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探秘緬甸翡翠公盤:瘋狂成交價背後

http://www.yicai.com/news/2013/06/2817540.html
6月27日,時隔一年後重開的第50屆緬甸翡翠公盤在玉石商人困惑中落幕。在這個以「可能最後一次公盤」噱頭召開翡翠原石交易展會上,不僅中低檔原石全面漲價,曾經在過去數年流拍過的高價原石以翻數倍的價格重出江湖,還出現了一些瘋狂以高價投中數百份標的賣家在成交時卻銷聲匿跡的現象。

根據緬甸政府公佈的資料,本次公盤投放原石10300份,相比2012年的16745份翡翠原石減少了38%,而且原石的起拍價也從一年前的最低2000歐元起拍變為4000歐元起拍。雖然從2012年起參加緬甸翡翠原石公盤的保證金增加到5萬歐元,但今年的參與客商達到7000多人,比2012年3月公盤的5000多人增加了近50%。

財大氣粗的廣東玉商表現最讓人矚目:6月14日,廣州發出了3架包機,而6架包機從著名的玉器批發及加工地的揭陽出發——去年揭陽玉商在緬甸公盤中標數十億元,是緬甸公盤上收穫最多的群體。廣東玉商參展人數估計約兩千多人,而作為國內主要翡翠原石中轉站的云南瑞麗、盈江,也有過百玉商參加公盤;其餘如福建、廣西等地也有玉商組團參加。

自2009年至2011年,翡翠原料價格一飛衝天。而緬甸政府每年2-3次的公盤收入也為其帶來豐厚收入。例如2010年中一次公盤,出現了成交價2億元人民幣的紫羅蘭標王,該次公盤緬甸政府收入約10億美金。2011年3月的公盤,吸引了過萬客商參與,緬甸政府收入超過20億歐元,而且此次出現了價值3.3億元人民幣的冰種綠色標王。

但是由於原料價格上漲,翡翠零售價格隨之大升,市場開始承接乏力,2011年9月中央電視台專門做了四期節目,認為翡翠價格出現泡沫,隨後翡翠市場迎來蕭條。2012年3月緬甸政府的翡翠公盤也不復往日風光,參展人數從2011年的過萬人下降到四千多人,而相比往年的量價齊漲,該次公盤原石成交量下跌了70%,成交價格也只上漲了不到10%。平洲珠寶玉器協會所發佈的數據也表明,當時暗標的成交率為58%,明標的成交率剛過40%。

隨後,中國海關開始嚴查緬甸翡翠原料關稅,所有翡翠原料入關,需按規定繳納中國海關30%關稅,令商家成本大大上升,一些偷運原石進口的商戶甚至被拘留至今。2012年6月緬甸內戰蔓延,緬甸各地的政權關閉了翡翠礦山。隨後有傳聞稱緬甸政府希望將翡翠加工環節留在國內,改原石出口為成品出口。但是傳聞一直未獲證實。

時隔一年後,緬甸政府宣佈重開公盤,但是參展玉商也透露,在當地也有傳聞稱這將是最後一次翡翠原石交易公盤。而此時的翡翠市場已經重返2011年時的景氣。「量價已經重返歷史巔峰。」平洲珠寶玉器協會會長梁晃林透露,今年以來,平洲玉器市場的銷量同比上升超過一成,價格則至少上升一成五。除前期炒作過高的純白色冰種和玻璃種之外,其它品種和各個檔次翡翠原石的售價已重回曆史高位。

作為珠寶級翡翠礦的唯一產地,緬甸出產的翡翠原石有90%銷往中國,翡翠原石銷售是緬甸政府的第四大財政收入來源,也是其收入中利潤率最高的一塊。但是從2012年開始,緬甸政府對這一資源明顯惜售。

據緬甸媒體報導,2012年緬甸玉石的產量減少了10439噸。去年曾有傳聞稱緬甸政府希望今後將原石出口改為成品出口,以優惠措施招攬廣東的玉商到該地投資,對廣東的雕工師傅給予免簽待遇等,但均未得到緬甸官方證實。而非緬甸籍客商參加緬甸公盤的保證金也從2012年起提升到5萬歐元,一旦拍賣後不付款將被沒收保證金。同時,緬甸政府也積極扶持緬甸客商參與公盤交易。根據緬甸政府公佈的數據,去年參加公盤的人數中,以中國客商為主的非緬甸籍的客商達2100人,緬甸籍的商人卻達3200人,今年基本維持這一規模,已經是一股不可忽視的力量。

在緬甸政府的「飢餓營銷」攻勢以及參展競爭對手增多的情況下,因為新增原料的缺乏已持續一段時間,不少玉商都攢足了子彈。微博認證為旭麟珠寶鑑定師的網友陳祥鏗在微博上透露,他在參加公盤時,聽說某份玉料2011年底價380萬人民幣流拍,2012年底價降到320萬人民幣依舊流拍,今年1780萬人民幣成交。而且本次公盤一塊70公斤左右帶綠色的原石底價達1280萬歐元,比上次公盤交易時起拍價高出了六七倍。

平洲玉器珠寶協會的會員也透露,此次公盤原石的素質不如往年,底價明顯上升之餘,暗標的成交價格也很誇張:一份冰種飄花原石,約280公斤,28000歐元底價,成交價為240萬歐元,達到底價的85.7倍。他帶去的鑑定師說市場價值預計在50萬歐元左右,他自己投標30多萬歐元,最後的結果讓他瞠目結舌。

他關注的另外一片在2011年公盤出現過的一份飄線狀陽綠的原石,當時是184公斤,底價4.8萬歐元流拍。貨主此次拿走了其中一片,160公斤以2.8萬歐元起拍,最後成交價折合約3600萬元人民幣,是起拍價的約120多倍。運到國內加上30%的關稅以及10%的保價運輸費用,估計總成本約5000萬元。他目測這份原石大概能摳出30顆左右的蛋面,「麵粉要貴過面包了」。

不過綜合平洲玉器街網對成交原石的報導來看,種水好的其他顏色料子和綠色料子本次領漲。例如廣東會員投中的兩塊豆種滿綠、可以做手鐲的1660公斤玉料,是以6.8萬歐元起拍,約5000萬人民幣成交。而暗標中最高價的,是一個底價280萬歐元的冰種紅黃翡原石,開標價約近9000萬元人民幣——紅黃翡幾乎是所有有色翡翠中價格最低的一種,低於綠色、紫色和無色冰種。

而據揭陽、深圳和云南的一些玉商透露,他們留意到在公盤出現了明顯的價格炒作。第一天的暗標開標有人獨得300多份能做手鐲料的標的,隨後幾天內有大約四人以高價投入約50億元中標,但最後也沒有正式成交導致流拍。他們分析這可能是一些國內囤貨較多的玉商,希望以這種方式將公盤上的低價原石攔截在境外,而報出這些離譜的價格又能對翡翠上游價格進行一番新炒作,方便他們在國內出貨。

在此次公盤上,同樣見到了不少以往曾經流拍過的玉料或高價成交過的玉料重出江湖尋找接盤者。比如某份重44公斤,底價1500萬歐元的玉料是本次公盤上底價最高標的。它曾經在2011年流拍過,此次切割了部分邊角後以高於當年底價數倍的價格重新拍賣。但是由於這塊玉料雖然有綠卻有明顯裂紋,賭性太大,玉商們並沒有貿然下手。

這塊玉料並沒有重演2010年那塊紫羅蘭翡翠標王的傳奇:當時一位緬甸貨主在2008年以20萬美元賭得一份玉料,因為皮殼裂紋多,擔心價錢賣不上,就放了兩年,結果在2010年11月的公盤上,該玉料以19899999歐元的成交價成為明標標王,平均每公斤約3300萬元人民幣。最後新買主「昭儀翠屋」並沒有將這份冰種紫羅蘭玉料按常規地切割成戒面、擺件出售,而是整體雕成擺件「昭儀之星」作為北京總店的鎮店之寶。標王鎮店令「昭儀翠屋」在行外人中的知名度也直線上升,並在2011年9月獲得了深創投的第二輪約1.87億元的投資。此外,由於紫羅蘭標王的效應拉動,一年間紫色翡翠在批發市場上的價格也是扶搖直上,即使10萬元以上的中高檔紫色戒面漲幅近一倍。

今天回顧這個典故,可以說是一個因為公盤賭石傳奇而最後造就的各方共贏故事。但是在2013年的緬甸公盤上,這樣的故事或許已經難以重現。在緬甸局勢複雜、國際金融環境動盪,中國銀根緊縮而且游資興風作浪的大背景下,緬甸公盤沒有創出成交新高。而後續的市場承接力能否繼續保持穩步上升,也是橫亙在中標玉商面前的重重迷霧。

 

詳解緬甸公盤

緬甸政府在20世紀60年代初將所有的礦產資源收歸國有後,為堵塞稅款流失,於1964年3月開始舉辦翡翠玉石毛料公盤。

在緬甸境內挖出的翡翠原石都要經過緬甸政府和軍方礦業部統一編號,集中進行拍賣。每年定期或不定期邀請世界範圍內的珠寶商家前往仰光(2010年底搬到緬甸新首都內比都)對這些毛料進行估價競買。在緬甸,翡翠原石包括成品被嚴令禁止私下交易,否則會被視為違法,對走私商人進行逮捕或巨額罰款。

第一次參加公盤的玉商,必須得到緬甸礦業部門或者當地翡翠貿易公司的邀請,否則無法進入公盤現場,之後有了交易記錄,才能申請進入公盤。公盤採取暗標和明標兩種方式,暗標就是將待拍原石標出起價,由競拍者將自己估算的合理價格投入暗箱,出高價者中標。明標的石料會直接標出價格,競拍人出價高者最後中標。每次公盤的翡翠玉石毛料,明標不足1/5,多為高檔商品,競標激烈,通常要高出底價數倍甚至十倍方能到手,2010年的紫羅蘭原石標王即為明標。

探秘 緬甸 翡翠 公盤 瘋狂 成交價 成交 背後
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投資客瞄上不限購的法拍房 上海一房屋成交價高出市場價100萬

來源: http://www.yicai.com/news/5011075.html

在司法拍賣房(下稱“法拍房”)的市場里面,法院、中介、拍賣公司、貸款公司、購房者各自扮演著不同的角色,法拍房也曾一度受到投資客的青睞。而今年以來,法拍房更是出現了“價量齊升”的趨勢。

曹先生就是其中的一名投資客,今年4月他準備通過中介去參與拍賣上海“中遠兩灣城”小區某法拍房,該房屋起拍價格為316萬,建築面積約76平方米,當時的市場均價大概在5萬/平方米,因此曹先生評估該房屋的正常價格為370萬。

“由於這類拍賣房需要全款支付,因此我需要通過一些手段找到資金,考慮到資金成本問題我的心理價位在350萬。”曹先生告訴第一財經記者。

如果按照之前的情況,曹先生的這個價格是可以買到這個房屋的,而曹先生周圍也有很多朋友曾參與法拍房的投資,他們的想法很一致,由於法拍房可以跳過限購,價格又普遍低於市場價格,因此是一個不錯的投資途徑。

但是曹先生沒有想到的是,拍賣當天該房屋異常火爆,交易價格遠遠超過市場價格,最後成交價格達到470萬。

“我們周圍圈子有很多投資法拍房的朋友,滬九條過後法拍房比之前熱門了不少,我們分析原因可能是法拍房可以跳開限購,那麽這對於希望在上海置業的人而言無疑就是一種選擇。”曹先生告訴第一財經記者。

“中遠兩灣城四月成交的情況只有幾套,從我們的判斷看均價5萬是合理的水平,如果按照上述交易價格成交已經高於市場標準。”上海中原地產市場分析師盧文曦告訴記者。

法拍房的市場究竟有多火呢?

浙商資產管理研究院跟蹤的網絡法拍數據顯示,2016年3月,全國網絡司法拍賣一共拍賣涉訴房產9367處,環比增長28.1%。當月涉訴房產網絡司法拍賣的成交額為67.8億元,是2月成交額的2.1倍。

對比今年前3個月的數據可以發現,涉訴房產的起拍折扣率正緩慢降低,3月份的起拍折扣率為81.33%,系3個月以來的最低點。數據還顯示, 3月份的變現折扣率為88.76%,環比增長4.63%,系今年以來的最高點,反映出投資者對於不良資產特別是涉訴房產的需求旺盛。

“很多人都知道法拍房可以避開限購,大部分購買法拍房的人還是投資客。雖然法院要求全款支付,但是這些投資客通常聯合中介或者拍賣公司便可以獲得40%左右的借款,這個市場早就開始火爆起來了。”一位曾經從事過法拍房業務的中介人士告訴記者。

該人士介紹,曹先生遇見的情況應該還是比較特殊,估計這個價格是有黃牛破壞了“江湖規矩”。一般而言,各家拍賣公司都會提前商量好誰會買哪一套房屋,大家互相都不為難。客戶也會提前和拍賣公司簽署一個約定,要求拍賣公司以不高於多少錢的價格幫其拍到這個房屋。

比如如果市場價格400萬,客戶的心理價格380萬,一般拍賣公司A就可以幫客戶以380萬的價格拍到這個房屋。下一次,可能就是拍賣公司B的生意,大家相互都不會去哄擡價格。但是顯然,這一次可能有“野蠻人”入侵了這個市場。

曹先生坦言,自己也是找了中介幫自己推薦的房屋,中介也會負責幫曹先生了解房屋的抵押情況,並負責保證曹先生買到的房屋是沒有人居住的。

當然,這個投資也不是一本萬利的。

因為法拍房不受限購約束,所以在辦理過戶手續時,出具法院的《裁決書》和《協助執行通知書》,房地產交易中心即可準許過戶,但前提條件是產權明晰,且債務人配合交房。因此,實際操作過程中也出現了不少買受人無法順利過戶的情況。

“人員清理是一個很大的問題,如果是純粹的投資還好,如果是自住的話可能就需要看看這個房子之前是否住人。”盧文曦提醒道。

曹先生則指出,之前的法拍房投資客基本是同一群人,但是隨著滬九條的出臺,很多人受到了限購的影響,這些人的入場無疑增加了法拍房的市場需求,因此拍賣價格出現“天價”。

事實上,由於上海限購條件很嚴格,目前可以避開限購的手段並不多,註冊公司、申請外籍和法拍房基本上是3個避開限購的常用招數,而前兩個由於目前的查處力度增加,法拍房市場則開始“悄然”興起。

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上交所:新股上市首日盤中成交價漲跌超過20%的不再實施臨停

8月6日,上交所發布關於新股上市初期交易監管有關事項的通知。通知稱,一、新股上市首日,投資者的申報價格應當符合以下要求,超出有效申報價格範圍的申報為無效申報:(一)開盤集合競價階段,有效申報價格不得高於發行價格的120%且不得低於發行價格的80%;(二)連續競價階段、開市期間停牌階段和收盤集合競價階段,有效申報價格不得高於發行價格的144%且不得低於發行價格的64%。

二、新股上市首日連續競價階段,盤中成交價格較當日開盤價首次上漲或下跌超過10%的,本所對其實施盤中臨時停牌;盤中成交價格較當日開盤價上漲或下跌超過20%的,本所不再對其實施盤中臨時停牌。

三、新股上市初期,本所對單一或者涉嫌關聯的多個證券賬戶的下列異常交易行為予以重點監控。

全文如下:

關於新股上市初期交易監管有關事項的通知

上證發〔2018〕63號

各市場參與人:

為了加強對首次公開發行股票(以下簡稱新股)上市初期(上市後的前10個交易日,不含全天停牌日)的交易監管工作,防控新股炒作,規範投資者開立多個證券賬戶進行新股交易,維護市場交易秩序,保護投資者合法權益,根據《上海證券交易所交易規則》《上海證券交易所證券異常交易實時監控細則》等有關規定,上海證券交易所(以下簡稱本所)對新股上市初期的交易監管工作做了進一步規定。現將有關事項通知如下:

一、新股上市首日,投資者的申報價格應當符合以下要求,超出有效申報價格範圍的申報為無效申報:

(一)開盤集合競價階段,有效申報價格不得高於發行價格的120%且不得低於發行價格的80%;

(二)連續競價階段、開市期間停牌階段和收盤集合競價階段,有效申報價格不得高於發行價格的144%且不得低於發行價格的64%。

有效申報價格範圍的計算結果按照四舍五入的原則取至0.01元。

開盤集合競價階段未產生開盤價的,以當日第一筆成交價格作為開盤價。

二、新股上市首日連續競價階段,盤中成交價格較當日開盤價首次上漲或下跌超過10%的,本所對其實施盤中臨時停牌;盤中成交價格較當日開盤價上漲或下跌超過20%的,本所不再對其實施盤中臨時停牌。

因前款規定停牌的,停牌持續時間為30分鐘,如停牌持續時間達到或超過14:57,當日14:57複牌,進入收盤集合競價階段。

實施盤中臨時停牌後,本所將通過官方網站(www.sse.com.cn)和衛星傳輸系統,對外公告具體的停牌及複牌時間。

三、新股上市初期,本所對單一或者涉嫌關聯的多個證券賬戶的下列異常交易行為予以重點監控:

(一)通過大額申報、高(低)價申報、連續申報或虛假申報等手段,影響新股交易價格;

(二)通過日內反向交易或頻繁隔日反向交易等手段,影響新股交易價格;

(三)利用市價委托進行大額申報,影響新股交易價格;

(四)本所認為需要重點監控的其他異常交易行為。

四、新股上市初期,出現下列情形之一的,屬於本通知第三條第(一)項規定的大額申報、高(低)價申報、連續申報、虛假申報:

(一)開盤集合競價階段,以高於(低於)前收盤價(上市首日為發行價)3%的價格申報買入(賣出)的數量超過新股當日實際上市流通量的5‰;

(二)連續競價階段,以高於(低於)申報時點最新成交價3%的價格申報買入(賣出)的數量超過新股當日實際上市流通量的5‰;

(三)連續競價階段,當最新成交價為當日最高成交價時,以不低於該成交價申報買入的數量超過新股當日實際上市流通量的2‰;

(四)連續競價階段,1分鐘內單邊申報次數超過3次且申報價格高於(低於)申報時點最優買價(賣價)的;

(五)連續競價階段,以實時最優5檔價位申報買入(賣出)的數量超過當時該最優5檔價位市場總申報買入(賣出)數量的30%並有撤單行為,且當日該情形發生3次以上的。

投資者通過以本人名義開立的多個證券賬戶參與新股交易的,前款規定的申報買入(賣出)的新股數量及申報次數合並計算。

五、根據市場需要,本所可以對本通知規定的有效價格申報範圍、異常波動標準和異常交易行為認定標準進行調整。

六、本所在新股上市首日收盤後公布該股當日各類投資者的交易信息。各市場參與人可以登錄本所官方網站“交易信息披露”欄目的“新股首日交易信息”項目進行查詢。

七、對存在本通知規定的異常交易行為的證券賬戶,本所可以單獨或同時對其采取下列監管措施:

(一)口頭或書面警示;

(二)要求投資者提交合規交易承諾書;

(三)盤中暫停投資者賬戶當日交易;

(四)本所規定的其他監管措施。

對於情節嚴重的,本所將給予限制投資者賬戶交易、認定投資者為不合格投資者等紀律處分,並計入誠信檔案;涉嫌違法的,將上報中國證監會查處。

八、本所會員應當做好本通知的宣傳工作,向客戶充分揭示新股交易的風險,加強客戶新股交易行為的管理,發現客戶有本通知規定的異常交易行為之一的,應當予以提醒,並及時采取措施予以制止。

會員應當采取有效措施對客戶指定交易在自身名下的證券賬戶的新股交易行為進行監控,並積極配合本所對投資者通過多個證券賬戶參與新股交易的監督管理。

對存在嚴重異常交易行為、經提醒仍不改正的客戶,會員可以依據《上海證券交易所會員客戶證券交易行為管理實施細則》的有關規定,拒絕其交易委托,或者終止與客戶的證券交易委托代理關系,並向本所報告。

九、本所會員應當積極配合本所加強對新股交易的協同監管,對本所提供的新股交易重點監控賬戶,應當采取有效措施規範和約束其新股交易行為。

會員總部應當指定專人負責新股交易監管工作,各證券營業部負責人是其所在營業部新股交易協同監管的直接責任人。

十、本所將對會員貫徹和執行本通知的情況進行專項檢查。對貫徹和執行不力的會員,本所將對其采取下列監管措施和紀律處分:

(一)對1年內有3個以上客戶因新股異常交易行為被本所限制投資者賬戶交易或者認定為不合格投資者的,約見會員相關高管談話;

(二)對1年內有5個以上客戶因新股異常交易行為被本所限制投資者賬戶交易或者認定為不合格投資者的,視情況向會員發出監管警示函;

(三)對1年內有10個以上客戶因新股異常交易行為被本所限制投資者賬戶交易或者認定為不合格投資者的,視情況在會員範圍內予以通報批評;

(四)本所規定的其他監管措施和紀律處分。

客戶通過多個證券賬戶參與新股交易,並因新股異常交易行為被本所限制賬戶交易或者認定為不合格投資者的,如其指定交易在相關會員名下的證券賬戶未出現新股異常交易行為,本所不對相關會員采取前款規定的監管措施和紀律處分。

十一、基金、保險、券商等專業機構投資者,應當嚴格按照本通知要求,堅持自律、規範原則,強化價值投資理念,理性參與新股交易。

十二、本通知所稱“以上”“超過”含本數,“高於”“低於”不含本數。

十三、新股上市初期交易監管的其他事宜,適用《上海證券交易所交易規則》《上海證券交易所證券異常交易實時監控細則》等業務規則的規定。本所其他業務規則的規定與本通知不一致的,以本通知為準。

十四、本通知自2018年8月20日起施行。本所2015年6月12日發布的《關於新股上市初期交易監管有關事項的通知》(上證發〔2015〕59號)同時廢止。

特此通知。

上海證券交易所

二〇一八年八月六日

責編:張瑜

上交所 上交 新股 上市 首日 盤中 成交價 成交 漲跌 超過 20% 不再 實施 臨停
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殺戮職場:成交價

1 : GS(14)@2012-02-20 22:38:39

http://www.sharpdaily.hk/article/index/38065/20120220/55733/
Moon來港已八年,雖然與丈夫離婚後獨力撫養兒子,但卻堅持自力更生。為了賺取更多錢養家,Moon跑了去當地產經紀。
Moon知道自己經驗比不上別人,所以份外勤力。「做這一行,不要怕碰釘,肯努力有恆心,必然有回報!」上司Dicky曾在Moon入職時這樣鼓勵她。上司的說話沒有假,起碼Moon在任職初期經常碰釘。
「這個盤的業主趕着出貨,但要客人出到價350萬,先肯成交。」上司Dicky對Moon說。
「我個客肯出到348萬,不如你試下同業主傾下啦!個客張訂金支票都在我手。」Moon不肯放棄。
Dicky回應:「不如你叫個客出高過350萬,個客實賣。」Moon無奈只好再努力游說買家,但買家卻說要考慮一天。
不過,一天之後該樓盤卻賣出了。「345萬成交?為甚麼?我個客明明出到348萬都唔肯收票,點解平咗反而肯賣?」Moon向上司Dicky追問。
「有時業主係咁奇怪。」Dicky輕鬆回答。Moon發現簽了約的經紀叫Debbie,屬於年輕靚女。「可能業主貪靚女。」Moon心想。
不過兩天後,當Moon看見上司Dicky駕車接載Debbie後,才恍然大悟,不肯收支票的,原來不是業主。

Moon知道,除了努力之外,關係亦是得到回報的重要因素。

電郵:mcwriter@sharpdaily.com.hk

作者:CK Leung
職場掙扎20年,做過boy又做過老闆,才知豬與狼都不易做。
逢周一至二
殺戮 職場 成交價 成交
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粉嶺花都成交價 今年屋苑新高

1 : GS(14)@2016-07-12 08:10:15

【明報專訊】二手氣氛持續回暖,各大屋苑做價亦見回升。粉嶺花都廣場本月暫錄7宗成交,成交量已接近追平上月全月9宗水平,屋苑近日頻錄新高成交。另本月已錄50宗二手成交的馬鞍山區,當中大型屋苑新港城有2房戶實呎直逼1.3萬元。

本月錄7宗成交近上月全月

粉嶺花都廣場盤源短缺,加上業主叫價較以往堅挺,屋苑連錄新高價成交。美聯分行助理區域經理周志強表示,其中花都廣場5座頂層單位,實用370方呎連天台特色戶,放盤僅3小時,即獲用家零議價以約400萬元承接,實呎10,811元,成交價創屋苑今年2房新高。原業主於2013年7月以約320萬元購入,持貨3年帳面獲利約80萬元或25%。

另美聯分行營業經理葉容生表示,另一宗花都廣場新高成交,位於7座中層B室,實用526方呎,屬3房間隔,以478萬元易手,實呎9087元,成交價創屋苑今年3房新高。原業主於2008年6月以183.8萬元購入,帳面獲利約294.2萬元或1.6倍。

另馬鞍山新港城本月暫錄4宗成交,並有2房戶以高價易手。

新港城2房實呎直逼1.3萬

利嘉閣分行首席聯席董事楊震霆表示,新港城H座中層6室,實用362方呎(建築495方呎),兩房間隔,以468萬元易手,實呎12,928元(建呎9455元),做價較同類低位反彈13%,實呎直撲1.3萬元,為今年罕見。原業主2007年8月168.8萬元買入,帳面獲利299.2萬元或約1.8倍。

Yoho Town實呎1.1萬 低位彈8%

另元朗Yoho Town新錄一宗額印鬆綁兩房戶成交。利嘉閣高級經理黃永全透露,Yoho Town 5座高層G室,實用393方呎(建築525方呎),以435萬元易手,實呎11,069元(建呎8286元),較今年同類低位高逾8%。原業主2013年1月380萬元購入,屬額印鬆綁貨,帳面獲利約55萬元或14%,扣除使費後料仍賺約30萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3636&issue=20160712
粉嶺 花都 成交價 成交 今年 屋苑 新高
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樓市轉熱 凶宅成交價量齊升

1 : GS(14)@2016-08-15 05:26:26

【明報專訊】樓市自今年第二季回暖,成交量及樓價均告回升。多個新盤近日接連開售,首天均售逾八成可售單位;二手市場亦頻現今年新高、甚至逼近歷史高位的成交。樓價回升之下,即使是凶宅或凶宅同層單位,由於售價較低,亦有買家願意承接。過往3個多月以來,市場連錄最少10宗此類單位成交,情况近年罕見。

明報記者 方可兒

雖然臨近盂蘭節,不過部分買家仍然百無禁忌,單計農曆七月10多日以來,市場錄得4宗凶宅或凶宅同層單位成交,一般成交價較正常單位樓價低約一至三成左右。至於近期錄得的凶宅成交,其成交價已追近正常單位做價。如天水圍大型屋苑栢慧豪園有2房凶宅做價,較正常同類單位樓價僅低一成。

3個月連錄10宗成交 近年罕見

市場消息指,栢慧豪園5座高層E室,實用498呎(建築656方呎),2房間隔,以369萬元成交,實呎7410元(建呎5625元)。據悉,2012年有住客在單位跳樓,令單位淪為凶宅,原業主亦知單位為凶宅,2013年以260萬元購入,現轉手帳面獲利109萬元或42%。

栢慧凶宅369萬沽 低正常戶一成

值得注意的是,近月市場錄得的凶宅成交大多來自各區的大型屋苑,包括將軍澳慧安園、馬鞍山海栢花園及馬鞍山新港城。其中馬鞍山新港城G座中層7室, 實用338方呎(建築460方呎),2013年初曾有租客跳樓使單位淪為凶宅,原業主去年初以450萬元放盤,最終以320萬元沽出,實呎9467元(建呎6957元),較同類正常單位市價低約24%。據悉,新買家為年輕上車客,因樓價吸引而入市。原業主於1999年以172萬元購入, 帳面賺148萬元或86%。

至於去年底至今年初成交的凶宅,由於當時正為樓市下行周期,單位售價較正常單位折讓率較大。當中曾發生六屍命案、被形容為「超級凶宅」的荃灣中心,今年新年1月伊始即以160萬元售出,以單位實用374方呎(實用490方呎)計,折合實呎僅需4278元(建呎3265元),呎價水平較一般正常單位低約53%。新買家為中年教徒夫婦,料購入單位自用。該單位的原業主正為資深凶宅投資者陳應佳,以2011年118萬元購入價計,帳面賺42萬元或36%。

除了出售單位,市場亦有凶宅業主將單位出租,租金雖較市價低,但因購入價同樣不高,回報率甚至高過一般正常單位。沙田河畔花園曾發生「歡場屠夫案」的單位,可謂另一著名凶宅。據悉,曾有卡拉OK女公關於1997年在單位內被殺,其後兇手藏屍箱中,案情轟動全港。單位於去年尾以6800元租出,雖然較市價租金低兩成,但以業主2012年150萬元購入價計,租金回報亦達5.4厘。

凶宅難承做樓按

凶宅售價雖然較低,但大部分均不可承做按揭。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,銀行界對凶宅沒有劃一定義,一般被指為凶宅的單位曾發生自殺、謀殺或意外死亡事件。若物業被列入凶宅,銀行便會預計該單位難於轉售,有機會拒絕批出按揭貸款。因此,買家購買前應先向銀行查詢有關單位估值。

[樓巿數據尋真]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0474&issue=20160815
樓市 轉熱 兇宅 成交價 成交 量齊 齊升
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沙田帝堡城 成交價創歷史新高

1 : GS(14)@2016-09-18 09:42:03

【明報專訊】二手市場再錄高價成交,消息表示沙田帝堡城7座高層G室,實用901方呎(建築1107方呎),剛以1100萬元售出,實呎12,208元(建呎9936元),屬三房一套間隔,以成交價計,創屋苑歷史新高。

1100萬售出 原業主9年賺650萬

帝堡城對上一宗最貴成交,要數去年10月以1060萬元售出的8座高層G室,單位實用888方呎(建築1095方呎),實呎11,937元(建呎9680元)。

今次售出單位之原業主,於2007年以450萬元入市,持貨9年帳面獲利650萬元,賺幅1.4倍。

另外,中原地產高級分行經理柯勇表示,中秋節假期期間,區內睇樓氣氛平平,影響二手成交步伐略為放慢,日出康城1期首都6座中低層右翼C室,實用517方呎(建築682方呎),採兩房間隔,上月開價540萬元,現微減5萬元,以535萬元成交,折合實呎10,348元(建呎7844元)。

日出康城兩房535萬成交

原業主於2009年5月以273萬元買入單位,持貨7年,現易手帳面獲利262萬元,單位期內大幅升值96%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3466&issue=20160918
沙田 帝堡 堡城 成交價 成交 歷史 新高
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怡東酒店放售 市值300億獲批建商廈 挑戰港物業成交價新高

1 : GS(14)@2017-06-10 12:38:35

■怡東酒店位於銅鑼灣核心地段,享開揚景觀。 周智堅攝



【本報訊】香港樓價地價爆升,近一個月全港地王先後易手,持有銅鑼灣核心地段、老牌酒店香港怡東酒店的業主——文華東方酒店集團宣佈,因應香港樓價高企,擬出售該酒店,市場估值最高逾300億元。若一旦成交,將打破本港歷來單一物業買賣價格最高紀錄。記者:程俊華 陳家雄



位於銅鑼灣告士打道281號的香港怡東酒店,是區內唯一臨海的老牌酒店,於1973年開幕,是一間四星級商務酒店。業主兼負責營運的文華東方酒店指,由於目前香港商用物業估值高企,集團決定測試對可能出售香港怡東酒店的市場反應。文華東方現時在19個國家和地區,經營29家酒店及8個酒店管理式住宅項目,除香港怡東酒店外,旗下所有酒店均屬五星級酒店。



■怡東酒店曾於2005年大翻新,大堂保持新淨。


趁樓價高企放盤

怡東酒店共提供848間客房及21間套房,大部份房間均可享維港海景。因落成已久,業主早於兩年前已向屋宇署入則,擬重建成一幢26層高及連4層地庫的商廈,總樓面約68.4萬方呎,並獲批准,故是次以可重建成商廈的概念出售。本報於三個月前已披露,酒店以暗盤形式放售,項目未有意向價。不過,由於本港商業地皮連番創新高,中環及啟德的商業地皮先後以天價賣出,文華東方亦決定高調宣佈怡東酒店可供洽售,接受各路資金出價。此外,怡東酒店於2011年向高院申請司法覆核,指城規會修改銅鑼灣分區大綱草圖加入樓宇高度限制,會窒礙日後重建計劃及減低重建價值。案件糾纏多年後,上周判怡東酒店勝訴,因應重建的陰霾一掃而空,物業價值被提升,隨即主動宣佈有意出售消息。


呎價或高達4.5萬

美聯測量師行林子彬表示,怡東酒店臨海,質素媲美中環美利道地王。以美利道每呎樓面約5萬元推算,怡東酒店每呎估值最高可達4.5萬元,總值約308億元。高力國際張翹楚認為,銅鑼灣地價暫難超越中環,預計每呎樓面約4萬元,估值約273億元。即一旦以最低估值售出,亦會打破九龍塘又一城在2011年的188億元全港最貴物業成交紀錄。在新加坡上市的文華東方國際受消息刺激,股價昨一度飆升近一成半,全日高收13.3%破頂,報1.7美元,市值升至21.38億美元。近年本港旅遊業下滑,經營酒店收益下降,怡東酒店去年出租率只有75%,按年下跌3個百分點。因此,不少業主都趁高價出售物業,如尖沙嘴香港洲際酒店,在兩年前以近73億元易手。而今年上半年,市場已錄得約8宗成交,涉資共約86億元。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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怡東 酒店 放售 市值 300 億獲 獲批 批建 商廈 挑戰 物業 成交價 成交 新高
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【一對波鞋值幾錢?】極罕Apple波鞋拍賣 料成交價超過23萬

1 : GS(14)@2017-06-10 13:31:53

在上世紀80年代中至90年代初,Apple曾經推出過一系用上彩虹Apple Logo的衣飾產品,如果當年買入唔用好好保存的話,到今日或者會發達。Heritage Auctions即將會在6月11日在eBay上拍賣一款生產於90年代初的Apple波鞋,純白鞋身的側面跟鞋舌位置都印上彩虹Apple Logo,最難得是這對波鞋保存得相當好,而且最罕有之處是這款波鞋當年只屬試驗品並未推出市場,只送贈給Apple員工,一般顧客無機會得到。拍賣公司將會為這對Apple波鞋開價15,000美元(約$116,890),不過要留意這只是起標價錢,據估計最終成交價會超過30,000美元(約233,780),廿幾萬買對波鞋真係值?



資料來源:Heritage Auctions記者:布偉倫2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170609/20049565
一對 波鞋 值幾 幾錢 極罕 Apple 拍賣 成交價 成交 超過 23
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傳中環中心成交價達402億

1 : GS(14)@2017-10-22 16:35:27

■長實中環中心75%業權事隔一年後再傳易手。



【本報訊】中共十九大召開在即,上環卑利街百億商業地王招標期間,長實(1113)中環中心75%業權事隔一年後再傳易手,今次傳成交價高達402億元,較去年10月所傳357億元,增加12.6%。買家仍傳為中資,但略有調整,稱由內地財團牽頭,當中包括本港投資者,或可為中環中心改名。市傳長實持有皇后大道中99號中環中心75%業權易手,成交價約402億元,較去年10月所傳357億元,增加45億元或12.6%。傳買家為中資財團,當中還包括本港投資者。又指長實在業權及融資方面,讓新買家有機會改名,可望短期公佈。


My Central加推60伙

事實上,中環中心易手傳聞版本多不勝數,最初傳成交價300億元,先後傳出買家有工商銀行(1398)旗下工銀亞洲、中國郵儲行(1658)等等。截稿前,港交所未有相關交易通告。而長實股價昨日收市報66.5元,升2.62%。長實上環My Central昨加推60伙,定價由2,357.9萬元至4,466.1萬元,呎價由35,893元至46,402元,全屬18樓或以上中高層單位,折實平均呎價約32,390元,料周內發售。同系荃灣海之戀昨發售7伙撻定戶,市傳錄逾90組準買家到場認購,即日售罄。另外,新地代理總經理陳漢麟指,八號風球下開價的將軍澳日出康城晉海II將設「粉絲」優先揀樓組別,予曾經入票認購晉海1期但不果的準買家,惟該組別會提供多少單位將視乎收票情況。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171017/20185628
傳中 中心 成交價 成交 402
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湯文亮﹕含辣稅的新高成交價

1 : GS(14)@2017-10-29 22:51:14

【明報專訊】政府每個月都會公布各項辣招印花稅的收入,現在出現了一個平穩向下的走勢,我相信這個狀况會繼續出現,辣招印花稅已經過了高增長期,因為有不少物業買賣已轉移用公司轉讓形式交易,稍後政府連有多少物業買賣都掌握不到,如果政府知道物業交易真正數目,就會發覺如果那些用公司轉讓形式交易的物業交足正常印花稅,足夠抵消各項辣招印花稅,而且收入此消彼長。

在不久將來,政府就會發覺辣招印花稅是賺頭蝕尾,甚至是得不償失的政策,除了少收印花稅之外,土地註冊處的功能亦會減退,取而代之的是公司註冊處,就算有僭建等法庭禁制令亦不能阻止雙方買賣,因為交易是以公司轉讓形式進行,是絕對沒有違法的行為,這亦是公開的秘密。

辣招印花稅 賺頭蝕尾

樓價不斷創新高,但從來沒有人提及那些創新高價當中可能包含了辣招稅,我說的並不是賣樓的業主考慮到將來再買樓的時候要多付印花稅,於是提高要價,倘若真的是將物業以叫價賣走,就算是創新高都是成交價,現在有不少物業是以公司持有,用公司轉讓形式交易就可以避免繳付高達30%印花稅,如果業主是以公司轉讓形式賣樓,他便有權提出比市價高10幾個%的樓價要求,因為買家可以慳回高達30%印花稅,這是一個雙贏方案,結果是樓價又創新高,但其實是因為免付辣招印花稅。

公司形式轉讓 賣家要價可高一成

這個情况在來自內地的買家尤其多見,因為無論是用個人或者公司名義,都要交足辣招印花稅,所以一般內地人買香港物業都會以有限公司持有,當有需要賣樓的時候,只需要搵一個要付足辣招印花稅的內地買家,他便可以要求較高樓價,令到我們再一次見到高樓價成交。其實,這些高價成交是含辣招印花稅。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0033&issue=20171025
湯文 文亮 含辣 辣稅 稅的 新高 成交價 成交
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長沙灣酒店地 新地51億投得成交價創歷來最貴紀錄

1 : GS(14)@2017-11-05 15:43:29

【本報訊】酒店地王誕生!新地(016)以超高價50.6億元狼吞長沙灣臨海酒店用地,較市場預期上限高出37%,每呎「麵粉價」約1.35萬元,成交價登上本港歷來最貴酒店地皮。新地指總投資額約80億元,市場預期酒店地只是「前菜」,真正「戲肉」在下月招標的百億臨海住宅地。記者:陳家雄


鄰近南昌站的長沙灣興華街西對出酒店地皮,是過去三年來首幅政府純酒店用地,上周五截標接獲10份標書,當時一眾中小型發展商主動開腔表明出價進取。然而,強中自有強中手,地政總署昨公佈,這幅酒店用地以50.6億元批予福登有限公司,其母公司為新地,批租期50年。中標價比市場預期估值上限37億元高出37%。


預算總投資額80億

新地副董事總經理雷霆表示,很高興投得上述酒店地皮,直言海景非常寬闊,地皮又位處交通樞紐,擁有雙鐵路優勢,預算總投資額約80億元。目前,新地在西南九龍發展多個住宅物業,包括九龍站天璽、大角嘴瓏璽及南昌站上蓋匯璽。今次長沙灣酒店地,佔地約5.25萬方呎,可建樓面達37.4萬方呎,估計可提供1,000至1,500個房間。以中標價計,每方呎樓面地價約1.35萬元,媲美住宅麵粉價。中標價是香港歷來最貴純酒店地皮,但呎價僅次於會德豐旗下海港企業(051)於2013年投得的中環紅棉路酒店地,該地皮每呎地價13,535元。九龍區對上一幅酒店地,乃2011年由嘉里(683)旗下香格里拉(069)以23.28億元超低價投得的紅磡紅鸞道與華信街交界每方呎樓面地價4,180元,酒店地價六年升2.2倍。

料覬覦毗鄰住宅地

萊坊高級董事及估價及咨詢主管林浩文表示,單純一幅酒店地,發展商不會出高價,相信考慮到毗鄰住宅用地所產生協同效益,對該住宅地是志在必得,估計該住宅地每呎樓面地價由1.5萬元至1.8萬元,項目估值148億至178億元,總發展成本約200億元,估計落成後每呎樓面3萬元起標。第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,純酒店計是次中標價超越預期上限,估計發展商有其如意算盤。其算盤應是毗鄰住宅地,在周邊缺乏配套下,酒店可提供設施,例如部份樓面作為商業或餐飲等用途,相信發展商今次就是「贒」中毗鄰住宅地,對是次酒店地看高一線。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171031/20199924
長沙 酒店 新地 51 億投 投得 成交價 成交 歷來 最貴 紀錄
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343720

天晉兩房成交價逼千萬

1 : GS(14)@2017-11-13 03:53:01

【本報訊】將軍澳兩房直逼千萬。利嘉梁敬嚴表示,天晉1期3座高層E室山景戶,實用538方呎,放盤20日,原叫價980萬元,剛減至955萬元易手,呎價17,751元,樓價創下將軍澳二手市場歷來最貴兩房紀錄。原業主2011年12月以479萬元,持貨近六年,賬面獲利471萬元。將軍澳二手市場對上最貴兩房戶,亦由天晉創下,上月成交價945萬元。不過,近期區內部份天價成交只是被「吹大」。日出康城緻藍天2座高層RB室上月瘋傳以1,280萬元易手,呎價13,488元,樓價及呎價一度貴絕日出康城。不過,本報發現,該樓王成交價竟被「吹大百萬」,實際只是1,125萬元,呎價11,855元,較流傳成交價低155萬元或12%。消息指,紅磡都會軒2座頂層9室複式戶,實用1,213方呎,放盤逾兩年,原叫價3,600萬元,累減千萬至2,570萬元終易手,呎價21,187元,樓價及呎價創屋苑歷史新高。賣方2007年以1,280萬元買入,勁賺1,290萬元。

嵐山連租約315萬沽

大埔嵐山劏房再錄成交,代理指3座低層H室,實用179方呎,今年9月租出,月租9,000元,剛成功以315萬元連租約易手,呎價17,598元,租金回報率3.4厘。賣方2014年以177.4萬元買入,升值78%,賬面賺138萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171108/20207870
天晉 晉兩 兩房 成交價 成交 逼千 千萬
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海璇實呎6.5萬 再創港島東紀錄 成交價逾億 現金回贈最高17%

1 : GS(14)@2018-01-06 10:02:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1645&issue=20180106


【明報專訊】新年伊始,一手豪宅即錄高價成交。新地(0016)去年底開展首輪招標的北角海璇,昨連環售出4伙坐擁維港海景的標準戶,最大亮點為1座11樓實用面積1585方呎A室,據樓盤成交紀錄冊顯示,作價逾1.028億元,創北角分層住宅新高售價;另單位實呎逾6.48萬元,更貴絕港島東分層住宅。海璇自上月推出首批10伙至今已售出6伙,套現金額逾5億元。

明報記者 林可為

是次海璇最高售價單位為1座11樓A室,成交價逾1.028億元、實呎64,887元,相對上月售出的同座、同景觀10樓A室售價8980.6萬元、實呎56,660元,除高出約15%外,相關售價更是北角最高新指標;而呎價更屬港島東區分層物業之冠,打破上月由同屋苑同座10樓B室、以實呎5.85萬元所創下的紀錄。

不過,值得留意的是,新地繼續為海璇買家提供一籃子優惠,包括買家在正式完成交易後可獲9.475%或17%現金回贈、另額外3.8萬元新地會回贈,以及首3年家居保養、送贈家俬及車位優先認購權。

扣除回贈 實呎5.38萬仍創新高

以上述創紀錄的1座11樓A室計,買家可獲17%回贈再加3.8萬元回贈,單位實際樓價約8532萬元、實呎53,832元,當中呎價依然貴絕港島東。

另值得一提,是次成交價第2高、以9512.9萬元售出的2座11樓實用1599方呎A室(實呎59,493元),買家獲9.475%回贈再加3.8萬元回贈,單位實際樓價約8607萬元、實呎同為53,832元,折實價錢反較上述1座11樓A室略高。

現時港島東區分層物業最高成交價紀錄,仍由太古地產(1972)鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES的頂層實用面積3504方呎特色戶所保持,該單位於2015年初以1.8億元售出。

市傳4伙同一組買家購入

新地副董事總經理雷霆表示,海璇新售出的1座11樓A室呎價創新高,主要是因應樓層與景觀不同,買家付款方法亦不同。對市場消息指,海璇是次新售出的4伙是由同一組買家購入,雷霆並未有回應。

雲海兩日暫收500票 超額6倍

至於新地同系日前以折實平均實呎近1.7萬元、首推71伙的馬鞍山白石雲海,市場消息指項目首兩天暫收約500票,超額認購約6倍。

至於其他豪宅方面,太古地產大嶼山長沙洋房WHITESANDS,錄得今年首宗成交,昨以4919萬元售出22號屋;該洋房實用面積2429方呎(另2478方呎花園),實呎20,252元。
海璇 璇實 實呎 6.5 再創 港島 紀錄 成交價 成交 逾億 現金 回贈 最高 17%
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將軍澳破頂潮 東港城呎售1.9萬 「港人港樓」喜雅3房成交價撲千萬

1 : GS(14)@2018-01-29 09:24:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7882&issue=20180129
【明報專訊】雖然政府公布未來3至4年一手私樓潛在供應高見9.7萬伙,但遠水不能救近火,樓價持續熾熱下,二線屋苑特色戶連錄破頂價成交。1990年代末金融風暴後一度是「蟹貨區」之一的將軍澳東港城,有特色戶以1695萬元、呎價逾1.9萬元易手,齊創屋苑新高。另房協2012年推售時標榜屬「港人港樓」的長沙灣喜雅,3房戶售價直撲千萬元。

明報記者 甘潔瑩、林可為

將軍澳二手特色戶屢見高價成交,繼坑口站蔚藍灣畔,上周有頂層實用面積1031方呎特色戶以2050萬元、實呎19,884元成交,創屋苑成交價、呎價新高紀錄;不足一周後,輪到東港城發威。

持貨19年 升值近一倍

香港置業助理分區董事劉浩勤表示,上述東港城6座頂層複式D室、連平台特色戶,屬實用面積892方呎,3房連套房間隔,以1695萬元易手、實呎逾1.9萬元,成交價、呎價均屬屋苑歷史新高;原業主1998年底以875.4萬元購入單位,帳面賺逾819萬元、單位19年升值94%。

資料顯示,屋苑另一個同類特色戶於去年8月以1580萬元、實呎1.46萬元售出,意味上述新易手單位的售價、呎價,較舊紀錄分別高7%及30%。

曾為金融風暴「蟹貨災區」之一

東港城是見證20年來本港樓市起跌的大型屋苑之一,項目1997年初開售時,平均建呎5000餘元(實呎約6700元),已高於當時市價,其後樓價暴升,至同年10月亞洲金融風暴前曾高見8000至9000元水平(實呎約1.2萬元)。到1997年底金融風暴開始、至2003年沙士期間,平均實呎一度跌至約2500餘元的低位,是「蟹貨重災區」之一;屋苑現時平均實呎已回升至約1.55萬元,即較低谷反彈逾5倍。

另長沙灣喜雅亦錄新高價成交。中原營業經理雷澤麟表示,喜雅第2座中層F室,實用面積622方呎,屬3房連套房間隔,新近以988萬元易手,呎價15,884元,成交價創屋苑新高、成交呎價創屋苑3房戶新高,新買家購入自用。據悉,原業主2012年以607萬元一手購入單位,之前一直將單位放租,近日租約屆滿後即放盤,持貨6年帳面獲利381萬元,物業升值63%。

至於喜雅最高實呎,由1伙實用面積456方呎兩房戶於去年11月所創,以實呎16,447元售出。

荃景兩房額印鬆綁 呎售1.43萬破頂

另外,荃灣二線屋苑荃景花園成交活躍,美聯首席聯席區域經理梁仲維表示,荃景花園5座高層E室 ,屬實用面積362方呎兩房戶,以520萬元易手,實呎14,365元,創屋苑新高呎價紀錄;原業主2015年1月以421萬元購入單位,3年額印稅(SSD)期屆滿即出售,帳面賺99萬元或24%。
將軍 澳破 破頂 頂潮 東港 城呎 呎售 1.9 港人 港樓 喜雅 成交價 成交 撲千 千萬
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私樓居屋成交價續破頂

1 : GS(14)@2018-03-12 01:56:20

【本報訊】美國月底將會議息,市場預測加息機會大,而且本港銀行亦會跟隨加息,惟無阻本港樓市破頂局面。中原雷澤麟表示,深水埗寶華閣剛錄雙破頂成交,中層B室,實用面積263方呎,兩房間隔,以455萬元易手,呎價高見1.73萬元。據了解,原業主於1999年以137.8萬購入上址,持貨約18年,賬面賺317.2萬元,期內升值約2.3倍。據指,原業主在區內持有多個物業,因見物業升值可觀,故止賺離場。


Grand Austin三年賺千萬

消息指,尖沙嘴Grand Austin錄得呎價破頂成交,易手單位為1A座高層A單位,業主於2014年以2,636餘萬元購入,實用面積942方呎,成交價3,680萬元,實用呎價39,066元,3年半賬面獲利1,043萬元,賺幅39.6%。除私樓外,居二市場亦錄破頂成交。世紀21魏仕良表示,將軍澳富寧花園1座高層J室,實用面積592方呎,三房間隔,單位於去年12月原以綠表價450萬元放售,及後調整至480萬元,終獲區內客以連地價640萬元承接,呎價10,811元,銀碼創屋苑新高紀錄。



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私樓 居屋 成交價 成交 續破 破頂
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康怡複式1950萬 創屋苑新高 新元中成交價首破千萬

1 : GS(14)@2018-04-13 07:14:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1942&issue=20180413


【明報專訊】二手樓價升勢未止,港島東指標屋苑之一、上世紀1980年代中期落成的鰂魚涌康怡花園,最新錄得複式戶以1950萬元成交,實呎19,618元,無論成交價、呎價均創屋苑入伙32年以來新高。與此同時,樓齡25年、屬元朗市中心早期大型私人屋苑的新元朗中心,亦晉身成「千萬屋苑」,首錄大單位成交價突破千萬元的成交。

明報記者 徐愷婷 謝穎怡

市場消息指,康怡花園H座頂層複式戶,實用994方呎,3房間隔,向開揚山景,屬家族遺產貨,新近以約1950萬元易手,實呎19,618元,成交價及呎價均創屋苑歷史新高;據悉,原業主家族於1992年以424萬元購入,持貨26年,帳面獲利1526萬元或3.6倍。

土地註冊處資料顯示,原業主家族在去年12月,以1600萬元沽出同屋苑G座頂層複式戶,實用面積940方呎3房間隔,實呎17,021元;另今年1月以1420萬元賣出鰂魚涌惠安苑C座高層3室,為實用面積894方呎3房戶,實呎15,884元,連租約及一個車位沽出;意味該家族近期已沽售3個住宅,套現約4970萬元。

喜雅兩房呎售1.73萬創新高

另中原分區營業經理王勤學表示,新元朗中心5座低層H室,實用面積870方呎,屬4房連套房間隔,以1068萬元易手,創屋苑新高紀錄,折合實呎12,276元;原業主1993年5月以249.4萬元買入,帳面獲利818.6萬元,單位25年間升值3.3倍。

房協2012年推售時標榜屬「港人港樓」的長沙灣喜雅,實呎近日首破1.7萬元。中原營業經理雷澤麟表示,上述喜雅1座高層D室,屬實用面積457方呎2房戶,獲首置客以795萬元承接,實呎17,396元,呎價創屋苑新高;原業主2012年以465.2萬元一手買入單位,持貨6年,帳面賺329.8萬元或71%。

深水埗單幢盤一房呎價撲1.8萬

二手破頂潮蔓延至深水埗老區單幢盤,香港置業高級聯席董事張仲賢表示,深水埗時尚華庭新錄1房戶成交,成交價創屋苑新高,較年初舊最高紀錄約566萬元推高6%;該單位屬高層A室,實用面積342方呎,原業主減價10萬元或1.6%後,以600萬元沽出,實呎17,544元;原業主2015年1月以約450萬元購入單位,3年SSD額印稅期已滿,帳面賺150萬元或33%。

比墅5銀主盤8600萬售出

另蔡穗新等人原持有、現成為銀主盤的一籃子物業,消息指其中大埔比華利山別墅5幢洋房,包括銀池道11號、湖景道16、22、111及113號,實用面積1597至1902方呎,以約8600萬元售出、實呎約1萬元,較2007年買入價7795萬元高約一成。據悉,該批約31伙銀主盤,近日售約12伙,除上述比華利山別墅外,亦包括西環寶翠園及赤柱富豪海灣兩幢洋房等。
康怡 複式 1950 創屋 屋苑 新高 新元 成交價 成交 首破 破千 千萬
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雲端洋房實呎4.25萬貴絕沙田 連沽兩幢 成交價高見1.59億

1 : GS(14)@2018-04-19 06:21:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9392&issue=20180419


【明報專訊】一手市場繼日前連錄數宗市區分層豪宅成交後,昨日輪到新界豪宅發威。新地(0016)沙田九肚麗坪路雲端,首度透過招標售出兩幢「屋仔」,當中以1.59億元售出的Premier 7號屋,實呎逾4.25萬元,創沙田住宅新高指標,發展商表示稍後將加推洋房應市。

明報記者 林可為

雲端為新地今年重點豪宅,是次招標的3幢洋房早於去年底推出,原定1月31日截標,惟當時未有開標。新地當時表示項目接獲不少準買家洽購,只是年近歲晚,安排銀行貸款需時,為讓準買家有更充裕時間了解物業及入標條款,故重新制定招標日期,並將截標時間一再延遲至本月16日,並於昨天開標。

180日完成交易 回贈樓價5%

至於售出兩幢洋房,包括Premier 7號屋(實用3740方呎),成交價1.59億元、實呎42,513元,做價、呎價均屬沙田新高;另以1.12億元售出的Premier 5號屋,實用2938方呎,實呎38,121元。據成交紀錄冊顯示,買家90日內分段繳付20%樓價、餘下80%樓價可於450日內上會,惟買家若於180日完成交易,可獲樓價5%回贈。與此同時,買家皆可獲得28.8萬元現金回贈、物業首3年保養,以及獲贈家俬。新地副董事總經理雷霆回應稱,不能透露上述雲端洋房買家的身分,但集團滿意雲端是次成交價。

迎海特色戶7142萬 馬鞍山新高

新地同系馬鞍山雲海昨日亦推售5伙,並沽出其中4伙分佈於松海臺和榕海臺、實用392至583方呎的標準單位,成交價904萬至1173萬元;換言之,新地雲端、雲海單日合共售出6伙,套現逾3.1億元。

海之戀實呎2.8萬挑戰荃灣新高

至於迎海3期、迎海‧星灣御,透過招標售出的16座31、32樓複式B室,實用2880方呎另1005方呎平台,成交價達7142.4萬元、實呎2.48萬元,相關成交價創馬鞍山住宅新高紀錄,成區內新樓王;而迎海系列最高呎價,由2期迎海‧星灣第20座另一伙實用2742方呎複式大戶所創,上周以7000萬元售出、實呎25529元。

恒地營業(一)部總經理林達民認為,近日股市波動,相信會令更多人購買磚頭保值,有信心迎海系列的特色戶,稍後可錄得更理想價錢。至於長實(1113)荃灣西海之戀預計今年內入伙,發展商修改價單,個別單位加價最多28%,7伙餘貨折實平均實呎28,325元,折實價2181萬至3254萬元,呎價挑戰荃灣新高。
雲端 洋房 實呎 4.25 萬貴 貴絕 沙田 連沽 沽兩 兩幢 成交價 成交 高見 1.59
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曉峰灣畔成交價 首破千萬元

1 : GS(14)@2018-05-02 12:38:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8080&issue=20180502
【明報專訊】差估署最新數據顯示3月私樓售價指數再創新高後,各區二手樓價繼續飈升。房協發展馬鞍山曉峰灣畔,過往屬區內做價較低水屋苑,但屋苑一個3房戶業主反價20萬元後,以1000萬元售出單位,使屋苑樓價首錄千萬元成交。此外,九龍灣「上車三寶」近期相繼創新高價成交,當中淘大花園有2房戶業主持貨不足兩年脫手,付辣稅後帳面仍賺兩成。

美聯高級營業經理梁榮貴表示,上述曉峰灣畔5座極高層D室,實用684方呎,採3房間隔,業主原叫價980萬元,其後反價20萬元或2%至1000萬元,仍獲新買家承接,實呎14,620元,成交價創屋苑新高;原業主2007年以320萬元購入上址,持貨11年,帳面賺680萬元或逾2倍。曉峰灣畔由房協發展,原為夾屋,其後改作私樓,於2002年以市值價格出售。

淘大業主付辣稅後仍賺兩成

美聯分行高級營業經理黃家明指,九龍灣淘大花園N座低層4室,屬實用368方呎2房間隔,獲外區客以563.8萬元承接作新婚用,實呎15,321元。可留意的是,原業主2016年8月以424萬元買入單位,持貨不足2年,帳面獲利139.8萬元或33%,即使扣除10%額外印花稅、涉約56.38萬元後,帳面仍賺逾83萬元或20%。

珀麗灣特色戶呎售1.5萬

二手特色戶亦受追捧,中原高級資深分區經理溫詩雁指,馬灣珀麗灣第12座頂層、實用1154方呎連平台特色戶,原業主減價70萬元或約4%後,以1730萬元沽出,實呎14,991元;原業主2009年以945萬元購入單位,帳面賺785萬元,單位9年升值83%。

另暑假租務旺季來臨前,紅磡海濱南岸新錄得內地生以月租2.7萬元租住3房單位,月租創同類戶型租金新高;美聯首席高級經理易秉中指,上述海濱南岸7座中高層實用593方呎B室,由內地生以月租2.7萬元租住,實呎租金46元,業主去年以1038萬元購入單位,享3.1厘回報率。
曉峰 灣畔 成交價 成交 首破 破千 千萬 萬元
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美孚兩房645萬沽 屋苑半年最低成交價

1 : GS(14)@2018-08-19 07:54:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4558&issue=20180819
【明報專訊】面對貿易戰及新房策等因素,二手交投回落,作為九龍區指標屋苑之一的荔枝角美孚新邨本月迄今暫錄7宗成交,為近半年同期最少,最新一個平台樓層單位,減價11%後以645萬元成交,為過去半年來美孚新邨最低成交價。

代理﹕大廈曾有人跳樓 平台層受影響

香港置業營業經理林桂新表示,美孚新邨本月迄今暫錄7宗成交,較上月同期少三成,為近半年最少,而平均成交實呎則約1.35萬元,為近4個月最新低。最新一宗成交為4期百老匯街105號低層A室,實用497方呎,原裝2房單位,原業主於上月底以730萬元放售,近日減價85萬元或11%,以645萬元售出,為過去半年來美孚新邨最低售價單位,實呎12,978元。美孚新邨上月平均成交實呎約1.45萬元。

他補充,除受近日市况影響外,該廈曾有人跳樓,而單位正位於平台樓層,故價錢有一定影響。據悉,原業主於1975年以7.19萬元一手購入,惟去年原業主過身後成為遺產貨,事隔43年物業升值637.8萬元或88.7倍。

碧海藍天2房呎租見38元

事實上,除美孚新邨外,多個屋苑成交量均見疏落,中原地產副區域營業董事歐陽振邦指出,西九四小龍本月至今只有碧海藍天錄得1宗成交,但當中昇悅居便暫錄8宗租務,其中5座中高層F室,實用508方呎,採2房間隔,以19,500元租出,實呎38元。業主於2007年2月以270萬元入市物業,現租金回報約8.7厘,回報率理想。

另美聯物業營業經理林志堅指出,將軍澳海天晉1座連花園特色戶,實用1328方呎,連227方呎平台及1335方呎花園,最新以月租7萬元租出,創將軍澳次高租金,並為屋苑新高,實呎約53元。業主於2016年4月以3298.9萬元一手買入,租金回報為2.5厘。

事實上,據美聯物業綜合土地註冊處資料顯示,8月首16日(反映7月市况)二手住宅註冊量錄1854宗,較7月同期2283宗下跌約18.8%,反映新房策及中美貿易戰升溫對樓市的影響,美聯物業首席分析師劉嘉輝估計,8月全月二手住宅註冊宗數回落約3400宗,見約一年新低,8月首16日二手住宅註冊金額錄約142.3億元,按月更跌約24.8%,估計全月最終可達260億元左右,屆時將見11個月新低。
美孚 兩房 645 萬沽 屋苑 半年 最低 成交價 成交
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