仲量聯行：明年樓價或升兩成
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GS(14)@2017-12-18 03:35:17【明報專訊】有外資代理行對明年樓市樂觀。仲量聯行董事總經理曾煥平表示，今年樓市以一手為主導，每月成交量維持於1594宗，二手成交量卻持續偏少，首10個月平均每月3462宗，比2003年SARS時期還要低7.9%。不過他預計，市場未來對中小型住宅需求仍強勁，預計明年住宅樓價將最少上升10%，若豪宅新盤銷情理想，升幅或可達20%，預計樓價400萬元或以下的盤源將進一步減少。
戴德梁行預期豪宅跑贏大市
至於投資市場，曾指，2017年以甲廈的價格升幅最高，按年升17.5%，主要受中環美利道地皮以高價出售有關，預計甲廈價格明年將升10%。另今年工廈買賣亦活躍，政府有意重啟活化工廈政策，令不少投資者重投工廈市場，預計工廈價格明年上升10%。仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷表示，中環甲廈寫字樓租金於今年首11個月上升5.2%，超越2008年高位1.5%，中資企業對中環寫字樓的需求殷切，帶動中環甲廈租金上升，惟部分租客因租金上漲而遷往港島東及九龍東。雖然如此，中環寫字樓空置率偏低因素下，預計中環甲廈租金於明年仍有5%的升幅。
此外，戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，現時經濟穩健，失業率低，預計明年上半年整體樓價再升10%，豪宅市場則會跑贏大市，明年上半年將升10%至15%。美聯住宅部行政總裁布少明表示，看好明年樓市可延續升勢，主要由於低息環境持續、「父幹」購買力未見底，以及「新香港人」誕生帶來需求新血。他又預計，二手樓價「高處未算高」，明年有力更上一層樓，全年升5至10%，再創有紀錄以來的高位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6600&issue=20171212