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留學矽谷捱貴租 左丁山

http://hk.apple.nextmedia.com/supplement/columnist/%E5%B7%A6%E4%B8%81%E5%B1%B1/art/20140225/18636322
左丁山並非IT人,對運用新科技永遠落後於人,譬如Line,幾個月前先知道其存在,識用WhatsApp係大概於2011年左右,之前用iPhone嘅messenger已經覺得好方便,但依家已經將之打落冷宮,只與沒有智能電話嘅朋友通訊,例如餐飲M堅持用舊式諾基亞,咪大家用番sms囉。時到今日,唔用WhatsApp唔得噃,尤其是時興將啲相片、專欄文章等等傳來傳去,老少咸宜,大家對WhatsApp倚賴得緊要,無日不可無之㗎。
即管如此,WhatsApp是否值得190億美元,有懷疑,但對WhatsApp嘅55名僱員嚟講,漏夜發達,有30億美元(有限制股票)可分喎,只要在合併後工作多四年,就可以一世退休印印腳,當然亦要上天保佑fb嘅股票唔會崩圍啦。
Facebook收購app,令WhatsApp嘅員工發達,可能會影響到香港學生噃!點解呀?WhatsApp嘅所在地係矽谷之Mountain View(山景市),此地已有一間巨企Google,兩間公司嘅僱員梗係高薪兼有錢啦!Facebook在Menlo Park,離開山景市車程頂多半小時,現在有三四百名香港學生入讀嘅社區學院Foothill位於Los Altos Hills,係豪宅區,離開山景市只有十零分鐘車程,好多Foothill學生住在山景市,搭巴士上學。此地租金並不便宜,一年嘅租金貴過全年Foothill學費,WhatsApp僱員發達之後,多數會買大宅,搶貴晒,山景市租金有升冇跌,國際學生有排捱。有意在今年九月送子女到Foothill嘅家長,唔該做好準備,例如朋友Y嘅仔今年考文憑試,驚住有差池,新年時趁往三藩市探親之便,特別租架車揸去Los Altos Hills視察Foothill環境,為兒子謀定後路,環境當然係好啦,佢問左丁山意見,左丁山話:「樣樣都好,只怕租貴,如果好彩嘅,就係捱咗一個學期之後,就搵到三四位同學共租一間細屋分擔租金。」香港學生係到Foothill攻讀IT嘅,住在山景市有機會大開眼界,因為著名公司如Google、WhatsApp、Apple、Facebook、Cisco、Intel、Twitter等等皆在45分鐘車程範圍之內,有野心想學習創業嘅,嗰度係聖地。
留學 矽谷 捱貴 貴租 左丁 丁山
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直擊舖王 「為留熟客 捱貴租都無法」

1 : GS(14)@2011-01-18 07:49:56

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=14876650

銅鑼灣人流如鯽,屬零售旺區,無論買還是租,不斷造就舖王,英皇國際( 163)上周就以呎價 84.4萬元買入波斯富街 76號地舖,新舖王由此誕生。租舖王則位於景隆街,一間實用面積僅 50方呎的地舖,上月以每呎 2400元租出,成為全港第二租舖王,專賣 iPhone配件。店舖經理符先生坦言,舖細租貴都無計,街頭至街尾都是人氣店,吸人與吸金力都強,是不二之選。
景隆街位於崇光百貨後面,這間第二租舖王位處街頭,相當顯眼,旁邊的找換店就是全港第一租舖王。雖則位置優越,但以每月 12萬元租用這間蚊型舖,呎租高達 2400元,而店舖主要賣百多元至千多元的 iPhone配件,實在令人擔心東主能否「圍皮」。
店舖經理符先生接受本報訪問時指,「就算係舖細租貴都無法,都係為咗留熟客。」符先生透露,該店原先在總統商場租舖做生意,隨着中央樓的收樓行動將近完成,總統商場的店舖已陸續遷出,他希望留住熟客,所以決定在銅鑼灣物色新舖。景隆街有小食店、餐廳及寵物店等帶動人流的店舖,乃最佳選擇,「我唔係講緊一兩間喎,係講緊街頭到街尾都係吸引人流嘅舖……你望下成條街,仲有邊度有吉舖?」
實地觀察,周一午飯時間,短短 15分鐘已有兩三輪顧客走進店舖,不消一會,便賣出兩、三個手機保護套,每個數百元。店舖職員表示,在 iPhone熱潮帶動下,個別熱門款式一周可賣出 30個。
該店採用密密做的經營模式,周一至周日,朝九晚十一,股東與夥計們輪三更看舖。店舖職員稱,周日早上多遊客光顧,是搵銀高峯期。該店的手機保護套價格由百多元至千多元不等,以產品普通售價 300元粗略估算,若每小時售出 4個手機套,一個月便有超過 50萬元生意,起碼夠交租。雖然符先生不肯透露實際生意情況,但承認單靠賣手機套難以維持經營,將會銷售手機及其他手機相關產品,擬善用牆身較高位置陳列產品,實行用盡每一呎地方。
2 : 草帽(1253)@2011-01-20 17:16:53

我個妹0係深水步西九龍中心租間舖, 只係4百幾蚊尺, 不過就人多冇生意既. 香港人真係好窮, 點同大陸? 而家做生意地點好緊要, 因為好多大陸人會衝落黎, 食正佢衝落黎0個下, 12萬租一定有得做啦.
3 : GS(14)@2011-01-20 21:32:30

2樓提及
我個妹0係深水步西九龍中心租間舖, 只係4百幾蚊尺, 不過就人多冇生意既. 香港人真係好窮, 點同大陸? 而家做生意地點好緊要, 因為好多大陸人會衝落黎, 食正佢衝落黎0個下, 12萬租一定有得做啦.


做甚麼的,是不是在生果商場,那處真是好少人

油尖旺真是好旺,但是旺晒D業主
4 : 草帽(1253)@2011-01-22 09:26:33

3樓提及
2樓提及
我個妹0係深水步西九龍中心租間舖, 只係4百幾蚊尺, 不過就人多冇生意既. 香港人真係好窮, 點同大陸? 而家做生意地點好緊要, 因為好多大陸人會衝落黎, 食正佢衝落黎0個下, 12萬租一定有得做啦.


做甚麼的,是不是在生果商場,那處真是好少人

油尖旺真是好旺,但是旺晒D業主


做家居用品既. 不是在生果商場, 其實個商場好多人流. 不過人太窮, 得個睇字. 一間舖開0係深水步同太子既分別, 太子隋時0係多一倍至三倍生意.
5 : 培少(3241)@2011-01-22 13:09:02

2樓提及
我個妹0係深水步西九龍中心租間舖, 只係4百幾蚊尺, 不過就人多冇生意既. 香港人真係好窮, 點同大陸? 而家做生意地點好緊要, 因為好多大陸人會衝落黎, 食正佢衝落黎0個下, 12萬租一定有得做啦.


所以有時買鋪投資我都諗番係旺角區同埋尖咀.


多數諗係做遊客生意. 佢地多數唔太會考慮就買.


租又可以收貴D.
6 : GS(14)@2011-01-22 13:25:18

5樓提及
2樓提及
我個妹0係深水步西九龍中心租間舖, 只係4百幾蚊尺, 不過就人多冇生意既. 香港人真係好窮, 點同大陸? 而家做生意地點好緊要, 因為好多大陸人會衝落黎, 食正佢衝落黎0個下, 12萬租一定有得做啦.


所以有時買鋪投資我都諗番係旺角區同埋尖咀.


多數諗係做遊客生意. 佢地多數唔太會考慮就買.


租又可以收貴D.


但是真是好貴,最旺的貴到間間都值間上市公司
7 : GS(14)@2011-01-22 13:25:44

4樓提及
3樓提及
2樓提及
我個妹0係深水步西九龍中心租間舖, 只係4百幾蚊尺, 不過就人多冇生意既. 香港人真係好窮, 點同大陸? 而家做生意地點好緊要, 因為好多大陸人會衝落黎, 食正佢衝落黎0個下, 12萬租一定有得做啦.


做甚麼的,是不是在生果商場,那處真是好少人

油尖旺真是好旺,但是旺晒D業主


做家居用品既. 不是在生果商場, 其實個商場好多人流. 不過人太窮, 得個睇字. 一間舖開0係深水步同太子既分別, 太子隋時0係多一倍至三倍生意.


太子D人多是私人的
8 : 草帽(1253)@2011-01-22 14:12:28

5樓提及
2樓提及
我個妹0係深水步西九龍中心租間舖, 只係4百幾蚊尺, 不過就人多冇生意既. 香港人真係好窮, 點同大陸? 而家做生意地點好緊要, 因為好多大陸人會衝落黎, 食正佢衝落黎0個下, 12萬租一定有得做啦.


所以有時買鋪投資我都諗番係旺角區同埋尖咀.


多數諗係做遊客生意. 佢地多數唔太會考慮就買.


租又可以收貴D.


ching 睇黎富可敵國.
9 : GS(14)@2011-01-22 14:30:57

是呢,我約略計過成條廣東道的價錢,應該可以買間藍籌級的公司
10 : 培少(3241)@2011-01-23 00:20:06

9樓提及
是呢,我約略計過成條廣東道的價錢,應該可以買間藍籌級的公司


比我有間鋪就唔諗咁多. 去按左佢套錢出黎再買樓


之後就周圍玩算.


如果真係要起步做生意既, 都係做下地產.
11 : 培少(3241)@2011-01-23 00:21:43

8樓提及
5樓提及
2樓提及
我個妹0係深水步西九龍中心租間舖, 只係4百幾蚊尺, 不過就人多冇生意既. 香港人真係好窮, 點同大陸? 而家做生意地點好緊要, 因為好多大陸人會衝落黎, 食正佢衝落黎0個下, 12萬租一定有得做啦.


所以有時買鋪投資我都諗番係旺角區同埋尖咀.


多數諗係做遊客生意. 佢地多數唔太會考慮就買.


租又可以收貴D.


ching 睇黎富可敵國.


哈哈哈. 湯兄先係. 我在後後後
12 : GS(14)@2011-01-23 13:13:05

唔夠我地zkiz.com的人多,我這個只是偏少...味皇更多呢
13 : 培少(3241)@2011-01-23 17:47:19

12樓提及
唔夠我地zkiz.com的人多,我這個只是偏少...味皇更多呢


味皇兄幾時做上市公司主席~
直擊 擊舖 舖王 為留 熟客 捱貴 貴租 租都 無法
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人幣升值如獲八五折 南下團購成風 同胞爭買日用品 港人捱貴貨

1 : GS(14)@2011-01-22 00:49:09

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=14892439

《民生經濟》
內地同胞財富飛、人民幣幣值飛、物價也跟着飛。為抗通脹,同胞手拿「巨款」來港掃貨,不過,就連日常用品如洗髮水和護膚品等都成搶購目標,購物的目的地已由過去近邊境的元朗上水,轉戰鐵路沿線的商場,令本港貨物價格長期高企,港人須捱貴貨。 記者:岑 梽豪

香港絕大部份日常用品的價格比內地便宜,早已令內地同胞頻組購物團來港掃貨,而商場亦看中這個賺錢機會,自發性「聯群結黨」在網站上賣廣告,以優惠券吸引內地同胞前來購物,更出動專車接送。港商自救,結果在求過於供下,物價被抬高。
本報直擊 內地團辦年貨

年關將至,來港辦年貨逐漸成為指定動作。本報昨隨一個為數 30人的內地同胞購物團一起出發辦年貨,感受一下自由行掃貨,如何掃高香港物價。
辦年貨,購物團的主角自然多數是師奶,她們一到達鑽石山一個大型商場,隨即展開血拼採購行動。第一站是海味舖,只見同胞一擁而上,爭相搶購腰果、髮菜及蠔豉等年貨。
手上提着大包小包的深圳居民賴小姐表示,內地洗髮水及奶粉,比香港貴 10元至 20多元。去年,人民幣升值 3.5%,她覺得香港的貨品等同有折扣。以現時滙率計,用人民幣購物,等同有八五折。故此,來港掃平貨變成習慣,隔一、兩周便出動,通常會買化妝品及衣服,而今次就將目標鎖定在海味及糖果,打算花 3000至 4000元。
洗髮水等日用品「唔夠賣」

幾年前,港人回內地消費做豪客,內地人鮮有來港掃貨。但此一時彼一時,現在兩地居民彷彿身份對調,而貨品質素有保證及選擇較多,已成為過去,價格比內地便宜,才是主要原因。早前已有掃貨團,大手在新界北區掃入洗髮水,又有商人指,外國奶粉更經常「唔夠賣」。
港人的日常生活,當然被這種搶購潮影響,尤其家庭主婦感受最深,「家啲奶粉貴晒,仲要每人限購兩罐」。馮女士指,藥房經常缺貨,基本上每逢有新貨上架,短時間內已被內地人搶購一空,令價格又不停上升,由於家人需要使用,故被迫捱貴貨。
即使這類生活用品,在香港出售的價錢上漲,但對比內地物價的上升幅度,仍然相對便宜,所以對內地客仍顯得非常吸引。而本港商場為催谷生意,舉辦免費的一日購物團,無疑是帶動零售業務,但從另一角度出發,日常用品漸成為內地人掃貨的目標,令香港物價亦緊隨內地上升,香港人捱貴貨的日子,相信仍會持續一段長時間。
2 : GS(14)@2011-01-22 00:49:37

內地D人在上水買到痴線,那邊內地人多過香港人
3 : GS(14)@2011-01-22 00:49:48

貧富懸殊
貧窮戶嬰兒缺奶 食物銀行求變
2011年01月21日


通脹越飛升,銀紙越眨值。有錢人可以錢搵錢,博財富升值,但對窮人而言,能得溫飽已足歡顏。為貧窮家庭提供食物銀行的聖雅各福群會眾膳坊,亦面對供應商的加價壓力,其中心主任吳雯賢透露,在物價飛升的情況下,一個多年來從未有加價的供應商,亦表示可能會於春節後加價。
供應商春節後或加價

「物價實在太貴,我去街市買節瓜,都要 10多元。」吳雯賢體諒供應商的同時,亦道出一個近期令她難忘的在職貧窮家庭感人故事。她回憶指,某一天,一位婆婆抱着一個 3個月大的嬰兒前來中心,申請食物包,食物包內有 5種食物,不過,婆婆其實只想要奶粉。
「好難相信,一個 3個月大的嬰兒,身形只有 1個月般大。」見慣滄桑事的吳雯賢語帶無奈地說。嬰兒的父親是在職貧窮人士,月薪更得 5000元左右,但卻要養活一家六口,「奶粉太貴,嬰兒母親惟有溝稀奶粉。」沒有足夠營養,嬰兒當然難長大。吳雯賢說,婆婆懂得來中心,全靠街坊教路。
在被稱為國際金融中心的香港地上,類似的故事不少,政府提倡關愛基金,不如認真研究如何善用儲備。
目前,政府資助的食物銀行服務,只限於短期食物援助,援助期完了,嬰兒又怎活下去?吳雯賢說,因為制度如此,所以才要變。她表示,中心正在研究些新行動,但未成熟,故未宜透露。
香港的奶粉價格,較兩個月前已上升 20%至 30%,主因是內地進口奶粉要抽關稅,反映在內地奶粉零售價上,因內地人選擇來港搶購,需求日增,結果令香港供應減少,抽高奶粉價。現時一罐嬰兒奶粉約賣 200餘元,而成人奶粉亦要 130元。
4 : GS(14)@2011-01-22 00:49:59

市民無奈
內地菜肉漲價 食品輸入通脹
2011年01月21日

中國通脹雖然略見放緩,但內地人仍要四找出找平貨,結果來港搶高物價。而豬、牛、羊及蔬菜等食品價格有升無跌,令主要依賴內地進口的香港,在輸入食品時,同時輸入內地通脹。
節瓜價兩周漲近倍

香港市場的蔬菜價格,已長時間企硬於每斤 10元以上。在中環的街市,普遍內地輸港的蔬菜更要賣至 12元一斤,檔主蘇先生表示,港元兌人民幣貶值,變相令來貨價上漲,最後惟有轉嫁給普羅大眾;加上冬天氣候影響內地農場的產量,菜心由半年前賣 8元一斤,上漲至現時 12元一斤,半年升幅高達 50%。
蔬果價漲,近期以節瓜升幅最強勁,上兩周仍是 6至 7元一斤,現在價格已上漲近倍,至 12元一斤,短期售價的升幅驚人。他續指,蔬菜來貨價上升,市民買菜時會多格價及講價,每次買的份量亦相對減少,對生意多多少少構成影響。
雖然,大型連鎖超級市場會透過大量入貨,來控制來貨成本,但就記者昨日所見,菜價與街市相差不大,例如最便宜的菜心,每斤就賣 10.9元,較高價錢的小菜心每斤索價 17.5元,市民無奈,惟有繼續買貴菜。
5 : GS(14)@2011-01-22 00:50:14

年關將至
蓮子海味搶貴 辦年貨大出血
2011年01月21日

中國人最重視農曆新年,辦年貨當然是中國人準備過年的頭等大事,海味以及糖果等相關應節食品,是港人每年必買之物。但近年市場增加了一批掃貨生力軍,就是內地居民,令海味價錢拾級而上。
印巴蔗田失收 供應減少

在西營盤經營海味雜貨生意,已有 60多年歷史的通泰行老闆李廣林表示,在過去一年,海味平均價格上漲 20%至 30%,當中以鮑魚及魚翅等貴價海味,最受內地客歡迎,對生意額最有幫助。
不過,他指,一些過年應節食品,來貨價上漲,例如蓮子需要 30元至 40元一斤,比去年貴 3成,主要原因是種植蓮子的湖泊減少,影響收成。另一主要應節食品片糖的價格,同樣受到主要出產來源的巴西及印度的蔗田失收,令供應減少,故糖價去年上升 40%。
今年內地多種食品,例如紅豆、綠豆、辣椒等屢次傳出有被人囤積炒賣的情況,令來貨價明顯上升,他大嘆生意難做。由於怕將成本轉嫁消費者會影響銷情,故不能緊隨來貨價的幅度來加價。至於,其中一種被視為內地通脹指標的罐頭食品,他指價格未有太高升幅,但受豬肉價格影響,故他估計罐頭價未來仍會繼續上升。
人幣 升值 如獲 獲八 八五 五折 南下 團購 成風 同胞 爭買 日用品 日用 港人 捱貴 貴貨
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80後捱貴租 變「縮水蝸居族」

1 : GS(14)@2011-02-21 22:28:11

http://www.hket.com/eti/article/ ... 8d54c19489ac-939399



樓價升、租金漲,新一代要建立安樂窩倍艱難。有80後難捱租金急漲,過去3年慘變「縮水蝸居族」,在港島租樓面積勁減近半、但呎租反升逾四成,希望政府放寬申請公屋門檻。
亦有年輕人「一年四遷」,住所面積縮水四成,呎租反而大增一倍半、多交五成租金,更因擔心「友人入屋,十隻腳趾沒位放」,不敢邀請朋友到訪。
香港業主會認為,樓價飈令單位放租回報下跌,迫使業主加租、間細單位出租增利潤情況趨增,料愈租愈細、租金更貴情況將更普遍。
為回應市民埋怨置業難,去年預算案紓解樓市問題着墨不少,過去一年更推出多項穩定樓市措施,惟樓價升勢未遏,租金更由「年頭升至年尾」。

現年29歲任職營業員、月入逾萬元的陳先生,08年以5,800元租住柴灣居屋山翠苑逾470呎單位,09年因業主收回單位,遂改租西灣河單幢樓逾500
呎兩房單位,租金升至7,800元;及後樓價升,業主收回單位放售,去年轉租山翠苑470多呎單位,租6,200元,住滿1年後,業主收回單位,他被迫再
另覓居所。
忽略邊緣戶 盼寬公屋門檻

「租金實在升得太高太快,400多呎竟要租8,000元,惟有住細些!」最後,他租了柴灣一個面積僅250呎、月租4,400元舊樓單位。08年至今,他
租住單位面積由470呎減至250呎,每呎租金則由12.2元升至17.6元,大增44%。他慨歎租金日貴,單位面積反趨細:「無辦法,因要限制租金支出
不能多於收入三分一。」
居住面積減近半,陳要被迫棄掉心愛的模型車;他批評香港房屋政策,一直忽略他們這類不符公屋資格的邊緣戶,希望當局調高申請公屋入息上限,令他可建立安樂窩:「我交得起屋租,也希望上樓、組織家庭!」
另一名與女友租屋住、現年28歲的Gilbert,前年開始租客生涯,他以飄泊歲月來形容去年狀況:「你見過一年搬4次屋未?一是業主加租,一是業主要賣樓,賠錢叫我走!」
為方便上班,Gilbert租住灣仔單位,然而居所由500多呎縮減至300多呎,租金反由4,150元增至6,100元,即使放假也不敢邀請朋友到訪︰「朋友來我家,擔心他們十隻腳趾無位放!」
增利潤 間細單位出租趨升
香港業主會會長佘慶雲指,不少樓宇因樓價急升,令放租回報下降,加上不少單位被間細出租增加收入,引致很多業主要調升租金,拉近市場水平:「如100萬元單位月租5,000元,回報率有5厘,但樓價升至200萬元,不加租豈不是把回報壓低!」
佘慶雲批評,港府穩定樓價措施未奏效,預料會有更多市民淪為「縮水蝸居族」,包括由租單位變租套房,建議當局應增建公屋,應付有關需求。(系列之一)
撰文:伍瑋瑋、黃偉超
系列名:租奴系列
2 : idsdown(1658)@2011-02-21 23:18:18

都係嗰句, 忍耐
機會係留給有準備的人, 好好地準備吧

聲明, 小弟也沒有樓, 都係租住, 係有D唔抵ga la, 無計, 邊個叫窮
80 後捱 捱貴 貴租 縮水 蝸居
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273095

卓悅捱貴租翻身難

1 : GS(14)@2012-08-14 14:13:31

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120814/16602295

【慘遭逼遷】卓悅駱克道分店(圖)被新租客踢走後,以近兩倍溢價、約500萬元月租奪得啟超道新舖。
化妝品股卓悅(653)上週五發盈警,觸發該股昨暴瀉18%。公司過去兩年已在銅鑼灣用40%至兩倍溢價,共搶去四個舖位,分析員相信租金對卓悅的打擊,短期內將難以改善。記者:吳綺慧、程俊華、陳健文
卓悅昨一度最多跌近20%,尾市回順至18%,收報0.92元,創逾兩年新低,成交額大增逾兩倍。卓悅指,由於美容業務按年減少可入賬收入,加上租金增長已超過了收入升幅,失去了經營上的槓桿效應( de-leveraging),故盈利較去年出現大幅倒退。
國際品牌近年搶攻旅遊旺區,卓悅多間分店被錶行及珠寶商搶走,迫住卓悅要高價奪舖,以保有區內據點,否則連市場佔有率都要喪失。如銅鑼灣駱克道分店,今年2月就被周大福以150萬元、加租88%踢走,現正進行「最後倒數」大清貨。尖沙嘴廣東道分店亦被業主「貼錢」請走,提早一年半解約(見另稿),仲有兩日就要結束營業,業主情願把舖租給名牌或錶行。
資料顯示,卓悅現有七間銅鑼灣分店,佔四間是去年或今年新增或換位,平均租金加幅高達40%至兩倍(見表)。近日才開業、對正希慎廣場的啟超道新舖,就是以近兩倍溢價、約500萬元月租奪得。

【平租樓上舖】莎莎除在黃金廣場(圖)開樓上舖減輕租金負擔外,亦有在一線地段開設地舖。司徒世華攝

自由行效應退 貴舖不旺財
不過,自由行效應略為消退,舖租貴已不一定等於生意好。本報記者週日及一的下午及傍晚時份,到卓悅銅鑼灣多間分店觀察,店內都不算旺場,其中啟超道分店3000多呎店面內,顧客人數不足10人。同業莎莎(178)在附近黃金廣場的二樓舖,約1.5萬呎店面只有幾名客人,以往排隊等俾錢的情況不再。
有分析員透露,卓悅今年首季同店銷售有近9%增長,到4、5月回落至低單位數,6月又反彈至12%,其「抗跌力」較其他零售股而言,已屬不錯,只是礙於經營規模較莎莎細,故旺區租金急升對其影響會很顯著。
外資分析員形容,租金急升的影響,今年將開始顯著「浮面」:「始終生意增長較以往喺放慢咗,卓悅就仲慘,因名氣唔及莎莎大,租唔到平啲嘅商場舖,又唔可以學莎莎轉租二樓,驚影響生意,焗住捱貴租,短期內都無得搞㗎喇﹗」
2 : GS(14)@2012-08-14 14:13:56

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120814/16602296


卓悅(653)發盈警,其中一個原因是美容及保健中心業務首半年營業額及溢利有所下跌。有外資分析員指,美容及保健中心業務溢利下跌,應與核數師收緊預售套票入賬方法有關。
該分析員說:「以前美容業務佔卓悅唔係咁多,所以核數師都唔係好理佢點樣入賬,但家一來美容業務已經佔佢總營業額10%左右,二來核數尺度緊咗,唔可以買咗套票就入賬,一定要用咗先可以入,所以咪影響條大數囉。」
他指,其實卓悅於上年度的下半年,已收緊美容業務入賬方法,只是當時構成的影響較輕微,市場沒有留意到。
3 : GS(14)@2012-08-14 14:14:23

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120814/16602297



內地自由行威力減弱,影響本地零售業增長,舖位瘋搶情景不再,卓悅早前租用尖沙嘴廣東道地舖,被業主賠償600萬元提早年半解約踢走,但舖位至今仍未找到新租客頂替。
卓悅租用海威商業中心 B及 C舖(圖),約2000方呎,租約本至2014年首季才完結,但早前被業主解約。由於業主賠償600萬元,故市場一直認為舖位或獲國際名牌以月租650萬元頂上。但據悉舖位仍在市場上放租,隨著交吉期逼近,叫租由早前每月逾600萬元減至目前450萬元,減幅約25%。
高力國際香港商舖服務董事麥海倫認為,內地客消費力減少,零售業營業額爆發性增長的情況應難重現,「經營者見到生意增加少咗,都會考慮仲租唔租多間舖」。由於今年新開的舖位,早於去年已簽訂租約,今時今日的生意未必符合去年決定落戶時的預期。零售商現已調整策略,不會投放太多資源去搶二線舖位,集中在一線區做生意。
除外國品牌依然積極研究在港落戶搶租外,不少在核心區已有租舖的商戶都放慢開新舖步伐,尤其化妝品店,「以前可能一條街有兩三間,家租金太高,租一間已夠」。
4 : andrew22(31633)@2012-08-14 16:29:47

卓悦今天又大跌近10个点,当前价格似乎有点吸引人了
5 : Sunny^_^(11601)@2012-08-14 17:41:09

比我係卓悅,我就揾大媽沙入股喇,到時多左商場平鋪.盤數就令晒啦.
卓悅 悅捱 捱貴 貴租 翻身
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280963

東南亞高溫致產量暴跌 全球捱貴米

1 : GS(14)@2016-05-08 01:44:04

氣候變化危害全球糧食供應,菲律賓國際稻米研究所(IRRI)警告,厄爾尼諾現象為東南亞帶來炎熱及乾旱天氣,將導致今年稻米(圖)產量暴跌、價格急升。現時全球60%稻米來自印度、巴基斯坦、泰國及越南,2013年產量達4,300萬噸。今年3月全球溫度創出百年新高,全年稻米產量料銳減至1,900萬噸。IRRI專家莫漢蒂博士指,今年全球米糧供應非常緊絀,糧荒嚴重程度將視乎7至9月雨季情況,「倘若印度和印尼情況惡劣,農作物雨水不足,可能出現真正的麻煩」。上月每噸種稻米價格為389.5美元(約3,040港元),是去年7月以來最高。2008年,亞洲稻米失收曾令每噸價格升至1,000美元(7,800港元),莫漢蒂相信各國吸取教訓後,不會重蹈當年覆轍。英國《獨立報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160506/19599600
東南亞 東南 高溫 產量 暴跌 全球 捱貴 貴米
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299734

工作半年不吃不喝 只夠買10平方呎深圳人捱貴樓全國最苦

1 : GS(14)@2016-09-02 05:49:29

■深圳因樓價高,被評為「最苦情城市」。



香港樓價持續回升,內地樓價亦一直上漲,有研究機構近日就內地60個城市的平均樓價與平均月薪作比較,發表「最苦情排行榜」,當中與香港一河之隔的深圳堪稱「中國最苦情城市」,因為當地的打工仔單靠他們的平均月薪,不吃不喝不消費6個多月,才能買到一平方米(約10.76呎),有網民諷刺:「中國根本整個國家都是苦的!」



該排行榜由總部設於北京的研究機構「標準排名」發佈,它以內地60個城市7月份每平方米的平均樓價與當地平均月薪作比較。研究指出深圳的平均月薪為7,467元人民幣(下同,約8,671港元),但樓價每平方米就高達50,842元(約59,042港元),即樓價與薪水的比例為6.81,意味着當地的打工仔需要工作及不消費6個多月,才足以購買一平方米的面積。而以呎價4,725元(約5,487港元)計算,深圳人每個月只能買約1.5呎的面積,「榮獲」苦情排行榜第一名。而在「苦情排行榜」被「擠到」第二的就是首都北京,它的平均樓價為每平方米47,619元(約55,299港元),而平均月薪則為7,720元(約8,965港元),兩者比例為6.17,同樣要半年多的薪金才能買到一平方米的面積,而排行榜亦只有深圳及北京樓價與薪金比例「過6」,即全年不吃不喝不消費也買不到一個單位的兩平方米。隨後排名依次則是上海、廈門及南京。


港人買10呎需7個月糧

「標準排名」指,北京及深圳的生活壓力在排行榜的數字已表露無遺,而上海雖然比廈門排名前一名,理論上比較「苦情」,但是上海的月薪比廈門多2,000元(約2,326港元),生活在廈門的壓力較大,而深圳、北京及上海都是一線城市,廈門竟能打入「四強」亦令人吃驚。但就算內地樓價再高,仍難以追得及本港,因為根據同一機構先前的數字,香港的平均樓價為每平方米約11.5萬港元,對比起本港入息中位數1.55萬港元,比例為7.4。以差餉物業估價署前日公佈的數字計算,40平方米以下的九龍單位售價為每平方米約10.9萬港元,與本港入息中位數的比例亦「過7」,即香港人7個多月的薪金才買到一平方米的面積。新浪微博


【內地城市 7月樓價資料】

1.深圳每平方米平均樓價︰59,042平均呎價︰5,487平均月薪︰8,671平方米樓價/收入比例︰6.812.北京每平方米平均樓價︰55,299平均呎價︰5,139平均月薪︰8,965平方米樓價/收入比例︰6.173.上海每平方米平均樓價︰50,001平均呎價︰4,647平均月薪︰8,821平方米樓價/收入比例︰5.674.廈門每平方米平均樓價︰37,785平均呎價︰3,512平均月薪︰6,912平方米樓價/收入比例︰5.47 5.南京每平方米平均樓價︰25,194平均呎價︰2,341平均月薪︰6,573平方米樓價/收入比例︰3.83註︰以上價格單位為港元 資料來源:標準排名研究公司




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160902/19757380
工作 半年 不吃 不喝 只夠 夠買 10 平方 深圳人 深圳 捱貴 貴樓 全國 最苦
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難捱貴租 藝術家慳錢住「幽靈船」

1 : GS(14)@2016-12-06 03:56:04

發生奪命大火的倉庫,位於奧克蘭市內拉美裔、藍領聚居的Fruitvale區,被當地人稱為「幽靈船」,由多名藝術家、樂手等合租作為工作室。由於奧克蘭租金高昂,有人以倉庫為家,據說幽靈船就住了十多人,官員指做法違規。有藝術家指出,在奧克蘭就算數人合租小單位,每人動輒仍要上千美元,但倉庫月租只要約700美元(5,460港元),因此當地有不少同類的倉庫藝術村,而且租客會不時辦音樂會和派對,賺錢補貼租金。入過「幽靈船」的人說,裏面間隔混亂,以簡陋板子分隔,閣樓顯然是僭建;上下四周堆滿各式雜物,由鋼琴樂器到古董家具,以至雕塑和人體模型都有。鄰居對「幽靈船」非常不滿,過去兩年當局至少三次接到垃圾堆積投訴,上月更接報指倉庫有僭建,官員登門調查,惟「無法進入」作罷。路透社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161205/19855606
難捱 捱貴 貴租 藝術家 藝術 慳錢 錢住 幽靈船 幽靈
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受累防走資 難滙款至海外還債 中資焗捱貴息境外融資

1 : GS(14)@2017-02-06 07:25:16

【本報訊】內地嚴控資金外流,當局雖強調正常的商業操作不受影響,但很多企業已受牽連,難以滙款至境外償還外債。銀行界指,中資企業於海外子公司,再難靠母企打錢出外還債,其境外貸款到期後多予以續期再融資,但美息及對沖費用趨升,均令外幣借貸成本增加,變相令企業焗捱貴息;加上內地信貸開始收緊,故本港美元融資活動有回升迹象。記者:劉美儀



另外,H股企業下月公佈業績,若向境外股東派息,需獲內地批准售滙(沽人幣買外滙)及將資金滙出。一中資行及另一企業財務主管表示,企業向境外股東派息屬正常商業行為,外管局會按一貫運作處理,但同意現時審核較以往再嚴謹「少少」,口頭查詢會「問多啲」,以免有公司利用派息安排,「如增派特別息或提高派息金額涉嫌走資」,但企業若按既定派息政策審批應無問題。


境外派股息將被口頭查詢

2015年以前,中資企業即使水頭足,仍會選擇在港借港元或美元貸款,然後再轉持人幣存款,藉套戥效應令其賺息賺升,外幣貸款則到期後續期滾存。但前年8.11滙改後人幣急貶,加上境外借貸成本已較內地貴,故由去年首季起,企業外幣貸款到期後,陸續出現償還潮。但到去年12月中下旬,外幣貸款卻出現回升迹象,估計與當局嚴控走資、中資企業惟有在境外尋求融資有關,因本港人民幣資金池已收縮,故新增貸款以美元融資居多,惟今年市場變數太多,難單從12月表現推算全年貸款會否續增。消息謂,另一回升原因是境內信貸開始收緊,去年底內地銀行已收到今年新增貸款額度窗口指示,個別板塊如房地產更加設分類額度管理。人行上周剛調升逆回購利率,即被市場視為貨幣政策由寬鬆轉向中性偏緊。


內地信貸情況開始收緊

海通國際股票研究執行董事陳昔典說,本地市場資金仍充裕,中資企業在港貸款到期後,相信在信貸風險可行下,再融資應不困難,部份國內地產商境外發外幣債,亦看不見續期遇到太大問題,反而融資安全性最令銀行疑慮,或會窒礙借貸,如一些取態較保守銀行,擔憂當局政策一下改變,使原來合規性擔保(如足額現金支持的備用信用狀)會變成不合規的滙出資本。恒生銀行(011)署理首席經濟師薛俊昇謂,內地企業是否在港以外幣融資,會視乎美息升勢及對沖成本,也受境內信貸政策影響,近1、2個月內地銀根稍見趨緊。金管局發言人回應,一向要求銀行進行貸款時,必須清楚評估借款人的還款能力,倘涉跨境貸款活動,須確保業務符合當地法規,以及有效執行借貸條款,包括收回及變賣抵押品等,但該局不評論境外監管機構的政策。去年12月本港貸款與墊款總額增加1.6%,在港及境外使用的貸款,分別按月增加0.4%及4.5%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170206/19919176
受累 走資 款至 海外 還債 中資 焗捱 捱貴 貴息 境外 融資
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【難捱貴租】德國軟糖冧盡大埔街坊 17年小店說再見

1 : GS(14)@2017-12-18 04:14:16

米奇糖果是不少大埔街坊童年夾糖的回憶。

全新旅遊專頁,即like籽想旅行:https://fb.com/travel.appleseed大埔廣場是屋邨商場,是不少中小學生的聚腳地,位於2樓一角的糖果小店「米奇糖果」亦是不少大埔街坊童年「夾糖」的回憶。小店2000年聖誕期間開業,近年加租至約2萬元,終於做不住而要告別街坊,門外告示指於2017年12月31日結業,經營了17個年頭,令到一眾大埔街坊十分不捨。


小店賣的德國軟糖,由開業的每100克3.8元,17年來只加價到每100克6.8元,部份貴價糖也只是每100克7.9元。不願上鏡的老闆娘肥姨指,很多街坊叫她加價,但她說:「唔想!街坊生意唔捨得加價。」或許別人不會知道糖果的貨源,但她堅持用德國糖果。她笑言:「我唔理人哋點做,我就係咁先做到咁多年,賣糖都係想人食得開心,糖唔好食都唔會開心啦。」小店還有賣拆開一小包的軟糖,每包只賣3至5元,確是學生的福音,難怪一大班學生接踵而來。


小店還有賣拆開一小包的軟糖,每包只賣3至5元,確是學生的福音。

小店賣的德國軟糖最便宜每100克售6.8元。

2017年12月31日結業,經營足17個年頭,令到一眾大埔街坊十分不捨。



小店年中只休息年初一年初二這兩天,每天工作從12點至晚上10點,肥姨指仍會努力另尋新舖,但需先行暫別,暫放下擔子休息一下,希望可繼續與大埔街坊一齊夾糖。米奇糖果大埔廣場2樓33街13號舖記者:吳業紅 拍攝:許先煜



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171213/20242655
難捱 捱貴 貴租 德國 軟糖 大埔 街坊 17 小店 再見
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新春遊日捱貴Yen日圓兌港元逼7.3 創逾一年新高

1 : GS(14)@2018-02-20 21:11:23

■日圓創15個月新高,新春長假遊日本的港人需捱貴Yen。資料圖片

【本報訊】日圓升值,港人農曆新年長假外遊「捱貴Yen」!美元兌日圓昨日見107水平,每百日圓兌港元邁向7.3算,創15個月高位。有本地找換店店主指,昨日兌換日圓客戶數量較平日高兩倍,每筆找換金額約3萬至8萬港元。記者:伍詠雯 劉美儀


日圓過去兩日急升,昨突破108關口,曾見107.42兌每美元,為去年9月初以來最強,單日升逾1%。每百日圓兌港元觸及7.2807,創15個月最高,較去年3月9日低位6.7546,升值逾7%。


找換店:兌日圓客戶多兩倍

截至昨晚約9時,美匯指數失守90關,報89.837,跌0.41%。美元轉弱,推動日圓和其他貨幣升值。自今年1月中,圓匯反覆轉強,企穩7算樓上水平。由今年初至今,日圓匯價升值4.68%,升幅為主要貨幣之首,瑞士法郎今年內亦升逾4%。同屬港人熱門旅遊目的地泰國,泰銖年內亦累升逾3%。日圓持續轉強,有分析指跟日本央行行長黑田東彥連任有關,黑田將繼續維持超寬鬆貨幣政策,日央行或需要依靠委任新副行長,收緊貨幣政策,跟隨各國主要央行加息步伐,有機會令日圓受壓。另外,外電指日本監管機構計劃今年春季落實外匯交易槓桿由25:1降至10:1。深水埗找換店老闆王偉霖表示,兌換日圓現鈔的客人數量較平日多兩倍,昨日客戶對日圓升值沒有感到特別緊張,「佢哋(客人)起初覺得好緊張,覺得啲Yen好貴,慢慢麻木咗。後來,啲人覺得連7算都好抵。然後,7.1算升到7.2算,又覺得7.1算好抵喇。家陣嚟到7.2算邊緣,快升到7.3算。喺7.2算換到日圓,可以話賺到嘞。」王偉霖續指農曆新年假期,為家人外出旅遊旺季,兌換金額平均由3萬至8萬港元(約41萬日圓至110萬日圓)。另外,對日本近年興起流動支付與信用卡推出遊日購物優惠,王偉霖表示未感到威脅找換店生意,認為找換店匯率較信用卡公司更優惠。

市民:與10算高位相比不太貴

早前往日本旅行的市民趙先生表示,當時兌換價為7.1算,整個旅程花費約80,000日圓。對於現時日圓升至7.2算,他認為與日圓高位10算時相比,「都唔係好貴」。趙先生續指,主要是在銀行兌換日圓,曾經在6.5算時兌換了很多日圓。市民梁小姐表示,暫時未有遊日打算,故影響不太大。她認為升幅不是太大,但如果要前往日本旅行的話「都會慳少少」,例如是選擇較便宜的酒店,或視乎需要去購物。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180214/20305207
新春 遊日 日捱 捱貴 Yen 日圓 港元 7.3 創逾 逾一 一年 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348606

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