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本月新盤戰聚焦九肚 雲端撼澐瀚 涉6盤共677伙 長實壓軸推淺水灣洋房

1 : GS(14)@2017-12-04 12:31:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7995&issue=20171204
【明報專訊】今年進入倒數,本報統計,本月有機會推出的6個新盤雖只涉677伙,但內含3個低密度豪宅,當中位處沙田九肚的新地(0016)雲端、永泰地產(0369)澐瀚,更有機會短兵相接,使該區成本月焦點戰場。至於今年在港賣樓套現達515億元、破盡集團歷來紀錄的長實(1113),旗下淺水灣道90號,亦摩拳擦掌準備登場。雖然年底過往被視為傳統賣樓淡季,但有學者指發展商均把握市旺形勢,繼續搶灘。

明報記者 林可為、甘潔瑩

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近日山頂MOUNT NICHOLSON、西半山天匯均錄得實呎逾10萬至13萬元的高價成交,顯示豪宅甚具承接力,加上環球資金繼續流入樓市,業界均估計發展商會在本月內,繼續推出全新豪宅。

至於被視為主戰場的沙田九肚,新地雖然曾表示雲端擬為明年頭炮,但近日已轉陣,表明項目銷售安排正在研究中,並會盡快上載樓書,短期公布招標詳情,並以接近現樓形式發售。雲端最大特色是兼融分層單位(共35伙、實用900至1900方呎)及洋房(24幢、實用2600至3800方呎),相信是新地今年最後一個全新推樓盤;同系北角豪宅海璇,早前已推出10伙標準戶招標,並於本月11日截標。

新地短期內上載雲端樓書

毗鄰雲端的同區對手、永泰發展的澐瀚,11月初已上載樓書;項目提供69伙,包括29幢洋房、4幢分層住宅,洋房實用面積1724至3285方呎,各連花園及平台;分層單位實用由面積1597至2214方呎,設複式戶、標準戶及頂層特色戶,目前已獲批入伙紙,仍待批出滿意紙。

長實:南區洋房罕有 必定惜售

長實方面,繼中環MY CENTRAL、元朗意花園兩盤全清袋後,本月擬以港島洋房出擊。長實助理首席經理(營業)何家欣回應查詢時稱,集團旗下淺水灣道90號,擬稍後上載樓書,並指項目只提供11幢洋房(實用面積約5000餘方呎),屬罕有南區豪宅,集團必定會非常惜售;市場估計,長實有機會以限量招標形式推出,以測試市場水溫。

代理料本月一手可回升至1600宗

中原亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑指,今年踏入最後一個月,全新項目推盤量雖不算多,但不乏貴價豪宅,當中新界東的沙田九肚,因雲端、澐瀚有機會對撼,將成最主要新盤戰場。他續稱,11月錄得整體一手成交約1100宗,由於預計元朗、將軍澳的一手餘貨,如會德豐(0020)的將軍澳南MONTEREY、新地元朗錦田PARK YOHO系列等,或趁聖誕節前後推出,預計本月一手成交可回升至約1600宗,按月升45%,與10份成交水平相若。

學者:股市旺帶動資金流向豪宅

中文大學經濟學系副教授莊太量認為,即使市民會在聖誕節長假外出旅遊,但發展商賣樓目標客群不單純是本地市民,只要市場氣氛佳,有利發展商推售新盤,發展商就會賣樓。對於本月內推售很多為豪宅新盤,莊認為近期股市暢旺,帶動資金流向樓市,故發展商紛紛推豪宅。
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