帳面獲利逾506萬元或79%。
星河明居3房逼千萬破頂
位於港鐵上蓋、鑽石山大型屋苑星河明居，最新有高層戶成交價撲千萬元。市場消息指星河明居A座高層5室，實用593方呎（建築751方呎），3房1套間隔，以980萬元易手，實呎16,526元（建呎13,049元），成交價創屋苑分層單位新高；原業主早於1998年以348萬元買入，持貨20年，帳面獲利632萬元或1.8倍。
新元朗中心3房亦錄屋苑同類新高價成交。中原分區營業經理王勤學稱，農曆新年將至，雖然元朗區睇樓量明顯減少、成交氣氛亦陸續減弱，但新元朗中心2座低層H室，實用639方呎（建築783方呎），3房間隔，以818萬元沽出，實呎12,801元（建呎10,447元），成交價創屋苑同類單位新高。原業主2000年4月以233萬元買入，帳面獲利585萬元或2.5倍。
彩明苑3房未補價670萬 貴絕將軍澳
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GS(14)@2018-02-25 17:44:40【明報專訊】新一輪白居二推出在即，市場錄得多宗高價居屋成交，將軍澳彩明苑一個3房單位，未補地價以670萬元售出，貴絕將軍澳。天水圍天盛苑三房單位，亦以515萬元（未補地價）售出，售價創同區未補地價居屋新高。
實呎高見10308元
上述彩明苑單位為C座彩松閣高層6室，實用650方呎，屬3房間隔，最新以綠表價670萬元售出，實呎10308元，以成交價計，創整個將軍澳未補地價居屋新高，呎價則創屋苑未補地價新高。原業主於2001年以約133.6萬元（未補地價）一手購入，持貨17年帳面獲利536.4萬元，賺幅超過4倍。
「80後」515萬未補價購天盛苑
中原地產高級區域營業經理黃海表示，天盛苑盛麗閣高層06室，實用650方呎，最新獲「80後」買家以515萬元（未補地價）購入，實呎7923元，呎價均創屋苑未補地價新高，售價則貴絕天水圍未補地價居屋。原業主於2002年以105萬元（未補地價）購入，現帳面獲利410萬元，賺幅3.9倍。
富康花園持貨10年獲利433萬
事實上，近期居屋成交活躍，世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，將軍澳富康花園6座中層K室，實用592方呎，近日以560萬元（未補地價）售出，實呎9459元。原業主於2008年9月購入，當時作價126.8萬元（未補地價），持貨10年帳面獲利433.2萬元，單位期內升值3.4倍。富康花園一個面積相同的5座中層K室，月初以綠表價540萬元成交，如今不足一個月同類單位即賣貴20萬元。
元朗YOHO Town 車位215萬售
另外，中原地產分區營業經理王勤學表示，元朗YOHO Town 一個車位，最新以215萬元售出，創屋苑最貴車位紀錄，原業主於2012年以46萬元購入，現帳面獲利169萬元，賺幅3.6倍。
香港置業助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳新寶城一車位，最新以180萬元易手，創屋苑車位新高價。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1820&issue=20180225
彩明苑綠表賣670萬 貴絕將軍澳居屋
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GS(14)@2018-02-25 18:40:56■彩明苑C座一個高層三房單位以綠表價670萬元沽出，實用呎價10,308元。資料圖片
【本報訊】港府自宣佈白居二恒常化，並與新一期居屋計劃一併推出後，居屋市場有價有市，業主叫價更進取，盛產居屋的新界將軍澳和天水圍，仍有買家高追入市。市場消息指，將軍澳彩明苑3房高層，以綠表價670萬元沽出，成交價及呎價創區內綠表居屋新高，短短4個月較舊成交價651.8萬元及呎價10,028元，兩者再升約2.7%，比新界東CCL單月升幅2.54%高出0.16%。據了解，彩明苑C座彩松閣高層6室，實用面積650方呎，三房間隔，以綠表價670萬元沽出，實用呎價10,308元，登上區內綠表居屋王寶座。原業主2001年向房署以133.6萬元購入，持貨17年多，賬面獲利536.4萬元，升幅約4倍。翻查資料，區內綠表居屋舊紀錄由該廈A座高層6室所保持，綠表售價651.8萬元，實呎10,028元，短短4個月兩者再升約2.7%。
Yoho Town車位215萬沽
天水圍亦有居屋王誕生，市場消息指，天盛苑盛麗閣高層6室，三房間隔，實用面積650方呎，以515萬元沽出，實用呎價7,923元，售價及呎價均創屋苑同類新高，比「上車樂園」嘉湖山莊兩房頂價513萬高出2萬元。原業主於2000年以105萬元購入單位，持貨18多年，賬面獲利408萬元，升值約3.9倍。此外，各區屋苑同創新高，中原楊文傑表示，鰂魚涌華蘭花園芝蘭閣高層F室，實用面積379方呎，兩房間隔，以700萬元沽出，實用呎價18,470元，創屋苑成交價及呎價新高。據悉，原業主2014年8月以510萬購入單位，持貨3年多，賬面獲利190萬，升值約37%。車位亦破頂，元朗Yoho Town一單號車位以215萬沽出，料創區內新高，業主5年前斥46萬元買入，賬面勁賺169萬元，夠買今期新居屋東涌裕泰苑單位，最平159萬元起。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180225/20314920
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