ZKIZ Archives


舊書放售

(轉貼代推廣)
新亞研究所精選舊版文史哲圖書放售

時間:11月7日及14日(上午10時30分至下午4時30分)

地點:農圃道新亞研究所校務室

均一價每本HK$20, 先到先得,照片只顯示部份書目,尚有更多書目,請親臨挑選。

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

版主附註:這些文史哲書籍,就看你是否需要,很多已經是絕版,平時你拿著錢找尋都未必找得到。

尤其是現在書店被大陸三聯/商務/中華集團壟斷,私人經營的搬上樓上也不容易經營,在旺角/油麻地有幾十年歷史的「實用書店」已於年前結業,這幾個星期又輪到西環的「精神書店」。

幾個月前回香港,看見旺角奶路臣街的「學津」仍在,而且有很多好書,各位可以前往瀏覽。



舊書 放售
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=176194

洲際酒店傳百億放售交易洽商料尾聲 將成全港最貴酒店買賣

1 : GS(14)@2014-10-18 22:43:32




■香港洲際酒店原本屬於新世界中心的其中一部份。 資料圖片



【本報訊】佔領運動持續超過半個月,但大手投資物業買賣成交持續。本港其中一座著名酒店──尖沙嘴香港洲際酒店,市場指近期突叫價80億至100億元暗盤放售,更有消息已獲買家出價78億至80億元洽購中,一旦落實成交,將成為全港最貴重酒店物業。記者:程俊華



香港洲際酒店位於尖沙嘴梳士巴利道18號,由英國上市集團洲際酒店集團全資擁有,現時擁有503間客房。市場消息透露,業主近期將酒店推出以暗盤方式放售,叫價達80億至100億元,以每間客房計算,平均房價高達1,590萬至1,988萬元。另外,更有消息人士指出,物業已獲得買家出價洽購,出價極為接近80億元,預料短期內或有結果公佈。香港洲際酒店原為新世界中心的其中一部份,與香港會議展覽中心對望,原本名為麗晶酒店,由新世界發展(017)持有,但於2001年因不敵財困,以23.4億元將酒店部份售予洲際酒店集團,並將酒店易名。



料最少獲利55億

如以現時洽購價計算,洲際酒店集團最少可獲利54.6億元,賺逾2.3倍。新世界中心現址在70年代時,被稱為「藍煙囪」,是英國藍煙囪船務公司的碼頭及貨倉。新世界集團70年代初購入地皮開展興建新世界中心的計劃,改變了往後整個尖沙嘴沿海的面貌,地價飛升的同時,尖沙嘴至尖東在80年代也開始熱鬧起來。在新世界售出香港洲際酒店後,酒店對出的海濱長廊更興建成星光大道,成為本港主要旅遊區。


新世界否認購入

市場揣測,新世界有機會趁業主放售下,回購酒店部份,但接近新世界消息人士表示,否認集團已購入香港洲際酒店。不過,放盤消息昨晚未能向酒店方面求證,但有經營酒店的消息人士指出,個人亦聽聞,但因涉及銀碼太大,暫時有心無力。新世界中心在2011年起正式清拆,將東、西翼寫字樓、九龍萬麗酒店及商場一起重建,改為一幢61層另加4層地庫的寫字樓及酒店商業項目,建造費超過100億元。不過因香港洲際酒店不屬新世界擁有,故此未有一併重建。本港酒店供應奇缺,過往極少有地標式酒店放售,翻查資料,中環富麗華酒店於97年樓市高峯期,由麗展(488)斥資69億元購入,現址已改建為友邦金融中心。會德豐旗下海港企業(051)去年以44億元投得中環美利大廈,樓面呎價達1.35萬元,會改裝成酒店。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141017/18902457
洲際 酒店 傳百 百億 億放 放售 交易 洽商 尾聲 成全 港最 最貴 買賣
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286079

何東花園再放售 叫70億天價

1 : GS(14)@2014-12-10 18:45:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141210/news/ec_laa1.htm



【明報專訊】今年樓市「不跌反升」,部分超級豪宅更以呎價超過10萬元售出,令去年放售不果的山頂道75號何東花園屋地,亦重新上馬。消息指,項目正以暗盤形式放售,並於下周三截標,業主叫價約60億至70億元,每方呎樓面地價高達11萬元,「麵粉價」已相當於市場上的「麵包價」。


由已故何東爵士後人何勉君持有的何東花園,早年曾向政府索價70億元,惟叫價過高,政府被迫放棄把物業列入法定古蹟,去年初業主曾在市場上以45億元放售,惟當時正值樓市辣招後,市場反應一般。

部分中式亭子暫獲保留

消息指,業主近期委託第一太平戴維斯作獨家代理招標,叫價約60億至70億元,若成功售出,將創下本港最大額私人屋地成交。項目佔地12.4萬方呎,被劃作住宅(丙類)2用途,最高地積比0.5倍,以可建樓面6.2萬方呎計,每方呎樓面呎價9.7萬至11.3萬元。

資料顯示,該地盤早年已獲批重建成10幢洋房,連地庫不高於4層,主要望南區海景。就消息人士提供的文件,項目主樓及其中一個中式亭子經已拆卸,但部分中式亭子及中式塔樓則暫獲保留,物業將以現交吉出售。

已獲批重建10幢洋房

消息指,代理方面已就項目與多個發展商接洽,有發展商透露「都有睇過,但唔係好積極研究」,亦有發展商直言「叫價太貴,興趣只屬一般」。

發展商:叫價高 興趣不大

過去數年不少老牌家族放售山頂、南區豪宅屋地,如今年8月,何世柱家族的福利集團便以8.08億元售出淺水灣南灣道35號罕有豪宅屋地,每呎樓面地價更達11.2萬元,躋身全港最貴豪宅第三位。另中建許世勳家族,早於2010年亦推出山頂白加道35號拍賣,最終由恒地(0102)主席李兆基家族以18.2億元天價投得,每方呎樓面地價6.83萬元,並重建3幢洋房,供家族成員自住。

肇輝臺6號特色戶1.27億售出

另嘉華(0173)東半山肇輝臺6號16樓頂層B室,剛以逾1.27億元售出,實用2805方呎,連1999方呎平台、泳池及兩個車位,實呎約45,276元。市場有傳單位買家為「大劉」劉鑾雄或相關人士。

明報記者 劉詠怡、林尚民
2 : GS(14)@2014-12-10 18:45:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141210/news/ec_laa2.htm



「三不賣」逐一易手


2014年12月10日





【明報專訊】何東花園建於1927年,為香港著名富商何東爵士與夫人張靜容生前住所,現由孫女何勉君持有,為家族「三不賣」中的最後一幢物業,亦是現時港僅存與何東直接關連的物業。


何東花園又名曉覺園,由3幢建築物組成,主樓建於1927年,其設計融入中西建築特色,屬於中國文藝復興風格,香港淪陷前,港府曾徵用何東花園,讓軍隊在該處駐紮。

東英承業兩廈早易手重建

上址屬何東爵士生前曾指明後人不可出售的3幢物業之一,然而禁售令只對第二代有效,到第三代便自動解除。「三不賣」其餘兩幢物業,即尖沙嘴東英大廈和灣仔承業大廈,已於早年售出,現已分別重建為The ONE商場及君悅居住宅。

事實上,重建何東花園可謂一波三折,項目於2010年被政府列為一級歷史建築,但何勉君堅持拆卸重建,雖然當局曾提出換地、收購及保育何東花園,但業主提出索償70億元,雙方拉鋸多時仍無法達成共識,政府終在2012年底決定放棄把何東花園列為法定古蹟。
何東 花園 再放 放售 70 天價
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286742

嘉里放售兩商場 索1.9億

1 : GS(14)@2015-05-05 01:18:46

【本報訊】發展商趁市旺散貨,今年暫未有全新盤推售的嘉里建設(683),放售土瓜灣港圖灣及荃灣縉庭山兩個基座商場,索價合共約1.9億元。莊士國際亦放售紅磡蕪湖居地下連一樓舖。



港圖灣商場呎價叫1.7萬

嘉里近期推出兩項商場物業出售,當中土瓜灣旭日街港圖灣商場,有地下及1樓兩層,合共6,836方呎,連9個商戶車位出售,意向價1.138億元,呎價約16,647元。以叫價計算,呎價與樓上住宅單位相若。另荃灣國瑞路縉庭山基座商場,分地下及低層地下兩層,共約10,318方呎,意向價7,680萬元連5個車位,呎價7,443元。由於兩個放售的商場並非位於零售區,嘉里於物業落成數年以來一直未有放租將其丟空,而舖位亦不可拆售,料較受長線投資者或用家歡迎。嘉里過去亦有出售旗下住宅的基座商場或舖位,如去年8月以13.8億元將黃大仙現崇山商場售予領匯(823)。嘉里於2013年底,亦以3.39億元售出上環西浦地下及1樓商舖予船王包玉剛家族後人,現已成為藝術畫廊。莊士國際旗下的紅磡蕪湖居地下連一樓E舖,面積為4,025方呎,意向價為6,000萬元,現時租客為現代美容,是次項目以連租約及物業大單邊廣告出售。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150504/19134703
放售 售兩 商場 1.9
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=290133

內媒:李嘉誠放售滬甲廈 叫價250億人民幣 10年升值逾4倍

1 : GS(14)@2015-08-02 13:10:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150731/news/eb_eba1.htm




【明報專訊】雖然今年內地房地產開始回暖,但似乎仍然無法阻止「超人」李嘉誠沽售內地地產項目的步伐。自2013年起李嘉誠旗下的長和系數度出售一線城市商業物業,昨日有內地媒體稱長實地產(1113)擬出售位於上海陸家嘴的在建綜合體世紀匯廣場,現時最高報價高達250億元人民幣,惟僅一個月前長實才啟動該項目的全球招商活動。

明報記者 魏嘉儀

昨日內地《澎湃新聞》報道,長實地產擬出售世紀匯廣場,目前已經有多家境外基金和長地接觸,其中最高報價高達250億元人民幣,但暫時未達成實質收購意向。本報昨日曾向長實查詢,惟截稿前仍未獲回覆。

長和系在2005年投得上海陸家嘴世紀大道地塊,當時樓面價為每平方米1.2萬元人民幣,總建築面積為36萬平方米,有大型購物中心及兩棟超甲級寫字樓,商場面積約14萬平方米,辦公樓面積約13萬平方米。若按照市傳價格每平方米售價近7萬元人民幣出售,即較10年前買入價賺逾4倍。世紀匯廣場若最終出售,長地在上海的核心商用物業只剩下南京西路的老牌商場梅龍鎮廣場,以及緊鄰靜安區地皮。據了解,世紀匯近期開始啟動招商活動。按照計劃,整個項目將在明年分期落成。

港開發商出售內地物業本月多宗

本月數家香港開發商宣布出售內地物業。7月14日劉鑾雄旗下的華人置業(0127)以65億元的作價,向恒大(3333)出售成都的3個商住物業。7月17日新地(0016)以18.6億元,將佛山兩項目土地各30%的股權出售予合景泰富(1813)。上周瑞安(0272)宣布以67億元人幣,將上海黃浦區兩棟寫字樓出售給領匯(0823)。

交銀:港企撤資成趨勢言之尚早

交銀國際內房分析師謝騏聰表示,按照現時上海陸家嘴寫字樓租金,相當於租金年回報僅4厘,一般香港開發商在內地商業物業回報率可達5、6厘,因此若交易屬實,長地可賣得「好價錢」。不過他認為除了長和系近年較明顯在內地出售資產並將發展重心移向歐洲外,還未見到其他開發商大幅減持內地物業,「還不能說港企撤資已成趨勢」。他稱今年內房逐步回暖,預計近兩年的前景樂觀,港企在內地投資並未到需要集體逃離的狼狽局面。
2 : GS(14)@2015-08-02 13:12:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150731/news/eb_eba2.htm
減傳統行業 進軍高科技產業
  2015年7月31日

【明報專訊】「超人」近年被指減少內地投資,不但頻頻出售內地地產項目,更3年沒有再在內地買地。長和系近年出售的主要是傳統產業如地產、零售等項目,而另一邊廂李嘉誠則以私人身分或通過基金會,積極進軍醫療生物、人造食品等高科技產業。

長和系自2013年起開始較頻密地出售內地物業資產,包括2013年8月和10月,分別出售廣州西城都薈廣場以及陸家嘴東方匯經中心的全部股權,合共作價逾120億元。此外,長地持股8%的ARA Asset Management,分別於2013年12月和2014年8月出售南京國際金融中心大廈和上海盛邦國際大廈。

長和系亦陸續減持大本營香港的業務。繼去年以440億元作價向新加坡淡馬錫出售屈臣氏集團25%股權之後,今年6月電能(0006)宣布將以近77億元作價,向卡塔爾投資局出售港燈(2638)16.5%的股權。

在出售內地物業套現的同時,李嘉誠開始將目光轉向新興產業,其名下的基金會大舉進軍科技業,包括人造雞蛋、大數據篩查癌症、非轉基因育種技術、廢水生物處理產品、生物可降解食品包裝以及客觀評估個人信譽系統等橫跨生物、醫療、食品等多個領域的產品開發。
3 : GS(14)@2015-08-02 13:13:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150731/news/eb_eba3.htm
拓「和記旅遊」 發展線上旅遊業
  2015年7月31日

【明報專訊】一向有「李超人」之稱的長和(0001)主席李嘉誠,近年積極作全球擴張,而且集團「國際化」步伐更拓展至線上旅遊業。長和與美國線上旅遊服務商Priceline成立的合營公司,已正式改名為「和記旅遊」,捨棄Priceline的名字,主要冀依託集團名聲及旗下子公司力量,在全球線上旅遊服務市場上分一杯羹。

藉長實不同業務推廣 產協同效應

和記旅遊行政總裁馬宗傑介紹,長實早前已收購與Priceline合營公司的全部股權,而全新網站「hutchgo.com」也於上月27日取代過去的 priceline.com.hk」。他指,與早前「Priceline的香港分部」定位不同,新網站覑眼的是全球市場,特別收購全部股權後,更可在沒有包袱下作全球拓展,有望與「老朋友」Priceline在國際市場上一較高下。

不過,捨棄全球最大線上旅遊服務提供商Priceline的名字,馬宗傑坦言新網站hutchgo.com營運1個星期,業務跌了兩成,惟一個月後,本港消費者開始慢慢認識全新網站,現在業務收入已恢復改名前水平。

馬宗傑又指出,和記旅遊最大的優勢是可依託集團雄厚資源及聲譽,並計劃未來與長實旗下的不同業務展開合作推廣,靠協同效應增加競爭力。他指,首波推廣是與百佳合作,即在超市消費一定數額,便可在網站以優惠價格購買香港航空去日本沖繩的機票。而在網站消費,亦可作為百佳「易賞錢」積分使用。
4 : GS(14)@2015-08-02 13:14:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150731/news/eb_eba4.htm
長建斥資43億 購英企173輛列車
  2015年7月31日

【明報專訊】長實地產(1113)再出售內地項目,同系的長江基建(1038)則繼續海外收購,長江基建昨日宣布透過旗下鐵路車輛租賃公司Eversholt Rail,向英國大型鐵路公司之一的 First Great Western ,以經營租賃方式購買並租賃173輛新卡列車,涉資逾3.6億英鎊(約合港幣43億元),預計2018年底可投入服務。

料2018年投入服務 行走英格蘭西部

長實地產昨公布,新購入車隊包括22輛5卡列車及7輛9卡列車,全部由老牌鐵路系統供應商日立集團的歐洲子公司Hitachi Rail Europe建造,投入使用後列車將主要行走First Great Western在英格蘭西部的特許經營路線。

長江基建牽頭的英國合營公司於今年4月以權益價值約11億英鎊(約港幣130億元)收購Everholt Rail,且項目已即時為長江基建帶來回報。長江基建董事總經理甘慶林透過公司稱,Eversholt Rail的客運車隊現時出租率高達百分之百,相信隨覑英國火車載貨量及載客量的不斷上升,對鐵路車輛服務的需求亦會與日俱增。
內媒 李嘉誠 李嘉 放售 售滬 滬甲 甲廈 叫價 250 人民幣 人民 10 升值
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291902

跑馬地舊樓天台 380萬放售面積5,000呎 買家可博收購

1 : GS(14)@2015-10-08 02:00:17

■景祥大樓天台面積有5,000方呎,業權相當於大廈一個單位。 陳家雄攝



【本報訊】市區豪宅地段矜貴,發展商放售塵封半世紀天台。興建跑馬地景祥大樓的球安置業持天台49年,近期見物業或獲收購,遂將5,000呎天台放售,叫價380萬元,等同大廈一個單位業權,並較單位市值平一成。惟天台不能住難借貸,或須一筆過付款。記者:陳家雄 黃嘉銘 程俊華


位於景光街的景祥大樓,於1966年落成,樓高10層,設升降機,地舖及1至10樓拆售多年,由不同業主持有,惟天台業權一直由發展商球安置業有限公司持有,目前董事包括黃乾禧、劉少偉、黃筑筠等。周邊豪宅林立,例如永光地產的壹鑾。發展商現委託代理放售,叫價380萬元,呎價760元。記者乘升降機至最高10樓,再多行一層樓梯抵達天台,該天台沒有僭建,亦無農莊,因物業較附近大廈矮,四圍樓景,無海景。據地契,物業業權攤開149份,包括138個單位、9個地舖、1個閣樓及1個天台,業權各佔1份,天台等於一個單位業權。



樓齡49年 明年強拍門檻降

發展商突然放盤,並非無原因,事關這幢樓齡49年的舊樓,距離50年舊樓強拍門檻降至八成的限期將至,成為投資者逐鹿對象。代理形容這幢物業交投是「一個月都無一宗」,然而今年6月至8月卻鮮有地錄4宗成交,實用面積由372方呎至570方呎,成交價由454萬元至612萬元,呎價由10,737元至12,204元。天台放售價較單位成交價平16%,這些新近成交買家均為獨立人士,非發展商,亦非名人,消息人士認為,這是「人頭」,事實上該物業近年已成投資者收購對象。景祥大樓業主陳先生坦言,近年大廈低層單位已被投資者吼中,不過暫時未接觸其單位。對於有望被收購,他不諱言:「我制呀,睇吓出咩價啦!(意向價多少?)我諗萬零蚊一呎應該有啦!」
Q房網營業經理張鈺棠表示,景祥大樓僅兩個租盤,包括中層D室,實用560方呎,叫租1.8萬元,呎租32元。另低層K室,實用532方呎,叫租2.1萬元,呎租39元,並同時放盤叫價700萬元。同期舊樓成交,山光道美華閣中層B室,實用464方呎,以735萬元成交,呎價15,841元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151007/19323371
跑馬地 跑馬 舊樓 天臺 380 萬放 放售 面積 000 買家 可博 收購
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292846

鳳德邨綠表90萬放售

1 : GS(14)@2016-02-18 00:35:35

【市區公屋】樓市急跌,綠表公屋100萬元內的放盤亦有所增加,過往多集中在新界西北區,市區較少,就算有都是一些較細的「劏房」公屋。富誠地產陳鍚金表示,黃大仙及鑽石山一帶樓價100萬元內的放盤,私樓暫時相信無可能有,只有未補地價的開放式公屋才有機會出現,而這類放盤亦不多。近期區內出現首間100萬元有找的綠表公屋放盤,鑽石山鳳德邨紫鳳樓高層6室,實用149方呎,綠表市場開價90萬元放售,呎價6,040元。同時亦在自由市場放售,開價200萬元,呎價13,423元。鳳德邨對上一宗不足200呎的公屋成交,已在13年前。房委會資料顯示,當時屋苑一個實用面積僅126方呎單位,於2003年10月僅售11萬元,呎價不足千元,低見873元。



香港仔華貴邨最平88萬

港島公屋王香港仔華貴邨,現有一個銀主盤放售,為華賢樓中層17室,實用208方呎,綠表叫價88萬元。屯門暫有約6個叫價100萬元內的綠表公屋放盤。祥益地產胡志偉表示,山景邨景美樓低層戶,實用294方呎,綠表叫價65萬元,平絕屯門。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160217/19493972
鳳德 綠表 90 萬放 放售
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=296074

買勞力士後噩運連連黑仔王信「受詛咒」急放售

1 : GS(14)@2016-03-08 16:12:03

是事有湊巧,還是受詛咒?英國38歲會計師布賴斯(Colin Brice)原本擁有美滿事業和人生,但自他買入一隻勞力士(Rolex)手錶後,就惡運連連,他不單遇車禍後幾乎送命、更失去名車,生意失敗,最後,他決定將手錶在eBay放售。「我幾肯定這是被詛咒。」布賴斯去年4月以1,500英鎊(1.6萬港元)購入一隻黑色錶面的勞力士,但不久就遇上交通意外,令他無法走路。他說:「買下這隻漂亮但邪惡的手錶後,兩個月內我遇到交通意外,兩車迎頭相撞,令我臀部和骨盆受損、腳踝受傷、腦部撞傷,更不要說那輛寶馬了」。布賴斯強調意外發生時他正戴着勞力士,他留院一周後回家,警方歸還他的手錶,他便再次戴上,豈料數天後他便感染敗血病(sepsis)和抗藥性金黃葡萄球菌(MRSA),要再留院兩個月,接受5次手術,碰巧當時他亦有戴上勞力士。發生車禍時,布賴斯的妻子正懷孕36周,意外令她要立即誕下孩子,「護士推我到產房,我能夠單腳站立,令我看到孩子出世」。但好景不長,布賴斯後來又與兩名公司股東意見上有分歧,令他失去整盤生意,「短短10周內我失去汽車、生意,並三度與死神擦身而過」。布賴斯現在網上放售這隻名錶,「我希望這個詛咒在我身上完結,下一位物主不會受到影響,希望這錶會帶來微笑和快樂。」英國《每日郵報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160308/19521050
勞力士 勞力 噩運 連連 黑仔 仔王 王信 詛咒 急放 放售
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297251

嘉芙中心全層 業主蝕錢放售

1 : GS(14)@2016-04-18 12:03:56

【本報訊】蝕讓頻頻,不論住宅,還是工商舖都處處有燶味。尖沙嘴銀座式商廈嘉芙中心全層樓面,趙姓業主2013年年底以2,668萬元買入,現在放盤叫價比買入價低6%,叫2,500萬元,若沽出賬面連使費蝕約400萬元。



連使費料蝕逾400萬

美聯商業營業董事蕭惠碧表示,尖沙嘴嘉芙中心中層全層,面積2,832方呎,現以約2,500萬元放售,平均呎價約9,000元。土地註冊處資料,上述樓面買家姓趙,持有香港身分證,2013年年底以2,668萬元買入,若單位以現叫價售出,賬面蝕約168萬元,再加稅款及佣金等雜費,共須蝕逾400萬元。嘉芙中心在2012年被炒家林子峰以7.8億元買入,翌年拆售沽清,拆售至今未錄二手成交,暫時僅上述一個二手放盤。租賃方面,全部樓面租出,成交呎租由30元至35元,租客包括酒吧及旅行社等等。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160418/19575758
嘉芙 中心 全層 業主 蝕錢 錢放 放售
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299428

旺角樓上舖蝕25%放售

1 : GS(14)@2016-05-08 01:51:49

【本報訊】樓上舖醞釀蝕讓潮,旺角銀座式商廈金鑽璽入伙兩年來無二手成交,現時中層兩層單位以5,200萬元放售,叫價較購入價低1,761.9萬元或25.3%,以求脫手。



低買入價近1,800萬

美聯旺舖營業董事彭惠祥指,旺角彌敦道703至705號金鑽璽兩層中層樓上舖,每層面積為1,975方呎,現單層叫價2,600萬元,買家可一次過購入兩層,或單獨買一層,而以現時叫價作算,即每層呎價為13,165元。現時兩層均由同一間聯誼會承租,月租11.6萬元。金鑽璽為旺角近年新建的銀座式商廈,於2013年才以樓花形式出售,但至今無任何二手成交。上述兩層單位購入價分別為3,476萬及3,485.9萬元,成本已達6,961.9萬元,一旦成交,料蝕近1,800萬元。現時該廈尚有12樓一層一手撻定貨未售出,1,835方呎,現開價3,300萬元,較三年前平3%。中環商廈永安集團大廈則錄新高成交,22樓2至3室,共2,700方呎,以6,210萬元易手。原業主持貨4年賺2,282萬元,升值58%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160505/19598506
旺角 樓上 舖蝕 25% 放售
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299808

太古城一年首現銀主盤 單位去年曾放售 業主年初破產

1 : GS(14)@2016-05-21 12:54:46

http://property.mpfinance.com/cf ... 0519/paa01/laa1.txt


【明報專訊】經濟轉差,樓市亦受牽連,繼早前有多個豪宅單位淪為銀主盤後,十大二手屋苑亦開始出現零星銀主盤放售個案。港島龍頭指標屋苑鰂魚涌太古城,屋苑罕現逾1年以來首個銀主貨。據悉,該單位早於去年放售,業主今年初破產,單位近月終淪為銀主盤。此外,九龍大型屋苑紅磡黃埔花園,則於一年內三現銀主放盤。

明報記者 方可兒

太古城最新一伙銀主盤位於興安閣高層H室,實用583方呎(建築675方呎),屬兩房則王,將於下月1日於忠誠拍賣行開拍,惟底價未定。土地註冊處顯示,原業主於1989年以98.5萬元購入,及後曾轉名予三名何姓業主,其中一名於今年初破產。中原分區營業經理陳彪表示,單位於去年底曾經放盤,當時叫價900萬元,今年2月初已減至850萬元,至3月封盤。

資料顯示,同座實用面積相同的單位,上月曾以818萬元成交。事實上,屋苑對上一宗銀主貨為去年2月,當時位於恒星閣的3房銀主貨,以1160萬元沽出。

春櫻閣複式1880萬沽 返年半前價

屋苑本月暫錄7宗成交,成交量相等於上月全月23宗約三成,其中5宗均為逾千萬元成交。美聯首席高級營業經理吳肇基表示,新近望內園的春櫻閣頂層複式戶,實用1046方呎(建築1137方呎),以1880萬元成交,實呎17,973元(建呎16,535元),做價重返逾1年半前同類水平。

原業主於2013年以1657萬元購入,帳面獲利223萬元或13%。另外同望內園、面積相同的銀柏閣複式戶,2014年9月做價亦達1950萬元,可見上址成交價已重返逾1年半前水平。

黃埔一年內三現銀主盤

另黃埔花園年內第3度再現銀主貨。屋苑去年8月曾現兩間銀主貨,其中一間已經售出。本月新增的銀主貨位於屋苑11期第5座低層D室,實用639方呎(建築750方呎),3房間隔,單位上周三才開價698萬元進行拍賣,惟未能售出,下月1日重拍,現時底價待定,原業主2010年以471.8萬元購入。

環亞物業拍賣司曾傑俊表示,現時市場流通的住宅銀主盤逾80個,以1000萬至3000萬元的中大碼物業佔逾3成最多,相信該批單位的業主多為中小企老闆,因生意不景而加按物業,終淪為銀主盤,至於大型屋苑等中細價銀主盤目前所佔比例不多,惟隨着近日銀主盤放盤量及成交量有所增加,料大型屋苑的銀主盤亦將增加。

據他估計,今年4月錄約30宗銀主貨成交,較今年首三個月每月平均錄約16宗增加近九成,料今年年底銀主盤數量將增至200個。
太古 城一 一年 年首 首現 現銀 銀主 主盤 單位 去年 曾放 放售 業主 年初 破產
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300447

基金放售觀塘工廈

1 : GS(14)@2016-06-06 03:00:23

【本報訊】私募基金基滙資本持有的觀塘偉業街133號活化工廈落成,物業擬全幢出租或出售,放售意向價達20億元。



全幢意向價20億


基滙資本主席吳繼煒表示,偉業街133號前身為長輝工業大廈,基滙資本於2013年以9.5億元購入,翻新費2.7億元,成本逾12億元,有意全幢出租或出售。他指,物業市值呎價逾1萬元,以全幢面積19.3萬方呎計算,料值20億元;租金則每約方呎21至28元。暫獲設計公司及金融機構洽租及洽購,如三個月內未有落實租售,才考慮分拆出租或出售。吳繼煒指,近期香港經濟轉差,營商環境亦欠佳,但樓市處高位,相信要經調整後才會再動用資金入市。該基金自去年斥72.789億元購入尖沙嘴洲際酒店後,暫無入市。基滙資本總裁吳繼泰則表示,洲際酒店暫定2018年翻新,或會停業進行。近期旅遊業略轉好,該酒店出租率逾85%,平均房價3,000元。而荃灣汀蘭居去年底出租率跌至六成,之後推出優惠,近三個月回升至平均85%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160602/19637497
基金 放售 觀塘 工廈
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301888

九龍城舊樓放售 估值逾3億

1 : GS(14)@2016-06-20 05:42:16

【本報訊】豪宅屋地受追捧,呎價屢創新高,由老牌家族持有的九龍城衙前圍道57A號舊樓地盤趁勢推出放售,料市值高達3.2億元。衙前圍道57A號現為一幢3層高住宅,項目地盤面積8,092方呎,現時總建築面積約7,466方呎。原業主為黃姓老牌家族,於1963年斥40萬元購入上址,一直作收租用途。項目已有64年樓齡,但極具重建價值,優勢位於九龍城41名校網,鄰近喇沙書院。地盤最高重建地積比率為3倍,可建1幢8層高住宅,可建總樓面為24,276方呎。市場估計,每方呎樓面地價由1萬至1.3萬元,估值約2.4億至3.2億元。



地舖合成士多去年結業

不過,該地盤最令人充滿回憶,為曾在大門外地舖經營59年的合成士多。合成在1956年、即衙前圍道57A號落成3年後在門外地舖開業,因業主收舖為由,於去年3月底正式結束營業。據了解,該舖面積310方呎,合成在結業前月租僅6,000元,呎租19元。合成關門後,舖位已丟空逾一年,業主去年向城規會申請規劃許可,准許地舖擬議商店及服務行業,擬租予便利店,估計租金可大幅提升逾1倍至1.24萬元。衙前圍道附近快將有新盤出售,由興勝創建(896)與陳日新家族合作的嘉林邊道11號The Grampian,共有14個單位,實用2,077至2,134方呎,已獲批預售,或下月現樓形式發售。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160620/19661361
九龍城 九龍 舊樓 放售 估值
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302187

淺水灣道74號地盤 第一集團逾14億放售

1 : GS(14)@2016-08-16 06:19:00

【明報專訊】近月市場連錄大額成交,不少業主趁機推出手上屋地。第一集團於2014年以3.5億元買入的淺水灣道74號地盤,意向價介乎14億至18億元,按早前已批出可建樓面18866方呎計,折合每方呎樓面地價介乎7.4萬至9.5萬元。

樓面呎價7.4萬至9.5萬

項目地盤1.5萬方呎,早前已批出可建1幢5層高連天台的獨立屋,可建總樓面逾1.88萬方呎。

第一集團董事霍偉良指,近期豪宅市場連錄多宗天價成交,認為是次開價克制。另外集團同系九龍達之路「皇宮屋」項目,累計接獲200組查詢;由於項目已經落成,霍指不急於出售。

Country Villa駿園洋房放售

另美聯高級區域營業董事羅文駒表示,南區壽臣山Country Villa駿園E號洋房現正放售,意向價4.2億元。羅指出,項目屬樓高3層的獨立洋房,設有5間房間、1間私人電影室,另外備有私家泳池、露台、天台及車房等配套;以洋房實用面積5125方呎計,意向呎價8.19萬元。

西貢清水灣道秀麗苑屋地亦推出招標,戴德梁行指,地盤面積約62500方呎,現為12幢別墅,實用面積共約40,302方呎,意向價7.5億元,呎價近2萬元,10月12日截標。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0916&issue=20160816
淺水灣 淺水 74 地盤 第一 集團 14 億放 放售
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=306002

四叔放售半新盤舖位 市值17億

1 : GS(14)@2016-08-17 07:54:22

【本報訊】恒地(012)主席李兆基「四叔」舖位放售清單曝光,17項商舖物業當中,9項屬近年的半新盤,9個半新盤地舖市值合共17億元,其中入伙近兩年、一度為新例後最細劏房的九龍城曉薈地舖及1樓,丟空至今仍未售出。四叔李兆基近年密密發展市區牙籤樓,一眾新盤均設地舖,9個自2014年至2017年入伙的半新盤地舖全部放售,合共市值逾17億元。其中意向價最高為2017年才入伙的西灣河成安街33號柏匯,雖然暫已沽出4個地舖,但尚餘5個地舖及1樓樓面,合共約1.1萬方呎,合共意向價約2.75億元。另一個位於紅磡傲形亦是2017年才入伙,目前兩個合共約5,000方呎地舖,標售意向價共約1.7億元。


部份已放賣多時

另外,7個已入伙新盤地舖放賣多時未沽出,其中九龍城曉薈曾以166呎劏房成為最細新盤,其後才被長實(1113)大埔嵐山2期打破紀錄,該樓盤地舖及1樓,分別2,068方呎及3,434方呎,分別以6,600萬元及3,000萬元標售,屬於今批放售舖位清單中銀碼最細的項目。同樣2014年入伙,旺角曉珀.御銷售逾一年,全盤41伙,根據成交紀錄冊目前僅賣5伙,樓盤地舖同樣難賣,地下及1樓合共8,648方呎,意向價1.6億元,至今仍未沽出。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160817/19739356
四叔 叔放 放售 售半 半新 新盤 舖位 市值 17
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=306179

恒地劏細舖位放售

1 : GS(14)@2016-09-01 06:18:03

【本報訊】恒地(012)主席李兆基「四叔」近年一直放售入伙盤地舖,惟銀碼大無承接,其中長沙灣曉悅及曉盈決定劏細賣。曉悅地舖建築面積7,984方呎,原以2.1億元放售,現劏開7個舖位放賣,最細舖位建築面積372方呎,叫價1,763.5萬元。若7個舖位全數沽出,比起原先整個地舖出售,可套現多5,000萬元。至於去年底入伙的曉盈,地下及一樓建築面積約9,575方呎,現劏開9個舖位出售,建築面積由461至1,218方呎,最細舖位為8A號,建築面積461方呎,惟訂明須與1樓樓面一併買入,合共約2,957方呎,另連844方呎平台,叫價4,673.4萬元。另外,旺角花園街230號地下,傳以逾4,000萬元沽出,原業主持貨七年,賺逾2,700萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160901/19756269
舖位 放售
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=306975

油塘工廈減價兩成放售

1 : GS(14)@2016-09-06 04:36:55

【本報訊】油塘崇信街與仁宇圍交界地皮上月獲中資五礦地產(230)以高估值逾四成的40.1億元奪得,每方呎樓面地價7,068元,但毗鄰可發展作住宅的油塘安全工業大廈卻減價1.5億元,至5.5億元放售,一年劈價逾兩成。安全工業大廈位於油塘四山街28號,地盤面積約22,180方呎,總建築樓面約156,509方呎。第一太平戴維斯九龍工業及商業銷售部主管蕭兆新指,物業以意向價5.5億元標售,呎價3,514元。安全工業大廈跟五礦地產上月投得之地皮一街之隔,景觀相若,物業曾於去年底以7億元放售,如今降價21.4%重新推售。雖然地皮規劃作「住宅(戊類)」,可補地價申請重建為住宅等用地。同區近年補地價個案為現時的Peninsula East,2012年每呎補地價2,207元。宏安(1222)的四山街項目更已拆樓,但發展商認為補地價金額過高,已三度拒絕接納政府提出的金額,暫無法重建成住宅。


天際中心撻定貨365萬沽

工廈市場轉淡,星星地產(1560)近期重售葵涌天際中心的撻定貨,以365.1萬元售出高層7室,786方呎,呎價4,645元。單位曾於2013年樓花時以394.6萬元售出,最終未有上會,最近賣平7.5%再售。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160905/19760301
油塘 塘工 工廈 減價 兩成 放售
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=307593

澳新擬放售上海農商行股權

1 : GS(14)@2016-09-29 08:02:33

【本報訊】前澳新銀行(ANZ)行政總裁邵銘高任內,參股的內地商銀上海農村商業銀行,可能放售。澳洲報章《The Australian》引述消息表示,澳新計劃年底前出售,該批約值19.8億美元的上海農商行20%股權,最快可能在11月初,澳新公佈年度業績時達成出售協議。不過報道指,面對內銀股價不振,外界懷疑澳新銀行能否以相等於賬面值的作價水平,放售上海農商行權益。該報亦引述消息謂,澳新銀行計劃於10月底前,出售其股票交易平台E-Trade。曾任職滙豐銀行亞太區行政總裁的邵銘高,去年底卸任澳新集團舵手一職,由財務總監Shayne Elliot接任。邵銘高在澳新掌帥8年,積極參股及競購區內銀行,先後入股兩間中國城商及農商行─天津銀行與上海農商銀行。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160929/19785100
澳新 擬放 放售 上海 商行 股權
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=310525

旺角老夫子餐館舖放售

1 : GS(14)@2016-10-18 08:13:40

【本報訊】上月開幕的旺角「老夫子餐館」現址,因有人氣餐廳進駐,業主資深投資者蔡志忠等人以1.7億元放售舖位。美聯旺舖伍賢明指,旺角彌敦道777至781號安寶樓地下、1樓及2樓B1號舖,以1.7億元放售,地舖面積約500方呎,1及2樓約5,000方呎,總面積10,500方呎,以放售價計,呎價1.62萬元。現時1樓由全球首間以老夫子為主題的「老夫子餐館」承租,月租26萬元。餐廳主要售賣懷舊港式西餐,連裝修、餐牌等都由作者王澤參與設計。而2樓則由另一食府大紅袍以每月18萬元租用,每月總租金收入44萬元,料回報逾3厘。


東亞4,310萬售筲箕灣舖

近年業績表現欠佳的東亞銀行(023),不斷放售曾經自用的舖位套現,剛以4,310萬元售出筲箕灣道307及309號德雲樓地下A、B舖及1樓A室,面積共約1,681方呎,呎價2.56萬元。舖位原東亞自用,惟近年已遷出,上月初交吉放售,叫4,500萬元,終降價190萬元或4.2%售出。東亞於1971年以約79.488萬元購入,持貨45年獲利4,230.512萬元,升值53.2倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161018/19804400
旺角 老夫子 老夫 餐館 舖放 放售
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=312513

釋智定徒弟蝕千萬放售豪宅

1 : GS(14)@2016-12-06 03:52:27

■被風水師視為風水寶地的比華利山別墅,十賣九蝕。



【本報訊】尼姑也未能參透樓市,流血賣樓。去年被指涉嫌假結婚的大埔定慧寺女住持釋智定,其女徒弟王卉(法號釋妙慧)疑炒燶大埔豪宅,現大劈價千萬放售。消息指,大埔比華利山別墅湖景道雙號屋,實用面積2,461方呎,有指業主急放賣套現,不惜蝕讓求售,叫價僅2,800萬元,呎價11,377元。據知,業主正是釋智定的尼姑徒弟釋妙慧。土地註冊處資料顯示,洋房登記業主為王卉,於2010年以3,950萬元買入,以開價計,賬面蝕1,150萬元,若計及釐印費及佣金等成本,料慘蝕逾1,300萬元。


比華利山別墅頻蝕讓

尼姑劈價賣樓,連累名人身家貶值。藝人陳豪也是比華利山別墅業主,2013年4月趁恒地(012)減價清貨,以3,368萬元買入湖景道一間洋房,實用面積也是2,461方呎。而陳豪間屋正正位於釋妙慧劈價間屋隔籬,而叫價亦比陳豪單位買入價低568萬元或16%。屋苑曾被網民改名「比華利山墳場」,是指屋苑遠望似墳場,同時亦是「買家墳場」。這個被風水師視為風水寶地的豪宅,十賣九蝕。中原地產數據顯示,近一年屋苑共錄48宗成交,當中30宗屬蝕讓,即成交價低於買入價,蝕讓比例逾六成。不過,不少名人貪樓盤夠隔涉,私隱度高,狗仔隊難偷拍。名人業主及住客,不乏夫婦檔,有黃浩及徐淑敏、陳豪與陳茵媺、張繼聰與謝安琪、楊怡及羅仲謙等等。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161205/19855484
釋智 智定 徒弟 蝕千 千萬 萬放 放售 豪宅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=318282

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019