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鏞記長子廿億放盤

2012-12-27  NM
 
 

 

來個中環大事回顧,首宗非鏞記爭產案莫屬。甘健成一方不但輸官司,佢老兄仲仙遊埋。兩個仔為秉承老父心願,正物色新鋪開間「琨勝廚房」。

不過開鋪要用嘅資金唔少,最新發展,係佢哋有意將手頭百分之四十五嘅鏞記股份,賣晒俾二叔琨禮,套現來開新鋪,心目中嘅價位係二十億!但據知他們仍未處理好甘健成的遺產事宜,由是雙方談判處於膠着狀態。 照睇,2013繼續有戲睇。

翠華秘密武器

同鏞記打對面嘅翠華,就愈做愈起,似乎威靈頓街條龍脈由鏞記射咗過去對面。翠華上市後,股價由$2.27一度勁升逾兩成至$2.73,並喺油麻地、尖東、沙田再開分店。據知,佢哋引入咗一部「真空豬扒按摩機」,為每一塊即將被煎嘅豬扒按摩半粒鐘,等佢舒筋活絡完之後,咬落會鬆軟啲咁話。部機聽落好搞笑,小宗問過幾次PR,但連張相同邊度買都唔肯披露,似乎視之為「大殺傷力秘密武器」﹗不過部機聽落似係美容院先會採用囉。

Give me a break

平日去開中環,要搵個地方零消費hea吓,唔係咁易,小宗醒你一個好位,就係滙豐總行五樓的卓越理財中心。呢度時時坐滿人,雖則要有成百萬身家,開個卓越理財戶口,先有資格坐喺度,但其實職員唔會check,仲好好笑容招呼,人人happy,真正做到「地方智慧」。去埋其他銀行,如渣打、恒生、中銀對照,如此服務,只此一家。

甘比麗君平分秋色

剛剛同大劉生咗個八磅男嬰嘅甘比,而家有一仔一女,剛好同呂麗君平分秋色。佢哋兩個嘅投資斬獲,一樣叮噹馬頭。兩年前,大劉一家科咗逾百億水去抽友邦,甘比同麗君各自派得二千六百幾萬股。友邦既阿媽賣仔救母AIG,順利配售逾五百億元的友邦股份,陰霾消除。股價氣勢如虹,升穿三十蚊,如果佢哋未套現,每人都賺成三億;友邦過去一年派息亦唔錯,額外袋多千萬股息。所以話,湊女朋友,俾隻好股佢上就夠和味。

中環「奇」景

有金執?有錢派?有IPO?通通唔係。此條在皇后大道中之人龍,原來是排隊買Jenny的特製曲奇(Jenny bakery),奇景也。

金牙大狀講嘢

股市交投淡靜,靠交易徵費支持之證監會舊年收入劇跌三成至兩億元左右,此可又無礙班大老爺加人工噃;同期佢哋薪酬上漲咗近一成四至超過一億八千萬元;加幅之大,恨死隔籬也。不過大家唔使驚佢哋洗腳唔抹腳,事關佢哋大把儲備,為數超過七十五億元,即使繼續大加人工都有排未使慌也。證監何以有咁多儲備?好天搵埋落雨柴囉。前幾年香港之上市集資額冠絕全球,連紐約都揮低;證監唔理三七二十一,只要有交投佢哋就有錢落袋;交投暢旺,佢哋有乜辦法唔肥過肥仔水先?不過係咁加人工,遲早有人眼紅,會俾人的上立法會照肺。要防患於未然,辦法不外乎兩個:一係就降低交易徵費,以免人工過高俾人眼紅;再唔係就學得金管局咁置業,即使唔係坐鎮IFC八十八樓,起碼亦應遷出長江中心,喺維港邊買番個有海景嘅單位,否則儲備多多,遲早出事o架

鏞記 長子 廿億 億放 放盤
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癲價四合院六億放盤


2013-07-04  NM  
 

 

最近有北京經紀喺網上以近六億癲價,放售一座「目」字形嘅三進四合院(即由門屋、廳堂、兩廂共三個院落組成)。呢座「世界上第二個故宮」位於北海公園,佔地近七萬呎,建築面積都有成差唔多兩萬呎,九房九廳九廁,另加一個可以停放一百零八架車嘅地下室。

有份放盤嘅經紀小林話,呢座「皇家級別、京城唯一」嘅四合院原本建於一七五六年,係乾隆為其生母所起嘅居所,亦即係「北海九龍壁」同埋「大圓鏡智寶殿」所在地。但係喺一九一九年失火焚毀,十幾年前重建,現時業主係一個台灣人。小林仲話,已經有「五個高端客戶」話感興趣,更謂如想睇樓,要出示資金證明兼經律師核實,認真巴閉!其實呢間癲價四合院喺一○年曾經放售,當時開價四億二千萬,威震京城,不過無人問津,最近反而加價重現江湖。而北京四合院向來交投淡靜,兼且甚為秘密,小林透露,一年只有大約二十幾間成交,而且成交呎價企硬一萬蚊以上,比起大廈豪宅貴起碼一倍。「有實力的買家到處是,可惜沒好院子。」而有做開京城四合院買賣嘅經紀透露,一座位於故宮旁邊南池子大街嘅二萬七千呎四合院,正以十五億暗盤放售,呎價高達五萬五千幾,有美國投資公司正在洽談。

另外,可能因為呢排中央打貪風聲緊,搞到喺四合院經營嘅私人會所生意慘淡,最近多咗呢類盤源。好似喺后海一間唔夠四千呎嘅四合院,正以七千二百萬放售,呎價直逼兩萬,屬於北京頂級豪宅。北京四合院向來都係香港有錢佬心頭好。○六年病逝嘅「愛國商人」霍英東早喺八十年代就喺北京買入一間,據傳晶剛大婚,霍家就係送咗呢間四合院俾郭晶晶父母做聘禮。前港區人大朱幼麟嘅四合院極具皇宮氣派,專門請嚟藝術學院師生喺客廳天花畫咗一千零二條龍,為此用咗成兩公斤黃金,又搵維修故宮老師傅做裝修。至於港區人大王敏剛可以話係四合院大地主,佢早喺十年前已經有六間揸手。

租客:冬天好凍

德國商人Heino鍾情中國文化,一家五口月花三萬,租住東城區一間二千幾呎嘅四合院。佢話住喺四合院乜都好,不過最頭痕係冬天好鬼凍,事關並唔係間間四合院都有暖氣,就算有都未必夠暖。「而且電費好貴。」佢話冬天試過每個月交四千蚊電費。至於每到雨季,天花漏水同埋牆身滲水時不時都發生。不過斷估住喺「世界上第二個故宮」都唔使怕凍怕漏水啩!

本週圖片

記者喺山東煙台市中心隔五條街見到呢個「金木水火土」海報,仲以為麥玲玲擺風水陣擺到上煙台。行近一睇,原來係當地臨海豪宅「黃海明珠山莊」嘅樓盤廣告。至於呢五隻字可以點樣催谷新盤銷情,睇嚟真係要問過麥師傅先知!查番字典,鑫廣東話讀「音」,意思係金多興旺。淼讀「秒」,意思係水勢浩大。焱讀「驗」,解作光焰。垚讀「堯」,解作山高。


癲價 四合院 四合 六億 億放 放盤
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樓民講場:擅自加鎖變獨家放盤

1 : GS(14)@2012-06-09 17:52:53

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120609/16410813
最近阿叔有個吉盤想放,於是早前搵咗幾間地產代理幫手推銷。呢個單位有兩道門,一道木門、一道鐵閘,為咗方便大家,於是只係替木門配咗幾條鎖匙,而鐵閘就亦無落「塔鎖」,諗住一間舖一條鎖匙就算,反正屋內已經空無一物,唔使驚被人爆格,又諗住環保啲。
誰知呀,日防夜防,衰「 A準」難防。其中一間地產舖,為免個盤被其他行家捷足先登,竟然擅自加裝「塔鎖」,即係得佢哋有鎖匙,無形中就隔絕其他人帶客睇樓,等如獨家放盤。
大哥,你無嘢呀?你唔係以為其他人唔會向業主投訴啩?阿叔好快就獲悉事件,但根本唔知係邊間所為,況且家家有求,無謂搞到唔愉快,惟有拆走個「塔鎖」,自己另外裝過,再派鎖匙畀各代理。
我都知家生意難做,有客都唔夠盤,若然呢個放盤好快被人承接,真係過海神仙,「好彩」家個市非常牛皮,唔係郁得好「行」,故好易拆穿,但業主就條氣唔順,亦無代理會自認用過呢啲旁門左道,根本好難追究,惟有吞咗啖氣。
呢行蠱惑嘢好多,但積非成是,連客仔都麻木晒,真係香江怪現象。
讀者善叔
2 : idsdown(1658)@2012-06-09 21:56:32

呢D真係要影相再開名, 係各大論壇爆佢.
3 : GS(14)@2012-06-10 10:00:31

2樓提及
呢D真係要影相再開名, 係各大論壇爆佢.


他都唔想講啦,雖然要查呢個人唔難的
4 : Ar Yan(11362)@2012-06-10 16:03:06

3樓提及
2樓提及
呢D真係要影相再開名, 係各大論壇爆佢.

他都唔想講啦,雖然要查呢個人唔難的


同行如敵國,鬼打鬼架情況都打把啦~~
5 : 肥B(18468)@2012-06-11 14:10:42

呢行係咁, 好多AGENT傾好左價錢, 但你未能即時佢簽臨約前(比如你在香港島, 個盤在新界, 你業主), 佢會「多口」提醒一句, 「X生, 多謝你先, 我而家即刻過黎同你簽約, 不過, 你都知啦, 一日未簽, 好多變數, 可以的話, 唔好打俾D行家住........」

呢句我聽過好多次, 就知呢行好多騎呢野...
6 : 八旗子弟(15368)@2012-06-11 15:27:41

我試過簽緊約,業主電話一直響
7 : Ar Yan(11362)@2012-06-11 20:03:51

5樓提及
呢行係咁, 好多AGENT傾好左價錢, 但你未能即時佢簽臨約前(比如你在香港島, 個盤在新界, 你業主), 佢會「多口」提醒一句, 「X生, 多謝你先, 我而家即刻過黎同你簽約, 不過, 你都知啦, 一日未簽, 好多變數, 可以的話, 唔好打俾D行家住........」
呢句我聽過好多次, 就知呢行好多騎呢野...


好易想像,agent要去買家收票,再去業主到俾票,中間的真空時間,隨時會俾人打尖,咪出現這句說話囉

好命水架,就agent係買家到,直接去業主到,唔好彩就2邊走~~~
8 : Ar Yan(11362)@2012-06-11 20:06:45

6樓提及
我試過簽緊約,業主電話一直響


個agent應該係同個業主講,唔好簽住,我個客話出xxx價,張票來緊,你等等

這個情況,買家要快快手簽住佢~~價差唔多,就快些搞店佢~~(當然,可能係做戲都得)
9 : 八旗子弟(15368)@2012-06-11 20:08:29

中了,業主唔理照簽
8樓提及
6樓提及
我試過簽緊約,業主電話一直響

個agent應該係同個業主講,唔好簽住,我個客話出xxx價,張票來緊,你等等
這個情況,買家要快快手簽住佢~~價差唔多,就快些搞店佢~~(當然,可能係做戲都得)

10 : Ar Yan(11362)@2012-06-11 20:17:22

9樓提及
中了,業主唔理照簽
8樓提及
6樓提及
我試過簽緊約,業主電話一直響

個agent應該係同個業主講,唔好簽住,我個客話出xxx價,張票來緊,你等等
這個情況,買家要快快手簽住佢~~價差唔多,就快些搞店佢~~(當然,可能係做戲都得)


業主都驚個agent 呃佢架嘛


仲有另一些情況,都會不停響電話,就係睇樓花這個情況時
帶個客睇完一次,個客食完飯再來睇,但唔同agent,你係最初個agent,可以點,洗定ass俾老細關心~~

所以,這一行係打餐死架行業,也是無所不用其極架行業
11 : Sunny^_^(11601)@2012-06-11 22:01:54

8樓提及
6樓提及
我試過簽緊約,業主電話一直響

個agent應該係同個業主講,唔好簽住,我個客話出xxx價,張票來緊,你等等
這個情況,買家要快快手簽住佢~~價差唔多,就快些搞店佢~~(當然,可能係做戲都得)


我聽過有人中招.

代理A約下午3點落去簽約.

代理B下午2點打電話同業主講:X先生,我知你同代理A傾到價,但係我手上有個客出多10萬.下午5點趕來開票.

結果業主冇去代理A.點知5點去到代理B,代理B話:而家業主話要減反D呀...(略)

結果代理A個客買左第2個盤,而業主都冇左幾萬...
樓民 民講 講場 擅自 加鎖 鎖變 獨家 放盤
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300萬內私樓放盤 新界西北剩120伙屯門獨撐 天水圍絕迹

1 : GS(14)@2015-01-27 15:09:16





■屯門區300萬元內放盤已進入倒數階段。 楊觀賜攝



【本報訊】小市民上車之路越走越艱辛,三百萬元內細價樓成交越來越少,去年三百萬元內成交,僅僅超過一萬宗,連新界西北的三百萬元內二手私樓都只是剩下百多個,而且只是由屯門一個區域撐起,元朗及天水圍三百萬私樓已宣告絕迹。記者:黃嘉銘 湯家明


中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,去年三百萬元內成交,錄得一萬零五百二十八宗,佔整體成交近兩成半,相對於二○○九年同類三百萬元內成交達六萬二千多宗,比例由超過七成,急降至去年不足三成,較二○一三年的三成三,下跌近9%,創九六年有記錄以來的十九年歷史新低。數據反映樓價上升之急,令三百萬元內上車盤消失速度加快,預期細價樓佔二手市場比例進一步下調。以分區計算,新界西北區是低價上車盤的主要集中地,包括元朗、屯門及天水圍,去年新界區價值三百萬元或以下的二手私人住宅買賣合約登記錄六千三百宗,佔整體細價樓登記的六成。九龍區及港島區的低價二手私人住宅買賣有三千二百多宗及近一千宗,分別約佔三成及一成。





元朗上車盤最平318萬

但事實上,元朗及天水圍兩區的三百萬私樓放盤已經絕迹。美聯林振聲指,元朗私樓基本上再沒有三百萬元,就連區內指標上車盤好順意大廈最平入場費都要三百一十八萬元,如果是屋苑式的朗庭園,最平要四百萬元,但單位只有四百方呎左右,差不多要一萬元一呎。至於天水圍區,黃良昇指,該區去年錄得最多低價二手買賣登記的屋苑,錄得二百三十三宗。但據區內代理指,不計居二市場放盤,當下更是一個三百萬元的放盤都沒有。如今區內指標屋苑嘉湖山莊,最平都要三百七十萬元才可買到一個兩房戶。祥益地產總裁汪敦敬表示,屯門區有低於三百萬元私樓放盤,但都只是僅餘一百二十個左右,相比一年前有六百三十六個,一年銳減八成一,最多的供應來自二線屋苑海麗花園,但都只是有超過十個放盤,另大部份較多三百萬元的供應都是來自單幢樓。汪敦敬分析,預計今年樓市上半年會繼續上升,同區三百萬元,甚至三百五十萬元的單位都可能會陸續絕迹。更甚的是,沒有鐵路接駁的深井區,亦是一個三百萬元私樓放盤都無,曾經是樓市「失樂園」兼蟹貨屋苑浪翠園,最平入場單位都要貼近四百萬元,中原吳國豪表示,浪翠園四百萬元以下的放盤「一隻手數得晒」,但最平的一伙三期九座低層四百餘呎戶,都要叫價三百九十萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150127/19017593
300 萬內 內私 私樓 樓放 放盤 新界 西北 120 屯門 獨撐 天水圍 天水 絕跡
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300萬以下私樓放盤剩75單位屯門上車盤大減五成

1 : GS(14)@2015-07-22 02:18:13

■豫豐花園362方呎單位叫價298萬元。 資料圖片



【本報訊】樓市火熱,熱到昔日見底指標的新界西北已今非昔比,傳統上車樂園嘉湖山莊不再上車價,兩房都升穿四球。上車希望惟有遠到去屯門,惟區內平盤買少見少,300萬元以下私樓放盤半年間銳減近半至目前約75個。記者:陳家雄 朱連峰


一直被視為上車樂園的天水圍嘉湖山莊,兩房成交價升穿400萬元。中原地產謝明亮表示,麗湖居9座中層E室,實用446方呎,成交價406萬元,成屋苑首宗2房升破400萬元個案,呎價9,103元。原業主2012年底以242.8萬元買入,賬面賺163.2萬元。本月初,同屬麗湖居的4座低層E室,面積相同,成交價380萬元,相差兩周,造價高6.8%。




嘉湖400萬內僅40伙

根據代理祥益地產資料,截至昨日,天水圍嘉湖山莊400萬元以下放盤現約40個,例如賞湖居兩房,實用449方呎,叫價355萬元,呎價7,906元。上車惟有寄望隔多兩個西鐵站的屯門區,目前屯門400萬元以下放盤共約614個,私樓放盤約374個,已補地價居屋約240個,其中最多400萬元以下私樓放盤屋苑,包括豐景園、時代廣場、豫豐花園,例如豐景園2座低層8室,實用309方呎,叫價320萬元,呎價10,356元。至於屯門「真.上車盤」買少見少,今年1月初區內300萬元或以下放盤有約147個,7月份已縮減至75個。



屯門公屋叫不足百萬

最後上車希望的屯門,驚見不足100萬元放盤。昨日有讀者報料,指屯門公屋良景邨出現一個不足100萬元上車盤廣告,以「首期9萬,月供3,055元」作招徠,單位實用面積264方呎,一房間隔,未補地價叫價90萬元,呎價3,409元,惟僅綠表買家才有資格購買。通常綠表最高按揭成數95%,首期僅4.5萬元。祥益地產黃振文表示,該單位今年初已於市場放盤,最初居二市場嗌價高達120萬元,因放盤多時仍未賣出,惟有減價放售,減幅達25%,自由市場叫價亦由240萬調低至230萬元。業主2013年2月僅以15萬元向房署租置購入,是次轉售須繳付10%額外印花稅。目前屯門叫價低於100萬元的住宅放盤不多於5間,全部是未補地價超細公屋,例如該區山景邨4座低層7室,實用294方呎,屬一房,居二市場叫價93萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150721/19226569
300 以下 私樓 樓放 放盤 盤剩 75 單位 屯門 上車 盤大 五成
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九龍灣三寶放盤增兩倍

1 : GS(14)@2016-03-02 14:56:30

【業主走貨】樓市轉差,業主急走貨,令二手放盤大增。以九龍灣「上車三寶」為例,去年全城搶盤,二手放盤不足50個,現急增兩倍至150個,淘大花園有近60個,得寶花園海景樓王也要降價求售,德福花園也有50個放盤。


■高層望海景單位去年11月放盤至今仍未獲承接。

得寶海景樓王降價求售

利嘉閣聯席董事莊雅琁亦指,去年市旺時,要在區內找一個鎖匙盤十分困難,現在卻任睇,「上車三寶」多達24個鎖匙盤。得寶花園B座高層2室交吉放售,附洗衣機及雪櫃等基本家電,實用282方呎,去年11月開始放盤,原叫價430萬元,最近減價至390萬元,呎價約1.38萬元。記者實地視察,單位大致維持原則無改動,向西南,望德福花園方向,景觀開揚,可遠眺海景,屬屋苑樓王之一,這類單位去年高位造價420萬元。屬市區窮人恩物的得寶花園,市場上現有逾40個二手放盤,部份低於300萬元。D座低層戶,實用264方呎,底價約288萬元,屬最平放盤。城大經濟及金融系副教授李鉅威認為,若現時入市,即使買到平貨,都要等長線,而政府「起動九龍東」概念可能要十年、八年方會有成果。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160302/19512587
九龍灣 九龍 三寶 放盤 盤增 增兩 兩倍
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望迷你倉災場 放盤3個月終甩貨得寶售價跌穿300萬

1 : GS(14)@2016-07-13 04:54:36

■得寶花園一個望向迷你倉的迷你戶,放盤三個月終以292萬元易手。 王子俊攝



【本報訊】九龍灣時昌迷你倉發生四級奪命火後,區內迷你戶即跌價。鄰近災場的得寶花園,一個望向迷你倉的最細迷你戶,不足300方呎,放盤三個月終以292萬元易手,為屋苑兩個月以來首度跌穿300萬元。不過,九龍灣「上車三寶」成交反升兩成。記者:朱連峰


代理表示,得寶花園G座中層8室,實用252方呎,原叫價300萬元,剛售292萬元,呎價11,587元。同座高層8室,上月以303.9萬元易手。上述單位望向九龍灣淘大工業村,有迷你倉上月發生四級奪命大火。單位放盤約三個月,叫價約300萬元,最終減價易手,亦為上月奪命大火後屋苑首跌穿300萬元。得寶花園本月暫錄約4宗買賣,其中C座高層8室,同樣面積,本月3號以325萬元成交,呎價12,897元,G座跌穿三球單位則相隔5天後易手,賣平一成。不過,原業主1984年僅以20.235萬元買入單位,持貨32年升值13倍。




德福花園呎價失守1萬

中原陳鳳霞表示,九龍灣淘大工業村發生大火,對屋苑市道沒有影響,只是那幾天「睇唔到樓」,之後已回復正常。美聯謝德生亦指,只是「火燭嗰段時間就冇成交,之後回復正常,影響不大。九龍灣「上車三寶」包括淘大花園、德福花園及得寶花園,本月首12天暫錄約11宗買賣,較上月同期即四級奪命前只有約9宗(得寶佔4宗),反而上升兩成。德福花園呎價再失守1萬元,為F座低層3室,實用538方呎,屬屋苑則王,以535萬元售出,呎價9,944元。事件對區內租金未見影響。消息指,得寶花園F座中層8室,實用面積253方呎,以1.08萬元租出,呎租高達43元,直逼歷史新高水平。



兆康苑銀主盤310萬沽

其他二手方面,因缺盤及業主叫價普遍企硬,銀主盤亦見承接。消息指,屯門兆康苑K座中層4室「四按」銀主盤,實用483方呎,放盤不足一個月,以叫價310萬元連地價售出,呎價6,418元。美聯彭曉君稱,上水奕翠園7座低層E室,放盤不足一個月以829.8萬元連車位易手,呎價8,119元。火炭御龍山再劈見血。利嘉閣鄧嘉瑋表示,8座中層A室剛售1,950萬元,原業主2008年以1,988.5萬元買入,連使費料蝕約133萬元。美聯梁浩文稱,屯門市廣場5座中層D室,減價20萬元以410萬元售出。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160713/19692325
2 : hk113(58285)@2016-07-13 18:25:53

講真俾多少少買德福好過
尼邊真係唔多老黎...之前又大火又沙士
3 : GS(14)@2016-07-14 07:15:29

德福我不太喜歡他d樓都是多死氣聚埋
迷你 倉災 災場 放盤 月終 甩貨 貨得 得寶 售價 跌穿 300
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303482

擁開揚鬧市景君頤峰四房複式放盤矜貴

1 : GS(14)@2017-03-26 15:35:14

■單位廳房向西北,享有開揚鬧市遠景,車聲入屋的情況不明顯。



【搵屋指南】何文田君頤峰屬於市區大型豪宅屋苑,廣闊平台上建有8座大廈提供700個單位,兩房至四房間隔,另有大碼相連及複式,是區內特色單位供應最多的屋苑之一。在二手盤源買少見少的整體市況下,物業特色單位放盤亦變成罕有貨,介紹的複式有裝修,向西北避見醫院,更可遠望何文田至旺角一帶鬧市。記者:伍志輝攝影:陳海威



君頤峰規模大,會所設施齊全,最美中不足是毗鄰伊利沙伯醫院,屋苑近半數單位或多或少都會望見醫院建築物,對部份用家而言可能是忌諱。屋苑望不見醫院、賞維港景單位最優質,特色戶盤源更加可遇不可求。面向公屋愛民邨的單位亦可以避開望醫院,但前臨公主道較嘈。


車聲入屋較輕微

介紹的複式單位向愛民邨,廳房主要向西北,前望衛理道與公主道交界,可能樓層夠高,車聲入屋的情況遠較中低層戶輕微,即使置身空曠的天台上,亦沒有聲浪擾人的問題。單位叫價6,500萬元,是屋苑複式戶最低消費之選。君頤峰合共有22個複式,間隔四房至六房,樓底高窗戶大,兼且擁有平台及天台,室內外都有充裕的空間感。介紹複式屬四房間隔,間隔經過大幅改動,下層廚房略為改細,騰出空間在大廳旁加建酒吧,上層樓梯旁原有浴室整個拆掉,將原則無用途的走廊虛位擴展成具備偏廳功能的寬闊空間,原有細套房改細,騰出通道往浴室,主人套房向鄰房偷位建巨型衣櫃,寢區空間氣派更強,而被偷位的睡房仍有合理的活動空間。



■大廳樓底高,配合巨型落地窗,富大宅氣派。

■天台較毗鄰單位天台略高,可以眺望港鐵九龍站上蓋物業遠景。

■露台特大,可以佈置成空中小花園。


■套房擁有極廣闊的空間,佈置彈性極高。

■上層睡房即使略為改細,仍然有充裕的地方可用。

■廚房較原則略為縮細,通道依然鬆動。


內置樓梯往天台

經內置樓梯直達天台,可賞開揚鬧市遠景,更可望見港鐵何文田站旁新盤天鑄,由於這個天台較毗鄰單位天台略高,可以遠眺西南方港鐵九龍站上蓋物業,節日可賞維港上空煙花。美美地產王蔭庭表示,屋苑另有一個複式放盤,位處3座,望平台園景及旺角鬧市遠景,側望部份醫院建築物,叫價7,500萬元,內櫳裝潢以原裝交樓標準為主,建築面積2,514方呎、實用面積1,771方呎。屋苑複式成交要追溯至2014年,6座複式,建築面積3,547方呎、實用面積2,624方呎,作價1億元,而破紀錄的成交則是2012年易手的3座複式,建築面積3,790方呎、實用面積2,781方呎,成交價1.22億元。至於最谷底的成交價,可數到2003年易手的2座複式,建築面積3,744方呎、實用面積2,766方呎,成交價3,107.5萬元。



■君頤峰極具規模,曾經是九龍區一代豪宅的指標。








來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170326/19969853
擁開 開揚 鬧市 景君 君頤 頤峰 峰四 四房 複式 放盤 矜貴
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呎價萬元內放盤 全港不足5,000伙屯門利寶一年升75%

1 : GS(14)@2017-04-22 10:19:44

■屯門利寶大廈(箭嘴示)一帶的單幢樓向來被視為平價上車之選。



【本報訊】呎價萬元內的上車盤已在倒數,全港僅存16%,不足5,000伙。當中被喻為上車天堂的屯門區,今年1月呎價萬元以下的放盤量曾有450個,但最新只餘250個,四個多月急減200個。其中被視為屯門平價上車私樓的青河坊「單幢三寶」,呎價更由去年7,113元,反彈七成至逾1.2萬元,破盡新高。記者:朱連峰 程俊華



本報統計中原地產全港30,067個網上放盤,實用呎價低於1萬元的私樓放盤,只有4,851個,佔整體16%﹔就算計及居屋(包括未補價)共83個,全港呎價1萬元內不足5,000個。而中原CCL城市領先指數128個成份屋苑,平均呎價萬元內的屋苑更只剩14個。



粉嶺中心呎售1.2萬破頂

屯門呎價萬元內的供應亦告急。去年跌市,屯門有大量呎價萬元內的放盤,其中青河坊「單幢三寶」,呎價低見7,113元。隨着樓市急反彈,全城瘋搶「3球」內上車盤,區內呎價已升破1萬元。消息指,利寶大廈低層A室,實用239方呎,原則兩房間隔,放盤不足一個月以292萬元易手,呎價12,479元破盡「三寶」紀錄,另外兩寶為萬寶大廈和麗寶大廈。隔籬麗寶大廈低層A室,實用239方呎,去年5月獲區內女炒家執平貨,成交價170萬元,呎價僅7,113元,相隔不足一年,區內樓價谷底反彈75%。屯門除呎價1萬元以下單位大減外,樓價400萬元或以下的私樓,目前只有187個放盤,但兩個月前卻有268間,即減少81間或三成。粉嶺呎價低於1萬元的供應料絕迹。消息指,粉嶺中心G座中層8室,實用368方呎,癲賣448萬元,呎價12,174元破盡屋苑紀錄。買家為投資收租客,預計租金1.3萬元。昔日「窮人恩物」荃灣樂悠居亦破頂,新成交為中層16室,實用538方呎,以736萬元易手,樓價再創屋苑新高。


汪敦敬:買樓要預跌兩成

祥益地產總裁汪敦敬曾鼓勵更多人盡早上車,認為「救得一個得一個」,提倡「買有風險!不買也有風險!」的言論。他再度為樓市把脈,「我反對現時樓市有泡沫,因為銀行冇過份借貸,買家用真錢買樓,香港的M3持續破新高」。但他提醒現時買樓的人,要量力以為,和有心理準備「買完預佢跌兩成」,但總會升番。樓市始終由情緒主導,「好似2015年底情緒向下,樓市跌得急,但實際根基係紮實,所以今次反彈咁急」。中文大學商學院客席教授冼日明表示,樓價繼續有升無跌,「香港已經進入瘋狂時間」,高處未算高,令到「社會資源去晒樓到」,而且樓價升浪長達十年,令市民已經對買樓有種一定升的期望,就算樓價有回調,跌一、兩成就已經有人爭住去接,所以樓價好難有大跌空間。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170420/19995453
呎價 價萬 萬元 元內 內放 放盤 全港 不足 000 屯門 利寶 寶一 一年 年升 75%
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直擊山景邨放盤 最平95萬

1 : GS(14)@2017-09-17 17:43:10

■景華樓低層放盤內櫳企理,未補地價開價130萬元。王心義攝



【本報訊】屯門山景邨鄰近4個輕鐵站,包括石排、鳴琴、山景南及山景北,往來西鐵屯門站約5分鐘車程,山景商場不乏餐廳食肆及超市,街市提供豬肉檔、海鮮檔及菜檔。直擊最平放盤,未補地價叫價95萬元,然而直擊過後,發現平是有原因的。單位位於景麗樓,鄰近石排站,幾分鐘可抵大廈,Y型公屋設計,單位大門鎖壞,需像開鎖佬般瘋狂擰左擰右才能「符碌」開門。大門一開,原裝設計把眾人帶回80年代,天花板、地板、牆身、廚廁、窗戶殘舊,批盪剝落,必須大翻新才能入住,保守估計須花20、30萬元裝修。祥益地產胡志偉表示,山景邨目前約35個放盤,未補地價及包補地價分別約15個及20個,未補地價放盤最平95萬元,為景麗樓中高層雙號室,實用296方呎,業主同時於兩個市場放盤,除了居二市場,還於自由市場放盤,包補地價叫價260萬元。



■景麗樓中層296方呎單位,綠表叫價僅95萬元,但頗殘舊。

入場費一年升14%

過去一年,屋邨入場費隨大市上升,未補地價入場費去年同期放盤最平約83萬元,目前升至95萬元,一年升14%。已補地價入場費目前最平約260萬元,較去年同期最平190萬元,增加70萬元或37%。成交方面,山景邨1月至今,暫錄19宗成交,較去年全年10宗,增加9宗或90%。未補地價最新成交個案為7座景業樓高層6室,實用381方呎,未補地價成交價153萬元,呎價4,016元。已補地價最新成交個案為8座景美樓中層2室,實用296方呎,成交價251.5萬元,呎價8,097元。



■謝小姐

【山景邨居民心聲】

租戶謝小姐:「好多地方要維修,好似升降機維修費要成千萬。」



■香小姐

業主香小姐:「交通方便,去屯門站幾分鐘就到,買嘢都幾好。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170916/20154652
直擊 山景 放盤 最平 95
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Pure Group傳放盤估值最高39億 潛在買家包括中資

1 : GS(14)@2017-10-22 16:52:02

■Pure Group在2002年成立,主要業務為健身中心。李潤芳攝



【本報訊】最多中環財金界人士幫襯的健身中心Pure Fitness,其母企Pure Group傳出放盤消息!彭博引述消息指,Pure Group正尋求買家收購控股權,料整間公司估值叫價最高可達5億美元(約39億港元);股東包括利標(787)行政總裁兼歌手李玟的丈夫樂裕民(Bruce Rockowitz)等皆有意賣股,潛在買家則有中資私募基金。記者:卓茗 溫婉婷



報道指,Pure Group正安排投行處理放售事宜,現階段有內地私募股權公司表示有興趣。



樂裕民等股東擬賣股

據指,樂裕民持有Pure Group約50%股權,預計將出售大部份權益;馮國經旗下的馮氏集團亦有意出售其10%股權,基金股東Leonard Green& Partners亦會減持。如交易落實,公司管理層料只保留少數權益。
Pure Group在2002年成立,主要業務為健身中心,在香港、上海、新加坡、台北及紐約以Pure Yoga及 Pure Fitness品牌經營。本港共有18間,集中於商業區如中環、金鐘。此外,公司亦持有一間位於IFC的餐廳「RED Bar+ Restaurant」、有機食品品牌nood food、服裝品牌Pure Apparel及瑜伽視頻平台MyPureYoga。公司現擁有7萬名客戶、1,400名員工。至於Pure Fitness,向來走高檔路線,多銀行家、OL幫襯,單在中環已設有6間健身及瑜伽中心,在IFC商場亦有分店。


會員多中環上班族

有「小飛俠」之稱的林燕玲表示,她為Pure Fitness用家,3至4個月前加入會員,主要在中環一帶上瑜伽班,她稱中心環境頗乾淨,午膳或放工時段的瑜伽班都「幾爆」,會員多上班族,中午上完堂就「滾水淥腳咁」離開。林指目前簽約一年,月費約1,000至1,100元,期內可無限上瑜伽班及健身,對比中環其他健身中心價格相若。對於Pure Group可能易手,她稱健身中心地點要「就腳」,故暫時未打算轉會。金利豐證券研究部執行董事黃德几認為,賣盤傳聞反映健身中心有價有市,但健身中心如雨後春筍,早前California Fitness突然停業,可見並非每間都經營得宜。他表示,健身中心依靠個人教練服務為主要收入,若要突圍而出,店舖網絡、用戶忠誠度,以及能夠提供獨特的服務均十分重要。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171018/20186432
Pure Group 傳放 放盤 估值 最高 39 潛在 買家 包括 中資
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My Central速現二手放盤

1 : GS(14)@2017-11-13 03:31:08

【本報訊】長實(1113)與市建局合作的上環豪宅My Central,全盤185伙短短15日近沽清,最高成交實用呎價達5萬元,市場剛現首個二手放盤,加價15%放售。

加價15% 另涉30%稅

據知,一名內地客於上月20日購入中層D及E室兩個三房單位,實用面積829方呎及839方呎,買入價共4,819萬元,當時以公司名義買入該兩伙。消息指,該兩伙現以賣公司形式加價15%放售(俗稱賣殼),開價約5,541.85萬元,當中涉及的30%印花稅,即1,446萬元亦須由新買家承擔。即是說,新買家購入該公司貨,計及15%溢價及30%辣招稅,總成本價近7,000萬元,呎價逾4萬元。上環My Central全盤185伙,數輪公開發售均出現搶購人龍,首度賣樓時更傳出罕見的炒籌風聲,現時僅餘1伙低層撻定戶屬一手貨待售,發展商明言會提價重售。新地(016)將軍澳日出康城晉海II幾乎搾乾區內購買力,如今改為唧牙膏式賣樓,今晚將發售40伙,市傳僅收約400票,但賬面仍然超額認購9倍之多。綜合市場消息,剛過去的周末本港新盤交投量約50伙,當中宏安地產(1243)大幅提價後於周六發售馬鞍山薈朗4伙貨尾,據成交紀錄冊顯示,僅1伙400餘萬的中層開放式單位獲買家垂青,其餘3伙面積411方呎起的高層戶繼續封塵。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171106/20205961
My Central 速現 二手 放盤
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五大白居二屋苑 近250伙放盤天水圍三寶「3球」上車

1 : GS(14)@2018-01-07 16:10:58

【地產專題】新年新希望,白居二恒常化,年年2,500個名額,人人有望上車。本報根據房委會數據,統計期內5個最多居二成交屋苑,依次為馬鞍山錦豐苑、沙田愉翠苑、天水圍天頌苑、天富苑及天盛苑,期內居二呎價已升46%至82%,5盤合共約245個白居二放盤,其中天水圍「三寶」尚見「3」字頭入場單位。記者:陳家雄 朱連峰 陳寶恩攝影:邱仲權


政府2013年起分兩輪推出共7,500個白居二名額,頭威頭勢超額認購,然而最終僅4,021名買家使用白居二上車,使用率僅54%。房屋署表示,沒有分析期內各居屋成交宗數,但該署有紀錄顯示整體居二成交。本報根據該署資料統計,由2013年6月首輪白居二開始,至去年5月第二輪白居二結束,5個屋苑居二成交均超過200宗,包括馬鞍山錦豐苑、沙田愉翠苑、天水圍天頌苑、天富苑及天盛苑,其中錦豐苑居二成交宗數高達283宗。


買家須注意按揭年期

5個屋苑樓齡均20年及以下,成為買家入市的重點之一。中原按揭董事總經理王美鳳表示,銀行因應居屋樓齡審批按揭年期,因為白居二買家可借九成按揭,當中房委會提供按揭還款保證,但有關保證期的計法是由首次轉讓日期起計30年,部份屋苑樓齡已逾20年,甚至30年,保證期即將屆滿,故此有些銀行乾脆把30年保證期減去居屋樓齡,以批出最長按揭年期。因此高樓齡的居二單位可能僅獲銀行批出數年還款期,甚至不獲批出按揭貸款。王美鳳續稱,銀行之間對居二單位按揭年期審批準則存差別,有銀行設樓齡上限釐定最長按揭年期,例如20年樓齡為上限,不超過20年樓齡的居二單位就批最長25年按揭年期。同時亦有銀行較保守,只接受將30年減去居二單位樓齡計算按揭年期。受政策刺激,居二呎價跑贏私樓,政府數據顯示,居二單位價格在首兩輪白居二分別升64%及34%,比同期私人住宅市場中小型單位價格分別升47%及23%為高。個別居屋呎價期內升幅82%,為天水圍天盛苑,2013年6月平均呎價約3,801元,去年計劃結束升至6,923元。同區天頌苑及天富苑即使沒有鄰近西鐵站優勢,當年基數低,升幅亦錄近七成。

錦豐苑叫價最平355萬

祥益地產黃慶德表示,天盛苑目前約35個放盤,入場費約300萬元,為實用433方呎單位,4年前白居二出爐,同樣實用433方呎低層單位居二成交價僅162萬元,入場費升85%。同區較多放盤是天頌苑,現約70個放盤,當年入場費亦見「1」字頭,目前最平叫價,實用426方呎,居二叫價都310萬元。最多居二客追捧的馬鞍山錦豐苑亦是較多居二放盤的屋苑,世紀21奇豐程子健表示,屋苑現約70個放盤,叫價最低為J座低層戶,實用435方呎,叫價355萬元。白居二首輪時,入場費見「2」字頭,一個高層實用431方呎單位僅以250萬元成交,目前入場門檻升幅逾四成。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180101/20261523
五大 白居 二屋 屋苑 250 夥放 放盤 天水圍 天水 三寶 上車
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白居二現二手放盤 料賺六成

1 : GS(14)@2018-01-07 16:10:58

【本報訊】政府2013年6月推出首批「白居二」,未補價公屋及居屋樓價隨即火箭式急升,居屋王及公屋王頻頻出現。過去三年樓價狂升,資助房屋升幅更逾五成,市場已陸續出現首輪「白居二」二手放盤,部份加價逾六成求售。

嘉峰臺綠表呎價叫1.1萬

祥益地產數據顯示,2013年6月首批白居二開始進入市場,當時全港居二市場平均呎價5,199元,截至去年11月,平均呎價已升至7,816元,累積升幅50.3%。反映全港二手樓價的中原城市領先指數CCL,同期升幅只約37%,顯示資助房屋樓價升幅跑贏大市。部份地區升幅更癲,如天水圍居二市場的平均呎價由2013年6月僅3,523元,升至11月的6,315元,升79.3%。專做黃大仙一帶居屋及公屋買賣的富誠地產林凱薇更形容,當年抽到「白居二」等如做了百萬富翁,今日賣樓保守估計最少賺「一球」。3年過去,「SSD」(額外印花稅)辣招鬆綁,區內已率先出現3個首批「白居二」二手放盤,平均加價逾六成。率先出現白居二放盤的屋苑分別是牛池灣嘉峰臺及宏景花園。其中嘉峰臺3座低層E室,實用面積431方呎,兩房間隔,業主屬首輪抽中白居二的幸運兒,2013年7月僅以300萬元買入單位,現加價63%至488萬元放盤,呎價11,323元挑戰屋苑綠表新高。宏景花園5座高層G室三房單位,實用面積574方呎,現叫價560萬元,較2013年6月業主以白居二買入價345萬元貴逾「兩球」。



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白居 二現 二手 放盤 料賺 六成
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屯門「一球」內公屋放盤絕迹

1 : GS(14)@2018-01-15 03:09:50

【本報訊】樓價急升,被視為「終極窮人恩物」的未補價公屋,「1球內」上車盤買少見少。屯門剛售出最後一間100萬元內公屋,良景邨一房戶以93萬元易手。祥益胡志偉表示,良景邨良俊樓高層5室公屋戶,實用面積264方呎,一房間隔,剛於居二市場以93萬元未補價售出,呎價3,523元。原業主2013年未補價以22.09萬元買入,5年升值逾三倍,賬面賺逾70萬元。現時屯門四大公屋100萬元內放盤暫告絕迹,最平為山景邨,實用面積294方呎叫價115萬元起,良景邨實用面積355方呎叫價140萬元起。

將軍澳豪庭再錄千萬成交

中原地產「網上搵樓」現有34,470個二手放盤,叫價低於100萬元已絕迹,200萬元內僅19個,全為未補價公屋。最平為青衣長安邨,實用面積150方呎,綠表叫價120萬元﹔將軍澳景林邨景楠樓中層3室,實用面積208方呎,綠表叫價200萬元,呎價高達9,615元,挑戰全港最貴未補價公屋。北角居屋健康邨康欣閣高層H室,實用面積319方呎,以477.5萬元成交,呎價近1.5萬元創屋苑新高。美聯林志堅稱,將軍澳豪庭再錄千萬成交,13座高層C室三房戶售1,023萬元,賣方2014年以11月以824萬元買入,賺近200萬元賣樓移民。富恒物業黃天送表示,紅磡半島豪庭1座高層A室,以1,690萬元易手,呎價17,827元,買家為黃埔花園換樓客。鰂魚涌太古城翠榕閣頂層連天台複式戶,實用面積897方呎,屬罕有租盤,土地註冊處登記以5.1萬元租出,租客為ADACHI SHOICHI,料為日本人,簽兩年合約,兩年租金合共122.4萬元。單位由公司持有,2006年以837萬元買入,收租回報率7.3厘。美聯吳肇基表示,太古城本月錄9宗買賣,春櫻閣低層C室以1,450萬元成交。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180111/20271270
屯門 一球 公屋 放盤 絕跡
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平均呎價升破1萬 史上首次嘉湖五球內放盤不足十伙

1 : GS(14)@2018-02-28 07:40:20

■嘉湖低於500萬元的兩房戶放盤瀕絕迹。黃偉傑攝

【本報訊】「4字頭」私樓恐快告別天水圍。被視為全港上車總站的天水圍嘉湖山莊,樓價年升逾兩成,平均呎價終升破1萬元,屬史上首次。過去一周屋苑四度破頂,3房分層樓王癲賣629萬元,兩房呎價1.16萬元破盡紀錄。與此同時,嘉湖500萬元內放盤量首度跌穿雙位數,鎖匙盤僅兩間。記者:朱連峰 陳寶恩


新一份財政預算案本周三公佈前夕,樓市觀望氣氛轉濃,靠新界細價樓撐大市。中原地產統計的十大屋苑,過去周末錄9宗成交,新界上車盤佔8宗,市區僅鴨脷洲海怡半島發市。嘉湖山莊最旺佔6宗。


■嘉湖有樓睇的鎖匙盤越來越少。

■嘉湖租賣盤源短缺,1座低層E室是屋苑12個兩房戶租盤之一,業主叫租10,500元。

■嘉湖山莊


一周四破頂 兩房呎售1.16萬

消息指,嘉湖山莊罕見一周內四誕樓王,其中麗湖居10座中層F室,實用442方呎,剛以515萬元成交,呎價11,652元,再創屋苑歷史新高。另樂湖居14座高層B室三房戶,實用633方呎,成交價629萬元,盡破屋苑分層戶紀錄。美湖居5座高層F室兩房戶上周五中午放盤開價480萬元,即晚反價15萬至495萬元易手。嘉湖山莊是近年新界樓價升幅最癲的上車屋苑之一,去年3月平均呎價僅8,266元,1年後的今日已升破1萬元。中原胡啟文稱,屋苑本月錄36宗成交,平均呎價高達10,083元,1年升22%;兩房佔10宗買賣,成交價500萬元以上的兩房已佔4宗,比例四成。受政府辣招影響,全港細價樓買少見少。區內代理指,目前嘉湖山莊整體買賣放盤量約290個,連租約佔約一半,叫價低於500萬元更只剩9間,首度跌穿雙位數;可睇樓佔3間,無樓睇佔6間。500萬元內睇到樓的鎖匙盤更只有兩間。


栢慧豪園撻定貨原價重售

消息指最平為美湖居5座高層戶,實用441方呎,叫價470萬元,呎價10,658元,比市價逾500萬元為低的原因,是因為同層有多達3間凶宅。如需睇樓而同層沒有凶宅的話,最平交吉盤要490萬元。按樓市走勢,業界料下月嘉湖山莊500萬元內的放盤有機會絕迹。祥益地產謝利官表示,天水圍栢慧豪園3座低層E室,實用面積498方呎,過年前原以520萬元售出,但業主被買家撻定,以一般買賣參考,估計業主已沒收最少10萬元定金。若計及佣金,買家損失料逾20萬元。業主昨回港,單位原叫價530萬元,成功以原價將物業售予屬上車客的新買家。新界另一上車樂園沙田第一城,美聯黃錦瀚稱,500萬元內放盤只剩約10間,佔約六成為連租約或無樓睇單位。


【街坊心聲】

業主譚生:「做業主同租客係兩個心態,做業主希望樓價穩陣,唔好冧,因為冧市就好大件事,例如好多工程都會唔做住。」



租客施生:「無特別留意嘉湖嘅樓價,但都知道樓價高企,唔淨係嘉湖……價位咁高,貿貿然上車未必係最好選擇。」



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180226/20315750
平均 呎價 價升 升破 上首 次嘉 嘉湖 湖五 五球 球內 內放 放盤 不足 十夥
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香港仔中心僅15放盤 叫638萬起

1 : GS(14)@2018-04-09 10:38:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9726&issue=20180409
【明報專訊】恒地(0012)香港仔田灣南津‧迎岸早前首輪銷售,並售出68伙,平均成交實呎22642元,即將再進行次輪銷售推出另外23個單位;同區樓齡將近40年的香港仔中心上月錄得6宗成交,平均成交實呎13335元,按年升近8.6%;屋苑全盤共提供超過2600伙,但現時僅有15個二手放盤,是交投不算活躍的主因。

明報記者 徐愷婷

香港仔中心過去一年(2017年4月至2018年3月)共錄超過50宗成交,平均每月錄得4宗成交,交投不算太活躍,平均成交呎價在1.2萬至1.3萬元徘徊。區內代理表示,香港仔中心今年首3個月共錄11宗成交,另4月首宗成交為海珍閣A座中層2室,實用面積438方呎的2房戶,成交價653萬元,折合實呎14909元。

今年首季錄11宗成交

屋苑全盤共提供超過2600伙,現時僅有15個二手放盤,佔全盤約0.6%,導致屋苑交投淡靜;入場單位為實用面積432方呎的2房戶,叫價638萬元,即每方呎叫價14769元;3房最廉叫價760萬元,以實用面積559方呎計,每方呎叫價13596元。

不過,近期多個二手大型屋苑,均屢錄多宗破頂成交,其中鰂魚涌康怡花園P座高層15室,實用面積461方呎,採2房間隔,以880萬元易手,實呎19089元,呎價創屋苑標準戶新高,較屋苑最高紀錄、另一伙頂層複式戶呎價19099元僅相差0.05%;原業主於1991年以197萬元買入,持貨27年,帳面賺683萬元或3.5倍。

康怡2房實呎破1.9萬

另曾經是「上車樂園」的沙田第一城,亦錄屋苑2房標準單位售價新高紀錄。美聯物業首席聯席區域經理黃錦瀚表示,屋苑19座高層D室,實用面積327方呎(建築395方呎),採2房間隔,以585萬元易手,創屋苑兩房新高,折合實呎17890元(建呎14810元);原業主於2011年以219萬元購入,持貨7年,帳面獲利366萬元,賺幅為1.67倍。

一城2房售585萬創新高

此外,青衣灝景灣9座中層B室,實用面積499方呎,屬向海景兩房單位、附企理裝修,新近以918萬元易手,成交價創青衣區內2房新高,實呎18397元創屋苑新高;原業主於2012年8月以503萬元買入,帳面賺415萬元或83%。

[二手放大鏡]
香港仔 香港 中心 15 放盤 638 萬起
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350183

屯市2房610萬放盤 低銀行估價6%

1 : GS(14)@2018-08-03 14:55:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3928&issue=20180803
【明報專訊】近日股市波動,影響部分業主對樓市取態,屯門接連有業主調低放盤叫價,其中屯門市廣場有2房單位業主將單位減價6%,現叫價610萬元,並較銀行估值低最多6%。

祥益地產高級區域經理黃慶德表示,上述單位為實用面積393方呎高層戶,本周初叫價650萬元、實呎1.65萬元,但因股市波動,昨日調低叫價至610萬元,實呎1.55萬元,下調幅度6.2%。匯豐銀行及中銀香港對該單位估值分別為644萬元及619萬元,最新叫價較估值低1%至6%。業主2015年以398萬元買入,若以最新叫價沽出,帳面獲利212萬元或53%。同區慧豐園一伙實用面積487方呎低層戶,去年底以640萬放盤、實呎1.31萬元,近日亦調低叫價至620萬元、實呎1.27萬元,下調幅度約3%。

玩具鄭放售7伙豪宅 市值1.4億

另市場消息指,有「玩具鄭」之稱的資深投資者鄭躬洪,放售其持有的九龍站及尖沙嘴共7伙豪宅,總市值逾1.4億元,其中凱旋門觀星閣低層G室,實用面積414方呎,以1450萬元沽出,實呎35,024元。原業主2007年以650萬元買入,持貨11年,帳面獲利800萬元或1.2倍。

逸濤灣3房2300萬破頂

另市場繼續錄得破頂成交。中原高級區域營業經理陳凱超表示,西灣河逸濤灣2座高層D室,實用面積868方呎,3房套間隔及工人套房,享海景,以2300萬元將單位連租約易手,實呎26,498元,創屋苑新高價成交。原業主2004年540萬元買入,帳面獲利1760萬元或3.3倍。

天馬苑1房逼500萬 3年升三成

此外,富誠地產助理分行經理潘祖兒稱,黃大仙天馬苑駿飛閣中層8室,實用351方呎,近日於自由市場以493萬元易手,實呎14,046元。原業主2015年5月以373萬元(已補地價)買入,持貨滿3年,帳面獲利120萬元或32%。
屯市 610 萬放 放盤 銀行 估價 6%
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粉嶺名都撻訂 上車客損手20萬 得寶放盤4月一減再減 累劈87萬終成交

1 : GS(14)@2018-10-12 07:39:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6368&issue=20181012
【明報專訊】股市波動,加上二手做價回落,抗跌力低的新界上車盤率先受壓,粉嶺名都出現罕見撻訂個案,一個低層單位上月底以530萬元沽出,惟買家於日前政府公布施政報告同日取消交易,訂金連佣金料損失約20萬元。同時,將軍澳日出康城領都業主減價150萬元沽出一伙4房戶,並負責支付約115萬元SSD稅提早止賺離場。

明報記者 謝穎怡

上述粉嶺名都單位為6座低層B室,實用399方呎,2房間隔,上月底以530萬元沽出,實呎13,283元,惟新買家於本月10日撻訂。中原區域聯席董事藍浩然表示,撻訂買家為沙頭角居民,因看淡後市,加上由家人持有、早前已沽出的物業亦遭撻訂,未能如期調配資金下,最終決定撻訂離場。他續稱,買家已支付10萬元訂金,連同2%代理佣金,料是次損手約20.6萬元。上述單位業主2015年7月以415萬元買入,現單位以525萬元重新放售,開價較過往做價低約4.5%。

領都業主付115萬辣稅止賺離場

此外,九龍灣上車屋苑得寶花園1房戶呎價跌穿1.6萬元,呎價為同類單位今年新低。利嘉閣助理分區經理鮑允中稱,得寶花園H座低層2室,實用282方呎,新近以433萬元易手,實呎15,355元,呎價較同類高位低逾一成。單位6月以520萬元放售,8月減至490萬元,本月再減至450萬元,終以433萬元成交,放盤至今約4個月,累減87萬元或近17%。上述樓下一層單位去年12月以415萬成交,實呎1.47萬元。原業主2014年11月以332.6萬元買入,持貨近4年,帳面獲利100.4萬元或30%。

至於近年樓價急升的將軍澳日出康城,中原分行副分區營業經理伍錦基稱,領都5座高層左翼D室,實用972方呎,屬4房間隔,單位8月時原以1300萬元放售,減價150萬元或逾一成後以1150萬元成交,實呎11,831元,較對上同類成交呎價低近7%。原業主2016年8月以870萬元買入,持貨不足3年,須支付10% SSD稅,扣除稅款後,料帳面獲利165萬元或14%。

馬鞍山中心3房今年首跌穿700萬

馬鞍山中心3房成交價今年首次跌穿700萬元,利嘉閣分行首席聯席董事楊震霆表示,馬鞍山中心3座低層H室,實用541方呎,放盤3周,減價32萬元以698萬元易手,實呎12,902元。原業主2011年4月以360萬元買入,去年11月曾以690萬元沽出,惟當時買家於今年3月取消交易,帳面獲利338萬元或94%。
粉嶺 名都 撻訂 上車 客損 損手 20 得寶 寶放 放盤 月一 一減 減再 再減 累劈 87 萬終 成交
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嘉湖第一城重現400餘萬放盤 代理料兩房年底前重返九成按揭行列

1 : GS(14)@2018-11-20 12:42:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6336&issue=20181120
【明報專訊】今年上半年樓價升勢強勁,大型屋苑400萬元或以下細價盤已在市場絕迹,不過隨着近月樓市有轉角之勢,新界上車屋苑如天水圍嘉湖山莊、沙田第一城陸續出現400餘萬元放盤,如嘉湖山莊兩房戶叫價430萬元起。業界表示,近一個月樓價跌幅加快,預計今年底前將重現400萬元或下成交,令屋苑重返九成按揭行列。

明報記者 謝穎怡

天水圍嘉湖山莊現時約有400個放盤,其中400餘萬元放盤佔整體約5%,即約20個,如景湖居6座低層E室,屬實用446方呎兩房單位,附企理裝修,望內園景,現叫價430萬元,實呎9641元。可留意的是,同類單位日前以418萬元沽出,做價重回去年底水平,單位位於景湖居9座低層F室,實用442方呎,實呎9457元。區內代理表示,嘉湖山莊有約六成業主主動降價,議價空間介乎約5%至10%不等,料屋苑兩房單位最快今年底前可重現400萬元或以下成交。

嘉湖大三房實呎8254元 今年新低

嘉湖山莊本月錄約20宗成交,已貼近上月全月宗數,不過平均實呎跌破1萬元,最新報9713元,重回今年初水平。市場消息指,嘉湖山莊景湖居14座低層B室,實用630方呎,屬「大三房」戶,單位原叫價580萬元,多次降價後終以520萬元易手,實呎8254元,呎價為屋苑今年新低,並為屋苑本月第4宗呎價跌穿9000元成交。原業主2004年以130萬元買入,持貨14年,帳面獲利390萬元或3倍。

第一城約涉20多個400餘萬放盤

另一「上車樂園」沙田第一城,本月錄約6宗成交,亦貼近上月全月宗數,中原區域營業經理黎宗文表示,沙田第一城44座中層E室,屬實用284方呎2房戶,新近以465萬元易手,實呎16373元,同類單位7月高位598萬元,意味約4個月跌價133萬元或22%。原業主2012年以286萬元購入,持貨6年,帳面賺179萬元或63%。沙田第一城放盤量約100個,按月增10%,400餘萬元盤源佔約20多個,以2房單位為主,如42座低層B室,實用284方呎,現叫價445萬元,實呎叫價1.56萬元。

年底前大型上車屋苑料失守400萬

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,整體樓市交投疏落,部分業主為求出貨,大幅劈價以吸引買家,預料最快今年底前新界大型上車屋苑將失守400萬元。他續稱,雖然本月底新居屋攪珠後,部分抽籤較後的申請人或流入私樓市場,不過他強調,中美兩國元首於本月底會面,或影響貿易戰走勢,料買家入市觀望氣氛仍濃厚。
嘉湖 湖第 一城 重現 400 餘萬 萬放 放盤 代理 料兩 兩房 年底 重返 九成 按揭 行列
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