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黃竹坑站一期招意向地皮估值近百億 料建800伙

1 : GS(14)@2017-01-18 08:10:52

【本報訊】港鐵(066)南港島綫上月通車後,隨即加快推上蓋住宅項目,今日起就黃竹坑站第一期項目招收意向,可建800伙,料地價值近百億元。連同政府上周加入鴨脷洲利南道住宅地招標,南區兩地合共提供2,220伙供應。記者:程俊華



港鐵公佈,今日起邀請發展商或財團提交黃竹坑站第一期發展意向書,下星期一截收。整個黃竹坑站物業發展項目地段位於黃竹坑車廠上蓋,毗鄰港鐵黃竹坑站。第一期位於南面用地,地盤面積約為11.8萬方呎,最高可建住宅樓面面積為57.7萬方呎,預期可建兩幢、共提供約800個住宅單位的項目,料於2022年落成。



項目料分八期招標

黃竹坑站項目前身為黃竹坑邨,地盤總面積約77.2萬方呎,料多期合共興建14幢樓高約27至38層高住宅大廈,單位總數約4,700伙,並有一個接近47萬方呎的大型商場,被視為港島區罕有大型住宅項目,估計會分為八期招標。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為,由於港島區缺乏大型項目供應,黃竹坑站反應一定不會差,「如果何文田站地價做到每呎1.7萬,黃竹坑站最少都1.5萬」,故地皮料值逾86億元。有測量師認為,以樓面地價1.5萬元估算,日後落成最少賣2.6至2.7萬元一呎。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文估計,黃竹坑站與何文田站的招標模式相似,分紅比例亦會差不多。至2020年的未來土地供應中,只有10%來自港島區,所以區內一有地皮推出,肯定搶手。不過,由於黃竹坑站投資額大,相信除資金雄厚的大型發展商外,估計不少發展商會以財團形式入標,料入意向反應佳,不過真正入標數目不會太多,只有10份之內。


鴨脷洲地下月截標

除黃竹坑開始有土地供應外,政府上周五亦突然將成功改劃的鴨脷洲利南道全海景住宅地推出,項目地盤面積約為12.7萬方呎,最高可建樓面面積76.2萬方呎,可興建約1,420個單位,下月17日截標。連同黃竹坑站項目在內,兩地可建約2,220伙,短期內令港島區住宅供應急增。而本季賣地,住宅供應量亦由3,610伙,增加近四成至5,030伙。理想城市集團企業估值部主管張聖典指出,利南道雖然有海景,但旁為工廈及較遠離港鐵站,將影響估值,料地價為每呎1.4萬元,與黃竹坑站相若。不過,兩地在下月一併招標,估計可為庫房帶來約188億元賣地收益。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170118/19900466
黃竹 坑站 一期 意向 地皮 估值 近百 百億 料建 800
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海航200億鯨吞3地 啟德大地主 料建逾2000伙 最新一幅歸上市公司國際建投

1 : GS(14)@2017-01-26 07:47:17

【明報專訊】市區靚地有價,中資再以高價搶地,海航集團繼去年11月及12月先後投得兩幅啟德地皮後,昨日透過旗下香港國際建投(0687)再下一城,以逾55億元、每方呎樓面地價1.3萬元投得啟德第1L區1號地皮,3地合計涉資近200億元、可建樓面近150萬方呎,預料可建逾2000伙,成為啟德發展區大地主。

明報記者 劉詠怡、林尚民、陳偉燊

地政總署昨日公布,啟德第1L區1號地皮由海航旗下香港國際建投(0687)以55.297億元投得,以樓面面積約42.5萬方呎計,每方呎樓面地價1.3萬元,較上月批出、由嘉華(0173)投得的第1K區2號地皮每方呎樓面地價10,220元高27%,同時亦較市場最高估值51億元、每方呎樓面地價1.2萬元高近一成。

近月投地 比本地龍頭新地更勇猛

啟德新發展區先後已推10幅住宅用地招標,其中6幅由中資投得,當中海航集團及有關公司3個月內連環投得3地皮,總地價已約198億元。其中是次成交的第1L區1號地皮,地盤面積約7.9萬方呎,可建樓面約42.5萬方呎,連同去年11月初以總價88.37億元、每方呎樓面地價約1.35萬元的啟德1K區3號地盤項目,可建樓面約65萬方呎;以及上月以總價54.12億元、每方呎樓面地價1.36萬元的啟德第1L區3號地皮,3地可建樓面逾147萬方呎,按平均每個單位逾700方呎計,可建單位至少逾2000伙。

事實上,海航系公司3個月內連奪3幅啟德住宅官地,投地金額已遠超近年香港龍頭發展商。以新地(0016)為例,2015年間新地先後斥逾157億元購入5個住宅項目(包括官地及一鐵一局項目),現時海航系公司連環投得官地,涉及金額媲美新地於2011年間5個月內吸納4個住宅項目,涉資約232億元。

倘再奪鄰地 可增協同效益

現時賣地表中尚餘啟德第1K區1號地皮可供推出,同區第1L區2號地皮已安排於本季內推出。如稍後推出的第1L區2號地皮再由海航系公司投得,即海航系屆時將持有4幅相連地,打造成啟德向海大單邊、曲尺形大型項目,地皮協同效應將大大增加。

料落成後每呎售價2.2萬元起

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文認為,由於中標發展商的同系公司已在區內奪地,此番投得啟德第1L區1地盤,地皮將具協同效應,反映發展商對後市及啟德發展區的信心,估計總發展成本約90億元起,落成後每方呎售價可達2.2萬元起。


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海航 200 鯨吞 啟德 大地 料建 建逾 2000 最新 一幅 幅歸 上市 公司 國際 建投
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附近料建1.1萬伙

1 : GS(14)@2017-02-12 13:50:14

嘉匯東北面為建灝地產的沐寧街1號項目天寰,提供822伙,包括兩座高座及4座低座,戶型由開放式至四房,開放式面積200餘至300方呎,開放式至兩房佔全部單位七成,發展商表示項目正待批預售樓花同意書,預計最快於今季開售。


海航地呎價1.36萬

嘉匯西南面是保利置業沐寧街9號龍譽,涉及約930伙,其對面是會德豐的第1H區3號項目,單位數量648個,現正申請預售。根據現行規劃,港鐵啟德站旁已出售及待售的住宅地皮合共有13幅,預計提供單位總數近1.1萬伙。該13幅住宅地皮已先後售出10幅,樓面呎價最平是2013年售出的第1H區2號地皮,亦即啟德1號2期,樓面呎價僅4,913元。嘉匯所在的第1I區2號地皮,在2014年售出時的樓面呎價為5,330元,暫時最貴價為海航集團去年底奪得的第1L區3號地皮,前臨擬建的大型體育場館,樓面呎價13,600元。




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附近 料建 1.1 萬夥
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信置奪中電前總部項目估值逾百億 料建175伙豪宅

1 : GS(14)@2017-12-18 04:44:04

■中電前總部項目地盤面積約6.2萬方呎。江俊豪攝

【本報訊】何文田亞皆老街中電(002)前總部早前以暗標形式招標,中電昨公佈項目由信置(083)奪得,將發展住宅項目,並保留鐘樓建築作保育用途。市場料項目估值逾100億元,落成後每呎最貴賣4萬元起。記者:葉煜燊


中電前總部重建項目早前以暗標形式招標,市場消息指至少錄得4份標書,入標財團以大型發展商為主,包括長實(1113)、新地(016)、會德豐(020)及信置等。

保留鐘樓作社區用途

中電行政總裁藍凌志表示,自2011年起,亞皆老街中電前總部已啟動重建計劃,並將重建為住宅,但作為地標兼具一定歷史價值的鐘樓,則會保留作社區用途。信和集團副主席黃永光稱項目將發展成精品住宅。今年連同黃竹坑站二期及長沙灣地王在內,估計信置已動用最少370億元(部份屬合資項目)連奪六地,可建單位料近4,000伙。據城規會文件,項目地盤面積約6.2萬方呎,住宅樓面約30.97萬方呎,非住宅樓面3.1萬方呎,獲批准建3幢25層高(連5層平台)住宅樓宇,提供175伙,最底5層設會所、大堂及停車場等設施。市場消息指,發展商須付30億元予中電,另須再付20億元作補地價費用,再計及扣除保育鐘樓等成本及合理利潤,估值料超過100億元,每呎地價逾1.6萬元,每呎樓面地價約3.2萬元。



有測量師指項目很大機會發展成主打大單位的豪宅項目為主,而落成後每呎售價可達3萬至4萬元。參考近期周邊一手成交,中信泰富(267)同區何文田Kadooria上月售出一伙地下連花園單位,呎價逼近7萬元,創何文田呎價新高。有業內人士推測項目落成後將挑戰九龍最貴豪宅。中電前總部即何文田亞皆老街紅磚牆鐘樓早於戰前建成,2009年鐘樓被古物古蹟辦事處評為一級歷史建築,城規會在2011年批准中電在保留鐘樓下,可把總部改建成住宅。另外,灣仔舊樓昨進行強拍。由太古地產(1972)或有關人士持有大部份業權的灣仔寶華大廈、晏頓街2至12號、蘭杜街5至11號等物業,由仲量聯行進行強拍,終由手持28號牌的太古地產董事馬淑貞以底價20.55億元投得。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171216/20246550
信置 置奪 中電 總部 項目 估值 逾百 百億 料建 175 豪宅
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恒地馬屎埔每呎補地價4200元 創新界北新高 項目料建逾千伙

1 : GS(14)@2018-01-28 14:38:24

【明報專訊】自林鄭月娥去年上任特首以來,先後有多幅大型農地獲批出補地價,最新包括「新界大地主」之一的恒地(0012)所持有的粉嶺北馬屎埔項目。消息指,上月批出補地價金額約25.32億元,每方呎樓面地價約4200元,料創新界北區每方呎樓面補地價新高,連同早前同由恒地持有的古洞北項目,該集團單月已斥37.66億元完成兩項補地價,涉及近百萬方呎樓面。

明報記者 林尚民

是次獲批補地價的馬屎埔項目,位於粉嶺聯和墟以北,佔地約17.4萬方呎,恒地上月已與政府簽訂補地價協議,涉及25.3168億元。有關項目於2016年4月獲屋宇署批出圖則,將建3座16層高、2座21層高住宅,另設1座2層高會所設施,涉及總樓面60.2783萬方呎。

測量師料日後呎售1.7萬

若參照區內對上成交的官地,要數到2014年9月由信置(0083)投得的粉嶺聯和墟聯興街、和豐街與聯盛街交界項目,當時中標價7.3億元,每方呎樓面地價約3478元,而是次每呎補地價較當時每呎中標價高出約兩成。上述聯和墟地盤,亦即信置2016年5月推出的新盤囍逸,首批折實平均實呎9931元。

另現時尚有餘貨的恒地區內項目高爾夫‧御苑,平均成交實呎高見約1.8萬元,屢創北區呎價新高。至於區內屋苑如綠悠軒及逸峯等,最新二手成交實呎介乎1萬至1.3萬元水平。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,是次補地價合理,估計可作中小型地區豪宅發展,可提供逾千伙,最快3至4年後推出,估計落成後每呎可售約1.7萬元。

上月完成兩補價 涉近百萬呎樓面

事實上,除上述馬屎埔項目外,恒地上月以約12.35億元完成古洞北一幅農地的補地價,以可建樓面33.9萬方呎計,每方呎樓面補地價3643元,項目2016年已獲批建1幢30層高商住大樓連住客休憩設施,包括28.2萬方呎住宅及5.6萬方呎商業樓面;若連同馬屎埔在內,恒地一個月內先後完成兩個項目的補地價,涉及37.66億元,共超過94萬方呎樓面。

值得留意的是,除上述兩項目外,美銀美林去年一份報告透露,同系和生圍亦有望短期內完成補地價,該地可建約89.3萬方呎,將是3項目中規模最大。

此外,恒地一方面除積極補地價之餘,同時亦出售手上地皮「換貨」,2015年以36.3億元投得的屯門掃管笏管翠路地皮,已出售予恒大(3333),作價約66億元,每呎樓面地價約8400元。另外,去年10月截標的尖沙嘴海員俱樂部,市傳短期內有進一步公布。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8659&issue=20180126
地馬 馬屎 屎埔 埔每 每呎 呎補 地價 4200 新界 新高 項目 料建 建逾 逾千 千夥
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恒地九龍城再插旗 南角道申強拍 估值4.5億 料建精品式住宅

1 : GS(14)@2018-07-25 12:02:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8213&issue=20180725
【明報專訊】鍾情收購舊樓的四叔李兆基,旗下恒地(0012)再出手,就九龍城南角道8至22號舊樓,向土地審裁處申請強拍以統一業權,項目估值逾4.5億元。恒地向來積極在舊區插旗,如同系九龍城單幢盤曉薈,5年前開售時以坐擁名校網優勢、單位面積細但勝在銀碼相對小作招徠,近期個別一手餘貨成交呎價撲2.6萬元;業界認為,新地(0016)5月以251.6億元投得啟德地王,每方呎樓面地價達1.77萬元,反映東九龍前景備受看好,估計上述恒地南角道項目將興建精品住宅。

明報記者 甘潔瑩

曾一度為一手盤「迷你戶之王」的曉薈,入伙約3年,樓盤今年5月售出最後一伙,為27樓實用700方呎、連221方呎天台特色戶,成交價1805.14萬元,實呎25,788元,標誌樓盤銷售近5年全告清袋。值得留意的是,曉薈一手售罄,亦帶旺二手市場,樓盤中層一個實用200餘方呎的A室開放式戶,早前以546萬元易手,實呎更達27,030元,反映區內新派迷你單位的呎價,與大型新盤不遑多讓 。

同區曉薈二手呎價高見2.7萬

恒地是次再度併購九龍城舊樓,據政府文件顯示,九龍城南角道8至22號地盤面積約7360方呎,現為樓高5至6層商住項目,樓齡已達54年,現時恒地累積收購該項目約95%業權,尚餘3個住宅單位便完成收購,整個項目物業估值逾4.5億元。

恒地年報顯示,集團已成功收購南角道4至6號全數業權,預計統一南角道8至22號業權後,兩地盤有機會合併發展,地盤面積將增至10,177方呎。以最高地積比率9倍計,料可建總樓面9.2萬方呎,市場估計恒地將打造以開放式至3房為主的精品式住宅。

南角道向來是九龍城美食天堂,該處有不少特色餐廳如泰國菜館、火鍋店、中式餐館等,而未來港鐵沙中線宋王臺站將設於九龍城一帶,通車後交通網絡將更四通八達,物業前景看高一線。

或與毗鄰地盤合併 樓面9萬呎

另外,內地房地產私募基金凱龍瑞等,亦就尖沙嘴金馬倫道35號向土地審裁處申請強拍,土審處文件顯示,金馬倫道35號為1幢6層高商住大廈,樓齡61年,地下為商舖,1樓至5樓為住宅,目前凱龍瑞基金等已收購得87.5%業權,僅剩3個住宅單位未收購。項目地盤面積約3760方呎,可重建作商業或酒店用途,以最高地積比率12倍計,可建樓面約4.5萬方呎。

今年以來強拍申請已超去年

資料顯示,上述兩個申請為今年第16及第17宗強拍申請,申請數目已超越去年全年的15宗,而今年申請者不僅有本港發展商,還包括中資,如內地房地產私募基金凱龍瑞、萬科等。
九龍城 九龍 再插 插旗 南角 角道 道申 申強 強拍 估值 4.5 料建 精品 住宅
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