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老城柏林掀炒風 房價年漲兩成

2012-11-05  TCW  
 

 

歐債危機拖垮歐洲經濟,甚至威脅到全球景氣復甦,西班牙、義大利、葡萄牙國內到處是「鬼城」與蓋到一半的建案,但位於歐債危機控管中樞的德國,國內房地產卻是夯到不行,甚至掀起一股「水泥黃金」(Concrete gold)熱(編按:指房地產)。

德國是歐洲最大房地產市場,總產值高達兩兆歐元,據歐盟統計局(Eurostat)報告,以二○○五年當基期來看,德國今年以來建築支出指數已經創下新高,成長力道是歐洲所有國家中最強勁的。

德國央行更發表一個數字,去年德國房價漲幅達五.五%,部分地區像是慕尼黑和柏林漲幅更是驚人。慕尼黑這個德國最受歡迎的城市,同時也是德國房價最高的地方,地價年成長率甚至高達二一.二八%(以今年九月份計)。

而老城柏林也趕上這波炒房風,根據當地房仲機構仲量聯行(Jones Lang LaSalle)估計,柏林當地房價到今年第二季來看,比去年同期上揚了將近兩成。

同時,柏林當地房市去年交易件數,也達到三萬二千件,年成長率達到兩成,總交易金額更是增加二八%,達到一百一十億歐元。

根據國際鑑價顧問公司普華永道(Pricewaterhouse Coopers)針對房地產與財務專家的調查指出,由於強勁需求與房價勁揚,讓柏林的公寓已經成為歐盟主要都市中最受歡迎的投資地。

天時:低利政策十年期房貸利率只有三%

正當歐債壓著歐豬五國難以喘息之際,現在的德國人卻比以往任何時候都要富有。英國《泰晤士報》五月底以「水泥黃金為德國人帶來財富」來形容這股德國房產熱浪潮,十月初德國《明鏡週刊》更報導,柏林正從一個「貧窮卻有魅力的」城市,變成「富有卻住不起」的城市(From 'Poor but Sexy' to Rich and Unaffordable),有許多年輕人因為租不起,被迫搬離柏林。

此刻的柏林,變成房產投資客和房仲的冒險天堂,《明鏡週刊》指出,在金融海嘯前那波的買家,是大型機構法人,講究短期價差,但現在都是來自南歐的有錢人、甚至是當地的居民,看的是長期穩健的投資環境,也就是買家角色從蝗蟲變成螞蟻雄兵,光是過去五年,這類個人投資客人數就增加了三成。

德國房產是泡沫了嗎?英國《金融時報》、《華爾街日報》等都曾撰文駁斥這類說法,強調德國房產是有基本面支持的上漲行情,而是具備了天時、地利、人和的三方條件加持。

天時,就是得利於歐洲央行低利政策,尤其是歐洲央行為了拯救其他歐債國,被迫擴大量化寬鬆,把利率壓在歷史低點,加上避險需求使得德國十年期公債利率今年來創下歷史新低一.一六五%的水準,連帶德國十年期房貸利率也來到只有三%(二○○○年以前平均高達七.七%),但根據德國租金指數統計,房屋租金從二○○九年以來每年平均成長率為四%,這門生意賺頭馬上浮現。

地利:德國招牌不怕歐元倒,房產照增值

地利,就是德國這個招牌!《金融時報》分析,對於歐洲富豪來說,萬一歐元區因為希臘或西班牙倒債而被迫解體,那麼德國被迫恢復使用舊貨幣馬克,德國因對於其他歐元區國家向來享有大量貿易順差,貨幣自然升值。

屆時持有德國房地產等於持有強勢貨幣,當各國因為歐元區崩解,手中歐元或本國貨幣不值錢之際,這些握有房地產的富豪便能同時享有貨幣和資產價格增值兩大護身符。這也是德國房地產被譽為「水泥黃金」的由來!

人和:經濟強勁擁出口利多,失業率也低

最後一項人和,其實就是德國的經濟表現亮麗,由於同屬同一貨幣區,歐元近期雖然貶值,但對德國來說卻是一大出口利多,德國聯邦勞工局公布,九月份經季節調整失業率維持在六.八%(去年底一度低於六.五%,創下四年來新低),不僅優於美國,跟南歐各國逼近兩位數的失業率,更是天壤之別。

此外根據德意志銀行統計,德國房價扣除掉通膨後,從一九九五年到二○○九年之間竟是下滑二三%,基期甚低;而資金面上,德國民間房地產抵押貸款在過去五年內只增加了七%,同時期,西班牙和美國則是超過一倍以上。

從另一個方面來講,德國嚴格的稅法也降低了樓市的泡沫風險。比如規定自住房貸款利息不可從稅款中抵扣,非自住房十年後出售才可免稅,等於保證了房地產市場的穩定。


老城 柏林 掀炒 炒風 房價 年漲 兩成
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Apple Watch料最平$2,700港手機店未有客落定難掀炒風

1 : GS(14)@2015-03-10 08:27:04





蘋果今日凌晨一時舉行新產品發佈會,智能手錶Apple Watch是焦點所在。蘋果早在去年九月已披露Apple Watch的功能和百變配搭,今晨主要是公佈果迷最關心的錶價、正式發售日期、香港是否首輪發售地區等問題。Apple Watch能否扭轉智能手錶銷情,變成潮人必備新產品仍是未知之數,但本港手機店負責人認為Apple Watch並非必需品,難像iPhone般掀起炒風。



蘋果官網昨天率先公佈Apple Watch的規格,有三十八毫米及四十二毫米的錶殼選擇,用家可自行設定為左手或右手佩戴。按錶殼和錶帶配搭分為三大系列︰一般版、運動版和精裝版,共有三十四款,有別以往的單一款式。



可傳遞自己心跳


一般版有十八款,顯示屏是藍寶石水晶,錶殼有不銹鋼或太空黑不銹鋼選擇,錶帶方面就有皮帶、錶鏈帶、鋼織手環和運動物料選擇。運動版就有十款,顯示屏是強化Ion-X玻璃,錶殼有太空灰或銀色鋁金屬選擇,錶帶只有運動物料但有五種顏色提供。而精裝版就有六款,顯示屏是藍寶石水晶,錶殼以18K黃金製造,錶帶則有五種選擇。功能方面,Apple Watch可連接日曆、通訊錄及日程,並設有語音助手Siri,用家可以用聽寫功能輸入訊息和獲取導航指示,而錶面的顯示屏可以用指尖速寫傳話,它並內置心跳感應器,用家可以將自己的心跳傳送他人。
Apple Watch承接都市人越來越追捧健康的風氣,附設應用程式(app)記錄用家日常活動,並會顯示用家消耗的卡路里、運動量和站立時間。蘋果產品博客格魯伯(John Gruber)預計三款手錶中,以運動版最便宜,價格介乎三百四十九至三百九十九美元(約二千七百至三千一百港元);一般版就介乎七百四十九至一千九百九十九美元(約五千八百至一萬五千五百港元);精裝版介乎七千四百九十九至一萬九千九百九十九美元(約五萬八千至十五萬五千港元)。



關注是否僅美國首賣


果迷也同時關心手錶會有多少應用程式可供使用、電池續航力等問題,但相信大家最關心的是手錶能否炒得起。香港暫未見炒風,先達G-World Mobile負責人劉志剛指,暫時沒有客人付錢落定,他認為手錶不是必需品,內地會有一定需求,但不會像iPhone般掀起炒風。他續指,要視乎蘋果的開售情況,若只有美國是首輪發售地區或有機會炒高,但若全球同步開售就不會出現炒風。本報記者/美國《財富》雜誌





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150310/19069974
Apple Watch 料最 最平 700 手機 未有 客落 落定 定難 難掀 掀炒 炒風
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啤殼樂園 創板新股再掀炒風聯旺、思博首日升逾十倍 慎防高位回吐

1 : GS(14)@2016-04-13 16:56:54

■創板股聯旺主席黃智果(左)及思博管理層(中)昨齊主持上市儀式。 李潤芳攝



【本報訊】創板股再瘋炒,啤殼風潮未散!近日創板股一上市即瘋炒再現,昨上市建築股聯旺集團(8217)及科技股思博系統(8319)齊齊以10倍升幅埋單,累計今年9隻掛牌創板股,有7隻均為建築或科技板塊,且全數累積升幅至少仍有兩倍,瘋狂程度媲美去年。專家憂慮在殼價有市、但監管機構未出招前,啤殼潮不但持續,且會越演越烈。記者:何仲豪


經營土木建築工程的聯旺昨高開逾6倍後節節上升,全日高見4.8元,首掛收報4元,較配售價0.26元高出達14.4倍。從事資訊科技解決方案的思博系統炒風同樣熾熱,高開7.5倍後再升至3元收市,較配售價0.25元,升11倍;周一上市的Hypebeast(8359)上市日亦高開逾9倍,昨埋單再升7.6%,累積升幅則有7.7倍。





每10隻創板新股3隻做建築

聯旺保薦人為天財資本,過去兩年共協助6家公司上市,包括去年11月掛牌、首日爆升15倍的中國糖果(8182);而大有融資最近一年保薦4家公司,包括暴瀉股立基工程(8369)及Fraser(8366)。翻查2015至今上市的43隻創板新股,幾乎每10隻就有3隻為建築股,有2隻為科技股,單計今年7隻首掛已高開介乎1.4倍至9.3倍,以現價與配售價計,最少仍錄得1.9倍的升幅,表現風光。不過,去年上市的14隻同類創板股中,雖然全數首日均以倍數飆升,但超過一半至今已失守配售價,倘以首掛日開市價計,42%甚至已累瀉至少九成,情況誇張。





瘋炒無實質因素 恐掀賣殼潮

事實上緊接而上的建築及創板股更一隻接一隻,據港交所資料顯示,已呈上招股書準備於創板上市相關股份至少仍有9隻。香港投資者學會主席譚紹興認為,創板建築股比例增,因為流動資金上市要求不高,「一單地盤定單已經值成千萬,而且香港越起越多工程,一單生意隨時夠上市」,至於科技股則概念足夠,並獲資金青睞,創板上市本錢高。不過,創板股瘋炒普遍沒有實質因素支持,如今年初上市的智傲控股(8282)市盈率(PE)更已高逾百倍,市場關注部份企業並非為壯大業務上市,而是部署賣殼。細價股專家梁杰文指,儘管監管機構屢次表示關注,但根本無良策應付啤殼問題及規管配售程序,相信啤殼風氣只會延續不會衰退,且大市氣氛較年初明顯改善,尤其最近主板上市的新股表現突出,成功吸引資金追逐新股市場,助長炒風。譚紹興更憂慮,越來越多海外公司回流並以香港作踏板,殼價在弱市下不跌反升,啤殼風氣有機會較去年更熾熱,特別是港交所計劃以低上市要求的新三板擴充收入來源,將進一步拉低公司質素。





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啤殼 樂園 創板 新股 再掀 掀炒 炒風 風聯 聯旺 旺、 、思 思博 首日 升逾 逾十 十倍 慎防 高位 回吐
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拋胸、擘脾、連環咀長澤正美歌舞劇掀炒飛熱

1 : GS(14)@2017-01-14 07:54:33

日本女星長澤正美近年轉以性感形象再創事業高峰,29歲嘅佢趁未到三字頭決定豁出去,首次擔演百老匯形式嘅歌舞劇《歌廳》(Cabaret),以超性感形象拋胸、擘脾乜都齊,又連環咀幾位男拍檔,31歲嘅小池徹平同埋51歲男星村杉蟬之介等都可謂,艷福不淺,加上動作到意識上都相當大膽,難怪小池徹平話擔心長澤正美粉絲會對自己不利。呢個經典歌舞劇早於1966年上演,1972年曾拍成音樂電影,日本已多次被搬上舞台,藤原紀香演出故事中嘅女主角都掀起話題,今次由有料之人長澤正美孭飛演出,更講明會係佢演藝生涯僅有一次嘅歌舞劇,令門票立即更加搶手,原價13000日圓(約850港元)嘅門票,近日兩張連位於拍賣網上被炒至41000日圓(約2700港元)。《歌廳》噚日正式開鑼,反應似乎相當熱烈,長澤正美獲唔少圈中人送花牌支持,當中包括松田龍平,其舊愛二宮和也嘅嵐隊友櫻井翔都有送花牌打氣。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170113/19895746
拋胸 胸、 、擘 擘脾 脾、 連環 咀長 長澤 澤正 正美 歌舞劇 歌舞 掀炒 炒飛 飛熱
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「流心奶皇月」掀炒風 美心:只有創新才有突破

1 : GS(14)@2017-10-01 19:18:06

【明報專訊】美心流心奶皇月餅成功掀起「流心風」,風頭一時無兩,今年中秋節尚未來臨已一盒難求。美心集團旗下美心產品總監張慧文表示,月餅作為大眾化食品,人們要求只會更高,旗下團隊用逾一年時間研發流心奶皇,事實證明只有創新生意才會有突破。

傳內地炒價較港售價貴一倍

今年美心月餅銷情令人喜出望外,張慧文說:「特別是流心奶皇月餅,由於貨源較為短缺,我聽聞內地每盒售價曾炒上400元人民幣以上。」炒價相比香港第二期優惠價每盒230港元貴近一倍。現時大部分品牌都有推出奶皇月餅,但說到「流心奶皇月餅」,美心先行一步,「2014年奶皇月餅已經深受市場歡迎,但要在芸芸產品中跑出,關鍵在於創新,一定要在奶皇口味上找到突破」,美心食品旗下研發團隊有約10人,單是研發如何令奶皇在室溫下保持流心狀態便用上超過一年時間。

旗下月餅大賣,今年大部分產品仍然供不應求,在9月中旬接受訪問的張慧文表示,當時的月餅銷量已超越去年同期增長,其中內地的銷售增長最快,內地市場銷售額佔整體月餅銷售額約50%,預計今年月餅銷售可按年錄得雙位數字增長。

料今年月餅銷售可錄雙位數增長

張慧文又稱,現時內地銷售市場主要依靠電商平台,如天貓、京東、微信商城等、華南地區約100間美心西餅門店,以及各大百貨公司及超市。雖然內地有足夠的銷售渠道,惟不少內地客仍偏好於香港購買香港品牌產品。她表示集團於內地或香港出售的產品款式上是相同,但標籤會不一樣,不少內地客希望購得印有香港標籤的月餅作為手信,令本港銷情比內地更好。

今年美心在太古城設置期間限定店(pop up store),張慧文說,選擇太古城主要看準該區顧客較多元化,除了附近有大型屋苑及寫字樓,可吸引本地客外,內地旅客亦愛到太古城購物,令限定店的顧客更多元化。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0116&issue=20170925
流心 心奶 奶皇 皇月 掀炒 炒風 美心 只有 創新 才有 突破
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