廖偉強：新特首 樓市新希望
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GS(14)@2017-04-04 08:26:56【明報專訊】渴望擁有自己的物業，是中國人一向的傳統，所以，置業也非單為住屋的需求，同時也是滿足傳統的需要。因此，大部分人會用畢生的積蓄，務求達成置業的目標；但同時，亦有部分人窮一生的努力，也沒有辦法達到自己心中的理想，他們唯有寄望政府的幫助，完成置業夢。
市場水浸 加辣也壓不了樓價
上年11月，政府希望藉着推出加辣措施，為樓市降溫，結果適得其反，樓價不跌反升，這是政府意料之外的情况。最近，樓價屢創新高，樓價又成為談論的焦點，市民期望政府能夠向市場再出辣招，為他們遙不可及的置業目標提供希望。
但希望與現實總有差距，市場資金確實充裕，實力買家非常多，看不到樓價下跌的可能性。
前周，筆者從報章上看到一則關於近期樓市的評論，將現今的樓價及工資與30年前作比較，結果顯示樓價的升幅比例較工資超出很多倍。認為現時樓價很多人已負擔不起，但事實樓市成交量還如此熾熱，足見有很多市民仍能入市。香港是自由市場，物業定價高與低，往往取決於買家反應，這就是自由市場的遊戲規則。話雖如此，筆者卻是認同政府需要幫助基層市民置業。
房策多花心力 解基層住屋之困
於一個星期前選出的新任特首，會是香港新的希望，希望下屆政府能夠為基層市民推行合適的房屋協助，顧及到不同階層的需要。只要新特首能夠在房策上多花心力，香港的未來將會有希望。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3433&issue=20170403
5月新盤料沽2500伙 按月回升五成 業界：憂新特首出招 發展商加速推盤
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GS(14)@2017-05-08 09:51:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2834&issue=20170508
【明報專訊】踏入5月中，隨着荃灣西海之戀、啟德天寰等全新盤將登場，業界估計本月整體一手成交將重上2500宗，比4月錄約1630宗按月回升逾五成；業界估計，7月政府換屆後或在樓市政策上有新舉措，發展商現時至6月期間，將會積極散貨。至於本月主要新盤之一恒地（0012）西環翰林峰，過去兩日估計累收近1200張入票，以首輪開售63伙計，超額18倍。
明報記者 林可為、甘潔瑩
新盤市場近日聚焦以折實平均實呎2.6萬元開盤的西環翰林峰，恒地營業（一）部總經理林達民昨午表示，樓盤最快周一（今日）公布加推，預計本月16日首輪開售時，可供發售單位達200伙，並預告將輕微加價，而項目整體意向呎價為3萬元。
翰林峰兩日收1200票 超額18倍
市場消息指，截至昨晚，翰林峰首兩日累收近1200張入票，以首輪暫時開售63伙計，超額18倍。據悉，入票人士主要希望挑選開放式及1房戶，當中擬認購開放式戶的入票人士佔約75%，1房戶佔25%。
至於今年迄今首兩日收票最強勁新盤，為新世界（0017）1月推出的荃灣西柏傲灣，首兩日收約2800張入票；上述翰林峰收票成績，與今年初中海外（0688）東九龍啟德1號II期首兩日收票成績相若。
海之戀天寰料撐起本月一手銷情
中原亞太區住宅部總裁陳永傑預測，由於長實（1113）海之戀2406伙和建灝天寰822伙，均已獲批預售，勢成本月焦點盤，加上新地（0016）馬鞍山雲海和港島豪宅巴丙頓山（兩盤共涉499伙），亦擬本月登場，連同日前已推出的西貢清水灣傲瀧、沙頭角尚澄等樓盤的銷售量，5月總體一手銷售量料可重上2500宗，按月升逾五成。
陳續稱，發展商除因應旗下樓盤已獲批預售，亦有可能因政府7月換屆、候任特首林鄭月娥上場後或在遏抑樓市升勢上有新動作，因而趕在5月、6月期間趕快推盤。
學者：政府愈加辣 樓價愈高
理大建築及房地產學系教授許智文表示，儘管候任特首沒明言會「加辣」，但發展商或對新特首上場存疑慮，因各界看到政府遏抑樓價的決心很大；因此，發展商抓緊現時市旺、兼加息周期未開始時積極推盤；惟許亦稱，政府愈「加辣」，樓價反愈升愈高。
另過去兩日新盤市場售出至少54伙，與上周同期相若，當中以新地屯門珀御開展第四輪銷售、沽出約20伙佔最多；珀御上月開售以來累沽約245伙，佔項目單位總數321伙逾75%，套現12.5億元，平均實呎1.33萬元。
金發局：盼新特首畀多啲資源
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GS(14)@2017-05-17 22:35:31【明報專訊】金發局由梁振英一手策劃同促成，?家政府即將換屆，好多人都關心金發局嘅未來。但主席查史美倫噚日就話，候任特首林鄭月娥認為金發局有貢獻，會繼續做落去，仲期望金發局喺佢政綱提到嘅「金融領導委員會」中發揮作用。
冀成法定機構 運作更順暢
雖然傳聞話佢係財政司人選之一，但史美倫就話會擔任金發局主席至2019年任期屆滿為止。咁係咪即係角色不變？但史美倫唔希望一切照舊，因為佢唔滿意?家金發局嘅資源太少，呼籲下屆政府要投放多啲資源咁話。
另外，史美倫又向小琴埋怨，金發局過往寫咗唔少報告，提出過好多建議，但政府喺落實方面，似乎效率欠奉。佢又希望金發局可以成為法定機構，「財庫局應該向呢個方向諗」。雖然成為法定機構唔代表工作性質有變，但佢話，至少可以令財政來源更清晰、資源更多同運作更順利。
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[小琴密語]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1076&issue=20170517