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佐敦舖2400萬摩出 損手108萬

1 : GS(14)@2013-05-01 13:03:10

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130430/news/ea_eac1.htm

【明報專訊】舖市近日連錄摩貨(成交前轉讓)蝕讓個案,市場消息指出,佐敦吳松街83號地舖,面積約800方呎,近日以約2400萬元摩出,呎價約3萬元。據悉,原業主於今年2月以2508萬元購入,帳面蝕約108萬元或4%離場。

大快活或有關人士傳購大坑舖

另代理指出,西環皇后大道西345A號地庫、地下及閣樓,面積共約2500方呎,原業主今年1月以2500萬元購入,近日以2500萬元平手摩出,料實際蝕佣金及使費離場。此外,大坑施弼街12至16號地下A號舖,面積約1150方呎,以約4200萬易手,呎價約3.65萬元,市傳新買家為大快活或有關人士,上址以每月8.3萬元租予餐廳,租金回報約2.3釐。

九龍塘舊樓全幢 3.3億易手

另外,土地註冊處資料顯示,九龍塘劍橋道15號舊樓全幢,以約3.338億元易手,實用面積約7300方呎,實用呎價約4.57萬元。
佐敦 敦舖 2400 萬摩 摩出 損手 108
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282670

河畔花園車位百萬摩出 一周賺18萬

1 : GS(14)@2016-12-09 07:55:47

【明報專訊】政府近月推出新辣稅,刺激資金流入車位及工商舖市場,帶動非住宅物業價格上升。其中沙田河畔花園錄車位「摩售」(成交前已轉讓)個案,持貨一周帳面賺18萬元,為新辣稅後較矚目的摩貨獲利個案。

103萬沽 獲利逾兩成

土地註冊處顯示,河畔花園2樓雙號車位,原業主於上月11日以84.8萬元購入,及至18日即以103萬元售出,帳面獲利18.2萬元或21%。事實上,除河畔花園外,市場指大埔太和中心1樓單號車位,上月中獲投資者以約110萬元購入,近日以114.8萬元摩出,持貨14日帳面獲利4.8萬元或4.4%。此外,新盤車位亦錄摩貨個案。市場消息指,東涌昇薈地庫層雙號車位,有業主以95萬元購入後旋即以逾100萬元放盤並成功摩出,持貨半日帳面獲利5萬元離場。

太和中心車位 兩周帳面賺4.8萬

另外,亦有投資者早於加辣前吸納工廈物業。土地註冊處顯示,分析員王震宇於今年9月以1633萬元購入屯門凱昌工業大廈中層A室,現由時昌迷你倉使用,面積7100方呎,呎價2300元,較原業主時景恒等於2014年以1200萬元購入價高433萬元或36%。本報向王氏查詢,惟他表示不作回應。

牛頭角淘大工業村迷你倉大火後,時景恒續整合手上工廈單位,土地註冊處資料顯示,近月時景恒及有關人士已沽出沙田、屯門及大埔逾1.8萬方呎自用樓面,套現逾4600萬元。除屯門凱昌工業大廈外,沙田華聯工業中心低層6及7室,以1073.5萬元沽出,面積共3976方呎,呎價2700元。

王震宇1633萬購屯門時昌迷你倉

原業主時景恒等於2011年共以575萬元購入,帳面獲利498.5萬元或86.6%,新買家為太興燒味陳永安及有關人士。另由時景恒及有關人士持有的大埔太平工業中心第1座12樓單位,早前亦已以1900萬元沽出,面積7193方呎,呎價2641元。原業主2013年以1368萬元購入,帳面獲利532萬元或39%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0228&issue=20161209
河畔 花園 車位 百萬 萬摩 摩出 一周 周賺 18
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「物流張」西營盤舖2480萬摩出 兩周賺500萬

1 : GS(14)@2017-02-09 12:29:58

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4350&issue=20170209
【明報專訊】踏入新一年,舖市投資者陸續入市,資深投資者「物流張」張順宜上月底以1980萬元購入西營盤皇后大道西263號地下1、2號舖後,以2480萬元「賣殼」摩出(成交前已轉讓),持貨逾兩周帳面獲利500萬元。

上述皇后大道西263號地下1、2號舖位,面積約1200方呎,上月底張順宜以1980萬元購入後,即於市場上放售,現以2480萬元售出,呎價逾2萬元。張沽出舖位後,帳面獲利500萬元。

新地12商場去年生意升一成

另外,市場消息指,上環海景商業中心全層,面積4496方呎,獲羅守輝或相關人士以5800萬元購入,呎價約1.29萬元。原業主於2010年以2600萬元購入,帳面獲利3200萬元或1.2倍。

新地(中國)董事馮秀炎表示,旗下新地(0016)12個商場包括apm、大埔超級城、新太陽廣場等,去年全年人流達5.5億,按年升12%;生意額達175億元,按年升約10%。另新春期間(1月25日至2月3日),該12個商場總人流逾1500萬,較去年升約11%;營業額則逾3.6億元,較去年升約10%。
物流 西營 盤舖 2480 萬摩 摩出 兩周 周賺 500
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湯文亮﹕未confirm摩入 就打算摩出?

1 : GS(14)@2017-10-29 23:15:25

【明報專訊】一向以來,我認為香港物業投資市場最重要的一個英文單字,就是「confirmor」,中文叫「確認人」,簡稱「摩」,即是任何人買入一個物業時,當他簽了買賣合約,交了訂金之後,即使未成交,他已經可以用確認人身分將物業出售,反而業主在收了訂金之後,已經沒有權力將未成交的物業出售。炒家買入的時候叫「摩入」,賣走的時候叫「摩走」,物業本身叫「摩貨」,經常摩出摩入的人叫「摩王」。

唐朝早有相似制度

香港投資者對「摩」字已經是心領神會,如果不是香港人,就有可能摸不着頭腦,他們會認為一個未成交的物業,付了少少訂金的買家點解可以以業主身分賣那個物業,而業主反而不可以,香港人是否黐線?

如果說確認人制度是黐線的,應該不會是香港人,而是唐玄宗李隆基,條友太懶,攬住楊貴妃,唔想打理大唐江山,於是行節度使制,將土地交給不同節度使打理,例如安祿山就是范陽等三鎮節度使,但安祿山經常都要返長安見楊貴妃,當他離開范陽時,就會以文件確認史思明為節度使,這是具有法律效力,即使李隆基都沒有權力在安祿山離開時委派另一名節度使,與香港現時的確認人制度有九成相似,不過,在唐朝時並不是叫確認人,當時叫「留後」。

內地客進化confirmor 落實新買家才落訂

現在這個制度不知是進化抑或退化,近日有不少物業在市場上摩售,那些物業其實尚在討價還價階段,業主甚至未有打算出售,我曾問一個將物業摩售的內地投資者,買賣還未confirm,他怎可以摩售?他的答案很奇怪,他說正在confirm新買家,如果一落實,他便會落訂買入那個打算摩入的物業,如果沒有人confirm買,他當然也不會買,內地人將摩售提高到一個我不理解的層次,我只知道,他怎可能未confirm摩入就摩出?

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3992&issue=20171026
湯文 文亮 confirm 摩入 打算 摩出
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343295

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