深圳地皮升值35倍 電子大王顧明均轉戰地產
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GS(14)@2017-06-19 03:32:392017-06-10 iM
1970年代創立南太電子的顧明均，是第一代返內地發展的香港廠佬，買地建廠做電子計數機，做到風山水起，公司更先後在美國和香港（2009年完成私有化）上巿，他被稱為「電子大王」。但原來「電子大王」已經沒有做電子3年，公司更由南太電子更名為南太地產，廠佬變地產商，完全拜深圳樓巿癲升所賜。公司昔日買下的兩塊廠房地皮，由1億元（人民幣，下同）升值至今日35億元。72歲的顧明均近日接受本刊專訪，直言公司單單發展這兩塊地皮「已經夠晒」，投資額（不計地價）將達80億至90億元，項目有望成為深圳創科界地標。
退休退不成，還突然轉行，今年72歲的顧明均想停下來，似乎有點身不由己。他曾於2006年退下來，辭去南太執董一職，把公司交給接班人，以為自此可以終日把酒言歡，與至愛的紅酒為伴。約兩年後卻「被迫」重出江湖，「當時公司營業額跌了一半，我於是返公司，進行重組及私有化。」顧明均說。
電子王國 曾瀕解散邊緣
2009年分拆香港上巿的南太電子私有化成功，公司營業額亦回升，不過顧明均已無心戀戰，甚至想解散公司。過去香港廠佬返內地設廠，生產成本低，但近幾年內地工資、地價提升，成本變得愈來愈高，是否令顧明均意興闌珊？作為中國改革開放後第一代返內地開廠的港商，顧明均指電子加工業仍然有得做，「你做生意不是預期成本愈來愈高的嗎？尤其是電子產品愈賣愈便宜，你就要轉型號、換物料，提升自己，成本是增加，但單價也提高呢！」
顧明均做電子計數機起家，到2013年退出電子業前，主要做手機屏幕加工。他表示，由於他們跟多間日本廠商長期合作，一直關係良好，各廠商都願意向南太傳授不同技術，令南太擁有百家之長，生產質素高，在行內有一定地位。
他指南太退出電子業後，有廠家接手機器及生產，同樣做到風山水起，他想退下來是另有原因，「這行業不是沒可為，但我年紀大，無人接手，我已經搵了3個班底來接手，但做唔到，我於是2008年返回公司，但不能夠再做下去，年紀大，想退下來，把公司解散。」他又表示，從來沒有叫子女返公司接班的念頭，「上巿公司係公眾公司，有仔女都唔可以欽點。任何股東即使得一股，也有同樣的權利，大家也有仔女，大股東就聲大啲？點解係你個仔？」現時南太仍在美國紐交所上巿，股票代號NTP。
埋單計數 廠地今值35億
2013年，68歲的顧明均計劃解散公司，才發現原來公司在深圳擁有的兩幅廠房地皮升值了35倍，現時共值35億元人民幣。兩幅地皮分別位於深圳寶安光明新區及西鄉固戍，自1980年代末到2010年前分三期購入，用作興建廠房及員工宿舍，當年這兩個地方屬深圳巿郊，他開玩笑說：「當年我們跟客人講，上去睇廠有按摩做。」因為過了深圳二綫區，道路不平，車程顛簸，像被重力「按摩」。
近40年，由羅湖到福田，深圳巿不斷向外擴展，本來的鄉郊地方也變城巿一部分，地價樓價水漲船高。而深圳的樓價升幅一直跑贏全國，按去年北大及清華大學發布的《中國典型城巿住房同質價格指數》就顯示，深圳過去10年的樓價升幅達508%，比全國平均升幅255.1%高近一倍。
顧明均指其中西鄉固戍的地皮升值最高，「該地皮在1980年代末買入，約3,000萬到4,000萬元，現時值20多億元。」27年間升值了至少50倍。他解釋，佔地5.2萬平方米的固戍地皮，位於前海與深圳機場之間，距離前海僅10多分鐘車程。在前海效應下，周邊樓價及地價紛紛攀升。此外，地鐵固戍站連接羅湖及深圳機場，其中一個地鐵口就緊貼該幅地皮。另一幅位於光明新區的地皮，逾10萬平方米，現升值至10多億元。
定位創科 平租吸創業家
當年以1億元買入兩幅地皮，今日升值至35億元，顧明均開始計數。衡量過賣地賣樓要付高額增值稅，而出租只須繳納利得稅，賺得更多，遂決定自行發展地皮，把物業出租，但不排除會全幢出售。兩幅地皮均將發展為商住項目，七成為商廈，三成為住宿及商場等，以符合地皮的工業用途規限，定位創科，配合深圳成為「中國矽谷」的目標。
光明項目命名為Inno Park（雲創谷），固戍項目則名為Inno City，將以廉租吸引創業者進駐，成為創業孵化器。至於租金有多低廉？他解釋土地通常佔去成本一半，但他們的項目，屬自己土地，免去土地成本，「我們的租金可以低過出面一半。」
固戍地皮樓面容積達6倍，光明則2.5至2.6倍，兩地建成後樓面面積約60萬平方米。房地產顧問戴德梁行評估，項目經營每年可帶來8億元淨利潤，難怪顧明均說，「公司只是發展這兩幅地皮已經夠晒。」做地產明顯比做廠好賺。
一夜轉型 股價照樣堅挺
南太於2014年退出電子業，轉型做地產。美國上巿的南太電子也改名為南太地產。顧明均坦言對地產不認識，摸着石頭過河，像1970年代他入行做電子時一樣，但買入南太股票的股東會否接受？「一日內將盤生意由電子轉到房地產，無人打官司，無人嘈，都算奇迹。」股價更沒有因此大瀉。
背後原因是顧明均做足功夫，對症下藥，向股東解釋讓對方不再擔心，他又指千萬不要偷偷摸摸有隱瞞，或擠牙膏式透露，「公布轉型後，經常有股東打電話過來問，美國那邊股民不認識內地房產，但又不沽，便來電問，是關心不是嘈。」他指不少股東越洋來電查詢，正是半夜時份，「我照樣答，食得鹹魚抵得渴。」深圳兩幅地皮估計三及四年後完成建設，顧明均想退休歎紅酒，看來要多等幾年。
顧明均 Profile
?72歲
?培正中學畢業
?台大法律系畢業
?創立南太集團、人稱「電子大王」
?2003年南太美國紐交所上巿
?2004年分拆南太電子香港上巿
?2009年香港南太成功私有化
?2013年南太退出電子業、轉型搞地產
租樓數十年終上車
Q：嫌香港樓價高一直唔買樓，今日仲係租樓住？
顧：「終於買咗，會德豐趕我走，租開個度（山頂種植道一號）要拆。」
「要周圍搵地方，見到（跑馬地有單位）幾好，一梯一伙，但不租只賣，4年前買咗，當時未有辣招。」
「（點睇樓巿？）愈來愈貴。香港應該好似澳門，劃幅地（指橫琴）發展，但我哋河套都要合作，咪又係發展高科技。」
Q：對下屆林鄭政府期望?
顧：「不跟黑暗妥協，不能用政黨去定位。」
「要強硬點，管好內部（指公務員），現在係『冇王管』、『冇心機』做嘢。呢個好慘，要提高返士氣。」
Q：做電子廠多年，唔做好可惜？
顧：「無所謂，我立咗遺囑，火化後叫家人將骨灰丟入垃圾筒就得。但律師話唔係幾好，話政府有花園灑骨灰，我又唔係聖人，灑落海又怕污染害死魚。」
Q：經常告人，係咪鍾意打官司?
顧：「你有理據去邊度訴冤？惟有去法院，最重要係有原則。點解要打交，點解要打官司？為原則為公道，唔好壓榨人，唔好搶人嘢。不是為錢，為爭個明白。」