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財經破惘:企業回購多摸頂

1 : GS(14)@2011-10-20 21:56:36

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15722076

麥肯錫指,是公司管理層在牛市時過於自信,在淡市時則過份謹慎,造成這種現象。但我相信股市市況逆轉時,實體經濟也受影響,上市公司生意惡化,如果遇上 2008年的風暴級,更要面對信貸緊張等危機,公司再無多餘現金用作回購,是管理層不得不謹慎的原因之一。
...
麥肯錫根據自己的研究結果,建議上市公司管理層,應該放棄捕捉回購的時機,改為在檢討和預測公司現金需要後,把多餘現金每季平均地回饋股東,即每季用同樣的金額進行回購,回報會更高。我的建議是,索性用來派發現金股息,讓股東自行決定再投資的對象,皆大歡喜。
財經 破惘 企業 回購 多摸 摸頂
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帝景園摸頂貨3年輸900萬

1 : GS(14)@2014-04-11 12:43:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140411/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】豪宅明年落成量創新高,又有辣招效應等多重負面消息打擊,市場連錄豪宅劈價蝕讓成交。繼山頂、南區、跑馬地等主要傳統豪宅區後,蝕讓潮甚至席捲中半山指標豪宅。市場消息指出,帝景園一個由日籍業主持有的摸頂貨,持貨3年,過去兩月勁劈近千萬元,以7388萬元售出,連使費實蝕近900萬元,為區內近期最大宗蝕讓成交。


上述單位為帝景園1座高層A室,實用2141方呎(建築2680方呎),過去兩個月一直叫價8300萬元,惟消息指出,單位剛以7388萬元售出,較叫價平912萬元或超過一成,實呎34,507元(建呎27,567元)。資料顯示,原業主為一名日籍人士,於2011年「摸頂」以7800萬元購入,當時以實呎逾3.6萬元(建呎逾2.9萬元)創出該廈新高,紀錄保持至今。業主持貨3年後沽出單位,單計帳面已蝕412萬元,若連同使費,實蝕金額接近900萬元,蝕幅約11.5%。

96年跳樓案後 四度轉手

據代理指出,有關單位於1996年曾發生跳樓案,之後該物業已先後4次轉讓(計入今次)。雖然帝景園現時成交疏落,但過去卻是中半山最受歡迎的指標豪宅之一,在1997年前更一度是炒家樂園。知名豪宅炒家秦錦釗,就曾持有屋苑超過60個單位。不過,97爆煲後,帝景園成為一眾炒家的英雄塚。

凱旋門3100萬沽 低市價5%

事實上,近期二手市場不斷錄得蝕讓成交,除一些新晉豪宅區外,就連山頂、南區、跑馬地等傳統豪宅地段,都接連有業主蝕讓離場,如山頂La Hacienda一幢洋房,就由內地客以1.3億元沽出,連使費蝕約600萬元;大潭道陽明山莊3座一個低層單位,則以1795萬元售出,業主連5%額印需蝕約270萬元。

此外,市場消息指出,九龍站凱旋門映月閣低層A室,實用962方呎(建築1260方呎),原叫價3200萬元,剛以約3100萬元成交,實呎32,225元(建呎24,603元),較市價低約5%。原業主2007年以1900萬元購入,現帳面獲利1200萬元或63%。

掃管笏屋地 意向價1.5億

另第一太平戴維斯表示,獲委託代理出售屯門青山公路掃管笏段12號豪宅項目,地盤面積約9721方呎,涉及5幢洋房,合共約1.04萬方呎樓面(以實用面積計),目前意向價約1.5億元,實呎約1.4萬元,可以公司轉讓的形式出售。

明報記者 林尚民、李宛婷
2 : GS(14)@2014-04-11 12:43:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140411/news/ea_eaa2.htm



豪宅首季成交220億 挫56%


2014年4月11日





【明報專訊】樓市前景未明朗,綜合中原地產和土地註冊署數據顯示,樓價1200萬元以上豪宅物業,今年首季錄得買賣註冊宗數只有786宗、涉總值約220億元;相比2013年第4季錄得的1304宗和涉資逾501億元,按季分別下挫39.7%和56.1%,反映港府不撤辣招,持續堵截資金流向豪宅市場,直接影響交投市道。


今年首季,1200萬元以上的一、二手豪宅,不論成交量、金額,按季均見下跌:二手豪宅首季錄得343宗成交、總值95.85億元,比去年第4季的424宗、涉資284.8億元,分別跌19.1%和66.3%。

港島區樓價 3月按年跌4%

中原港島區執行董事唐秉正表示,最新公布的中原城市領先指數CCL,3月港島樓價指數報125.83點,比去年3月錄得的131.15點,跌4.06%;至於3月全港整體指數則報117.18點,比去年同期的122.09點,下跌4.02%。換言之,港島樓價跌幅高於整體大市。
帝景 景園 園摸 摸頂 頂貨 年輸 900
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老鳳祥摸頂價租旺角地舖

1 : GS(14)@2015-07-23 01:59:38

【本報訊】內地金舖一哥老鳳祥香港首間分店開業兩個多月後,旺角旗艦店亦於近日交舖裝修,最快下月開業,在租金不斷下跌的情況下,老鳳祥新舖現比市價高逾四成。



近四個月舖租急挫

老鳳祥新分店位於旺角亞皆老街67至69號地下,屬西洋菜南街及亞皆老街單邊靚舖,共2,050方呎,今年3月份預租租金為220萬元,較前租戶鱷魚恤的190萬元高出16%,屬今年罕有高價搶租個案。事隔四個月,近日旺角舖租急挫,新租及續租個案已比舊租跌兩成,故此老鳳祥的旺角新舖已較市價多出近45%。集團首間分店於尖沙嘴海防大廈地下5號舖,月租193萬元,當時比市價高一成,已在5月開業。此外,土地註冊處資料顯示,創興銀行以1.432億元售出元朗大馬路83號全幢,共3,000方呎,呎價4.77萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150722/19227778
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懶人基金擬追蹤兩指數揸重美股美債恐摸頂

1 : GS(14)@2016-12-01 08:01:10

【本報訊】11月環球市況混亂,康宏強積金綜合指數按月跌1.04%,打工仔單月計人均再蝕1,657元。「預設投資策略」將於明年推出,投資方向擬以富時及花旗環球指數作基準,惟美國加息下環球股債受壓,「懶人」再不理會投資組合,「被投資」環球市場分分鐘要蝕。記者:陳洛嘉



康宏投資研究部指,由於美國總統大選由特朗普意外勝出,投資者預期美國明年將會因此而加快加息步伐。



MPF上月人均蝕$1,657

美滙指數急升令亞洲貨幣貶值,引發走資潮,繼而令亞股出現回吐,拖累11月打工仔強積金(MPF)人均蝕1,657港元。新鴻基金融財富管理策略師溫傑指,若美國明年加息步伐快過預期,加息2至3次,債息上升會令債價下跌,環球債市繼續受壓。雖然加息有利資金流入美股,但目前美股亦已升至高位,追入有機會摸頂,環球股市亦相當動盪,故明年打工仔強積金投資「惟有越分散越好」,甚至可將一至兩成供款轉移至保證基金。「懶人」打工仔更加不能置身事外,由於「預設投資策略」(俗稱懶人基金)將於明年推出,業界指,基金股票投資部份會參考「富時強積金環球指數」作基準,債券則參考「花旗強積金全球政府債券指數」,意味懶人基金會以投資美股、歐洲及美國國債為主。受託人會於12月起陸續向所有打工仔發信通知懶人基金產品詳情及安排,當4月推出懶人基金後,本來已無投資指示、自動使用預設基金的打工仔,可於42日內表達意向。若仍無任何投資指示,就會自動將供款轉移至新懶人基金。


跑輸2.5百分點需解釋

強積金顧問公司駿隆集團行政總裁蕭美鳳指,業界雖可自由選擇懶人基金投資範圍,但由於不論跑贏或跑輸基準指數超過2.5個百分點,基金經理都要向當局解釋,加上管理費規定低至0.75%,故市場產品設計將非常單一,完全以追蹤該兩隻基準指數為主。她提醒打工仔若繼續「懶」,明年10月左右就會自動換馬至懶人基金,加大環球股票及債券投資佔比,與一貫投資方向有明顯分別。她坦言,明年美國加息預期下,債市表現難免受壓,而且環球股市亦料相當波動。積金局回應指,有關「預設投資策略」下兩個基金的參考組合,強積金基金業界仍未完成相關的工作,當局會於稍後再作介紹。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161201/19851334
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