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2011 施政報告

1 : GS(14)@2011-10-12 20:54:52

http://news.mingpao.com/20111012/gaa1h.htm
長者食住行有得慳
因應人口老化提安老措施
【明
報專訊】因應本港人口老化，特首曾蔭權將在今日發表的任內最後一份《施政報告》中，提出一系列安老措施，改善長者的「食、住、行」，包括資助65歲以上長
者乘搭公共交通工具，一星期7天任何時段乘搭港鐵、巴士及渡輪，都可以2元「任搭」，政府將以公帑補貼公共交通機構的部分開支。
今年的施政報告將長達200多頁，預料需逾兩小時宣讀；除了提出新措施，曾蔭權亦會總結任內施政，報告將較以往「豐富」。
施政報告將重點回應房屋、貧富差距、高齡化社會三大議題。針對高齡化社會，政府將提出數項措施﹕
◆行﹕港鐵巴士小輪有望每程2元
目前持八達通長者搭港鐵，逢周三、六及公眾假期每程2元，巴士逢周日及公眾假期每程2元等，政府將提出，不論日子，長者乘搭港鐵、巴士及小輪等，每程一律2元，跨境行程除外。
◆住﹕撤回鄉養老居港日數限制
政府將為居於廣東省長者，提供每月1000元的生活津貼，免除申請者須居港309天的規定，以及撤銷其後每年居港60天限制。統計處資料顯示，至今年2月，居廣東省的60歲以上香港長者逾7萬。
推出居家安老照顧津貼，發放每月2000元資助券，可用於聘請服務員在家照顧長者起居生活等，不單支援在職子女，同時紓緩輪候安老院隊伍的壓力。
向領取綜援、生果金、傷殘津貼的人士及長者「出雙糧」，公屋租戶亦獲免租。
◆食﹕超市食物銀行研食物券
優
化「食物銀行」服務如增派超市現金券等。惠康及百佳宣布，正與食物銀行研推食物券，受助者憑券可到全線分店換領新鮮蔬果、魚類、肉類、雞蛋、奶類及糧油食
品。有食物銀行表示，食物券的派發方式，由個別食物銀行自行決定，預料下月初可推出，屆時每人每周可獲50元食物券資助。另惠康今起推出長者購物優惠，逢
周三可憑長者卡購買指定牌子貨品，可獲九折優惠。聖雅各福群會眾膳坊服務經理吳雯賢說，暫定4人家庭每周可獲發200元食物券，受助者將被酌量減少罐頭
量。
曾蔭權並將提出建新居屋，每年平均5000個單位。申請家庭入息資格將約1.6萬至3萬元，非公屋資格的白表申請者分配比例會增加。訂價方面，會確立與申請者供樓負擔掛鈎的原則，即入息與供樓開支比率不會高於一定水平；新居屋補價安排會較舊居屋優化。

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2 : GS(14)@2011-10-12 21:26:41

http://www.policyaddress.gov.hk/11-12/chi/pdf/Policy11-12.pdf
全文

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3 : GS(14)@2011-10-12 21:27:24

http://www.info.gov.hk/gia/general/201110/12/P201110120212.htm
乙、福為民開

7. 社會發展最終目標是要為人民帶來美好生活，這也是我從政的理想。我深信政府的任何努力，也必須要以持續改善市民生活為目標。

房屋政策

目前概況

8. 住屋一向是香港市民最關心的課題。經過政府和市民幾十年來的努力，我們在房屋方面已取得不錯的成績。今天，香港有二百六十萬個住宅單位，約二百三十五萬個住戶中，七十三萬戶居於公屋，三十八萬戶居於資助置業的居所。換言之，全港共有接近一半的住戶正接受政府提供的房屋資助。另外，在一百二十四萬個居住在私人樓宇的住戶中，有八十七萬戶是住在自置物業。整體而言，有接近八成半的住戶現正居於公屋、資助置業房屋，或自置物業。

公共房屋

9. 「安居樂業」是市民的期望，也是政府的願景。對於住屋，政府一向都有承擔。早在一九五四年，石硤尾大火後令五萬多人無家可歸，政府已經啟動公營房屋建設計劃。

10. 除了公屋，政府以前設有「居者有其屋（居屋）計劃」等的資助置業計劃，一方面為公屋居民提供置業的途徑，使他們可騰出公屋單位以編配給有需要人士；另一方面亦協助其他有需要的市民自置居所。

私人市場

11. 私人市場在滿足市民的住屋需要上亦發揮重大作用，為市民提供多元化選擇。九十年代後期，香港經濟先後受到亞洲金融風暴和科網股泡沫爆破的打擊，再加上持續通縮，令香港物業市場承受很大壓力，整體樓價一度下調超過六成，不少業主的物業成為負資產。在二零零二年，政府檢討房屋政策，決定逐步退出房地產市場，其後房屋委員會（房委會）停止興建居屋及其他資助置業計劃。

現行政策

12. 我重申政府在房屋政策上有以下基本原則：第一，我們房屋政策的目標是確保所有香港市民都居有其所。第二，政府有責任通過土地開發供應足夠土地予私人市場，興建多元的住宅單位。第三，政府會提供公共房屋予無法負擔租住私人單位的低收入人士。當私人房屋供應短缺和價格上升，脫離市民購買力時，政府需要介入市場，透過增加土地供應和資助房屋政策，作出調節。過去的居屋計劃便是主要資助計劃。

面對挑戰

13. 近月來檢視房屋市場及聽取社會不同人士意見，我認為香港房屋市場面對以下一系列問題。

保持公屋產量

14. 目前要確保平均每年興建一萬五千個公屋單位，正面對兩大挑戰。首先是香港土地供應緊張，公屋及私人房屋均需要土地。為達到這目標，我們要開發新土地，也需要探討在不影響環境質素的情況下，適當地增加公共屋鸷的密度和地積比率。第二個挑戰，是部分社區人士反對公屋建設，我認為這是不合理及不負責任的，置社會整體利益不顧。

私樓價格超出市民負擔能力

15. 現時市民「買樓難」問題源於過去一兩年，住宅物業供應量相對較少，流動資金充裕及利率長時期處於超低水平，令樓市異常熾熱。今年八月的整體樓價比較去年八月上升了近百分之十八。第二季的供款與入息比例是百分之四十七，顯示市民置業的壓力和風險都正在增加。

16. 此外，由於海內外投資者對高價的私人住宅物業需求殷切，發展商近年推出的主要是針對高購買力消費者的樓盤。雖然多年來，二手市場平均佔總成交量超過八成，但中低價和中小型的一手住宅物業在市場上的供應量大大減少。這情況對擬置業的人士，帶來了憂慮及壓力，亦影響整體樓市氣氛，尤其是收入較低，而準備首次置業的家庭，價格超出了他們負擔能力。

土地供應不足

17. 自停建居屋之後，加上私人房屋市場在九十年代後期至二十一世紀初持續低迷，土地的需求大減，相關的規劃和基建工程亦受影響，不利開拓新土地的成效。到樓市開始復蘇，樓價上升，但前幾年賣地少，私人房屋供應也減少，價格進一步上升。要確保樓市健康平穩發展，在未來十年平均每年要提供可興建二萬個私人住宅單位的土地。我去年已宣布以此為指標，務求政府在一段時間內累積一定土地儲備，穩定住宅土地供應。

物業銷售不當手法

18. 近年市民對發展商售樓手法有不滿，認為透明度低，容易受誤導，為進一步加強對一手住宅物業銷售的規管，我在去年表示，運輸及房屋局會成立督導委員會，具體討論立法規管一手樓宇銷售事宜，並於一年內提出切實可行的建議。

舊區房屋的老化

19. 去年馬頭圍道塌樓事件，令我們更加關注日益嚴重的舊區樓宇老化問題，我們隨後提出改善樓宇安全的措施，從立法、執法、支援業主和公眾教育多方面覑手，全方位加強樓宇安全。

「ṃ房」現象

20. 社會大眾關注樓宇失修及僭建問題，也關注「ṃ房」現象。無疑「ṃ房」關乎樓宇安全，但同時也是為未符合上樓資格的基層市民提供居住地方。「ṃ房」不能用一刀切方式去全面取締。

重新定位

公屋興建的長期承擔

21. 根據房委會的公營房屋建設計劃，未來五年共有約七萬五千個公屋單位落成，亦即平均每年有一萬五千個。加上每年收回的單位，預計這建屋量目前可以維持一般輪候冊申請者平均輪候時間約三年的目標。這是政府重要政策，令社會和諧穩定，政策絕對不會改變，若將來需求有變化，會就建屋量作適當調整，以保持此目標。

復建居屋新政策

資助對象

22. 我們清楚知道普羅大眾對樓價不斷上升以及「上車」困難的憂慮，特別是家庭收入在公屋之上，但卻未能負擔所謂「上車盤」的家庭。這些月入低於三萬元的家庭，在目前的樓市情況下，由於他們可以負擔首期及按揭供款有限，所以購買力亦很有限，而市場上符合其購買力的私人住宅物業的供應卻越來越少。

23. 為了回應中低收入家庭的置業訴求，政府提出復建居屋的新政策。新計劃的對象是每月收入低於三萬元，主要是屬首次置業人士的家庭。計劃會提供實用面積約四百至五百平方呎的單位，以可負擔的樓價出售。

24. 政府會撥地推行有關計劃。根據現階段已經物色到的土地，由二零一六至一七年起四年，我們會以總共提供超過一萬七千個有關單位為規劃目標，每年約為二千五百至六千五百個單位，而首個年度可先提供二千五百個單位。將來土地供應增加，我們會以每年平均可以提供五千個單位為規劃目標。為了保持靈活性，每年實際上新建和推出的單位數目，要視乎當時市場的需求情況而定。

25. 我已要求房委會負責提供新居屋計劃下的單位，預期首批單位可於二零一四或一五年預售。為了達到這個目標，房屋署已開始在沙田、荃灣及元朗的選址進行初步規劃及勘探，並會短期內在其他選址開展上述工作。

訂價政策

26. 新居屋計劃的定價及轉售政策要與時並進。我決定將售價與合資格家庭的供樓能力掛鹇。例如一個月入二至三萬元的家庭，我們會把實用面積四百至五百平方呎單位的售價訂在有關家庭可負擔的水平，初步估算為一百五十萬至二百萬元左右。

轉售限制

27. 一如以往的資助出售房屋，新居屋計劃下的單位設有轉售限制。我們現時構思是，業主在購入單位後的五年內出售該單位，只能售予綠表人士或房委會。業主在購入單位五年後出售單位，在向房委會繳付補價後，便可自由出售，以方便業主在私人市場轉換單位，以及在物業市場向上流動。有鑑於居屋市場轉售並不活躍，我要求房委會認真檢討幫助受惠業主向上流動的措施，在計算補價方面，將單位購入時的資助額視為對業主的貸款，不會跟隨物業市場往後升值而調整，業主把單位在公開市場出售前須償還有關貸款。但在構思細節時，要顧及對現有居屋業主的公平性，以及有關安排始終涉及公帑的資助，也要考慮整體社會的接受程度。

28. 新居屋計劃的執行細節，我會交由房委會進一步釐定，包括綠表人士及非綠表人士的配額比例、非綠表人士的入息及資產上限的準則，單位以可負擔售價為本的基準，以及單位日後的補價安排等。

29. 新居屋計劃的目的，是當私人住宅物業市場因為供求問題，以及內外的宏觀經濟因素，包括利率環境以及其他地區的量化寬鬆措施，令本地樓市出現失衡時，提供緩衝。

30. 當私人住宅物業市場未能提供合理價格以及數量的中小型單位時，政府會透過房委會每年平均最多五千個新居屋單位，協助符合資格的家庭「上車」。當私人住宅物業市場再次能夠提供合理價格以及數量的中小型單位時，我們會調節該年興建以及推出這類資助單位的數目，甚至停止興建以及出售有關單位。

優化置安心計劃

31. 至於收入相對較多，即月入約四萬元以下的家庭，雖然長遠有能力負擔市值樓價，但未能儲蓄到足夠首期的市民，政府會繼續與香港房屋協會（房協）合作，推行「置安心資助房屋計劃」（「置安心」），提供實而不華的中小型單位，讓他們可以先租住「置安心」單位，同時為日後置業作好準備。

32. 「置安心」的定位在新居屋計劃之上，是住屋階梯中的另一選擇。

33. 「置安心」單位的租住期最長五年，其間不會調整租金，讓租客在有預算的情況下，努力儲蓄。另外，計劃會提供租客在租住期間所繳納的一半淨租金的金額，作為租客日後置業時的資助，以協助他們繳付部分首期。

34. 公眾一般認為「置安心」計劃的安排夠彈性，此外，亦有意見認為本港樓市瞬息萬變，假如「置安心」的單位以出售時的市值計算，「先租後買」的家庭可能會在樓市攀升時大失預算。

35. 在細心聆聽了各方意見後，我們會優化「置安心」計劃。首先，「置安心」除了提供「先租後買」的模式外，亦會提供「可租可買」的選擇，讓參加者一開始便以市價直接購買「置安心」單位。

36. 「置安心」單位在首次開賣時的市價，亦是該單位「封頂價」。選擇「先租後買」的參加者在終止租約後的兩年內購買「置安心」單位，在升市時可獲保證以當初訂定的「封頂價」購買，不會因為樓價急升而打亂置業計劃，亦能為儲蓄計劃定下較明確的目標；在跌市時，則可按當時的市價購入有關單位。運輸及房屋局會與房協商討具體執行細節。

37. 政府目前已經為「置安心」預留了多幅土地，提供合共約五千個單位。首個位於青衣的發展項目將會提供約一千個實而不華的中小型單位。有關單位可於明年接受預租申請，並在二零一四年落成。

38. 我們相信，過去一年推出的增加土地供應包括「限呎」或「限量」安排、遏抑投機、確保市場透明度，和防止按揭信貸過度擴張措施，再加上我剛宣布的新居屋計劃，以及優化「置安心」計劃，有助樓市健康平穩發展。

（待續）

完

２０１１年１０月１２日（星期三）
香港時間１１時２８分

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4 : CHAUCHAU(1254)@2011-10-13 00:10:11

哈,又免租2個月

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5 : 龍生(798)@2011-10-13 00:52:28

5000蚊尺, 會唔會貴左少少呀??

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6 : 草帽(1253)@2011-10-13 09:58:06

措施是比較體恤民情, 不過我就覺得唔係雙曾諗出黎啦. 自大陸叫雙曾派6千蚊開始. 佢兩個巳經變左扯線木偶(因為太廢). 直至有人接棒啦.

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7 : 八旗子弟(15368)@2011-10-13 12:45:31

自從王光头黎咗香港,中央已直接管冶香港,另外有一句:香港人唔識做boss,大家應深明道理

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8 : GS(14)@2011-10-13 21:11:19

7樓提及

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自從王光头黎咗香港,中央已直接管冶香港,另外有一句:香港人唔識做boss,大家應深明道理

現在是直接干預...

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梁首份施政報告 押後明年1月公布

1 : GS(14)@2012-08-03 11:53:53

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120803/News/ec_ggb1.htm
【明報專訊】施政報告自港英年代起已一直安排在10月發表，但政務司長林鄭月娥昨日宣布，特首梁振英首份施政報告將押後至明年1月才公布，以爭取足夠時間諮詢新一屆立法會議員；至於長遠是否維持這安排，政府未有定案。有學者分析，若政府長遠拉近施政報告與財政預算案的發表時間，將變相削減財政司長透過派糖而得到的政治籌碼。

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2 : GS(14)@2012-08-03 11:54:54

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120803/News/ec_ggb2.htm


【明報專訊】其實施政報告並非首次在1月發表，被指與梁振英關係密切的前特首董建華，早於2002年已曾打破30多年傳統，以縮短施政報告及財政預算案之間的時間差距為由，將前者長遠改為1月公布。

惟他下台後，接任的曾蔭權隨即恢復港英傳統，改回在10月、亦即立法會復會後第一個會議宣布。

董曾改1月 曾復舊例

董建華於2002年成功連任後，為顯示新作風，宣布將施政報告押後至翌年1月公布，而財政預算案則維持在3月公布，以縮短兩者之間的時間差距，令政策制定及資源投入方面可更順暢，同時讓新上任的局長可有更充裕時間制定政策方向。

不過，當時有消息指出，董建華有此打算，是因認為若政府在兩個階段分別炮製兩份報告，將變相容許社會在兩個階段向政府爭資源。當時職工盟議員李卓人曾批評，此舉將減少社會向政府施壓的機會。

曾蔭權去年將施政報告及財政預算案合併諮詢，他解釋是希望加強兩者協調，確保施政報告內確立的政策，資源上能配合。

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3 : Sunny^_^(11601)@2012-08-03 12:59:54

梁生係董生既人...唔使問呀貴都知啦

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4 : GS(14)@2012-08-03 13:12:26

他喜歡

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中門大開：高開低收施政 添馬男

1 : GS(14)@2013-07-17 21:58:24

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130717/18337134

                《信報》金針集揭露發展局近日提交給立法會的文件指出，將工業大廈改建成「過渡性房屋」的方案，並不切實可行。該專欄作者紀曉風指出，這個最新說法，正正違反了問責班子過去一直提倡的建議。過去一年，由梁振英到林鄭，不斷大力推銷將工廈改成住宅，點解一年後，先至發現工廈住人有通風、交通、噪音問題，令改裝不可行。一個曾幾何時高調推銷，凸顯新政府有新思維嘅政策，原來根本冇諗清楚，亂噏廿四，一年後靜雞雞摺埋。特區政府管治水平墮落，完全咎由自取。今次冇得賴議會政黨。

業餘政客噏咗先算

                689之搞到如斯田地，係因為業餘政客短期行為，討好民粹噏咗出街先算，由上而下施政係冇問題，但連基本政策論證都冇便宣佈，就幾得人驚。政務司林鄭月娥應該是操作執行層面把關人，佢係政策委員會主席，監督各政策局政策草擬工作，並且上屆出任發展局長時，主理工廈活化計劃，即使689亂噏，林鄭應該早知是否可行，而唔係一年後，先知單幢工廈不宜住人。
政務官訓練對新構思側重可操作性討論，因為意念人人有，斗零都唔值，執行細節先係關鍵，公共政策涉及社會大眾利益，只要執行上冇諗通諗透，小小執行漏洞，足以推翻整個構思。香港公務員體制中，一個staff grade C，丙級政務官已具備呢種論證能力，問題係政客司局長水平太低。
政府施政朝令夕改，半桶水、高開低收，係會不斷削弱巿民對政府信任，業餘政客為求今日有靚sound bite出街見報，唔會理長遠後果，但香港人亦唔儍，對業餘政客有戒心，所以梁粉政府中曝光率最高，日日有嘢講嘅兩位仁兄，即689及陳茂波民望最低，反而越少公開發表言論嘅財政司司長鬍鬚曾，民望企穩三甲。
外國政客之所以亂噏唔死得，乃因為有政治建制支撐，包括黨派媒體、智庫、黨友、意見領袖，香港政治建制散修修，業餘政客打單泡，噏完冇echo，冇護航，風險十分高，香港政客更應該慎言，689及梁粉們卻執意反其道而行，講多錯多，成個政府民望又點會唔仆？

                  添馬男                                                        

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施政報告滿意淨值遜去年

1 : GS(14)@2014-01-17 14:18:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140117/news/ec_gba1.htm

中大政治與行政學系高級講師蔡子強分析，調查反映市民特別是中產對施政報告的不滿，「中產有好大怨氣，覺得被忽略，加上新政策要納稅人埋單，這種情緒對政府是警號」。

港大民意研究計劃前日以電話訪問1017名市民對施政報告的反應，發現滿意率為36%，不滿意率31%，即滿意淨值5，較上年的11明顯下跌；市民對施政報告整體評分為54.1分，亦較去年56.4分低。但梁振英在發表施政報告後的民望淨值，則由-31改善至-24。

民望改善 學者：近期少醜聞

港大民研總監鍾庭耀分析指出，18至29歲市民對施政報告滿意程度及特首評分明顯較低；50歲以上市民則較多認為施政報告增加對香港前途的信心。蔡子強稱，梁振英民望獲改善，背後原因是調查是持續進行，受多方因素影響，包括梁振英政府近期較少醜聞及較低調所致。

梁振英昨晨出席4間電台舉辦的答問大會。對於有意見質疑政府撥款30億元推出「低收入在職家庭津貼」等多項措施，是沒有考慮量入為出，他稱政府今年及短期內的收入基礎可以應付，強調政府會堅守量入為出原則。

其間有17名市民「烽煙」質問梁振英，不少人自稱中產。東涌住戶盧先生稱，施政報告對基層的投入很多，但對中產墨少，今次他只能享受學券、長者醫療券等，質疑政府「是否認為中產可以自己搞得掂呢？」

一家四口的潘先生更自嘲是「中下產」，他連同太太月入3萬元，但要負擔一對孖仔、外傭及供樓開支，收入僅勉強維持。他指社會上有很多中產默默工作，但施政報告完全忽視他們，「你派錢給低下階層，但我們這班人完全受惠不到，我們又要交稅，子女的免稅額又低，你們可不可以幫助一下我們？」

梁：擴港產業防中產向下流

梁振英稱，政府需解決基層基本生活需要，故協助中產的眼點與基層有不同，因為中產需要穩定社會環境及樓價，政府會推動經濟發展，如知識產業、航運服務等11個產業，為中產提供向上流動機會及擴闊本港產業基礎，而不是只靠地產金融；並防止中產生活質素包括居住環境向下流動。他說，關顧中產非透過現金補貼，而是用在競爭力、生活質素。

政務司長林鄭月娥說，完全明白中產是香港的中流砥柱，對社會發展有很大貢獻，但經濟發展亦重要，因很多中產最關心個人就業發展，包括中小企的發展潛力，故政府多開拓經濟亦是施政報告重點工作。她強調扶貧非為「博取掌聲」，而是希望幫到社會上的人。

謝偉俊促考慮退稅撤強積金

立法會議員謝偉俊批評，作為中產，對施政報告非常失望，認為本港應像新加坡、韓國等有發展藍圖，批評政府不應只顧福利，促政府多照顧中產，包括考慮退稅，甚至取消強積金。

明報記者

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2 : GS(14)@2014-01-17 14:18:23

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140117/news/ec_gbk2.htm

【明報專訊】特首梁振英昨表示，政府重視漁農業發展，希望做到百業興旺，漁農業發展雖然比較落後，但潛質較大，政府在新的新市鎮發展計劃亦考慮了農業的發展需要，他又稱香港的綠化土地除用來作公園，可用來發展現代化種植。


指綠化地可發展現代化種植

梁振英昨出席施政報告電台烽煙節目，來自漁農界的李小姐批評，不少農民世代耕種，自食其力，但梁振英一方面要市民「向上流」，另一方面卻將土地賣給發展商，趕農民去「乞食」申請綜援，她的土地亦難逃被收命運。她希望政府還農民一個生存空間，讓農民可自行解決生計問題。

聽眾斥政府賣地 農民乞食

梁振英稱他認得李女士的聲音，因李女士經常在行會開會前後請願遞信，他又指李女士的地並非政府所收，是私人之間的產權問題，政府部門正跟進她的申訴。梁振英表示香港農業雖然落後，但潛質較大。主持人一度懷疑自己聽錯，向梁確認「你係話農業的潛質比較大？」，梁振英解釋，「現時香港農業在技術及產量上雖較台灣、內地落後，但香港仍有很多農民想務農，例如幾日前花墟(漁農嘉年華)，農友提供的產品非常受歡迎」。

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匯豐梁兆基：施政不妥協 普選難救

1 : GS(14)@2014-06-16 18:03:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140616/news/ec_gga1.htm

【明報專訊】瑞士洛桑國際管理學院(IMD)早前發表新一份《全球競爭力年度報告》，香港競爭力排名自2004年來首次跌出三甲，主要受管治架構及政治穩定因素拖後腿。金融發展局成員、匯豐亞太區顧問(業務策略及經濟)梁兆基認為，這是對港府的警號。他表示社會近年衝突增，惟反對者不是完全無理。他指出，港府回歸以來仍停於「精英管治」行政主導，未有正視如何吸納民意並政治妥協。


政策評分拖累競爭力 給政府警號

股市有上有落，市場瞬息萬變，梁兆基接受訪問時說，國際排名也有升有跌，不同城市各有優勢，而數字上落亦毋須緊張，但有需要明白排名背後的信息。香港今次在報告下跌一名，不會一沉不起，競爭力也不會「即時變差」，「否則新加坡就好大件事？成日都跌在下面，最近才上番來」。不過，港府在「政府政策」評分有退步，就是不爭事實，「(對排名下跌)你可以有很多解釋，立法會、有人扯後腿……但我不理是什麼原因，是差了。」他指是次競爭力排名下跌，帶給港府的信息是一個「警號」。

嘆「該做無做」 規劃失當拖慢基建

香港今年經濟表現評分優於去年，但受政府效能表現評分拖低，梁兆基嘆香港近年「應該做的沒有做」。建高鐵遇上遷拆示威、增建機場第三條跑道碰上白海豚，梁兆基隨口數來兩三項基建遇阻，「現在連垃圾(處理)都搞不到」，「你是怎樣的一個商業城市？」梁兆基說商業城市需政策、基建，軟硬件雙配合，現在「全部也拖慢，自然影響競爭力」。

「這些(基建)搞這麼久都不行，這是否表示反對聲音不對呢？不是，而是在規劃上肯定有問題。」梁兆基相信，政策拖慢的問題可能是出於政府醞釀、推展政策的過程，「若你解決到環境、拆遷的問題，我不相信反對者會盲目反對」。

民意膨脹 殖民年代行政主導不適用

梁兆基說，回歸前後管治模式有大改變，民權、民意日漸膨脹，「但沒有以民意為主導的政治制度，仍用行政主導，那一定會crash(有衝突)的」。他憶述，殖民政府行政主導強，推動政策速度也快，「有點新加坡味道」，但回歸以後民權意識漸增，殖民地年代的「行政主導」思維，已不適用於今天民權意識高漲的社會。

應融入民意 指政府「衝突多於摸索」

「政府執行上要撫平民意、擺平利益，要用另一套手法處理，要真的做諮詢，規劃前、中、後期也要做好，而行政立法關係也要和諧，否則政策只會多人反對。」不過，他認為，回歸以來港府亦未曾思索如何在《基本法》「行政主導」的框架下融入民意，政治妥協的管治文化仍未形成，觀乎過往港府表現亦「衝突多於摸索」。

梁兆基說，《基本法》寫明特區政府要行政主導，若港府不建立妥協文化，即使特首普選產生亦解決不了問題，「怎選也沒有用」，「因我們不完全是西方模式，也不是完全殖民模式，但香港從來沒有思考在既定基本法下，行政主導如何和民意基礎(磨合)、普選特首下如何執行妥協方案」。至於特首梁振英是否懂得妥協？梁兆基笑言問題已超出可回答範圍，「你說評選哪一個做得到(妥協)，哪一個人做不到，你問泛民或建制派應會有更多意見」。

明報記者 梁卓怡

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2 : GS(14)@2014-06-16 18:05:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140616/news/ec_gga2.htm



總行成佔領據點 自信不受影響


2014年6月16日





【明報專訊】特首梁振英在5月答問大會上表示，中環不少金融、工商及專業服務機構，正準備因應佔領和癱瘓中環而民事索償，不過，多個商會表示未有所聞。匯豐會否向和平佔中提民事訴訟？作為匯豐亞太區顧問，梁兆基聽「佔中」便面色一沉，不置予評，但透露他們「只在」研究一旦佔中發生，如何維持公司正常商業運作，「因我只是商人，又不是警方，不是要對付它(佔中)」。


研佔中應變方案

匯豐總行地下近年成為示威者的「佔領據點」。2011年香港示威者響應「佔領華爾街」行動，在匯豐地下紮營抗議「金融霸權」及社會不公﹔數月前泛民在匯豐總行門外紮營絕食，爭取的則是真普選。

「若有一班人坐在你家門外，你應該也會有不方便。」對於公司成為示威者留宿「熱點」，梁兆基自信公司「整體運作也不會受你(示威者)影響到」，他表示尊重公眾示威權利，「但你(示威)又唔係針對我，度先抵死﹗」

位處中環核心 笑言如新「三支旗杆」

梁兆基打趣說，匯豐總行已猶如昔日天星碼頭「三支旗杆」，「等於你以前等人，會約在天星三支旗杆」。他認為，匯豐位處中環核心地帶，位置或較有象徵意義，「但我不是說我們間銀行有代表性」。

政制不成問題 法治清廉更重要

梁兆基一再重申不評論佔中問題。他認為，對商界來說，政制不是最重要的問題，「全世界做生意什麼政制也有，不止是民主國家才可以做生意」。他認為，商界在共產、民主國家也可生存，「跨國機構在什麼地方也可以做生意，政制不是問題，反而是社會是否和諧穩定，是否有法治、治安和清廉」。

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施政報告擬推「廉價居屋」 可低至150萬 售綠表者輪候冊市民

1 : GS(14)@2015-01-12 17:45:07

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150112/news/ec_gba1.htm


【明報專訊】據本報了解，特首梁振英周三公布的《施政報告》，繼續以房屋及土地政策為重點，擬交代如何豐富「資助自置居所」形式，包括推出「混合發展」(見另稿)和「廉價居屋」兩項先導計劃，後者擬出售兩幢新建公屋，予現有綠表公屋家庭及公屋輪候冊市民。消息稱，政府初步研究以公屋輪候冊的入息四成作為供樓比例，按此推算樓價可低至150萬元，即低於市價超過五成出售。另外，政府擬撥地予房屋協會，協助重建53年樓齡的香港仔漁光。


撥地房協 重建漁光

據了解，房協正構思分兩期重建漁光，先在政府批撥的小型地皮上興建樓宇，以安置部分受影響租戶，然後拆卸部分舊樓，重建後再將其餘舊樓的住戶遷入。預期重建可透過用盡地積比，由目前約1100個單位增加至超過2100個單位。

「廉價居屋」方面，據了解，首個試點料是兩幢新建成的沙田水泉澳公屋，涉及約1500個單位。水泉澳共分為4期發展，有10座樓宇約6500個單位，當中設有一睡房及兩睡房單位，實用面積介乎151至397方呎。第1及第2期料於今年陸續讓公屋輪候者入伙，故「廉價居屋」先導計劃最快也要等到明年建成的第3期或以後期數。消息稱，「廉價居屋」將指定售予綠表者或輪候冊市民，相信不影響公屋供應，因綠表公屋家庭購買後須交還公屋。

輪候冊入息四成定價 低市價逾五成

據了解，政府正構思按公屋輪候冊的入息四成左右，作為按揭對入息比例，以計算樓價。若以兩人家庭現時月入14,970元限額計算，每月供樓開支約為6000元，即樓價最低可望約150萬元；若以4人家庭月入限額23,910元四成推算， 每月供樓開支約為9500元，樓價大約230萬元，即樓價變相低於市價五成。以往政府推出租置房屋計劃時，亦曾推出過折上折優惠，變相租置單位售價只約為市值兩成。

亦憂慮雙重資助問題

不過，據了解，政府內部憂慮，若以低於市價過高比例出售，這批業主未來將承受更高的補地價差額，恐會嚴重窒礙流轉，亦擔心會因此額外刺激更多住屋需求，如會刺激更多市民申請輪候公屋。另外，若讓公屋居民申請「廉價居屋」，會出現雙重資助和與居屋重疊的問題。

房委會消息強調，出售公屋需先經過詳細討論，包括制訂價格方式、會否刺激額外申請等，估計仍需要進一步討論，要待施政報告正式拍板後，才能做具體研究。

明報記者 黃俊鋒、鄭穎瑩

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2 : GS(14)@2015-01-12 17:45:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150112/news/ec_gba2.htm



公私混合發展計劃 倡伙市建局房協


2015年1月12日





【明報專訊】今年《施政報告》擬為「豐富資助置業模式」提出政策方向，提議伙拍市區重建局及房屋協會研究推展「混合發展計劃」，在所屬重建項目或新批土地混合興建居屋和私樓單位，並將指定數目單位以折扣價售予合資格市民。政府除了考慮市建局的重建項目作試驗外，亦考慮可否在協助重建公務員合作社時引入這概念，但仍需仔細研究財務及法律問題。


市建局馬頭圍道項目擬推行

據悉，政府已分別與市建局及房協初步接觸，討論能否透過兩機構協助政府提供更多資助自置房屋單位，當中包括能否在旗下項目上引入混合發展模式。消息稱，市建局不抗拒計劃，並考慮在自行推展的重建項目如馬頭圍道，撥予一定比例做資助房屋，亦可吸引中小型發展商進場參與。但市建局過往除了啟德「樓換樓」項目外，興建資助房屋的經驗有限，加上市建局本身財政資源有限，如何在不蝕錢下仍可提供資助房屋，都是需要詳細討論的問題。

重建公僕樓 補地價可考慮折扣

另外，據悉政府亦曾研究由市建局以混合發展模式重建公務員合作社是否可行，因為重建公務員樓涉及巨大補地價，私人發展商未敢貿然進場，若在公務員樓重建時引入混合發展建資助房屋，補地價上便可考慮折扣，市建局較易進場。若能成功重建，可釋放不少位於市區地段公務員樓土地的地積比。據了解，有意見建議政府在合作社補價上彈性安排，暫時寬免合作社業主補價，待重建項目完成後，若業主重新搬回新單位居住，就可毋須補價；若選擇出售單位才要補價。但消息強調有關建議屬初步，實際如何運作仍待進一步討論。

02年叫停 混合計劃未經試驗

消息又稱，政府亦與房協探討，能否在未來有機會重建的地盤，包括香港仔漁光，研究做混合發展試點；但消息指出每個地盤均有局限，以及需考慮遷置資源及協調出售等問題。

政府1997年施政報告中推出混合發展試驗計劃，由政府將地皮批予私人發展商興建私人屋苑，項目竣工後把一定數量單位(當年為30%)交回政府，政府再以資助價售予合資格買家，當年試點樓盤包括鴨洲深灣軒與荔枝角碧海藍天，由宣布至落實約需3年(見下表)。後來於2002年因樓市下滑，計劃被腰斬，項目全轉為私樓。

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施政報告着重遠水　市區上車盤趕應市恒地三貨尾盤擬加價

1 : GS(14)@2015-01-19 00:59:34





【本報訊】施政報告只着重長遠供應及增加資助房屋，市場多個一手貨尾盤齊齊加價，恒地（012）三個位於深水埗及長沙灣的曉字系單幢貨尾盤擬短期內加推，並指有加價空間。而今明兩日一手樓將有逾四百五十伙出售。記者：程俊華


四叔李兆基旗下香港小輪（050）將粉嶺逸峯貨尾瘋狂加價最多近三成後，同屬四叔的恒地亦部署加推貨尾。恒地營業（一）部總經理林達民表示，深水埗曉尚、曉盈及長沙灣曉悅最快下周加推，三個項目有現樓亦有樓花，全為市區上車盤，由於現時建築成本持續上升，每方呎達四千至五千元，而細單位成本更高，故有加價空間。



■恒地林達民表示，建築成本持續上升，細單位更有加價空間。　李潤芳攝





全為單幢樓　涉約百伙

三個樓盤合共四百三十五伙，共售出三百二十九伙，套現十六億六千七百萬元。以售出的單位計算，曉尚、曉盈的平均呎價為一萬四千七百元，曉悅則為一萬七千元。現尚餘一百零六伙貨尾，以曉悅有五十八伙最多。林達民又指，農曆新年前會推售貨尾為主，羊年頭炮將會是旺角曉珀．御或土瓜灣馬頭圍道項目，分別有四十一伙及一百伙。他認為，施政報告豐富各類型物業供應鏈，而公營房屋與私樓客源不會重叠，對樓價未有影響，料今年樓價上下波幅15%。施政報告後已有逸峯、將軍澳THE PARKSIDE及尖沙嘴The Austine Place趁勢加價加推。而周末一手市場共有逾四百五十伙新盤推出，包括新地（016）東涌東環今售三百三十伙。中國海外（688）及市建局合作的西營盤星鑽明日發售一百伙，共收逾二百八十票。信置（083）大埔天賦海灣重推一百一十六伙，據一手銷售網紀錄首日共沽逾二十三伙，九成以上為用家。房協長沙灣喜盈、喜韻共六伙撻定戶加價後亦全數沽清。恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，與金朝陽（878）合作發展的大坑雋琚將於明日開放示範單位予公眾。



白居二購買康強苑

此外，政府早前推出的免補地價買綠表居屋（俗稱白居二）計劃，有申請人趕尾班車入市。富山地產黃澤龍表示，樂富康強苑剛錄今年首宗成交，高層13室，實用面積五百三十方呎，買家以四百零八萬元買入，實用呎價七千六百九十八元。原業主一九九三年於居二（綠表）市場以一百三十一萬元買入，持貨十六年，賺二百七十七萬元，升逾兩倍。美聯物業曾偉明表示，葵涌葵芳閣一座中層E室，實用面積約為三百九十七方呎，成交價約四百二十二萬元，呎價約為一萬零六百三十元，屬屋苑新高呎價。單位放盤兩日即獲承接，業主臨場反價四萬元，用家照追價。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150117/19005480

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【施政報告】一帶一路　乜頭乜路

1 : GS(14)@2016-01-14 13:31:42

一帶一路，有人話難聽過粗口，但粗口都要知點解。一帶一路係習總2013年提出的經濟合作大想頭，一帶：即「絲綢之路經濟帶」，以北京為起點一路向西，沿絲綢之路到意大利，沿線包括哈薩克、吉爾吉斯、烏茲別克、土耳其俄羅斯、德國、荷蘭等國家；一路：即「21世紀絲綢之路」，以福州、泉州、廣州、湛江、海口、北海等沿海城市，接通越南、馬來西亞、印尼等東南亞國家，再進入印度洋中的印度、斯里蘭卡去到非洲肯亞，然後沿紅海到希臘進入歐洲，終點在意大利會合「一路」。不過，一帶一路只係一個與各國經濟共同發展的概念，並非一個實體組織或機制，基於一個概念而成立辦公室，唔，好藝術啊～記者：曾冠輝





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160114/19450697

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【施政報告】學定網絡用語傍身唔驚口啞啞

1 : GS(14)@2016-01-15 17:37:25

話說梁特首近日出席施政報告答問大會時，被主持問到何為洗版，梁特首唔知扮知被一眾網民恥笑。其實除了洗版外還有很多基本網絡用語，學定幾多個傍身，下次有人問起都可以大大聲聲答「知！」，解釋埋都無問題。1.洗版當同一個頁出現相類似的Post時就可以稱為「洗版」，例如早前毛記電視分獎典禮當日，在facebook上不斷出現有關的Post。2.潛水在論壇中多人討論時侯，發現某經常回覆的會員突然消失，這個行為便可稱為「潛水」，通常潛水的原因都是因為無法應對其他人，所以選擇不再回覆。現時也會應用在WhatsApp群組內經常不出聲的人。3.有聲Post網上Post出來的句子或內容令其他人旋即想起當時片段，如果有人post「你有壓力，我有壓力，你做咩挑釁我」這句子，大家會想起巴士阿叔當時憤怒的聲線及當時畫面。4.甜相/甜故/Ban圖我們通常稱色情影片為「鹹片」，色情圖片稱為「鹹相」，由於有負面意思，所以在網絡世界便會稱為「甜相」、「甜片」，甚至有「甜故」（情色文章）等。由於在論壇上貼出色情資訊會被凍結帳戶，俗稱Ban，所以有時會稱色情圖片為Ban圖。5.接龍接龍大家玩就玩得多，在網絡世界接龍是指回覆者不斷跟據上一個回覆的格式回覆，擾亂正常討論。有多種接龍方式，例如表情符號，相同句式的句子，以歌詞一句句接下去等。記者：容逸富





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160115/19452583

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海柏匯呎價1.48萬推 高二手一成 折實297萬起 施政報告後首開價新盤

1 : GS(14)@2016-01-16 11:06:54

http://property.mpfinance.com/cf ... 0116/paa01/laa1.txt


【明報專訊】雖然新一份施政報告未有為樓市減辣，無阻發展商推盤步伐，今年首個以迷你戶為主打的新盤正式登場。香港小輪（0050）發展，恒地（0012）銷售的深水埗海柏匯，樓花期長達27個月，以平均實呎1.66萬元首推50伙，但提供最高11％折扣，令首批折實呎價降至約1.48萬元，高於同區二手平均實呎1.3萬至1.4萬元約一成。由於海柏匯單位全屬實用200餘方呎設計，折實297萬元起，與九建（0034）去年9月開售的紅磡環海‧東岸開放式戶折實入場費相若。

明報記者 張美婷、林可為

恒地營業（一）部總經理林達民表示，海柏匯首推50伙價錢較同區新樓盤廉宜；今批50伙中，包括29伙實用270餘方呎一房戶，21伙實用204方呎開放式戶，定價333.4萬至486.1萬元；恒地提供8%即供、及3%稅務折扣，即最高11%折扣，89折後最低入場費為5樓B室，折實價297萬元、折實呎價1.45萬元，是首批價錢唯一見「二字頭」單位。

首批50伙 最快下周賣樓

售價最廉宜一房戶為5樓F室，89折後的折實價368萬元、折實呎價1.33萬元。海柏匯即日開始登記，最快下周賣樓。恒地今次亦透過同系財務公司，為海柏匯買家提供85%一按，首36個月息率為最優惠利率（P）減2厘，第37至60個月P減0.5厘，之後全期P加1厘（P現為5厘），惟買家如選用此方案，最高折扣為10%。至於二按，最高可承做三成，息率與85％一按方案一樣。

另信置（0083）干德道Cluny Park錄得今年首宗成交，沽出9樓實用1223方呎C室，作價4197萬元、實呎3.43萬元，令項目去年底至今累售增至6伙、套現逾4.33億元。另信置同系灣仔囍匯2期，亦售出第1座37樓實用911方呎A室，由本地客斥逾2842萬元購入，實呎逾3.11萬元，料購入單位自用。

逸瓏灣送38萬置業利市優惠

此外，大埔白石角海鑽上載新價單，實用2773方呎9號屋以連裝修形式發售，定價由6350萬調升至7050.8萬元，加幅11％。另現餘約100伙貨尾、同位處白石角的逸瓏灣I、II，本月19日至2月29日，向買家送贈38.8萬元「置業利市」新優惠。

九肚山峰69號屋下周二賣

資策（0497）沙田九肚山峰上載新價單，實用2596方呎69號屋，定價9891.3萬元（實呎3.81萬元），安排下周二發售；九肚山峰推出一周售出兩幢洋房、套現2.2億元。

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