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新盤帶旺二手 新都城3房撲千萬 南豐新邨實呎1.7萬 屋苑新高

1 : GS(14)@2017-03-22 12:28:33

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2876&issue=20170322
【明報專訊】二手樓價不斷破頂,此現象在有新盤推售的地區更明顯。受將軍澳新盤MONTEREY推出並熱銷帶動,該區上月已錄逾200宗二手成交,3月暫錄約132宗,佔上月全月成交量約66%,當中新都城一伙3房戶以965萬元易手,締造屋苑樓價新高紀錄。另港島老牌屋苑南豐新邨,有兩房戶實呎突破1.7萬元關口,破盡屋苑歷史紀錄。

明報記者 方可兒

將軍澳指標屋苑新都城3月交投轉旺,至今暫錄8宗成交,平均實呎1.36萬元。中原副分區營業經理伍錦基指,新都城2期4座高層H室,實用735方呎(建築1026方呎),屬3房1套間隔,向西南望內園景,原業主最初開價960萬元,反價至屋苑歷史新高價965萬元易手,實呎13,129元(建呎9405元)。

同類單位不足兩年升逾一成

伍指出,原業主早於2000年8月以337萬元買入單位,持貨逾16年半,帳面賺628萬元或約1.9倍。據悉,屋苑對上錄得的同類高價成交,追溯至2015年5月,當時第4座一伙實用735呎高層H室,以865萬元成交,意味同類單位不足兩年,樓價升值100萬元或11%。

另鰂魚涌南豐新邨有靚裝兩房戶實呎突破1.7萬元;消息指,屋苑10座中低層G室,屬實用391方呎兩房戶型(建築474方呎),以668萬元成交,實呎17,084元(建呎14,093元),較屋苑去年10月上次實呎錄得16624元的原紀錄,再推高460元或3%,呎價創屋苑新高。據悉,原業主2012年以339萬元購入單位,帳面獲利329萬元或近1倍。

和富3房呎價2萬 扣SSD仍有賺

長實(1113)北角新盤維港頌推售在即,同區和富中心錄呎價分層新高成交。世紀21地產營業董事嚴智贇指,和富中心9座低層A室,實用1308方呎(建築1537方呎),採3房1套間隔,獲投資者以2700萬元承接,實呎20642元(建呎17,567元),呎價創屋苑分層新高。據悉,原業主2015年2月以1950萬元購入,持貨不足3年,扣除10%額印稅(SSD)及使費後,料仍可賺453萬元或23%。

資深地產分析員林一鳴表示,雖然本月二手交投轉旺,但只屬個別有新盤推出地區,料本月可錄約3000宗二手成交,較上月錄約2500宗升兩成。

林一鳴:整體交投難大升

林認為,由於二手盤源始終短缺,而且新盤吸去不少客源,料未來數月二手交投亦難大升。
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天晉1房破700萬將軍澳新高 奧運站柏景灣2房撲千萬

1 : GS(14)@2017-11-24 11:07:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4002&issue=20171124

【明報專訊】近月受新盤晉海熱賣帶動,將軍澳樓價升勢凌厲,不論私樓及資助房屋均錄破頂成交,其中天晉IIIA期有1房單位,成交價首破700萬元,實呎逼近2萬元,無論成交價及呎價均創將軍澳1房新高。此外,長沙灣地王誕生後,西九一帶交投活躍,奧運站柏景灣最新錄高層2房戶以近千萬元易手,創區內2房新高。

明報記者 謝穎怡

將軍澳二手再錄新高價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳天晉IIIA期3B座中層D室,實用面積355方呎,1房間隔,以703萬元易手,實呎19,803元,望開揚樓景,不但創屋苑1房戶售價及呎價新高,更貴絕將軍澳1房單位。原業主2014年以542.1萬元購入,持貨3年,額印鬆綁後沽出,帳面獲利160.9萬元或約三成。資料顯示,區內目前1房至3房戶新高成交均由天晉系列創下,2房及3房最高紀錄分別已突破900萬及2000萬元。

天晉1房實呎逼2萬

奧運站柏景灣同樣錄新高價成交,刷新區內2房紀錄。利嘉閣分行高級分區經理鄭運就表示,柏景灣8座高層G室,實用面積466方呎(建築面積645方呎),2房間隔,以985萬元沽出,創區內2房成交價新高,實呎21,137元(建呎15,271元)。原業主2013年1月以約800萬元買入,持貨4年多帳面獲利約185萬元或23%。

另外,港島東龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月價量齊升,暫錄得25宗成交,超越上月全月約20宗水平,平均實呎高達18,560元,暫為屋苑按月平均呎價新高。

太古城平均實呎18560元破頂

中原分區營業經理王秀芬表示,太古城最新成交為春櫻閣中層D室,實用面積922方呎(建築面積1029方呎),3房套間隔,可望單邊開揚景觀及少部分海景,以1580萬元易手,實呎17,137元。

據悉,買家屬於用家,原業主1990年5月183萬元買入,持貨27年,帳面獲利1397萬元或7.6倍。

河畔凶宅月租7800元 兩年升15%

1997年被揭發歡場屠夫案的沙田河畔花園凶案現場單位,最新月租7800元,較兩年前舊租升15%,單位位於D座中層5室,實用面積269方呎。市場消息指,單位於2015年11月以6800元租出,呎租25元,較當時市價低約兩成,兩年租約期於本月屆滿,近日以7800元租出,呎租近29元,雖然較目前同類正常單位市值租金約1.2萬元低35%,但較兩年前舊租升約15%。該凶宅現由投資者持有,2012年7月以150萬元購入,租金回報約6.2厘。
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PARKSIDE 2房撲900萬 實呎1.76萬雙破頂

1 : GS(14)@2018-02-05 09:33:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6494&issue=20180205
【明報專訊】不足兩周後將踏入狗年,在新盤積極推售下,加上業主心雄和盤源不足,二手交投開始回落,但新高價成交卻持續。中原地產副分區營業經理伍錦基表示,將軍澳THE PARKSIDE 2A座高層C室,屬實用面積510呎2房戶,以898萬元易手,實呎17,608元,成交價及呎價均創同類單位新高。原業主於2014年11月以約561萬元購入,帳面獲利約337萬元,單位升值逾六成。

帝堡城2房793萬 不足一周兩破頂

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另市場消息稱,沙田帝堡城3座高層D室,實用面積547方呎,2房間隔,以793萬元售出,實呎14,497元。成交價不足一周兩度破頂,打破上月底一個同面積547方呎2房戶以750萬元所創的屋苑紀錄。原業主於1999年以302.19萬元一手購入,帳面獲利490.81萬元或1.6倍。

居屋接連錄得破頂成交,祥益地產高級區域經理黃慶德表示,屯門富健花園7座低層E室新近易手,單位實用面積431方呎,以328.8萬元(未補地價)易手,實呎7629元,成交呎價創屋苑歷史新高。買家為同區上車客。原業主於2012年以93萬元(未補地價)購入,持貨6年,帳面獲利235.8萬元,物業升值2.5倍。

迎海額印鬆綁1280萬易手 3年賺260萬

另外,美聯分行高級營業經理梁榮貴表示,馬鞍山迎海‧星灣18座中層G室,實用面積811方呎,以約1280萬元成交,實呎15,783元。新買家為區內新盤向隅客。原業主於2015年1月以1020.2萬元購入,持貨3年、額印期屆滿後轉手,帳面獲利約259.8萬元或約25%。

十大屋苑周末8宗 3個月新低

至於十大屋苑周末交投疏落。中原地產統計,十大屋苑剛過去周末僅錄得8宗成交,按周急跌六成,為12周、即約3個月新低,交投量重回個位數,十大屋苑中僅紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園錄得成交,其餘6個屋苑「捧蛋」。美聯分行則統計,周末十大屋苑共錄10宗成交,較上周末20宗減少約五成,為9個周末新低,4個屋苑錄零成交。
PARKSIDE 房撲 900 實呎 1.76 萬雙 破頂
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海富苑呎售1.83萬破頂 太古城2房撲1400萬 20年升值4倍

1 : GS(14)@2018-04-18 12:44:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9113&issue=20180418
【明報專訊】港股近期走勢反覆,惟樓市並未受影響,居屋及私人住宅齊創新高,其中大角嘴海富苑一伙迷你戶,以實呎1.83萬元,膺全港自由市場居屋王,打破鰂魚涌康山花園壟斷首3位的局面。與此同時,有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城,2房單位成交價直撲1400萬元,再創屋苑2房新高。

明報記者 謝穎怡

大角嘴海富苑本月首宗成交即現破頂價,家天下分行經理黎振傑指,上述海寧閣高層1室,屬實用面積212方呎開放式戶,望樓景為主,新近以388萬元(已補地價)易手,實呎18,302元,呎價膺全港居屋王。

據了解,單位去年第3季起以月租9200元租出,租約至今年8月,按易手價計,新業主享租金回報約2.8厘,估計新業主亦為投資者;而單位去年起放盤,原開價390萬元,微減2萬元後易手。以原業主2009年底購入價100萬元(已補地價)計,單位近9年升值288萬元或近2.9倍。

實用212呎 新業主享回報2.8厘

資料顯示,全港首3位連地價居屋呎價最高紀錄,均由鰂魚涌康山花園所創;最高紀錄為7座高層A室,上月以788萬元、實呎18,283元易手,即是次新居屋王將舊紀錄輕微推高。

至於本月暫錄約14宗成交的太古城,市場消息指,屋苑廬山閣一個連天台戶,屬實用面積589方呎2房則王,連租約以1390萬元易手,實呎23,599元,成交價創屋苑2房新高,較同類單位上月所創的最高紀錄,高出40萬元或3%;原業主1998年以265萬元買入單位,持貨20年,帳面獲利1125萬元或逾4倍。

新都城3期兩伙同日破頂

另外,將軍澳新都城3期,同日有2房、3房戶同創新高。美聯分行區域經理黃少明指,新都城3期2座一個頂層單位,實用面積626方呎另連天台,屬3房套間隔,以1020萬元易手,實呎16,294元,成交價創屋苑新高紀錄,並為屋苑首錄破千萬元成交。

據悉,原業主最初開價1050萬元,議價30萬元或約3%後易手,原業主於2000年以357萬元買入單位,帳面賺663萬元或1.9倍。

香港置業助理分區董事劉浩勤指,新都城3期3座高層實用面積470方呎D室,原業主反價9萬元後以759萬元售出單位,實呎16,149元,成交價料再創寶琳一帶兩房戶新高,較同屋苑同類單位,上周以738萬元易手原最高紀錄,再推高21萬元或2.8%;上述單位原業主於2010年以320萬元購入單位,帳面賺439萬元或1.4倍。
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天晉兩房撲1100萬 貴絕將軍澳

1 : GS(14)@2018-05-06 16:17:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4348&issue=20180506
【明報專訊】屯門焦點新盤御半山仍未敲定首輪銷售日期之際,將軍澳二手樓再錄高價成交,區內指標屋苑天晉有兩房戶做價直撲1100萬元,預料貴絕區內二手兩房單位;香港置業助理分區董事劉浩勤稱,上述天晉一期6座高層實用536方呎D室,屬標準兩房戶,原業主最初叫價1100萬元,僅微減8萬元或不足1%,新近1092萬元售出單位,除創苑同類戶型新高成交價外,相信亦是同區二手兩房戶之冠,單位折合實呎20,373元。

科大生27萬租東港城3房1年

劉浩勤續稱,上述單位原業主2011年底以497.3萬元一手購入單位,帳面賺近595萬元、單位逾6年升值1.2倍。資料顯示,天晉II第1A座另一高層實用551方呎2房戶(特高樓層高度單位),今年3月以1048萬元售出,一度創出同區二手兩房戶新高價,意味今次天晉兩房的新做價,再推高44萬元或逾4%。

另暑假租務旺季來臨前,市場錄得大學生一次預繳一年租金的租務成交;美聯高級分區營業經理林振聲表示,將軍澳東港城7座低層A室,屬實用623方呎3房連套戶,因屋苑毗連港鐵坑口站,亦有小巴往返西貢及科技大學,吸引科大學生以月租約2.25萬元承租,實呎租金逾36元,該學生一次過繳付全年租金27萬元;據了解,業主2007年以261萬元購入,現享租金回報率逾10厘。

嘉湖實呎10237元 同類分層新高

近期連番錄得高價成交的天水圍嘉湖山莊,祥益地產分行經理林家倫表示,屋苑賞湖居新錄一宗高價成交,單位為5座高層B室,屬實用633方呎3房戶,獲外區客在沒樓睇情况下,以648萬元購入,折合實呎10,237元,呎價料創同類分層戶新高。據悉,原業主早於2006年以163.8萬購入單位,持貨約12年,是次轉手帳面獲利逾484萬元,單位升值近3倍。
天晉 晉兩 兩房 房撲 1100 貴絕 將軍
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PARKSIDE一房撲800萬 貴絕將軍澳同類二手 呎價近2萬屋苑新高

1 : GS(14)@2018-06-16 09:37:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6055&issue=20180616
【明報專訊】近期將軍澳新盤如MALIBU、晉海II等熱賣,推動區內二手做價急升,區內半新盤THE PARKSIDE一房戶,獲投資者以近800萬元承接,創區內一房戶二手做價新高紀錄。與此同時,天水圍嘉湖山莊有複式銀主盤,叫價1600萬元放售,若成功以上述叫價沽出,成交價將創屋苑、甚至天水圍「樓王」。

明報記者 謝穎怡

THE PARKSIDE本月雖然只暫錄3宗成交,但平均實呎高見1.89萬元,按月升6%;利嘉閣聯席董事羅秀霞表示,THE PARKSIDE第2A座低層C室,實用面積404方呎連473方呎平台,屬一房特色戶,新近以795萬元易手、實呎19,678元,相關成交價創區內一房戶二手價新高,較5月由天晉IIIA一房戶所創的769萬元紀錄再推高26萬元或3.4%,呎價亦屬THE PARKSIDE新高。

據悉,原業主去年底以800萬元放盤,新買家為外區投資者;原業主於2014年12月以540.2萬元一手購入,持貨逾3年,帳面賺逾254萬元或47%。

長沙灣喜雅有3房戶「零議價」下以新高價易手。香港置業首席聯席董事謝寶湘表示,喜雅2座高層F室,實用面積622方呎,屬3房戶連儲物房間隔,獲區內客以1130萬元承接,實呎18,167元,成交價創屋苑新高;原業主2012年6月以約656.5萬元一手購入,持貨6年,帳面賺逾473萬元或72%,較同類之前最高做價紀錄988萬元再推高14%。

喜雅3房售1130萬破頂

事實上,銀主盤亦以新高價易手,荃灣環宇海灣一個連天台「樓王」銀主盤亦告「雙破頂」;上述環宇海灣1座頂層特色戶,實用面積1609方呎連天台,屬屋苑面積最大單位,今年2月淪為銀主盤,銀主當時開價3300萬元放售,土地註冊處資料顯示,單位本月初以3000萬元易手,實呎18,645元,成交價和呎價均創屋苑新高。據悉,原業主2014年7月以當時一手最高成交價2566.3萬元購入,意味單位4年帳面升值逾433萬元或17%。

嘉湖複式叫價1600萬

另外,市場消息稱,天水圍嘉湖山莊麗湖居1座一伙實用面積1407方呎複式單位,近日叫價1600萬元放售,實呎叫價11,372元;若單位成功以此叫價沽出,成交價將創屋苑、甚至天水圍私宅新高,將較現時最高紀錄1390萬元(由嘉湖山莊另一複式單位所創),高出210萬元或15%。土地註冊處資料顯示,原業主於1996年以502.9萬元購入單位,先後向東亞銀行(0023)、康業信貸快遞、環球信貸等多家銀行及財務公司承做按揭,而自去年起,多家銀行先後向法院申請扣押物業令。
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二線屋苑輪流破頂 綠悠軒3房938萬 清水灣半島海景2房撲800萬

1 : GS(14)@2018-06-18 11:31:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6157&issue=20180618
【明報專訊】市况持續熾熱,各區屋苑做價持續上升,帶動二線屋苑亦連環錄得破頂成交。位於粉嶺聯和墟的綠悠軒,一個高層實用面積722方呎的3房戶做價突破「9球」,以屋苑歷史高價938萬元易手,實呎12,992元,成交價、呎價均創屋苑新高紀錄。

明報記者 甘潔瑩

據悉,原業主於2008年9月購入上述單位,當時購入價288萬元,持貨近10年,轉售帳面獲利約650萬元,升值約2.26倍。

另將軍澳區二線屋苑清水灣半島錄雙破頂成交。美聯物業營業經理林志堅表示,該破頂單位為8座高層C室,實用面積526方呎,屬海景2房戶,獲買家以793.8萬元承接,實呎15,091元,成交價及成交實呎均創屋苑同類單位新高紀錄。據悉,原業主於2010年5月以355萬元購入單位,一直自用,於今年5月起放售,當時叫價800萬元,現成交價較原叫價低6.2萬元或0.8%,原業主現帳面獲利438.8萬元,物業8年升值1.24倍。

錦豐園3房688萬 屋苑新高

美聯物業首席高級營業經理鍾家豪表示,荃灣二線屋苑錦豐園3房戶成交價亦逼近700萬元,新近成交的單位為2座高層F室,實用面積507方呎,以688萬元成交,成交價創屋苑售價新高,實呎13,570元。據了解,原業主於2009年10月以198萬元買入,持貨近9年,帳面獲利490萬元,物業期內升值2.47倍。

利奧坊.凱岸加推80伙 料最快周末賣

至於一手市場方面,恒地(0012)大角嘴利奧坊.凱岸於過去兩周進行兩輪銷售、售出299伙後,因應反應熾熱而加推價單第5號共80伙應市。加推的80伙定價由525.1萬至1234.4萬元,平均呎價28,127元,計算最高折扣優惠5%後,折實售價由498.8萬至1172.68萬元,折實平均呎價為26,721元。恒地表示,定價較價單第4號輕微提高2%至5%,以定價計,80伙市值逾6億元,將於日內公布銷售安排,預計最快本周末(23日)進行第三輪銷售。

周末一手錄180宗成交

端午節長假期多個新盤錄得成交,包括由華懋發展的西貢清水灣銀海峯首錄成交,按成交紀錄冊資料顯示,售出的洋房為獨立屋C,實用面積2343方呎,連691呎平台及437呎天台,成交價逾1.3億元,折合實呎55,607元。綜合市場資料,過去兩天新盤市場錄180宗成交。
二線 屋苑 輪流 破頂 綠悠 悠軒 938 清水灣 清水 半島 海景 房撲 800
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嘉湖第一城兩房撲600萬 逼歷史高位

1 : GS(14)@2019-04-16 18:37:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3297&issue=20190415
【明報專訊】周末未有大型新盤開售,大批購買力回流二手市場。中原及美聯統計指,周末十大屋苑共錄17至20宗成交,較對上周末上升約三成,其中新界兩大上車屋苑,包括天水圍嘉湖山莊及沙田第一城,各錄得有兩房成交價直撲600萬元,逼近去年所創下的屋苑歷史高峰價。

其中嘉湖山莊本月更價量齊升,周末兩日連錄7宗成交,本月暫錄約27宗成交,平均實呎11,050元,成交量較上月同期17宗亦上升近六成。中原副區域營業經理文家輝表示,賞湖居4座中層E室,實用448方呎,兩房間隔,新近以585萬元易手,實呎13,058元,呎價創屋苑今年新高,原業主2010年以167萬元買入,持貨約9年,帳面賺418萬元或2.5倍。資料顯示,屋苑兩房最高成交價於去年8月錄得,當時麗湖居1座一伙實用442方呎單位成交價589萬元,現上述單位成交價僅較高峰價低4萬元。

此外,中原分區營業經理侯惠良表示,沙田第一城44座高層B室,實用面積284方呎(建築面積395方呎),兩房間隔,以590萬元易手,實呎20,775元(建呎14,937元)。上述同類單位去年7月曾以598萬元售出、實呎21,056元,屬屋苑呎價歷來最高紀錄,現上述單位成交呎價較高位低1.3%。原業主2014年以363萬元購入,帳面賺227萬元或約六成。

寶盈3房未補價730萬 5日賣貴45萬

另美聯分行營業經理黎景南表示,東涌海堤灣畔5座高層D室,實用516方呎(建築689方呎),兩房間隔,以755萬元易手,實呎14,632元(建呎10,958元),打破去年7月創下的14,438元屋苑呎價紀錄,新買家為區內投資者。

資助房屋輪流破頂,香港置業助理分區董事劉浩勤稱,將軍澳寶盈花園2座高層A室,實用591方呎,原則屬3房間隔,以730萬元(未補地價)易手,實呎12,352元,成交價及呎價創屋苑居二市場新高,原業主2012年以292萬元(未補地價)購入,持貨7年,帳面賺438萬元或1.5倍。據悉,上周初有同類單位以未補價685萬元易手,為4座高層D室,面積591方呎,實呎11,591元,相隔5日同類單位樓價推高45萬元或6.6%。
嘉湖 湖第 一城 兩房 房撲 600 歷史 高位
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