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本人知識淺薄,所以看見大家討論的專用語都很不明白,但也希望得到諗SIR回應。現在父親有30年舊樓單位3個,其中2個已於3年前供完,而且是20年前購入,隨地鐵概念已回本升值2倍多。20萬裝修後,半年前由自主轉租,各1.3萬。

3年前買入同層同呎吋單位現值已翻一倍,連本及息月供5000,因座向差放租1萬。另前年買入相連單位一家6口自住,因為不懂不敢投資,(只懂襯人民幣低時儲人民幣及做定期),用Mortgage One買入,即不用隨銀行利息增加而增加負擔,代價是要把一筆與樓價相若的錢放入銀行,只是若需使用款項時,可提取及按月繳付利息。(因為本人及妹妹收入均很低,主要是家父有足夠存款才能買現住的相連單位。但家父已退休,此相連戶(=兩單位)均分別要與我們聯名,銀行才肯做此Mortgage One。)

因為3個舊樓單位近年才放租,他才發現要付頗多稅款,覺得失了預算, 想知道是不是若把已供完的樓再按出來以現金再買一市區心宜單位,是不是可以息抵銷稅項?另此法做會不會是不是合時宜? 他的3個舊樓單位,一直都有人問盤,只是他覺得很難找到那麼實用又便利的地方了,他日我們兄妹結婚自住放租也很好。

可是他亦擔心舊樓不能估計的高昂維修費用,也有意補錢換入鄰近比較新的樓盤。他應該是追求有穩健收入及不能承受突然的開支類。而家中子女收入低,沒有很大的支援。謝謝。 

ANSWER:

講真香港稅率真係幾低,雖然本人討厭交稅,尤其知道稅項有份資助一些同該職位「九唔搭八」既副局。近排有朋友由歐洲來港,談及意大利利得稅已達65%,直接影響生意人。朋友有不少生意夥伴均將「生意」揩埋,因賺埋都要比稅,更要冒蝕本風險,倒不如唔好做。結業令大量人民失業,最尾又係要政府救助,增大社會開支。香港現時可續低稅率有賴政府早年既盈餘,官員務必小心使用,更應用於開源如基建、拓展新地標,靠勞動將錢分派比社會有需要一群,而唔係就咁派比佢地。 

讀者家父應該好日唔租樓,見到又要比稅又要花錢裝修,難免肉痛。但財唔出係唔會有財入,知道讀者及家父必定是踏實辛勤之輩,對利用財技及數口去幫自己滾大條數,必定有所不慣。踏實是有回報的,相信家父「已有此報」,一個人係香港搵到幾間樓確實唔係人人做到。 

首先買樓係唔可以抵銷稅項,仲要比幾萬到十幾萬印花稅。業主最常claim到既免稅額係供樓利息開支減免。現時冇記錯既係: 一個人,係一世人面,不限於同一物業,可以有任何十年將支出的利息總數扣減免稅額。條件係該物業要自住。有朋友問過係咪可慳成十幾萬? 當然唔會,用17% flat rate計,如果你爭銀行三百期都係慳到5千幾蚊(HKD)。 

如果諗樣係你,有時間不如去學下裝修,更可以埋電牌,既幫事業更可慳減保養樓房之支出。舊樓需要換新,現時保守策略為先套現金,做定存,幾年後再趁低入市。樓宇買樓係一個漫長既學習過程,唔想買錯唯有等「沙士咁既景況」你就多數冇買錯。避免維修費用,確實係正確方向。 

套左舊錢做首期買入新樓,每月供款由租客支付,時間一樓咁過但係過多十到廿年你可以多一到兩間樓係手。時間係金錢買唔到,更可以令金錢更易買到添! 相信老人家好難會將樓宇換入換出,唯有先套舊錢,放於仔女聯名戶口,再等時機吧!

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講真香港稅率真係幾低,雖然本人討厭交稅,尤其知道稅項有份資助一些同該職位「九唔搭八」既副局。近排有朋友由歐洲來港,談及意大利利得稅已達65%,直接影響生意人。朋友有不少生意夥伴均將「生意」揩埋,因賺埋都要比稅,更要冒蝕本風險,倒不如唔好做。結業令大量人民失業,最尾又係要政府救助,增大社會開支。香港現時可續低稅率有賴政府早年既盈餘,官員務必小心使用,更應用於開源如基建、拓展新地標,靠勞動將錢分派比社會有需要一群,而唔係就咁派比佢地。 

 

讀者家父應該好日唔租樓,見到又要比稅又要花錢裝修,難免肉痛。但財唔出係唔會有財入,知道讀者及家父必定是踏實辛勤之輩,對利用財技及數口去幫自己滾大條數,必定有所不慣。踏實是有回報的,相信家父「已有此報」,一個人係香港搵到幾間樓確實唔係人人做到。 

 

首先買樓係唔可以抵銷稅項,仲要比幾萬到十幾萬印花稅。業主最常claim到既免稅額係供樓利息開支減免。現時冇記錯既係: 一個人,係一世人面,不限於同一物業,可以有任何十年將支出的利息總數扣減免稅額。條件係該物業要自住。有朋友問過係咪可慳成十幾萬? 當然唔會,用17% flat rate計,如果你爭銀行三百期都係慳到5千幾蚊(HKD)。 

 

如果諗樣係你,有時間不如去學下裝修,更可以埋電牌,既幫事業更可慳減保養樓房之支出。舊樓需要換新,現時保守策略為先套現金,做定存,幾年後再趁低入市。樓宇買樓係一個漫長既學習過程,唔想買錯唯有等「沙士咁既景況」你就多數冇買錯。避免維修費用,確實係正確方向。 

 

套左舊錢做首期買入新樓,每月供款由租客支付,時間一樓咁過但係過多十到廿年你可以多一到兩間樓係手。時間係金錢買唔到,更可以令金錢更易買到添! 相信老人家好難會將樓宇換入換出,唯有先套舊錢,放於仔女聯名戶口,再等時機吧!

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便宜免扣稅 美日ETF比台股更夯 證所稅喊卡,大戶、散戶早變心

2015-11-30  TCW

吸金!占大盤成交值比重一年內增近八個百分點,震撼!陸股ETF大熱門,成交量大過鴻海、台積電、富邦金。

證所稅鬧劇落幕,台股市場因證所稅而來的質變,卻正在上演中,最關鍵的就是指數型基金(ETF)熱度升溫。

到底有多熱?據證交所統計,去年底集中市場掛牌的ETF只有二十五檔,當時在大盤成交值平均占比不到二%,但到了今年十一月二十日為止,掛牌檔數增加為三十四檔,在大盤成交值平均占比大增為九?六%,逼近一成。

新台幣交割,免操煩匯率

更震撼的數據是,最近台股每天交易最熱門不是龍頭股,也不是中小型飆股,而是陸股ETF、滬深2X與上証2X,最近一個月每日平均成交量約十萬張,比起鴻海、台積電、富邦金等三大台灣指標公司平均單日成交量加總的七萬七千張還多。

別以為這只是法人在玩,據元大投信統計,截至今年七月底,E T F自然人過去四年增加五成,同期E T F法人投資者則增加三三%;再以人氣指標融資餘額來看,最近半年每日融資張數變化前兩名,幾乎也是這兩檔陸股E T F包辦,表示大戶、中實戶、小戶通通都在玩。

這熱絡現象還在快速擴張中,因為除中國股市外,投資人現在就可以冒一到美國標普五百指數、日本東證指數、石油、黃金等相關E T F,歐股Stoxx50。指數預計年底上路。

投資E T F不須要開國外交易帳戶,不需透過昂貴的複委託,可以使用現有下單平台投資全球,且全用新台幣交割,不須擔心匯率、課稅等問題,還不用擔心海外公司是否會 有倒閉或停止交易,因為公司可能會下市,但E T F追蹤的指數不會下市。換言之,可用比共同基金、複委託更便宜的費用,更簡單的流程,就能投資全球主要市場。

為何E T F會在台灣股市快速竄起?

每個趨勢的發生都有其結構性因素,E T F熱潮肇始於台灣過去幾年資金外逃。據央行最新公布國際收支帳數據,今年第三季證券投資淨流出創新高,高達二百二十六億六千萬美元,而這些錢的流向,部分就是透過複委託方式去買美股,其中三、四成是流向E T F。

二0一二年因為證所稅導致台股量委靡不振、投資大戶出走,為了避免被邊緣化,台灣各家投信業者積極引水自救,而台灣證監機關和財稅單位,看到因台股成交量 下滑而使得證交稅短徵,也開始積極鼓勵引進海外E T F掛牌,使得類似槓桿型E T F、做空型E TF等產品,如雨後春筍般出現在台股市場上。

而且在證所稅最近還沒宣布廢除前,包括台股基金與ETF相關商品,都是財政部宣布免課徵證所稅的投資商品,更增添資金轉入的魅力。

台股E T F熱度拉高,特別以海外股市為追蹤標的的產品越熱絡,對台股體質將衍生出許多長期資金冰河移動現象,進而對台股投資人、上市櫃公司經營者及基金經理人都產生蝴蝶效應。小股本公司,更難籌資了首先是資金排擠效應。

一檔E T F市值規模可能只有幾百億,但每天成交金額比台積電還多,等於吸走其他非權值個股成交量,對於小股本公司的本益比、交易量都將檻成嚴重排擠。

法人為了績效不輸給ETF,也會把資金投入在E TF指數成分股中,使得新創公司或老牌公司,除非經營成績單極為亮麗,否則很難得到資金青睞,股價住進冷宮的日子可能會比冬天還長,後續要發股籌資或者跟銀行團質押融資,可能發生無人聞問的窘境。

再者,基金經理人的專業性也將受衝擊。由於E T F指數是用電腦計算去模擬指數,可能每三個月才做一次成分股調整,但股票型基金持股調整全看操盤經理人判斷,但如果買E T F績效好過股票型基金,經理人重要性也會受到質疑。

舉例來說,以台股E T F和台股一般股票型基金來比較,據FundDJ排名,截至十一月二十日的近三個月績效,E TF績效最好的是元大富櫃50ET F,如果放到一般股票型基金排名中,名次是第二,勝過其餘八十一檔由經理人操盤的基金,加上股票型基金收取的相關費用,通常比買E T F多出一倍以上,那麼投信業者要如何說服投資人,花比較多錢去買績效卻較差的產品呢?至於對投資人的最大風險,是E T F容易過熱,與投資個股大不同,須特別留意。

E T F是投資組合,雖然包含很多個股,讓投資人免除個別企業的風險,但當大盤面對不理性重跌時,E T F也會跟著下跌,不會存在庫藏股或公司大股東護盤等現象,更無法單純用財務數據評估價值。

此時,投資人唯一的因應之道,是變成定期定額或是拉長本身的投咨一期限,但這一門課對於向來講求短進短出的台灣投資人,恐怕是最難的一道考驗。

1分鐘搞懂台股E T F

費用比基金更低:含交易稅、管理費、手續費,平均0.6%左

右,一般股票基金(國內與國外)約1.5%

至2%寶賣方式同台股:與台股正常交易相同,不須另外開戶,同

樣T+2結算,每天盤中都可以查詢最新報價陸股ETF最夯:市值前五大分別為台灣50、上証2X(槓桿2

倍)、T50反1(反向1倍)、寶滬深、FB上証三大問題一把抓:1.如何查費率?到投信公會網站查詢(http://goo.g1/xcZhhv)2.如何查基本資料?到證交所網站選擇標的即可

(http://goo.gl/eMxlwD)3.有無配息?有,視個別ETF公開說明書介紹 整理:蕭勝鴻

撰文者蕭勝鴻


便宜 扣稅 美日 ETF 比臺 臺股 股更 更夯 證所 所稅 稅喊 喊卡 大戶 散戶 變心
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供樓每年扣稅上限10萬

1 : GS(14)@2016-05-21 13:09:10

【本報訊】除供養父母免稅額、強積金扣稅額,有得減免稅項外,供緊樓的打工仔,孭住一身債下收到「綠色炸彈」,可謂雪上加霜。不過,按揭息其實可以用於扣稅。目前自住居所供樓利息扣稅規定,容許每位納稅人一生中享有15次扣稅機會,每年上限為10萬元,可連續或分開使用。不過,由於目前逾8成用家選用浮息按揭,在加息周期下,將來息口高時使用扣稅額其實較着數,因為按揭息更大機會貼近扣稅的10萬元上限,趁此段時間申請扣稅可享有最多免稅額。要申索扣除居所貸款利息,須符合以下條件:●你是該住宅的業主(即唯一擁有人、聯權或分權共有人)●該住宅主要用作自住,按揭利息須為購置該物業的供樓貸款●貸款是以該住宅作為按揭保證●貸款人必須是《稅務條例》所訂明的機構,如銀行、財務公司●必須是香港物業若物業由兩夫婦持有,且兩者皆為納稅人士,基本上只能平均享用該物業的供樓利息扣除額,即每人只能分別扣除5萬元,而非10萬元。不過,若妻子為家庭住婦,無需納稅,便可提名丈夫全數享用10萬元扣稅額。仲有最後一個小貼士,由稅務局局長黃權輝提供,提醒大家記得郵寄報稅表時貼夠郵票,確保妥善寄到稅局。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160518/19616386
供樓 每年 扣稅 上限 10
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房稅調整影響微 買新盤開銷可扣稅 台北豪宅抗跌力較強

1 : GS(14)@2016-10-21 04:35:40

【明報專訊】過去數年台灣樓市較為火熱,但過往稅率較低,為了增加地方政府收入,台灣財政部2014年公布「財政健全方案」,各縣市作出調整「房屋標準單價」的決定,台北市8000萬元新台幣以上的住宅須按新例調整稅項。台北整體樓價處於低位調整,即使稅改向豪宅開刀,但當地傳媒引述信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德稱,豪宅抗跌力較強,由政府資助興建的國宅價格反而接連下跌,台北樓市正走向M型化發展。

信義房屋﹕台北樓市M型化

自2014年開始,台灣各縣市政府提高或重整房屋相關稅率,以增加收入。以台北市為例,價值8000萬元新台幣以上、於2014年7月1日後落成或已持有5年以上的房子,應繳稅項將有所調整;調整之後,台灣的資產增值稅及租金入息稅在亞洲區內排名明顯上升。

根據環球房地產資訊網站Global Property Guide,台灣的資產增值稅在25個亞洲城市中排第10,25%的租金入息稅更僅次於印尼,屬全亞洲第二高。

台北房屋稅分6年調整

雖然稅項有所調整,但豐泰地產投資資產管理助理副總裁張倚梨表示:「購買一手住宅時,不少開銷能夠扣稅,即使稅改後稅項沒有想像的高。以海外買家為例,到台灣視察物業的旅程中,所有費用也能夠扣稅,我們也會為買家安排稅項上的細節。」

面對外圍經濟環境增長緩慢,在重稅推出後房屋銷售明顯放緩,台北市長柯文哲去年底亦已揚言不會過分打壓樓市。根據聯合財經網報道,台北市房屋稅調整方案原則將於明年敲定,房屋標準單價未來3年將參照2014年7月訂下的水準不再調高;為避免讓新屋屋主感覺負擔加重,將分6年調整,這6年內房屋稅都將有折減。

買家意欲轉強 9月交投加快

根據信義房產指數,9月台北地區的房價按年跌4.4%,按月跌1.2%。住宅價格仍然下跌,但交投氣氛似乎逐漸轉好。今年第二季的信義不動產評論稱,台灣總統選舉塵埃落定後,買家出價意欲轉強,平均成交天數亦由77天下降至69天。

當地媒體最近報道,稱為「國宅」的台灣政府資助房屋價格下跌,台北市熱門交易前10名的國宅社區價格平均年跌2%至10%。另一邊廂,台北市中正區豪宅今年5月有一筆總價高達約1.1億港元的成交,呎價達1.89萬港元,屬今年豪宅交易單價第2高。可見即使台北樓市整體氣氛欠佳,但豪宅市場仍然有價有市。

明報記者 蘇樂恩

[蘇樂恩 環球樓市]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9466&issue=20161021
房稅 調整 影響 買新 新盤 開銷 扣稅 臺北 豪宅 抗跌 跌力 力較 較強
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扣稅有法 無懼「綠色炸彈」

1 : GS(14)@2017-05-18 02:12:38

■稅局已寄出新一期報稅表。 資料圖片



【個人理財】「綠色炸彈」又再來襲,相信大家已陸續受到稅局寄出的新一期報稅表。報稅最緊要用盡免稅額,上有高堂有得扣、讀書有得扣,連供樓同強積金都有得扣!報稅前記得留意以下慳稅貼士,準時於一個月內(即6月2日或之前)提交報稅表,網上報稅可延期至7月3日。記者:陳洛嘉


用盡供養父母18萬免稅額

父母即使仍未退休兼有工作收入,亦不會影響子女申請供養父母免稅額。只要父母年滿55歲(於1962年4月前出生)、通常在香港居住、至少連續6個月與報稅人同住而毋須付出十足費用(或報稅人每年至少供養父母1.2萬元),每名有2.3萬元免稅額;若父母年滿60歲(於1957年4月前出生),每名免稅額則為4.6萬元。若父母長期與報稅人同住,更有額外一倍免稅額,即年滿55歲每名免稅額為4.6萬元,年滿60歲每名為9.2萬元,父母合計18.4萬元。據稅務局的薪俸稅計算機,按2016至17年度財政預算案建議計算應繳稅款,假設打工仔月入2萬元,全年總收入為24萬元,撇除其他免稅項目,純粹計算兩老已年滿60歲兼長期同住,今年已可由原本交1,740元稅變成完全不用交稅。


兄弟不能重複申請

不過,兄弟姊妹不能攤分父母免稅額,故理論上由全家收入最高的人申請最着數。若稅局收到重複申請,不會把免稅額分配予任何人,直至一方自願取消申請。如免稅額已給予其中一人,但其他人不服氣,則可於6個月內提出申索。已獲免稅額的一方要於合理時間內與家人達成共識,否則稅局可撤銷已給予的免稅額。父母免稅額慳稅威力大,供養一對已年滿60歲的父母,合共免稅額高達18.4萬元。以家庭中哥哥月入3萬元、弟弟月入2萬元為例,撇除其他免稅項目,若哥哥全取免稅額,今年可由交稅6,760元大減至270元,弟弟就要交稅1,740元。反之,若哥哥交稅6,760元讓出免稅額,弟弟今年便毋須交稅。最差情況下兩兄弟各不相讓,則兩人共交稅8,500大元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170515/20021674
扣稅 有法 無懼 綠色 炸彈
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樓奴享20次扣稅機會

1 : GS(14)@2017-05-18 02:12:39

正供樓的打工仔孭住一身債,按目前自住居所供樓利息扣稅規定,每位納稅人一生中享15次扣稅機會,每年上限10萬元。政府建議於明年2017至2018課稅年度開始,將扣稅機會增至20次,上限不變。由於目前逾八成用家選用浮息按揭,在加息周期下,將來按揭息更大可能貼近可扣稅的10萬元上限,故趁此段時間申請扣稅可享最多免稅額。惟經濟學家關焯照稱,大部份業主報稅都會選擇即用扣減供樓利息,因使用期與供款期相若,「?加扣1蚊同之後扣1蚊價值唔同,中間有通脹,而且冇人知道第日經濟環境點、息率點變」。申索扣除居所貸款利息的住宅須是自住香港物業,按揭利息須為購置該物業的供樓貸款,貸款人須是《稅務條例》所訂明的機構如銀行、財務公司。若物業由夫婦共有,兩人皆為納稅人士,基本上只能平均享用扣稅額;若妻子為家庭主婦,便可提名丈夫全數享用扣稅額。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170515/20021685
樓奴 奴享 20 扣稅 機會
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私人年金供款將扣稅 業界促上限不應過低 並防「假年金」

1 : GS(14)@2018-03-01 08:09:35

【明報專訊】為進一步鼓勵私人市場推出年金產品,加強市民的退休保障,財政預算案提出讓市場上延期年金產品的供款,可以享有扣稅優惠。保監局隨即表示,會盡快與業界商討,配合扣稅安排。業界普遍相信,措施可以支持年金市場發展,但認為當局在制訂指引時,須引導市場發行符合政府原意、有效保障市民退休生活的年金產品。

明報記者 廖毅然

財政司長陳茂波在預算案指出,年金產品供款可扣稅的政策用意,是鼓勵年金市場發展,讓市民在準備退休生活的財務安排時有更多選項。預算案亦提出,扣稅安排同時適用於強積金的自願供款。

MPF自願供款研扣稅

現時,政府未有就兩項扣稅措施列出明確時間表。保監局發言人表示,將盡快與業界商討,開展制訂指引的工作,配合落實扣稅安排。發言人又稱,準則將包括訂明產品的供款期、年金發放期和投保人中途斷供或身故安排等。政府消息人士則稱,市面上有年金產品與其他保險產品綑綁出售,當局將考慮訂明,若出現此情况,只限年金供款部分才能享有扣稅優惠。

匯豐保險(亞洲)行政總裁文德華表示,歡迎有關措施,期望與保監局緊密合作,以釐定措施細則。永明金融人壽及康健產品總經理林嘉言表示,延期年金產品及強積金自願供款的供款扣稅優惠,有助鼓勵更多市民每月撥出額外的資金用作儲蓄,以支持未來退休生活,亦吸引業界推出多元化的產品,最終消費者會有更多選擇。

去年首9月新做個人年金倍升

事實上,自按證公司去年透露即將推出終身年金計劃後,愈來愈多保險公司推出不同的年金產品。據保監局的數據,去年首9個月,新做直接個人年金業務保費金額為55億元,較2016年全年上升約65%;新做直接個人年金保單數目,更上升近1倍至2.7萬宗。

按證公司旗下的年金公司表示,歡迎政府推出措施支持年金市場的發展,私營機構所提供的延期年金對象為年輕的就業人士,終身年金計劃則針對退休人士,兩者能產生良性互動,滿足市場上不同群體的需要。不過,該公司即將推出的終身年金計劃,並非延期年金產品,因此保費不會獲扣稅。

按證終身年金計劃料不獲扣稅

美國萬利理財亞太區總裁張佩儀認為,在當局有清晰細節前,難評論政策成效,因為若扣稅額不多,難起鼓勵作用;另一方面,現時市面上的年金產品質素參差,不少是「假年金」,並非終身保障,有部分產品保證回報則過低。因此她建議,保監局在制訂指引時,應引導市場發行符合政策原意的產品,例如必須是終身年金,及對年均回報率有所規定,最少須達3厘或4厘。

[2018/19財政預算案]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6330&issue=20180301
私人 年金 供款 款將 扣稅 業界 上限 不應 應過 過低 並防
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保監局:年金扣稅派發期至少15年 下半年推指引

1 : GS(14)@2018-03-12 02:03:44

【明報專訊】早前財政預算案指出,讓市場上延期年金產品的供款,可以享有扣稅優惠,並責成保監局制訂相關指引,以訂明哪些產品可以扣稅。保監局行政總裁梁志仁昨日透露,當局預計下半年會推出指引,現時對指引細則有初步想法,例如派發年金的年期不可以少於15年,但詳細仍有待與業界商討後落實。

明報記者 廖毅然

梁志仁表示,保監局作為保險業的監管者,同時亦是市場的促進者,預算案提出延期年金產品可以扣稅,能促進更多人關注此產品,從而為退休生活盡早作出準備,因此保監局希望配合政府的政策。

非純年金產品須變換才享扣稅

業界關注有哪些延期年金產品可享扣稅優惠,梁志仁重申準則將包括訂明產品的供款金額、供款期及年金派發期等,當局對這些範疇都有初步的想法,但在業界商討前未有結論,唯一可以肯定的是,若年金派發期太短並不能達到年金產品的原意,故希望把派發期定在15年或以上。供款金額當然不可以過低,但若果把標準定得太高,他擔心業界難以配合,令實際受惠的人不多。

他又提到,市面上有部分產品在客戶供款後,才讓客戶選擇收取年金還是分紅,他認為這不能算是純年金產品,故下半年推出的指引,將清晰指出這類產品如何變換為真正的年金產品,才可享扣稅優惠。

去年開始本港保險業界大力推動年金產品,首3季新做個人年金保單數目較2016年全年倍增,然而內地訪客的新做保單保費下跌,缺少「北水」支持下,保監局執行董事(長期業務)許美瑩透露,2017年整體新做保單保費,按年錄得雙位數下跌。

缺北水 去年新做保費雙位數跌

受內地管制措施影響,去年首3季內地訪客的新做保單保費,按季均有雙位數跌幅。許美瑩昨日透露,去年第四季的數字與第三季相若,反映跌幅已經趨於平穩。她又稱,去年內地訪客投保的險種有95%是保障型的保險,有98%是透過定期付款的方式繳付保費,反映內地訪客主要是追求長期保障,而非短期回報。

港珠澳大橋第三保 6家險企承保

展望保監局今年的工作重點,還包括推動專屬自保業務、準備接手監管中介人的工作及推動保險科技等(見表),保監局執行董事(一般業務)林瑞江透露,已就港珠澳大橋的第三者保險,安排落實運作模式,本港將會有6家保險公司能提供同時滿足3地法律要求的保險。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9071&issue=20180308
保監 監局 年金 扣稅 派發 至少 15 下半年 指引
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朗8額印貨459萬沽 扣稅後仍賺四成

1 : GS(14)@2019-05-16 08:09:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0310&issue=20190516
【明報專訊】中美貿易戰持續,但無損買家入市意欲,元朗朗屏8號錄得開放式戶額印貨成交,原業主支付45.9萬元稅款後,仍獲利逾四成。另將軍澳日出康城領都有3房戶以逾千萬元易手,成交呎價創領都新高紀錄。

中原分區營業經理王勤學表示,朗屏8號1座低層B室,實用面積246方呎,開放式間隔,成交價459萬元,實呎18,659元,原業主於2016年6月以287.4萬元一手購入單位,持貨近3年,帳面獲利171.6萬元或60%,惟由於持貨不足3年,原業主需支持涉及10%額外印花稅SSD(即約45.9萬元),扣除上述稅款後,原業主仍獲利125.7萬元或約44%。

領都實呎14385元破頂

另外,將軍澳日出康城新盤MONTARA熱銷下,部分向隅客回流,帶動區內二手市場。中原高級分區營業董事伍錦基表示,日出康城領都第1座高層左翼C室,實用723方呎,3房間隔,以1040萬元易手,實呎14,385元,成交呎價創屋苑新高紀錄。原業主於2009年7月以429萬元購入,持貨近10年,帳面獲利611萬元或1.4倍。

紀園特色戶實呎5.1萬雙破頂

豪宅方面,樓齡近半世紀的東半山司徒拔道紀園一個頂層特色戶,實用2545方呎,以約1.3億元易手,實呎逾5.1萬元,售價及呎價均創屋苑新高,原業主於2002年1660萬元購入,持貨17年帳面獲利約1.13億元或6.8倍;另山頂甘道嘉樂園C座中層單位,實用2448方呎,同以約1.3億元售出,實呎約5.3萬元。

此外,樓市交投暢旺,連帶車位買賣亦轉趨活躍。中原地產營業經理伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊於單日連錄4宗車位成交,其中樂湖居停車場地庫第一層雙號車位,新近以146.5萬易手,屬屋苑車位造價新高。原業主於2015年6月以71萬元買入該車位,持貨約4年,帳面獲利75.5萬元,升值約1.1倍。
額印 印貨 459 萬沽 扣稅 後仍 仍賺 四成
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