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築夢女豪 昇捷建設董事長 梁慧琪

2010-6-10  TNM





1970年代,梁慧琪看高中死黨 家中睡彈簧床、去高檔飯店飲茶。原來做建築可以如此優渥生活。

高中畢業後,她不顧父母反對,隻身北上拚搏,從建設公司的業務助理做起,苦背 合約書細心推銷、膽大交涉黑道圍地,終於趕上了致富列車。

從行政小妹變成合夥人,她自行創業推案,在桃園擁有萬坪土地,甚至開了2家五星級 飯店。少女時代對優渥生活的想像,梁慧琪逐一實現。

下一步,她想到台北市推案探水溫,桃園建商能否在激戰的北市生存,這個夢的實踐,才正要 檢驗。

我這次去世博會,各國都在做科技影像大展,你們看到的櫃檯已經不在了,現在要改成電視牆,變成一個數位看板,讓大樓裡的廠商可以 在此展示新產品。」穿著一身牛仔裝的梁慧琪,在即將完工的「IF國際經貿中心」工務所裡,拿著筆在白板上仔細畫出更改的地方,她一邊畫,一邊提醒工務主 管:「這很重要,你們一定要聽。」

小細節 叨唸提醒

梁慧琪說話快,對下屬耳提面命時語氣不咄咄逼人,反而像媽媽在 嘮叨小孩,員工私下說:「每次董事長出國參觀,我們就等著修改案子,這次加了電視牆跟數位化,又要多花幾百萬元。」她不以為意地說:「我蓋的是最新智慧型 辦公大樓,既然有新的科技,當然要加進去。」

拿掉工地安全帽,梁慧琪的頭髮微微翹起,旁邊立刻有髮型師上前為她整理,她為了本刊採訪請來造 型師隨身伺候,這種陣仗,只有在訪問明星時見過。

梁慧琪還替公司員工設計制服,每二年換一次,一年有二套不同款式換穿,除了制服,還提供員 工背包、鞋子整體搭配,擔心員工穿著縐縐的衣服上班,公司每週還出錢提供乾洗,「我喜歡整體感,員工穿的整齊,工作心情也會好啊!」

說話夾 雜著國台語的梁慧琪,父親是廣東人、母親是上海人,父親原本在上海擔任警察局主管,一九四九年隨著政府來台,在高雄落腳,在高雄出生長大的她說:「我爸爸 曾在上海工作,因為完全聽不懂當地方言,他不希望我們以後碰到同樣問題,從小教育我們語言的重要,我叔叔家的小孩就沒有一個會講台語。」

梁慧琪小檔案

生 日:1951年生

婚 姻:已婚,育有1子1女

學 歷:美國西太平洋大學企業管理系畢業

經 歷:亞青建設業務助理、經理、總經理、亞門建設營業部經理

現 職:昇捷建設董事長、尊爵天際大飯店董事長

興 趣:到各國進行建築旅行

最 喜 歡:欣賞美的事物

最 討 厭:品德瑕疵的人

經營哲學:創造五贏的經營環境,善盡六心的社會責任

營建業 助理起家

家中有五個 手足,梁慧琪是唯一的女生,高中畢業後,她不顧父親反對,決定放棄升學、開始工作,「我的弟弟哥哥讀書都名列前茅,我卻平平,父母養五個孩子很辛苦。」

「高 中的死黨家裡是營造廠,看到她睡彈簧床、每個假日都去華王飯店飲茶,當時就覺得想賺錢,一定要從事跟房地產相關的行業。」

一九七三年梁慧 琪北上,進入由育達商職創辦人王廣亞開設的亞青建設,擔任業務助理,適逢國際能源危機,是台灣史上房地產的第一次景氣高峰期,「週一到週五我在公司處理客 戶的行政事務,週末假日則到案場賣房子,第一個案子賣的是林森北路的華盛頓購物中心。」

「約五坪的攤位要價近一百萬元,是我們家三年的收 入,但大家還用搶的。」一入行就遇上房地產的榮景,當時月薪只有一千二百元的梁慧琪,卻拿到二萬多元的年終獎金。「我把每個銷售案的產品特色、說明書的訴 求以及買賣合約全部背下來,客戶難不倒我。」梁慧琪說。

降頭款 逆轉績效

一九八四年,梁慧琪在亞青子公司亞門建設擔 任經理,但亞青在基隆的一批新成屋別墅案滯銷,讓公司資金壓力沉重,王廣亞要梁慧琪處理。就在她調出基隆地區平均綜合所得資料,發現「基隆人的薪資所得不 高,大坪數的別墅要賣給誰啊?而且有錢的基隆人都會把第二間房子買在台北。」

「但房子蓋好已不能改變,我只能從降低自備款下手。」當時別墅 的整棟售價是二百四十萬元,自備款卻要一百八十萬元,梁慧琪備齊資料連跑了五家銀行,最後華南銀行願給每戶貸款一百八十萬元,消費者只要準備六十萬元,讓 原本滯銷的別墅變成熱銷。

這一仗讓亞青化險為夷,也讓王廣亞更為器重她,拔擢她為亞青的負責人。

一九八四年開始,梁慧琪從規 劃銷售跨足土地開發,「那時我們已經談好一塊北市錦州街的地,但地主見銷售成績好,不願交地,還找了黑道幫忙,我一個人坐在那邊,角頭老大在旁邊走來走 去。」案子最後加價解決,對於自己的大膽,她笑得開懷說:「那時真是憨膽,其實我先生也很緊張,在附近待命。」

迎需求 同業跟進

一 九八九年,梁慧琪與先生簡瑞璋創立登瑞建設,「我們第一個案子位在淡水漁人碼頭,就在報紙廣告前一晚,接待中心竟被火燒光。」

眼看開賣迫在 眉睫,當時急就章「買了幾支大沙灘傘遮陽,用汽車引擎蓋當桌子和客人簽約。但這個案子景觀好,竟然在新的接待中心還沒完成前,就已經賣了七、八成。」篤信 基督教的梁慧琪說:「我覺得是上帝要考驗我們吧!想要激發我生命的潛力。」

一九九一年,梁慧琪另成立昇捷建設,登瑞建設蓋首購型產品,昇捷 則推中高價位產品。今年預售的桃園建案「雲濤」,每坪開價約二十六萬元,比同區域其他產品貴了一成以上。

對於時下的豪宅,梁慧琪不以為然地 說:「不是幾根羅馬柱,就叫歐系建築,卻沒有深入思考機能與藝術的融合。」

曾跟梁慧琪在亞青建設共事的長昇建設董事長王朝榮說:「梁慧琪很 懂得規劃與包裝產品,她是桃園第一個做陽台綠化的建商,後來同業發現有效,也都開始跟進。」

開飯店 厚植實力

昇捷目 前以一年完工一個案子為目標,依案量大小,每年營業額約在十億到三十億元間。

意識到土地資源愈來愈珍貴,梁慧琪與簡瑞璋在二○○○年與二 ○○八年陸續興建成立桃園尊爵飯店與尊爵天際飯店,她說:「飯店的獲利不像建築業那麼好,但屬於永續經營的事業,也讓資產保值。」

夫妻倆分 工清楚,梁慧琪全權負責建築與內裝部分,先生則負責飯店管理,尊爵天際飯店的日本料理廳餐具,都是夫妻倆帶著主廚親自到日本採買,他們還會自己開車到果菜 市場找食材。

跟了梁慧琪十五年的司機說:「梁董每天至少工作十二小時,從未參加過員工旅遊。」梁慧琪說:「爸爸為了保護我,從小學校旅遊就 不讓我參加,可能是這樣,所以我不愛玩。」跟她到國外看展覽的特助說:「董事長在國外看到值得學習的事,會興奮得睡不著,要我連夜記錄下來傳回公司。」

業 務起家的梁慧琪,讓女兒簡歆瑜從基層做起,目前擔任銷售部門主管。同事說:「梁董工作上對女兒比對任何人都來的嚴厲跟要求。」

都更案 轉戰北市

不過,每天晚上七點十五分,梁慧琪的手機固定會接到女兒提醒吃飯的簡訊,母女都是以內斂的方式表達關心。

深耕 桃園二十年後,今年中,台北市長安東路的地主主動找上梁慧琪,與她合建一個都更案。她坦言:「台北市公開招標的土地已經太貴,只能朝都更的路下手。」

面 對房地產一級戰區台北市,以今年五二○檔期來看,個案總銷金額動輒都超過五十億元,已經變成上市公司的金錢肉搏戰。梁慧琪想揮軍北上,除了提高品牌知名 度,卻也考驗口袋深度。

後記

梁慧琪外型強悍,先生簡瑞璋溫文儒雅,2人相識於亞青建設工作時期,但梁慧琪不願談辦公 室戀情,簡瑞璋辭職轉往別家公司,2人才開始談戀愛,早期聚少離多,簡瑞璋每天以錄音帶跟情書表達愛意。

聊到2人相戀片段,老同事在旁邊誇 讚梁慧琪年輕時身材姣好,她調皮地轉頭問先生:「是不是真的?」簡瑞璋想了一下回答說:「這個問題不方便在公開場合回答。」女強人聽到這個迂迴的答案也莫 可奈何。
 



築夢 夢女 女豪 昇捷 建設 董事長 董事 梁慧 慧琪
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昇捷控股(2340,新昌管理) 專區

1 : GS(14)@2014-08-21 01:53:52

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7405
前專區
2 : GS(14)@2014-08-21 01:59:48

盈利增1.4倍,至2,280萬,負資產重債
3 : GS(14)@2014-09-03 16:47:25

翠湖花園的誹謗言論的臨時禁制令獲得延續
4 : GS(14)@2014-12-01 09:58:46

stopped
5 : greatsoup38(830)@2014-12-01 22:54:02

163買2340
6 : x31294128(46781)@2014-12-01 23:10:01

greatsoup385樓提及
163買2340


令人聯想起708,賣方變買方

應該又大升,不過湯財應該冇興趣?
7 : greatsoup38(830)@2014-12-01 23:19:51

我個三有少少
8 : x31294128(46781)@2014-12-01 23:24:03

greatsoup387樓提及
我個三有少少


厲害!
自己就諗住聽日睇機會買,話唔定d人會好似炒708咁
9 : greatsoup38(830)@2014-12-01 23:28:48

x312941288樓提及
greatsoup387樓提及
我個三有少少


厲害!
自己就諗住聽日睇機會買,話唔定d人會好似炒708咁


我應該講清楚些,我個三時候有少少性趣
10 : nhizlee(26265)@2014-12-02 12:37:15

湯哥知唔知佢係咩事?

英皇係 404有持股

404易手 , 英皇買2340

有冇機會係 404易手搵英皇清左2340d持股?

2340 404 ccass最大持股都係英皇

個故事好似幾複雜
11 : x31294128(46781)@2014-12-02 12:42:33

淨係知偉哥估2340作價"會接近殼價4億 + 核心盈利PE 6X的作價,總作價可能7億多。"
12 : greatsoup38(830)@2014-12-02 23:16:29

nhizlee10樓提及
湯哥知唔知佢係咩事?

英皇係 404有持股

404易手 , 英皇買2340

有冇機會係 404易手搵英皇清左2340d持股?

2340 404 ccass最大持股都係英皇

個故事好似幾複雜


都可以咁講,英皇可能都是中間人幫手接晒他們的貨,好快再賣
13 : greatsoup38(830)@2014-12-02 23:19:42

x3129412811樓提及
淨係知偉哥估2340作價"會接近殼價4億 + 核心盈利PE 6X的作價,總作價可能7億多。"


唔會咁計的,計資產較多
14 : x31294128(46781)@2014-12-03 03:59:28

greatsoup3813樓提及
x3129412811樓提及
淨係知偉哥估2340作價"會接近殼價4億 + 核心盈利PE 6X的作價,總作價可能7億多。"


唔會咁計的,計資產較多


咁湯財得閒要寫篇文講講點計賣盤價囉
會係一個好重要的知識普及

另外,突然諗到,如果沽空老千股,老千玩財技,如供股合股,咁條數會點計?
15 : x31294128(46781)@2014-12-03 09:41:45

今朝2340有無形之手出來壓價,唔知有咩目的?
16 : x31294128(46781)@2014-12-03 10:06:08

x3129412815樓提及
今朝2340有無形之手出來壓價,唔知有咩目的?

好奇怪,點解個價會俾人咁壓法?
背後有d咩不為人知的內幕?
17 : greatsoup38(830)@2014-12-04 00:06:39

應該無大家想像咁好
18 : x31294128(46781)@2014-12-04 00:50:38

greatsoup3812樓提及
nhizlee10樓提及
湯哥知唔知佢係咩事?

英皇係 404有持股

404易手 , 英皇買2340

有冇機會係 404易手搵英皇清左2340d持股?

2340 404 ccass最大持股都係英皇

個故事好似幾複雜


都可以咁講,英皇可能都是中間人幫手接晒他們的貨,好快再賣


更可能係英皇拎住d貨先,遲d俾番404原大股東,如果係咁,2340賣盤價可能.........
19 : greatsoup38(830)@2014-12-04 01:26:54

極低
20 : x31294128(46781)@2014-12-04 01:30:02

無謂益小股東
21 : x31294128(46781)@2014-12-04 01:37:03

又唔知死幾多散戶
22 : x31294128(46781)@2014-12-04 02:30:19

x3129412821樓提及
又唔知死幾多散戶


希望唔好咁搞法,最好高價賣盤
23 : nhizlee(26265)@2014-12-04 09:13:43

greatsoup3812樓提及
nhizlee10樓提及
湯哥知唔知佢係咩事?

英皇係 404有持股

404易手 , 英皇買2340

有冇機會係 404易手搵英皇清左2340d持股?

2340 404 ccass最大持股都係英皇

個故事好似幾複雜


都可以咁講,英皇可能都是中間人幫手接晒他們的貨,好快再賣


有兩個問題諗緊..

點解舊主唔自己出手 要搵英皇做人頭?

係冇錢 定唔想比人知 之類?

第二如果只係代持 而唔係堅想買2340

應該得兩個做法 一係炒高股價 高於全購價

二係出個好低既全購價 低到唔想比貨你

我諗會行 二多
24 : greatsoup38(830)@2014-12-04 23:03:41

有兩個問題諗緊..

點解舊主唔自己出手 要搵英皇做人頭?

係冇錢 定唔想比人知 之類?

英皇一直是他們財顧


應該得兩個做法 一係炒高股價 高於全購價

二係出個好低既全購價 低到唔想比貨你

我諗會行 二多

我覺得2多
25 : x31294128(46781)@2015-01-02 16:34:48

近排d關連人士係咁抽水,睇黎情況唔樂觀
26 : greatsoup38(830)@2015-01-04 00:18:19

跌番下去仲好
27 : x31294128(46781)@2015-01-04 02:20:23

greatsoup3826樓提及
跌番下去仲好


諗住買?
28 : greatsoup38(830)@2015-01-04 02:33:18

根本隻股基本因素幾好
29 : x31294128(46781)@2015-01-04 15:37:18

但如果真係俾人賤價全購,基本因素幾好都冇用
30 : greatsoup38(830)@2015-01-04 15:48:19

估計都唔會太平,我希望收購取消
31 : x31294128(46781)@2015-01-04 15:55:17

greatsoup3830樓提及
估計都唔會太平,我希望收購取消


老實商人同王英偉有密切關係,唔驚真係幫手接貨,遲d再還返咩?
如果真係咁,個價會極低,尤其d關連人士係咁趁高走人
32 : greatsoup38(830)@2015-01-04 15:58:50

之前先賣左d畀舊老闆
33 : x31294128(46781)@2015-01-04 16:09:42

邊度睇到?Webb-site?
34 : GS(14)@2015-01-04 16:37:23

x3129412833樓提及
邊度睇到?Webb-site?


公告出左
35 : x31294128(46781)@2015-01-04 17:43:04

greatsoup34樓提及
x3129412833樓提及
邊度睇到?Webb-site?


公告出左


= =................

我睇睇,thx
36 : x31294128(46781)@2015-01-04 18:06:24

淨係查到朱氏退出,王英偉馬炯接貨

始終唔太明個邏輯,請湯財得閒進一步講講吧
37 : GS(14)@2015-01-04 18:36:08

x3129412836樓提及
淨係查到朱氏退出,王英偉馬炯接貨

始終唔太明個邏輯,請湯財得閒進一步講講吧


王英偉、馬炯是新老闆那堆人
38 : x31294128(46781)@2015-01-04 19:35:58

greatsoup3832樓提及
之前先賣左d畀舊老闆


呢個公告不如俾個連結我吧,究竟指邊個公告smiley
另外咁樣同賣盤價唔會太平有咩關係呢?
莫非咁表示俾英皇攞住先,然後再交還的可能唔成立?
39 : GS(14)@2015-01-04 21:15:09

x3129412838樓提及
greatsoup3832樓提及
之前先賣左d畀舊老闆


呢個公告不如俾個連結我吧,究竟指邊個公告smiley
另外咁樣同賣盤價唔會太平有咩關係呢?
莫非咁表示俾英皇攞住先,然後再交還的可能唔成立?


因為是兩個獨立股東的交易,一定貴。英皇我估是中間人過過水
40 : x31294128(46781)@2015-01-04 22:05:42

我查來查去,查到近期都係得呢個
"之前先賣左d畀舊老闆"打錯了,賣俾新老闆堆人先啱

無論點,搞清楚就好
之前有d貨,考慮緊點做好
41 : GS(14)@2015-01-06 00:12:16

x3129412840樓提及
我查來查去,查到近期都係得呢個
"之前先賣左d畀舊老闆"打錯了,賣俾新老闆堆人先啱

無論點,搞清楚就好
之前有d貨,考慮緊點做好


唔好意思,但我覺得賣盤會好難
42 : x31294128(46781)@2015-01-06 02:08:14

greatsoup41樓提及
x3129412840樓提及
我查來查去,查到近期都係得呢個
"之前先賣左d畀舊老闆"打錯了,賣俾新老闆堆人先啱

無論點,搞清楚就好
之前有d貨,考慮緊點做好


唔好意思,但我覺得賣盤會好難


個賣盤消息我都有d懷疑似為炒高個價散貨
43 : GS(14)@2015-01-06 02:09:41

如果無708成事機會好大
44 : x31294128(46781)@2015-01-06 02:21:22

greatsoup43樓提及
如果無708成事機會好大



有土豪高價買盤,就算正常價收番個殼都唔蝕
45 : GS(14)@2015-01-06 23:53:25

睇下會點,現在就困難不少
46 : ninomiyau(41302)@2015-01-07 20:02:54

件事越來越明朗化
47 : ninomiyau(41302)@2015-01-07 20:44:16

湯兄,我搞唔清404同2340想點....有冇時間寫返篇文教下我地?
48 : GS(14)@2015-01-07 23:45:50

404 是為了分錢,所以不停擴大股本分家產,2340 應該目的都是換人解散
49 : guyi(48284)@2015-01-14 21:53:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150114634_C.pdf

終止磋商可能收購事項
本公佈乃英皇集團(國際)有限公司(「本公司」)根據香港公司收購及合併守則(「收
購守則」)之第3.7項規則及證券及期貨條例(香港法例第571 章)第XIVA部之內幕消
息條文作出。

茲提述本公司、Hsin Chong Construction Group Ltd. (新昌營造集團有限公司*) (「新昌營
造」) 與 Synergis Holdings Limited (新昌管理集團有限公司*) (「新昌管理」)日期為 2014
年 12 月 1 日之聯合公告及本公司與新昌管理日期為 2014 年 12 月 31 日之聯合公告,內
容有關勤昇控股有限公司(「買方」) (英皇國際之間接全資附屬公司)可能收購由 Smart
Lane Holdings Limited (新昌營造之全資附屬公司)、王英偉博士及峰景控股有限公司 (統
稱為「賣方」) 擁有之新昌管理之持股權益 (「可能收購事項」),倘其得以落實,可能
導致買方須根據收購守則就新昌管理之所有已發行普通股 (買方或其一致行動人士已
擁有或同意將予收購者除外) 提出強制性要約及就新昌管理之其他股本證券提出相若
要約。

終止磋商可能收購事項
本公司之董事會謹此知會本公司之股東及有意投資者,於本公告日期,買方決定不進行
可能收購事項及因而已終止與賣方之磋商。買方與賣方並無就可能收購事項之條款訂立
正式或具法律約束力之協議。因此,本公司將終止根據收購守則之第3.7規則就可能收購
事項進展進一步刊發每月公佈。就收購守則而言,由2014年12月1日開始之收購要約期
於本公告日期結束。
50 : x31294128(46781)@2015-01-15 00:09:30

湯財估啱咗,果然唔成事,我暈啦...................
51 : greatsoup38(830)@2015-01-15 00:16:56

賣唔成實在太好了
52 : x31294128(46781)@2015-01-15 00:20:37

greatsoup3851樓提及
賣唔成實在太好了


會升先好,大跌的話我就可以坐郵輪環遊世界smiley
53 : greatsoup38(830)@2015-01-15 00:25:51

我好想佢跌
54 : x31294128(46781)@2015-01-15 00:35:36

greatsoup3853樓提及
我好想佢跌


利益衝突smileysmiley
55 : greatsoup38(830)@2015-01-15 00:37:14

隻野是有價值,唔用好賣殼判斷價值啦
56 : x31294128(46781)@2015-01-15 00:41:30

greatsoup3855樓提及
隻野是有價值,唔用好賣殼判斷價值啦


唯有用投資眼光啦,但其實對我黎講,係唔違反一d原則的前提之下,當然愈快賺到錢愈好,反正大把股票值得投資
57 : greatsoup38(830)@2015-01-15 00:42:42

163 不買 2340
58 : greatsoup38(830)@2015-01-15 00:47:28

x3129412856樓提及
greatsoup3855樓提及
隻野是有價值,唔用好賣殼判斷價值啦


唯有用投資眼光啦,但其實對我黎講,係唔違反一d原則的前提之下,當然愈快賺到錢愈好,反正大把股票值得投資


其實都好快賺到錢啦
59 : x31294128(46781)@2015-01-15 01:17:15

greatsoup3858樓提及
x3129412856樓提及
greatsoup3855樓提及
隻野是有價值,唔用好賣殼判斷價值啦


唯有用投資眼光啦,但其實對我黎講,係唔違反一d原則的前提之下,當然愈快賺到錢愈好,反正大把股票值得投資


其實都好快賺到錢啦


因為某d原因,我接咗火棒smiley

買入價$2.1,我相信今次如果唔止蝕,坐的唔係艇咁簡單
一定係郵輪!有排唔上岸嗰隻!
60 : greatsoup38(830)@2015-01-15 01:20:22

唔好咁高買嘛
61 : ninomiyau(41302)@2015-01-15 07:43:24

好在有湯才,小弟時運高冇買。
62 : ninomiyau(41302)@2015-01-15 07:44:25

x3129412859樓提及
greatsoup3858樓提及
x3129412856樓提及
greatsoup3855樓提及
隻野是有價值,唔用好賣殼判斷價值啦


唯有用投資眼光啦,但其實對我黎講,係唔違反一d原則的前提之下,當然愈快賺到錢愈好,反正大把股票值得投資


其實都好快賺到錢啦


因為某d原因,我接咗火棒smiley

買入價$2.1,我相信今次如果唔止蝕,坐的唔係艇咁簡單
一定係郵輪!有排唔上岸嗰隻!


下次計清楚風險,2.1呢個價真係山頂價,隨時冧山泥。
63 : x31294128(46781)@2015-01-15 08:00:44

嚴格計唔係我的錢.................
雖然唔係我的錢,不過好過意唔去
我應該唔難幫手補返條數的
64 : GS(14)@2015-03-20 00:01:44

盈利增23%,至3,800萬,重債
65 : GS(14)@2015-04-12 00:25:05

很好
66 : GS(14)@2015-04-14 02:25:29


67 : greatsoup38(830)@2015-04-26 18:48:33

2015-04-15 EW
天價工程涉貪 廉署大搜捕 最後搶錢期圍標集團鬼打鬼   

本港樓宇維修市場近年被圍標集團高度操控,其中堪稱最「癲價」的沙田翠湖花園工程更加風波不斷,廉署日前終於採取行動,以涉嫌行賄及受賄拘捕多人,當中包括上市公司董事、顧問公司及承辦商高層,以及業主立案法團成員等。

有業界人士向本刊爆料,其實不少正進行大維修的屋苑,都對圍標集團的欺壓斂財苦無對策,廉署今次出手處理翠湖花園個案,皆因圍標集團貪得無厭「煲大咗」及爆發內訌「鬼打鬼」。

原來近年在樓宇維修市場橫行無忌的圍標集團,隨着社會對反圍標意識提升,已視未來三年為「最後搶錢期」,故經常有人收錢後走數或分贓不勻,遂引發同黨向執法部門告密報復,並趁機擴大自己地盤。

係咪收咗錢?害到我哋咁慘,今次你一定走唔甩!」一三年九月爆出二億六千萬元「癲價」維修的翠湖花園,上周四傳出有人因涉貪被廉署拘捕後,十多名業主隨即到管理處查究,途中剛巧遇上業主立案法團主席黎國樑,眾人難掩怒火高聲向其質問。 上月二十五日,廉署大舉搜查翠湖花園所聘管理公司「新昌管理」的總辦事處及屋苑管理處,拘捕近十人,包括新昌管理董事總經理樊卓雄、一名駐屋苑場地經理、顧問公司及承辦商高層,以及業主立案法團成員等。

新昌管理是本港一間大型物業管理公司,承辦多個住宅、醫院、學校等管理服務,客戶包括房委會、市建局及領匯等,服務範圍除了物業管理,亦涵蓋維修保養及財務預算等。

翠湖花園維修工程招標時,新昌管理旗下的卓領工程有限公司亦有入標,且入標價是十九間公司中最高,各項開支總數高達四億元,而樊卓雄亦是卓領工程的董事。六十一歲的樊卓雄九七年加入新昌管理,公司○三年上市時,委任他為執行董事及董事總經理。根據新昌管理的一三年年報,其年薪為三百五十八萬元。

新昌管理董事停職另一名被捕場地經理,有指姓許,○八年開始在翠湖花園工作,上月底起公司已派人頂替其職務。有業主指,許上任後屋苑便開始推動大維修,在業主立案法團常務會議中,她亦經常擔任主持角色。

拘捕消息曝光後,新昌管理在上周五晚發出公告,指兩人涉嫌串謀收受利益協助顧問及承判商取得翠湖工程合約,觸犯防止賄賂條例,公司已暫停他們的職務,二人已獲保釋外出,且未被檢控。

新昌管理同時委任四名獨立非執行董事,組成特別委員會,負責審閱集團的物業及設施管理服務,包括任何招標程序,是否符合內部守則及相關之相互制衡,並授權特別委員會進行任何有必要性的調查,再向董事會作出建議。

有翠湖花園業主表示,自屋苑維修以來發生連場風波,包括有反對工程的業主被抹黑、恐嚇,但在工程中處於主導位置的新昌管理,卻一直強調不知情,現在終於有機會水落石出。

翠湖花園工程風波現突破,其他正與圍標集團大鬥法的屋苑業主羨慕不已。「工程費貴、交貨遲、質素差,已經是近年屋苑做大維修的寫照。沒聽過一個工程完工後無甩漏,交到八成貨已算執到,但管理公司職員甚至法團中人都可能是一黨,我們受盡欺壓斂財除了死忍外,就只能夠不斷花錢與他們在法庭搏鬥,惟有關法例有不少漏洞,民事訴訟輸多贏少,我們身心俱疲,希望廉署能夠幫幫我們。」另一屋苑的業主立案法團成員無奈地說。

不過,有維修業界人士爆料,今次翠湖花園案件惹來廉署大搜捕,皆因圍標集團貪得無厭「煲大咗」及爆發內訌「鬼打鬼」,「年多兩年前是圍標集團的搶錢黃金期,維修費愈推愈高都完全無王管,中產屋苑更被視為最好掠,所以各路人馬開價都獅子擘大口,翠湖的維修價錢就是這情況下,被煲大到二億幾,部分項目更較市價貴十幾倍,中產業主雖然多不理事,但不是儍,結果惹來大反彈。」

分不勻爆內訌該業界人士續說:「不少業主拒絕夾錢,圍標集團收數不足,惟有在分派上作出調整,加上經常有人收錢後走數,分贓不勻自然爆發內訌。」據悉,曾有人因分贓問題在酒樓吵架,有關對話皆被早已介入調查的執法人員記錄下來,最終轉做污點證人。現時監管屋苑運作的《建築物管理條例》第三四四章可謂漏洞處處,以至圍標集團近年在樓宇維修市場橫行無忌。不過,有參與圍標多年的江湖人士透露,他們已視未來三年是最後搶錢期,「成個社會氣氛變了,業主多了反抗,政府又加強介入,大家都知道大維修這塊肥肉,最多只有兩、三年就會玩完。」

他續指,圍標集團成員收錢後走數的情況愈見惡化,「大家過往的心態都是諗住長做長有,所以數目清清楚楚,亦不會為少收了錢而太計較;但如今形勢大逆轉,個個預了是賺取最後一水,因此經常有人過橋抽板不分錢,尤其是對付部分內鬼業主,由於大都沒有特別背景,且自知『身有屎』,故只要向他們大聲兇下,就可慳回一大筆。」

告密報復兼擴地盤黑幫之間「鬼打鬼」的情況亦不遑多讓,早前有黑幫分子因維修費內訌,被同門當街斬傷,亦有人藉向執法部門告密報復兼擴大自己地盤。「只要令對手添上麻煩,分身不暇,自己就可以趁未來兩、三年盡量搶錢。」該江湖人士說。

八九年落成、位於沙田安景街的翠湖花園,一三年八月經業主大會通過,為屋苑全部六幢樓宇進行大維修的方案,惟大部分業主在一個月後才知道,整體工程費高達二億六千萬元,每戶需要繳付二十一至三十三萬元不等,每個車位亦要繳付近五萬元。有業主質疑工程涉及圍標掠水,並認為部分法團中人有嫌疑,除了發動示威抗議及向廉署及警方舉報外,二十名業主更自行入稟區域法院,控告法團主席黎國樑,指他一○年夏天與數名人士在秀茂坪食肆會面,並同意收取工程費一成、即約二千六百萬元作回佣,以協助他人取得工程,有詐騙業主之嫌,向他索取五十四萬六千元損失。黎國樑已退休,但活躍於區內事務,○七年曾參選沙田區議會碧湖選區,最終只取得四百多票落敗,其後他仍有參加區議會旗下的交通委員會、文化體育及社區發展委員會等多個工作小組。

另一名有份簽署工程合約的法團前副主席關東開,本身在路政署任職工程師,他多次強調有關的維修費無問題。據悉,他目前正在放售翠湖花園所住單位,拒絕透露原因,僅表示與大維修無關。而法團前任司庫去年中亦已賣樓離場。至於在工程中擔任顧問公司的黃潘建築師事務所有限公司,以及承辦商香島建築有限公司,至本刊截稿前仍未有回應有關廉署的拘捕行動。

檢控率偏低近年天價大維修的個案不斷湧現,不少都被懷疑涉及圍標。據悉,廉署每年接獲有關樓宇維修的貪污投訴多達四、五百宗,但過去五年只向十一人提出起訴,當中八人被定罪。曾任職廉署的反圍標大聯盟發言人林卓廷(下圓圖)指出,廉署對有關案件的檢控率偏低,是因為搜證工作十分困難,「圍標集團經過長久合作,手法已十分純熟及精密,早已有全盤計劃如何分工,更會到境外交收金錢,加上疑有法律界及前執法人員協助逃避,令廉署搜證困難重重。」林卓廷認為今次拘捕行動是重要一步,希望廉署繼續高調打擊不法分子,以達震懾效果。他並建議政府為業主提供專業支援,以吸引更多正派業界人士重返大維修市場,讓市場重回正軌,保障小業主權益。

翠湖風波事作簿

13年8月 業主大會通過大維修方案,並選定了承建商,惟大部分業主在一個月後才知道工程費金額高達二億六千萬元,每戶需要繳付二十一至三十三萬元不等。13年11月 有業主不滿工程費過高,成功收集百分之五的業主簽名,重開業主大會,但法團九月已與承建商簽約,如毀約需面對巨額賠償,最終未有推翻工程。14年6月 七名公開反對天價維修的業主先後遭恐嚇,包括收到內藏白色粉末兼附有家人照片的恐嚇信、以及《明報》前總編輯劉進圖被斬報道作封面的雜誌等。14年7月 負責管理翠湖花園的新昌管理入稟法院控告一名業主誹謗,並取得臨時禁制令,禁止其發放誹謗言論。14年10月 二十名業主入稟法院,控告法團主席黎國樑收取總工程費用的一成、亦即約二千六百萬元作回佣,案件尚未開審。15年3月 八十名業主因懷疑維修工程涉及圍標,拒絕支付維修費,遭法團釘契,部分單位更陸續被申請拍賣,以作支付維修費。15年 廉署搜查新昌總公司及駐翠湖的辦事處,拘捕其董事總經理樊卓雄及翠湖花園場地經理代表,同日再拘捕多名相關涉案人士。

撰文:黃詠慈、趙嫣 攝影:楊耀文、方少邦 設計:美術組


68 : GS(14)@2015-07-03 00:55:10

CEO 無被起訴
69 : greatsoup38(830)@2015-07-19 00:15:01

室內裝修急增
70 : greatsoup38(830)@2015-08-21 02:55:10

盈利降3成,至1,600萬,重債
71 : greatsoup38(830)@2015-09-13 11:57:11

賣盤
72 : 陳啦毛(55129)@2015-10-13 13:30:02

上次2340賣盤明顯係炒殼,但今次賣盤消息之前有春江鴨收貨,消息之後似乎又冇出貨,湯兄認為2340今次傾賣盤成功機會大嗎?
73 : GS(14)@2015-10-14 00:45:18

陳啦毛72樓提及
上次2340賣盤明顯係炒殼,但今次賣盤消息之前有春江鴨收貨,消息之後似乎又冇出貨,湯兄認為2340今次傾賣盤成功機會大嗎?


我倒認為這價錢風險大
74 : 陳啦毛(55129)@2015-10-14 18:47:12

greatsoup73樓提及
陳啦毛72樓提及
上次2340賣盤明顯係炒殼,但今次賣盤消息之前有春江鴨收貨,消息之後似乎又冇出貨,湯兄認為2340今次傾賣盤成功機會大嗎?


我倒認為這價錢風險大


因為現價太高?
75 : GS(14)@2015-10-15 00:32:14

陳啦毛74樓提及
greatsoup73樓提及
陳啦毛72樓提及
上次2340賣盤明顯係炒殼,但今次賣盤消息之前有春江鴨收貨,消息之後似乎又冇出貨,湯兄認為2340今次傾賣盤成功機會大嗎?


我倒認為這價錢風險大


因為現價太高?



76 : GS(14)@2015-10-21 03:10:18

生意轉差
77 : 陳啦毛(55129)@2015-11-05 12:54:05

前排信報有個專欄有篇文暗示2340今次又係假賣盤:http://www1.hkej.com/dailynews/i ... E%E9%A3%9B%E6%A9%9F

睇近期股價表現,2340似乎的確唔多樂觀

請問湯兄又有咩睇法呢?
78 : greatsoup38(830)@2015-11-06 00:56:58

Should be good news
79 : 陳啦毛(55129)@2015-11-06 06:13:17

greatsoup3878樓提及
Should be good news


但睇麥生之前講殼股,又唔太似財演喎
80 : greatsoup38(830)@2015-11-08 15:11:03

我個人認為是。
81 : Clark0713(1453)@2015-11-10 00:56:37

收購取消
82 : greatsoup38(830)@2015-11-10 01:22:14

404 no sell 2340
83 : greatsoup38(830)@2015-12-12 09:57:15

換主席
84 : greatsoup38(830)@2016-01-10 01:41:34

業務表現
85 : GS(14)@2016-03-29 03:04:58

盈利增3成,至5,000萬,重債
86 : GS(14)@2016-04-21 23:08:35

no good
87 : greatsoup38(830)@2016-07-19 23:43:37

訂單劇增
88 : greatsoup38(830)@2016-08-18 05:31:44

盈利增9%,至1,720萬,重債空殼
89 : GS(14)@2016-09-17 01:15:02

賣室內裝修業務
90 : GS(14)@2016-09-22 16:32:44

2340 出售 室內裝修業務51%予VMS,作價1.79億
91 : GS(14)@2016-09-28 11:20:22

Anonymous analytics short sell report
92 : goodyear(10616)@2016-11-01 20:21:50

買得太少,都好過冇
93 : greatsoup38(830)@2016-11-02 07:42:33

都是贏少少啦
94 : 太平天下(1234)@2016-11-02 23:26:41

greatsoup3893樓提及
都是贏少少啦


變肥湯啦
95 : greatsoup38(830)@2016-11-02 23:57:20

不敢講幾多
96 : GS(14)@2016-11-10 09:47:09

沒有否認賣盤
97 : greatsoup38(830)@2016-11-16 10:23:42

不賣室內裝修業務
98 : greatsoup38(830)@2016-11-21 19:24:49

crazy...
99 : goodyear(10616)@2016-11-21 20:38:32

真快手
100 : GS(14)@2016-11-23 16:12:02

404 以1.12賣2340
101 : greatsoup38(830)@2016-12-02 02:19:12

朱太買盤
102 : GS(14)@2017-01-24 19:42:49

970k
103 : GS(14)@2017-01-24 19:43:55

970k
104 : ryanding(29756)@2017-01-25 10:13:53

greatsoup102樓提及
970k


牛皮 :(
105 : GS(14)@2017-01-26 07:40:20

好快
106 : greatsoup38(830)@2017-01-27 07:13:11

無沽壓
107 : Clark0713(1453)@2017-02-05 02:05:14

"要約結果
於要約截止日期下午四時正,要約人(i)已接獲股份要約項下之涉及合共1,401,856股要約股份(相當於本公司於本聯合公告日期之全部已發行股本約0.39%)之有效接納;及(ii)並無接獲購股權要約項下之有效接納。"
108 : GS(14)@2017-02-05 23:06:58

取得70%股權
109 : GS(14)@2017-02-21 15:30:08

http://www.bizintelligenceonline.com/content/view/151/lang
詹美嘉 /文、圖(發自香港)


黃金集團(1031.HK)大股東兼董事總經理朱李月華,去年與父親李惠文執掌上市公司帥印。她同時是金利豐證券的老闆娘,專替三、四線股大股東押股融資,一直遊刃於股壇與賭場事業之間。在接受《商訊》專訪時,朱太表示,她並不認為兩個事業介面風馬牛不相及,並冀透過廣泛的人際網絡,擴充其博彩旗艦的規模。

父輩經營賭廳多年
去年,朱李月華入主並把公司易名為黃金集團,明顯反映出公司的發展意向。黃金所指,是澳門葡京賭場最大VIP賭廳黃金會,而該會的廳主正是朱太的父親李惠文。

黃金集團去年3月及5月分別以5億元和12.5億元,購入澳門君怡酒店及皇家金堡酒店及內設的賭場時,朱太已揚言會積極拓展濠江的生意,同時會在當地尋求併購機會,不排除向股東兼董事的李惠文收購其所持六家娛樂場貴賓廳股權注入上市公司,同時亦於東南亞等地物色合適項目。朱太最終希望將黃金集團變成一個連鎖酒店的品牌。對於注資事宜,朱太未有透露時間表。

朱李月華由股壇女強人搖身一變成為新紮賭後,正是源於父親。李惠文曾做過拉斯維加斯 Cesar Palace 賭場顧問,早於1990年已創立黃金會,與賭王何鴻燊淵源深厚。他現時掌管澳門六個賭廳共30張賭桌,單是今年首季,黃金會的轉碼數(客人兌換籌碼的金額)已高達650億元。過去三年的平均總注碼,佔澳門博彩娛樂有限公司旗下七十九個賭廳四分之一,毛利亦佔近25%,足見李父在澳門賭業的地位。市傳賭王每賺100元,李惠文就佔20元。

身為何鴻燊身邊第一紅人,李惠文在澳門賭業位列叔父輩級數,澳門博彩80個賭廳中李惠文持有的“黃金會集團”經營6個,其中5個在葡京,1個在澳門君怡酒店。澳博03和04年度賭廳毛利(殺數)分別為219億元及264億元,營業額(泥碼注數)為7,700億元及9,350億元。黃金會的6個賭廳過去3年毛利約120億元,平均佔澳博賭廳營業額及毛利25%及23%,為眾廳主之冠,市場估計李氏身家以數十億計。

市場更有傳聞指出,一般賭場的廳主須與賭王所執管的澳門娛樂公司三、七分帳,但李惠文與賭王卻打破慣例,以五、五分帳,據聞新世界發展(0017.HK)主席鄭裕彤都是座上客。

堅信市場潛力龐大
朱李月華表示,其父親在澳門的人脈關係以及對賭場運作的熟悉度,對黃金集團在澳門經營賭場有相當大的幫助。在澳門賭業中,貴賓廳算是盈利能力最高的一項業務,留住熟客更是不二的經營法門。她坦言,父親多年積累下的人際網絡,令其貴賓廳業績每年仍保持增長。

“父親唯一的興趣就是賭錢,就算是去旅遊,去的地方一定要有賭場。他與葉漢相當稔熟,兩人經常結伴去全世界各大賭場玩兩手,最耍家是百家樂。”協助父親經營賭廳多年的朱太可謂見盡百態,結論是賭錢並無必勝術。

自小經常和父親一起出沒賭場的朱太對賭自有其一番體會。“就好像澳門賭場以前的宣傳語句:‘賭無必勝,小賭怡情’。如果你有100元,但你卻賭了1千元,那是大賭輸家;如果你有100元,拿10、20元來賭,那叫小賭怡情。”她說。

近期香港濠賭股表現跟隨市況由燦爛轉歸平淡,有分析員更斷言2008年是澳門博彩事業的“大限”,縱然屆時澳門的大型賭場酒店項目及相關配套將陸續竣工,但同時因賭桌的數目飆升而引發博彩業的飽和現象。不過,朱李月華並不擔心外界的“飽和論”,更有信心澳門成為全球最大及發展最快的娛樂博彩城市之一,並提出論據力證澳門的市場潛力龐大。
“市場預期澳門今年的博彩收益逾500億港元(約64億美元),較去年同期比較上升14%,我相信這是全球鮮見的。加上中國政府最新公佈自由行政策新增五個城市,日後開放的地區會陸續增加,相信會進一步帶旺澳門的娛樂及休閒市場,最終是市場大餅變大。”朱太娓娓地補充說,賭桌數目縱然會不斷飆升,但基於往濠江的旅客數字亦逐年大增,故不擔心博彩業的增長成窘局。而為避免與永利等大型中場競爭,旗下中場如皇家金堡等會主攻東南亞客源。

“澳門今年首三個月博彩營業額較去年同期升16%,若未來數月能保持16%的升幅,相信全年增長將超出預期。集團旗下兩家賭場酒店無論是入住率、酒店收入及中場收入增長都不錯,生意未受到近期多間同類型賭場酒店開幕影響,相信與來澳旅客增加有關。”朱李月華更引述4月份德意志銀行的研究報告數據,同時講述她特別看好中場的增長空間。

預計公司派年度息
她指出,隨著澳門政府大力推動本地旅遊業,致令亞太區(特別是來自中港台)到訪澳門的旅客人數迅速上升。根據澳門旅遊局的資料顯示,2005年訪澳的旅客人數累計達1,870人次,較2004年增長12.3%。訪澳旅客中以內地最多,達到1,100萬人次,香港居次,有560萬人次。內地旅客訪澳人數持續攀升,於今年1月及2月更創新高,維持17%的增長。

黃金集團今年4月宣佈截至去年底的年度業績,短短數個月,君怡及皇家金堡估值分別增加至7億元及18.8億元。除了受惠於資產升值之外,年內營業額增長1.6倍至3.72億元,其中66%來自酒店及博彩業務。全年公司錄得純利2.04億元,但按新會計制度,為向朱李月華入主時獲贈一批股票的一次過非現金帳面支出4.97億元拖累,期內公司反虧損2.92 億元。

朱太續指,旗下的皇家金堡及君怡酒店的入住率達七、八成,料年內旗下酒店業務仍可平穩增長。至於博彩方面,皇家金堡的中場收入錄得雙位數字增長,而君怡的中場收入更以倍數增長,主要是去年下半年之裝修工程完成後,令君怡賭桌數目由13張增至51張。年初開始,黃金集團與中旅簽訂35部巴士接載旅客來往酒店及關閘,未來更會加強與旅行社的聯繫,吸引更多高注碼賭客入場。她更望公司本年度可派息。

近來不少亞洲地區開放賭業圖與澳門對撼。被問及對此意見時,朱李月華認為其他地區開賭暫不會對澳門賭業造成直接影響,也毫不擔心新加坡的威脅,因新加坡賭業只屬初步發展階段,而澳門賭場歷史悠久,既有地理優勢,亦有政府配合。至於香港開賭,她估計短期內難以成事。

此外,朱李月華被皇家金堡賣方(主要是顏延齡家族)入稟香港法院,要求朱李月華履行早前訂立的購股協議,以每股4.545元購入1.04億股黃金集團股份,涉資4.73億元。顏氏又要求朱李月華就違反上議的述協賠償損失。朱李月華及後發表聲明,指該協議從未存在,索償亦缺乏理據。黃金集團去年底反入稟法院要求酒店賣方履行協議終止該酒店物業中,包括桑拿浴室,匯兌及珠寶店的租約,目前糾紛仍在處理中。

朱李月華表示,糾紛涉及雙方就一些問題有不同的看法,基於已進入法律程式故不便評論案情,但她強調事件不會影響皇家金堡的日常運作及日後的拓展計劃。

閒談之間,有“賭廳公主”之稱的朱李月華坦言欣賞西岸賭王Stephen Wynn。朱太說:“Stephen Wynn改寫了美國拉斯維加斯的賭業,當時大家只識得凱撒皇宮酒店,但Stephen在凱撒旁建造兩至三間頂級賭場酒店Mirage及Bellagio等,取代了凱撒皇宮的地位。”

與這位新紮賭后談稱號,她笑言婉拒:“如果我是賭后,梁安琪和何超瓊是什麼呢?別拿我開玩笑了!”

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朱李月華小檔案
香港長大的朱李月華十四歲赴美讀書,取得工商管理學位後便結婚生子,並一直與丈夫朱沃裕在美國打理地產生意,一住廿年。
直至92年一次在港度假,在中環踱步深深感受到香港人急速的步伐,才決定放棄美國綠卡,舉家遷回香港重打江山。結果回港一年後,與會計出身的丈夫成立了金利豐證券,去年入主上市公司黃金集團。
“以前的生意都是幫爸爸手打理的,金利豐卻是與丈夫一手一腳創造出來,故特別有成功感。”朱李月華由不諳證券業到金利豐生意愈做愈大,金融風暴也沒有把她的基業吹翻,源於對自己選擇的堅持。  
在美國生活十多年,朱太發現香港才是她心中的天堂,於是決定回流。不過,自父親將美國西岸的物業買賣生意交手後,朱太發現自己的老本行在香港行不通。後來一位世伯即將退休,其證券牌照要轉讓,於是朱太從對方手上買了這張證券牌照。93年,連股票名詞都未學全的朱氏伉儷,便以兒子名字Kingston為公司名字,金利豐證券在香港仔開張了。
除了直接參與股票投資,朱太統領的金利豐亦活躍於財務顧問及經紀業務。進軍這一行前,朱氏伉儷每天到朋友的證券行開戶學炒股票。“在證券行觀察投資者買賣,學怎樣sell、怎樣short,怎樣做孖展。”說來容易,經歷香港金融市場大起大落,冒盡風險,金利豐終于磨練成為香港數一數二的華資證券行。
她認為,人民幣業務開放為香港金融機構提供很好的機遇,估計香港證券業會隨著與內地經濟合作及蓬勃的經濟活動而拓展。
身為葡京最大賭廳廳主的千金,自小跟隨父親出入賭場,加上證券界都是男性世界,故朱太從小培養出膽識及眼界,往往勝過不少鬚眉,難怪能在複雜的股壇與賭場揚帆遨遊而處變不驚。

110 : GS(14)@2017-03-10 11:51:30

變更董事會及若干董事委員會之組成
董事會宣佈,自2017年3月9日起,
(1) 蔡健鴻工程師已辭任執行董事及董事會主席。於蔡工程師辭任後,彼亦不再擔
任執行委員會、薪酬委員會及提名委員會各自之成員;
(2) 呂振邦先生已辭任執行董事。於呂先生辭任後,彼亦不再擔任執行委員會成
員;
(3) 朱俊浩先生已獲委任為執行董事及董事會主席。彼亦已獲委任為執行委員會、
薪酬委員會及提名委員會各自之成員,以接替蔡工程師;及
(4) 梁兆昌先生已獲委任為董事會副主席。
...
建議更改公司名稱
董事會建議採納新中文名稱「昇捷控股有限公司」作為本公司之第二名稱,以取代
現時僅供識別之用之現有中文名稱「新昌管理集團有限公司」。
111 : hohiareq(53614)@2017-03-22 07:58:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170322050_C.pdf

一朝早就出盈警。想收貨?
112 : GS(14)@2017-03-22 15:10:38

本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東及潛在投資者,與截至2015年12月31日
止年度錄得溢利相比,本集團預期將於截至2016年12月31日止年度錄得虧損。其乃主要
由於根據與單一集團客戶之交易而產生之各自餘額之減值評估作出約港幣90,000,000
元之撥備金額(包括應收款項及興建中的工程)所致。本公司正進行所有措施以收回
應收款項,而於刊發截至2016年12月31日止年度之全年業績公告前,撥備金額可能予
以變動。
113 : hohiareq(53614)@2017-03-22 15:42:00

之前仲高追左啲貨。湯蛇,呢隻守定走好。...
114 : hohiareq(53614)@2017-03-22 16:19:52

止蝕走day low....輸左六萬。唉...
115 : GS(14)@2017-03-22 23:16:23

hohiareq113樓提及
止蝕走day low....輸左六萬。唉...


我建議低位先補貨
116 : hohiareq(53614)@2017-03-23 07:14:46

greatsoup114樓提及
hohiareq113樓提及
止蝕走day low....輸左六萬。唉...


我建議低位先補貨


我都咁諗最怕朱太個仔有家族優良遺傳,有冇機供股?扮補充資本?
117 : GS(14)@2017-03-23 07:36:07

hohiareq115樓提及
greatsoup114樓提及
hohiareq113樓提及
止蝕走day low....輸左六萬。唉...


我建議低位先補貨


我都咁諗最怕朱太個仔有家族優良遺傳,有冇機供股?扮補充資本?


我會去股東會勸下他唔好供股,做番好個reputation,咁先有得搞,你放心啦
118 : benyipchan(40282)@2017-03-23 09:10:55

佢真要供都唔會理你啦..

greatsoup116樓提及
hohiareq115樓提及
greatsoup114樓提及
hohiareq113樓提及
止蝕走day low....輸左六萬。唉...


我建議低位先補貨


我都咁諗最怕朱太個仔有家族優良遺傳,有冇機供股?扮補充資本?


我會去股東會勸下他唔好供股,做番好個reputation,咁先有得搞,你放心啦

119 : hohiareq(53614)@2017-03-23 09:28:32

湯蛇唔好誤會,今次怪自己注碼控制得唔好。玩得金仔系,大上大落預左。你保持自己步伐。純想呻下。

greatsoup116樓提及
hohiareq115樓提及
greatsoup114樓提及
hohiareq113樓提及
止蝕走day low....輸左六萬。唉...


我建議低位先補貨


我都咁諗最怕朱太個仔有家族優良遺傳,有冇機供股?扮補充資本?


我會去股東會勸下他唔好供股,做番好個reputation,咁先有得搞,你放心啦

120 : 太平天下(1234)@2017-03-23 10:00:58

其實呢隻起碼炒波幅幾好。大高追就唔太好
121 : benyipchan(40282)@2017-03-23 10:05:11

其實我覺得如果大家買既原因係因為金仔,朱太,朱仔既話就唔駛太擔心啦..現價同之前都差唔遠...買得金仔你都睇1,2倍以上啦..
122 : jj1984(29252)@2017-03-24 11:37:55

hohiareq118樓提及
湯蛇唔好誤會,今次怪自己注碼控制得唔好。玩得金仔系,大上大落預左。你保持自己步伐。純想呻下。

greatsoup116樓提及
hohiareq115樓提及
greatsoup114樓提及
hohiareq113樓提及
止蝕走day low....輸左六萬。唉...


我建議低位先補貨


我都咁諗最怕朱太個仔有家族優良遺傳,有冇機供股?扮補充資本?


我會去股東會勸下他唔好供股,做番好個reputation,咁先有得搞,你放心啦


想問下你以前俾602既信有冇回應同佢地有冇做野?
123 : GS(14)@2017-03-24 15:17:13

他們無回應,我叫人親自交左信畀他們香港office

至現時他們未有回應,我都知業績期不方便叫他做任何野,所以暫時無進一步行動,等業績過後,他們無回應的話,我會親自打電話香港office 問下回覆情況。
124 : GS(14)@2017-04-17 09:32:51

盈警
125 : GS(14)@2017-05-14 21:52:19

於2017年5月12日,本公司與配售代理訂立配售協議,由配售代理按盡力基準以每股配售股份港幣1.09元之配售價配售最多69,520,000股配售股份。配售股份將根據一般授權配發及發行。
126 : jj1984(29252)@2017-05-22 19:10:34

湯財製造歷史,黨同人民唔會忘記你地呢16000票的
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170519883_C.pdf
127 : greatsoup38(830)@2017-05-22 22:55:06

jj1984125樓提及
湯財製造歷史,黨同人民唔會忘記你地呢16000票的
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170519883_C.pdf


謝謝你的支持!
128 : jj1984(29252)@2017-05-23 12:15:53

greatsoup38126樓提及
jj1984125樓提及
湯財製造歷史,黨同人民唔會忘記你地呢16000票的
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170519883_C.pdf


謝謝你的支持!


唉,一隻咁好既股就咁變邪了
129 : 太平天下(1234)@2017-05-23 21:55:34

greatsoup38126樓提及
jj1984125樓提及
湯財製造歷史,黨同人民唔會忘記你地呢16000票的
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170519883_C.pdf


謝謝你的支持!


壯哉
130 : greatsoup38(830)@2017-05-23 23:06:09

太平天下128樓提及
greatsoup38126樓提及
jj1984125樓提及
湯財製造歷史,黨同人民唔會忘記你地呢16000票的
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170519883_C.pdf


謝謝你的支持!


壯哉


哈哈,錢沒有,還說來幹甚麼
131 : greatsoup38(830)@2017-05-23 23:06:16

jj1984127樓提及
greatsoup38126樓提及
jj1984125樓提及
湯財製造歷史,黨同人民唔會忘記你地呢16000票的
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170519883_C.pdf


謝謝你的支持!


唉,一隻咁好既股就咁變邪了



132 : hohiareq(53614)@2017-05-24 21:18:16

香港一向正不能勝邪
133 : greatsoup38(830)@2017-05-24 22:48:55

hohiareq131樓提及
香港一向正不能勝邪


如果再是咁,邊有人玩股票?

繼續投訴,直至證監會嚴厲處理為止。
134 : fin_freedom(6594)@2017-05-24 23:36:28

表明配股有理
135 : greatsoup38(830)@2017-05-24 23:52:34

fin_freedom133樓提及
表明配股有理


1. 金額已撥備,不實際影響現金流,就算他不還錢,你也知當時該公司情況嚴峻,是否應該確定應收能收得回來才以低價買入要小股東受累?

原因不足以說服配股
136 : greatsoup38(830)@2017-05-24 23:54:16

本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東及潛在投資者,與截至 2016 年 6 月
30 日止六個月錄得溢利相比,本集團預期截至 2017 年 6 月 30 日止六個月將會錄得虧
損。其主要歸因於隨本公司之控股股東變更後重塑品牌而導致 2012 年就室內裝飾及特
殊項目(「室內裝飾及特殊項目」)部門收購之新昌商標可能作出之減值。該商標於
2016 年 12 月 31 日在本集團之綜合資產負債表所列之賬面淨值(扣除遞延稅項負債)約
為港幣 30,000,000 元。
此外, 於 2017 年上半年,物業及設施管理(「物業及設施管理」) 組合維持穩定發
展,室內裝飾及特殊項目部門於此期間內仍未能保證可取得可與截至 2016 年 6 月 30
日止六個月相比之重大新增合約工程。然而,因就物業及設施管理及室內裝飾及特殊
項目部門擴展新業務而招聘新管理團隊導致,本集團之經營成本而大幅增加。但是,
管理層持續致力於提高本集團之經營業績。

刻意影響公司營運表現,搞壞公司,製造配股理由
137 : greatsoup38(830)@2017-05-24 23:57:11

我會繼續投訴,新管理層沒有清楚告知實際營運情況,並利用港交所給予的條例限制以最低價配股,違反客戶責任。

室內裝修業務接單量大減是正常,可參考過去幾年接單量

我不明白,公司在手訂單仍多,又沒有新訂單,為何仍要請人,公司是否被刻意醜化業績?
138 : greatsoup38(830)@2017-05-24 23:57:48

垃圾周總裁仍未能辦事,我會繼續投訴該公司搞壞公司的所作所為
139 : fin_freedom(6594)@2017-05-25 00:29:25

唔乾,佢地一定會想盡辨法集中股權
btw, 支持你

greatsoup38136樓提及
我會繼續投訴,新管理層沒有清楚告知實際營運情況,並利用港交所給予的條例限制以最低價配股,違反客戶責任。

室內裝修業務接單量大減是正常,可參考過去幾年接單量

我不明白,公司在手訂單仍多,又沒有新訂單,為何仍要請人,公司是否被刻意醜化業績?

140 : greatsoup38(830)@2017-05-25 07:26:36

我都話呢班真是人粉,以為自己是上帝,有錢就用股東錢搞壞業績,有時覺得他們好不知所謂
141 : greatsoup38(830)@2017-05-25 07:52:08

搞爛公司
142 : jj1984(29252)@2017-05-25 12:11:58

greatsoup38139樓提及
我都話呢班真是人粉,以為自己是上帝,有錢就用股東錢搞壞業績,有時覺得他們好不知所謂


根本就係等供股,444番版
143 : hohiareq(53614)@2017-05-25 21:40:15

greatsoup38132樓提及
hohiareq131樓提及
香港一向正不能勝邪


如果再是咁,邊有人玩股票?

繼續投訴,直至證監會嚴厲處理為止。


努力。加油
144 : GS(14)@2017-05-26 01:01:13

一齊複製今晚封信去投訴
145 : pcp7838(1616)@2017-05-29 17:41:58

越投訴越玩爛
146 : greatsoup38(830)@2017-05-29 20:24:10

繼續投訴,他不停犯錯,就越被人告得狠
147 : 太平天下(1234)@2017-05-31 00:11:34

greatsoup38145樓提及
繼續投訴,他不停犯錯,就越被人告得狠


證監好似認真過港交。港交hea 點
148 : greatsoup38(830)@2017-05-31 01:11:47

太平天下146樓提及
greatsoup38145樓提及
繼續投訴,他不停犯錯,就越被人告得狠


證監好似認真過港交。港交hea 點


如果他不除這些股,以後就給人狂罵得多

港交始終商業機構
149 : 陳啦毛(55129)@2017-05-31 15:38:40

greatsoup38147樓提及
太平天下146樓提及
greatsoup38145樓提及
繼續投訴,他不停犯錯,就越被人告得狠


證監好似認真過港交。港交hea 點


如果他不除這些股,以後就給人狂罵得多

港交始終商業機構


港交證監最大問題我認為其實係冇人管佢地

香港股市老千問題其實咁多年,所有人都有目共睹,大家都知道情況好嚴重,十幾廿年來都唔知幾多受害者向港交證監投訴,但係基本上全部都係冇用,我都有向SFC投訴過嘅經驗,佢地回答通常會係調查後將情況記錄在案,然後逼多兩逼,就會話根據條例守則冇嘢可以做

老千當然係鑽條例漏洞,咁但係點解明知條例有明顯漏洞,又可以長期唔堵塞漏洞?問題咁嚴重,仲要已經存在咁多年,我真係唔信如果真係要解決係解決唔到囉,人地大陸d人仲惡,中證監都做到啦

咁點解港交證監可以長期唔修改條例守則唔堵塞漏洞?就係因為根本冇人可以逼佢地做嘢,市民唔得,政府內部監督機構都唔得(申訴專員公署都冇權管佢地),要投訴佢地?得!向佢地投訴佢地自己,因為佢地嘅監督者就係佢地自己,情況就好似向老千上市公司投訴佢地自己玩老千一樣

有識人直頭搵到"李小家"email地址,發email向佢懇求理會一隻向下炒老千股問題,結果"李小家"根本連回覆都冇

咁其實好正常,人地"李小家"同一d人咁親:http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20110412/15159163

唯一未試過,理論上有可能有用嘅,就係向特首辦投訴/懇求
150 : 陳啦毛(55129)@2017-05-31 15:49:00

權根本喺佢地手上,佢地係監督機構,真係要收緊,要修例,要堵塞漏洞,冇人可以反對阻擋

而家關鍵只係佢地明明知道有問題,情況仲要好嚴重,但長期唔肯發揮應有作用,履行番佢地本來就應該要做嘅職責,然後又冇人可以管到佢地逼佢地,市民眾多投訴不過不了了之,一d用都冇
151 : 陳啦毛(55129)@2017-05-31 16:07:14

不過話又說回來,香港股市其實d大股,甚至連指數一樣係被大戶操縱哂,一樣係咩殺牛殺熊,睇住散戶黎挾之類,恒指、QQ之類一樣係震倉殺牛後又係咁炒高挾淡殺熊,然後唔知升到幾時又派貨之類.......

大戶主要係賺衍生工具,牛熊窩輪期指期權,牛熊窩輪仲要係由大戶自己設計,其實又係老千,睇住散戶黎食,規模仲龐大,用哂超級電腦大數據之類,散戶以為買大市大股就唔老千,其實近年散戶輸呢d仲多

香港股市真係千到冇得救,監管機構食蕉食到冇得救
152 : greatsoup38(830)@2017-05-31 23:00:08

陳啦毛148樓提及
greatsoup38147樓提及
太平天下146樓提及
greatsoup38145樓提及
繼續投訴,他不停犯錯,就越被人告得狠


證監好似認真過港交。港交hea 點


如果他不除這些股,以後就給人狂罵得多

港交始終商業機構


港交證監最大問題我認為其實係冇人管佢地

香港股市老千問題其實咁多年,所有人都有目共睹,大家都知道情況好嚴重,十幾廿年來都唔知幾多受害者向港交證監投訴,但係基本上全部都係冇用,我都有向SFC投訴過嘅經驗,佢地回答通常會係調查後將情況記錄在案,然後逼多兩逼,就會話根據條例守則冇嘢可以做

老千當然係鑽條例漏洞,咁但係點解明知條例有明顯漏洞,又可以長期唔堵塞漏洞?問題咁嚴重,仲要已經存在咁多年,我真係唔信如果真係要解決係解決唔到囉,人地大陸d人仲惡,中證監都做到啦

咁點解港交證監可以長期唔修改條例守則唔堵塞漏洞?就係因為根本冇人可以逼佢地做嘢,市民唔得,政府內部監督機構都唔得(申訴專員公署都冇權管佢地),要投訴佢地?得!向佢地投訴佢地自己,因為佢地嘅監督者就係佢地自己,情況就好似向老千上市公司投訴佢地自己玩老千一樣

有識人直頭搵到"李小家"email地址,發email向佢懇求理會一隻向下炒老千股問題,結果"李小家"根本連回覆都冇

咁其實好正常,人地"李小家"同一d人咁親:http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20110412/15159163

唯一未試過,理論上有可能有用嘅,就係向特首辦投訴/懇求


我都覺得呢班人完全過晒火,其實前十幾年只要證監會一聲令下禁止交易就已經可以,不知為何不對他們開火,竟讓交易通過,之後已無阻嚇力,真是做老千好搵過皇帝,唉
153 : greatsoup38(830)@2017-05-31 23:01:29

陳啦毛149樓提及
權根本喺佢地手上,佢地係監督機構,真係要收緊,要修例,要堵塞漏洞,冇人可以反對阻擋

而家關鍵只係佢地明明知道有問題,情況仲要好嚴重,但長期唔肯發揮應有作用,履行番佢地本來就應該要做嘅職責,然後又冇人可以管到佢地逼佢地,市民眾多投訴不過不了了之,一d用都冇


你講得好,就是他們知道有問題,情況已經由於他們的放任搞到烏煙瘴氣,叫他們禁止交易,處理番他們的職責都可以搞到話自己無權,投訴又唔處理,算點
154 : greatsoup38(830)@2017-05-31 23:01:54

陳啦毛150樓提及
不過話又說回來,香港股市其實d大股,甚至連指數一樣係被大戶操縱哂,一樣係咩殺牛殺熊,睇住散戶黎挾之類,恒指、QQ之類一樣係震倉殺牛後又係咁炒高挾淡殺熊,然後唔知升到幾時又派貨之類.......

大戶主要係賺衍生工具,牛熊窩輪期指期權,牛熊窩輪仲要係由大戶自己設計,其實又係老千,睇住散戶黎食,規模仲龐大,用哂超級電腦大數據之類,散戶以為買大市大股就唔老千,其實近年散戶輸呢d仲多

香港股市真係千到冇得救,監管機構食蕉食到冇得救


根本呢個大賭場,得莊家才會贏,唉
155 : 太平天下(1234)@2017-06-01 12:13:11

greatsoup38151樓提及
陳啦毛148樓提及
greatsoup38147樓提及
太平天下146樓提及
greatsoup38145樓提及
繼續投訴,他不停犯錯,就越被人告得狠


證監好似認真過港交。港交hea 點


如果他不除這些股,以後就給人狂罵得多

港交始終商業機構


港交證監最大問題我認為其實係冇人管佢地

香港股市老千問題其實咁多年,所有人都有目共睹,大家都知道情況好嚴重,十幾廿年來都唔知幾多受害者向港交證監投訴,但係基本上全部都係冇用,我都有向SFC投訴過嘅經驗,佢地回答通常會係調查後將情況記錄在案,然後逼多兩逼,就會話根據條例守則冇嘢可以做

老千當然係鑽條例漏洞,咁但係點解明知條例有明顯漏洞,又可以長期唔堵塞漏洞?問題咁嚴重,仲要已經存在咁多年,我真係唔信如果真係要解決係解決唔到囉,人地大陸d人仲惡,中證監都做到啦

咁點解港交證監可以長期唔修改條例守則唔堵塞漏洞?就係因為根本冇人可以逼佢地做嘢,市民唔得,政府內部監督機構都唔得(申訴專員公署都冇權管佢地),要投訴佢地?得!向佢地投訴佢地自己,因為佢地嘅監督者就係佢地自己,情況就好似向老千上市公司投訴佢地自己玩老千一樣

有識人直頭搵到"李小家"email地址,發email向佢懇求理會一隻向下炒老千股問題,結果"李小家"根本連回覆都冇

咁其實好正常,人地"李小家"同一d人咁親:http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20110412/15159163

唯一未試過,理論上有可能有用嘅,就係向特首辦投訴/懇求


我都覺得呢班人完全過晒火,其實前十幾年只要證監會一聲令下禁止交易就已經可以,不知為何不對他們開火,竟讓交易通過,之後已無阻嚇力,真是做老千好搵過皇帝,唉


美國、中國的都好識做官,香港人大部份只係識做公務員。

李小加都係鍾意chi 有錢人,唔會理窮散。推薦富二代入ibank換生意呢d指控佢要出來澄清下囉。

扣咗千股妖股,香港可以買的股票真係好少
156 : jj1984(29252)@2017-06-01 16:57:40

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20110412/15159163

你小家,都係跟朱太搵食炸!其中一位鼓手,哈哈!
157 : 陳啦毛(55129)@2017-06-01 18:15:48

jj1984155樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20110412/15159163

你小家,都係跟朱太搵食炸!其中一位鼓手,哈哈!


鼓手仲有立法會議員呢,好在嗰個立法會議員同佢阿仔16年都落選咗啫
158 : GS(14)@2017-06-07 14:10:35

配售事項(倘本公司發行最大數目之配售股份),扣除開支後將籌集約港幣73,900,000
元,旨在於根據新昌集團控股有限公司與本集團和解協議之應收賬尚未償還款項港
幣75,300,000元,並未能於2017年7月底前收到,且在計及預期經營現金流量、可用銀
行及其他融資以及其於2017年11月償還定期貸款(於2017年5月31日尚未償還本金額
約港幣72,000,000元),源自於2012年收購室內裝飾及特殊項目(「室內裝飾及特殊項
目」)分部所借取,為本集團的營運資金需求提供足夠緩衝。本集團的營運資金需求
包括經營管理費用及室內裝飾及特殊項目分部的手頭項目及可能獲得的新項目的預
付現金支出(於收到已進行的經核證工程付款前)。由於室內裝飾及特殊項目分部乃
以項目基準進行經營,因此工程時間表、付款週期及是否存在可供投標的新項目並非
本集團所能完全控制,本集團密切管理其現金流量狀況以確保擁有足夠現金緩衝以
支持新項目,倘若獲得。
159 : greatsoup38(830)@2017-08-20 00:39:48

收回1,300萬
160 : greatsoup38(830)@2017-08-20 00:47:36

收回1,300萬
161 : GS(14)@2017-09-29 03:17:49

加2位金仔人
162 : GS(14)@2017-11-30 23:09:03

繼續換自己人
163 : GS(14)@2018-01-12 18:58:59

no back from 404
164 : GS(14)@2018-03-21 15:35:30

本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東(「股東」)及潛在投資者,根據董事
會的初步審閱,本公司的商譽存在減值虧損,有關虧損將計入本集團截至2017年
12月31日止年度之財務報表乃主要導致錄得不少於港幣50,000,000元的虧損,對比
於2016年同期只錄得虧損約港幣40,000,000元。
商譽減值虧損
(1) 商譽減值虧損的原因
本公司於2012年年底收購室內裝飾及特殊項目業務(「室內裝飾及特殊項目業務」)
(「收購事項」),其業務於香港、中國內地及澳門提供改建及加建、拆卸、翻新及
保養、室內裝修、維護及建造工程。收購事項產生的商譽獲分配至室內裝飾及特
殊項目業務現金產生單位(「現金產生單位」)。
由於收購事項,本公司須每年評估分配至現金產生單位的商譽的賬面值。因此,
本公司已根據已審批之管理預算在三年期間內根據現金流量預測得出的室內裝飾
及特殊項目業務的可收回金額對商譽減值進行年度評估。然而,主要因年內缺乏
室內裝飾及特殊項目業務的新訂單補充以及室內裝飾及特殊項目業務的營商環境
競爭加劇,故作出非現金商譽減值撥備約港幣55,000,000元,以調整有關其於2012
年年底收購事項的商譽賬面值至估計可收回金額。
根 據 香 港 會 計 準 則 第 36 號 - 資 產 減 值 的 規 定 及 本 公 司 的 會 計 政 策 , 資 產 必 須 按 不
高於其可收回金額的數值列賬( 即「公允值減出售成本」與「使用價值」兩者中的較
高 者 )。 於 評 估 使 用 價 值 時 , 估 計 未 來 現 金 流 量 已 貼 現 至 其 現 值 。 本 公 司 將 就 資
產可收回金額與賬面值之間的差額確認減值撥備。
基於上文所述,本公司已於截至2017年12月31日止年度作出商譽減值撥備約港幣
55,000,000元。
(2) 商譽減值虧損對本集團財務狀況的影響
商 譽 減 值 將 主 要 導 致 本 集 團 於 截 至 2017 年 12 月 31 日 止 年 度 錄 得 虧 損 不 少 於 港 幣
50,000,000元,對比於2016年同期則錄得虧損約港幣40,000,000元。
董事會相信上述商譽減值撥備乃根據審慎原則計算,全面、真確及公平地反映本
集團於2017年12月31日的財務狀況及資產價值。董事會謹此強調,減值虧損為非
現金項目,將不會對本集團的現金流量造成任何影響。董事會亦認為,上述商譽
減值撥備與香港會計準則的相關規定及本公司的會計政策相符,以調整賬面值反
映本公司的資產之可收回金額。
盈利警告
除上文所述預計於截至2017年12月31日止年度就本集團商譽確認減值虧損約港幣
55,000,000元外,本集團截至2017年6月30日止期間亦已撇銷新昌商標,該商標乃
本 集 團 於 2 0 1 2 年 年 底 連 同 室 內 裝 飾 及 特 殊 項 目 分 部 所 收 購 , 撇 銷 總 額 約 港 幣
28,000,000元( 已扣除稅項 ),因此預計本集團將截至2017年12月31日止年度錄得虧
損不少於港幣50,000,000元,對比於2016年同期只錄得虧損約港幣40,000,000元。
董事會謹此強調,本公告所載資料乃以董事會對本集團截至2017年12月31日止年
度的最近期未經審核綜合管理賬目的初步審閱為依據,而該等賬目並未經本公司
獨立外部核數師確認及落實,且或會有進一步調整。本集團截至2017年12月31日
止年度的年度業績將於2018年3月27日公佈。
165 : oscar48(1424)@2018-03-21 18:07:53

greatsoup163樓提及
本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東(「股東」)及潛在投資者,根據董事
會的初步審閱,本公司的商譽存在減值虧損,有關虧損將計入本集團截至2017年
12月31日止年度之財務報表乃主要導致錄得不少於港幣50,000,000元的虧損,對比
於2016年同期只錄得虧損約港幣40,000,000元。
商譽減值虧損
(1) 商譽減值虧損的原因
本公司於2012年年底收購室內裝飾及特殊項目業務(「室內裝飾及特殊項目業務」)
(「收購事項」),其業務於香港、中國內地及澳門提供改建及加建、拆卸、翻新及
保養、室內裝修、維護及建造工程。收購事項產生的商譽獲分配至室內裝飾及特
殊項目業務現金產生單位(「現金產生單位」)。
由於收購事項,本公司須每年評估分配至現金產生單位的商譽的賬面值。因此,
本公司已根據已審批之管理預算在三年期間內根據現金流量預測得出的室內裝飾
及特殊項目業務的可收回金額對商譽減值進行年度評估。然而,主要因年內缺乏
室內裝飾及特殊項目業務的新訂單補充以及室內裝飾及特殊項目業務的營商環境
競爭加劇,故作出非現金商譽減值撥備約港幣55,000,000元,以調整有關其於2012
年年底收購事項的商譽賬面值至估計可收回金額。
根 據 香 港 會 計 準 則 第 36 號 - 資 產 減 值 的 規 定 及 本 公 司 的 會 計 政 策 , 資 產 必 須 按 不
高於其可收回金額的數值列賬( 即「公允值減出售成本」與「使用價值」兩者中的較
高 者 )。 於 評 估 使 用 價 值 時 , 估 計 未 來 現 金 流 量 已 貼 現 至 其 現 值 。 本 公 司 將 就 資
產可收回金額與賬面值之間的差額確認減值撥備。
基於上文所述,本公司已於截至2017年12月31日止年度作出商譽減值撥備約港幣
55,000,000元。
(2) 商譽減值虧損對本集團財務狀況的影響
商 譽 減 值 將 主 要 導 致 本 集 團 於 截 至 2017 年 12 月 31 日 止 年 度 錄 得 虧 損 不 少 於 港 幣
50,000,000元,對比於2016年同期則錄得虧損約港幣40,000,000元。
董事會相信上述商譽減值撥備乃根據審慎原則計算,全面、真確及公平地反映本
集團於2017年12月31日的財務狀況及資產價值。董事會謹此強調,減值虧損為非
現金項目,將不會對本集團的現金流量造成任何影響。董事會亦認為,上述商譽
減值撥備與香港會計準則的相關規定及本公司的會計政策相符,以調整賬面值反
映本公司的資產之可收回金額。
盈利警告
除上文所述預計於截至2017年12月31日止年度就本集團商譽確認減值虧損約港幣
55,000,000元外,本集團截至2017年6月30日止期間亦已撇銷新昌商標,該商標乃
本 集 團 於 2 0 1 2 年 年 底 連 同 室 內 裝 飾 及 特 殊 項 目 分 部 所 收 購 , 撇 銷 總 額 約 港 幣
28,000,000元( 已扣除稅項 ),因此預計本集團將截至2017年12月31日止年度錄得虧
損不少於港幣50,000,000元,對比於2016年同期只錄得虧損約港幣40,000,000元。
董事會謹此強調,本公告所載資料乃以董事會對本集團截至2017年12月31日止年
度的最近期未經審核綜合管理賬目的初步審閱為依據,而該等賬目並未經本公司
獨立外部核數師確認及落實,且或會有進一步調整。本集團截至2017年12月31日
止年度的年度業績將於2018年3月27日公佈。

又數字遊戲
166 : GS(14)@2018-03-23 18:21:55

仆街啦,希望他們下地獄
167 : greatsoup38(830)@2018-04-09 00:57:34

盈利降85%,至800萬,重債
168 : GS(14)@2018-04-09 01:04:57

盈利降85%,至800萬,重債
169 : GS(14)@2018-07-14 11:51:28

VERY BAD
170 : GS(14)@2018-10-11 15:12:05

本公司之董事會(「董事會」)謹此知會其股東及潛在投資者,(a) 本集團作為分判
商向新昌集團控股有限公司(連同其附屬公司統稱「新昌集團」)之附屬公司新昌營
造廠有限公司(「新昌營造廠」)提供室內裝修工程及模型(「室內裝修工程」)服
務,以建設香港西九龍文化區 M+博物館(「M+博物館項目」); (b) 新昌集團為本
集團其中一名主要客戶; 及 (c) M+博物館項目為本集團截至 2019 年 12 月 31 日止連
續兩個財政年度重點項目之一。
茲提述西九龍文化區管理局(「管理局」)於 2018 年 8 月 17 日及 2018 年 9 月 7 日
發表的新聞稿(「新聞稿」)。根據新聞稿,(a) 管理局於 2018 年 8 月 17 日根據
M+博物館項目之合約終止聘用新昌營造廠(「終止總承包合約」); 及 (b) 管理局於
2018 年 9 月 7 日宣布,管理局之附屬公司 Blue Poles Limited (「BPL」)委聘金門建
築有限公司為項目管理承建商,監督 M+博物館項目至完工,及 BPL 正與現有的分判
商商討,並已開始與若干選定的分判商展開更替合約的程序。
因終止總承包合約而導致本集團與新昌營造廠簽訂之分判合約終止生效。近期與 BPL
溝通後,本集團獲授予為 M+博物館項目提供室內裝修工程管理服務之合約(「新合
約」)。 鑒於新合約下工作範疇的重大改變,於截至 2018 年 12 月 31 日止年度新合
約所得的收益將低於原有與新昌營造廠之合約 。 本集團仍在評估對本集團的財務影
響,包括但不限於本集團來自新昌營造廠之合約資產、貿易應收賬款及應收保固金之
可收回性以及因終止而將產生的任何額外費用。根據董事會所得之資料,董事認為本
集團之財務業績可能會受到不利影響。
171 : GS(14)@2018-11-04 00:47:36

本公司之全資附屬公司昇捷管理服務有限公司 (「昇捷管理服務」)為沙田翠湖花
園提供物業管理服務至2015年9月4日。誠如該等公告所述,於服務期間,昇捷管理
服務在屋苑通過進行大型維修工程後,一直按照翠湖花園業主立案法團(「法團」)
的要求及在取得授權下,協助法團進行籌備、諮詢及協調等工作。翠湖花園大型維修
工程的程序符合《建築物管理條例》要求;及翠湖花園大型維修工程的招標程序公開
公正,並全程有業主參與。本公司於2015年3月25日獲知會,廉署就若干本公司管理
層成員之懷疑不當行為進行調查(「該調查」)。截至2015年7月2日,本公司、其附
屬公司、董事及僱員概無被廉署起訴。

172 : GS(14)@2019-01-20 03:16:20

誠如 2018 中期報告所述,經公平磋商後,本公司於 2018 年 6 月 1 日與新昌訂立
2018 年還款協議,以就於 2018 年 6 月 1 日至 2019 年 4 月 30 日期間分五期償還截至
2018 年 4 月 30 日之淨應收款項約港幣 75,800,000 元另加利息。
由於新昌截至 2018 年 12 月 18 日已拖欠 2018 年還款協議項下的 2 期分期還款,根
據香港法例第 32 章公司(清盤及雜項條文)條例第 178(1)(a)條或第 327(4)(a)條,
本公司於 2018 年 12 月 20 日向新昌送達法定要求償債書(「法定要求償債書」),
要求新昌於法定要求償債書送達之日起三週內償還金額約港幣 79,000,000 元(包括
利息)之未償還債務(「債務」)。
基於新昌未能根據法定要求償債書於上述三週限期內償還債務,本公司於 2019 年 1
月 18 日 向 香 港 高 等 法 院 原 訟 法 庭 ( 「 高 等 法 院 」 ) 送 達 針 對 新 昌 的呈請 (「呈
請」),內容關於新昌可能被高等法院清盤。
截至 2018 中期報告,本集團根據 2018 年還款協議項下金額(包括應收款項及興建中
的工程)之減值評估已作出全數撥備。根據董事會所得之資料,董事認為該呈請並不
會產生重大財務影響。
173 : GS(14)@2019-02-02 17:54:02

老招
174 : GS(14)@2019-02-19 09:18:39

茲提述本公司日期為 2019 年 2 月 8 日之公告(「該公告」)。本公告所用詞彙與該
等公告所界定者具有相同涵義。
在該公告、其後的協商以及釐清合同條款後,原告人同意中止申索程序。於 2019 年
2 月 15 日,被告人收到中止訴訟通知書之副本,其正本已由原告人之代表律師提交到
香港高等法院原訟法庭(「中止訴訟通知書」)。上述中止訴訟通知書明確說明,原
告人完全中止針對被告人之法律程序。

175 : GS(14)@2019-03-07 02:55:12

商譽減值虧損
本公司於 2012 年年底收購室內裝飾及特殊項目業務(「室內裝飾及特殊項目業務」)
(「收購事項」)。收購事項產生的商譽獲分配至室內裝飾及特殊項目業務現金產生
單位。由於收購事項,本公司須每年評估商譽的賬面值。主要因 2017 年缺乏室內裝飾
及特殊項目業務的新訂單補充以及室內裝飾及特殊項目業務的營商環境競爭加劇,於
截至 2017 年 12 月 31 日止年度作出非現金商譽減值撥備約港幣 55,000,000 元,以調
整有關收購事項的商譽賬面值至估計可收回金額。由於競爭持續增加及手上的未完成
工程合約較去年少,預期截至 2018 年 12 月 31 日止年度將確認就有關收購事項的商
譽所剩餘之全部賬面值約港幣 117,000,000 元作出進一步減值撥備。
壞帳及合約資產撥備
根據與新昌集團控股有限公司(「新昌」)及其附屬公司(統稱「新昌集團」)之交
易而產生之各自餘額之減值評估,於截至 2016 年 12 月 31 日止年度本公司已作出約
港幣 90,000,000 元之撥備金額(包括應收款項及合約資產)。鑒於新昌近期公告反映
其財政狀況繼續惡化,本公司預期將於截至 2018 年 12 月 31 日止年度作出進一步約
港幣 60,000,000 元之撥備金額(包括應收款項及合約資產)。
基於新昌屢次拖欠 2018 年還款協議項下還款,本公司於 2019 年 1 月 18 日向香港高
等法院原訟法庭(「高等法院」)送達針對新昌的呈請,內容關於新昌可能被高等法
院清盤,以求收回新昌集團之 2018 年還款協議項下未償還債務約港幣 79,000,000 元
(包括利息)。本公司已就可能採取之維權行動尋求法律意見,並將於適當時候另行
刊發公告。
盈利警告
由於約港幣 117,000,000 元之商譽減值虧損及約港幣 60,000,000 元之撥備金額(包
括新昌集團應收款項及合約資產),與 2017 年同期錄得約港幣 54,000,000 元虧損相
比,本公司預期截至 2018 年 12 月 31 日止年度將錄得虧損大幅增加。
董事會謹此强調,本公告所載資料乃根據董事會對本公司截至 2018 年 12 月 31 日止
年度之最近期未經審核綜合管理賬目的初步審閱而作出,而該等賬目並未經本公司獨
立外部核數師確認及落實,且可能有進一步調整。本公司截至 2018 年 12 月 31 日止
年度之全年業績將於 2019 年 3 月 26 日公佈。

整死又供過囉,賤人
176 : GS(14)@2019-03-27 14:16:43

盈利增1.5倍,至2,000萬,重債
177 : chundick48(61437)@2019-03-27 15:10:10

greatsoup176樓提及
盈利增1.5倍,至2,000萬,重債

睇佢又想供股
178 : GS(14)@2019-03-28 00:47:12

賤人
昇捷 控股 2340 新昌 管理 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285123

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