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愉景灣荒地變金礦 查濟民愛國發大達


2004-12-02  NM




上週三,審計署發表報告,揭發由 香港興業所發展的愉景灣,原來最初原意是興建度假村及酒店,香港興業廿多年來不斷申請更改土地用途,大建住宅,但大部分單位卻從不用補地價。市場估計,政 府因此大約損失五億元。報告一出,令立法會議員咬牙切齒,準備傳召當年有份開綠燈的前布政司鍾逸傑調查。事件亦同時翻開香港興業主席查濟民,一段不為人熟 悉的發達傳奇。愉景灣地皮原是一個荒蕪的養牛場,在中蘇關係緊張的七十年代,更一度落入蘇聯財團手中。被譽為愛國商人的查濟民,當年收到一個電話,便以三 千萬元「啃」下這幅無人肯投資的不毛之地。結果,荒地今天變金礦,香港興業過去廿年在島上興建並售出七千多個單位,帶來八十億元巨利,更令做染廠起家的查 濟民,搖身變成身家七十八億的紅頂商人。佔地達七千萬呎的大嶼山愉景灣,四、五十年代人跡罕見,只是太平洋戰爭後,一批從中國逃出來的修士,在愉景灣建了 一座神學院。如今島上已發展得像外國小鎮一樣,佈滿售價五、六百萬元的花園洋房,又有會籍過百萬元的高爾夫球場。島上一切設施包括水塘、公路等,皆由香港 興業興建。車輛出入愉景灣得向發展商申請牌照。過去廿年香港興業在愉景灣已售出七千多個單位,為公司帶 來總共五十億元利潤。連同於九四年,香港興業把愉景灣一半發展權益售予中信泰富,換取三十四億元現金計,愉景灣就此讓香港興業勁賺八十億!現時島上尚有九 十萬呎住宅準備在未來數年發售,連同尚待開發的六十二萬呎單位連商業樓面,按現時樓面每呎四千元計,又可讓香港興業再袋六十億元。難怪在紡織界中人指出, 查濟民最賺錢生意並非做廠,而是發展地產。

牛場闢作度假村堪稱查家代表作的愉景灣,當年的投資契機,源於一場政治風波。最初在六十年代開發 愉景灣的,並非現時的香港興業主席查濟民,而是商人王永祥。王永祥在四十年代末,以貨船運載中國難民到香港及東南亞致富,當年家勢顯赫,其妻子石崇傑,更 是立法局非官守議員。而王氏除了發展船務航運地產,亦在澳洲涉足畜牧和農業。六六年,中國爆發文化大革命,香港恐防大陸不再供應牛隻,王永祥於是選址在偏 遠的愉景灣開牛場,並從澳洲輸入牛隻。據離島區議會主席林偉強憶述,這個牧牛場名為「大興牛房」,規模龐大,設備亦相當先進。「我好記得大興牛房出名劏牛 快,工人喺牛頸開一槍後,其他工人即時夾手夾腳剝皮拆骨。當時劏一隻牛只要五分鐘,快過劏一隻雞!」到七十年代初,王永祥在前新界鄉議局主席陳日新獻計 下,要將牛房發展為大型度假村。陳日新說:「王永祥搵隻大輪船載我去愉景灣睇地皮,我還替他找律師、測量師,諗吓發展高爾夫球場度假村。」王永祥於是成立 香港興業(Hong Kong Resort Company Ltd),又找來林偉強父親林樹春當經紀,在元朗一帶向原居民收購乙種換地權益書,藉此向政府交換愉景灣度假屋的發展權。一九七六年九月,行政局落實以六 千一百多萬元補地價,批准香港興業興建四百三十萬呎度假屋,及一百五十萬呎酒店。王永祥還打算在度假村內開設賭場,準備把愉景灣項目上市集資。

恐 蘇聯勢力侵港本來愉景灣計劃已發展得如火如荼,部分公路亦正興建,可惜卻臨門脫腳。事關王永祥在澳洲經營牛場令他蝕大本,加上航運業出現不景氣,他的財政 出現危機。王永祥為求挽救項目,曾四出尋找合作夥伴,包括英資的香港置地。香港置地勘察過愉景灣地皮後,覺得無發展價值,最終沒有投資。王永祥唯有把香港 興業的股份抵押予一些財團,當中包括公和建築創辦人陸孝佩,他說:「王永祥無錢發展愉景灣,我借出八百萬俾佢。」而其餘大部分香港興業股權,則抵押了給國 營的莫斯科納羅尼銀行(Moscow Narodny Bank)。七七年王永祥未能償還到期貸款,被該銀行追債三千三百萬元,並隨時沒收愉景灣地皮。當時正值中國與蘇聯冷戰時期,如愉景灣這幅地落入蘇聯手 上,自然惹來北京關注,而港英政府亦不欲見蘇聯勢力在港伸展。當時港澳辦主任廖承志便着《大公報》社長費彝民,致電正在歐洲度假的查濟民,向他告之中央十 分關注愉景灣地皮去向。查濟民外父是常州紡織大王劉國鈞,是廖承志的統戰對象,雙方關係稔熟。查濟民收到電話後,回港以三千萬港元,向納羅尼銀行贖回持有 愉景灣地皮的香港興業股份。

查家少爺中槍要發展愉景灣這個半島,需要開山劈石,由零開始,查氏家族除付出買地的代價外,查家長子查懋聲亦付 出「血的代價」。事緣王永祥密謀發展愉景灣期間,已找來一名劉姓判頭包伙食,而該判頭亦已購置好餐具設備;但查濟民接手後,卻不再找該判頭繼續合作。判頭 找查家追討賠償,但都不得要領。結果在七九年八月,判頭闖入中環聯邦大廈(現已拆卸)二十六樓,香港興業的寫字樓,向查濟民長子查懋聲開了一槍,其後還脅 持四個職員做人質,與警對峙近五小時才投降。槍傷後查懋聲即時送往瑪麗醫院,他胸腹間中槍,因失血過多,送院時已陷昏迷,後來急救後度過危險期。但由於子 彈位置接近脊椎,施手術取出彈頭恐有癱瘓危險,故該彈頭至今仍留在查懋聲的身體內。而被判監數年的判頭,放監後仍去找查懋聲,據悉獲對方賠償四、五十萬元 了事。查濟民四八年從國內到港,一直經營紡織業,對地產發展可謂門外漢。他之所以能順利發展愉景灣,原來多得好友前布政司鍾逸傑從旁幫了一把。

港 英政府開方便之門查濟民本在荃灣開設中國染廠,而鍾逸傑就曾任職荃灣理民官,雙方早於五十年代有交往。查家接手愉景灣不足一年,香港興業就向當時已升任為 新界政務司的鍾逸傑,申請剔除四百三十萬呎度假屋單位,改為加入五百多萬呎房屋單位,將度假屋項目徹頭徹尾轉為住宅出售。就此,城市規劃處的官員提出反 對,但鍾逸傑不理,認為「興建度假勝地這基本概念仍然存在」,大開綠燈。愉景灣一期在八○年推售,每呎售價六百元,首批二百五十個單位一日售罄,買樓人龍 一度由香港興業寫字樓的廿六樓,排至樓下八樓,成為報紙及電視新聞頭條。然而即使整個一期悉售帶來近八億現金,但相對香港興業初期十二億的投資金額,仍是 入不敷支。加上八三、八四年正值中英前途談判,香港樓市大跌。愉景灣呎價跌至每呎三、四百元,令落重鎚投資的查濟民十分沮喪。「當時查家好 desperate(絕望),於是賭一鋪,計劃起high-rise(高層大廈)。」查濟民的老朋友道。香港興業於是大膽建議把愉景灣剩餘的酒店和商用建 築樓面以一換一方式,轉為房屋建築樓面面積。

當時有地政總署官員對此提出質疑,認為項目已大大偏離建設一個度假勝地,反而更似一個典型的住宅項目,建議提交行政局討論。不過,當年已升任布政司職位的 鍾逸傑,又力排眾議,認為毋須提交行政局審理。此後政府中人對計劃已無反對聲音,而香港興業就名正言順興建住宅。此後他多次更改圖則亦毋須補地價。其中在 八五年,香港興業曾申請增加地盤面積五十一萬呎,而當時的地政總署並無要求發展商補地價。查實當年的地政總署署長杜,升任此位前曾任職新界政務部門,正 是鍾逸傑的得力頭馬。此後接任地政總署署長的周湛燊、陳達文等,按照「前朝」規矩,未要求發展商補地價,而鍾逸傑退休後,便到查家的上市公司名力,出任董事。 香港興業不用補地價大舉增加愉景灣的住宅面積,加上香港樓市在八十年代中開始起飛,令愉景灣在八七年前後開售的第三期,開始錄得盈利。其後政府在九四年決 定選址在赤鱲角,興建新機場,更一度令愉景灣樓價升逾每呎五千。當年憑着一股愛國熱誠而啃下「豬頭骨」的查濟民,也許料不到,愉景灣會帶來八十億元巨利。 而查濟民當年有幸被中央欽點,全因他外父劉國鈞的關係。

外父賞識查濟民祖籍浙江海寧,於杭州讀書,進入前身是浙江大學的求是書院附屬工專, 學習染織。一九三三年畢業後,查濟民到常州打工,常州是中國紡織名城,自明、清以來一直是全國的棉布集散地。查濟民入了常州最大的「大成紡織集團」當練習 生,而大成的老闆便是後來查濟民的外父劉國鈞。劉國鈞在一九三○年,在上海儲蓄銀行創辦人陳光甫的支持下,以四十五萬購入在常州陷入財困的大綸久記紗廠, 改名為大成紡織股份有限公司,劉國鈞後來在常州再興辦大成、二、三廠,又到武漢、重慶等 地設廠,「劉國鈞是無錫榮德生(榮智健祖父)及唐星海之後,在江蘇一帶有名工業家。」專門研究紡織歷史的無錫江南大學教授陳文源說。大成專門生產做長衫的 藍布,稱為「大成藍」,劉國鈞對日本人能用棉布生產出的燈芯絨十分仰慕,多次到日本考察,後來大成成功在中國生產這種布料,並名命為「征東牌」,寓意是征 服東洋(日本)。查濟民在大成紡織廠工作時很勤奮,並獲得劉國鈞賞識,入廠一年後即升為印染部主管,其後更把獨女劉璧如許配給他。自此一直跟隨外父身邊學 習經營紡織廠這門生意。三九年劉國鈞在重慶籌辦大明紡織廠,一手交由查濟民打理。四八年解放前夕,劉國鈞把資金移到海外,由女兒劉璧如及女婿查濟民及兒子 漢堃、漢棟及漢良則遷到香港。而劉國鈞與妻子一直留在大陸,並把大成紡織機器捐給南京政府,亦帶頭搞公私合營化,全面愛國,五六年更當選江蘇省副省長,前 後達十年之久,被稱為紅色資本家,至七八年在江蘇省工人醫院病逝,享年九十一歲。

查家媳婦政壇新星查濟民到港後,選址在荃灣籌建中國染廠。 而其舅仔劉漢堃及劉漢棟則在附近成立東南紗廠。「中國染廠經營手法是Verticle Setting,即係紡紗、織布、印染一條龍,好多人交貨俾中國染廠做。」上海一廠家說,同樣從上海到香港發展紡織業的老廠家李德昌說:「查濟民是首批到 非洲開廠商家,在加納、尼日利亞等地開廠,那兒工資便宜,五個工人相等於香港一個工人的工資。」八八年查濟民在香港擁有的中染國際、香港興業和名力集團重 組後在香港上市。查濟民擁護前國家領導人鄧小平的改革路線,八三年獲中央邀請赴京見鄧小 平,後來擔任基本法選舉委員、港事顧問及區籌委會成員等。查濟民有三子四女,長子查懋聲,原本一直打理愉景灣及海外的酒店項目,直至三年前因患有胰臟癌, 要到美國史丹福醫病兼休養,雖然他仍留任香港興業副主席,但少沾手公司事務。而查濟民的次子查懋成,本打理染廠業務,現已接替哥哥掌舵愉景灣發展,並出任香港興業董事總 經理。他的妻子史美倫,律師出身,○一年離開證監會副主席一職後,被中國前總理朱鎔基任命為中國證監會副主席,任內處理過大案,包括銀廣廈及三九集團等 等,被國內金融界稱為中國股市鐵娘子,更揶揄她的名字為「查死你們」。今年九月,她離任中國證監會,十月隨即加入行政會議成員,查史美倫憑藉其家翁與中央 的關係,以及個人在國內的經驗,成為政壇上一匹黑馬。


愉景 景灣 荒地 金礦 查濟民 愛國 發大 大達
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炒風瀰漫愉景灣高球車牌120萬貴過公屋 李華華



2011-2-22  AD


 

香港真係咩都有得炒!查家嘅香港興業(480)噚日搞春茗,一年一度餐餐都例講佢哋嘅心血招牌作愉景灣,今年講到,呢個寧靜嘅小島瀰漫住一片炒風,但唔係啲樓,而係高爾夫球車牌!仲要係一個炒到120萬,綠表人士買個公屋單位住都係呢個價咋!

香港興業執行董事鍾心田話,佢哋嘅愉景灣一直標榜係零污染嘅無煙島,公共車輛唔畀去,島上居民就用高爾夫球車代步,之但係,島上發展越來越成熟,成個島o依家有成8000幾個單位,但政府只係肯發500個高爾夫球車牌照,需求咁大,所以啲牌有價有市!

夠買青衣公屋

鍾sir又話,120萬夠綠表人士買個青衣邨公屋單位,又或者未補地價嘅天水圍居屋。但個問題係,無聽聞政府會放寬發放牌照限額,即係話,啲牌隨時炒上天價都唔出奇。

講 完高爾夫球車牌,老闆查懋成不忘硬銷一下佢哋喺二白灣嘅水療度假酒店同埋自己啲「沙龍」。神級龍友嘅佢話,農曆新年先去完新西蘭,影咗唔少靚相,好彩佢唔 係啱啱出發,如果唔係遇着基督城地震就大件事……話時話,查生你上年春茗應承請華華入去愉景灣行吓o架喎,點解無晒下文嘅?

李華華


炒風 瀰漫 愉景 景灣 高球 車牌 120 萬貴 貴過 公屋 華華
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愉景新城小業主起義遭打壓

1 : GS(14)@2010-11-16 22:27:55

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14666538

【記者黃偉駿報道】地產商欺壓小業主無日無之。入伙 12年的荃灣愉景新城,有小業主不滿屋苑管理黑箱作業及經常增加無謂開支,近月打算效法早前踢走長實旗下高衞物業管理公司的畢架山一號小業主,起義組織立案法團,惟即遭大業主兼發展商香港興業打壓,甚至報警阻止業主宣傳。民主黨立法會議員李永達表示關注,已去信香港興業主席查懋聲投訴。
在愉景新城居住了 12年的小業主何先生表示,屋苑自入伙以來,一直由發展商香港興業旗下的興怡物業負責管理,但 3,360戶業主大部份對管理質素敢怒不敢言。他指屋苑管理黑箱作業,「 12年來咁多次工程招標,從來唔使開業主大會討論,每次事後公佈結果;連究竟聘請咗幾多位員工,都唔肯透露」。
管理公司 利用業主相殘

何先生批評管理公司從無真正為業主解困,「經常利用業主自相殘殺,將提出投訴嘅業主資料,話畀被投訴嘅業主知」。
業主每年承擔的管理費多達 340萬元,但屋苑 2,000萬元基金盈餘,自 2003年起不斷減少,至今只剩約 900萬元,他批評:「好多開支好無謂,例如屋苑冷氣冷水開支,每年要 150萬!重新買過晒啲冷氣機都夠啦!」他指管理公司濫用《建築物管理條例》,胡亂增加整體開支以提升自己落袋的經理人佣金。
屋苑宣傳 保安報警驅趕

何與部份業主早前決定起義成立法團,希望取回主動權,一眾小業主反應非常踴躍,曾舉行的數次大廈管理講座均爆滿收場。但即遭管理公司打壓,包括今年 6月在平台宣傳法團時,被保安員報警驅趕;又在屋苑貼滿有關法團貪污的剪報恐嚇其他業主。
要成立法團須取得屋苑 50%業權份數,但屋苑逾兩成業權由香港興業持有,成事很難。不過,發展商也不讓星星之火燎起,即使何已取得全體 5%業主份數足夠召開業主大會,並獲民政事務處確認,管理公司仍拒絕開會。
香港興業回應稱,招標不一定要召開業主大會,又指從無打壓法團,是收到業主投訴才報警。
2 : 龍生(798)@2010-11-17 00:36:55

都幾狗賤...
但佢hold 住20% 業權, 要反大業主, 不容易啊!!
愉景 新城 小業主 小業 起義 打壓
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1888萬買「愉景灣稀世海隅豪宅」 新樓擋海景 業主要踢契

1 : GS(14)@2010-12-05 12:24:55

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 731&art_id=14733120

【本報訊】位於愉景灣的屋苑「尚堤」( Chianti), 07年推售時以「稀世海隅豪宅」為賣點,指屋苑臨海單位能飽覽海景。一名婦人斥資 1,888萬元購買一個 20及 21樓頂層複式單位,左邊遠眺維港,右邊看到二白灣。但發展商近日在樓宇旁興建一幢 20層高的住宅大廈,將維港景色完全阻擋,令物業貶值。婦人指控發展商失實陳述,昨入稟要求「踢契」,取消有關買賣合約。
2 : 龍生(798)@2010-12-06 00:07:34

香港地, 買樓就係咁架啦
呢的官司, 無得打, 百份百一定輸...
你睇西半山雍景台, 俾同一發展商起的新廈
面壁咁滯呀陰公!!
3 : GS(14)@2010-12-06 22:25:42

有圖嗎?
1888 萬買 愉景 景灣 稀世 海隅 豪宅 新樓 海景 主要 踢契
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愉景灣洋房實用率103%

1 : GS(14)@2013-01-24 00:56:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130123/news/ea_eaa1.htm

愉景灣洋房多由用家或長線投資者持有,一向較少放盤,圖中所見的1期朝暉徑雙號屋,現時叫價約3800萬元,以實用面積2094方呎計,每方呎叫價18,147元。(葉家豪攝)



代理指出,愉景灣1期不少洋房都設有特大露台,但由於發展商當年售樓並不會把平台、露台計算在建築面積內,令其實用率極高。(葉家豪攝)
官方實用面積 按圖則計算
就上述情,本報曾向差餉署及發展商瞭解,前者回應指出,有關物業的實用面積資料,是根據經屋宇署批核的圖則而計算的,但該署並沒有物業的建築面積紀錄;而香港興業則表示,「當日提供給買家的建築面積的確為3088方呎,亦注意到買賣文件上的實用面積為3175方呎,惟30年前的相關檔案資料已無從翻查,無法評論為何有此分別,亦不想胡亂猜測,但最重要的是,香港興業當日沒有『報大數』、誇大物業面積;而另一方面,買家亦買得面積更大的花園屋」。
業界:情非常罕見
事實上,區內不少代理均知道該6間洋房有上述情,但都不能作出解釋,而不少測量界人士都對上述情嘖嘖稱奇。
香港測量師學會建築測量組主席何鉅業得知有該情都認為相當「驚訝」,並指出有關情非常罕見,「實用率最多都係100%,超過100真係未聽過」。該學會規劃及發展組主席陳旭明亦指出,有關情「好特殊」,但不敢估計其原因。
牆身厚薄柱位等 或影響計算
另一個值得留意的是,由發展商當年提供的資料,與差估署所提供的,上述物業的實用面積存有12方呎的差異,即使市場現時以實用面積作為買賣準則,但市場資訊仍未統一。對此,何鉅業表示,不同測量師根據圖則所計算得來的面積,不時都會出現些微誤差,約在3%以內,而陳旭明則表示,情可能出現於雙方在計算時,在某些因素上有輕微差別,如牆身厚度、柱位、公用地方等。
明報記者 林尚民
2 : GS(14)@2013-01-24 00:56:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130123/news/ea_eaa2.htm


面積有異 間接影響樓價
  2013年1月23日

【明報專訊】雖然政府推行以實用面積計價,目的是要統一市場資訊,但現時由發展商向土地註冊處提供資料,與差估署所提供的仍未完全統一,而地產代理監管局亦表明,兩者所提供的數字都可接受。

換言之,即使真金白銀買入物業,業主亦不完全知悉物業的實用面積,間接影響物業價值。有業內人士亦擔心,今年4月一手亦推行實用面積措施,屆時會否更令市場混亂。

地監局﹕兩者數字均可接受

以愉景灣一期朝暉徑93至103號單號屋為例,差估署提供之實用面積為3187方呎,土地註冊處的買賣紀錄則為3175方呎,就有關差異會否影響買賣雙方或涉及之代理,本報向地監局查詢,該局發言人稱,無論代理在俗稱Form 1的「物業資料表格」上所填的是哪一個面積,只要標明出處,有關代理日後即使收到投訴,亦可作為抗辯理據。

此外,兩種實用面積亦有機會令買賣其中一方出現「損失」,以去年以8500萬元售出的朝暉徑101號屋計,當時建築呎價為27,526元,以物業現時市值實用呎價約2.7萬元,實用面積3187方呎計,物業價值8604.9萬元;但以3175方呎計,物業市值則為8572.5萬元,兩者差距32.4萬元。

中原住宅部亞太區總裁陳永傑對此稱,「法例鮋№無話可說」,只要滿足到法例要求便可。


律師謝偉俊稱,即使買賣雙方日後可能發現市場存有兩個實用面積並出現損失,亦必須證明在過程中有人刻意計錯數、誤導,或疏忽,才有機會要求踢契。
3 : GS(14)@2013-01-24 00:57:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130123/news/ea_eaa3.htm


【明報專訊】由香港興業發展的愉景灣,為本港著名的低密度住宅區,最新一期的愉景灣14期津堤,去年開售首批建築呎價9711元,實用率78%至80%,已遠不及30年前區內單位的實用率。另據中原統計,去年愉景灣合共錄得535宗二手成交,現時區內分層單位平均實用呎價7500元(建築呎價6300元),過去一年升幅高達31%,升幅媲美去年「樓價升幅王」天水圍嘉湖山莊。

屋苑向來吸引不少名人、影星捧場,連現任金管局總裁陳德霖,早年亦買入3個分層單位收租,估計現時市值4800萬元,較買入價升近1倍。

過去一年 區內樓價升逾三成

據陳德霖2007年出任行政長官辦公室主任時申報利益顯示,早年以公司名義買入3個愉景灣物業,包括在99年以925萬元買入4期碧濤軒高層B室,及後在00年及03年分別以738萬及830萬元買入1期的海馬徑極低層B室單位。據代理指出,碧濤軒分層單位現時市值約1200萬元,海馬徑連花園單位更已升至1800萬元,3個單位共值4800萬元。

高球車連牌 炒至200萬破頂

另外,愉景灣不乏藝人聚居,如歌星關淑怡自2004年起入住。

中原創辦人之一王文彥及妻子周春嬌早年亦大舉入貨,據悉他個人或有關人士由85年起至90年代,總共買入愉景灣不同期數近40個單位,其後陸續放售套現,料現時至少仍持有10多個單位收租。

另一方面,有區內代理透露,不少區內居民、商戶代步的高爾夫球車連牌費,已由20年前的十多萬元炒高至200萬元,創歷史新高,平均月租更達8500元水平,以此計算回報率高見5.1釐,比本港去年通脹率4.7%還要高。

該名代理解釋,由於愉景灣發展至今已有30多年,住宅單位數目亦大增至逾8000伙,而屋苑亦擴展至二白灣一帶,令高球車市場需求大增,但由於該類車輛的牌照已停發,整個屋苑只有500個牌照,令車輛同樣出現炒風,而車輛只可由屋苑業主購買,租戶及商戶都只能向業主租用,故出現上述情。
愉景 景灣 洋房 用率 103
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282177

愉景灣業主收短訊:單位有鬼,會不會廉售?

1 : GS(14)@2015-04-17 08:32:45

■有愉景灣海澄湖畔的業主收到凶宅短訊,並附上一名經紀的地產代理註冊編號及手提電話號碼。


【本報訊】安樂窩忽然變成「鬼屋」?近日有多名愉景灣海澄湖畔業主接到一名女地產代理的「凶宅」短訊,指「我喺你嘅單位影相,懷疑相中黑影有鬼」,質疑單位「死過人」,追問業主是否願意低價放售或放租,短訊更加附上該經紀的地產代理註冊編號及手提電話號碼,有接獲短訊的業主對單位「被咒」為凶宅大感不滿。涉事的女地產代理否認發出過涉事短訊,聲稱遭到整蠱,已報警求助。



涉事代理稱被整蠱


愉景灣海澄湖畔業主陳小姐向本報投訴,指昨日早上收到短訊,一名自稱地產代理的女子指在其單位影相,「懷疑相中黑影有鬼,懷疑是凶宅」,質疑單位「死過人」,追問陳是否願意廉價放售或放租。陳小姐表示,可能對方拍到其家中所養的黑貓並誤當是「鬼」,但她表示並沒有委託地產代理放盤,亦無准許地產代理入屋拍照,而且家住10多樓,景觀開揚,「對方根本冇可能拍攝到單位內部情況,除非航拍啦!」陳小姐直言,在上址居住超過8年,以往曾有地產代理致電查詢會否放盤,這是首次收到「凶宅」這類惡毒短訊,令她非常不滿,考慮向地產代理監管局投訴。她又發現傳送短訊的手提電話號碼,與短訊中的女地產代理聯絡電話並非同一個,她認為該女地產代理可能遭人整蠱,亦是受害者,「冇理由將自己個地產代理號碼都披露出嚟」。陳小姐並非唯一收到「凶宅」短訊的海澄湖畔業主,有區內地產代理透露,近日該屋苑有多名業主都收到該短訊。據悉,疑遭整蠱的女地產代理入行約2年,曾與人發生糾紛,不排除今次事件與此有關。現時海澄湖畔平均實用呎價逾萬元,有代理指,愉景灣欠缺細單位樓盤,而海澄湖畔大部份屬中小型單位,又靠近的士站,景觀開揚,屬區內搶手盤,若有不連租約放售,可在數日內被搶購。本報記者昨到涉事女地產代理所屬的物業公司查詢事件,該公司職員稱該女地產代理不在公司,拒絕評論事件。本報昨聯絡上該名涉事女地產代理,她否認發過「凶宅」短訊,聲稱遭人整蠱,並已報警求助,但她拒絕披露詳情。本報昨亦致電傳送「凶宅」短訊的電話號碼,但對方已經關機,未能聯絡得上。地產代理監管局表示,已接獲相關投訴,並已開立檔案跟進調查。■記者謝明明、王家文





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150417/19115753
愉景 景灣 業主 短訊 單位 有鬼 不會 廉售
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新界二手頻創今年新高價 愉景新城3個月漲價百萬

1 : GS(14)@2016-09-06 04:36:55

【本報訊】新盤熾熱,二手盤被搶客源,惟盤源短缺屢創新高價。新界多區於周末二手成交都爆出今年新高價,荃灣愉景新城、青衣灝景灣以至屯門居屋兆麟苑都各自創新高,其中愉景新城3房單位業主反價5%以745萬元沽出,創屋苑3房今年新高外,短短3個月更賣貴100萬元。記者:陳家雄



新盤旺場,雖然搶去二手客源,但部份抽不中前籌買家紛紛轉投二手市場。根據中原地產研究部資料,上月份十大屋苑錄335宗成交,按月升38.4%,成交額21.92億元亦按月升51.4%。而8月份錄335宗成交,是自2015年1月的380宗後,19個月新高。



業主三度反價35萬

二手缺盤,賣一個少一個,業主反價得手,成交價越挾越高。美聯物業梁仲維表示,荃灣愉景新城3期10座高層H室,實用658方呎,業主原開價710萬元,豈料近月市況持續轉熱,連帶樓價指數各區齊報升,業主三度反價共35萬元,一樣獲買家照追價,最終單位以745萬元成交,實用呎價1.13萬元,創屋苑3房戶今年新高。原業主2005年以368萬元買入,賬面賺377萬元,單位升值逾1倍。比較同類3房單位,同座低4層單位的A室,面積及間隔相同,向東北,望樓景,今年5月以645萬元沽出,實用呎價9,802元,3個月同類單位足足相差100萬元。


灝景灣呎價1.3萬沽

中原地產姚智皓指,青衣灝景灣本月首宗成交,1座高層E室,實用826方呎,以1,040萬元售出,實用呎價12,591元,創下屋苑今年新高。除了私樓新界居屋創新高,祥益地產胡志偉指,屯門居屋兆麟苑I座中層6室,實用401方呎,自由市場價330萬元成交,呎價8,229元,打破今年5月份,H座高層3室,所造328萬元紀錄,創今年屋苑兩房新高。比較同類單位今年低位,為5月份,K座中層10室,面積一樣,成交價320萬元,貴3%。市區屋苑也創高價,中原地產楊文傑表示,康怡花園Q座頂層,實用466呎,以710萬元成交,呎價15,236元,創屋苑兩房單位今年新高價。原業主於2012年11月以554萬元買入單位,持貨近4年,賬面獲利156萬元,單位升值28%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160905/19760295
新界 二手 頻創 今年 新高 愉景 新城 個月 漲價 百萬
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區議員遭冒名撐愉景灣改劃

1 : GS(14)@2016-09-27 07:57:41

【本報訊】香港興業旗下的愉景灣是另一個特首梁振英插手規劃的發展項目,繼《蘋果》去年報道後,再有傳媒引述消息指梁振英在高層會議建議提高愉景灣的地積比率。興業已向城規會申請改劃用途的兩個發展計劃亦出現爭議,當區區議員發現有8份贊成意見冒充其名義向城規會提交,已報警處理。《蘋果》去年揭發愉景灣的發展商興業欲大幅提高區內發展密度,獲特首梁振英親自指示規劃署跟進;結果興業及後提出在區內6f及10b兩個地段發展住宅。《香港01》昨引述消息,指梁振英曾在高層會議建議提高愉景灣的地積比率,惟建議不符規劃要求,在高層官員表明不可行後作罷。


六成意見書一式一樣


興業最終在今年3月申請將6f及10b兩個地段改劃作住宅用途,城規會並就申請作公開諮詢。兩項申請分別收到2,000多份意見,約九成是無條件支持計劃。不過,當區區議員容詠嫦發現,近六成意見書一式一樣,而且在截止前1日同時提交。此外,反對計劃的容詠嫦又發現公眾意見中,有8份贊成的意見均以其英文名「Amy Yung」名義提交,其中兩個更填上她的傳真號碼,懷疑被冒認;除她本人外,她又發現有反對計劃的居民被冒認提交贊成意見。容認為事態嚴重,「咁做係欺騙城規會呢個法定機構,係好嚴重嘅詐騙」,已向城規會反映及報警;興業上月向城規會申請押後處理獲接納,料計劃將於11月再在城規會討論。■記者林偉聰




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議員 冒名 撐愉 愉景 景灣 灣改 改劃
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愛炒愉景灣樓 累賺850萬

1 : GS(14)@2016-10-10 00:38:10

【本報訊】即將出任警務處副處長的劉業成,本身也活躍於物業買賣市場,而且偏愛投資愉景灣,過去廿多年來,先後4次合資或獨資買入該區單位,至今賬面上勁賺逾850萬元,投資眼光相當不錯。


仍持有過千呎單位


根據土地註冊處資料,劉業成與一名報住相同地址的女子陳蘊珩,1990年以160萬元購入愉景灣海馬徑2號一個單位,兩年後以328萬元轉手出售,賬面賺168萬元。1992年,二人又投資390萬元,買入愉景灣明蔚徑7號一個單位,兩年後以690萬轉售,賬面勁賺300萬元。1994年,劉業成與陳蘊珩再以365萬元購入愉景灣愉景廣場C座一個中層單位,一直持有至2007年才以282萬元出售,賬面蝕83萬元。埋單計算,劉業成在3場買賣中合共賺385萬元。但劉業成似乎無意收手,2007年他本人再花500萬元,買下愉景灣海寧居一個過千呎單位,持有至今未有轉售。根據銀行估價,該單位現時已價值967萬元,劉業成賬面上獲利達467萬元。■記者陳建平




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愛炒 炒愉 愉景 景灣 灣樓 累賺 850
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孫慧雪傳愉景灣海濱白教堂行禮嫁有米男友?

1 : GS(14)@2016-10-27 06:02:40

咩話,雪雪BB結婚?冇錯,早喺8月嗰陣畀本報影到佢同有米男友Edwin Lo去咗銅鑼灣買戒指,仲一連行咗三間名店,最後由男友埋單,不過當時雪雪BB以WhatsApp回覆就話:「都冇買到,我哋拍拖係有咁嘅方向,如果係結婚,我會同大家宣佈。」而昨日有讀者爆料,指孫慧雪昨日喺愉景灣結婚行禮,咁突然?《蘋果》仲即刻搵嚟雪雪BB了解,原來只係一場誤會啫!雪雪BB回覆《蘋果》話:「o依家係城大,七點會去柴灣去青年廣場出席903活動!」之後佢再補充話昨日全日都喺城大,仲有好多學生見到佢,之後佢仲喺城大自拍做證明o添!原來只係一場誤會!




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161027/19813313
孫慧 雪傳 傳愉 愉景 景灣 海濱 教堂 行禮 嫁有 有米 男友
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愉景灣30年首現開放式戶 300呎起 新一期196伙下半年推

1 : GS(14)@2017-02-01 10:03:36

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1814&issue=20170201
【明報專訊】發展商已密鑼緊鼓,部署雞年開盤大計。香港興業(0480)銷售及市務總經理史慕蘭接受專訪時指出,集團正部署下半年登場的愉景灣二白灣最新一期N1d區項目,為區內近30年來首度再引進開放式戶。史慕蘭強調,集團今次打造的開放式戶,實用面積料不會低於300方呎,希望可為年輕買家打造愜意生活空間。

明報記者 林可為

面對特朗普就任美國總統、英國表明「全脫(歐)」這兩大因素影響全球經濟,史慕蘭指,外圍環境存在很多不確定,惟香港與新加坡一樣,依然是全球最穩定的經濟體,加上國際資金可自由進出香港,相信外地資金今年將持續流入香港豪宅和甲級商廈市場,對樓市具支持作用,加上市場已消化加息及政府加辣的影響,預計今年香港整體樓價不會大震盪,上下波幅估計只有約一成。

單位參考外國設計 強調空間感

去年憑開售屯門寓、及愉景灣悅堤等餘貨,共沽約175伙和套現約9.8億元的香港興業,今年計劃推出3個新盤涉258伙,當中與南豐合作的沙田九肚尚珩已獲批預售,部署今季推出,將是今年首個新推樓盤。至於香港興業獨資的重頭炮,則非位處自家「地頭」的愉景灣N1d區項目莫屬。該項目正申請預售,涉及196伙。史慕蘭表示,項目最大亮點,是約有一成單位採開放式設計,為愉景灣近30年來首度再提供這類迷你戶,另外亦包括1至4房單位,希望最快第三、四季推售。

儘管市場上屯門個別新盤的開放式戶細小至僅約120餘方呎,仿如「大學宿舍」,但史慕蘭強調:「今期的studio(開放式戶),內籠不會太『的骰』,面積分分鐘比坊間部分新盤的1房單位還要大,實用不會小於300方呎。」愉景灣向來以擁有外國氛圍作賣點,史指出,澳洲等西方國家其實亦相當時興開放式單位,N1d區項目提供的開放式戶,設計上亦參考外國同類單位,強調室內一樣擁有寬敞空間感、亦設有露台,希望為買家、特別是年輕客戶,提供愜意的起居空間。

3年前悅堤首批折實實呎1.54萬

香港興業對上推出的愉景灣住宅,為2014年6月發售的低密度項目悅堤(即N1d區項目前臨的期數),當時首推折實平均實呎1.54萬元,而全盤102伙已於去年9月清袋;而毗鄰的中密度分層大廈項目尚堤,現時平均二手實呎做價約1.05萬元。

另香港興業近年積極衝出愉景灣,除九肚尚珩外,集團於2011年10月以5500萬元投得的西貢甲邊朗地皮,現已打造為1幢一層高、實用約3700方呎的獨立屋,史慕蘭表示稍後擬以現樓連全屋裝修形式推出,並考慮招標。
愉景 景灣 30 年首 首現 開放式 開放 300 呎起 一期 196 下半年
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財經評論:97年買愉景之命運

1 : GS(14)@2017-02-07 05:14:09

■1997年荃灣愉景新城開賣盛況。 資料圖片






有評論認為樓市變態,但我認為買家最變態。所謂變態,不是指買家心理變態,而是近期新盤無論賣幾貴,仍然熱賣,港人的購買力好變態。例子之一是荃灣柏傲灣,半月加價逾一成,平均呎價由15,000元加到17,000元。柏傲灣,令我想起愉景新城。愉景新城是港人集體經典樓蟹回憶之一,1997年9月金融風暴爆發前的最高峯發售第三期時,平均呎價逾7,000元(當時以建築面積賣樓,換算實用呎價約8,400元)。之後樓市泡沫爆破,樓盤約一年後入伙,樓價已跌四至五成,買家無法上會觸發大規模撻定,據講約1,100個單位中,多達300伙撻定。至2003年,樓價累跌七成。20年後的今日,同一間發展商新世界,又在同一區賣樓,又同樣是樓市高峯,難免令人觸景傷情。柏傲灣選址愉景新城賣樓,地方依舊,但不同的是樓價更變態,比愉景新城貴足足一倍,呎價由約8,400元變逾17,000元。當年買入愉景新城97貨的買家,大部份不是一早撻定,就是中途止蝕。我找了愉景新城十個呎價最貴單位統計,有7個已在一年後撻定,另外兩伙於1999年及2008年平均蝕五成離場。能捱到今日只剩1伙,是12座一個頂樓連天台實用面積652方呎三房單位,97年9月以約730萬元買入,當年借390萬元按揭仍在供款中,但單位現已升值至約870萬元,較2003年跌至最低位不足200萬元,樓價反彈逾3倍。兩代樓市的高峯,大家癲法不同,命運會否一樣,只有上帝先知。97年樓市的癲,是因為沒有辣招,樓市任炒唔嬲,投資者盲搶樓。今日樓市的那種癲,是用家盲搶樓。以2016年為例,全年俗稱摸貨的確認人成交是零。但97年,全年摸貨成交逾萬宗。沒有人炒樓,理論上樓市更健康發展。或者可引用這代買家的一套買樓智慧,就是自住唔怕樓價跌。既然全部人都是自住,沒有人賣樓,樓價就不會跌吧。記者:朱連峰




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170207/19920075
財經 評論 97 年買 買愉 愉景 景之 命運
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愉景新城高價820萬易手

1 : GS(14)@2017-04-12 22:39:13

【本報訊】屬1997年經典「樓蟹」的荃灣愉景新城,升過千萬不是夢,特色戶估值已逼近千萬。美聯梁仲維表示,1座高層A室,實用675方呎,剛以820萬元售出,呎價12,148元,樓價創下屋苑分層戶歷史新高紀錄。原業主2011年以470萬元買入單位,是次出售賬面獲利350萬元。他續稱,此單位銀行估值865萬元,而屋苑其他優質單位估值已升破900萬元,故此他相信屋苑樓價升過千萬指日可待。愉景新城3座A室頂層連天台三房戶,去年11月以863萬元售出,屬屋苑歷來樓價最貴成交,銀行估值931萬元。沙田上車盤破頂潮已蔓延至大圍單幢樓。消息指,鄰近富嘉花園的大圍道悅安樓低層D室,實用363方呎,以590萬元易手,呎價高達16,253元,比區內居屋王富嘉花園近期造出的最貴呎價12,441元紀錄,還要高出30%。


將軍澳居屋呎售1.4萬

消息指,將軍澳居屋顯明苑低層1室,實用216方呎,剛以310萬元連地價易手,呎價14,352元成新界區史上呎價最貴居屋。原業主2014年3月以196萬元買入單位,3年升值近六成。中原朱偉雄稱,青衣灝景灣8座高層C室兩房戶,剛售816萬元,呎價16,386元創屋苑新高。元朗爾巒5座低層B室以705萬元成交,原業主2014年以607.6萬元買入,3年升值16%。粉嶺牽晴間7座中層G室售512萬元,呎價11,991元破屋苑紀錄。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170411/19986492
愉景 新城 高價 820 易手
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【師奶真實生活】搬入嚟前諗清楚「這裏不是愉景灣」

1 : GS(14)@2017-04-16 14:51:40

住了梅窩30年,任職設計師的郭勤宜(Candy)認為梅窩生活簡單舒服,最喜歡身後的銀磺灣沙灘。



梅窩兩個居屋項目共700個單位,預計2018/19年度落成,不少住開市區的人都入紙抽,買個上車希望。搬入梅窩20年的設計師郭勤宜(Candy)發現近年不少區外人搬入來,「他們以為梅窩似愉景灣般美好,像個度假天堂,搬來後不習慣。」於是她在大嶼山社區組織「大嶼學堂」帶導賞團,讓大家看清梅窩的日常生活。



「愉景灣郊外環境人工化,井井有條,但這裏環境很天然,而且是個鄉下地方。」Candy更說,從其他離島搬過來的也未必習慣,「梅窩有一群黃牛居住,有新居民投訴牛糞造成環境衛生問題。」她說交通反而是個嚴重的問題,「主要原因是多遊客,之前遇過有四五十人的旅遊團在中環進來,渡輪很快就爆滿。」有時渡輪公司會加開船期,「看彩數,不幸的話,要再等個半小時才回到家。」東涌唔係有大嶼山巴士咩?「情況更差,尤其是星期六下午,個個星期都『打蛇餅』,所以我週末很少出市區,怕回不了家。」大嶼山巴士非雙層巴士,只有四、五十個位,Candy說等三班車是基本,難怪她寧願留在小島。



梅窩人稱之為「五仙橋」(因以前過橋要收五仙錢作過路費而得名)的涌口橋是地標之一,正進行修復工程。

80年代的「五仙橋」一帶滿佈棚屋和商戶,是熱鬧的墟市。上一輩人說棚屋被拆後,梅窩一落千丈,不少人搬出市區。(圖片由麥生記冰室提供)

住在梅窩的黃牛群以前在舊梅窩村耕田的牲畜,可算是原居民,卻不時被投訴造成衛生問題。

梅窩有兩間超級市場、麵包店、餐廳,亦有舊式雜貨店,「基本生活所需都無問題」,不過買書買傢俬家電就麻煩點,愛閱讀的Candy說:「這裏只有一間英文書店,我多在市區買回來,有時會用快遞,不用另外加錢。這裏買傢俬非常不方便,除非你有車啦。」只有單車的她買傢俬就要付市區三至五倍的運費,hktvmall和Aeon更不肯送貨。似乎梅窩居民都幾多不便,為甚麼還住上二十年呢?「方不方便是視乎你想要怎樣的生活方式,我們生活是否真的需要一落樓就有個商場提供你所需,其實不需要。」她反而珍惜梅窩地方小,街坊街里關係好,經常互相照應。她笑說收過村民親手種的木瓜,「那嬸嬸掛了一大袋在我家門口,那時起碼飲了三日木瓜湯,外面真的沒有這麼好的鄰里關係。」身為在職媽媽的她太忙或生病,有時都會托隔離座的朋友幫忙照顧正讀小學的女兒。說到梅窩最愛,Candy搶答咁快說是沙灘,「雖然這幾年的水質變差,但仍然很美。不是很多地方可以讓你一落樓就有這麼美的沙灘,除非你住貝沙灣豪宅,我們這些平民都可以享受這麼美的沙灘,是很難得的。」Candy還會在導賞團介紹公共房屋設計和永續農田等,有興趣不妨實地看看。



渡輪和大嶼山巴士是來往梅窩和市區的交通工具,節日及週末大量湧入的遊客令梅窩人有家歸不得。

梅窩公共交通工具欠奉,單車成為生活的必需品。

梅窩師奶日常生活導賞團日期:23/4(星期日)時間:2:00pm-5:00pm名額:15人費用:$50
Facebook:大嶼學堂 Society for Lantau Study記者:列淑華攝影:許先煜2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170416/19991375
師奶 真實 生活 搬入 嚟前 前諗 清楚 這裏 不是 愉景 景灣
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大鬧愉景灣酒店 職員報稱受傷關淑怡被控刑恐 襲擊 5.24提堂

1 : GS(14)@2017-05-13 05:34:05

■關淑怡昨日現身大嶼山警署報到,並正式被警方起訴刑事恐嚇及普通襲擊兩罪。



關淑怡(Shirley)兩個月前在大嶼山愉景灣酒店與職員發生爭執,有人出手襲擊職員,之後該職員報稱受傷,警方接報到場將關淑怡拘捕。事件至昨日有新進展,警方正式落案控告她一項刑事恐嚇及一項普通襲擊罪,案件將於本月24日於西九龍裁判法院提堂。昨午,Shirley由男友人陪同下現身大嶼山警署,離開時全程封嘴。



現年50歲的關淑怡,雖然去年在紅館舉行入行25周年演唱會,但其實她已淡出樂壇多時,亦鮮有出席公開場合,反而去年10月至今年3月,兩度驚動警方,成為新聞人物。


肚凸凸到警署

去年10月,Shirley在大嶼山愉景灣海澄湖畔路對開海灘墮海,警員及消防員趕至將她拉上岸,警方最後列作有人墮海案件處理,事隔不足半年,今年3月16日,她於入住的愉景灣酒店,有人因叫餐飲問題與酒店職員發生爭執,一度發難並疑出手襲擊職員,還稱:「信唔信我拎把刀斬你!」警方接報到場及經初步調查,案件最後列刑事恐嚇及普通襲擊,Shirley涉案被捕,交由大嶼山警區刑事調查隊第二隊跟進。過去兩個月,Shirley已兩度返回警署報到。



■在男性友人陪同下,關淑怡不發一言入警署。

■坐的士離開時,男友人以手為關淑怡遮擋鏡頭。

■關淑怡今年3月在愉景灣酒店涉襲擊職員及出言恐嚇,遇記者採訪時亦情緒激動。資料圖片

昨日下午2時多,戴上太陽眼鏡、穿藍白間條及膝連身裙的Shirley,肚凸凸現身警署,同行還有一名男子。記者上前問她是否到警署銷案?男子代答:「係呀!嚟銷案。」Shirley全程木無表情,沒回答任何問題。再問她心情如何,同行男子再代答:「平常心啦!平常心!」
Shirley於警署逗留了一個多小時,召喚了一架市區的士到警署停車場,與同行友人一同離開,其間男子在車上用手為Shirley擋鏡頭。昨日據警方發言人表示,一名50歲關姓女子已被落案控告一項刑事恐嚇及一項普通襲擊罪,將於5月24號於西九龍裁判法院提堂。



■陳奐仁上月曾與關淑怡為香港電影金像獎任表演嘉賓。資料圖片

■去年10月,關淑怡在愉景灣墮海後,被消防員救起後送院,經診治後離開。資料圖片


仍居於愉景灣

另外,Shirley於事件後,被酒店要求離開,拒絕讓她繼續租住酒店,當時有傳Shirley不肯離開,一度和兒子堅持留守房間,最終酒店以截水截電逼她走,幸好最後獲友人協助她租住其他房間。目前已搬離酒店的Shirley,據知因為已習慣了在愉景灣的生活,加上兒子在該區上學,故現時仍然住在愉景灣。採訪、攝影:羅德光、黃曉程




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170513/20019548
大鬧 鬧愉 愉景 景灣 酒店 職員 報稱 受傷 關淑 淑怡 被控 刑恐 襲擊 5.24 提堂
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布少明:愉景新城輸50萬定

1 : GS(14)@2017-06-18 11:09:22

■布少明憶述當年金融風暴曾撻定損手。



【本報訊】近期新盤重現97瘋潮,究竟1997年瘋,還是2017年更癲?當年剛30出頭月入數十萬元、現為美聯物業住宅部行政總裁的布少明,憶述97年新盤瘋狂情景,自己也參與其中。


傳錄400伙撻定

荃灣愉景新城屬1997年最瘋狂的新盤之一。樓盤由新世界(017)與香港興業(480)合作發展,於1996年開售1期,呎價不足5,000元,有炒籌集團大手入票200張;至1997年高峯期發售第3期逾千伙,呎價炒至7,600元。其後金融風暴,樓價大跌,愉景新城第3期多達逾500伙採建築期付款的買家,在1998年收樓仍未完成交易,發展商延期兩個月成交,並提供二按助苦主上會,但據知最終仍有400伙撻定。至1998年10月,發展商劈價四成重售撻定貨,呎價低至3,998元。布少明當年是新界西區董事,高峯期月入40萬至50萬元,年紀輕輕年薪已400萬至500萬元。他不諱言,當年地產經紀屬高收入人士,賺到錢,自然買樓。他在1996年底以約500萬元買入愉景新城約800方呎三房單位,呎價約6,250元,首期已付10%,但最後收樓前金融風暴爆發,樓價下跌三至四成,「壯士斷臂撻定,因為我哋呢行,樓市好有物業就升,收入又高,但相對樓市差嗰時,除樓價跌,收入又大跌七、八成」,終損失約50萬元定金。■記者朱連峰



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170618/20059472
布少 少明 愉景 新城 50 萬定
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愉景新城2房月租1.68萬破頂

1 : GS(14)@2017-07-14 11:37:00

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0568&issue=20170714
【明報專訊】踏入暑假租務旺季,荃灣愉景新城本月暫錄3宗租務成交,其中一個2房單位,以月租1.68萬元租出,創同類單位新高月租;沙田中心一個2房戶,獲兩名內地女生預付一年租金,以月租1.6萬元合租,實用呎租約41元。

內地生租沙中 預付一年19萬

利嘉閣市務經理陳敏生指出,上述愉景新城9座低層B室,實用477方呎(建築593方呎),2房間隔,業主原開價月租17,000元,經議價後微減200元,減幅約1.2%,終以16,800元成功租出,創同類戶型月租新高,實用呎租35元(建築呎租28元)。陳指出,業主2014年中以428萬元購入,租金回報約4.7厘。陳敏生補充,愉景新城於7月份暫錄得3宗租務成交個案,平均實用呎租約32元。

奧柏2房2.1萬 呎租41元

中原地產高級分行經理杜文俊表示,沙田中心F座中層A室,實用390方呎(建築507方呎),以16,000元租出,實用呎租41元(建築呎租31.5元)。新租客為兩名內地女學生,現以先付一年租金形式租入單位,涉及19.2萬元。業主於2013年以430萬元入市上址,租金回報約4.5厘。

另香港置業首席聯席董事文愛玲表示,大角嘴奧柏‧御峯2座高層K室,2房間隔,實用面積511方呎(建築668方呎),業主早前以月租約2.1萬元放租,終在不減租下成功租出,實用呎租41.1元(建築呎租31.4元)。業主於2012年4月以約639.7萬元購入,租金回報近4厘。
愉景 新城 月租 1.68 萬破 破頂
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愉景灣改劃失敗 發展商提覆核

1 : GS(14)@2017-10-09 03:05:04

【本報訊】愉景灣一向以低密度住宅作招徠,惟發展商香港興業稱為配合2015年政府施政報告,增加房屋供應,申請將一幅本劃分為員工宿舍的土地改變成住宅用途。有關計劃月前遭城規會否決,城規會擔心若批准今次申請,會成壞先例,令愉景灣越來越偏離原本的發展初衷。發展商不滿城規會否決方案,昨向高院申請司法覆核,要求法庭頒令城規會撤銷決定。涉案地段面積為7,623平方米,位於愉景灣住宅寶峰旁邊的山坡,地皮一直丟空。申請人香港興業有限公司要求法庭推翻城規會於6月23日所作決定,城規會指申請人未有用盡愉景灣住宅土地,卻申請改變其他土地用途不合理。申請人反駁,愉景灣現有2.5萬人口,今次的住宅項目預料會增加1,190人口,增幅非十分大,不會影響原本基建及環境,計劃亦只佔整個愉景灣面積0.12%,認為城規會否決理由不充份,擔心成壞先例的說法亦屬錯誤。《蘋果》前年取得政府密件,揭露香港興業打算大幅度增加住宅數目,涉及以百億元計的利益,當中除了今次涉案的員工宿舍用地,亦曾提出愉景灣整體的發展密度需提升五成。案件編號:HCAL645/17記者:蘇曉欣




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170921/20159423
愉景 景灣 灣改 改劃 失敗 發展商 發展 覆核
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銀行估凸價 買家即搶二手盤愉景新城三房戶858萬沽

1 : GS(14)@2017-10-22 17:46:58

【本報訊】施政報告塵埃落定後,市民置業方向趨明朗,指標屋苑的鰂魚涌太古城,雖然整體盤源仍短缺,但本月已暫錄13宗成交;當中超過六成交易於上周三施政報告公佈後促成。銀行取態亦見樂觀,「估凸」價加快買家入市,荃灣愉景新城一個三房戶更以858萬沽出。記者:湯家明



施政報告公佈後,置業氣氛良好,中原地產張光耀表示,太古城至今錄13宗成交,最新一宗順安閣中層G室,實用面積580方呎,建築面積675方呎,屬屋苑兩房則王,單位原叫價1,150萬元,買賣雙方議價逾百萬元後,以1,028萬元成交,實用呎價17,724元。張光耀指,相比上月同期太古城錄12宗成交,宗數相若,惟本月至今13宗成交中,8宗屬施政報告公佈後落實交易,反映報告沒任何加辣等措施,市民入市信心轉強。



好運中心兩房破頂

另外,美聯物業彭成昌指,沙田市中心屋苑包括沙田中心、好運中心等本月暫錄15宗成交,較上月同期上升五成。其中好運中心棕林閣高層D室,望內園景兩房,實用面積443方呎,以630萬元成交,實用呎價14,221元,屬同類面積單位新高價。銀行估價進取有利成交,美聯物業梁仲維表示,荃灣愉景新城12座高層A室,實用面積652方呎,建築面積814方呎,剛以858萬元成交,實用呎價13,160元,建築呎價10,541元。買家為區內換樓客,因應上述三房套房放盤少,市面上銀行一般估價877萬元,見銀行「估凸」價,因而拍板買入。原業主2011年以492萬元購入,是次沽出賺366萬元,升74%。北角城市花園3個月內連錄兩宗疑似凶宅成交。中原地產林龍南表示,第3座高層A室,實用面積807方呎,今年8月才放盤,原叫價1,080萬元,其後減價至940萬元賣出,實用呎價11,648元,堪稱港島樓、新界呎價,成交價足低市價逾兩成。扣除屋苑內部轉讓成交,今次呎價回落至1.1萬元水平,為近一年來低位。單位以市價八折沽出,有指為今年6月發生一宗女子墮樓案涉事單位。據知,兩個月前已開始放盤,雖然單位因有人墮樓變為「凶宅」,但匯豐銀行網上估價仍能達1,270萬元,今次造價低估值26%。原業主1983年7月以71.3萬元買入,今次沽售單位賬面賺868萬元,升值12倍。而今年8月,另一宗疑似凶宅成交,為12座高層D室,實用面積856方呎,成交價1,080萬元,實用呎價12,616元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171019/20187613
銀行 估凸 凸價 買家 即搶 二手 盤愉 愉景 新城 三房 858 萬沽
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「蟹貨」愉景新城首升破900萬

1 : GS(14)@2017-12-05 00:38:10

【本報訊】1997年經典蟹貨屋苑荃灣愉景新城,樓價首度升破900萬元。美聯梁仲維稱,12座高層E室三房戶,實用652方呎,獲區內客以905萬元承接,呎價13,880元,樓價創屋苑歷史新高。賣方1997年9月以657.5萬元買入,獲利約248萬元離場,升值38%。

南豐新邨三房創新高

鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨一周內兩破頂,最新成交為6座高層A室三房戶,實用570方呎,剛以838萬元易手,呎價14,701元,成交價創屋苑歷史新高。同區康怡花園N座中層16室售1,084萬元易手,呎價17,597元,創三房一廁新高。土地註冊處資料顯示,黃大仙公屋東頭(二)邨興東樓中層8室,實用145方呎,自由市場以182萬元成交,呎價12,551元創屋苑新高。消息指,大角嘴居屋富榮花園9座高層H室三房售700萬元,屬屋苑綠表次高。豪宅方面,大潭紅山半島松柏徑雙號屋透過賣公司以1.15億售出,呎價41,591元料創項目新紀錄。中半山嘉慧園高層D室售1.49億元,實用3,349方呎,呎價44,491元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171129/20229232
蟹貨 愉景 新城 首升 升破 900
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344778

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