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2.5萬個公營房屋要跑數 無視居民安全建屋量不達標 斜坡盲起樓

1 : GS(14)@2016-01-14 13:21:20

■政府為達建屋目標,將斜坡也納入地盤範圍,額外建約1.7萬個單位。鍾偉德攝


【2016年施政報告】【本報訊】房屋政策是特首梁振英施政重中之重,之前就定下10年內需興建28萬個公營房屋的目標,但政府承認至今只覓得能建25.5萬單位的土地。為求達標,施政報告披露政府檢視了20幅土地,研究擴大其地盤面積,不惜將斜坡也納入有關地盤範圍內,以增總樓面面積,達到額外建約1.7萬單位。但仍差近萬個單位才達標。團體斥政府為跑數,連斜坡都不放過,憂日後業主需承擔高昂維修費。 記者:譚靜雯 鍾雅宜





樓價高、租金貴,公屋輪候冊逼近29萬、無殼蝸牛申請新居屋盼上車。新一份施政報告指房委會及房協今、明兩年將預售逾7,200個資助房屋單位,未來5年提供97,100個公營房屋單位,當中公屋佔76,700個,其餘約20,400個為資助房屋單位。房委會及房協下月底預售約3,700個資助房屋單位,分別位於沙田嘉順苑、天水圍屏欣苑及房協於沙田的綠怡雅苑;2017年則再預售約2,600個單位,分別位於彩虹、梅窩、將軍澳及屯門。另房委會今年第3季將推售860個新蒲崗綠置居單位,只限公屋綠表人士申請。政府消息人士稱,新蒲崗綠置居的單位面積由150至409平方呎,以一房及兩房單位為主,料明年年中可入伙。消息又指綠置居定價將參考居屋準則,即以市價再提供折扣率,「折扣率一定會平過居屋」。私營房屋方面,未來3至4年一手住宅市場供應量約為8.7萬個單位,是自2004年9月起政府按季度公佈供應數字以來的新高。為覓地建屋,政府過去兩年在全港物色150幅綠化地帶及政府土地改劃為住宅用途,但至今只有46幅用地完成改劃程序,涉及約4.1萬個單位。


本土研究社成員陳劍青:發展局局長陳茂波之前又話好多閒置地因為係斜坡唔用得,而家又話研究用斜坡,根本自打嘴巴。

專家:業主或承擔高昂維修費


政府承諾未來10年興建28萬個公營房屋單位,但至今只覓得25.5萬個單位的土地,尚欠2.5萬個單位,仍未達標。梁振英稱,探討將部份土地的範圍略為擴大,額外增建1.7萬個單位,當中九成為公營房屋,即只可額外增加15,300個公營房屋單位。消息人士透露,規劃署檢視了20幅需改劃土地,初步技術研究認為,可將部份斜坡納入發展,地盤面積增加,總樓面面積也隨之增加,「部份地盤嘅斜坡低於20度,技術上係可以發展,而家都有例子屋苑平台建喺斜坡上,如果將斜坡納入發展,GFA(總樓面面積)增加,即可以起嘅單位都多咗」。但消息人士強調,「擴大面積嘅地盤,要大地盤先得」。公共專業聯盟政策召集人黎廣德斥政府為跑數,連斜坡都不放過,「呢啲斜坡往往有一定安全風險,政府夾硬擴大範圍,變相逼日後嘅住戶面對呢啲風險」。他指若日後有關單位以公營房屋為主,擔心居屋業主要承擔高昂的維修費。本土研究社成員陳劍青也斥政府自打嘴巴,「發展局局長陳茂波之前又話好多閒置地因為係斜坡唔用得,有棕地又唔肯用,而家又話研究用斜坡」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160114/19451145
2.5 萬個 公營 房屋 要跑 跑數 無視 居民 安全 建屋 屋量 量不 達標 斜坡 盲起 起樓
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維修斜坡增建築費

1 : GS(14)@2016-06-01 11:27:07

【本報訊】青衣細山路地皮經歷流標後,再以低價批出,因地皮附近有一幅斜坡,發展商須負責勘察、維修及保養,加重發展成本。業界估計,有關斜坡工程料會增加一成建築費。細山路地皮後方有個近60萬方呎的山坡,發展商要為斜坡維修保養,防止山泥等影響住宅項目範圍。同時,發展商亦須負責為項目範圍內的一個隧道通氣位置建設出入口、以及進行的噪音、渠務及排污問題環境評估,在種種額外因素下,難免要增加建築成本。有資深測量師指,現時中小型單位每方呎建築費約3,500元,因上述地盤有斜坡工程,料每方呎額外增400至500元成本,即佔總建築費約一成。連同地價,料日後發展商賣樓呎價低於1萬元亦有合理利潤。中原測量師行執行董事張競達認為,山坡保養等工作條款,對地價必構成壓力,是次造價已符合預期。美聯測量師行董事林子彬表示,是次地皮成交價近市場預期下限,很大程度上與項目有大範圍山坡需要處理有關,導致發展成本較高,而發展商考慮相關因素後,出價亦見審慎。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160601/19635909
維修 斜坡 增建 築費
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多斜坡平整蚊型地 公屋建築成本5年升七成

1 : GS(14)@2017-04-13 22:33:56

【明報專訊】政府近年撥出不少斜坡地或「蚊型地」予房委會建屋,令建築成本不斷攀升。運輸及房屋局資料顯示,每個公屋單位平均建築成本由2015/16年度的61.9萬元,升至2020/21年度預計的超過100萬元,5年攀升超過七成。

運房局長張炳良昨回覆立法會議員石禮謙的書面質詢時,列出公屋、居屋及房協資助出售房屋在2015/16年度至2020/21年度的建築成本,其中每個公屋單位平均建築成本料於2020/21年度突破100萬元,並較2015/16年度增逾七成(見左表)。

居屋成本同期升8%

房委會資助房屋小組主席黃遠輝解釋,除通脹外,有項目鄰近斜坡,需平整,加上部分項目連同附屬社區設施,地盤面積較細,都令建築成本上升。

政府資料亦顯示,每個居屋單位平均建築成本由2016/17年度約108萬元升至2020/21年度的約116萬元,升幅約8%,每個房協資助出售房屋的單位平均建築成本則由2015/16年度的約118萬元升至2019/20年度的154萬元,升幅達三成。

私樓小單位比例明年升至43%

另外,發展局長馬紹祥回覆立法會議員李慧琼的書面質詢時,指今年及明年實用面積小於430平方呎的中小型私樓單位比例,分別佔該年私樓總落成量約三成和約43%,高於去年有關比例(約27%);而小於215呎的私樓單位,去年有206伙,較2013年的81伙增加1.5倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5690&issue=20170413
斜坡 平整 蚊型 型地 公屋 建築 成本 年升 七成
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