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新田邊境購物城一拖再拖 原定明年交還業主 3年租期恐縮至不足1年

1 : GS(14)@2017-02-03 10:48:20

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2250&issue=20170203

【明報專訊】農曆新年長假剛過,部分主力以旅客為對象的零售及餐飲業生意下跌之際,原本計劃為來港購物旅客分流的落馬洲邊境購物城,啟用時間卻一拖再拖。立法會議員黃定光接受本報查詢時表示,項目正等待屋宇署批核後才可展開搭建店舖工程,估計正式開業時間要延至本年中。業界指意味目標開業時間由最初的2015年10月,足足推遲近兩年。

明報記者 劉詠怡、林尚民

新田邊境購物城佔地約42萬方呎,場內設有213個舖位,該計劃於2015年初曝光,地皮由新地(0016)及恒地(0012)以象徵式1元租出。黃定光表示,該地租期為3年,早前他亦曾透露需要在2018年把土地交回業主。業界指,意味如地皮不獲續租,上址舖位租期或將縮短至不足一年。

原擬定2015年10月開業

本報昨致電地皮業主新地及恒地查詢,對於購物城遲遲未開業、舖位租期有機會縮短至不足一年,未來是否會延長地皮租期等問題,到截稿前暫未有回應。

位於落馬洲青山公路洲頭段及惇裕路交界的新田購物城,目前仍在施工階段,黃定光指,項目地下設施、地基、火牛房及供電等工程已基本完工,現正等待屋宇署批核後便可搭建地面店舖,估計本年中正式開業,預期3、4月遴選小組將安排招商對象挑選舖位及正式簽租約。

新地恒地撤回永久商業用途申請

對於近年內地客量已回落,黃稱,將來新田購物城的方針不單針對內地遊客,更希望成為國際遊客和本港市民的消費新途徑。

事實上,黃定光去年10月曾表示,期望邊境購物城去年底或今年初啟用,他解釋工程雖然進展順利,但由於審批程序比想像中複雜得多,故一再推遲營運日期。資料顯示,有關之購物城屬臨時式建築,但同樣需要進行地基等工程以固定舖位。

另外資料顯示,地皮業主於2015年除就臨時邊境購物城向城規會提交發展方案外,亦同時提交「永久方案」作長遠永久商業用途,計劃興建2幢4層高另加2層地庫的商場,涉及樓面近100 萬方呎;惟據了解申請人等最終決定撤回「永久方案」。

業界憂零售不景 購物城需求成疑

另一邊廂,由中國地產(1838)董事總經理兼執行董事汪世忠持有的公司,早前提出在新田購物城毗鄰、位於青山公路新田段、落馬洲路及新深路交界一幅約25.1萬方呎用地,發展另一個邊境購物城,涉及商舖達368個。

有業界人士認為,目前旅客在港消費回落,核心區零售舖位已足以應付整體需求,如邊境購物城不斷增加,除同時分薄連鎖店租戶及客源,對市區舖位租賃進一步造成壓力外,亦對邊境購物城需求成疑。
新田 邊境 購物 一拖 再拖 原定 明年 交還 業主 租期 恐縮 縮至 不足
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=325163

新田邊境購物城 再申「永久方案」

1 : GS(14)@2017-03-04 10:09:40

【明報專訊】由新地(0016)及恒地(0012)合作發展的新田邊境購物城,其啟用日期仍未知之數,外界以為項目有機會胎死腹中之際,發展商剛向城規會遞交項目發展「永久方案」,有別於早前撤回的發展方案,計劃建2座4層高另加3層地庫的商場,較去年計劃多建一層商用樓面,整個項目將提供更多的戶外空間及綠化環境。

仍維持擬建百萬呎樓面

雖然商場設計在外觀上有較大改動,但整個項目仍維持近100萬方呎的發展樓面,只向城規會申請放寬建築物的高度。此外,發展方案中,發展商更新一個交通路口的設計,以及建議興建行人天橋連接商場和青山公路,以方便市民前往新田公共交通交匯處。

資料顯示,上述地皮於2015年曾就臨時邊境購物城向城規會提交發展方案,當時提交「永久方案」作長遠永久商業用途,計劃興建2幢4層高另加2層地庫的商場,惟申請人最終決定撤回「永久方案」。推動該購物城的立法會議員黃定光今年初亦表示,項目正待屋宇署批核後才可展開搭建店舖工程,估計正式開業時間要延至本年中。

鄧成波4.5億購西貢花園巨舖

另市場消息指,舖王鄧成波剛斥資4.5億購入西貢花園地下入口及1樓舖,面積共28,439方呎,呎價15,823元。該舖現由惠康以月租78.4萬承租,租期將於明年3月屆滿,租金回報2.1厘。原業主資深投資者李耀華及黎永法於2010年向華懋以1.998億元購入,帳面獲利2.502億元。另長沙灣億京廣場2期19及20樓,兩層合共23,284呎,以呎價10,600元售出,涉資2.468億元。原業主2013年以1.81億購入,物業升值36%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0514&issue=20170304
新田 邊境 購物 再申 永久 方案
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