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德發(928)大股東股票存放於中南證券的戶口

http://blog.zkiz.com/greatsoup38/2008/08/14/%E5%A4%A7%E8%82%A1%E6%9D%B1%E6%9C%89%E5%90%A6%E6%8A%BC%E8%82%A1-%E6%83%B9%E9%97%9C%E6%B3%A8/

大家知道中南證劵有甚麼來歷吧。

那上次的樹林事件是由誰提議的,不問而知。

公司雖陷財困,但不一定會破產,股東total loss。

重組者是誰,大家不難猜出。

看方幅際國(**%)的表現,則是一例。
德發 928 股東 股票 存放 中南 證券 戶口
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沃爾沃辨戶口

http://magazine.caixin.com/2012-04-27/100384879_all.html

 位於北京順義的中國國際展覽中心(天竺)新館,4月23日起迎來第十二屆北京國際汽車展覽會。其中,國際豪華品牌云集的W4展館尤其引人注目。除大眾集團奧迪品牌外,奔馳、寶馬、雷克薩斯、捷豹路虎、英菲尼迪、沃爾沃等各大品牌今年在此同台亮相。

  這些世界性汽車品牌之中,沃爾沃的特殊之處在於該公司現在實際屬於中國民營汽車公司吉利集團。4月23日上午,沃爾沃汽車新聞發佈會後吉利集團董事長李書福出現在沃爾沃展台,他也是沃爾沃汽車董事長。

  這是沃爾沃第二次以吉利集團旗下公司身份出現在兩年一度的北京車展上。沃爾沃這一特殊身份曾被認為是相對其他豪華車品牌的優勢。

  在各家公司加快在中國投資情況下,吉利集團收購沃爾沃半年後,也推出了宏大的中國戰略,計劃通過國產化,五年內將沃爾沃在中國市場的銷量從3萬輛增加到20萬輛,市場份額達到豪華車市場的20%。

  可是,一年多過去,沃爾沃落地中國仍未得到政府批准。沃爾沃汽車中國區董事長沈暉近日公開表示,沃爾沃將「自選」外資身份,通過與吉利集團建立合資公司方式,加快國產化進程。

  這是一個迫不得已的尷尬選擇。不過,多位接受財新記者採訪的律師表示,根據中國現行法律,吉利集團收購的沃爾沃返程投資中國的話,依然屬於外資身份,在法律上沒有異議。

  按照中國目前的汽車產業政策,作為外資的沃爾沃,需要選擇一家中國合作夥伴成立合資公司。在中國政府計劃收緊外商在中國進行整車領域投資趨勢下,沃爾沃落地問題比想像更加複雜。這是李書福收購沃爾沃時未曾預料到的,也使得他收購沃爾沃之後設想的中國戰略實施大打折扣。

沃爾沃姓中姓外

  在瑞典,沃爾沃的身份一直是外資控股的瑞典品牌;而按照中國法律,沃爾沃是中資控股的外資品牌。走在瑞典首都斯德哥爾摩街頭,隨便問一個路人, 對於外國公司擁有沃爾沃有什麼感想,得到的回答大多會是:有一點點遺憾,但不會影響什麼。在吉利收購沃爾沃之前,沃爾沃的股東是美國福特公司。在瑞典,這 類公司比比皆是。薩博破產前是荷蘭人控股,卡車公司斯堪尼亞是德國大眾集團控股,如此等等。

  瑞典本地媒體《TTELA》記者Lönnroth Valdemar接受財新記者郵件採訪時說,在瑞典,消費者可能會因為企業股東變化而改變消費傾向,但政府對於內資外資企業是一視同仁的,不管是在稅收還 是其他方面,並沒有什麼特殊待遇。「許多國家的政府對本國汽車產業都有保護政策,但瑞典沒有,為此瑞典內部也有批評聲音。」

  在中國完全不同。1978年,中國開始對外開放,吸引外商投資。1979年中國出台第一部針對外國投資者的法律,即《中華人民共和國中外合資經 營企業法》,隨後又分別在1986年和1988年出台《外商投資企業法》及《中外合作經營企業法》。在上述法律中,外資企業的定義是全部或者部分資本來自 外國投資者的企業。通商律師事務所一位熟悉中國法律的律師在接受財新記者採訪時稱,在中國法律中,外資的認定主要根據公司註冊地,註冊地在境外(包括港澳 台)的公司即是外資公司。

  長期以來,外資企業在中國國內享受比本土企業優惠的稅收和土地政策,因此,許多中國公司和個人為享受外資優惠待遇,通過在國境外註冊公司,返回中國投資,從而獲得外資企業身份。

  大成律師事務所合夥人李成軍告訴財新記者,在實際操作中,這在法律界沒有異議,是很清楚的界定。「像招商局、華潤、中遠等公司,到內地再投資,都被認為是外資公司。」他說。

  上述兩位律師均認為,吉利集團雖然全資擁有沃爾沃汽車,但是沃爾沃的註冊地在瑞典,按照中國法律,沃爾沃到中國投資建廠,應該是外資身份。

  一位跨國公司負責政策研究的人士告訴財新記者,他曾與商務部外資司官員就沃爾沃身份問題進行過討論,「沒有定論」。這位人士在接受財新記者採訪時表示,在汽車業的三個主管部門中,商務部是對外資「最友好」的一個部門。

  在汽車業,除了中外資企業之分,還存在「自主品牌」和「合資品牌」及「外資品牌」的差異。中國政府鼓勵「自主品牌」發展。吉利收購沃爾沃之後, 沃爾沃算是吉利的「自主品牌」,還是「外資品牌」也存在爭論。中國汽車工業協會常務副會長兼秘書長董揚近日在媒體發表文章認為,「沃爾沃汽車是中國公司擁 有的外資品牌」。中國汽車工業協會是半官方的行業組織,歷任秘書長或為政府官員,或為國有汽車公司前任CEO。董揚任職汽車工業協會秘書長前,是北汽集團 董事長兼總經理。

中國戰略受挫

  關於沃爾沃身份的爭議,出乎李書福的意料。一位曾為吉利集團收購沃爾沃提供法律服務的律師在接受財新記者採訪時透露,收購過程中並未考慮過沃爾沃的身份問題。

  吉利收購沃爾沃項目獲得政府審批的順利程度超過許多人預期,或許也是李書福掉以輕心的原因。2010年3月28日,福特汽車和吉利集團雙方簽署出售沃爾沃的協議,當年7月,吉利集團便完成所有需要的國內政府審批,8月2日宣佈完成交割事宜。

  2011年2月25日,沃爾沃汽車便在北京高調宣佈了其未來五年的中國發展戰略,通過在中國建立成都和大慶兩個生產基地和上海總部基地,目標是到2015年達到20萬輛銷量規模,並佔有中國豪華車市場20%份額。

  2011年9月,在德國法蘭克福舉行的車展上,沃爾沃汽車中國區董事長沈暉接受財新記者採訪時表示,已經跟商務部做過溝通,「承認我們是自主品牌,承認我們是中國公司。」

  「國外的人認為我們是中國公司,國內的人又認為我們是外國公司,這是很尷尬的。」他表示,從品牌上講,沃爾沃是外國公司,但擁有者是中國公司,所以「我們應該是中國公司」。

  事實證明情況比預想複雜。從2010年8月完成交割到如今,已經一年半時間,沃爾沃在成都和大慶建立工廠的項目審批依然未通過,原因就是對沃爾 沃的身份認定。根據2004年發改委頒佈的《汽車產業發展政策》,整車投資方面實行核准制度,汽車整車中外合資生產企業的中方股份比例不得低於50%。

  沃爾沃2011年提出的中國戰略,是建立在沃爾沃中國項目迅速國產化基礎上。如果沒有沃爾沃順利國產,這一目標並不易實現。如今中國豪華車市場 規模已經超過80萬輛,其中,奧迪、奔馳、寶馬形成鼎足之勢,佔有整個市場超過80%份額。根據2011年銷量數據,奧迪銷量達到31萬輛,奔馳和寶馬銷 量均在20萬輛左右。沃爾沃2011年銷量在4萬輛左右,共佔豪華車市場大約5%,與捷豹路虎、雷克薩斯和英菲尼迪的銷量和市場份額接近。

  奧迪、奔馳、寶馬均通過與中國合作夥伴建立合資公司而取得市場先機。捷豹路虎也在3月21日宣佈與奇瑞汽車簽訂了建立合資公司的協議。日系的雷克薩斯和英菲尼迪不甘落後,在籌劃國產化事宜。如果沃爾沃繼續在「身份」問題上糾結,只會進一步延緩其在中國市場的發展。

合資落地中國

  沃爾沃除了必須成立合資公司推出合資自主品牌,還面臨著更嚴格的政府審批。2008年,中國政府實行機構改革,汽車產業政策制定的職能由發改委 轉至工信部。不過,汽車業的多頭管理模式仍在,包括發改委、商務部、工信部在內的多家部委均為主管單位。發改委負責大型項目審批,商務部負責外資審查,工 信部負責產業政策制定。

  上述三家部委都不願就沃爾沃事件發表意見。發改委外資主管部門官員在接受財新記者電話採訪時表示,「去問李書福」。李書福則在關於沃爾沃國產化 事宜上公開表示,「政府要我們成立合資公司,作為企業只能老老實實地聽話,哪個部委讓我們怎麼做,我們就怎麼做。我不能有太多自己的主張。」

  市場不給李書福太多時間來選擇。近期,李書福和沈暉均公開表示,沃爾沃將以「外資」身份實現國產化。沈暉表示,與其在「身份」認定上糾結,不如盡快使國產項目落地。「我們決定自選外資身份。」沈暉說。

  不過,作為外資身份的沃爾沃要國產化,除了必須選擇一個中方合作夥伴外,還需要推出一個「合資品牌」以及新能源汽車。這花費的不僅僅是額外資金,還意味著更複雜的審批。

  「這是國產化最快的途徑。」沈暉在4月23日北京車展現場接受財新記者採訪時表示,未來吉利與沃爾沃的合資公司,包括製造、採購等在內,均將由沃爾沃中國團隊負責運營管理。

  「如今外資公司只要有新的項目落地,自主品牌和新能源汽車是必不可少的。」前述跨國公司人士告訴財新記者,雖然這沒有明文規定,但在實際操作中就是如此,「未來在合資自主品牌產能上進行限制也未可知。」

  這一「潛規則」在近期奇瑞汽車與捷豹路虎合資公司協議中也有體現。根據雙方協議,合資公司將推出路虎品牌產品以及合資自主品牌,並在中國建立研發中心。奇瑞汽車董事長尹同躍在4月7日接受財新記者採訪時表示,推出合資自主品牌的原因是「政府鼓勵」。

  「推出合資自主品牌是國家的規定,我們會滿足。」不過,沈暉透露,合資自主品牌的定位還在討論中。

  「沃爾沃被定義為外資企業,另一可能的影響是它將被排除在政府採購目錄之外。」上述人士分析說。中國政府2011年12月出台新的《外商投資目錄》,進一步將整車行業從鼓勵類中刪除,「這意味著將來外資企業再投資整車行業,將受到更嚴格的審批。」

  「目前政府採購沒有考慮沃爾沃,但是我們將來會推出合資自主品牌,相信會被納入政府採購。」沃爾沃全球董事、吉利集團副總裁李東輝在接受財新記者採訪時說。

  沈暉表示,儘管沃爾沃國產審批進程「決定權不在我們」,但是審批進程超過預期,不影響沃爾沃中國戰略的實施,其目標不變。「銷量不是我們的第一目標,2012年是我們的戰略投資年。」沈暉說。


沃爾沃 沃爾 戶口
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多久看一次戶口? 止凡

http://cpleung826.blogspot.hk/2012/08/blog-post_15.html
不知道大家平均隔多久會看一次戶口呢? 上網或到銀行也好, 止凡發現身邊不少朋友是每天的指定動作, 而理財及投資動作也一樣頻密。

如果是慣於炒作的, 不用多說, 不是我杯茶, 在此祝你好運贏多些。但如果是價值投資, 看好一支股票未來五年、十年、廿年的發展的話, 投資落盤不用在一時三刻決定, 買也好, 賣也好, 一年數次已經是不少了。配合我的投資理財模式, 買賣股票實在不會急於一時, 目標價的前後一、兩星期也不為過, 所以都會習慣在週六、日預設買賣盤, 讓其在週一至五自動執行。

記得巴菲特對一群 MBA學生說過, 假設你的人生只有 20次的投資機會, 相信每一個投資決定都一定會是深思熟慮的, 於是建議他們在人生中的每一個投資決定都假定自己一生只可以有 20個投資機會來辦。

如果是這樣, 我發現頻密的檢查戶口是沒有好處, 反而會令自己心思思想做多餘事。另一方面, 銀行又會即時替你計算投資組合的市價及總值, 有時你開戶口就會看見自己即時身家, 看到某支股票賺了不少, 又或是蝕了不少, 而在思想上掙扎一番, 對投資情緒亦影響頗深。

我多年前發現這個問題, 所以以前會迫自己沒有特別事情 (特別事情例如過數、入貨、檢查出糧等), 就不會開戶口看戶口內的數字, 以免看後影響心情, 因而大約每星期最多只開戶口一至兩次。如今已經習慣了, 沒有特別事情都完全不會看戶口, 連出糧也懶得開戶口看 (百分百相信公司的會計部)。

如果不是匯豐無聊規矩話孖展戶口一定要在戶口數目有變化後就要寄信到家中的話, 我真的不會每天都清楚地知道自己有多少身家。(無錯, 股票孖展戶口, 每天戶口內的數目都一定會有變化, 所以每天都會寄一封信到我家, 亦不能用電子信件代替, 打過電話去問也是這個答案, 反正洗費及不環保的人又不是我, 還是算吧)

之前都出過文寫過, 數身家真的會越數越少, 不時時刻刻計算身家, 資產就自自然然又會累積起來。少點留意身家的數字遊戲, 情緒少點受影響, 反而更能專注工作發展及個人資產投資分析。不過這個小秘訣可用在我身上, 不知能否用在諸君身上。

多久 看一 一次 戶口 止凡
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匯豐卓越理財戶口 取之有道

http://cpleung826.blogspot.hk/2013/12/blog-post_1551.html
多年前,止凡申請卓越理財(Premier)戶口時是以獨立戶口申請,而不是把原本的運籌理財(Advanced)戶口升級,所以一直出現多個戶口。然而,平日多只會用Advanced戶口,所以希望把兩個戶口合併,減少一些閒置戶口。

不過,接觸過匯豐職員,不可以把兩個戶口合併,必需要先取消原來的Premier戶口,日後再把Advanced戶口升級才能做到我想要的效果,於是便到銀行處理。
當取消了Premier戶口之後,本來應該繼續我的下一步,就是升級原來的Advanced戶口。不過在這一刻我反而在想,到底有何必要把原來的Advanced戶口升級至Premier戶口呢?

可能大家都會知道,Premier戶口需要客戶在匯豐戶口內有100萬以上的資產值,才不會每月收取手續費,資產值包括現金、證券、外匯、紙黃金、強積金等,而Advanced戶口則只需要20萬而已,因此擁有Premier戶口好像身份的象徵。

除了這些虛榮感以外,其實用了多年,我不覺得Premier戶口對我有任何吸引之處。當然,Premier始終會有一點好處吧,例如外幣匯率好一點及戶口多一點利息、到外地會多一點方便、可以進出Premier分店享用咖啡及看雜誌、分店有專用服務枱、有些特選商戶有折扣(但那些品牌我全都不認識)之類,可惜我一一都並無興趣。

外幣匯率及利息只是多一點點,很少存現金的我受惠實在有限,平日又少到外地,又少到匯豐分行,這些優惠都好像與我無關。相反,在虛榮心這個問題上,我反而希望低調生活,不想直接或間接在家人面前弦耀財富,平日連明牌衣物都少穿,帶張卡來讓人家知道有百萬在銀行又是否有必要呢?不過我相信不少人的確有這個動機,就是申請來威威也好。

如果有實際好處的話,我也會考慮再一次升級,否則還是免罷。日後不如以私人銀行為目標,因為私銀客戶可以買賣一些普通戶口不能接觸的投資產品,即一些專業投資者才能買賣的產品,投資選擇會更多,這樣的申請動機相對更實在。

可能我想得不夠全面吧,如果blog友們知道Premier戶口有更好的實際用處,請分享一下。
匯豐 卓越 理財 戶口 取之 有道
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精明理財教室(1):銀行儲蓄戶口利息竟然可以多過定期戶口的利息? 精明理財

http://notcomment.com/wp/?p=25488

大家選擇出糧戶口的時候會考慮甚麼?相信大家心目中都各有答案,不如又聽聽其他人的選擇?

李先生:「出糧戶口俾多果少少息,食碗叉燒飯都唔夠,不如我拎筆錢去買股票好過啦!」

陳小姐:「開出糧戶口會唔會搞好耐?我有時間都去high tea或者睇套韓劇啦,15分鐘開個戶口得唔得先?」

張先生:「我用開果間銀行,無謂轉啦!除非銀行俾多啲利息之餘,之後每做一項交易都有著數,咁我就考慮吓。」

銀行近年為了增加交叉銷售(cross selling)機會,都好鼓勵客戶將儲蓄戶口轉為出糧戶口,因為客戶普遍都有依賴性,即係用開那一間銀行,用該銀行的相關服務如信用卡、私人貸款、按揭貸款等的機會就會增加。而銀行為了吸引新客戶,都會提供各式各樣的優惠以切合客戶心意。

一般來說,銀行會針對開戶前及開戶後的使用者提供不同的服務,開戶前的服務以迎新獎賞及花紅等一次性的優惠為主;而開戶後的使用就以持續性的優惠為主,例如比一般儲蓄戶口高的存款年利率,與及選用指定服務有現金回贈等。

就客戶李先生的意見,個別銀行現時出糧戶口的額外利息優惠,又點會食碗叉燒飯都唔夠?不如來參考一下以下的銀行優惠比拼。

銀行A最高可達一般儲蓄年利率5倍 (即0.05%)
銀行B沒有額外儲蓄利息優惠
銀行C最高可達一般儲蓄年利率25倍,最高可達0.8%
某大銀行活期存款年利率最高可達2%

從以上表列可見,一般銀行的出糧戶口儲蓄息率看似比正常存款年利率多很多倍,但是現時存款年利率是過份地低,再多倍數也是分別不大。不過,若存款金額達標,某大銀行就能夠提供高達2%的活期存款年利率,以每HK$100,000存款計算,一年的活期存款利息就有最高HK$2,000,比一般儲蓄利息的HK$10及其他對手多出很多。也就是說,多出的利息,食碗叉燒飯後還有餘錢。

除了優惠儲蓄利率外,去某大銀行開戶並設定為出糧戶口,還有很多優惠,例如迎新獎賞最高可達HK$1,000,若選用指定銀行服務如設立自動轉賬交電話費,再有最多額外HK$1,880現金獎賞。另外只要成功在戶口內有出糧紀錄及提交電郵地址,即可參加大抽獎,最高分花紅HK$500,000。

只需到某大銀行網頁或download其最新手機程式預約開戶,只需要15分鐘,就可以成功開立出糧戶口,兼獲得這麼多優惠,還要考慮甚麼?

精明 理財 教室 銀行 儲蓄 戶口 利息 竟然 可以 多過 定期
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800萬“北漂”,18萬指標北京戶口灰白道

來源: http://www.infzm.com/content/103415

北京戶口是公認的最值錢的戶口,讓無數人絞盡腦汁。圖為一名戶籍民警在整理戶口簿。 (CFP/圖)

有哪些方法能拿到全中國最值錢的北京戶口?這個戶口究竟有多值錢?最近熱炒的積分落戶制是否將開辟新的通道?

在過去十年中,平均每年有接近18萬外地人獲得北京戶口。他們的故事,描繪了一個隱秘而龐大的中國特色市場。

為了北京戶口,陶謙折騰了八年。

最近,因為面臨孩子上學的難題,他再次走向這個隱秘的戶口市場。根據他的畢業年限和學校學歷,中介報出了45萬元的價格。

他至今清晰記得2006年6月8日這個日子,當年北京應屆畢業生辦理北京戶口的最後截止日。作為北京一所理工科大學的碩士畢業生,他所在的學院那一年有278名畢業生,最終拿到北京戶口的只有27人,陶不在其列。

“除了進央企的少數幾個人,還有一個同學辦了下來,有關系,還花了幾萬元。”陶謙這個同學的父親認識一個央企下屬研究院的負責人,半年前就內定了去那兒工作並獲得北京戶口。除了這些,沒有其他同學拿到北京戶口。

在中國,最難獲得戶口的城市就是北京。過去十年里,北京的常住外來人口數已經從2003年的300萬攀升到了800萬人,但平均每年只有18萬左右外地戶籍人口能夠擠過千軍萬馬,獲得北京戶籍,其中接近兩成指標還要留給當年的應屆畢業生。

但事情正在起變化。

2014年7月30日,國務院全文發布了《關於進一步推進戶籍制度改革的意見》(簡稱《意見》)。緊接著,公安部副部長黃明表示,北京將根據中央精神,及時出臺積分落戶制度。對於800萬名北漂來說,積分落戶制很可能將打開一個新的通道。

北京當下的戶口獲取途徑與上海實行的積分制落戶不同。在能滿足一系列嚴苛條件的前提下,要想拿到一紙北京戶口,還要在自己所屬的序列里“排隊”。剛剛從聯想集團北京分公司換到聯想集團工作的劉銘,就悲催地發現自己此前排了三年隊的戶口,“作廢”了,“不過是換了個企業法人而已”。

從2萬元到70萬元

龐大的市場需求,令北京戶口價格水漲船高。

“只要你是大學本科或以上學歷,沒有犯罪記錄,我都能給你辦下北京戶口。”這是一位在社交網站上發布出售北京戶口的“戶口中介”向南方周末記者誇下的“海口”。花多少錢,要看你讀的是不是正規大學,學的是什麽專業。

北京的地下戶口交易市場,已存在多年。

一位出版行業的編輯向南方周末記者證實,1999年,她通過關系,將戶口從出生地重慶遷到工作地北京,上下打點的好處費總共花了兩萬元。

不過,龐大的市場需求,令北京戶口價格水漲船高。等到2006年陶謙研究生畢業,價格就翻了至少五倍。

《北京統計年鑒》顯示,2000年到2006年,北京每年的常住人口增長近50萬。等到2012年,北京人口已經達到2069萬,遠超之前確定的2020年人口規模控制在1800萬以內的目標。

逐年增加的常住外來人口終於累積出一個龐大的“北漂”人群。根據最新的《北京2013年國民經濟和社會發展統計公報》,2013年的北京常住外來人口數,俗稱“北漂”,超過了800萬。

北京戶口甚至開始影響北京的婚戀市場。

“前幾年相親,房子不是必須有,現在是必須有。戶口,以前一般不會提,現在是最好有,但不是必須。不知道幾年後,會不會是必須有北京戶口。”在婚戀網站世紀佳緣工作8年的情感專家李楠告訴南方周末記者。尤其是在2010年北京先後限房限車,使得現在明確要求對方必須具備北京戶口的,占了客戶的40%。

越來越有用的北京戶口,價格也越來越高。

一位要求匿名的北京戶口中介告訴南方周末記者,他能提供應屆畢業生的進京指標、北京戶口和北京工作一條龍服務。往屆生也能辦,但根據專業和學歷不同,收費會有所不同。一個畢業8年的正規本科畢業生,花費45萬元能拿到北京戶口。

北京戶口的含金量之高無需贅言,單就買房和教育兩項,《工人日報》2013年的報道就給算出了一個54萬元的價值。

戶口市價如此瘋漲,自然引來了“專業炒家”。一家名叫金吉列的出國留學咨詢服務公司就曾被媒體曝光買賣戶口。因為具有接收應屆高校畢業生資質,金吉列每年都可以從全國人才交流中心申請到幾個應屆高校畢業生進京戶口指標。一開始金吉列公司想以8萬元一個賣出,多個中介倒手後,最高的一紙戶口竟給炒到了72萬元。

一家房地產商打出的學區房廣告:一切為了“小祖宗”。房子和孩子,是大城市戶口本上最大的附加值。 (CFP/圖)

戶口“獨木橋”

2001年-2012年的《北京統計年鑒》顯示,平均每年有接近18萬外地戶籍人口獲得北京戶籍。

灰色戶口市場的價格正在節節攀升,但拿到北京戶口的人數波動並不大。

2001年-2012年的《北京統計年鑒》顯示,平均下來每年有接近18萬外地戶籍人口獲得北京戶籍。最多的2005年,遷入人口有21萬,最少的2002年也有15萬人。

過去十年湧入北京的外來人口呈現的卻是一個爆發式的增長。2002年還只新增了24萬外來人口,2010年就已經是90萬了。頂峰之後的這三年,北京新增外來人口數被強力控制在了30萬上下。

2014年北京市政協發布的《關於創新首都人口規模調控機制的調研報告》給出了另一個參考值——2000年至2013年,北京常住外來人口年均增長42萬人。

缺口的產生,直接來自北京市政府受資源承載力和管理水平所限,過去十年連年出臺的控制戶籍人口增長政策。

第一次提出控制人口增長是在1998年,當年的北京政府工作報告嚴格執行三證制度(計生證、暫住證、務工證),但重點扶植北大方正、聯想集團、清華紫光、四通集團等高科技企業的發展。

三年後控制人口增長具化為了數字——到2005年,全市戶籍人口控制在1160萬人。後來,到2005年末,北京戶籍人口1180.7萬人,基本在控制範圍之內。

2004年,北京同時想出了用衛星城分流人口的對策,通州等郊區縣人口迅速發展,昌平和豐臺區為吸引投資和人才一度采取寬松落戶政策,但現如今這些郊區縣也開始控制落戶人數。豐臺區就計劃到2015年常住外來人口數量規模減少5000人。

自2005年開始,北京的人口總量調控目標失守。此後,人口目標責任制,居住證制度研究以及“以業控人、以房管人、以證管人”成為北京人口管理的主要模式。

但這一切依然沒能阻止外來人口湧入。2006年的北京市政府工作報告提出,力爭2010年全市常住人口規模控制在1600萬,實際上2010年這個數字超過了1900萬。

盤古智庫城鎮化首席研究員易鵬曾撰文指出,人口聚焦的根本原因,是北京擁有比全國任何城市都好的公共服務能力、產業聚焦能力、低投入高收益的機會能力。對於老百姓而言,選擇在哪個城市生活、工作,最樸素的原因就是看病、教育、工作這三方面。在這三方面,北京在全國城市中處於領先的地位。

北京聚集人口的速度甚至超過上海。作為經濟中心的上海,新中國成立時有500多萬人,當時北京只有100多萬。到現在北京和上海的人口相差不大,都在2000萬以上。

艱難的“正道”

目前有機會落戶北京的主要有這麽幾類人:軍人、應屆畢業生、工作調動或者安置到北京的公務員、來京創業的留學回國人員、來京投資企業的高級管理人員、外地來京投資開辦私營企業的創業者以及隨親屬入京群體(配偶、子女和父母)。

2010年1月,時任北京市發改委主任張工在向當地人大做國民經濟和社會發展計劃草案報告時提到,北京每年產生大約14萬個左右的進京戶籍指標,其中有8萬個由中央統籌,剩下的6萬個由北京自行支配。

南方周末記者根據北京市政務門戶網站首都之窗上的戶籍辦理入口查詢得知,目前有機會落戶北京的主要有這麽幾類人:軍人、應屆畢業生、工作調動或者安置到北京的公務員、來京創業的留學回國人員、來京投資企業的高級管理人員、外地來京投資開辦私營企業的創業者以及隨親屬入京群體(配偶、子女和父母)。

此外,通過“海外高層次人才引進計劃”(即“千人計劃”)和“北京市榮譽市民”途徑獲得北京市戶口,數量極少,只是點綴。

上述北京政協組織民主黨派形成的報告指出,目前具有進京戶口審批權的有中央、軍隊和市屬三大系統多達26個單位的41個部門。具有落戶希望的“北漂”,需要排隊過獨木橋。

能成功過橋者,寥寥無幾。

陳劍1998年來北京做生意,一開始在北京通州的一個偏遠小鎮開了一個模具廠。當時他兒子剛出生沒多久,未雨綢繆的陳劍開始打聽如何落戶北京的事。

很快,他得知,1997年的《北京市郊區小城鎮建設試點城鎮戶籍管理試行辦法的通知》及其實施細則規定,外地人員在北京郊區指定的小城鎮投資25萬元至50萬元不等,再在當地購買一套房子,就能拿到這個城鎮的戶口。

當時陳劍的投資額在幾十萬元,符合這個投資落戶的條件。但當他去申請時發現,比他投資額更大的申請人太多了,陳劍被工作人員直接告知:每年鎮上只有兩三百個指標,有上千人排隊,“可能要排好幾年”。

排隊過程中,盡管陳劍的生意越做越大,投資額越來越高,但北京的門檻也越來越高。過去投資落戶重點就是投資額,現在主要要看納稅額以及為多少北京人提供了就業機會。

2001年時,在朝陽等中心城區投資落戶的要求,是企業連續三年每年納稅在80萬元以上或者近3年總納稅額在300萬元以上。2012年,北京市投資促進局的企業高管投資落戶條件已經是在京固定投資3000萬元以上,或連續兩年銷售收入超過3億元。

如今,投資落戶的通道已經十分擁堵,一些北京市屬機構的落戶數一年也就幾十個。2013年,北京市投資促進局為14名在京投資企業高管及家屬共45人辦理了北京市常住戶口。

而陳劍,依舊無望。

目前,相對於投資落戶,其他拿到北京戶口的通道更為狹窄,畢業落戶即是其中之一。

2006年,付曉大學畢業,一家擁有進京指標的郵政企業對他有意。按規定,外地大學應屆生進京落戶,除了接收單位要有進京指標外,學校也要有指標。

“這類指標在大學也是稀缺商品,有時跟院長關系好都不行,得跟更高層熟才可能拿到指標。”付曉對南方周末記者說。

沒有搞定母校的付曉,最後只能找到一家事業單位工作。

除了畢業落戶,親屬投靠本來也是出路。

一度,找一個北京女孩或者男孩結婚,以家屬身份落戶北京,是合情合理的途徑。“一結婚就能落戶”的舊規,曾使“刷戶口”成為一種社會現象。據南方周末記者了解,北京市政府如今對“異地戀”的結婚年限已經有了具體的規定。

假如夫妻一方在北京國企就職,配偶隨遷北京的條件是:就職一方需擁有碩士學歷,或者本科學歷且工作三年以上。如果夫妻雙方可以證明對方因患病等原因生活不能自理,或者分居十年以上,亦可隨遷。

規定中,對另外兩個直轄市戶口“網開一面”:夫妻一方是北京戶口,另一方在天津或者上海工作,夫妻分居五年後,可以隨遷北京。

江西人肖維就在類似的規定中碰了壁。1999年,肖維從江西來到北京,本想投靠自己的遠房堂叔。堂叔的父親當年跟著解放軍進了北平,堂叔生下來自然就成了北京人。堂叔尚無子嗣,肖維就想著通過過繼給堂叔的形式來拿北京戶口。

但他很快得知,收養的確可以解決千金難求的北京戶口,但得開一系列的證明,更重要的是,一旦收養了他,堂叔將面臨以後無權生育孩子的風險,肖維只好放棄。

北京國際展覽館研究生專場招聘會,招聘單位打出解決北京戶口的招牌,吸引應聘者。 (東方IC/圖)

地下戶口產業鏈

一些教育和就業類服務機構甚至開辟了“戶口速成通道”,花12萬元,到菲律賓某個大學,學習12天就能拿到海歸身份。

當正規途徑僧多粥少之時,地下戶口市場的發展,就難以阻擋了。

買一個北京戶口,總共分幾步?

一位匿名的戶口中介對南方周末記者表示:第一步,買家先交錢。過去是先付一部分,後來有買家賴賬,所以現在是一次性交清。無論是應屆生還是往屆生,目前一律收費45萬元。

第二步,賣家負責找一家擔保公司,擔保買家能拿到貨真價實的北京戶口。

第三步,買家耐心等兩三個月後,將知道自己能進入北京的某個國企、央企或者國際組織駐京機構上班,並且拿到一張北京的戶口本和身份證。

一度,很多戶口中介會直接在搜索引擎和社交網站上發布戶口出售信息,並建立專門的QQ群組織有意向購買戶口的人交流討論。比如,百度貼吧里,此前有一個叫做“北京戶口”的貼吧,各種戶口交易小廣告充斥其間。

隨著這幾年北京市打擊戶口交易力度加強,一些互聯網平臺也配合政府打擊戶口黑市戶口,“北京戶口”百度貼吧就被關閉了。這類交易開始變得更加隱蔽,戶口販子們收斂了很多,轉而在一些很小眾和非主流的網站上發布戶口銷售廣告。

地下戶口產業鏈中,與戶口販子分食利潤的,首先是一些經營不善的企業以及一些教育和就業類服務機構。據南方周末記者了解,盡管經營慘淡,但他們依舊可以拿到有著濃厚計劃經濟分配色彩的進京指標,進而依靠變賣這些指標來維持公司運轉。

一些教育和就業類服務機構甚至開辟了“戶口速成通道”,花12萬元,到菲律賓某個大學,學習12天就能拿到海歸身份。然後,戶口中介和部分違規教育就業類機構、違規戶籍管理人員一道,將“速成海歸人員”推入北京的地下戶口市場。

一本萬利的生意開始令一些人鋌而走險,戶口真假令人難以辨別。2009年,據媒體報道,有人夥同北京市人事局車隊司機、北京某高校招生與就業指導中心負責人,利用過期的報戶口介紹信和“派遣證”等,先後辦理了92份假北京戶口,獲利一百余萬元。

而居於戶籍管理“中樞”的部分派出所,成為違法犯罪的重災區。2013年,陜西神木“房姐”龔愛愛的北京戶口事件曝光後,公安部組織開展了一系列專項清理整頓工作,清理了一批違法違規辦理的戶口,並依法查處了一些涉案民警。

這些涉案民警往往對於戶口辦理權限很大。被媒體曝光的一起民警違法替他人辦戶口案件顯示,這個民警的手法很簡單:試出自己所在A派出所同事的登錄賬戶和密碼,錄入客戶的個人信息,再試出另一個B派出所某戶籍民警的賬號和密碼,把這個假戶籍從A派出所遷到B派出所。一個月後,讓客戶去B派出所,謊稱戶口本丟了,要補辦。B派出所民警打開電腦,發現確實有這個人的戶籍信息,於是一張真的戶口本就打印出來了。

除了通過腐蝕戶籍民警辦理真真假假的北京戶口,不斷更新的科技詐騙手段也層出不窮,讓戶口成為了不少“北漂”們心中的痛點。

2001-2013年北京戶籍人口&外來人口增長概況。 (何籽/圖)

積分落戶,新通道?

北漂們看到了落戶的新通道,但心下也在憂慮,究竟能開多寬?因為在有些采用積分制的城市中,一年中只用積分制吸納了3000個戶口。

7月30日,在中央全面深化改革領導小組審議戶籍改革意見54天之後,國務院全文發布了《國務院關於進一步推進戶籍制度改革的意見》。

《意見》提出,要統一城鄉戶口登記制度,建立居住證制度,有序放開中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件。唯有特大城市的人口規模,意見做出了“嚴格控制”的表述,並宣稱要“建立完善積分落戶制度”。

對此,公安部副部長黃明表示,北京將根據中央精神,及時出臺積分落戶制度。

積分落戶的前提,是《意見》中所言的居住證制度。在這一上海已經實施而北京尚在準備的制度中,居住證持有者能享受到跟常住戶口一樣的教育和醫療等服務,比如子女就地高考。但要結合隨遷子女在當地連續就學年限等情況,逐步享有隨遷子女在當地參加中考和高考的資格。

持有上海居住證的外來人口,達到120分標準分值,其同住子女可以在滬參加中高考。持證滿7年、繳社保滿7年的外來人口,加上相關的條件可以申請轉辦上海戶口。

據南方周末記者了解,和過去的工作居住證主要是看單位的資質不同,新的居住證制度主要看個人的條件:居住證制度根據戶口申請者在當地是否有穩定的住所(買租均可)、連續繳納一定年份的社保和連續居住年限等。達到一定分值的外來人口可以申請成為所在城市的戶籍人口。

如果順利的話,今年北京市就將出臺居住證制度。

北漂們看到了落戶的新通道,但心下也在憂慮,究竟能開多寬?從目前已經實行積分制落戶的幾個城市的情況來看,有的城市新增戶籍人口幾乎全部來自積分制,比如深圳;有的城市一年里只用積分制吸納了3000個戶口,不過這些城市的落戶也相對更寬松一些,積分制主要是用來解決農民工等人口的落戶。

盤古智庫城鎮化首席研究員易鵬認為,畢竟人往高處走是鐵律,之前北京也采取了嚴厲的控制人口的措施,但沒有控制住就是明證。想要控制住北京的人口,必須遵循以市場為主導的方式,靠行政力量來控制人口,不會有太理想的效果。為此,應該通過市場方式,將北京過於集中的資源疏散到全國各地,將北京的全方位的功能分解到全國各地,比如京津冀一體化。

國土資源部副部長胡存智近日向外界透露,國務院已成立“京津冀協同發展領導小組及相應辦公室”,國務院副總理張高麗為組長。胡存智表示,這意味著京津冀一體化駛入快車道。這一“利好”,將給北京的戶籍市場帶來怎樣的影響,800萬北漂拭目以待。

(應采訪對象要求,肖維、陳劍、付曉、陶謙均為化名)

800 北漂 18 指標 北京 戶口 灰白
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我的發言博客及戶口

最近發現有人利用本人身份在其他網站發佈不實言論,但筆者除以下身份外,沒有在其他地方註冊過任何戶口,請大家留意,謝謝。

我的真實博客只有3個,
(1) realblog.zkiz.com/greatsoup 
(2) realblog.zkiz.com/greatsoup38
(3)greatsoupinvest.blogspot.com

代表我真實投資心得留言的戶口包括
(1) zkiz.com的greatsoup及greatsoup38
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(3) uwants(已少用及停用)
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(5)inv168.com的greatsoup

在此以外的戶口,我概不承認是我個人發出的,希望大家了解及明白。
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睇淡日圓,如何利用美股戶口操作(上)? 名人堂

來源: http://investhof.blogspot.hk/2014/10/blog-post_31.html

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戶籍改革破冰 河南取消農業戶口與非農業戶口性質區分

來源: http://wallstreetcn.com/node/210613

201410051116

據新華社消息,河南省日前制訂印發的《關於深化戶籍制度改革的實施意見》明確提出,取消農業戶口與非農業戶口性質區分,統一登記為居民戶口,並全面實施居住證制度。

據華爾街見聞此前的介紹,今年7月底,醞釀已久的戶籍制度改革意見正式出臺。意見指出,要建立統一的城鄉戶口登記制度,並全面實施居住證制度,計劃到2020年實現1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶。

《國務院關於進一步推進戶籍制度改革的意見》提出,取消農業戶口與非農業戶口性質區分和由此衍生的藍印戶口等戶口類型,統一登記為居民戶口,體現戶籍制度的人口登記管理功能。

此外,全面放開建制鎮和小城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模。

(更多精彩財經資訊,點擊這里下載華爾街見聞App)

戶籍 改革 破冰 河南 取消 農業 戶口 非農業 非農 性質 區分
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各省戶籍城鎮化率比較:浙江、福建本地人最不愛城鎮戶口?

來源: http://www.yicai.com/news/5010305.html

隨著我國經濟發展進入新常態,城鎮化速度將從高速增長轉向中高速增長,城鎮化發展也將轉向規模擴張和質量提升並重。加快提高戶籍人口城鎮化率成為城鎮化的最重要任務。

那麽近年來,我國的戶籍城鎮化率進程是怎麽樣的呢?各地區的戶籍城鎮化又存在哪些差異?《第一財經日報》記者通過對近年來各省戶籍人口城鎮化率的走勢、戶籍人口城鎮化率與常住人口城鎮化率的比較,力圖呈現出各地城鎮化進程的一些差異特點和發展潛力所在。

戶籍人口城鎮化率提升緩慢

近日,由國家發展和改革委員會組織編寫的《國家新型城鎮化報告2015》(下稱《報告》)在北京發布。報告顯示,去年我國城鎮化率達到56.1%,但是戶籍人口城鎮化率僅為39.9%,兩者之間存在著16.2個百分點的差距。

不僅如此,與2010年數據相比,可以看出,十二五期間,盡管我國的城鎮化發展如火如荼,但真正反映城鎮化質量的戶籍人口城鎮化率提升的幅度仍小於常住人口城鎮化率。

根據2011年4月公布的第六次人口普查數據,2010年中國居住城鎮的人口接近6.66億人,城鎮化率達到49.68%,全國已有近一半的人口居住在城鎮。到2015年,這一數據達到了56.1%,5年間常住人口城鎮化率提高了6.42個百分點。

在戶籍城鎮化率方面,根據《報告》,2010年這一數據是34.17%,到2015年,這一數據達到了39.9%,5年間提升了5.73個百分點,比常住人口城鎮化率提升幅度低了0.7個百分點。

報告分析,我國戶籍人口城鎮化率提高不快,一方面是由於跨省、跨地區轉移人口尚未出臺統一的政策安排,外來人口特別是跨省市農業轉移人口市民化進展緩慢。一些人口流入較多、農民工落戶意願較強的地區還沒有制定具體的戶籍改革方案;一些地方對制定相關配套政策方面重視不夠;一些地方制定具體落戶條件時對本地人寬、對外來人口嚴。部分地區雖然降低了落戶和外來人口享有公共服務的門檻,但是農業轉移人口進城落戶仍然存在“玻璃門”的現象。另一方面,農村相關權益保障機制不健全,農民對進城落戶擔憂仍然存在,落戶的積極性不高。

《報告》指出,新型城鎮化要取得實質性進展,必須理順人、地、錢之間的關系。目前涉及人的戶籍制度改革進展相對較快,但涉及地和錢的改革進展相對滯後。人口轉移與土地、資金要素保障不匹配,導致地方缺乏動力承擔市民化成本,城鎮化合理用地需求得不到有效滿足。

廈門大學經濟學系副教授丁長發對《第一財經日報》分析,戶籍人口城鎮化需要錢,相應的教育、醫療、養老以及保障房等所有的公共產品供給都要投入很多。地方政府在缺錢的情況下,對城市建設更為熱衷,而對與民生緊密相關的公共產品供給積極性不高。“戶口不是問題,戶口後面的各種公共服務的供給,才是最大的問題。”

另一方面,無論是四大一線城市還是省會城市、計劃單列市,都設置了較高的落戶門檻。評論指出,這些門檻將龐大進城人口中的“合格”部分切割走,篩掉了“戶籍城鎮化”的主要對象。戶籍城鎮化的主要實現區間被壓縮到了三四線城市和城鄉結合部。

但是,與此相反,就業和多樣化發展機會最多的地區,恰恰是戶籍人口控制最嚴的地區,這些一二線城市吸引了大量的外來人口。而放開戶口準入、能最大程度消化“戶籍城鎮化率”任務的地方,卻是機會稀薄、吸引力弱化的地帶,這些地方自身的城鎮戶籍人口還在外流,即便放開落戶,也沒有多少人願意去。這也正是戶籍城鎮化提高緩慢的最大原因所在。

各省戶籍人口城鎮率:上海居首、貴州最低

具體到各省份,戶籍人口城鎮化率存在較大差異。

關於戶籍人口城鎮化率的新計算方法,有關部門還在深入研究。但近期來自貴州省統計局的一篇《對當前貴州常住人口、戶籍人口城鎮化的對比分析》,根據學術界常用方法,暫用戶籍非農業人口代表戶籍城鎮人口,用非農業人口比重代表戶籍城鎮化率,披露了全國各省戶籍人口的比率數據。

根據貴州省統計局發布的這篇文章顯示,2014年,有16個省份的戶籍人口城鎮化率超過了全國平均水平,最高的上海達到了90.32%,而最低的貴州只有16.4%,兩者之間相差約76個百分點!

具體來看,上海、北京和天津三大直轄市的戶籍城鎮化率位列前三。其中,上海市唯一一個超過了九成的省份,也是全國唯一一個常住人口城鎮化率低於戶籍人口城鎮化率的省份。2014年上海常住人口城鎮化率為89.60%,比戶籍人口城鎮化率低了0.72個百分點。

北京緊隨上海之後,位列第二,這一比例達到了81.74%,是唯一位於80%到90%區間的省份。在北京之後,是天津和江蘇兩個位列60%到70%區間的省份。

其中,江蘇這一比例達到了60.14%,是直轄市以外唯一一個超過60%的省。值得註意的是2010年2014年這4年間,江蘇提升了9.37個百分點, 一舉超越了遼寧、廣東,位居全國第四。第一經濟大省廣東以54.32%的比例位居全國第五。

在三大直轄市和廣東、江蘇兩個沿海經濟大省後,來自東北的三個省份也位居全十,遼寧、黑龍江和吉林分列第六、七、九位。

“這主要是歷史原因。”廈門大學經濟學系副教授丁長發對《第一財經日報》分析,東北的工業化進程較早,建國後我國的一系列大項目都放在東北,所以當時東北的工業化、基礎設施、城鎮化在全國最高。“這些大項目都是大國企,能解決人才、工人的落戶,工業化程度高,帶來城鎮化程度也很高。”

不過這三省4年間提升的幅度都不大,分別只有0.7、0.76和1.42個百分點,落後於全國水平。“在計劃經濟時代,這些大項目促進了東北經濟的發展。但在市場經濟時代,這也導致了機制體制等一系列問題。目前東北的城鎮化率雖然高,但年輕人、青壯年外流比較厲害。”丁長發說。

此外,2010年到2014年,有6個省的戶籍人口城鎮化率出現了下降,其中有4個為中部省份,分別是湖北、湖南、江西和安徽。這四個省份與沿海的長三角和珠三角兩個三角洲聯系十分緊密,大量的人口流向這兩個三角洲,包括不少城鎮人口和大學畢業生也遷往沿海發達城市。

與之相比,一些省份的戶籍人口城鎮化率大幅提高,比如青海由30.09%提高到47.95%,提升了17.86個百分點,提升幅度位居全國第一。西南的雲南提升了12.58個百分點。江蘇提升了9.37個百分點,提升幅度位居全國第三,沿海省份第一。此外,重慶(7.14)和廣西(6.81)兩個西部省份提升幅度分列四、五位。

浙江福建人最不愛落戶城市?

與三大直轄市和廣東、江蘇等地相比,東南沿海的兩個經濟發達省份浙江和福建的戶籍人口城鎮化率則明顯偏低,兩省的這一數值均低於全國平均水平,位居全國中下遊。其中,福建這一數值為34.26%,位居全國第18位;浙江這一數值為32.52,位列全國第21位。

不僅如此,4年間,兩省這一數值提升的幅度也都比較小,福建4年間提升了0.31個百分點,浙江提升了1.58個百分點。兩省提升幅度均小於全國平均水平。

相比之下,在常住人口城鎮化率方面,浙江達到了64.87%、福建61.8%,兩省均位居全國上遊。從各省份常住人口城鎮化率與戶籍人口城鎮化率差距對比來看,浙江和福建成為差距最大的兩個省份。其中浙江戶籍人口城鎮化率落後於常住人口城鎮化率32.35個百分點,這一差距位居全國第一;福建兩者差距27.54個百分點,居全國第二。也就是說,這兩個省大量的人口已經居住在城市里,但戶籍都還在農村。

值得註意的是,浙江和福建兩省的所有地市人均GDP均超過全國平均水平,是全國區域發展最為均衡的兩個省份。為何這兩個省份的戶籍人口城鎮化率這麽低?是這兩個省份的人都不愛落戶城市嗎?

在丁長發看來,這一現象與兩省的產業、經濟結構有關。廣東和江蘇外企眾多,國企也不少。而山東、東北等地國企占比更大。相比之下,浙江和福建國企占比最少,更多是以草根的民營經濟為主,大多是勞動密集型產業,對技術和資本要求不高,這些企業在解決落戶、社保等方面很少涉及。

另一方面,作為區域發展較為均衡的省份,浙江、福建的鄉鎮經濟發達,不少地方農村口比城鎮戶口更具吸引力。在浙江湖州,2015年啟動戶籍改革之後,從城鎮到農村的戶口遷移,比農民進城落戶要多很多。在溫州,越來越多的大學生希望將戶口遷回原籍。

來自福建泉州的陳先生大學06年畢業後在泉州市區一家金融企業上班,4年前為了生二胎特地將戶口遷回泉州農村。“戶口放在農村,孩子讀書啥的也沒多大影響。放回農村還可以有一些分紅。”陳先生說,他家族的大部分人都在各地做生意,也都在城市里買了房子,孩子在城市里讀書,但大部分人戶口都還在農村。

“人都是理性的。如果遷到城鎮獲得的福利和收益還沒農村戶口多,那自然就沒有吸引力”,丁長發對第一財經記者說,人們是否落戶城市,關鍵在於背後的含金量。每個人都會根據成本與收益比來決定是否落戶城市。浙江、福建等地的一些發達農村戶口之所以更有吸引力,是因為這些地方有土地、山林等要素資源值錢,所以一些地方出現了“逆城市化”的現象。

在此前4月國家發改委舉行的新聞發布會上,國家發改委規劃司司長徐林認為,隨著農村各種條件改善的程度越來越好,特別是城鄉差距越來越小,會有不少農民不願意落戶到城市,最主要的原因是中國農民在土地產權上有特殊的權利,有農村承包地的承包權,有農村宅基地的權利。“所以很多農民會自己做出判斷,如果覺得他在農村的產權給他帶來的好處比他進城之後政府賦予他的福利和好處更有吸引力的話,他可能會選擇不落戶。”

“但是這種現象主要發生在離城市或者城鎮比較近的地區,而在偏遠地區的農民,那個地方的宅基地不值錢,承包地掙到的錢是很有限的,即便是完全自己種,種糧食一畝地就一年幾百塊錢的收入,和城市打工一年幾千塊錢的收入相比是差很多的。”徐林說。

表1 各省份戶籍人口城鎮化率變化

省份

2010年

2014年

變化幅度(百分點)

上海

88.86

90.32

1.47

北京

78.71

81.74

3.03

天津

61.11

63.34

2.23

江蘇

50.77

60.14

9.37

廣東

52.15

54.32

2.17

遼寧

50.88

51.57

0.7

黑龍江

48.39

49.15

0.76

青海

30.09

47.95

17.86

吉林

45.29

46.71

1.42

山東

40.25

43.96

3.71

新疆

42.66

42.18

-0.48

內蒙古

40.86

41.36

0.49

重慶

33.51

40.65

7.14

寧夏

37.7

40.04

2.34

陜西

34.13

38.56

4.43

海南

38.33

37.65

-0.68

湖北

35.89

34.65

-1.24

福建

33.95

34.26

0.31

山西

32.95

33.86

0.92

河北

31.79

32.76

0.96

浙江

30.94

32.52

1.58

四川

26.15

29.41

3.25

雲南

16.56

29.14

12.58

甘肅

25.85

27.85

1.99

廣西

19.34

26.15

6.81

江西

27.04

25.99

-1.05

安徽

22.71

22.69

-0.02

河南

21.96

22.44

0.48

湖南

22.38

22.21

-0.17

西藏

17.13

17.43

0.3

貴州

16.14

16.4

0.26

全國

34.17

36.63

2.46

表2 2014年各省份常住人口城鎮化率與戶籍人口城鎮化率差距對比

單位:%

省份

戶籍人口

城鎮化率

常住人口

城鎮化率

差距

(百分點)

差距位次

全國

36.63

54.77

18.14

北京

81.74

86.35

4.61

28

天津

63.34

82.27

18.93

12

河北

32.76

49.33

16.57

15

山西

33.86

53.79

19.93

9

內蒙古

41.36

59.51

18.15

13

遼寧

51.57

67.05

15.48

17

吉林

46.71

54.81

8.10

26

黑龍江

49.15

58.01

8.86

24

上海

90.32

89.60

-0.72

31

江蘇

60.14

65.21

5.07

27

浙江

32.52

64.87

32.35

1

安徽

22.69

49.15

26.46

4

福建

34.26

61.80

27.54

2

江西

25.99

50.22

24.23

5

山東

43.96

55.01

11.05

23

河南

22.44

45.20

22.76

7

湖北

34.65

55.67

21.02

8

湖南

22.21

49.28

27.07

3

廣東

54.32

68.00

13.68

20

廣西

26.15

46.01

19.86

10

海南

37.65

53.76

16.11

16

重慶

40.65

59.60

18.95

11

四川

29.41

46.30

16.89

14

貴州

16.4

40.01

23.61

6

雲南

29.14

41.73

12.59

22

西藏

17.43

25.75

8.32

25

陜西

38.56

52.57

14.01

18

甘肅

27.85

41.68

13.83

19

青海

47.95

49.78

1.83

30

寧夏

40.04

53.61

13.57

21

新疆

42.18

46.07

3.89

29

 

 

 

 

 

(數據來源:貴州省統計局)

各省 戶籍 城鎮化 城鎮 比較 浙江 福建 本地人 本地 最不 不愛 戶口
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人民日報:農民戶口升值才剛剛開始

當中國經濟進入新常態,我們需要順應時勢,以二元協同思維方式,從城鄉雙向流動來認識中國特色的新型城鎮化之路

有記者近日赴安徽、四 川、湖北等地調查發現,多數試點中小城市已經全面放開農民進城落戶,但在“零門檻”前農民落戶意願普遍不高,有縣城2015年農轉非僅200多人。有相當 一部分農民願意在城市買房、工作、生活,但選擇把戶口留在農村。如何解讀農民的這種選擇,對於我們順應中國國情和農村的變化,針對性地推動中國特色城鎮 化,具有重要意義。

首先需要調整一個認識,在推進中國城鎮化過程中,農村的價值要科學評估,而不能低估。農村在農民心目中的價值,與我們處 在城市的角度對農村認識的價值是不一樣的。目前對農村價值,更多是從經濟利益和物質的角度來認識。其實鄉村的價值,在農民心目中,除了這些物質的價值外, 還有被城市人忽略的另外一些價值。這就是鄉村特有的社會資本與文化資本價值。

作為承載中國五千年文明的熟人社會,農村保持著一種特殊的親情 文化。這種文化具有一種混合的價值。其一,它是農民精神歸屬和文化生活的重要內容,給農民帶來一種歸屬感和安全感。其二,在農村生活的禮尚往來中,形成了 鄉村特有的社會關系,從經濟學看叫社會資本。這種社會資本在農民遇到重大事情時就能發揮作用,其功能是貨幣不能替代的。改革開放以來,這些價值處在不斷衰 減中,但並沒有消失,在農村繼續頑強地存在著。由此可以理解,為什麽一些地方的平墳遭到農民如此強力的反對,為什麽許多華僑同胞,已經離開鄉村有幾代人之 久,但仍然在老家修房子、修祖墳,每年清明節都要回來祭奠。

總之,我們對農民不願意放棄農村戶口這件事,不能用簡單思維來認識。血脈、鄉土文化與社會關系的價值,是構成農村戶口含金量的一部分。如果我們對這個問題認識不到位,認為只要給農民足夠的物質與貨幣,就可以讓農民放棄農村戶口,就可能事與願違。

其 次,還應該認識到,農民戶口含金量的升值才剛剛開始,未來還有升值空間。最近幾年,不僅農民不願意放棄自己的農村戶口,而且還出現了一些城市人想到農村 去。值得我們關註的是,目前中國經濟社會發展的三種力量正在推動鄉村價值升值。一是正在興起的綠色消費和文化消費,使鄉村特有的青山綠水、有機生態食品、 鄉土文化的價值,越來越被城市的中等收入群體消費者青睞。在這種新消費的帶動下,以農家樂為新業態的鄉村旅遊方 興未艾,潛力巨大。二是正在興起的互聯網,縮小了城市與農村在信息上的鴻溝。鄉村電商使以前難以進入市場的鄉村土特產品、鄉村手工藝產品進入到城市消費市 場,為鄉村產業發展帶來新希望。三是隨著鄉村價值逐漸上升,一批回鄉的新鄉賢,正在成為鄉村文化複興的中堅力量,在他們的作用下,鄉村文化價值正在創造性 複活,鄉村價值自我認同感也出現了回升。

當中國經濟進入新常態,我們需要順應時勢,以二元協同思維方式,從城鄉雙向流動來認識中國特色的新 型城鎮化之路。我們需要把中國城鎮化發展的著力點,從關註農村到城市單一通道的疏通,轉向城市與農村雙向流動通道的疏通上來。我們需要認識到,不放棄農村 戶口的兩棲式城鎮化,在很長一段時間也許是一個常態。農民的選擇,是農民自身收益最大化的選擇,也是對中國特色城鄉二元共生、雙向流動城鎮化的貢獻。這不 僅可以使中國五千年文明之根在鄉村得以延續,也符合城鄉統籌的城鎮化要求,有利於多元文化的發展,也將為中國人提供多元化的生活方式。

人民 日報 農民 戶口 升值 剛剛 開始
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北京出臺戶籍改革意見:取消農業戶口 研究“戶隨人走”

據北京市政府網站19日消息,北京市人民政府近日公布關於推進戶籍制度改革的實施意見,意見明確,將建立城鄉統一的戶口登記制度,取消農業戶口和非農業戶口性質區分,統一登記為居民戶口。

同時,建立與統一城鄉戶口登記制度相適應的教育、衛生計生、就業、社保、住房、土地及人口統計制度。

此外,還將按照總量控制、結構調整、適度從嚴的原則,推進建立各類落戶渠道和政策的統籌機制,分類完善落戶標準和政策,嚴格規範戶口審批管理。研究“戶隨人走”的戶口遷出政策。

意見全文

北京市人民政府關於進一步推進戶籍制度改革的實施意見

各區人民政府,市政府各委、辦、局,各市屬機構:

為深入貫徹落實《國務院關於進一步推進戶籍制度改革的意見》(國發〔2014〕25號),切實加強人口服務管理,穩步推進城鎮基本公共服務常住人口全覆蓋,努力建設國際一流的和諧宜居之都,現就進一步推進本市戶籍制度改革提出以下實施意見。

一、總體要求

(一)指導思想

深入貫徹落實黨的十八大和十八屆三中、四中、五中全會精神,深入學習貫徹習近平總書記系列重要講話和對北京工作的重要指示精神,牢牢把握首都城市戰略定 位,按照中央關於嚴格控制特大城市人口規模的要求,統籌戶籍制度改革和相關經濟社會領域改革,促進人口與經濟社會、資源環境協調發展。

(二)基本原則

——堅持總量調控,更加註重結構優化。按照有序疏解非首都功能、優化提升首都核心功能要求,嚴守人口總量紅線,著力優化調整經濟結構和空間結構,積極推動“人隨功能走、人隨產業走”,不斷降低中心城區人口密度。

——堅持規範有序,更加註重合理引導。改進現行落戶政策,進一步完善各類落戶渠道的統籌機制;實施積分落戶制度,合理引導長期在京穩定就業和生活的常住人口落戶預期和選擇。

——堅持統籌配套,更加註重權益保障。統籌推進戶籍制度改革和基本公共服務均等化,不斷完善公共服務配套政策,建立與本市經濟社會發展水平相適應的公共服務提供機制。

(三)工作目標

進一步完善戶籍管理政策,建立城鄉統一的戶口登記制度,實施居住證制度,加快建設實有人口和常住人口動態監測平臺,穩步擴大城鎮基本公共服務覆蓋面。到 2020年,全市常住人口控制在2300萬人以內,城六區常住人口在2014年基礎上下降15個百分點左右,人口區域布局更趨合理,人口服務管理水平明顯 提升;基本建立與全面建成小康社會相適應,有效支撐社會管理和公共服務,依法保障公民權利,以人為本、科學高效、規範有序的新型戶籍制度。

二、完善戶口遷移政策

(四)建立戶口遷移政策統籌機制

按照總量控制、結構調整、適度從嚴的原則,推進建立各類落戶渠道和政策的統籌機制,分類完善落戶標準和政策,嚴格規範戶口審批管理。研究“戶隨人走”的戶口遷出政策。

(五)實施積分落戶制度

貫徹執行好本市積分落戶政策,建立政策實施會商和聯動審核機制,規範操作流程,按照總量控制、公開透明、有序辦理、公平公正的原則,有序推進長期在京穩定就業和生活的常住人口落戶工作。

(六)完善人才落戶政策

適應構建“高精尖”經濟結構需要,實施更加開放的人才引進政策,健全高層次人才、緊缺急需人才落戶制度,吸引海內外高層次人才在京創新創業。

三、創新人口服務管理

(七)建立城鄉統一的戶口登記制度

取消農業戶口和非農業戶口性質區分,統一登記為居民戶口,體現戶籍制度的人口登記管理功能。建立與統一城鄉戶口登記制度相適應的教育、衛生計生、就業、社保、住房、土地及人口統計制度。

(八)實施居住證制度

貫徹執行好本市居住證制度,符合條件的外地戶籍來京人員,可以到居住地公安派出所或者公安機關委托的來京人員社區登記服務機構申領《北京市居住證》。建立健全以居住證為載體的基本公共服務和便利提供機制。

(九)健全人口信息管理制度

統籌整合各部門人口數據,加快建設全市實有人口和常住人口動態監測平臺,為城市管理和人口調控提供支撐。分類完善勞動就業、教育、收入、社保、房產、信 用、衛生計生、稅務、婚姻、民族等信息系統,逐步實現跨部門信息整合和共享。加強各區及街道(鄉鎮)流動人口和出租房屋管理辦公室建設,強化流動人口信息 采集和登記工作,提高流動人口服務管理能力和水平。

四、保障合法權益

(十)完善農村產權制度

加快推進農村土地確權、登記、頒證,依法保障農民的土地承包經營權、宅基地使用權。推進農村集體經濟產權制度改革,加強農村集體資產監督管理,維護集體經濟組織和成員的合法權益。進一步建立健全農村產權流轉交易服務體系,推動農村產權流轉交易公開、公正、規範運行。

(十一)穩步擴大基本公共服務覆蓋面

進一步健全基本公共服務體系,不斷優化基本公共服務布局,提升基本公共服務保障能力和水平。居住證持有人依法享有勞動就業、參加社會保險、繳存提取和使 用住房公積金等權利,按照規定享有義務教育、基本公共就業、基本公共衛生和計劃生育、公共文化體育、法律援助等基本公共服務。積極創造條件,穩步擴大居住 證持有人享有的公共服務範圍,並逐步提高服務標準。

(十二)加強基本公共服務均等化財力保障

完善促進基本公共服務均等化的公共財政體系,合理劃分市級事權、市與區共同事權和區級事權,建立事權和支出責任相適應的制度。根據各區功能定位、資源環 境承載能力、經濟發展水平、資源稟賦、人口總量和密度等,充分考慮人均占有資源情況,完善一般性轉移支付分配政策,推動各區均衡發展和基本公共服務均等 化。

五、切實抓好組織實施

(十三)強化組織領導

充分發揮本市戶籍制度改革工作協調小組作用,統籌協調解決改革中的重點難點問題。市政府各有關部門要按照職責分工,抓緊研究制定相關配套政策措施。市發展改革委、市公安局要加強跟蹤評估和督查指導。

(十四)加強宣傳引導

戶籍制度改革政策性強,社會關註程度高,各區政府、市政府各有關部門要加強宣傳引導,準確解讀戶籍制度改革及相關配套政策,合理引導社會預期,積極回應社會關切,廣泛凝聚共識,為做好戶籍制度改革營造良好的社會環境。

北京市人民政府

2016年9月8日

北京 出臺 戶籍 改革 意見 取消 農業 戶口 研究 戶隨 隨人 人走
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做產品經理前,戶口應該先遷到湖南

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/0406/162401.shtml

做產品經理前,戶口應該先遷到湖南
老道消息 老道消息

做產品經理前,戶口應該先遷到湖南

下一代的湖南人都去哪兒了?

本文由老道消息(微信ID:laodaoxx)授權i黑馬發布,作者木村拓周

前幾年有人做研究,發現全國的調查記者有 14% 來自湖南,位居全國第一。

陌陌的 CEO 唐巖是湖南婁底人。當時他微博轉發了這個數據,說“中國的媒體行業幾乎沒有門檻,於是自命不凡、報國無門的湖南人來了”。

當時確有這個說法,南方報業大院里面的官方語言是湖南話。廣東北邊就挨著湖南,這些湖南小城出身、在一線城市接受教育,被新聞理想感召的記者每次過年回家都能聽到來自基層的壞消息。

以前在家鄉的時候他們不覺得怎樣,但是在風氣開化、經濟繁榮的大城市呆久了,就覺得豈有此理。所以這些湖南記者特別喜歡順路回老家做調查報道,不是寫拆遷就是寫上訪,不是寫橫征暴斂就是寫官商勾結,搞得湖南“官不聊生”。

因為湖南政府管不了廣東的媒體,所以只好把狀告到中央去。湖南政府官員還把為首的四位湖南籍記者鄧飛、羅昌平、歐陽洪亮和龍誌稱為“湖南四害”。

但最近十年,傳統媒體式微,一線城市房價飛漲,年輕人生存壓力越來越大,再願意純粹拿筆桿子的人越來越少了。

下一代的湖南人都去哪兒了?

1

  老編輯上周寫張黎,寫完之後就命令編輯部全體學習《人間正道是滄桑》。包小姐說了一句,“有時間還不如看《歡樂頌2》”。就被老編輯說是惡意誹謗,勒令她禁止發文章兩星期。

我老老實實看到第三集,楊立青在黃埔軍校的面試里講解湖南,說近代革命都是“廣東人鬧革命,浙江人出錢,湖南人流血。”

有些湖南人看到這句老話,說這表示我們敢想敢幹,一腔熱血,不耍嘴皮子,為了認可的事情願意流血。所謂“恰得苦,耐得煩,霸得蠻”。

近兩百年,湖南最著名的特產就是偉人。從曾國藩左宗棠到毛澤東,甚至我們都不知道是不是真實存在過的雷鋒,都是湖南人。

所以前幾年社交網絡上,很常見驕傲的湖南人寫文章,盤點歷史上湖南出過的偉人、幹過的大事,標題都是這樣的:《湖南人憑什麽》《對不起,湖南人又讓全國人民黯然失色了》。

但唐巖特別討厭這種標簽化地歸納湖南人的說法,他把老家婁底叫做婁底斯坦,說湖南人 YY 起來絕對是全國之最。說他受不了湖南人特有的毛氏依戀,甚至會因為對毛的看法跟父親吵兩嘴。

在湖南創業者中間,唐巖看起來是個異類。

唐巖老家是湖南婁底。婁底有個縣叫“雙峰”,離張小龍老家邵陽“洞口”不遠,一百多公里路。小時候唐巖和男同學們,最喜歡問女同學的問題就是:從雙峰到洞口有多遠?

編輯出身、酷愛打帝國時代的唐巖,在媒體上是“痞子CEO”的形象,會跟搶計程車的人打架,敲鐘當天和投資人對著鏡頭豎中指。

但他討厭別人標簽化自己,在微博上抱怨過。他的微博不用真名,昵稱故意換成了火星文的“為你變乖”——當年他打帝國看到這種名字的玩家一定是手起刀落的。

有段時間微博流行地域梗,他說“我是湖南人,我不看電視,恰不得苦,不霸蠻,還很不耐煩”。

實際上他確實挺霸蠻的。早期團隊常因為某些問題討論得不可開交,到最後往往以唐巖一句“那就聽我的”解決。當年他在三元橋地下室租住的日子也確實吃過苦頭,不然 25 歲生日那份 13 塊的水煮肉片飯,不會成為他為數不多能記住的生日。

所以這其實有點“假裝不努力”的感覺。

本質上唐巖大概依然和很多典型湖南創業者一樣,撞到南墻不回頭,抓大放小,把影響力放到比賺錢優先級更高的位置上。

2000 年張小龍把 Foxmail 賣給博大的時候,唐巖還在工地上做工程監理。一年後唐巖 22 歲生日,在工地宿舍里抽著煙 YY 度過,幻想的內容是衣著光鮮來到一個聲色犬馬的酒吧,在美女的尖叫下不為所動地喝完一杯洋酒,揚長而去。

程苓峰三年前寫過一篇文章,對比陌陌和豆瓣,說清華本科、留美博士的阿北像蔣介石,是犬性和獅性的統一;而野雞大學畢業、在論壇上跟人吵架出身的唐巖,像毛澤東,是虎性和猴性的統一。

唐巖故意轉發了文章,說“恩來啊,我們長征滴時候,經過了程苓峰的家鄉嗎?”

2   

上周快手融資 3.5 億,又一次震驚了一線城市互聯網從業者。快手 CEO 宿華也被推到聚光燈下,大家一看,宿華也是湖南人。

這麽一算,張小龍的微信、宿華的快手、唐巖的陌陌,這三個原生於移動互聯網的、流量最大的社交產品,全部是湖南人做的。

如果再算上去年的映客,和在國外爆發的 musical.ly,那就是五個——映客 CEO 奉佑生老家湖南永州,musical.ly CEO 陽陸育老家湖南益陽。今天創業家還發文了,把宿華、奉佑生、陽陸育並稱為湖南三傑。

從前是“得湖南者得天下”,現在是“得湖南者得流量”了。

湖南 GDP 最高的三個地方是長沙湘潭株洲,都在湖南的東北。但這些社交創業者沒一個來自這些地方,全都是西、南邊小鎮出身的。

張小龍的邵陽市、唐巖的婁底市、奉佑生的永州市,呈南北一字排開,互相接壤。宿華比他們更西一點,在張家界南邊兒。

人們說好的社交產品都是孤獨者做出來的,因為越缺什麽就越渴望什麽。這句話有點黑世紀佳緣的創始人龔海燕,但實際上連她都是湖南人,老家常德桃源。

求湖南人現身說法,你們怎麽一個比一個孤獨?

宿華確實是個習慣孤獨的人,跟張小龍一樣。“新經濟100人”的創始人李誌剛去采訪宿華,後者在四個小時的訪談里提到很多次“孤獨”這個詞。

當年 Google 中國有一幫有才華的程序員喜歡聚在一塊兒,折騰些有意思的東西,但宿華總是獨來獨往。老編輯前幾天去見輕芒的王俊煜,他那段時間在 Google 和宿華是同事。俊煜說他在公司的時候幾乎就沒有註意過這麽一個人,還是後來創業了才有機會跟宿華面聊。

宿華當年在百度的那個 team,2012 年拿了一個很高的內部獎,據說每個人要發 68 萬獎金。團隊的人發微博,特地“@”了八、九個前同事表示感謝,唯獨找不到宿華的微博,只好直接打出了名字。

除了不和同事打成一片,宿華還喜歡思考人類的終極意義這樣的問題。

他對李誌剛說,人類說不定只是新一代的猴子,猴子並不知道人類的這麽厲害。再一想廣褒的宇宙里,人類做的所有事情,似乎都那麽的渺小,每每這時,宿華就會感到很悲傷。

宿華老家在張家界南邊兒一個幾乎全村都姓宿的小村莊。這輪出來 PR 時,宿華對媒體說過,他家村子里 1998 才通電,當年去北京上學得步行兩個小時、轉兩趟長途汽車再搭三個小時飛機。

在清華他從本科讀到博士,2006 年不想讀了,跑到 Google 研究搜索引擎廣告系統。之後的 5 年,他無論創業還是去大公司工作,做的全是搜索引擎和廣告系統的事兒。幾次失敗,最後終於在 2013 年做了一個 One Box 賣給了阿里,然後遇到了程一笑。

公開資料上,宿華經歷了大概 4 次創業。但有以前在 Google 的宿華同事告訴老道消息,宿華近幾年折騰過的項目其實不下 30 個。

他創業時的下屬在微博上回憶,當年宿華會對他的代碼一行一行地檢查、挑毛病,非常耐心。怕下屬在眾人面前掛不住臉,還專門拉著他躲到小屋里說。

可以,這很“恰得苦,耐得煩,霸得蠻”。

3

  但要說社交產品都是孤獨的人做出來的,倒不如說都是感性敏感的人做出來的。

比如孤獨的人應該是離群索居自成世界的,但唐巖是入世的。他愛跟陌生人聊天,愛說服別人,熱愛物質生活,朋友一揮手一堆。創業之前他就過著中產生活了,住自己的房,開自己的車,每月在各種消遣上亂花錢。

然而他確實是敏感的,只要你翻過他的個人博客就知道。他說過“這應該就是生活的原則和底線了,可以去盡情享受生活的美好,但不能漠視底層的苦難”。

不同的出發點會導致不同結果。張小龍 2012 年回到華科分享,說當年班里 33 個同學只有 3 個女生。其中一個女生直到畢業 20 年後同學重聚,都還不認識他。

所以張小龍做的微信,是名片,是通訊錄,是人的臉面、熟人間的ID。

而唐巖在生活里是沒有社交劣勢的。還沒去北京的時候,他就經常泡在婁底本地 BSS 上,和各種人罵來罵去,和一些女網友甚至會斷斷續續聊好幾年,至今還有粉絲在他微博底下留言,叫他“泡妞大師”。就算是打帝國,他也能結識到陌生的“帝友”,維系幾年的戰友情誼,哪怕連對方全名都記不住。對他來說,和陌生人交流是剛需。

所以陌陌是一款打開就能搜到附近形形色色的人,直接打招呼就能開聊的產品。而陌生人社交的“破冰”難題,陌陌至今沒有真正解決過,大概是因為聊天門檻這種東西,唐巖自己很少遇到。

產品做到最後,都是創始人的影子。你是一個什麽樣的人,就做出來什麽樣的東西。

而你是什麽地方的人,很大程度上就決定了你是什麽樣的人。

福建人擅長做屌絲需求,從域名到應用助手,最後把新聞也做成了這個味兒。廣東人搞電商是因為資源優勢,但京東虧了 12 年,而聚美優品和唯品會都是連年盈利的,這大概是“袋袋平安”的生意人思維作祟。

現在一級市場投資這麽謹慎,搞互聯網創業的,光靠清北學歷、BAT 經歷背書已經很難融下大筆傻錢了。

所以建議創業者們,聊投資前,最好把戶口遷到福建龍巖,就說你和張一鳴、王興從小一起長大的。畢業生應聘產品經理崗位之前,最好把戶口遷移到湖南,而且必須避開長沙湘潭株洲,越是小城出身,對人性的觀察越深刻。

這也沒什麽丟人的。互聯網創業的好機會,錯過一次,再等十年。

當然,如果和千年大計相比,十年一遇的風口也就是屁大點風。

當真有大誌者,在 4 月 1 號那個下午,已經帶著戶口本、從北京一路向南開了 150 公里,抵達一個叫雄縣的地方,趕在當地政府第二天凍結戶口遷移之前,遞交了戶口遷移申請。

產品經理 湖南
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產品 經理 戶口 應該 先遷 遷到 湖南
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嘉興海鹽樓市新政:外地戶口限購一套

4月19日,據海鹽縣政府網站消息,嘉興市海鹽縣自2017年4月20日零時起實施住房限購措施。在全縣範圍內暫停向擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

目前浙江嘉興毗鄰上海的三個縣市嘉善、平湖、海鹽都已限購。

以下為全文:

關於海鹽縣房地產市場實施限購措施的通知

鹽住建〔2017〕58號

為進一步促進我縣房地產市場平穩健康發展,根據國家“因城施策、分類調控”的總體要求,結合我縣房地產市場實際,經縣政府研究同意,我縣自2017年4月20日零時起實施住房限購措施。現將有關要求通知如下:

一、在本縣範圍內暫停向擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售住房(包括新建商品住房和二手住房)。

二、新建商品住房以網簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準;二手住房以契稅繳納時間為準。

三、房地產開發企業、二手住房交易雙方或房地產經紀機構應憑不動產登記部門提供的不動產登記信息查詢證明(家庭住房狀況)簽訂商品住房買賣合同或二手住房轉讓合同。違反限購規定的,不予辦理相關房產交易確認手續和不動產登記。

特此通知。

海鹽縣住房和城鄉規劃建設局

2017年4月19日

嘉興 海鹽 樓市 新政 外地 戶口 限購 一套
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炒股與長線的戶口比較

一年前,小弟出版第三本財經著作《財商有價》,在私訊中收到讀者的感想。當中不只簡單的感想,還分享他對長線、短炒的看法。

Michael留言:

止凡你好,剛剛看完你的第三本著作,書中有不少地方值得細味,對本身有一定投機或投資經歷的人來說,感受頗深。

在書中,你提出心態是最重要,雖然你置於最後部分。參與過股票市場的人都會感受到,你擁有怎樣的心態便決定你會有哪樣的買賣行為,決定你長線投資能否成功。

我認同八二定律,這是我初入市場時就接收的訊息,小數人賺取多數人手上的資產。

書中提及的趨勢投資法正正是本人初入市場時所學及進行的。初入市場時,自己將資金分為兩個不同戶口,一邊做一些投機性的短線炒賣,另一個戶口,只是買入資產並長期持有,回報如何?答案不用說。

今天,研究還在進行中,但方向跟從前不同了,轉而價值投資方面,我相信長遠來說,回報更穩定及可觀,不能少看複利的威力。

於後記中,得知你將會出更多著作,有關股票投資估值考量方面,這正正是我喜歡跟別人交流的範圍之一,期待你下一本著作,繼續努力。


後記:

Michael再分享,兩個戶口,當時初接觸投機與投資,想研究一下到底家人的保守策略可行,還是坊間奉行的進進出出有效。一方是簡單操作,保本收息(當年以澳元作投資物)只定期買進及做定期。另一方則是炒股票上落,低買高賣而己。

出來的結果,Michael兄沒有詳細說明,但從他的字裡行間中也可以感受到結果應該是放長線的回報較為可觀。

當然,一個半個投資者,一次半次的投資成績,絕對不能作準,因為當中實在有太多變數。例如,澳元升跌已經對這個長線投資實驗有很大影響,Michael兄本身的短炒功力與方法如何又會有不同結論。

即使我本身較喜歡長線投資,不太喜歡短炒操作,但也要公平一點,單從這個比較就下定論實在有點草率。

對於這類比較,多年前曾經看過一本投資名著Stock for the long run,該著作由Jeremy J.Siegel所寫的,當中有不少數據研究,包括了在股市中長線與短線的回報比較,亦有債、股的比較。研究數據是以美國市場歷史作為基礎,二百年的數據,出來的結果很有代表性。

這些結果較有參考價值,然而,讀者在閱讀時也要留意其應用性。例如數據來自美國,即一個全面資本市場,過程經歷經濟大蕭條、戰爭、工業革命等。如今是什麼樣的年代?投資者身處什麼樣的市場?市場內有什麼樣的規則?每一項都可以影響參考價值。

話說回頭,近日知道勁贏兄於$18.8沽清恒大,獲利甚豐。我知道還有不少以各種投資方法默默耕耘的blogger,有買增長股、有買折讓股、有買收息股、有月供股票、有買賣期權、有針對市場氣氛作炒賣等,若能收集這些數據,各種方法都得出一個回報率,檢視各種方法的投資效益,投資blog界將會很厲害,對學術界更能有所貢獻。。。會否想太多了?哈哈。

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有錢有房有戶口,二線城市搶人大戰升級

來源: http://www.infzm.com/content/128157

2016年底至今,有多達14個二線省會城市提出針對人才的放寬落戶和補貼政策,關鍵詞是:戶口、房子、財稅減免或補貼。(東方IC/圖)

(本文首發於2017年8月31日《南方周末》,原標題為《戶口、房子、錢二線城市搶人,搶的是新經濟》)

地方政府在這個時點爭奪人才,一個不可忽視的背景是尋找新的經濟增長點,因而要加大對人力資源的投入。

二線城市對人才的吸引力的第一個要素是就業機會,尤其是高端的就業機會。

仿佛就在一夜間,二線城市意識到了人才的價值。

2017年8月28日,江蘇省政府為吸引創新人才,要使引進人才的實際收入“等於其工資薪金的稅前收入”,意即免除其個人所得稅;兩天前,武漢市委書記陳一新喊出“讓大學生以低於市場價20%的價格買到房子”的口號,試圖用“八折購房”留住大學畢業生;半個月前,山東濟南推出了“史上最低落戶政策”,放寬人才落戶條件;再早一些的7月19日,四川成都提出本科以上青年直接“憑畢業證落戶”。

此外,杭州、南京、長沙、寧波、西安、廈門等主要二線城市,均在2017年發布了戶籍、住房、財稅補貼等方面的政策,定向吸引人才。

在以北京、上海為代表的一線城市,戶籍、高房價、清理低端產業和教育等門檻居高不下的同時,以武漢、成都、杭州等為代表的二線城市,卻正降低門檻,打響了一場人才爭奪戰。

“城市之間的競爭,歸根到底是人口的爭奪戰。”國家發改委城市與小城鎮改革發展中心學術委秘書長馮奎在接受央視采訪時說。

留下大學生

每一項政策都像在扯著嗓子向受過良好教育的人才喊:送戶口,送房子、送錢、你到底來不來?

2017年臨近畢業的時候,班里同學都以為劉曉會去位於北京的中國移動總部工作,但她卻出人意料地留在了南京。

劉曉於南京大學碩士研究生畢業。她表示,中國移動確實是非常好的就業機會,“但是南京可以落戶又有補貼,很好很方便”,又考慮到南京的房價比北京便宜很多,於是她決定放棄中國移動總部最後一輪面試的機會,留在南京。

所謂的“可以落戶又有補貼”,是指南京今年戶籍制度和人才政策上的新動作。

南京於2017年2月正式實施積分落戶政策,按照積分政策有十一類人可以直接落戶。這十一類人涵蓋了“千人計劃”專家、博士後、海歸等高學歷人才,也包括大學生村官、軍隊幹部,以及有職業技能的工匠型人才。

在戶籍政策實施兩個多月後的4月24日,南京市政府印發執行了《南京市人才安居辦法(試行)》(下稱《安居辦法》),用以鼓勵相應人才在南京就業和創業。按照《安居辦法》,人才被分為ABCDEF六類,對應不同的人群,在住房方面由市政府給予實物配置或租賃補貼形式的優惠。

劉曉這樣的全日制碩士學位獲得者在整個《安居辦法》中屬於F類,F類人才在畢業兩年內可以領取一定的住房補貼。但不管是人才落戶政策,還是F類人才補貼的領取,都有附加條件,比如“畢業2年內在我市納稅的各類企業或民辦非企業單位、社會團體等單位就業且簽訂1年及以上期限勞動合同”。

不過,劉曉現在就職的單位總部位於北京,雖然在南京工作,但不在南京納稅,因而無法在南京落戶,也無法領取住房補貼。“當初以為有補貼就沒有租房的壓力了,沒有對政策詳細了解。”劉曉說,她被告知就業單位不符合要求,這才意識到政策在操作過程中還是有一定門檻的。

與劉曉一起合租的室友去年本科畢業於安徽省內高校,其工作單位是一家創業公司,恰好在南京註冊,也在南京納稅,於是她順利拿到了南京市政府的租賃補貼,每個月600塊。按照規定,高校畢業生只要在畢業兩年內申請,申請之後可以連續領取24個月的租賃補貼。

相對南京來說,江蘇省其他二三線城市的落戶政策則寬松很多。在距離南京不到兩百公里的無錫,也即將在2017年9月實施戶籍新規。對於高校畢業生的落戶,只要滿足在本地繳納社保和持有《江蘇省居住證》即可在無錫落戶。

8月28日,江蘇省政府又對外公布了《關於切實減輕企業負擔的意見》,其中規定,鼓勵地方政府創新人才政策,使引進人才的實際收入“等於其工資薪金的稅前收入”——換句話說,免除創新類人才的個人所得稅。

從全國來看,2016年底至今,有多達14個二線省會城市提出針對人才的放寬落戶和補貼政策,這些城市公布的文件里都不約而同有幾個關鍵詞:戶口、房子、財稅減免或補貼。

幾乎每一項政策都像在扯著嗓子向受過良好教育的人喊:送戶口、送房子、送錢,你到底來不來?

2017年7月,四川成都明確提出全日制大學本科及以上學歷的大學生可以“憑畢業證落戶”,細則規定有就業單位和無就業單位的畢業生,都可以在成都落戶。

而在二線城市中,留下大學生的決心最大的當屬武漢了。武漢是中國常住人口超千萬的副省級城市,高校眾多,但近年來從武漢畢業的大學生卻大比例流向沿海發達城市。

2017年年初履新的湖北省委副書記、武漢市委書記陳一新,在其上任之初就提出實施“百萬大學生留漢創業就業計劃”,希望武漢能夠在5年內留下100萬大學生。

8月26日,陳一新在公開場合透露,武漢近期將推出三大核心工程,分別解決留漢大學生的落戶戶口、住房和收入三大問題。首先,武漢放開無門檻大學生落戶,大學生可憑畢業證登記落戶;其次,除了提供和建設大學生人才公寓之外,還爭取讓大學生以低於市場價20%的價格買到房子;此外,將制定大學生最低年薪標準,鼓勵武漢的骨幹企業給大學生加工資。

這是武漢在繼4月份成立“招才局”,並將招才引智列為“一把手工程”之後更大的動作。此前已經有數據顯示,今年1-7月,武漢市共新辦理落戶8.4萬人,較去年全年增加2.8萬人。

打出“留住百萬大學生”口號的還有西安、長沙等地,今年西安先後出臺人才新政23條,推出寬松的戶籍新政和22萬套人才公寓建設工程。

有意思的是,南方周末試圖向濟南市人社局和武漢市招才局咨詢人才政策和落戶事宜,但相關工作人員都表示對具體細則不熟悉。

2017年,“百萬大學生留漢創業就業”宣講活動頻頻走進高校,邀請大學生在武漢圓夢。(視覺中國/圖)

下註人力資本

到了新常態階段,經濟增長要依賴互聯網、金融、文化創意來拉動,而這正是依賴人本身的行業。

嚴格來說,中國的一、二、三線城市的稱呼是個非官方概念。

為了進行住宅銷售價格調查,國家統計局曾將國內70個主要城市劃分為三類:一線城市為北京、上海、廣州和深圳四個城市;二線城市為省會城市、自治區首府城市和其他副省級城市共計31個城市;三線城市為除此之外的35個城市。

相比於沒有異議的四個一線城市,二線城市的榜單頗有爭議。《第一財經周刊》在2013年根據一系列政治、經濟指標評出了中國的15個新一線城市:成都、杭州、武漢、天津、南京、重慶、西安、長沙、青島、沈陽、大連、廈門、蘇州、寧波和無錫。這些城市也就是我們通常認為的二線城市。

人口凈增長無疑是衡量一個城市是否有吸引力的重要指標。根據公眾號智谷趨勢的研究,這些二線城市中的大部分都在過去五年間人口凈增長超過了25萬人,二線城市中的天津和重慶,在過去五年間人口凈增長超過了100萬。

與人口增長相對應,二線城市的經濟發展也迎來了相對快速的時期。根據最新公布的2017年上半年中國15個副省級城市的GDP數據,濟南、成都、杭州、廈門、長春和南京的增速在8%及以上,高過了廣州的7.9%。寧波、西安、青島、武漢的增速也都在逼近廣州。而同期北京和上海的增速分別為6.8%和6.9%。

武漢早在2013年就發布了城市發展的遠景規劃《武漢2049規劃》,其中寫道,希望通過轉變發展動力,調整經濟發展模式,使科技創新在未來經濟發展中的作用不斷凸顯。而當下的人才戰略正是響應城市遠景發展規劃的動作。

上海交大經管學院教授陸銘認為,地方政府在這個時點爭奪人才,一個不可忽視的背景是尋找新的經濟增長點,因而要加大對人力資源的投入。

華南城市研究會副會長孫不熟對南方周末說,中國過去依賴石油、石化、煤炭等高度依賴土地、廉價成本的勞動密集型行業。而到了新常態階段,經濟增長要依賴互聯網、金融、文化創意來拉動,而這正是依賴人本身的行業。

武漢市政策研究室主任樊誌宏說,武漢是比較早就確立了要以人作為城市發展的中心的發展理念的城市,“城市工作不是高樓大廈,不是車水馬龍,它的核心是人。”他對南方周末說。

搶“人”,並不僅僅只是爭奪人才,也指人口的絕對數量。南京大學社會學院副教授郭未認為,現在中國說一個城市有沒有發展力和吸引力,最關鍵的指標就是人口。人口一般是以常住人口來衡量的,“特大城市評估標準的第一個指標就是人口,正因為如此,南京在過去一段時間里曾經提出過要建設千萬人口特大城市的目標。”郭未對南方周末說。

以往,人口流動的一個最關鍵障礙就是戶籍制度。但從2016年開始,政府決心逐步清除這個障礙。

2016年3月發布的中國“十三五”規劃綱要中,要求進一步深化戶籍制度改革,統籌推進戶籍制度改革和基本公共服務均等化,健全常住人口市民化激勵機制,推動更多人口融入城鎮。對於省會以下城市的落戶限制,要求全面對高校畢業生、技術工人、職業院校畢業生、留學歸國人員放開。

綱要發布之後,國務院又印發《推動一億非戶籍人口在城市落戶方案》,要求在2020年之前實現1億人落戶城市,把戶籍人口城市化率作為城市化的指標。

2017年多個省會及主要二線城市放開落戶,推出吸引大學畢業生的政策,正是以“十三五”規劃要求進一步深化戶籍制度改革為背景。

中國的戶籍制度改革最早是從1984年開始,“喊了好多年,也改了好幾輪,這次真的是力度最大的一次。”中國人民大學經濟學院副教授孫文凱告訴南方周末,二線城市像武漢、濟南等,原來的改革都還是說買房子才能落戶,但現在很多地方租住半年或者一年就可以落戶了,這是個非常大的進步。

但是大部分二線城市的落戶政策,還是對受過高等教育的人才有更多的偏愛,在數份關於人才政策的文件中,南方周末都發現了將人才區分為幾檔的獎勵和補貼辦法。

上海交大經管學院教授陸銘毫不諱言對當下二線城市搶人大戰的悲觀,他認為二線城市對受過高等教育且相對收入較高的人群開放落戶的政策傾斜,會對城市發展帶來隱患。

“在經濟學里有個理論叫人才結構的互補性,這種互補性會導致高技能者和低技能者同時在城市里集聚。”陸銘說,現行的政策雖然有利於城市吸引高技能人才,但是客觀上卻導致了對於低技能勞動者的排斥,長期發展一定會帶來低技能勞動者的相對短缺。從更加長遠的角度來講,這其實不利於提升城市的競爭力、降低生產成本和生活成本。

他表示,這一政策也有違公平原則。因為戶籍是與公共服務捆綁的,上述政策等於把公共服務的優先獲取權給了相對收入較高的人,而這實際上違背了世界範圍內公共服務均等化、優先照顧窮人的原則。

“企業的吸引力大過城市”

與薪酬和城市位置相比,新一代的年輕人似乎更加在意個人的成長及發展前景。

在這場硝煙四起的人才爭奪戰中,一些強二線城市不僅從其他二線城市搶人,而且事實上也挖了一線城市的墻腳。

江憶是2015年底從北京搬到杭州的,到現在快滿兩年了。她在北京讀大學,2008年畢業後,在一家知名財經雜誌做記者,後跳槽到阿里系螞蟻金服的北京分公司工作。為了尋求進一步的職業發展,江憶搬到了螞蟻金服的總部杭州。

現在的江憶已經是杭州人了,她不僅有了杭州戶口,還在供自己的房子。江憶對南方周末說,“到杭州是因為想在總部有更好的發展,其實還是企業的吸引力大於城市的吸引力,城市對人是挺虛的一個詞。”

杭州市統計局和人才辦的數據顯示,從2014年至今,杭州累計引進具有海外留學及海外工作經歷的人才高達2.3萬人,落戶杭州的海外人才中有多達94.1%集中於信息軟件、生物醫藥、新能源、金融服務等高端技術產業。

獵聘8月14日發布的大數據報告顯示,2017年上半年全國主要城市人才凈流入率排名中,杭州以11.21%名列第一;此前有數據顯示,從2016年開始杭州在高端人才的引進數量上就已經超過了北京、上海和深圳。

對於杭州這個城市而言,是阿里巴巴、螞蟻金服、網易等互聯網公司賦予了它嶄新的魅力。“阿里之於杭州,類似於科大訊飛之於合肥,鬥魚之於武漢。”孫不熟對南方周末說。

中國人民大學公共管理學院教授楊宏山在接受央視采訪時認為,二線城市對人才的吸引力的第一個要素是就業機會,尤其是高端的就業機會。

根據數字100市場研究中心針對應屆畢業生的調查,在“對於未來個人發展,您更看重哪些因素?”這個問題中,獲得占比最高數量的選項是“個人發展空間”,其次才是“所在城市的生活質量”,第三位是“薪酬福利待遇”。

中國人民大學經濟學院副教授孫文凱表示,北京畢業生這兩年回流家鄉的趨勢非常明顯,“我在2015年底做過一次調查,清華大學的本科畢業生,有一半以上都回老家的省會城市去了。我覺得這比例只會越來越大,不會縮小”。

他在與學生們的交流中發現,如果一個畢業生不能在二線城市找到比較好的工作,給戶口給現金獎勵也沒有用,“戶口和補貼只能起一個錦上添花的作用”。他今年指導的兩個畢業生都是先在北京找工作,但不太滿意,後來一個去了重慶的銀行,一個去了廈門,都回了家鄉。

對於很多人而言,北上廣深一線城市是做夢的地方。在年輕並一無所有的時候,願意在這座城市奉獻自己的人生。但到了結婚生子的年紀,現實問題就會擺在眼前。

“房子是很現實的問題。”研究生畢業於北京大學的楊一凡沒有選擇留在北京工作,今年29歲的他在南京工作快兩年了。在他的北大同學中,很多人仍留在北京“掙紮著”,在北京買房對於他們來說依然是一個夢想。“我是我們班第一個買房買車的。”在楊一凡看來,留在北京對於很多人來講也像一種執念。

大數據公司艾普英捷提供的數據顯示,從北上廣深四個城市的流出人口的年齡分布來看,占最大比重的是26-35歲。在廣州和深圳,這個年齡段離開的占了總流出人口的四成以上。原因可能是這個年紀的人正面臨結婚生子等問題,必須要做出選擇。其次是36-45歲這個年齡段,這個年紀的人感受到一線城市巨大的生活壓力,從而可能尋求改變。

孫不熟告訴南方周末,他身邊的朋友從一線往二線回流的比例很高。“剛畢業可能不高,但是到了結婚生子的階段,必須得考慮買房,這個問題在北京很難解決,或者說要花很高的成本。”他說,“而去二線城市很輕松地就把房子買了,媳婦娶了,孩子生了。”

(應受訪者要求,劉曉、江憶、楊一凡為化名。)

有錢 有房 戶口 二線 城市 搶人 大戰 升級
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後悔麽?放棄農村戶口的人,錯過了萬億宅基地市場

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/1012/165541.shtml

後悔麽?放棄農村戶口的人,錯過了萬億宅基地市場
鋅財經 鋅財經

後悔麽?放棄農村戶口的人,錯過了萬億宅基地市場

三十年前,不少人放棄了有田有屋,有山有水的鄉村生活投奔大城市,把農村戶口換成了城市戶口。

投稿 | 鋅財經(ID:ibushouzhi)

文 | 二楞

時代對中國人開了個大玩笑。

三十年過去,因為工作和理想,從農村遷入城市的人,面臨著戶口之殤。

城市高壓、緊張、擁堵的生活,已經無法再讓這一輩人覺得滿足,他們向往從前的生活,一畝三分地,晴時耕雨時讀。

但是

沒有戶口,就沒有指標,沒有指標就不能在宅基地上建房。

據業內人士估計,中國農村可流轉土地價值約為100萬億元人民幣,其中耕地約40萬億,林地20萬億,宅基地40萬億

這個被不少人錯過了的市場,該如何創新,才能讓中產和更多的消費者,擁有第二居所?

中央一號文件,鼓勵農民自願退出宅基地

以宋衛平的藍城小鎮項目為例,一般項目距離市中心1-3小時的車程,部分項目有農業及相關產業進行配套。售價在1-3萬元/㎡不等。

“為了用戶體驗,通常的鄉村房地產項目都是相對的封閉,這樣能夠減少外界的幹擾。”資深地產評論員告訴鋅財經,農村房地產項目容易和周邊農戶發生摩擦。

這樣的房地產項目,從審批、拿地、開發、銷售,到最終能夠入住,至少也在3年以上。

1

在這個資金密集型的行業里,規模的核心競爭力,就是資本的體量

但事實上,只有當項目到達一定規模時,開發商才有可能實現盈利。 傳統“招拍掛”的開發模式,周期長,資金需求大。以小鎮模式為例,單個項目的啟動資金不小於20億。

能夠實現大規模擴張和盈利的開發商寥寥無幾,消費者所見的更多是營銷的噱頭。

另外一方面,隨著政策的不斷修整,村政府通過土地流轉,將集體建設用地變更為國有建設用地進行開發的熱情,也在下降,一來每年土地的指標都有限定,二來,複耕閑置宅基地,雖然能夠創收,但並不長久。

“宅基地複耕有40萬的補助,能夠增加村集體的收入,但這都是一錘子買賣。一旦複耕,村集體就永久喪失了這些宅基地的使用權。”小庭院創始人周凱敏告訴鋅財經創始人潘越飛。

雖然今年2月,中央一號文件的核心是“兩權分置”改為“三權分置”,並鼓勵農民自願退出宅基地。但這樣的舉措,一定程度上限制了大型房產開發商進入宅基地流轉的市場。

那麽,如果地產開發的路徑成本又高,又不好走,還有沒有其他的路可以走?

故事和風景很美,風險自然也很高

事實上,民間農屋農舍的交易一直都存在,而且備受關註。

養老別墅、生態農莊這類廣告語時不時會出現在車站、廣播、報紙等宣傳當中。

但是,早年的這類改造,大多由農民自己執行,在自家宅基地上,進行改建。

“法律和政策歷來是不允許的,但市場一直非常活躍。”周凱敏告訴潘越飛,實際上,小範圍內,經熟人介紹或是朋友之間,農屋農舍的交易,一直悄無聲息的進行著,但不少對外出售的農屋農房都是違章建築。

2

沒有問題時,一切都好,而一旦有政策動向或是法律糾紛,有損失的都是消費者。

6年前,上海200多位老人,曾在國家風景區,天目山邊一起購置過養老居所,項目名叫玉龍山莊,6層樓高的電梯房,面積在30至百余平不等,單戶的均價在9-30萬不等。

依山傍水,風景秀麗,無比適合的養老環境,但如今,這批房子已經被認定是違章建築,即將被進行強制拆除

據了解,簽約時,甲方提供的僅僅是土地使用權證40年的複印件。

但即使如此,對鄉村生活的向往,以及民宿行業“躺著也能賺錢”的火爆效應依然吸引了大批消費者,無論是自居還是投資。

表面的光鮮並不能掩蓋真實的行業情況,鋅財經此前兩篇關於民宿的深度報道,行業中真正賺錢的民宿只有不到10%,更多的是無法持續經營和虧損事實。

3

而隨著國家一號文件的頒布,有越來越多的人把焦點和關註放在田園綜合體上,眾多嘗試者在這個領域傾註了資本和熱情,然而一切都還在停留在“探索”階段。

風險遠不止此。

浙大公共管理學院的田傳浩教授,告訴鋅財經,“在穩定能賺錢之前,都不會有什麽問題,但是一旦開始賺錢,特別是經營不錯,就很容出現毀約的現象。

據了解,土地的交易和轉讓,必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請,租約的長短時效也是消費者關註的重點。從土地法來看,不管是宅基地還是國有建設有地,可以交易的都只是使用權而非所有權。

那麽,隨著政策不斷調整和創新,有沒有可能讓消費者低成本的體驗擁有“第二故鄉”的鄉村生活?

領先一步是優勢,領先三步是烈士

根據今年2月中央一號文件的定義,宅基地的“所有權”歸村集體,農民享有“占有權”和“使用權”,而在保證所有權和占有權不變的前提下,使用權可以進行流轉。

簡單理解,宅基地改建成的房屋,可以正式對外進行租賃了

長期租用村集體的宅基地,將原先舊農舍進行改造或重建,再出售給消費者,這是小庭院正在嘗試的探索。

目前公司的主流產品是占地面積為60平米的獨棟小別墅,售價在40萬-80萬之間,用戶可定制產品的空間、結構,整個開發和建設周期,大概在3到6個月。

以第一個項目山之南為例,宅子距村鎮和高速大概還有20分鐘的山路,周邊的僅幾戶農房。山上視野開闊,水電齊全,夏天氣溫也比市區低2-3度,但太過“不食人間煙火”的氣氛,總讓人有些不安心。

“目前來說,景觀和交通是一對矛盾體,我們只能取中間最佳的平衡點,但是隨著浙江大規模進行美麗鄉村建設,農村的交通和基礎設施問題會得到普遍解決”。周凱敏說。“很多跟我們合作的村支書認為,小庭院的業務相當於給他們送去了一個大禮包。”

4

8月,在“山之南”的政府、投資人交流活動中,村支書和村長,詳細地為前來考察的投資人做了場地的介紹,包括四季有哪些花開、周邊的鄰里關系、建築的大致修建年份等情況,甚至,連屋後的山澗為何幹枯都一一解答——這正是大禮包的效果。

“傳統開發商可以造很好的別墅,但不能造一座山,一條河吧?”在周凱敏看來,小庭院在某種意義上來看賣的是環境,而這些環境是傳統房產開發商無法獲取的核心資源。

鋅財經也咨詢了前來考察的磊垚資本的邵晨,邵晨認為,小庭院的做法極大地降低了消費者購買的鄉居的成本和風險。

周凱敏說補充,“現在凡是通過我們平臺進行的交易,我們都可以聯合上海農交所頒發《宅基地使用權交易鑒證》,盡可能降低雙方交易的法律風險。”

目前最短的簽約期限是是30年,續租之後可以到60年,這和70年的房屋產權已經很接近了。

當然政策紅利下的模式創新,雖然能夠抓住先發的優勢,但是依然有潛在的風險。因為租賃合約畢竟不是房屋產權證。

“領先一步是優勢,領先三步是烈士。”浙大公共管理學院的田傳浩教授在采訪中打趣道,如果模式和概念超前太多,也可能會產生問題。

曾經有一個著名的房產評論員說過,現在中國做農村改造的,有龍也有蟲。在他的語境中,小庭院毫無疑問不是一條龍。

但是大公司有大公司的命運,小公司有小公司的創新。

也許,房地產行業,傳統行業最後的壁壘,也終於到了被顛覆和改造的時候了。

Q&A

4

Q:小庭院模式和眾籌有什麽區別?

A:第一步其實是把B2C做成了C2B。小庭院原本的業務路線,是先開發再銷售,但是為了更輕的運作,在眾籌中融合了定向設計、施工監管和其他的增值服務,開發新的“眾建”模式。

眾籌完成之後,平臺只負責監管,但我們還提供專業的服務。

Q:新中產這個市場會是偽命題麽?

A:小庭院的潛在用戶是新中產,根據2015年CHFS調查數據測算,中國中產階級的數量實際為2.04億人,遠遠超過瑞信財富報告的1.09億人。

以杭州目前有800萬人,即使萬分之一的中產階級,也有800戶,這在我項目啟動的頭兩年,已經足夠大了。

1、 三十年河東,三十年河西,當初城鎮戶口有多吸引人,現在的農村宅基地就有多吸引人。

2、傳統”招拍掛”的模式,對資金實力和專業度要求越來越高,未來地產開發商中也許會有全新的業態。

3、龍蟲混雜的市場,蟲也許並非貶義詞,它代表了邊緣戰場殺入的潛力。

房地產
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後悔 放棄 農村 戶口 的人 錯過 萬億 宅基地 宅基 市場
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天津:杜絕戶口空掛,為炒房、高考而掛靠戶籍不行

記者日前從天津市人力資源和社會保障局舉辦的天津市“海河英才”行動計劃人才新政八條新聞發布會上獲悉:自“海河英才”行動計劃發布以來,自16日中午12時30分至17日早上8時30分的統計數據顯示,已經有30萬人登錄並下載“天津公安”APP辦理落戶申請。

天津進一步放寬落戶條件,不用繳納社保、不用居住證,本科生只要不超過40歲、碩士研究生不超過45周歲,就可以直接在天津落戶,博士研究生落戶則不受年齡限制。

除此之外,有一定職稱和相關執業資格的資格型人才;滿足學歷、工作年限並符合年齡、職業資格要求的技能型人才;以及滿足納稅要求,在天津創辦符合產業政策,穩定運行企業超過一年的創業型人才,都可以直接落戶天津。

針對無房無工作單位人員來津落戶,天津規定需要提交個人檔案。對此,天津有關部門今天回應,此輪人才落戶新政,目的在於支持有意來津真正參與天津各項事業發展,願意在津腳踏實地創新創業的人員,而不是借落戶之機,單純掛靠戶籍,或為子女獲得參加高考資格、買房炒房的各類其他人員。要合理界定引進的是否是天津真正所需的人員,確保杜絕“戶口空掛”“暗度陳倉”等現象,必須嚴格實行落檔才能落戶的規定。

天津 杜絕 戶口 空掛 為炒 炒房 房、 高考 掛靠 戶籍 不行
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戶口一個仙玩殘客戶

1 : GS(14)@2011-05-31 22:40:28

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15298263
花旗銀行回覆本報,於 2月收到岑先生取消戶口要求,惟因該行職員未按正常程序即時結束該戶口,直到 3月岑再次要求取消戶口才正式為他辦手續,並於 4月 12日結束仍有一仙餘額戶口。惟 5月中岑向本報稱:「根本冇取消到,我仲收到月結單同推銷電話,離譜!」
2 : 鱷不群(1248)@2011-05-31 23:04:24

明顯系統有bug,只有一仙餘額,通常你不想取消也會自動取消你

我從未成為citibank客戶也收到推銷電話,何況是他?
3 : xxxlionxxx(10419)@2011-06-02 16:49:38

我都成日收到 Citi 電話,但我亦都係無用過呢間銀行任何服務...
4 : GS(14)@2011-06-02 21:32:14

我經常無帶電話,所以好無知
5 : 龍生(798)@2011-06-03 00:19:30

我走去開左戶口...覺得呢間的野好靚...

另外你用佢出糧, 有credit card spending 送....
6 : GS(14)@2011-06-04 10:47:36

5樓提及
我走去開左戶口...覺得呢間的野好靚...

另外你用佢出糧, 有credit card spending 送....


他D分行好精緻...

這些卡額有幾多到
7 : 龍生(798)@2011-06-05 00:29:02

.....如果你今月放5萬入去當出糧, 佢會回贈1600蚊俾你...

都咪話唔和味呀....

我己經做緊....仲有一個月就收錢
8 : 亞力士(1473)@2011-06-05 01:37:58

只係一個月?
9 : 龍生(798)@2011-06-05 02:39:04

連出三個月, 但你話明出糧, 你呢頭放入去, 立刻己可提走
10 : GS(14)@2011-06-05 11:45:49

咁正,龍生不如請我啦
11 : 龍生(798)@2011-06-05 12:52:44

佢只要求你出糧, 出張支票都係出糧

即自己寫張俾自己的支票, 就可以了, 佢都收貨當你係出糧

我就係咁做, 同一筆錢用三次, 就可以套取1600蚊

唔記得講, 係CREDIT CARD SPENDING

所以要申請埋張咭先得
戶口 一個 仙玩 玩殘 客戶
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案件速遞... 「富國盛世」無故凍結其貴金屬買賣戶口

1 : GS(14)@2012-04-19 22:50:06

http://www1.hk.apple.nextmedia.c ... 104&art_id=16262023
【本報訊】一名投資者指控金融公司「富國盛世」無故凍結其貴金屬買賣戶口,令他未能動用當中的 59.8萬美元(折合港幣約 467萬元),日前入稟高等法院,要求取回款項及要對方交代詳情。
原告劉漢武,被告為富國盛世國際金融集團股份有限公司及富國盛世(香港)有限公司。入稟狀指,原告於今年 2月在被告公司開設貴金屬買賣戶口,並於同月 27日存入 25萬美元,但全數於兩日後輸光。
原告於 3月 1日再存入 25萬美元,至同月 15日升值至 79.8萬美元。惟原告欲提取其中 40萬美元時,遭被告拒絕,只許提取一半,及後被告更提出凍結原告戶口進行三個月調查,其間原告不可動用當中資金。

案件編號: HCA618/12
2 : GS(14)@2012-04-19 22:51:11

上得電視賣廣告用埋明星都是騙子
3 : GS(14)@2012-04-19 22:51:37

http://www.inv168.com/phpBB3/vie ... 9dcddfe448aec590ef9
文章由 lceman » 週四 4月 19日, 2012年 6:00 pm
叼呀!乜公司有權凍結個客既戶口既咩?要查洗錢都要差佬先郁得架!? :bbs12:

由 我愛銀紙 » 週四 4月 19日, 2012年 9:50 pm
攞咁多錢賣廣告, 百零萬都唔肯賠, 超級黑莊!

文章由 kpchg4 » 週四 4月 19日, 2012年 10:09 pm
2 weeks 開個 triple ...勁 wor :mrgreen:
4 : Sunny^_^(11601)@2012-04-20 08:17:11

2樓提及
上得電視賣廣告用埋明星都是騙子



呢個係明星???
5 : Wilbur(1931)@2012-04-20 08:40:56

is it a bucket shop or a broker?
6 : mr_dlm(19486)@2012-04-20 09:38:35

睇見個廣告好想作嘔
7 : 200(9285)@2012-04-20 20:59:34

仲有什麼"錢可坤"添
http://www.youtube.com/watch?v=NUrH2mp3tJg&feature=relmfu
8 : GS(14)@2012-04-20 21:16:35

錢可坤?
9 : GS(14)@2012-04-20 21:16:48

7樓提及
仲有什麼"錢可坤"添
http://www.youtube.com/watch?v=NUrH2mp3tJg&feature=relmfu


今次做埋打手啦
10 : GS(14)@2012-04-20 21:18:44

5樓提及
is it a bucket shop or a broker?


http://www.wblooming.com/
http://cgse.com.hk/cn/member_01_1.php

232
  
富國盛世(亞太)金銀業有限公司
  
  
鍾富初
  
(不適用)
  
52581345-000
  
1475013
  
AA
11 : 200(9285)@2012-04-21 12:31:53

9樓提及
7樓提及
仲有什麼"錢可坤"添
http://www.youtube.com/watch?v=NUrH2mp3tJg&feature=relmfu


今次做埋打手啦


呢條19又話什麼財經名人呀? 唔知什麼水,屌,你找周x出來賣也得啦‧
12 : 亞力士(1473)@2012-04-21 12:50:37

8樓提及
錢可坤?


我唔鍾意條友個咀
13 : GS(14)@2012-04-21 13:28:44

11樓提及
9樓提及
7樓提及
仲有什麼"錢可坤"添
http://www.youtube.com/watch?v=NUrH2mp3tJg&feature=relmfu


今次做埋打手啦


呢條19又話什麼財經名人呀? 唔知什麼水,屌,你找周x出來賣也得啦‧


我認為他有說服力多
14 : GS(14)@2012-04-21 13:28:52

12樓提及
8樓提及
錢可坤?


我唔鍾意條友個咀


why?
15 : abbychau(1)@2012-07-28 16:13:58

搵唔到後續發展
16 : SYSTEM(-101)@2012-07-31 13:28:31

greatsoup38(zid:830)所發的貼子已被abbychau(管理組:9) 刪除了。(原因:...)
17 : 肥B(18468)@2012-07-31 13:33:18

湯, 你又黎啦....

你都係唔好好似是旦男咁, 好危險的....
18 : greatsoup38(830)@2012-07-31 13:34:44

我都知會死,所以唔想咁快
19 : 肥B(18468)@2012-07-31 13:36:38

TAKE CARE LA....
20 : Sunny^_^(11601)@2012-09-13 17:37:30

結果如何??有報導嗎?剛剛富國出來講野喎
21 : GS(14)@2012-09-13 23:13:18

20樓提及
結果如何??有報導嗎?剛剛富國出來講野喎


除非他證明到這不是事實,否則根本無需理會
22 : GS(14)@2012-09-13 23:13:38

15樓提及
搵唔到後續發展


壇主其實單野點搞好
案件 速遞 富國 盛世 無故 凍結 貴金屬 買賣 戶口
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