嘉湖兩房重上400萬 與高位僅差6萬 業界料短期破頂
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GS(14)@2016-09-27 07:11:40■現時嘉湖山莊兩房的放盤中，有不少超過400萬元。 王子俊攝
【本報訊】樓市瘋狂，天水圍兩大龍頭屋苑鬥快破上年高位。其中嘉湖山莊兩房造價重上400萬元，與去年歷史最高位只有6萬元之差，業界料短期內勢「破硬」高位。栢慧豪園有兩房戶放匙僅八小時極速沽出，呎價逼近1萬元，僅低歷史高位102元。記者：朱連峰
嘉湖山莊樓價於去年一度失守300萬元，美聯物業「三人幫」入貨價更低見260萬元，但今年3月樓價見底回升，整體平均呎價較低位回升約兩成，兩房造價更自去年跌市以來首度重上「四球」，呎價升破9,000元。
400萬內放盤不足20伙
中原地產黃懷恩表示，嘉湖山莊景湖居6座高層F室，實用442方呎，昨以400萬元易手，較「三人幫」入貨價貴54%，呎價9,050元亦是跌市後最高，與歷史高位只相差6萬元或1.4%。景湖居2座高層E室及麗湖居9座低層E室，於去年8月及10月同以406萬元易手，呎價同為9,103元，屬嘉湖歷來最貴兩房樓王，但相信紀錄很快被打破，特色戶呎價更隨時破萬。該單位上月10日才放盤，最初連租約叫價380萬元，收租約1萬元，本月13日改為可交吉發售即加價至400萬元，租約至本月底，租客仍居住中，不能睇樓仍能賣癲價。嘉湖山莊目前放盤量已由年初700個，減少兩成至約550個，400萬元內放盤不足20間，全為兩房。兩房最平放盤為景湖居8座高層凶宅，叫價330萬元，呎價7,466元。祥益地產謝利官稱，栢慧豪園2座高層D室兩房戶，實用498方呎，放盤逾一個月，因有租客住，原本叫價480萬元。
栢慧呎價$9,639逼新高
至剛過去周六租客搬走後，業主即日交匙予代理後，短短放匙八小時即晚以一口價480萬元易手，呎價9,639元，創屋苑兩房標準戶歷史次高，與去年最高呎價9,741元比較，只相差102元便破頂。美聯莊曜名稱，上水御皇庭3座中層G室，同時三枱客搶購，終售428萬元，呎價10,363元。而被視為市區窮人恩物的九龍灣得寶花園，A座高層3室，實用282方呎，以398萬元售出，呎價14,113元創今年新高。另大角嘴港灣豪庭1座中層A室售529萬元，呎價16,227元亦是屋苑今年最貴。利嘉閣陳維進稱紅磡海濱南岸兩房賣三房價，6座高層E室兩房戶以735萬元售出。屋苑三房早前造價僅700萬元。中原及美聯統計的十大屋苑，本周末分別錄11及13宗成交，按周跌21.4%及35%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱美國暫不加息，樓市前景一片向好，業主更加心雄，跟隨加價，二手成交持續膠着。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160926/19781947
淘大兩房重上600萬大關
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GS(14)@2018-12-18 12:46:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0112&issue=20181218
【明報專訊】二手市場除重現公屋王外，部分上車屋苑做價亦回升，九龍灣淘大花園兩房成交價重上600萬元。利嘉閣助理分區經理鮑允中表示，淘大花園A座高層3室，實用面積375方呎，屬兩房間隔，遠望海景，原業主放盤兩天，即零議價以600萬沽出單位，實呎16,000元，為近2個月來屋苑兩房做價重上600萬元的成交。鮑續稱，同類單位高位曾以逾650萬元成交，上述單位做價較高位仍低約7.7％，較早前高位的差幅逾一成已見收窄。原業主2007年12月189萬元購入，帳面獲利約411萬元或逾2倍。
灝景灣破3個月悶局 兩房800萬沽
此外，青衣灝景灣錄得3個月來首宗二手成交，利嘉閣首席聯席董事何振榮稱，灝景灣1座中層D室，實用面積537方呎，兩房間隔，原業主放盤最初叫價860萬元，減價60萬元或7%後，以800萬元沽出單位，實呎14,898元，做價低同類高位約6%。原業主2013年538萬元購入，帳面獲利262萬元或49%。
壹號雲頂海嘯貨 賺逾840萬離場
雖然近月樓價回落，但大圍半山壹號雲頂錄得海嘯貨勁賺成交，利嘉閣分行首席聯席董事蔡勉虹表示，壹號雲頂5座中層A室，實用面積1084方呎，採三房套連士多房間隔，新近以1800萬元連車位易手，實呎16,605元。原業主2008年12月以約957.1萬元買入，持貨10年，帳面獲利約842.9萬元或約88%。
另上月中有市場消息透露，九龍塘牛津道1號錄得蝕讓成交，土地註冊處資料顯示，牛津道1號單號屋，實用面積5063方呎，連632方呎花園及1072方呎天台，上月底以1.765億元成交，實呎34,861元，登記買家為梁國雄（LEUNG KWOK HUNG WILSON）及譚淑芬（TAM SHUK FAN），與愛世紀集團（8507）主席梁國雄及其妻、該集團執行董事譚淑芬姓名相同。
愛世紀主席1.765億入市牛津道1號
上述單位原業主2012年以1.765億元購入上址，持貨6年，帳面平手離場，惟連使費料實蝕近980萬元。
灝景灣兩房重上900萬 較去年高峰低6%
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GS(14)@2019-02-15 07:02:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2853&issue=20190214
【明報專訊】雖然有個別外資銀行散貨，但近期二手樓價有回升迹象，青衣灝景灣有兩房戶成交價相隔約8個月重上900萬元。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，灝景灣8座極高層C室，實用498方呎，屬兩房間隔，可享海景，新近以900萬元易手，實呎18,072元，原業主2007年以350萬元買入，持貨約12年，帳面獲利550萬元或1.5倍。屋苑同類兩房做價於去年6月曾高見955萬元，上述成交單位做價與高位相差55萬元或5.7%。
星域軒實呎33742元 逼去年高峰
此外，中原副區域營業經理李志豪表示，灣仔星域軒1座低層C室，實用815方呎，2房套及多用途房間隔，以2750萬元易手，實呎33,742元，原業主2003年11月630萬元買入，帳面獲利2120萬元或3.4倍。同座低層同室去年8月以2828萬元沽出，實呎34,699元，是次成交價僅較高位低約2.8%。
壹環1房760萬 7年帳面僅升3%
不過，土地註冊處資料顯示，灣仔壹環中層B室，實用320方呎，1房間隔，本月以760萬元成交，實呎23,750元，登記買家為葉鶯（YEH YING），與新秀麗（1910）獨立非執行董事葉鶯姓名相同，料為同一人，原業主為靳夢麗（KAN MUNG LAI ANNA），則與香港電影金像獎協會董事姓名相同，靳氏2012年4月以739.4萬元買入，持貨7年，帳面獲利20.6萬元或2.7%。
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