📖 ZKIZ Archives

卓悅捱貴租翻身難

1 : GS(14)@2012-08-14 14:13:31

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120814/16602295

【慘遭逼遷】卓悅駱克道分店（圖）被新租客踢走後，以近兩倍溢價、約500萬元月租奪得啟超道新舖。
化妝品股卓悅（653）上週五發盈警，觸發該股昨暴瀉18%。公司過去兩年已在銅鑼灣用40%至兩倍溢價，共搶去四個舖位，分析員相信租金對卓悅的打擊，短期內將難以改善。記者：吳綺慧、程俊華、陳健文
卓悅昨一度最多跌近20%，尾市回順至18%，收報0.92元，創逾兩年新低，成交額大增逾兩倍。卓悅指，由於美容業務按年減少可入賬收入，加上租金增長已超過了收入升幅，失去了經營上的槓桿效應（ de-leveraging），故盈利較去年出現大幅倒退。
國際品牌近年搶攻旅遊旺區，卓悅多間分店被錶行及珠寶商搶走，迫住卓悅要高價奪舖，以保有區內據點，否則連市場佔有率都要喪失。如銅鑼灣駱克道分店，今年2月就被周大福以150萬元、加租88%踢走，現正進行「最後倒數」大清貨。尖沙嘴廣東道分店亦被業主「貼錢」請走，提早一年半解約（見另稿），仲有兩日就要結束營業，業主情願把舖租給名牌或錶行。
資料顯示，卓悅現有七間銅鑼灣分店，佔四間是去年或今年新增或換位，平均租金加幅高達40%至兩倍（見表）。近日才開業、對正希慎廣場的啟超道新舖，就是以近兩倍溢價、約500萬元月租奪得。

【平租樓上舖】莎莎除在黃金廣場（圖）開樓上舖減輕租金負擔外，亦有在一線地段開設地舖。司徒世華攝

自由行效應退　貴舖不旺財
不過，自由行效應略為消退，舖租貴已不一定等於生意好。本報記者週日及一的下午及傍晚時份，到卓悅銅鑼灣多間分店觀察，店內都不算旺場，其中啟超道分店3000多呎店面內，顧客人數不足10人。同業莎莎（178）在附近黃金廣場的二樓舖，約1.5萬呎店面只有幾名客人，以往排隊等俾錢的情況不再。
有分析員透露，卓悅今年首季同店銷售有近9%增長，到4、5月回落至低單位數，6月又反彈至12%，其「抗跌力」較其他零售股而言，已屬不錯，只是礙於經營規模較莎莎細，故旺區租金急升對其影響會很顯著。
外資分析員形容，租金急升的影響，今年將開始顯著「浮面」：「始終生意增長較以往喺放慢咗，卓悅就仲慘，因名氣唔及莎莎大，租唔到平啲嘅商場舖，又唔可以學莎莎轉租二樓，驚影響生意，焗住捱貴租，短期內都無得搞㗎喇﹗」

---

2 : GS(14)@2012-08-14 14:13:56

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120814/16602296


卓悅（653）發盈警，其中一個原因是美容及保健中心業務首半年營業額及溢利有所下跌。有外資分析員指，美容及保健中心業務溢利下跌，應與核數師收緊預售套票入賬方法有關。
該分析員說：「以前美容業務佔卓悅唔係咁多，所以核數師都唔係好理佢點樣入賬，但家一來美容業務已經佔佢總營業額10%左右，二來核數尺度緊咗，唔可以買咗套票就入賬，一定要用咗先可以入，所以咪影響條大數囉。」
他指，其實卓悅於上年度的下半年，已收緊美容業務入賬方法，只是當時構成的影響較輕微，市場沒有留意到。

---

3 : GS(14)@2012-08-14 14:14:23

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120814/16602297



內地自由行威力減弱，影響本地零售業增長，舖位瘋搶情景不再，卓悅早前租用尖沙嘴廣東道地舖，被業主賠償600萬元提早年半解約踢走，但舖位至今仍未找到新租客頂替。
卓悅租用海威商業中心 B及 C舖（圖），約2000方呎，租約本至2014年首季才完結，但早前被業主解約。由於業主賠償600萬元，故市場一直認為舖位或獲國際名牌以月租650萬元頂上。但據悉舖位仍在市場上放租，隨著交吉期逼近，叫租由早前每月逾600萬元減至目前450萬元，減幅約25%。
高力國際香港商舖服務董事麥海倫認為，內地客消費力減少，零售業營業額爆發性增長的情況應難重現，「經營者見到生意增加少咗，都會考慮仲租唔租多間舖」。由於今年新開的舖位，早於去年已簽訂租約，今時今日的生意未必符合去年決定落戶時的預期。零售商現已調整策略，不會投放太多資源去搶二線舖位，集中在一線區做生意。
除外國品牌依然積極研究在港落戶搶租外，不少在核心區已有租舖的商戶都放慢開新舖步伐，尤其化妝品店，「以前可能一條街有兩三間，家租金太高，租一間已夠」。

---

4 : andrew22(31633)@2012-08-14 16:29:47

卓悦今天又大跌近10个点，当前价格似乎有点吸引人了

---

5 : Sunny^_^(11601)@2012-08-14 17:41:09

比我係卓悅,我就揾大媽沙入股喇,到時多左商場平鋪.盤數就令晒啦.

---