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出版M話聽港台節目「香港家書」，中大沈祖堯校長講及中大不介意大學排名，左丁山冇聽到，不知詳情。沈校長於去年十二月十六日就職典禮上，發表講辭，內有以下一段：

「全 球的大學教育正在急遽改變。世界各國埋首於追逐經濟發展；推動學者做研究的是資源，而非對知識的好奇；大學重視排名，而忽略培育年輕的靈魂的使命；教師的 回報主要取決於他們的『生產力』，而非學養，凡此種種，都令危機悄然出現。如果這個趨勢持續，世界各國就只會製造出汲汲於利的成品和個人，而不是有主見、 尊重見解不同於己者、能洞察別人的需要，以及有悲天憫人心腸的負責任公民。同時，想像力和創造力、科學研究的人文內涵，以及慎思明辨的能力將逐漸喪失。教 育的價值也會湮沒。」

沈教授講得幾有道理，放諸四海而皆準。不過大學排名呢件事，話語權牢牢掌握在西方傳媒之手，例如《泰晤士報高等教育特 刊》、《金融時報》、《美國新聞與世界報導》、《華爾街日報》、《商業周刊》等等，就是幾乎如所有一流學術刊物都係「英語霸權」，學陶傑話齋，中國經濟雖 然興起，世界話語權仍然欠奉，上海交通大學亦有大學排名榜，但以理工科論文為主，注重人文嘅大學，排名一定大大落後，連法國、德國啲大學亦覺得交通大學排 名榜有偏差。

芝加哥大學講歷史，講世界聲譽與攞諾貝爾獎之多，當然高過中文大學多多聲，芝大曾經不屑參與《美國新聞與世界報導》之美國大學 排名遊戲，拒絕回答問卷，因此十大不入，芝加哥大學啲校友感到不是味兒，齊齊向母校施壓，學校卒之與現實妥協，願意填寫問卷以及接受調查訪問，於是三年前 重返美國十大名校之列。芝大咁威，都要參加遊戲，當然係從現實出發，排名低，不利招收超級優異生以及籌款吖嗎。中文大學在港大、科大、北大、清華嘅競爭壓 力下，是否可以清高到以後不理排名榜呢，請大校長從現實角度諗深一層。事實上芝加哥大學重返排名之餘，並不犧牲或放鬆其古典教育，教授有生產力亦有學養， 並非話重視排名就要放棄其他嘅，排名與學術及人文精神並非互相窮盡，互相排斥。中大商學院之MBA、BBA校友都曾向左丁山講過，中大商學院排名俾科大追 過，佢地心有不甘，心有不安也。

截至十一月底，台灣商用不動產市場交易金額已突破一千一百億元，全年可望寫下五年來新高，但仲介搶單白熱化，不少商仲服務費砍到○‧二五％以下，一場削價 見骨的商仲大戰正式開打。

撰文‧梁任瑋

十一月二十四日，備受關注的三鼎REITs不動產以近九十一億元賣給三商美邦人壽與新光人壽，協助本案標售的商仲業者第一太平戴維斯，也因本案再度蟬聯年 度商仲交易龍頭寶座。但該案背後，卻上演一場商仲削價競爭的肉搏戰。

商仲業服務費行規是，收到一千萬元佣金的就算是大案，三千萬元以上就是超級大案，但平均一％經紀費是合理範圍。但據了解，三鼎REITs手續費低到僅有兩 千萬元，對照近九十一億元的成交金額，佣金只收○．二二％，不如外界想像的風光。

這一、兩年，商仲業者為了爭取業績，服務費紛紛殺到見骨，甚至今年有不少單筆成交金額高達數十億元的商用不動產案件，只收○．○一五％，也就是只拿一、兩 百萬元仲介費，佣金比率創新低。

生意難做 不動產標售成主流「很多客戶一來就表明要砍服務費，要不然就是拿其他家報價來比，台灣電子代工業的『毛三到四』(毛利率三％到四％)已經夠低了，我們不但 比電子業慘，甚至比一般房屋仲介還不如。」一位外商商仲總經理一提到服務費，就三聲無奈地說，有一次遇到同業，兩人開口第一句話就是抱怨某某人服務費削價 競爭，他還建議幾家外商商仲總經理應該見面喬一下收費統一，不然真的接不到案子。

在惡性競爭下，全球最大商仲世邦魏理仕(ＣＢＲＥ)台灣分公司，十月中旬無預警換掉總經理雲惟鴻，震驚業界，根據了解，景氣急轉直下、業績不佳雖是主因， 但也反映商仲搶案，不願意放低身段拿案子的公司，業績就很難看。

第一太平戴維斯總經理高銘頂坦言，現在服務費的確收得比較低，以前競爭沒有那麼激烈時，至少還可以收到一％至一．五％，現在只能收到百分之零點幾，「真的 是做口碑了。」不過，他說，大樓賣不掉，仲介費再便宜都沒有用，如果能順利幫業主處分資產，對賣方來說，仲介費一％都是小事。

除了服務費陷入紅海，外在環境改變，也讓四大商仲得面臨轉型求生。高力國際總經理劉學龍說，今年商仲市場生意難做的原因是，第一，好的案子少，業主惜售心 態還是明顯；第二，買賣雙方對於價格認知差距又大，買方追價力道不足；第三，外資熄火，交易全靠本土買盤撐場，為了達成業績，各家商仲業者紛紛辦起標售 會。

所以，有別於以往商用不動產交易多採私下議價，今年不動產標售似乎成了主流，單九月的不動產標售案約有二三○億元，再加上第四季已在市場上公告標售或即將 標售的案件約四五○億元，第三及第四季讓國內產、壽險業及國內外投資機構忙翻了。

掌握本土買家名單是關鍵

第一太平戴維斯資深經理邱奕平曾經在戴德梁行參與過數十場不動產標售會，對公開標售流程駕輕就熟，他說，買賣雙方都怕私相授受，透過專業機構公開標售，把 遊戲規則定清楚，對彼此都有好處。

雖然，舉辦一場不動產標售會要登廣告、開記者會，成本至少要三、五十萬元，但曝光量大，也容易接觸到更多平常不會遇到的買家，更讓四大商仲樂此不疲。

「現在誰掌握愈多本土買家名單，誰就是贏家。」劉學龍說，過去外商商仲只經營外資投資機構，○八年金融海嘯後，外資私募基金銷聲匿跡，為了開發買方，商仲 開始流行辦理標售會，因為這樣可蒐集到本土買家名單，不要小看這些傳產業者或是投資客，「他們雖然不像外資私募基金有精明的投報率計算法，但口袋都非常 深，只要感覺對了、認為價格合理就買了。」例如，今年初高力國際替元利建設買下遠企隔壁的土地，總價高達一百餘億元，元利建設就是台灣傳產業者。此外，戴 德梁行九月底銷售敦化南路華票大樓，買主頂新集團也是食品業者，這些新的玩家大大顛覆過去幾年商用不動產市場由外資主導的印象。

商仲服務費割喉戰已是公開的祕密，但如果這場惡性競爭不結束，業主也不會尊重專業，最後重傷的終究是業者本身。

第一太平戴維斯

逆勢崛起的祕密武器

今年四大商仲大贏家非第一太平戴維斯莫屬，因為基泰之星、三鼎、駿馬一號三檔總銷售金額逾100億元的REITs基金處分案，全部委託第一太平戴維斯銷 售，該公司不但前三季就已達成全年業績目標，預估全年營收將再創新高，高達1億餘元，穩坐台灣商仲的龍頭寶座。

在台成立僅4年的第一太平戴維斯，是台灣外商商仲後起之秀，不但擅長商用不動產買賣，透過公開標售會建立口碑，該公司的超級業務就是董事長朱幸兒本人，今 年以來，她率領的投資團隊就已成交近178億元案件，日前還赴澳洲辦員工旅遊，讓同業既忌妒又羨慕。

朱幸兒的老東家是戴德梁行，她在2005年閃電離職後，07年被第一太平戴維斯延攬協助成立台灣分公司，打破國內外商商仲界長期被仲量聯行、世邦魏理仕、 戴德梁行、高力國際「四大天王」壟斷的局面，她也是台灣第一位外商商仲女董座。

2011年四大商仲業績大比拚公司 成交案件 買方 成交金額

(億元)

第一太平

戴維斯 喜苑旅店 台產 7.46 北市開封街商辦 台產 6 基泰之星REITs 新光人壽 33.3 阿曼TIT 建設公司 28 景美漢神百貨商場 自然人 5 士林光華戲院 自然人 8.28 三鼎REITs 三商美邦

、新光人壽 90.6

戴德梁行 中華票券大樓 頂禾開發 46.28 高力國際 敦化南路遠企旁土地 元利建設

豐泰地產 109.44

台中豐邑市政都心廣場 富邦人壽 22 仲量聯行 宜蘭烏石港旅館土地 許麗鳳 8.47 大同北投廠 富邦人壽 69.5

香港富華國際集團主席陳麗華，自 稱滿族正黃旗後裔，因貧窮高中輟學，最近入選甫揭曉的《時代》雜誌百大影響力人物，她被媒體喻為「內地第一富婆」，收藏紫檀木到可成立博物館，甚至嫁小她 10歲的老公，陳麗華的富婆傳奇話題性十足。

撰文‧張向東

美國《時代》雜誌公布二○一二年「全球百大最具影響力人物」，在一群西方人的面孔中，有一位七十一歲的中國老太太特別引人注目。這位「富華國際集團主席陳 麗華女士」，戴一副超大圓框金絲眼鏡，燙了一頭捲髮，外表看來，就是一位北京馬路上常見的有錢老太太。

《時代》雜誌給了陳麗華超高的評價，說她「是一位慈善家，經營富華國際為她帶來財富，但她真正成功的，是她對教育和藝術的堅定奉獻，以及投身慈善事業。」 她在百大排行榜中的排名，甚至超越即將接任中國國家主席的習近平，以及廣東省委書記汪洋。

陳麗華是中國商場上的傳奇人物，經常出現在西方媒體各種名人排行榜上，去年《富比世》雜誌公布的全球前一百大最有影響力的女性，陳麗華排行第三十三名；在 之前，陳麗華從二○○一年起，就已多次出現在《富比世》、《胡潤》公布的中國首富名單，多年來，陳麗華三不五時還會獲得女首富的桂冠。

正如同中國這幾年躥起的許多富豪，我們很難用三言兩語來描述陳麗華這個人。

她是深居簡出的神祕富豪，卻也懂得運用媒體為自己加持；她只有高中肄業，卻能獲得北京共產黨核心，包括李瑞環、賈慶林等人支持；她用一生精力搞紫檀博物 館，誓言把中國文物帶向全世界，卻為了地產開發，摧枯拉朽地將北京保存最完整的胡同拆光；而她「娶」了小她十歲、以演出唐三藏聞名全中國的男明星遲重瑞， 更是北京人津津樂道的八卦話題。

甚至，在《時代》評選名單出爐之後，香港媒體也罕見地出現嘲笑反對的聲音，批評者說，《時代》給陳麗華的評語，出自演員成龍之口，而成龍與陳麗華都是紫檀 木的收藏家，陳麗華展示紫檀木作品時，總是會提起成龍願意以驚人的高價收買。

香港的資深媒體人、原《星島日報》駐北京記者劉懷昭更說，「《時代》周刊這麼不嚴肅，把搞紫檀、地產吸金的陳麗華送上全球影響力榜，完全不問問她在中國大 眾中的名聲！」

北京女地王

資產遍及中、港 姊弟婚也備受注目陳麗華的發跡，是十足「具有中國特色」的致富傳奇。不論富豪排行榜如何計算她的身價，這位七十一歲的老太太，絕對是中國當今貨真價實的超 級富豪。

她擁有北京長安大街上、全中國最頂級的私人俱樂部「長安俱樂部」；她開發連接王府井與北京東二環的「金寶街」，街道兩旁全都是勞斯萊斯、藍寶堅尼、法拉利 的名車展示中心；她在北京市交通最繁忙的通衢大道邊，蓋了有如皇宮一般的紫檀博物館、五星級酒店與豪宅。

不只在北京，陳麗華的地產開發遍及香港、澳洲、大連、深圳、秦皇島，而且從地產開發擴張到旅遊、航空服務、網路信息，還要辦大學、醫院。

或許讀者對「長安俱樂部」、「金寶街」不太熟悉，那麼我們不妨想像：如果有一位老太太，能夠在總統府前的重慶南路上，蓋一棟頂級私人俱樂部兼辦公大樓；然 後，把整條衡陽路買下來，拆掉舊房子，全部重蓋新大樓，再招商五星級飯店、奢華名品購物中心、千萬元超級跑車展示中心。接著，在中華路接近北門的顯耀地 點，蓋一棟類似中正紀念堂、國家劇院的皇宮建築，裡面只放自己三十年來收藏的紫檀木；而獨自完成這些驚人事業的老太太，把小她十歲的秦漢或秦祥林「娶」回 家，幫她照顧事業，這樣如何？

沒落的滿族

在香港挖第一桶金 頂級俱樂部建金脈去過北京的人都知道，中國首都的規模，不是遠在南方小島的台北所能比擬的，陳麗華在北京的地產事業，即使把剛才所說的重慶南路、衡陽路、 北門的規模再放大十倍，恐怕還無法相比。

陳麗華說她「在北京頤和園出生、長大」，是滿族正黃旗的後裔，小時候窮，讀到高中被迫輟學，而家裡早年都是清朝留下來的古董家具。文化大革命時，陳麗華的 姥姥把這些古董埋到土裡，經過十幾二十年仍然完好如故。改革開放後，陳麗華做起家具修復的生意，由於生意很好，她很快就成立自己的家具廠，並且在一九八二 年就移居香港，做國際貿易與地產投資。

陳麗華說，她真正的第一桶金是在香港挖到的，一九八二年她在香港比華利山買了十二棟別墅，漲價後高價賣出。與其他地產商人不同的是，陳麗華獲利後，就回到 北京發展，這個決定，讓她不但躲過香港後來的金融風暴，也成功打進北京最核心的地區。

一九八九年，陳麗華拿到北京紫禁城前、東長安大街上的最精華地塊，她規畫建成當年北京市最頂級的大樓，也就是後來的「長安俱樂部」。這個地塊就在紫禁城的 旁邊、北京大飯店的對面，比後來李嘉誠拿到的東方廣場還靠近天安門。

經過將近二十年，北京市出現非常多的頂級俱樂部，長安俱樂部仍具有無可挑戰的地位，八樓的「清樽紅燭」餐廳天天訂位的都是黨的領導人或者最著名的企業家， 個人套餐從八八八八人民幣到四萬八八八八元 （約合四萬新台幣到二十二萬元），包括李嘉誠、霍英東在內上千位最頂級的權貴富豪都是會員，俱樂部的會員入會牌價，高達一萬六千美元。

不過，陳麗華開發長安俱樂部，即使獲得共產黨最高層的協助取得土地，仍然被卡了四年，一直到一九九三年才得以動土開工。陳麗華說，她自己投資四億五千萬人 民幣，已經是把所有身家都押進去了，不料卻碰到亞運會不能開工，之後政府手續又層層關卡，九三年拿到開工許可的那個晚上，深夜十一點鐘，陳麗華帶著工人， 開了四輛卡車到工地，自己拿圓鍬挖土開工。

長安俱樂部成了陳麗華邁向中國女首富的開門鑰匙，之後她就陸續拿到北京市最精華的地塊，包括投資五億人民幣的麗苑公寓、投資二十億人民幣的利山大廈，接著 又拿到面積高達十七萬坪的超大開發案富華園社區。陳麗華的地產項目，都是北京最精華、外人根本無法想像的超級地王。

二○○○年，陳麗華接下北京「金寶街市政改造和危改工程」，雖然稱為「危改」（危舊房改造），金寶街卻是北京最熱鬧的王府井大街的延伸，而「危改」的目 標，就是兩千一百戶的老北京四合院居民。這個區塊有二十二條老胡同，全部保留了七百年前元朝規畫北京城（當時稱為大都）的原貌，拆除這些老胡同後，陳麗華 取得總共六萬坪的土地、十二萬坪建物的開發權，整條街則變身為全世界最豪華的奢侈名店，價值無法估算。

拆建惹爭議

不滿老胡同危改取地報導 與媒體槓上不過，隨著地產大漲，北京市民已經不像早期願意接受黨和政府對「改善生活條件」的安排了，○五年一月七日，上海《第一財經日報》報導了「私押業 主祖產，開發商被訴至公堂」，說陳麗華的拆遷引發居民抗議，這篇報導引起陳麗華震怒，親自飛到上海報社總部抗議，要求報社用八個版面重新報導「正確新 聞」。一月二十四日，《第一財經日報》總編輯刊登道歉啟事，還補了一篇對陳麗華的正面報導。

與陳麗華發生衝突的不只上海《第一財經日報》，當時香港的《星島日報》、《明報》都轉載這篇報導，也立即接到陳麗華的抗議，當時《星島日報》派駐北京的記 者就是劉懷昭，她建議報社不必理會陳麗華的壓力，兩人從此結下梁子，這次還跳出來譏笑《時代》雜誌。

而根據當年曾在《第一財經日報》工作的人士說，日報創刊初期，已多次被共產黨中宣部點名，金寶街的報導則讓報社陷入存亡危機。據香港報紙報導，陳麗華背景 雄厚，她當面痛責《第一財經日報》總編輯，聲稱已向北京市委書記劉淇投訴，並且可以直接告到中宣部部長劉雲山。

收藏紫檀木

蓋博物館展示 成兩岸權貴交流場域對於陳麗華開發金寶街，《華盛頓郵報》前駐北京記者潘公凱在他的著作《走出毛的影子》一書，有非常精闢的敘述。

「陳麗華掌管著一個巨大的房地產集團，在政府的諮詢或顧問機構擁有烜赫的頭銜。她住在城市東邊的一座十層的公館內，公館前面，正是她所建的一座博物館。」 「政府媒體肉麻地吹捧她的白手起家和慈善事蹟，公眾茶餘飯後談論她與小她十歲的電視明星遲重瑞的婚姻。也許是為了打消遲先生娶陳女士只為了錢的流言，她的 公關人員加油添醋地在媒體上宣傳，這對賢伉儷纏綿悱惻的羅曼史。」陳麗華的出身也是一個謎，她總說自己是滿清皇族的後裔，「但是所有證明文件，在文革時都 已經燒掉，使得確認她的貴族身分已經不可能。」○九年九月，陳麗華帶著她收藏多年的紫檀木仿古作品，到台北一○一大樓舉行「紫檀的奧祕」展覽，開幕式請到 國民黨榮譽主席連戰、故宮博物院院長周功鑫、以及一○一大樓總經理林鴻明剪綵，陳麗華帶來台北的展品包括清朝地方政府官員送給慈禧太后六十大壽的壽禮「紫 檀佛龕式多寶格」，還有「屏風寶座」、大型的「四合院」模型，號稱總值超過十億元。

陳麗華的紫檀博物館堪稱中國之最，上千件仿古家具都是紫檀木、黃花梨木、酸枝木，她三十年來瘋狂地在東南亞搜刮僅剩的紫檀木，搬回北京做成精緻家具。還說 自己「去了緬甸森林八次、多次被蜂群、毒蛇襲擊」，她相信東南亞應該不可能再找到紫檀木，「所有都在我這裡了。」正如同陳麗華與影星成龍因為紫檀木而成為 知交，陳麗華藉著長安俱樂部、紫檀博物館，在北京的權力核心交織出綿密又嚴謹的人脈、金脈網路，幾十年來日夜不停，而且從未出錯，一磚一瓦架構她「前無古 人，後無來者」的北京地產王朝，這才是她成為中國女首富，晉身《時代》一百大的成功關鍵。

陳麗華

出生：1941年生於北京現職：香港富華國際集團主席、中國紫檀博物館館長學歷：高中輟學，美國薩凡納藝術設計學院榮譽博士身價：330億人民幣（約 1500億新台幣）

成就：

2008年《富比世》中國富豪榜中，名列第38 2010、2011年《胡潤》女富豪榜，名列第三2011年《富比世》100大影響力女性，名列第33 2012年《時代》雜誌最有影響力百強，名列52 ７位華人 入榜2012《時代》百大人物排名 姓名 職業 入選理由1 林書豪 NBA球員 林書豪案例，足以成為所有孩童的典範。

17 曾雅妮 高爾夫球員 最年輕拿下5次重要高球賽冠軍的人，被形容「微笑能夠感染人心」。

41 蒲艾真 在美成立「全國家庭傭人聯盟」 促使紐約州率先通過家庭傭人人權法案，獲其他州仿效，使美國520萬名傭人受到保障。

45 羅聞全 麻省理工學院管理學院教授 「生物金融學」創始人，認為股市不像規則可循的物理系統，比較像演化和調適的生物體系，美國財政部認同，請他成立金融研究辦公室。

52 陳麗華 香港富華集團主席 經商有道，熱心捐獻，還投資興建中國紫檀博物館。

64 習近平 中國國家副主席 今年訪美，獲得美方以最高領導人規格接待。

75 汪 洋 中國廣東省省委書記 可望給中國政治權力帶來柔化作用。

製表：賴琬莉

宏基的王振堂最近「走路有 風」！市調機構顧能（Gartner）八月中公布，今年第二季宏?硉妍O型電腦市占率，首度超越惠普（HP），登上全球龍頭寶座；另一家市調機構IDC認 為，宏?硉完q排名仍只是第三大。但宏?硐P惠普、聯想爭搶前三大激烈程度，由此可見。

這逼得惠普與戴爾（Dell）不約而同祭出促銷方案。為了搶占開學商機，並搶回市占率，趁著微軟新版作業軟體Win8問世前，趕緊消化舊機庫存，兩大美國 品牌竟然都打出了「買Win7筆電，送微軟Xbox360遊戲機」的牌，巧合程度讓人誤以為是同一個集團的行銷戰術。

以戴爾的方案來看，買六百九十九美元（約合新台幣二萬一千元）以上的筆電，就能獲得一台要價新台幣近萬元的Xbox360機器，怎麼看賺頭都不多。尤其惠普上季個人系統事業群淨利率跌破五％大關，創近年新低，證明惠普的「大方送」是鐵了心想清庫存。

最開心的是微軟，遊戲機硬體銷售增加外，後續還有源源不絕的遊戲軟體買氣推升業績，怎麼看都是最大贏家。