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君豪峰最快下周開售 擬加推料貴首批一成

1 : GS(14)@2017-10-29 22:51:28

【明報專訊】樓市轉旺,多個樓盤相繼加價,其中仍未開售的恒地(0012)鰂魚涌君豪峰,最快下周開售,發展商明言開售前加推單位,售價至少較首張價單高出一成。長實(1113)與郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏,則加推32伙,加價約3%。

恒地營業(一)部總經理林達民表示,君豪峰部署於下周開售,或於開售前再加推單位,若加推單位,將以1房為主,售價將較首張價單高最少10%。

同系西半山天匯,昨更新價單,其中一伙實用2666方呎的42樓(又稱63樓)B室,定價由原來的2.0157億元,調升至2.029億元,加價約0.7%,實呎76,107元,有關單位將於周六發售。

君柏皓畋餘貨部分加價3%

此外,長實與郭炳湘合作發展的君柏,昨日加推32伙,全部為第6座四房大單位,長實地產投資董事黃思聰表示,今批單位定價5494.4萬至6722.1萬元,實呎約33,159元至41,392元,並提供最高樓價35%折扣,是次加推單位售價較早前推出的同層類似單位加價約3%。

GRAMPIAN 7500萬再沽一伙

長實高級營業經理楊桂玲指,是次加推32伙定價市值19.3億元,其中8伙周六以先到先得形式發售,項目累沽135伙,套現52億元。另一方面,嘉里(0683)旗下何文田皓畋,昨更新價單,其中4個單位加價3%,實用528方呎的7座26樓E室,定價由1640.5萬元調高至1689.8萬元,實呎32,004元。

此外,一手豪宅銷情持續,興勝創建(0896)負責興建及銷售的九龍塘嘉林邊道THE GRAMPIAN,昨再售出一伙,成交紀錄冊資料顯示,單位為實用2077方呎的1樓A室,成交價7500萬元,實呎36,110元,項目至今累售8伙,套現5.7億元。

晉海再錄撻訂 殺訂37.3萬

不過,新地(0016)將軍澳日出康城晉海再錄撻訂個案,據成交紀錄冊資料顯示,第2B座43樓D室原以746.69萬元售出,買家剛撻訂,預料損失37.3萬元訂金,項目累計已錄得6宗撻訂,每戶成交價由673.87萬元至1303.64萬元,以樓價5%計,每名買家遭發展商殺訂33.7萬元至65.18萬元不等,6個單位合共殺訂275萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7568&issue=20171025
豪峰 最快 下周 開售 擬加 加推 推料 料貴 貴首 首批 一成
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尚悅‧嶺首輪152伙沽五成 恒地林達民:加推料有3%加價空間

1 : GS(14)@2018-11-06 17:40:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7125&issue=20181106
【明報專訊】樓市氣氛欠佳,上月3個全新盤首輪銷售只錄得售出比率24%至40%後,本月首個全新推售樓盤,恒地(0012)和新世界(0017)合作,以折實平均1.58萬元推售的元朗大棠尚悅‧嶺,昨晚首輪發售152伙,市場消息指全晚售約75伙,佔可售單位總數五成。雖然未能清袋,但已屬近期首輪銷售比率最高新盤,恒地已預告項目稍後加推,將有3%加價空間。

明報記者 林可為

尚悅‧嶺是次推出152伙,以實用面積195方呎開放式單位折實入場費約318萬元起作招徠,開售前接獲約460票,超額兩倍,據悉入票人士以80後、90後年輕一輩居多。

恒地昨日下午5時至晚上7時,接受準買家到場登記,據尖沙嘴美麗華商場售樓處現場消息指,總共有約90組準買家到場,據悉A組大手客(最多可買4伙)、B組散客(最多可買2伙),並未分流處理。市場預計,尚悅‧嶺全晚共售約75伙,佔全晚可推單位總數五成。據了解,實用面積254方呎的G室1房單位,是率先清袋的戶型,相信與樓盤買家以年輕分支家庭客和用家為主有關。

1房單位率先沽清 料年輕用家為主

恒地營業(一)部總經理林達民表示,集團日內將加推尚悅‧嶺單位應市,料有3%提價空間。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,本月延續上月的金融市場波動,股市大起大落,加息後樓市進一步放緩,大手客明顯減少,故尚悅‧嶺以用家為主。美聯住宅部行政總裁布少明表示,尚悅‧嶺單位入場門檻較低,年輕買家比例高達八成。

其他新界西北新盤昨日亦錄零星成交,如華懋元朗朗屏朗城滙,以1053.9萬元售出3座6樓實用面積690方呎H室,實呎1.52萬元。另新地(0016)元朗映御,以招標形式售出1座2樓實用面積398方呎M室,成交價598萬元、實呎1.5萬元。

朗城滙連錄7宗撻訂

不過,繼續有買家撻訂離場,當中朗城滙首度錄得7宗撻訂,有關單位成交價557.85萬(3座20樓D室)至1338.64萬元(3座21樓G室),以各遭沒收5%訂金計,即各買家遭殺訂27.9萬至66.9萬元不等,發展商合共沒收逾316萬元。以朗城滙9月底至今累售約208伙計,撻訂比率約3%。

上源再錄撻訂 發展商殺訂29萬

另外,萬科(香港)的屯門掃管笏上源亦新增一宗撻訂,為3A座10樓實用面積468方呎B室,上月底以574.3萬元售出,買家料遭沒收5%訂金涉約29萬元。上源上月開售至今累錄約11宗撻訂,以累售約560伙計,撻訂比率1.9%。
尚悅 首輪 152 夥沽 五成 林達 加推 推料 料有 3% 加價 空間
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天鑽日內開價 首推料324伙

1 : GS(14)@2019-01-02 12:04:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1201&issue=20190102
【明報專訊】剛踏入2019年,中海外(0688)部署推售旗下大埔山塘路、涉及1620伙的天鑽;中海外地產董事總經理游偉光表示,項目最快本周內公布價單,首批料將不少於324伙。此外,中海外昨天元旦日,向傳媒開放設於九龍灣的展銷廳,內設4個清水房及2個經改動連裝修示範單位。

中海外表示,天鑽住客會所連園林花園面積約24萬方呎,設施包括50米長戶外園林泳池、25米長室內恒溫池、多用途運動場、保齡球場、一條約700米長綠化緩跑徑等。

會所設700米長綠化緩跑徑

資料顯示,中海外是於2016年2月以21.3億元投得上述山塘路地皮,以可建總樓面約115萬方呎計,每方呎樓面地價僅1848元,較當時市場估值低逾四成。發展商投得地皮後曾表示,項目投資額料逾100億元。

除中海外部署推售新盤,多個新盤餘貨亦計劃本周六推售,包括同為中資的中國中冶(1618),本周六重新推售青龍頭逸璟‧龍灣40伙。

另信置(0083)牽頭的觀塘凱滙2期周六再度推售195伙,包括早前加推的118伙連同另外77伙招標單位,將於本周五下午5時截票。

發展商二三房餘貨佔最多

另中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,根據2018年11月最新統計,五大發展商長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、新世界(0017)及信置的餘貨量,按戶型統計,2房和3房累積餘貨6080個,是各類新盤之冠,開放式、1房餘貨累積3152個,4房或以上餘貨累積1367個,即餘貨總數量超過1.05萬個。
天鑽 鑽日 日內 開價 首推 推料 324
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