ZKIZ Archives


誰搶貴了成熟的櫻桃

今年澳洲的櫻桃是有史以來最貴的, 我去年總會買2、30公斤, 今年截至現在只買過5公斤, 每公斤$10, 這種貨色去年只需$5就買到。很多人的第一反應就是: 畀大陸買晒。這種講法距事實甚遠, 始終是新鮮蔬果, 出得口的空運成本高昂, 只有上等貨色才能承受得起這種嬌貴。昨天在市場所見, 上等貨色要$65一盒兩公斤, 去年買塔斯曼尼亞那些頂級貨, 只需$40, 所以今年會少吃一點。那麼, 價格上升的原因為何? 主要是天氣反常, 近收成時氣溫比正常低, 今年雨水又特別多, 所以收成只有去年的四成。在這情況下, 貨錢貴一倍就不稀奇了。不是大陸人而是大自然使櫻桃漲價。

大女兒3個月前回來探望兩老, 閒談間赫然發覺她用的Oral B 電牙刷頭要港幣$50一隻。嘩! 搶錢, 即是澳幣$9一隻, 我半年前趁Costco減價, $20有10隻, 買了20隻, 於是叫女兒帶回去用, 女兒只帶了幾隻。最近親友來訪, 我就看下有甚麼讓他們捎回去, 他們的蜜糖還有太多存貨, 我確認他們有用電動牙刷, 便在Costco買了幾排牙刷頭, 雖然Costco也漲了價, 10隻牙刷頭也只是A$27, 換算港幣也只不過是$15一隻。送了20隻給他們帶同去, 在香港價值$1000, 這裏只花$300就買到。

是誰搶貴了香港的物價呢? 元兇一定是地產商, 租貴物價一定會貴, 一間麵包鋪要月租50萬, 菠蘿包$5、6一個, 每天要賣多少個才維到皮費? 真的能教人不瘋嗎! 大風就可以吹得很遠的一個菠蘿包, 要吃幾多個才飽?

去年朋友問我澳洲出這種Emu油要多少錢:


她覺得好用, 香港的專門店賣$99一瓶。我在藥房和禮品店都找不到, 又不是甚麼名牌, 正在苦惱不知在那裏可找到, 於是去逛超市, 赫然發覺, 原來是平到不得了的貨品, 只售3個幾, 比一杯regular size的cappuccino還要平(細杯的cappuccino都要3個8), 約港幣$20, 於是買了10個8個回去。我返香港仲有乜值得買回來? 除了海味和茶葉, 我偶然會買的是casual 的衫褲, 因為cutting較合身, 而且悉尼買衫不包改, 長褲改短下也很昂貴。除此之外, 我真的沒有興趣買其他東西, 回流返香港更不用想, 我那有錢買個舒適單位來住。
誰搶 搶貴 貴了 成熟 櫻桃
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=229430

搶舖之謎 謝絕金行租客 搶貴周邊地舖

1 : GS(14)@2012-08-10 13:48:45

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120810/16591151
銅鑼灣地舖租金之貴世界知名,近年除國際名牌以逾百萬元月租豪搶羅素街地舖之外,周邊利園山道及啟超道舖位,都出現大洗牌情況,高級鐘錶珠寶店以高一倍以上租金落戶,霸住啲舖起碼三年時間。
金行化妝店進駐對面街
啟超道對面便是希慎廣場,食正新商場效應,故不少零售商戶早着先鞭在過去一年內搶租。據本報統計,啟超道原有8個舖位中,有5個舖位轉換租客。
由本來的莎莎(178)、 G2000,先後被周生生(116)、周大福(1929)及卓悅(653)以月租150萬至450萬元搶租,呎租300至1180元。
有不少業界人士早前認為,鐘錶珠寶由羅素街伸延至啟超道,是希慎廣場快開幕的緣故。但實際原因是商場對於近年肯畀貴租的高質租客──金行,竟被希慎「嫌棄」,商場內不見任何本地大型金行落戶,只有外國品牌鐘錶。故本地金行只好退而求其次,在商場對面開舖吸生意。
目前在希慎廣場旁、軒尼詩道488號地下開設分店的東方表行(398)董事兼公司秘書林慶麟表示,感覺到羅素街、啟超道及附近地帶,租金已經出現「頂頂地」的情況:「多咗業主想提早一年 renew(續租)租約,亦多咗吉舖租唔出,始終零售市場已經回軟番,佢哋都聞到陣除,知道嚟緊市況可能麻麻哋,情願家就鎖死咗啲租約先。」
名牌爭進駐 大舖未飽和
不過林慶麟亦指出,長遠銅鑼灣舖租不會大跌,希慎廣場開幕亦有助帶旺該區:「仲有好多國際品牌未入嚟香港,佢哋一定會繼續高價同你搶舖,5、6千呎的大舖仍然會係供不應求,可能係細舖會難搞啲。」
2 : Sunny^_^(11601)@2012-08-10 17:32:36

163出手既時候
3 : GS(14)@2012-08-11 11:25:49

昨日去過,條電梯好差
4 : GS(14)@2012-08-11 18:03:50

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120811/News/ec_gga4.htm
45萬方呎的希慎廣場以時尚為主打,一心打造成新型商場,吸引更多年輕顧客,並非主力吸納一眾內地自由行客。位於地庫的「Jasons.FOOD & LIVING」,屬新型精品式超市,地下全層則屬化妝品專區,1樓設有中庭廣場,可作表演及大型活動之用,4樓為日本人氣服裝品牌集中地,不少品牌均是首次來港開專門店。

屬於女士專區的6樓,專售內衣、化妝品等女士用品。至於最具人氣的台灣書店品牌誠品,則位於8至10樓,佔地逾4萬方呎。11樓則為集合11間食肆的美食廣場。

周生生220萬續租升兩倍

隨覑希慎廣場開幕,率先受惠的正是附近舖位業主。以羅素街為例,由投資者黎永滔持有的羅素街59號地下G舖,一直由珠寶店周生生以73萬元租用,至近月以220萬元續租,較原租約勁升達2倍,呎租更達3142元,成為羅素街最貴的呎租。

即使未有租客的舖位,叫租亦十分硬淨。今年5月由內地豪客劉軍斥11.5億元購入的波斯富街泉章居舊址舖位,成為全港最貴舖王,雖然舖位現空置,但業主仍企硬500萬元意向租金,代理更稱業主議價空間只有約2%,顯然對區內前景充滿信心。

最貴舖王叫租企硬500萬

不過並非所有商舖均能負擔大額租金,如老牌麵店何洪記去年3月以1億元將霎東街2號地舖售予黎永滔後,雖以12.8萬元售後租回,但隨覑業主有意放售單位,何洪記擔心未能承擔巨額租金,決定轉租希慎廣場12樓舖位,以避開地舖貴租。
搶舖 舖之 之謎 謝絕 金行 租客 搶貴 貴周 邊地
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280843

內地生搶貴租金30%

1 : GS(14)@2013-07-19 00:32:52

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130718/18338463


                  自「三三四」學制實施後,大學宿位更見緊張。本港大學又四出招攬內地尖子,以中文大學為例,在全國進行招生,取錄305名內地生,有關學生已四出承租單位以迎接新學年,帶動租務活躍。
消息指,剛獲高價承租的金禧花園6座高層C室,建築面積416方呎,實用314方呎,內地生以1.44萬元承租,實用呎租破天荒逾45元,建築呎租34.6元,創大圍區租金新高。
利嘉閣分區經理吳庭暉指,上述兩房戶的市值月租約1.1萬元,風聞該單位搶高至月租1.44萬元「癲價」後,該類單位放租業主亦將叫價提高至1.2萬元起。現時,區內私樓名城,實用呎租徘徊32至34元,因內地生普遍承租兩房細戶,月租上限一般約1.5萬元,租盤趨緊張下,細單位租金越拉越高。
內地 生搶 搶貴 租金 30%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283478

第一城售千萬 破紀錄頂層連天台望全河景 買家搶貴兩成

1 : GS(14)@2016-08-16 04:52:34

■沙田第一城頂層特色戶(紅框)為屋苑入伙以來首度升破千萬元。 黃耀興攝



【本報訊】樓市又再發癲,二手樓區區破頂,就連新界上車屋苑沙田第一城也升破千萬。屋苑一個頂層連天台三房戶,剛以高達1,080萬元易手,為屋苑入伙35年以來歷史性首度晉身「千萬豪宅」之列,今次造價比去年癲價更癲,買家畀貴兩成才把樓王搶到手。第一城本月已五度破頂,呎價重上1.4萬元,創今年新高。記者:朱連峰 陳家雄 陳東陽



即使經濟前景欠明朗,樓市卻急速反彈,新盤熱銷,二手樓「業主反價」、「買家追價」,破頂成交樣樣齊。沙田第一城本月平均實呎約12,893元,按月升7%,為今年按月升幅最勁,較去年跌市後的今年4月最低位反彈約14%,與去年9月歷史高位13,544元,相差不足5%,並成為全港十大屋苑跌市後率先誕下「新樓王」的屋苑。


三房間隔 呎價1.27萬

美聯物業何智豪表示,沙田第一城的「新樓王」為5座D室頂層連天台特色戶,實用853方呎,三房間隔,上星期二才開盤,叫價1,130萬元,可約睇樓,剛以1,080萬元成交,呎價12,661元。代理形容,「第一城都過千萬」,目前樓市的瘋狂程度可想而知。事實上,去年樓市如何瘋狂,第一城最高成交價僅906萬元,其中4座C室頂層連天台單位,去年2月以900萬元成交,已是第一城同類貨的歷史最高位,但最新造價竟比去年的癲價再貴180萬元,全城缺盤,加上今次易手單位屬屋苑一線樓王,坐擁大單邊全河景,望明星海鮮舫,要買「樓王之王」,畀貴兩成業主才肯割愛。本報記者昨午抵達第一城千萬樓王單位所在的第5座,眼見單位窗台有擺放雜物,其後透過地下大堂總機嘗試聯絡原業主,惟只有外傭接線,並以英語指原業主不在單位內(Boss is not here)。



■單位賣點之一是坐擁大單邊全河景。

細戶連天台賣逾440萬

第一城半月五度破頂,呎價升破1.4萬元。消息指,44座H室頂層連天台單位,實用304方呎,本月初放盤,叫價450萬元,剛以逾440萬元易手,呎價逾14,474元,為屋苑去年跌市以來的新高價。紀惠行政總裁湯文亮於網誌指,目前樓市小陽春,因沒有劈價銀主盤,令樓市穩定。而近月申請按揭保險的人,日均有超過90宗,比年初的時候上升一倍,釋放購買力,造就小陽春。中大經濟系副教授莊太量表示,二手成交創新高屬個別例子,可能買家因某原因而追價,如單位質素,情況如同大劈價,業主因財務困難才需要劈價賣樓。目前本港經濟基調良好,幾乎全民就業,樓價難大跌。不過,樓市不大跌,反彈亦未必彈至去年高位。



■林先生

【沙田居民意見】

林先生:「好多年前入嚟第一城開荒,之後細樓換大樓,而家住三房。樓價冇話合唔合理,有人認同個價係市價,樓王連天台賣千萬同高位差唔多。」



■翁先生

翁先生:「個個都話量化寬鬆,錢唔值錢,啲人去買磚頭,但人工永遠追唔上樓價。香港其實有幾多人買得起樓吖,所以仲咁多人排隊申請公屋。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160815/19736557
一城 售千 千萬 紀錄 頂層 連天 臺望 望全 全河 河景 買家 搶貴 兩成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305869

四太豪宅搶貴兩成租

1 : GS(14)@2016-09-25 10:15:22

【本報訊】利嘉閣梁志偉表示,賭王四太梁安琪持有的南區豪宅淺水灣道117號Grosvenor Place高層戶,實用1,975方呎,放盤約兩至三個月,剛以約14.5萬元連車位租出,呎租73元。大廈一個同面積低層戶,今年5月租出,月租近12萬元,相隔四個月,四太貨搶貴兩成租出。四太於2008年以5,618萬元連車位買入單位,租金回報近3.1厘。


新屯門中心423萬沽

堅尼地城加多近山再錄二手成交,消息指低層E室,實用732方呎,剛以1,570萬元售出,呎價21,448元。原業主2012年以約1,419萬元一手買入,賬面賺約151萬元。置安居蘇永耀表示,屯門新屯門中心10座中層F室海景戶,實用455方呎,剛以423萬元售出,呎價9,297元創屋苑今年新高,與去年歷史高位呎價相差不足2%。原業主1997年以252.5萬元買入,賬面賺約170萬元。買家睇樓半年,原先預算360萬至400萬元,但是越睇越貴,最終高追入市。另外,美聯吳肇基稱,鰂魚涌太古城廬山閣高層H室,實用518方呎,剛以850萬元售出。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160925/19781072
四太 豪宅 搶貴 兩成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309930

大埔細單位1個月搶貴38萬

1 : GS(14)@2016-10-24 06:09:27

【本報訊】四叔李兆基旗下恒地(012)於80年代發展的大埔翠屏花園,一個200餘方呎兩房戶,不足一個月搶貴近40萬元或12%,就連1樓單位呎價亦已升破1.2萬元。消息指,翠屏花園B座低層6室,實用269方呎,以353萬元易手,呎價13,123元創屋苑今年新高,與屋苑去年歷史最高呎價相差不足3%。而同座高層6室上月底成交價僅315萬元,不足一個月,低層比高層貴12%。此外,翠屏花園本月有1樓單位成交呎價也達1.2萬元。大埔居屋大埔廣場5座高層H室售513萬元,金額創屋苑今年新高。


兆禧苑呎價今年新高

屯門新盤䨇寓高開,同區二手升溫。置安居鄭業基稱,居屋兆禧苑B座高層4室,實用338方呎,連地價售316萬元,呎價9,349元創屋苑今年新高。慧豐園2座高層C室三房戶以485萬元易手,呎價8,333元,屬同類最貴。遇上屯門及將軍澳兩大新盤開售,二手交投減慢。美聯物業統計的10大屋苑,於過去的周末僅錄約8宗成交,較前周約13宗減少近四成,創逾七個月新低,當中包括沙田第一城在內的四個屋苑零成交。中原地產統計的10大屋苑,同期錄得12宗成交,按周跌兩成。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,新盤開售遍佈港九新界各區,盡搶各階層的購買力,而二手樓價近日升勢過急,買家需時考慮入市。美聯吳肇基稱,鰂魚涌太古城周末錄兩宗成交,其中鄱陽閣中層G室一個位處天橋旁邊的兩房戶以738萬元連租約易手,成交金額為屋苑本月最低。消息指,大角嘴奧城.西岸中層D室兩房戶售767萬元,原業主2013年以702萬元買入,三年升值不足一成。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161024/19810344
大埔 單位 個月 月搶 搶貴 38
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=313375

中資搶貴地 呂志和嘆難鬥

1 : GS(14)@2016-11-25 07:24:41

【本報訊】中資地產商來港高價搶地,本土地產商亦看不過眼。嘉華國際(173)主席呂志和直言,中資企業有能力以天價奪得地皮,「但我哋好難似佢哋(中資地產商)咁追地」。遠東發展(035)主席邱達昌亦指,這現象並非好事,尤其是近期多幅地皮成交價屢創新高,「自己公司都要小心啲」。


邱達昌:不是好事

呂志和接受《金融時報》訪問時表示,香港最大的問題是居住成本很高。他不肯定政府「加辣」、提高額外印花稅,會有助於穩定樓市。邱達昌亦認為,政府今次針對投資客的措施,對市民上車只是間接幫助。因為此舉打擊二手市場,令業主不能出售其住宅,藉此資助下一代買樓。「政府大把錢,係咪應該拎一啲出嚟做首置貸款呢?」邱達昌昨在中期業績會稱,由於政府推出收緊樓市措施,日後投地出價會趨保守。再者,中資地產商不太理會成本,頻頻高價投得地皮,對本地樓市而言亦不是好事。對於香港下屆特首由何人所任,邱達昌稱「無所謂」,因香港制度良好,不會因一人影響社會運作。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161125/19844754
中資 搶貴 貴地 呂誌 誌和 和嘆 嘆難 難鬥
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316917

食肆搶貴逾兩成租旺角舖

1 : GS(14)@2016-12-08 08:15:06

【本報訊】港隊退役桌球手陳國明與友人合資開辦的國明桌球旺角主店,半年前不敵貴租結業,該樓面由食肆以近35萬元搶租,較舊租貴逾兩成。


前身為國明桌球會

消息稱,旺角創興廣場15樓,面積約7,715呎,獲食肆以近35萬元承租,呎租約45元,料較舊租貴逾兩成。該舖位前身是國明桌球會,由港隊退役桌球手陳國明在2004年開辦,過去舉辦過不同規模桌球比賽,然而該會在半年前於facebook發出結業的消息,並無奈寫道:「我們不敵時代巨輪、租金壓力……我們要暫停為桌球業界付出努力。」那時桌球室也在深水埗開了另一間分店。此外,澳門賭業猛人「洗米華」周焯華與「磁帶大王」陳秉志等人拆售將軍澳慧安園「慧星匯」,開價前受盡將軍澳居民狠批,但昨日累收票逾80票,近足額認購。該場前身為酒樓,現時間成90個舖位,入場費約180萬元。另元朗教育路26至34號百宜樓地下A號舖,面積約1,200方呎,以9,500萬元成交,呎價約79,167元,現租客為萬寧,月租26.5萬元,租金回報率3.35厘。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161208/19858519
食肆 搶貴 貴逾 兩成 旺角
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=318705

領凱4房 1年搶貴400萬1,150萬易手 堆填區蟹貨變樓王

1 : GS(14)@2017-02-09 23:43:28

■領凱一個四房單位賣1,150萬元,貴絕康城。 司徒世華攝



【本報訊】樓市瘋狂,鄰近堆填區的「蟹貨」也可以變「樓王」。被視為全港低水盤的將軍澳日出康城屋苑,在買家追落後帶動,刺激區內樓價爆升,領凱一個四房單位癲賣1,150萬元,貴絕日出康城二手價。同類單位一年搶貴400萬元,急升53%,料是近年樓價升幅最癲的地區之一。記者:朱連峰



香港置業劉浩勤表示,日出康城大戶連環破頂,其中領峯6座高層LA室四房戶,實用面積987方呎,先以1,090萬元易手,成交金額創康城區二手新高;惟高處未算高,市場同日錄得另一宗破頂,為領凱9座62樓RC室,同是四房戶,實用1,002方呎,成交價高達1,150萬元,且淨樓價不包車位,再創康城區新高,呎價11,477元,亦是領凱呎價之癲。原業主2011年以862.9萬元買入,6年賺287萬或升33%。日出康城近年樓價如火箭急升空。以領凱為例,同座的RC室,2016年共錄得4宗成交,最平僅750萬元。該單位處32樓,去年1月僅售750萬元,相差只約一年,高層比中層賣貴53%,樓價足足貴了400萬元。另外,有兩伙分別49及51樓高層戶,去年3月及4月只售760萬元,去年成交價最高為一伙72樓頂層戶,8月售938萬元,今次單位較之貴「兩球」。領凱去年仍是蝕讓蟹貨盤,以上述4宗成交為例,其中3宗屬蝕讓,連使費全部蝕逾百萬元;另一宗亦近乎平手,但一年後,堆填區蟹貨都變樓王。代理指,日出康城目前約178個放盤,四房賣1,100萬仍算低水,將軍澳市中心最貴屋苑天晉,三房已搶到1,500萬元。美聯林志堅稱,天晉錄破頂成交的是2期3B座高層A室三房戶,實用944方呎,剛售1,520萬元,呎價16,101元,金額創該期新高。


同區10宗私樓破頂

今年以來,將軍澳至少10宗私樓破頂成交,中原地產伍錦基指,將軍澳中心11座高層D室,實用384方呎,屬屋苑最細單位,兩房間隔,上月才放盤,叫價620萬元,直至近日只象徵式減價3萬元,以617萬元易手,呎價16,067元創下屋苑新高。另外荃灣荃威花園H座低層2室昨午放盤,即晚7時「零議價」以418萬元售出,呎價8,837元,買家為上車用家。世紀21聯誠謝寶昭稱,藍田居屋康華苑C座中層6室連地價售432萬元,呎價10,212元,金額屬屋苑次高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170209/19922524
領凱 年搶 搶貴 400 150 易手 堆填 填區 區蟹 蟹貨 貨變 變樓 樓王
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=326065

中港買家搶貴西雅圖物業 去年樓價升一成冠全美

1 : GS(14)@2017-02-18 00:47:35

【明報專訊】距離加拿大溫哥華只有兩個半小時車程的美國西雅圖,微軟、亞馬遜、Google、facebook等多家科技巨擘先後落戶,由上世紀80年代逐漸發展成為美國的科技之城,引來各國高科技人才。另外,加拿大卑詩省去年8月開始向海外買家徵收額外15%的物業轉讓稅(PTT),令大量計劃在溫哥華購置物業的買家將目光轉向西雅圖。受惠上述變化,2016年起,西雅圖樓價的按年增幅由3年前約6%,擴大至去年高峰期的11%,樓價升幅已經超過矽谷所在的三藩市。

明報記者 姚丁鈺

標準普爾計算的Case-Shiller指數顯示,矽谷所在的三藩市,樓價升幅由去年初起大幅收窄,由10%降至僅5%。同為科技城市的西雅圖自2014年下半年以來,樓價增幅不斷加速,由2014年6%增幅加速至去年底的10%。

根據美國地產研究機構Zillow的數據,西雅圖2016年全年樓價增幅達11.3%,市場投資「熱度」被評為「非常熱」,樓價中位數為60.9萬美元(約472萬港元)。

買家多一筆過付現金交易

現時大西雅圖區最受歡迎的是樓價介乎60萬美元(約465萬港元)至100萬美元(約775萬港元)的物業,任職於美國地產公司Windermere Real Estate的西雅圖華裔地產經紀洪豐表示,在大西雅圖區的Kirkland或Redmond,這筆資金可以買1500至2300方呎的獨立屋,這些獨立屋不用繳付物業費;不過,成功買到物業的買家往往直接以現金全款交易,並且放棄驗樓條款,比如叫價50萬美元的物業,有時有多個買家爭購,最終成交價高達65萬美元以上。

他所見的投資者中,剛拿到綠卡,或計劃未來前往美國就業、居住的買家居多,其中不乏香港人和台灣人,亦見到不少溫哥華華人。

龍頭科網企業落戶西雅圖

對於大西雅圖區樓市受歡迎的原因,洪豐認為,主要原因之一是房源短缺。根據華盛頓州金融管理辦公室(OFM)的數據,大西雅圖區2015年和2016年樓市供不應求,每年物業供應比需求少約1.2萬伙。原因之二為就業機會多,除了華盛頓大學之外,還有龍頭科技企業落戶,包括微軟、Google、亞馬遜及facebook。無論與北邊的溫哥華或南邊的加州比較,西雅圖物業性價比都更吸引。他又稱,溫哥華買家比較注重投資需求,另今年樓市比去年火熱,未知是否因內地資金湧入,但資金從中國大陸流出確實愈來愈困難。

當地向外國人貸款的銀行較少,洪豐建議合資格貸款的投資者,務必在付款2個月前將首期和6個月供樓款項,存入在美國轉帳容易的銀行帳戶,之後勿再往同一帳戶轉帳;因為貸款銀行查看近2個月存款對帳單時,會對該2個月內入帳的存款要求說明來源。

根據《西雅圖時報》,單在西雅圖市,2017年就將有近1萬伙新公寓單位供應,2018年新供應將進一步增長至1.25萬伙,彌補此前兩年西雅圖供應不足狀况,這亦是令2017年西雅圖樓市轉弱的潛在因素。Zillow數據略為悲觀,料2017年西雅圖樓市增長4.7%,而Windermere料2017年西雅圖樓市增幅為7.5%至8.5%,仍跑贏全國平均。市場普遍料西雅圖租金增幅將有所放緩。

今年供應增 料樓價升幅放緩

此外,Windermere指出一個有趣現象,2016年在西雅圖見到愈來愈多千禧世代的買家,預期2017年會見到更多,不過物業的可支付能力或成一大阻礙。這可能令更多人只能選擇距離商業區較遠的地區買樓,為這個城市的基礎建設增加潛在壓力。另外,西雅圖漲幅2016年領先全美國,並不代表西雅圖樓市爆煲風險增,因為該區的首期比例、信貸要求都仍然嚴格。

明報記者 姚丁鈺

[姚丁鈺 海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0513&issue=20170217
中港 買家 搶貴 西雅圖 物業 去年 樓價 一成 全美
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=326638

內地房企為何搶貴地? 盧志威

1 : GS(14)@2017-03-05 22:39:15

2017-02-28 HJ  

內地的流動性泛濫,由股票蔓延到樓市,繼傳聞社保基金來港買股後,香港仔又有中資高價收購地王,震驚全港,甚至連彭博也頭版報道,就可見有幾震撼。

中資大規模進駐,對香港地產商來說並非好事,現時國內北上廣深,流行以二手樓的1.5倍投地,即是周邊二手賣每平方呎10,000元,投地就要15,000元,海怡半島目前呎價約15,000元,他們願意用22,500元去買,在核心地段甚至願意用二手價的2至3倍價錢去買,也曾發生過。

香港地產商會覺得太貴,風險太高,不願意追價,最終買不到新地建樓,資產流速減慢,如果沒有出路,相信會逐隻變為收租股。

北水買港資產 對沖人仔貶值

北水買香港資產,斷估不是看好前景,而是當作美元資產配置,只要是以人民幣貸款,持有港元資產,便等於沽空了人民幣,因為當人仔下跌,將來要還的錢便少了,所以大部分來港投資的企業,人民幣突然上升,才是最大的風險。

地產霸權多年來控制香港土地市場,現在內房殺到,局面會完全不一樣,難怪長地(1113)近年要把資金,轉到海外非地產業務,相信是明白到國內盲搶地之勢遲早會蔓延到香港。與其幅幅地皮都投不到,倒不如提早找出路,起碼買公用事業如果每年有6厘回報,也算是不俗。

套用在股市上,如果買地產股是寄望它們每次高追,冒高風險取低回報;或是出價保守,次次白做,兩者都不化算,不如直接買房托或收息股更好。

盧志威(逢周二見報)豐盛資產管理組合交易經理
內地 房企 為何 搶貴 貴地 盧誌 誌威
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327916

貪產地直「接」夠新鮮強國客搶貴馬拉榴槤

1 : GS(14)@2017-04-13 00:23:52

中國人出國遊越來越多,馬來西亞媒體報道,大量中國遊客到當地,導致榴槤價格高得離譜,快讓人吃不消了。馬來西亞《星報》報道,大批中國遊客到當地旅遊是一件好事,不過同時也是一把雙刃劍,正大幅推高有「水果之王」之稱的榴槤價格。位於馬來西亞東海岸的迪沙魯是傳統的度假區,當地一處果園的主管表示,中國遊客來到後往往第一件事就是找榴槤買,尤其是最受歡迎的貓山王榴槤。過去三、四年間,到她果園的中國遊客增加了50%,平均每周來二、三十輛大巴。客人來自中國各地,有的來自南方的廣州,有的來自東北的遼寧瀋陽、黑龍江哈爾濱。據稱,中國遊客對榴槤等熱帶水果的喜愛,令「貓山王」榴槤由3年前30零吉(內地譯:林吉特,約52.5港元)一千克,上升至近日的每千克60至90零吉(內地譯:林吉特,約105至157港元)。當地人已經不停抱怨了。除了榴槤,其他一些熱帶水果像芒果、菠蘿、火龍果等也因為受到中國遊客的稱徠而價格不斷上漲。不過,馬來西亞榴槤價格攀升也未必全是因為中國遊客,或許與中國等國家的需求擴大不無關係。據馬來西亞《中國報》報道,今年1月,馬來西亞聯邦農業銷售局曾表示,由於中國對榴槤需求不斷增長,馬國今年出口到中國的冷凍榴槤總額將倍增,預計從去年的3,500萬零吉(約6,130萬港元),增至7,000萬零吉(約12,261萬港元)。而馬來西亞《星報》本月初報道稱,由於天氣惡劣等原因,馬來西亞榴槤收成將減少,需求卻在增加,估計榴槤售價將繼續上漲。《環球時報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170412/19988186
貪產 地直 新鮮 強國 客搶 搶貴 貴馬 馬拉 榴槤
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=330250

昇御門銀主盤搶貴190萬沽

1 : GS(14)@2017-09-17 12:50:59

【本報訊】環亞昨拍賣22項物業,共售出6伙,包括3伙銀主盤。原本由有「洋參大王」稱號、恒發洋參(現稱前海健康,911)創辦人楊永仁持有的昇御門1座11樓F室,淪銀主盤,昨開價680萬元拍賣,較楊於2012年買入價838.73萬元低近兩成,吸引約10組客競投,最終搶貴190萬或28%,以870萬元售出,呎價14,356元,低市價約30萬元。九龍灣德福花園O座3樓7室銀主盤,開價500萬元,亦搶高100萬至600萬元售出,呎價11,152元。柴灣翠灣邨D座2樓6室銀主盤則於居屋第二市場以160萬元成交。另外,世紀21網頁顯示,昨新增3伙銀主盤,涉及包括深井浪翠園、粉嶺牽晴間及屯門兆康苑。其中兆康苑兆華閣高層6室,實用483方呎,連地價叫價455萬元。土地註冊處資料顯示,單位在2013年至2015年期間錄多達12次加按及借貸紀錄,涉及金額最少651萬元,業主短短兩年按爆層樓變銀主盤。


君臨天下撻定蝕425萬

九龍站君臨天下3座中層B室,今年4月原以4,250萬元連車位易手,但已取消交易,有指買家撻大定,料蝕425萬元,業主現加價550萬至4,800萬元重新放售單位。香港置業劉浩勤稱,領都2座高層RA室剛售1,233萬元易手,成交金額料貴絕日出康城二手市場。原業主2014年以800萬元買入單位。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170906/20144493
昇禦 禦門 門銀 銀主 主盤 盤搶 搶貴 190 萬沽
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340921

青衣半契樓 搶貴三成賣170萬

1 : GS(14)@2018-01-28 18:45:09

【本報訊】環亞物業昨推出25項物業拍賣,成功售出4伙,包括兩間銀主盤,一間凶宅,一間半契樓。環亞董事總經理兼拍賣師曾傑俊稱,昨有70人出席拍賣會,算是近兩個月最熱閙的一次。將軍澳日出康城首都2座中層LB室,實用681方呎,開價580萬元,吸引兩名買家競投,經過三次承價,最終搶貴6萬至586萬元成交,呎價僅8,605元,低市價逾200萬元或26%。此單位中銀估值784萬元。上址屬凶宅單位,一女租客於2010年首都入伙八個月後在該單位墮樓身亡。半契樓罕見投資者爭崩頭。位於青衣美景花園6座高層H室,實用478方呎,只發售一半業權,底價128萬元,竟吸引5組買家搶購,經歷逾20次承價,搶高逾三成至170萬元成交。曾傑俊直言,一般而言半契樓是市價25%左右,此美景花園半契樓預計只賣到140萬元,最終比市價賣貴逾一成。

爵悅庭三房逼千萬

世紀21網頁顯示,本月新增24伙銀主盤,其中6伙於昨天出現。元朗洪水橋尚城單號洋房去年9月淪銀主盤,開價2,380萬元,貴市價七成。銀主現將叫價調低480萬至1,900萬元,呎價12,881元,仍較市價貴逾四成。筲箕灣愛蝶灣5座低層G室銀主盤,實用592方呎,居二市場開價598萬元,呎價10,101元。業主2001年以141.03萬元一手買入。美聯方吉和稱,東涌映灣園再誕千萬樓王,16座高層H室三房戶以1,100萬元售出,樓價創屋苑歷史新高。美聯梁仲維表示,荃灣爵悅庭三房逼千萬,東爵軒高層B室售982萬元。美聯陳少鴻稱,馬鞍山居屋錦禧苑C座高層4室三房戶,以660萬元連地價售出,創屋苑新高,一個月搶貴70萬元。「劏房盤」頻現蝕讓。紅磡寶御高層E室,實用321方呎,以525萬元售出,賣方2012年以556.8萬元買入,連使費蝕約54萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180124/20284192
青衣 半契 契樓 搶貴 三成 170
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347552

赤柱「九按」銀主盤搶貴70萬

1 : GS(14)@2018-03-19 04:39:28

【本報訊】樓市瘋狂,拍賣行推出的銀主盤、唐樓以至離島居屋也爭崩頭。赤柱龍德苑一個「九按」銀主盤成交價高達650萬元,破盡紀錄。同場拍賣的兩間深水埗唐樓亦搶貴40萬元沽出。環亞物業昨推出22項物業拍賣,共售出4伙,包括兩間居屋及兩間唐樓。其中赤柱豪宅區居屋龍德苑,位於C座5樓3室「九按」銀主盤,實用526方呎,自由市場底價580萬元,吸引4組客出價競投,最終搶貴70萬元,以650萬元成交,呎價12,357元,樓價創屋苑歷史新高。賣方2000年8月以111.87萬元買入單位,獲恒生銀行提供九成半按揭上會,首期5.5萬元,花11年時間供滿物業。

深水埗唐樓360萬成交

不過,賣方於2016年8月至2017年11月期間,先後九度向不同財務公司加按及借貸,最終無力還款,破產收場,單位最終落入銀主手中。該行董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示,昨競投最激烈為深水埗汝州街234號5樓一個唐樓單位,實用633方呎,底價350萬元,吸引3組客出價爭奪,經過18次承價,搶高12%至391萬元成交,呎價6,177元。同座面積相同的7樓單位,底價340萬元,亦獲兩組客爭貴20萬元,以360萬元成交,呎價5,687元。上述兩間唐樓,原由不同名業主持有,2014年12月分別以297萬(7樓)及368萬元(5樓)買入,之後同因欠債被財務公司接管放售。兩單位現各分間4間套房,估計每間套房每月收租3,000元,每單位每年收租逾14萬元,以是次成交價計算,租金回報率接近4厘。樓價高企,「兩球」離島居屋亦成搶手貨。大澳大澳道80號居屋龍軒苑C座暢軒閣地下8室,實用424方呎,底價208萬元,現場有3組客先後出價11口價競投,最終搶高18%至245萬元連地價售出,呎價5,778元。賣方2013年以132萬元連地價買入單位,持貨5年賬面獲利113萬元,升值86%。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180314/20331308
赤柱 九按 銀主 主盤 盤搶 搶貴 70
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349892


ZKIZ Archives @ 2019