慈父擬花千萬買雲海送愛女
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GS(14)@2018-01-07 13:53:26■雲海位於環球貿易廣場的售樓處昨現參觀人龍；圓圖為計劃幫女兒買樓的梁先生。
【本報訊】踏入新年首個周末，樓市暢旺，新地（016）旗下馬鞍山雲海昨首度開放示範單位，消息指未發佈銷售安排，累計收票近900票，超額11.7倍；保利置業（119）同日開售啟德龍譽60伙，據成交冊顯示，有47伙被認購。
龍譽貨尾60伙售出78%
雲海昨開放示位，記者下午3時在九龍站環球貿易廣場所見，大堂見參觀人龍，部份睇樓客等待約5分鐘便可上樓參觀，秩序良好。慈父梁先生稱，現時樓價太高，年輕人置業難，是次替女兒睇樓，預算花千萬為她購入3房單位，直指現時利息低，負擔不大，靠「父幹」買樓很正常，屬中國人傳統；另一位慈父王先生計劃幫女兒代付100萬至200萬元首期。保利置業見市旺，乘勢開售啟德龍譽貨尾60伙，售出47伙，佔可供出售比率78%。昨開售的單位，面積介乎319至1,147方呎，折實售價661.75萬至2,617.49萬元，折實呎價2.03萬至2.65萬元。二手市場再創新高，中原許偉業稱葵涌新葵芳花園月內兩度破頂，B座高層6室，實用408方呎，以620萬元易手，呎價15,196元，創屋苑新高。香港置業林冠宏稱美孚新邨百老匯街8號低層A室，實用1,387方呎，以1,768萬元出售，呎價12,747元，升幅441倍，勢成藍籌屋苑升幅王。由利嘉閣行政總裁廖偉強前妻持有的北角港濤軒高層E室，上月中以1,450萬元易手，呎價23,052元，創屋苑兩房新高，土地註冊處資料顯示，新買家姓名為余文樂（YU MAN LOK），與香港藝人余文樂中文名相同，但英文姓氏稍有不同（YUE），未悉是否同一人。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180107/20267265
雲海首輪開賣 118伙沽清慈父助子女置業「20歲薪酬不夠付首期」
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GS(14)@2018-01-15 03:32:09■雲海售樓處午後人流漸多，準買家排隊入場揀樓。黃耀興攝
【本報訊】甫踏入2018年，樓市繼續狂熱，今年頭炮新盤新地（016）馬鞍山雲海昨首輪銷售開紅盤，成交冊顯示118伙悉數沽清，不過今次不是大手買家撐市，消息指該組買家只揀得19伙單位，佔推售單位不足兩成；另同日銷售的保利置業（119）啟德龍譽亦賣出逾9成單位，一切以成交紀錄冊為準。記者：葉煜燊 黃朗鈞
雲海昨分兩組揀樓，A組最少購2伙，其中1伙必須為3房或4房單位，上限4伙；B組可購1至2伙。樓盤累積收票逾2,347票，超額約19倍，不過記者昨早現場所見，因首批呎價1.7萬元貴同區近兩成，早段大手買家登記時段未見人龍，即使發展商提供買家印花稅付款方法吸引投資者入市，但據代理表示，該盤投資客約佔3成，最終只有19伙被大手買家揀選。綜合代理消息指，有一組買家斥資逾3,000萬購入3伙，亦有家庭客斥約6,300萬元購入4伙自用；另再售出一伙招標單位，為2座地下B室，成交價2,070萬元。到B組時段氣氛始有明顯改善，現場所見，大批買家排長龍等入售樓處抽籤揀樓，主要為中年夫婦，亦有一家大細。準買家陳先生表示，打算協助20歲的孩子置業，因孩子薪酬遠不夠付首期。他稱幫助子女置業在外國很普遍。場內有內地客擬支付30%辣稅買樓，操普通話的準買家周先生表示，現居於大陸，首次來港買樓，打算購入細單位自住，擬選擇現金即供付款計劃，即最高可享22%折扣優惠。據代理稱，雖然樓盤屢出現「甩單」情況，但至晚上8時許樓盤仍悉數沽清。
■準買家陳先生
龍譽售出九成
至於其他一手銷情，市傳啟德龍譽同日推售15伙，市傳已沽出14伙；已入伙2年的遠東發展（035）西營盤山道尚嶺昨沽出37樓A室天台特色戶，實用1,049方呎，連479呎天台，以4,246.5萬元賣出，呎價逾4萬元，創項目樓價及呎價新高，惟一切以成交紀錄冊為準。雲海熱銷之際，區內業主隨即沽貨止賺離場。美聯物業張栢華表示，雅濤居2座低層C室，實用面積696方呎，以860萬元成交，呎價12,356元。原業主於2011年以486.8萬元購入，持貨6年，賬面獲利約373.2萬元，升值約77%。利嘉閣彭嘉豪指，新港城L座低層2室，實用面積363方呎，以538萬元易手，呎價14,821元。原業主於2013年以369萬元買入，持貨近5年，賬面獲利約169萬元，賺價約46%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180114/20273891
湯文亮：從耀母揚威到慈父不易為
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GS(14)@2018-03-19 04:26:03【明報專訊】在兩三年前，當地產商開售新樓盤的時候，有不少母親帶同兒子去買樓，如果有機會的話，母親是會對記者說買樓的錢全部由她們支付，兒子當然表示非常多謝母親，當時我說那些正在買樓的母子是「耀母揚威」，其實形容得不是十分恰當，應該叫「我母唯揚」，當時有一個非常奇怪的現象，就是不見那些父親出現，彷彿兒子不是他們的。
這個情况到了最近出現改變，在新樓盤的發售現場，已經不大見到有人耀母揚威，取而代之的是父親陪同兒子去買樓，不過，與兒子一起去買樓的父親沒有母親當時買樓那麼意氣風發，從父親們言談之中，可以深深感受到現在做父親的確不容易，做慈父更難，因為傳媒將那些替兒子買樓的父親歸納為慈父，但是記者們可能不知道，做父親的可能要出盡九牛二虎之力才可以幫助兒子上車，之後還要準備將退休年齡延長3至5年，在買樓之後，兒子生生性性還好，否則隨時會出現買一失二，父親連自己的自住單位也會失去。
千祈不要以為父親替兒子買樓之後會得到感恩，社會上早已接受這是做父親的責任，叫「父幹」，兒子說感恩是獎賞。不過，有一些兒子不但不會感恩，還可能對父親說，他買入的單位不及其他同輩朋友，而且當中有一些父親還會替兒子全數支付，言下之意是他們的父親未有盡力做好父親的責任，那些盡了力幫助兒子上車的父親又有何話說。由此可見，慈父的確不易為。
「父幹」變成責任
有人或者不明白，當日耀母揚威的時候，氣氛是相當歡樂，沒有慈母不易為的感覺，原因是母親是動用她們的私己錢幫助兒子上車，沒有影響她們的生活質素，更不會對財政構成壓力，所以，氣氛是歡樂的，但現在的父幹是責任，如果不能完成這個責任，就不配被稱為慈父，由此可見，現在做父親的壓力有多大。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5929&issue=20180314
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