陳德霖：未擬放寬樓按成數
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GS(14)@2017-11-13 03:33:36■陳德霖表示，樓市未見下行迹象，無考慮放寬樓按成數。
【本報訊】本港樓市持續熾熱，金管局總裁陳德霖昨出席立法會會議後，被問及會否再出招加辣時，認為樓市走勢仍未清晰，需更多時間觀察往後發展，他說暫時樓市仍處上升周期，未見下行迹象，所以無考慮放寬樓按成數。5月底該局推第八輪逆周期管理措施，他說7、8月份樓市成交量顯著下跌，但9月份反彈回升，差餉物業估價署的樓價指數亦有上升，但升幅放緩，故樓市走勢還需進一步觀察。對於立法會議員引述市場看法指，當局似乎「越加辣樓價越升」，陳德霖則反駁，樓市發展已跟香港市民購買力嚴重脫節，不能想像不出招情況下，「樓價會升慢啲」或「更加降溫」，倘當局不推辣招收緊，樓市泡沫會非常嚴重。
籲上車靠父幹要小心
他重申，推逆周期措施，是因應樓市周期所作的相應措施，當樓市仍處上行周期，便會收緊措施，反之亦然。本港六成存量的私人住宅，已清還所有按揭欠款，因此近年不少父母將本身物業加按，出現協助仔女解決首期的「上車靠父幹」例子。陳德霖表示，若父母退休後除了所持物業外，便沒有其他收入，就得考慮每月還款錢從何來，若由仔女供款，目前樓市有一定風險及處於極不尋常低息環境，市民要小心考慮，倘利率一旦上升，家庭負擔及經濟逆轉時的還款能力。有建議謂公眾退休前可提取積金局供款作首置，他指有關當局正審慎研究，故不再作評論。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171107/20206805
一日3銀主盤 環宇樓王3300萬放售 分析︰高成數按揭增借貸風險
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GS(14)@2018-02-12 07:09:00【明報專訊】雖然樓市暢旺，多個屋苑都錄破頂價成交，但同時亦出現多個銀主盤，其中荃灣環宇海灣一個連天台「樓王」單位，業主被多次入稟後，單位最近淪為銀主貨，以3300萬元放售，而樓東俊安（0988）前執行董事柳宇所持的沙田好運中心一個單位，亦由銀主以630萬元放售。
明報記者 林尚民
據世紀21網站資料顯示，昨日環宇海灣1座頂層特色戶的銀主盤，實用面積1,609方呎，連1,340方呎天台，屬屋苑面積最大的單位，最新由銀主開價3,300萬元放售，實呎20,510元。原業主於2014年7月以2,566.3萬元購入，當時為屋苑最高成交價，其後由匯豐銀行及發達太太財務承做一、二按，但到2016年初起業主多次被入稟，包括稅務局，至去年8月業主破產，現單位叫價較3年半前高733.7萬元或28.5%。
好運銀主盤 業主樓東俊安前高層
至於沙田好運中心的銀主盤，屬於竹林閣低層B室，樓東俊安前執行董事柳宇於2008年以198萬元購入，現時銀主以630萬元放售，較10年前購入價高432萬元或2.1倍。資料顯示，柳宇多年前經常伙拍樓東俊安股東蔡穗新購入多個豪宅物業，不過，由蔡穗新持有的一批約30個物業，包括14間大埔比華利山別墅洋房、6間赤柱富豪海灣洋房等，上月便由銀主推出招標，整批市值約12億元，成近年市場上最大宗銀主貨放售個案。
迎海．星灣御錄首宗銀主盤
另馬鞍山迎海．星灣御亦錄得首宗銀主放盤，單位為22座中層G室，實用546方呎，現叫價908萬元，實呎16,630元。原業主於2014年以約712萬元購入，其後4次向銀行及財務公司借款，現叫價較當年高約196萬元或27％。
中原按揭﹕銀主盤未見上升趨勢
市場接連有銀主盤出現，中原按揭董事總經理王美鳳表示，現時出現的銀主盤中，不少是涉及財務公司，該些高成數的財務按揭，部分是不會對業主進行入息審查，增加借貸風險。不過她補充，現時銀主盤數目未算很多，在正常的市况下，都會有個別人士因不同原因令單位變成銀主盤。她續稱，現時經濟環境好，失業率低，相信銀主盤數字未有上升趨勢。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2941&issue=20180211
會德豐梁志堅倡放寬按揭成數
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GS(14)@2018-02-25 03:17:05【本報訊】財政司司長陳茂波將於下周三公佈財政預算案，各界均冀政府減辣。會德豐（020）副主席梁志堅（圖）表示，政府首要放寬按揭成數，幫助自住的買家上車；又指政策下，「地產商侷住要做二按幫市民，但個個地產商都唔想做二按」。另提到政府庫房近年收益逾千億元，應將財富回饋市民，不可一直做守財奴。
籲政府勿做守財奴
梁表示，自己加入公司約7年，每年賣樓收益均有增加，如2016年收益約214億元，去年則上升約兩成至260億元，當中住宅部份收益約170多億元，商廈則約90億元。對於今年賣樓收益目標，他指除去新盤供應，集團仍有約2,000多個餘貨可賣，收益有望打破紀錄。另集團持有幾百萬方呎農地，仍有一段時間才成熟；此外可供發展的樓面面積約有750萬方呎，料4至5年內仍足夠。對於即將公佈的財政預算案，梁指政府一直表示要增加土地供應，惟紙上談兵。政府對房屋土地供應政策欠長遠計劃，導致地價及樓價不斷上升，最理想是保持每年一成內的溫和升幅，一年間升20%至30%並不健康，會影響民生。他認為政府可增加短期樓宇供應，讓市民知道政府未來短、中及長期的土地供應計劃，才不會一窩蜂買樓，扯高樓價。他提到，政府可與發展商和新界土地業主等官商合作發展新界土地，較填海或其他覓地方法更快捷；政府近年有龐大收益達千億元，但只令庫房增加，希望將財富發揮出來，不要一直做守財奴。另他建議政府放寬按揭成數，強調地產商根本不想提供二按。長實（1113）執行董事趙國雄昨接受電台訪問時，回應土地供應專責小組主席黃遠輝期望研究增加地皮的地積比率，他指可地盡其用，但要考慮基建及交通配套等問題，非所有地皮也適用。他建議，政府應研究任何增加土地供應的選項，如葵涌貨櫃碼頭上蓋建屋、棕地改劃等。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180223/20313024
外電：沙特阿美上市地 香港成數高
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GS(14)@2018-03-12 02:03:46【明報專訊】可能成為史上最大集資規模新股的沙特阿拉伯國營油企沙特阿美（Saudi Aramco），備受全球多家交易所覬覦。據昨日外電報道，由於香港監管機構對上市披露要求較寬鬆，加上沙特政府希望爭取更多亞洲投資者成為沙特阿美的上市前基礎投資者，因此選擇在港上市的說法高唱入雲。
傳看中港披露要求較寬鬆
據路透社昨日引述消息報道，市場原本預期，美國紐約和英國倫敦將是沙特阿美上市的兩大熱門地點，但相比香港，紐約及倫敦的披露要求遠為嚴格，加上沙特政府希望可爭取更多亞洲投資者的支持，以致沙特阿美在英美上市的可能性日漸減退。事實上，複雜的上市問題、法律憂慮及投資銀行不同的建議，是沙特阿美遲遲未能敲定境外上市決定的原因，港交所（0388）回應路透查詢時表示，未收到沙特阿美如何在國際上市的任何消息。倫敦證券交易所拒絕置評，紐約證券交易所未有回應。
王儲將訪英美 或成選址關鍵
然而，路透社指出，沙特阿拉伯王儲穆罕默德（Mohammed bin Salman）即將展開他首次訪問美國與英國的行程，先在本周三與英國首相文翠珊和其他內閣成員會面，然後在下周轉抵美國與總統特朗普會面等，可能成為沙特當局確定選址的關鍵。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9898&issue=20180308
國際清算行：中港加債務觸警戒線 批港地產商提供高成數按揭
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GS(14)@2018-03-19 04:32:07【明報專訊】有「央行中的央行」之稱的國際清算銀行（BIS）發表季度報告，內容涉及金融業風險的早期指標，警告中國大陸、香港及加拿大等的債務規模和債務負擔已達警戒水平，而香港問題更因為樓價上漲而變得複雜。不過BIS也認為，中港已採取防範措施，銀行放貸也有所放慢。
BIS警告，中國大陸是銀行體系風險最高的經濟體之一。根據金融業以外的信貸規模相對GDP比例，BIS認為中國內地的債務水平可能威脅到金融業穩定，且其償債比率（DSR）也達警戒水平，意味借款人可能已承擔過多的債務，並非其收入可支持，使中國銀行體系變得更脆弱。不過BIS認為，中國信貸規模相對於GDP比例差距已有所改善，由2016年首季的28.9％峰值，降至去年第三季的16.7%，是2012年以來最低。該數值愈低，反映債務的增長趨勢對經濟影響減少，顯示政府在減少金融業風險方面正取得進展，惟在抑制債市融資效果卻相對較差。
有迹象顯示，中國內地、香港地區和加拿大的銀行體系受壓，來自非銀行領域的債務比例顯著上升。但BIS表示，這並不意味3個經濟體將陷入危機。人民銀行行長周小川本月稱，去年7月舉行的全國金融工作會議已說明應對金融風險的改革思路，包括成立國務院金融穩定發展委員會，以加強金融業規管。BIS解釋，更積極宏觀審慎措施，可加強金融體系對危機的抵禦能力。
金管局：已採多項宏觀審慎措施
香港金管局發電郵聲明，表示已採取多項宏觀審慎措施，包括新的資本緩衝，又向按揭貸款人進行新的壓力測試等，以加強銀行體系的彈性。金管局重申，香港的銀行業仍然健康，且資本充足，有能力承受壓力。
加國信用卡過度使用 債務偏高
加拿大去年經濟增長速度，是2011年以來最快，但由於信用卡使用過度，以至整個經濟體的債務水平偏高，令其銀行業面臨風險。研究亦反映，家庭借款也是中國內地和香港經濟體風險因素。BIS又警告，香港和加拿大的銀行風險，部分歸咎於樓價上漲，並批評本港地產商向買家提供高成數按揭，對買家還款能力的審查不足。較令人意外的是，BIS的報告認為，雖然意大利經濟增長緩慢，且銀行業呆壞帳問題嚴重，但銀行業並未面臨風險。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2866&issue=20180313
首季二按破千宗 金額創新高 分析：因樓價飈首期增 發展商減高成數一按
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GS(14)@2019-05-02 11:00:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9130&issue=20190501
【明報專訊】首季樓價回暖，發展商積極推盤，並普遍向買家提供二按，帶動二按數字急升。金管局的數據顯示，今年首季涉及第二按揭計劃的貸款超過50億元，涉及逾千宗二按，分別創歷來及14年新高。分析估計因發展商積極推盤所致，同時亦因發展商減少提供一按，以致數據集中體現在二按。
明報記者 廖毅然
據金管局最新數據顯示，3月份涉及第二按揭計劃的貸款達20.84億元，涉及406宗，以金額計為歷來最多，以宗數計為2005年初以來最多。總結首季，涉及第二按揭計劃的貸款54.64億元，合共1063宗。二按金額佔整體新批按揭6%，但佔新批一手按揭達25%，亦是2005年以來最高。
3月二按21億元同創新高
業內人士指，這些數字主要來自於發展商為新盤買家提供的二按服務，由於買家的一按是由銀行提供，因此銀行會有發展商提供的二按紀錄，再上報予金管局。如果直接由發展商提供一按，反而不會向金管局呈報。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，二按增加反映買家首期不足問題，在現時限制按揭的措施下，只有少數新盤能夠承做按保，以致發展商普遍提供二按予買家，而今年首季隨著樓價回升，發展商亦增加推盤速度，造就二按金額創新高。另一方面，她認為發展商減少提供俗稱「呼吸Plan」的高成數一按，而改為只提供二按，這策略上的改變，亦使數據集中體現在二按上。
另外，樓價回升亦使負資產宗數減少。據金管局數字，負資產住宅按揭貸款宗數由去年第四季的262宗，減至今年首季的44宗。涉及的金額由去年第四季的11.9億元，減至今年首季的2.3億元。金管局指出，首季的負資產個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。
負資產按季大減至44宗
負資產住宅按揭貸款中，無抵押部分的金額由去年第四季的5800萬元，減少至今年首季的600萬元。銀行自從2011年第一季起，並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，今年首季樓市升勢明顯，樓市交投量回升，且一手及二手樓價又重現零議價、反價或加價等現象，若情况持續，第二季的負資產個案或會減至零。
整體按揭方面，3月份新申請住宅按揭貸款個案較2月份按月增加55%至15703宗，3月份新批出的按揭貸款額按月增加43%至373億元。3月份新取用按揭貸款額較2月份增加20.7%至199億元。H按比例進一步增加至86.1%，而P按佔比則減至10.8%。
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