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誰搶貴了成熟的櫻桃

搶舖之謎 謝絕金行租客　搶貴周邊地舖

1 : GS(14)@2012-08-10 13:48:45

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120810/16591151
銅鑼灣地舖租金之貴世界知名，近年除國際名牌以逾百萬元月租豪搶羅素街地舖之外，周邊利園山道及啟超道舖位，都出現大洗牌情況，高級鐘錶珠寶店以高一倍以上租金落戶，霸住啲舖起碼三年時間。
金行化妝店進駐對面街
啟超道對面便是希慎廣場，食正新商場效應，故不少零售商戶早着先鞭在過去一年內搶租。據本報統計，啟超道原有8個舖位中，有5個舖位轉換租客。
由本來的莎莎（178）、 G2000，先後被周生生（116）、周大福（1929）及卓悅（653）以月租150萬至450萬元搶租，呎租300至1180元。
有不少業界人士早前認為，鐘錶珠寶由羅素街伸延至啟超道，是希慎廣場快開幕的緣故。但實際原因是商場對於近年肯畀貴租的高質租客──金行，竟被希慎「嫌棄」，商場內不見任何本地大型金行落戶，只有外國品牌鐘錶。故本地金行只好退而求其次，在商場對面開舖吸生意。
目前在希慎廣場旁、軒尼詩道488號地下開設分店的東方表行（398）董事兼公司秘書林慶麟表示，感覺到羅素街、啟超道及附近地帶，租金已經出現「頂頂地」的情況：「多咗業主想提早一年 renew（續租）租約，亦多咗吉舖租唔出，始終零售市場已經回軟番，佢哋都聞到陣除，知道嚟緊市況可能麻麻哋，情願家就鎖死咗啲租約先。」
名牌爭進駐　大舖未飽和
不過林慶麟亦指出，長遠銅鑼灣舖租不會大跌，希慎廣場開幕亦有助帶旺該區：「仲有好多國際品牌未入嚟香港，佢哋一定會繼續高價同你搶舖，5、6千呎的大舖仍然會係供不應求，可能係細舖會難搞啲。」

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2 : Sunny^_^(11601)@2012-08-10 17:32:36

163出手既時候

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3 : GS(14)@2012-08-11 11:25:49

昨日去過，條電梯好差

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4 : GS(14)@2012-08-11 18:03:50

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120811/News/ec_gga4.htm
45萬方呎的希慎廣場以時尚為主打，一心打造成新型商場，吸引更多年輕顧客，並非主力吸納一眾內地自由行客。位於地庫的「Jasons．FOOD & LIVING」，屬新型精品式超市，地下全層則屬化妝品專區，1樓設有中庭廣場，可作表演及大型活動之用，4樓為日本人氣服裝品牌集中地，不少品牌均是首次來港開專門店。

屬於女士專區的6樓，專售內衣、化妝品等女士用品。至於最具人氣的台灣書店品牌誠品，則位於8至10樓，佔地逾4萬方呎。11樓則為集合11間食肆的美食廣場。

周生生220萬續租升兩倍

隨覑希慎廣場開幕，率先受惠的正是附近舖位業主。以羅素街為例，由投資者黎永滔持有的羅素街59號地下G舖，一直由珠寶店周生生以73萬元租用，至近月以220萬元續租，較原租約勁升達2倍，呎租更達3142元，成為羅素街最貴的呎租。

即使未有租客的舖位，叫租亦十分硬淨。今年5月由內地豪客劉軍斥11.5億元購入的波斯富街泉章居舊址舖位，成為全港最貴舖王，雖然舖位現空置，但業主仍企硬500萬元意向租金，代理更稱業主議價空間只有約2%，顯然對區內前景充滿信心。

最貴舖王叫租企硬500萬

不過並非所有商舖均能負擔大額租金，如老牌麵店何洪記去年3月以1億元將霎東街2號地舖售予黎永滔後，雖以12.8萬元售後租回，但隨覑業主有意放售單位，何洪記擔心未能承擔巨額租金，決定轉租希慎廣場12樓舖位，以避開地舖貴租。

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內地生搶貴租金30%

1 : GS(14)@2013-07-19 00:32:52

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130718/18338463


                  自「三三四」學制實施後，大學宿位更見緊張。本港大學又四出招攬內地尖子，以中文大學為例，在全國進行招生，取錄305名內地生，有關學生已四出承租單位以迎接新學年，帶動租務活躍。
消息指，剛獲高價承租的金禧花園6座高層C室，建築面積416方呎，實用314方呎，內地生以1.44萬元承租，實用呎租破天荒逾45元，建築呎租34.6元，創大圍區租金新高。
利嘉閣分區經理吳庭暉指，上述兩房戶的市值月租約1.1萬元，風聞該單位搶高至月租1.44萬元「癲價」後，該類單位放租業主亦將叫價提高至1.2萬元起。現時，區內私樓名城，實用呎租徘徊32至34元，因內地生普遍承租兩房細戶，月租上限一般約1.5萬元，租盤趨緊張下，細單位租金越拉越高。

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第一城售千萬　破紀錄頂層連天台望全河景　買家搶貴兩成

1 : GS(14)@2016-08-16 04:52:34

■沙田第一城頂層特色戶（紅框）為屋苑入伙以來首度升破千萬元。　黃耀興攝



【本報訊】樓市又再發癲，二手樓區區破頂，就連新界上車屋苑沙田第一城也升破千萬。屋苑一個頂層連天台三房戶，剛以高達1,080萬元易手，為屋苑入伙35年以來歷史性首度晉身「千萬豪宅」之列，今次造價比去年癲價更癲，買家畀貴兩成才把樓王搶到手。第一城本月已五度破頂，呎價重上1.4萬元，創今年新高。記者：朱連峰　陳家雄　陳東陽



即使經濟前景欠明朗，樓市卻急速反彈，新盤熱銷，二手樓「業主反價」、「買家追價」，破頂成交樣樣齊。沙田第一城本月平均實呎約12,893元，按月升7%，為今年按月升幅最勁，較去年跌市後的今年4月最低位反彈約14%，與去年9月歷史高位13,544元，相差不足5%，並成為全港十大屋苑跌市後率先誕下「新樓王」的屋苑。


三房間隔　呎價1.27萬

美聯物業何智豪表示，沙田第一城的「新樓王」為5座D室頂層連天台特色戶，實用853方呎，三房間隔，上星期二才開盤，叫價1,130萬元，可約睇樓，剛以1,080萬元成交，呎價12,661元。代理形容，「第一城都過千萬」，目前樓市的瘋狂程度可想而知。事實上，去年樓市如何瘋狂，第一城最高成交價僅906萬元，其中4座C室頂層連天台單位，去年2月以900萬元成交，已是第一城同類貨的歷史最高位，但最新造價竟比去年的癲價再貴180萬元，全城缺盤，加上今次易手單位屬屋苑一線樓王，坐擁大單邊全河景，望明星海鮮舫，要買「樓王之王」，畀貴兩成業主才肯割愛。本報記者昨午抵達第一城千萬樓王單位所在的第5座，眼見單位窗台有擺放雜物，其後透過地下大堂總機嘗試聯絡原業主，惟只有外傭接線，並以英語指原業主不在單位內（Boss is not here）。



■單位賣點之一是坐擁大單邊全河景。

細戶連天台賣逾440萬

第一城半月五度破頂，呎價升破1.4萬元。消息指，44座H室頂層連天台單位，實用304方呎，本月初放盤，叫價450萬元，剛以逾440萬元易手，呎價逾14,474元，為屋苑去年跌市以來的新高價。紀惠行政總裁湯文亮於網誌指，目前樓市小陽春，因沒有劈價銀主盤，令樓市穩定。而近月申請按揭保險的人，日均有超過90宗，比年初的時候上升一倍，釋放購買力，造就小陽春。中大經濟系副教授莊太量表示，二手成交創新高屬個別例子，可能買家因某原因而追價，如單位質素，情況如同大劈價，業主因財務困難才需要劈價賣樓。目前本港經濟基調良好，幾乎全民就業，樓價難大跌。不過，樓市不大跌，反彈亦未必彈至去年高位。



■林先生

【沙田居民意見】

林先生：「好多年前入嚟第一城開荒，之後細樓換大樓，而家住三房。樓價冇話合唔合理，有人認同個價係市價，樓王連天台賣千萬同高位差唔多。」



■翁先生

翁先生：「個個都話量化寬鬆，錢唔值錢，啲人去買磚頭，但人工永遠追唔上樓價。香港其實有幾多人買得起樓吖，所以仲咁多人排隊申請公屋。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160815/19736557

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四太豪宅搶貴兩成租

1 : GS(14)@2016-09-25 10:15:22

【本報訊】利嘉閣梁志偉表示，賭王四太梁安琪持有的南區豪宅淺水灣道117號Grosvenor Place高層戶，實用1,975方呎，放盤約兩至三個月，剛以約14.5萬元連車位租出，呎租73元。大廈一個同面積低層戶，今年5月租出，月租近12萬元，相隔四個月，四太貨搶貴兩成租出。四太於2008年以5,618萬元連車位買入單位，租金回報近3.1厘。


新屯門中心423萬沽

堅尼地城加多近山再錄二手成交，消息指低層E室，實用732方呎，剛以1,570萬元售出，呎價21,448元。原業主2012年以約1,419萬元一手買入，賬面賺約151萬元。置安居蘇永耀表示，屯門新屯門中心10座中層F室海景戶，實用455方呎，剛以423萬元售出，呎價9,297元創屋苑今年新高，與去年歷史高位呎價相差不足2%。原業主1997年以252.5萬元買入，賬面賺約170萬元。買家睇樓半年，原先預算360萬至400萬元，但是越睇越貴，最終高追入市。另外，美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城廬山閣高層H室，實用518方呎，剛以850萬元售出。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160925/19781072

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大埔細單位1個月搶貴38萬

1 : GS(14)@2016-10-24 06:09:27

【本報訊】四叔李兆基旗下恒地（012）於80年代發展的大埔翠屏花園，一個200餘方呎兩房戶，不足一個月搶貴近40萬元或12%，就連1樓單位呎價亦已升破1.2萬元。消息指，翠屏花園B座低層6室，實用269方呎，以353萬元易手，呎價13,123元創屋苑今年新高，與屋苑去年歷史最高呎價相差不足3%。而同座高層6室上月底成交價僅315萬元，不足一個月，低層比高層貴12%。此外，翠屏花園本月有1樓單位成交呎價也達1.2萬元。大埔居屋大埔廣場5座高層H室售513萬元，金額創屋苑今年新高。


兆禧苑呎價今年新高

屯門新盤䨇寓高開，同區二手升溫。置安居鄭業基稱，居屋兆禧苑B座高層4室，實用338方呎，連地價售316萬元，呎價9,349元創屋苑今年新高。慧豐園2座高層C室三房戶以485萬元易手，呎價8,333元，屬同類最貴。遇上屯門及將軍澳兩大新盤開售，二手交投減慢。美聯物業統計的10大屋苑，於過去的周末僅錄約8宗成交，較前周約13宗減少近四成，創逾七個月新低，當中包括沙田第一城在內的四個屋苑零成交。中原地產統計的10大屋苑，同期錄得12宗成交，按周跌兩成。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤開售遍佈港九新界各區，盡搶各階層的購買力，而二手樓價近日升勢過急，買家需時考慮入市。美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城周末錄兩宗成交，其中鄱陽閣中層G室一個位處天橋旁邊的兩房戶以738萬元連租約易手，成交金額為屋苑本月最低。消息指，大角嘴奧城．西岸中層D室兩房戶售767萬元，原業主2013年以702萬元買入，三年升值不足一成。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161024/19810344

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中資搶貴地　呂志和嘆難鬥

1 : GS(14)@2016-11-25 07:24:41

【本報訊】中資地產商來港高價搶地，本土地產商亦看不過眼。嘉華國際（173）主席呂志和直言，中資企業有能力以天價奪得地皮，「但我哋好難似佢哋（中資地產商）咁追地」。遠東發展（035）主席邱達昌亦指，這現象並非好事，尤其是近期多幅地皮成交價屢創新高，「自己公司都要小心啲」。


邱達昌：不是好事

呂志和接受《金融時報》訪問時表示，香港最大的問題是居住成本很高。他不肯定政府「加辣」、提高額外印花稅，會有助於穩定樓市。邱達昌亦認為，政府今次針對投資客的措施，對市民上車只是間接幫助。因為此舉打擊二手市場，令業主不能出售其住宅，藉此資助下一代買樓。「政府大把錢，係咪應該拎一啲出嚟做首置貸款呢？」邱達昌昨在中期業績會稱，由於政府推出收緊樓市措施，日後投地出價會趨保守。再者，中資地產商不太理會成本，頻頻高價投得地皮，對本地樓市而言亦不是好事。對於香港下屆特首由何人所任，邱達昌稱「無所謂」，因香港制度良好，不會因一人影響社會運作。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161125/19844754

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食肆搶貴逾兩成租旺角舖

1 : GS(14)@2016-12-08 08:15:06

【本報訊】港隊退役桌球手陳國明與友人合資開辦的國明桌球旺角主店，半年前不敵貴租結業，該樓面由食肆以近35萬元搶租，較舊租貴逾兩成。


前身為國明桌球會

消息稱，旺角創興廣場15樓，面積約7,715呎，獲食肆以近35萬元承租，呎租約45元，料較舊租貴逾兩成。該舖位前身是國明桌球會，由港隊退役桌球手陳國明在2004年開辦，過去舉辦過不同規模桌球比賽，然而該會在半年前於facebook發出結業的消息，並無奈寫道：「我們不敵時代巨輪、租金壓力……我們要暫停為桌球業界付出努力。」那時桌球室也在深水埗開了另一間分店。此外，澳門賭業猛人「洗米華」周焯華與「磁帶大王」陳秉志等人拆售將軍澳慧安園「慧星匯」，開價前受盡將軍澳居民狠批，但昨日累收票逾80票，近足額認購。該場前身為酒樓，現時間成90個舖位，入場費約180萬元。另元朗教育路26至34號百宜樓地下A號舖，面積約1,200方呎，以9,500萬元成交，呎價約79,167元，現租客為萬寧，月租26.5萬元，租金回報率3.35厘。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161208/19858519

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領凱4房　1年搶貴400萬1,150萬易手　堆填區蟹貨變樓王

1 : GS(14)@2017-02-09 23:43:28

■領凱一個四房單位賣1,150萬元，貴絕康城。　司徒世華攝



【本報訊】樓市瘋狂，鄰近堆填區的「蟹貨」也可以變「樓王」。被視為全港低水盤的將軍澳日出康城屋苑，在買家追落後帶動，刺激區內樓價爆升，領凱一個四房單位癲賣1,150萬元，貴絕日出康城二手價。同類單位一年搶貴400萬元，急升53%，料是近年樓價升幅最癲的地區之一。記者：朱連峰



香港置業劉浩勤表示，日出康城大戶連環破頂，其中領峯6座高層LA室四房戶，實用面積987方呎，先以1,090萬元易手，成交金額創康城區二手新高；惟高處未算高，市場同日錄得另一宗破頂，為領凱9座62樓RC室，同是四房戶，實用1,002方呎，成交價高達1,150萬元，且淨樓價不包車位，再創康城區新高，呎價11,477元，亦是領凱呎價之癲。原業主2011年以862.9萬元買入，6年賺287萬或升33%。日出康城近年樓價如火箭急升空。以領凱為例，同座的RC室，2016年共錄得4宗成交，最平僅750萬元。該單位處32樓，去年1月僅售750萬元，相差只約一年，高層比中層賣貴53%，樓價足足貴了400萬元。另外，有兩伙分別49及51樓高層戶，去年3月及4月只售760萬元，去年成交價最高為一伙72樓頂層戶，8月售938萬元，今次單位較之貴「兩球」。領凱去年仍是蝕讓蟹貨盤，以上述4宗成交為例，其中3宗屬蝕讓，連使費全部蝕逾百萬元；另一宗亦近乎平手，但一年後，堆填區蟹貨都變樓王。代理指，日出康城目前約178個放盤，四房賣1,100萬仍算低水，將軍澳市中心最貴屋苑天晉，三房已搶到1,500萬元。美聯林志堅稱，天晉錄破頂成交的是2期3B座高層A室三房戶，實用944方呎，剛售1,520萬元，呎價16,101元，金額創該期新高。


同區10宗私樓破頂

今年以來，將軍澳至少10宗私樓破頂成交，中原地產伍錦基指，將軍澳中心11座高層D室，實用384方呎，屬屋苑最細單位，兩房間隔，上月才放盤，叫價620萬元，直至近日只象徵式減價3萬元，以617萬元易手，呎價16,067元創下屋苑新高。另外荃灣荃威花園H座低層2室昨午放盤，即晚7時「零議價」以418萬元售出，呎價8,837元，買家為上車用家。世紀21聯誠謝寶昭稱，藍田居屋康華苑C座中層6室連地價售432萬元，呎價10,212元，金額屬屋苑次高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170209/19922524

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中港買家搶貴西雅圖物業 去年樓價升一成冠全美

1 : GS(14)@2017-02-18 00:47:35

【明報專訊】距離加拿大溫哥華只有兩個半小時車程的美國西雅圖，微軟、亞馬遜、Google、facebook等多家科技巨擘先後落戶，由上世紀80年代逐漸發展成為美國的科技之城，引來各國高科技人才。另外，加拿大卑詩省去年8月開始向海外買家徵收額外15%的物業轉讓稅（PTT），令大量計劃在溫哥華購置物業的買家將目光轉向西雅圖。受惠上述變化，2016年起，西雅圖樓價的按年增幅由3年前約6%，擴大至去年高峰期的11%，樓價升幅已經超過矽谷所在的三藩市。

明報記者 姚丁鈺

標準普爾計算的Case-Shiller指數顯示，矽谷所在的三藩市，樓價升幅由去年初起大幅收窄，由10%降至僅5%。同為科技城市的西雅圖自2014年下半年以來，樓價增幅不斷加速，由2014年6%增幅加速至去年底的10%。

根據美國地產研究機構Zillow的數據，西雅圖2016年全年樓價增幅達11.3%，市場投資「熱度」被評為「非常熱」，樓價中位數為60.9萬美元（約472萬港元）。

買家多一筆過付現金交易

現時大西雅圖區最受歡迎的是樓價介乎60萬美元（約465萬港元）至100萬美元（約775萬港元）的物業，任職於美國地產公司Windermere Real Estate的西雅圖華裔地產經紀洪豐表示，在大西雅圖區的Kirkland或Redmond，這筆資金可以買1500至2300方呎的獨立屋，這些獨立屋不用繳付物業費；不過，成功買到物業的買家往往直接以現金全款交易，並且放棄驗樓條款，比如叫價50萬美元的物業，有時有多個買家爭購，最終成交價高達65萬美元以上。

他所見的投資者中，剛拿到綠卡，或計劃未來前往美國就業、居住的買家居多，其中不乏香港人和台灣人，亦見到不少溫哥華華人。

龍頭科網企業落戶西雅圖

對於大西雅圖區樓市受歡迎的原因，洪豐認為，主要原因之一是房源短缺。根據華盛頓州金融管理辦公室（OFM）的數據，大西雅圖區2015年和2016年樓市供不應求，每年物業供應比需求少約1.2萬伙。原因之二為就業機會多，除了華盛頓大學之外，還有龍頭科技企業落戶，包括微軟、Google、亞馬遜及facebook。無論與北邊的溫哥華或南邊的加州比較，西雅圖物業性價比都更吸引。他又稱，溫哥華買家比較注重投資需求，另今年樓市比去年火熱，未知是否因內地資金湧入，但資金從中國大陸流出確實愈來愈困難。

當地向外國人貸款的銀行較少，洪豐建議合資格貸款的投資者，務必在付款2個月前將首期和6個月供樓款項，存入在美國轉帳容易的銀行帳戶，之後勿再往同一帳戶轉帳；因為貸款銀行查看近2個月存款對帳單時，會對該2個月內入帳的存款要求說明來源。

根據《西雅圖時報》，單在西雅圖市，2017年就將有近1萬伙新公寓單位供應，2018年新供應將進一步增長至1.25萬伙，彌補此前兩年西雅圖供應不足狀况，這亦是令2017年西雅圖樓市轉弱的潛在因素。Zillow數據略為悲觀，料2017年西雅圖樓市增長4.7%，而Windermere料2017年西雅圖樓市增幅為7.5%至8.5%，仍跑贏全國平均。市場普遍料西雅圖租金增幅將有所放緩。

今年供應增 料樓價升幅放緩

此外，Windermere指出一個有趣現象，2016年在西雅圖見到愈來愈多千禧世代的買家，預期2017年會見到更多，不過物業的可支付能力或成一大阻礙。這可能令更多人只能選擇距離商業區較遠的地區買樓，為這個城市的基礎建設增加潛在壓力。另外，西雅圖漲幅2016年領先全美國，並不代表西雅圖樓市爆煲風險增，因為該區的首期比例、信貸要求都仍然嚴格。

明報記者 姚丁鈺

[姚丁鈺 海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0513&issue=20170217

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