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壞帳或升 金管局籲港銀小心 零售銀行不良貸款率0.48%

1 : GS(14)@2014-04-16 12:41:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140416/news/ec_eck1.htm


【明報專訊】國際貨幣基金組織(IMF)早前「提醒」香港須注意對內地貸款風險,昨日金管局馬上「解畫」,副總裁阮國恒稱內地相關貸款風險仍可控,銀行風險管理亦到位,零售銀行整體不良貸款率現為0.48%,處於低水平。不過他同時提醒,將來美國若退市或加息,不良貸款率掉頭上升的機會大於下跌機會。


金管局數據顯示,香港零售銀行的特定分類貸款比率為0.48%,處於低水平。但阮國恒表示,將來美國退市或加息,流動性將收緊,認為不良貸款率「掉頭上升的機會大過再跌機會,要居安思危」,建議銀行要保守。

富邦﹕行業資產質素無大問題

富邦銀行高級副總裁兼消費金融部主管谷祖明表示,該行首季零售貸款資產質素維持良好,加上金管局過去一年對銀行的資本要求大為收緊,相信行業的資產質素不會出現大問題。星展香港大型香港及中資企業主管鄭思禎表示,未見大型及中小企信貸質素出現重大變化,對此並不擔憂,相信監管當局是出於保守審慎原則。

為應對美國退市引致的流動性風險,金管局去年10月推出穩定資金要求,銀行年率化信貸增速若超過20%,多出部分須由年期較長的穩定資金支持。阮國恒昨再透露,需要增資的銀行要同時符合兩條件,即上述的貸款增速規定,以及貸存比率超過70%。不過他強調沒有信貸額安排,亦不設貸存比率的硬性上限指標。

以行業平均計算,2月底港元貸存比率為84.3%,1、2月經年率化的貸款增幅達41.9%,兩項數據均「超標」。

2月底港元貸存比率「超標」

為應對金管局的資本要求,銀行各師各法(見表),早前大新銀行(2356)與母企大新金融(0440)已宣布供股集資,合共向市場「抽水」21億元,有指大新系供股,是因為金管局「鼓勵」其「參考」市場水平調整。

昨日阮國恒多番強調,沒有差異化處理,所有銀行會受劃一標準監管。不過銀行與SFR(穩定資金比率)要求基準相差愈遠,穩定資金要求則愈嚴格。

另外,中銀香港(2388)早前表示,香港的監管可能較《巴三》資本要求更嚴格,為保留更多資金,已將派息比率目標降低;而匯控(0005)為應對歐盟的監管要求,正準備尋求股東授權發行「或有可換股債券」,在發生觸發事件時,有助增加普通股量,確保核心資本比率達標。

明報記者 陳悅、葉浩霖
2 : GS(14)@2014-04-16 12:42:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140416/news/ec_eck2.htm


【明報專訊】早前IMF報告關注香港銀行對中國貸款增長加快,金管局昨日突然召開記者會,公布有關中國貸款數字的細節。金管局副總裁阮國恒稱目前對內地貸款實際應為2.276萬億元,其不良貸款率僅0.29%,遠較香港零售銀行整體0.48%為低。他又指過去4年都有現場審核內地貸款,認為銀行風險管理有效,目前相關風險仍受控。


金管局《貨幣與金融穩定情》半年報早前曾披露,截至去年底,港銀對內地企業(非銀行類)貸款共計3.6020萬億元,佔總資產19.7%。不過金管局副總裁阮國恒昨日稱,倘撇除貿易融資、債券投資以及表外資產後,實際借予中國客戶的貸款總量實為2.276萬億元。

他續指當中約38%實際是在內地以外地區使用,約60%有抵押或擔保等風險緩解措施。他續指出,內地貸款的不良貸款率僅為0.29%,遠低於整體零售銀行0.48%比率。

計及貿易融資,內地客戶貸款為2.589萬億元。按借款人背景分類,內地客戶貸款中一半是借予大型國企,19%借予內地民企,其餘31%為非內地企業。阮國恒稱,頭十大客戶佔總貸款少於10%,反映風險集中度低,金管局亦有對銀行進行壓力測試,「即使好極端情,看不到要監管關注,相關風險仍可控。」
壞帳 或升 金管局 籲港 港銀 小心 零售 銀行 不良 貸款率 貸款 0.48%
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內地家長急租樓 北區屋租或升

1 : GS(14)@2015-04-13 08:15:40

【本報訊】內地突收緊自由行政策,業界估計主攻自由行及水貨客的上水、屯門等地的商舖最受影響,租金恐會大跌,但認為區內樓價短期未必受影響,租金更可能上升。不少內地家長為遷就子女來港上學,多會在北區租樓或置業。中央擬實施一周一行,有北區業主擔心客源會減少。有代理認為一周一行落實後,內地家長或會急於在港租樓請工人,照顧在港讀書的子女。粉嶺牽晴間業主林小姐稱,北區樓深受內地客追捧,「好似我呢度都有好多㗎!每晚六、七點,屋苑就見很多國內的小朋友」。來自深圳福田的胡太太與港人丈夫為方便女兒在港上學,去年中以每月逾萬元租住牽晴間一個300多方呎的兩房單位。胡太太稱,過往一直用一簽多行中港兩邊走,逢周末就回深圳住一晚,然後再來港。若落實一周一行,她坦言:「可能有一點點影響,具體詳情不太了解,可能改為取探親的證件……相信屆時會很不方便。」



請人照顧子女讀書


中原地產陳偉康指,新政策對當區樓價影響不大,近期成交反映大部份為本地上車客,但部份業主擔心客源減少,略為減價,「有啲會驚少咗客,快快手賣埋佢,方便換樓」。陳偉康即場致電一名正放售上水蔚翠花園的業主,問他會否因為一周一行而減價,該名業主雖表示與自己無關,但願意減價20萬元或3.5%,叫價550萬元,屬市價。租務方面,另一名代理表示,過往不少內地家長的子女在港讀書,早上送來港,晚上回內地,若限制一周一行,不排除在北區一帶租樓及聘請工人照顧在港讀書子女,從而帶動區內租務成交,令租金上揚。■記者陳家雄





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內地 家長 急租 租樓 北區 屋租 租或 或升
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聯國低估南極融冰速度海平面或升1.5米

1 : GS(14)@2016-04-01 15:44:02

全球暖化對地球的威脅或遠超人類想像,最新研究指若碳排放沒有減少,全球海平面將在本世紀內上升1.5米,較聯合國3年前估計的高出至少50厘米,威脅紐約、上海等沿海城市的存亡。科學期刊《自然》前日公開一項美國氣候學研究指,聯合國於2013年預測海平面會於2100年前上升52至98厘米。若據聯合國假設溫室氣體排放的最壞情況,單是南極洲(圖)的融冰,已令海平面上升64至114厘米。更有專家推算,在海陸溫度持續上升的情況下,南極洲融冰將令海平面在2500年前上升逾13米。主理研究的麻省大學安姆斯特分校教授迪康多指,新發現「會為多個低窪城市帶來災難」,以波士頓為例,當地海平面將在一世紀內上升逾1.5米。報告指,聯合國之所以低估海平面的上升幅度,原因之一是漠視了南極冰層的「水力壓裂」效應,即冰架融化成水後,大量滲入冰層深處,然後再度結冰,導致大片冰層斷裂,加速南極陸上冰層流入海洋。路透社





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聯國 低估 南極 融冰 速度 海平面 或升 1.5
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減排徒勞無功 數千年後或升7℃

1 : GS(14)@2016-09-28 05:04:19

人類減排的努力或許徒勞無功。美國有學者重建了地球過去200萬年的地表氣溫紀錄,推斷大氣層的溫室氣體含量即使維持現時水平,地球氣溫仍可能在數千年後上升3至7℃。前日刊於科學期刊《自然》的研究由史丹福大學古氣候學家斯奈德(Carolyn Snyder)領導,首次展示出橫跨200萬年的地球氣溫數據。研究整合了來自59款海洋沉積物岩心的2萬組資料,除了再次證明全球氣溫與大氣層溫室氣體含量公認的關係外,亦發現近5,000年的平均氣溫比12萬年前高。報告以目前大氣層的溫室氣體含量推算,數千年後的地球氣溫將上升至少3℃,屆時會出現海平面上升引致的風暴雨、人類無法抵受的熱浪及嚴重氾濫。報告又指,二氧化碳含量若上升一倍,全球氣溫就會隨之而上升9℃,情況足以令冰原融化、海平面上升數十米,比原先預測的狀況更嚴峻。不過,有科學家質疑斯奈德對氣候暖化的估計可能過高。賓夕凡尼亞州立大學的科學家曼恩形容,有關結果有趣,但仍需進一步研究確定。法新社/美聯社




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減排 徒勞 無功 數千 年後 或升
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買家可上訴 估價或升

1 : GS(14)@2017-04-10 23:33:56

【本報訊】樓價升得急,銀行估價追不上,按揭業界人士指出,不同銀行對物業估價存在差距,普遍相差5%。若買家以正式買賣合約向銀行承造按揭,最終估價有機會提升3%至8%。建議準買家入市前做預批,以防估價不足,要預備更多首期。


入市前宜預先估價

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,樓價處於升勢,個別單位升勢既大且急,令銀行追不到價,出現估價不足。不少準買家透過網上銀行物業估價作為參考,然而這個系統滯後,未能跟隨市場即時調整。準買家入市前,貨比三家,別因向一、兩間銀行估價不足而心慌,銀行之間估價會有差別,普遍相差5%。準買家入市前,亦可預計成交價向銀行進行估價,結果會有所不同。當然買家手持一份正式買賣合約向銀行估價,銀行角度認為,這個是正式買賣,有買家願意以此價位承接,銀行有機會提升估價,幅度由3%至8%。再者,若買入物業所屬屋苑,成交量活躍,可要求經紀向銀行提供屋苑最新成交價參考,有助提升估價。如果心儀銀行在第一次估價時,出現估價不足,不少買家曾上訴得直,要求銀行因應最新市況,再次估價,按過去經驗,估價提升3%至8%。假如單位最終估價不足,想盡辦法也無法提升估價,意味按揭貸款下降,準買家須準備更多首期。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170410/19985278
買家 上訴 估價 或升
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仲量聯行:明年樓價或升兩成

1 : GS(14)@2017-12-18 03:35:17

【明報專訊】有外資代理行對明年樓市樂觀。仲量聯行董事總經理曾煥平表示,今年樓市以一手為主導,每月成交量維持於1594宗,二手成交量卻持續偏少,首10個月平均每月3462宗,比2003年SARS時期還要低7.9%。不過他預計,市場未來對中小型住宅需求仍強勁,預計明年住宅樓價將最少上升10%,若豪宅新盤銷情理想,升幅或可達20%,預計樓價400萬元或以下的盤源將進一步減少。

戴德梁行預期豪宅跑贏大市

至於投資市場,曾指,2017年以甲廈的價格升幅最高,按年升17.5%,主要受中環美利道地皮以高價出售有關,預計甲廈價格明年將升10%。另今年工廈買賣亦活躍,政府有意重啟活化工廈政策,令不少投資者重投工廈市場,預計工廈價格明年上升10%。仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷表示,中環甲廈寫字樓租金於今年首11個月上升5.2%,超越2008年高位1.5%,中資企業對中環寫字樓的需求殷切,帶動中環甲廈租金上升,惟部分租客因租金上漲而遷往港島東及九龍東。雖然如此,中環寫字樓空置率偏低因素下,預計中環甲廈租金於明年仍有5%的升幅。

此外,戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示,現時經濟穩健,失業率低,預計明年上半年整體樓價再升10%,豪宅市場則會跑贏大市,明年上半年將升10%至15%。美聯住宅部行政總裁布少明表示,看好明年樓市可延續升勢,主要由於低息環境持續、「父幹」購買力未見底,以及「新香港人」誕生帶來需求新血。他又預計,二手樓價「高處未算高」,明年有力更上一層樓,全年升5至10%,再創有紀錄以來的高位。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6600&issue=20171212
仲量 聯行 明年 樓價 或升 兩成
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法興:恒指明年或升一成

1 : GS(14)@2017-12-18 04:27:05

【本報訊】法興料港股明年或有8%至10%升幅!港股今年升勢凌厲,跑贏環球主要股市,但法興銀行亞洲股票策略主管Frank Benzimra表示,由於科技股現時估值已高,對大市的升幅貢獻或減少,預期恒指未來12個月走勢只會與亞洲整體股市同步,僅有約8%至10%上升空間。至於該行對H指明年底的目標水平則為12800點,按昨日收市水平計,潛在升幅約11.1%。
Frank Benzimra提醒,美國股市目前估值高昂,可在毫無先兆下出現調整,亞洲股市表現或因而受拖累。不過,泰國、印尼、馬來西亞等股市啤打(Beta)較低,不會像香港、台灣、韓國等股市對外圍敏感,建議投資者應分散投資於不同亞洲股市。另外,花旗公佈明年股市展望,把恒指明年目標定於29500點,最牛看31000點、最低看28000點;而H指明年目標則為13500點。針對北水流入,花旗集團首席中國策略師及亞太區地產業研究部主管蔡金強表示,港股吸引內地資金流入,主要是因為A股欠缺騰訊(700)及阿里巴巴等「巨無霸科技股」,以及如匯控(005)等銀行或地產高息股;加上內地監管嚴格,「係另一種玩法」,令保險資金不敢胡亂入市,使北水持續買入港股。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171214/20244228
法興 明年 或升 一成
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汪敦敬:今年居屋價或升四成

1 : GS(14)@2018-01-07 16:10:58

【本報訊】樓市升浪持續20個月,即使今年樓市將面對加息危機,向有「樓市大好友」稱號的祥益地產行政總裁汪敦敬卻認為,過去幾年市民已看到不買樓的風險,「父幹族」財富效應漸成趨勢,今年樓價料再升三成。全港「lump sum(總價)聚焦效應」兼「白居二」政策下,資產房屋升幅更料達四成。

受惠白居二政策

汪敦敬直言,自己對樓市看法一直沒有轉軚,市民應有心理準備,2018年樓市將出現一個超級大升浪,預計升幅兩至三成,較2017年全港樓價升幅一成多為高,居屋在「白居二」政策刺激下,可以比大市升多一成,升幅三至四成並非沒可能。因為大家已看到不買樓的風險。對於今年買樓所面對的潛在風險,汪形容2018年樓市會是「大漲中回」格局,不像過往數年大漲小回。他進一步解釋可謂「中回」,「就算跌下來也好,都會高過上一個底,跟住唞返兩、三個月再上。」今年會出現兩次上落位,買家要有買完會跌的心理準備,可能跌一成。用家在樓市過山車其間入市,其心理和財務質素變得相當重要。他續稱,支撐樓價上升有兩大財富效應。第一,今年將看見好多父母會由不幫仔女買樓,變成幫仔女上車,父幹族所產生的財富效應已進入新階段。其次,樓市辣招下,市民按揭成數只會越來越低。他指,根據2016年人口普查,六成半以上人已供滿樓,按此推斷全港有100萬個單位已供滿物業,若從中衍生6%購買力,已相當於2017年的樓市交易總成交量,這意味樓市已毋須由傳統購買力支持,純粹由財富效應支持。此財富效應最得人驚之處就是當中沒有任何借貸,是不會有泡沫爆破風險,近年樓市源源不絕的破頂潮,便是由當中衍生的購買力逐漸行使出來。最後,政府全面開放「白居二」市場,居屋及公屋樓價今年一定升,他相信,樓價600萬元內的資產房屋,將面對全港「lump sum聚焦效應」,今年樓價升幅將跑贏大市。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180101/20261526
敦敬 今年 居屋 價或 或升 四成
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