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你想当这家公司的老板吗? value91

http://blog.sina.com.cn/s/blog_504dc8080100p9vd.html

假设你经营一家公司,经营五年来,你的负债增加了11.6亿,你的现金增加了1.4亿,你得到股息2亿。

这样的公司你愿意经营吗?

 

 

也许你要问,他的收入和利润是否增长很好?

这就是困惑我的一个问题,有些公司净现金收益很低,但收入和利润增长很快,市场为此会给其高估值。

1 这种公司有一些,但是不多,比如海螺水泥,假设这类公司中有的是真的好公司(虽然我不能理解他们为什么是好公司)。

2 但多数具有此特征的公司都不是好公司。

3 然而我发现太多人持有此类公司后都会找理由支持自己,证明自己持有的是类似海螺水泥的公司。

 

回到前面的公司,这家公司五年来收入增长为原来的2倍。利润为原来的1.6倍。

这样的公司你愿意经营吗?

你想 想當 這家 公司 的老 老板 板嗎 value 91
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為何人人都想當基金經理?因為31歲就能年薪過億

http://wallstreetcn.com/node/85413
為什麼有那麼多人擠破頭都想進華爾街?原因很簡單,因為這裡是名副其實的造富工廠。

或許你對上週公佈的華爾街投行大佬們的工資單感到震驚,去年美國六大銀行(摩根大通、美國銀行、高盛、摩根士丹利、花旗和富國銀行)的CEO們一共賺了9610萬美元,超過2012年的8630萬美元,這也是自金融危機以來的最高水平。

但是這六大CEO的薪酬統統加起來,也比不上一位31歲的對沖基金交易員——James Levin。

他是沖基金公司Och-Ziff Capital的全球信用負責人以及執行董事總經理(Executive Managing Director)。去年他的薪酬達到了驚人的1.19億美元。

根據SEC的文件,Levin去年的薪酬幾乎全部來自股票獎勵。以往對沖基金中薪酬最高的都是基金的創始人,但隨著人才爭奪戰的升級,對沖基金公司必須增加籌碼才能吸引最頂級的交易員。

Levin因2012年一筆明星交易一鳴驚人。華爾街見聞網站此前提到

2012年,Levin以75億美元押注結構性信用債工具。僅此一項投資,如果不計基金收費,他領導的14人全球信用團隊就為公司獲利20億美元,全公司上下468名員工加起來整年交易收入也不過34億美元。

據此計算,Levin去年投資這類信用產品約有27%的盈利。

結構性信用產品包括各種證券,擁有住房抵押貸款、信用卡、購車還貸、企業貸款等現金流的各類債權,分為MBS等不同的證券,風險和相應的收益率也各不相同。

隨著美國房地產市場的回暖,投資者開始青睞這些高收益的債權,這些產品的價格在最近兩年大幅上漲。

在某種程度上來說,Levin的投資策略相較於競爭對手風險更高,因為他很少做對沖。有知情人士稱,Levin的團隊是住房與商業MBS相關投資產品的超級大買家。

《華爾街日報》曾報導,Levin在哈佛大學拿的是計算機學位,但在沒拿到學士學位的時候,他多年以前就認識了自己現在的老闆——Och-Ziff的一位創始人Daniel Och。因為Levin曾經在夏令營裡教Och的兒子學滑水。

在2006年正式加入Och-Ziff Capital前,他在沖基金公司Sagamore Hill Capital和Dune Capital工作。

為何 人人 都想 想當 基金 經理 因為 31 歲就 就能 年薪 過億
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為啥中國最想當老師的人都成了開發商?

來源: http://www.yicai.com/news/2014/11/4043406.html

破壞契約談情懷,跟婚後搞小三還說真愛是一樣一樣的。

財君一直深受困擾的一個問題是,為什麽中國最想當老師的人都成了開發商,在俯瞰了人民的錢包後還要俯瞰人民的靈魂。

當然開發商導師們也分類型,王石基本走教父型路線,眼神永遠都像是從珠峰上望下來;任誌強看似每天炮轟很犀利,其實朋友圈轉的都是他講的雞湯,算是雞湯型選手;潘石屹在教書育人方面的欲望倒不是很高,不過憑借每天和PM2.5過不去也能當個環保教育導師;至於馮侖這樣的完全已經走上了文藝的修仙之路。

綠城宋衛平呢?給應聘者出“春服既成,冠者五六人,童子六七人,浴乎沂,風乎舞雩,詠而歸”這樣的古文解釋題、教訓員工時動不動就把人家手機扔出去……只能說是個戲劇型選手了。

 

宋衛平的這種戲劇化在這兩天綠城大戰融創的狗血劇中再一次表現得淋漓盡致。很多人把綠城和融創之爭定義為產品主義和市場主義之爭。其實仔細分析宋衛平口述的《我的檢討與反省》一文,拋開各種情懷、責任感、文化、基因等花里胡哨的詞,真實的故事不過如下:宏觀調控太猛的那陣,宋衛平慫了,開了個好價錢賣給融創;按說故事到此為止所有人都滿意,綠城股票都漲了不少。但故事還有下半段,也不知道是宏觀環境變好了還是融創太能賣,原本打算激流勇退的宋衛平剛上船,回頭一看彼岸不僅沒失火還有欣欣向榮之感,立刻又撲回水里還哪管得上姿勢好不好看。

且不說產品主義和市場主義本來就並非對立,宋衛平那句怒斥融創把盈利放在了社會責任之前簡直讓一財君淚流滿面,都把幾輩子的積蓄都砸在了房子上了,到頭來還是為了成全開發商們的社會責任,一財君表示實在付不起這個責任。

再說了,破壞契約談情懷,跟婚後搞小三還說是真愛到底有什麽區別?


(編輯:JZ)

為啥 中國 最想 想當 老師 的人 人都 都成 成了 開發商 開發
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日圓貶值、奧運題材 帶動資產增值效果 想當日本包租公 三大眉角要搞懂

2015-01-19  TWM
 

這幾年台灣興起海外置產的風潮,在日圓走軟以及東京奧運題材的發酵下,日本在這股風潮中成為熱門標的,讓許多投資客趨之若鶩,究竟去日本買房該注意什麼呢?

撰文‧周思含

自從安倍晉三就任日本首相後,狂打振興經濟猛藥,帶動房市復甦跡象,也吸引外資大量湧入日本房地產市場。

六十五年次的陳先生即是一例。從事電子業,平均月薪七萬元的他,前年想在台北買一間小套房,卻苦於房價太高下不了手,輾轉得知日本置產的機會,便以原本準備買房的頭期款,轉向購置約八百萬日圓、位於東京僅有五坪,且帶有租約的小套房。

每個月扣除稅金及管理雜支後,仍有六萬四千日圓的租金收益(折合台幣約一萬七千元),算算一年竟有超過八%的租金報酬率,對陳先生來說,是相當划算的投資。

近期,日圓對台幣大幅貶值,讓陳先生興起「趁機再添日本資產」的念頭,此外,他看好二○二○年東京奧運所帶來的資產增值效果,開始積極尋覓新物件,打算加碼日本房地產。

從陳先生的例子來看,在日本置產門檻並不高,但畢竟物件不在台灣,加上文化民情及居住習慣不相同,在日本購屋,仍有許多眉角須留意。

眉角一:從中古屋著手

首先,以居住習慣的角度來看,台灣人喜歡購屋自住,但是日本尤其在房價最高的東京,住宅自有率僅四成,另外六成為租屋市場,所以在日本置產重點,不宜太過注重增值效果,而應以長期收租作為投資目標。

全國不動產總經理石吉平指出,以日本東京來看,增值地段指的就是核心五區:港區、涉谷區、新宿區、中央區、千代田區,這些地區雖有增值空間,但是投報率卻不高;對於投資者來說,較理想的方向是從生活機能佳的中古屋著手,距離地鐵站愈近愈好,最好還帶有租約,可享固定租金收益。

對於首次踏入日本房市的投資客,「不建議購買新成屋,因為折舊率太快。」富群海外地產顧問總經理賴煥昇表示,自備款約三、四百萬元,就有很多中古屋小套房的物件可供選擇,而且投入門檻較低,房貸負擔也不會太重。

「來日本買房,絕對不要抱著炒短線的心態。」二十一世紀不動產副總曹若琪表示,日本政府為抑制短線炒房,五年內買賣不動產,課徵的資本利得稅率為三○%,持有五年以上則降為一五%,因此投資日本不動產不只賺租金,還要有長期持有,賺增值空間的心態才是上策。

眉角二:善用﹁日圓債務﹂日圓持續貶值,加上奧運題材等利多加持,現在看起來正是投入日本房地產的買點,不過對於前年就進場買了小套房的陳先生來說,似乎就出現了一筆匯損。在可以預見的未來裡,日本加碼寬鬆及美元依舊強勢的情況下,日圓看來還有續貶的空間,要怎麼不讓匯損擴大呢?

對此,啟富達國際總經理趙靜芬建議了幾個方法:其一是在日本當地貸款,若將來日圓續貶,﹁日圓債務﹂也會跟著貶;若手上資金比較吃緊的人,也可考慮利用台灣貸款的低利息及兩年寬限期,讓資金保持彈性;第二種方式是將日圓租金收益,投資日本股票、基金,用資本利得彌補匯損;第三種避免匯率風險的方法,則是直接將日圓租金收益換成美元。

有餘裕在日本置產,用的必定是閒錢,趙靜芬認為,即使未來日圓繼續貶值,也不要急著換回新台幣,或將房子脫手,畢竟這是長期投資,未來還是有可能升值。

眉角三:搞懂實質報酬率

提到貸款,或許讓人一個頭兩個大,不過只要搞懂「眉角」,跨海置產其實不難。

雖然日本政府規定外國人不得在日本銀行開戶、申請房貸,但是台灣目前有五家銀行在日本開設分行,提供台灣人在日本購屋的貸款服務,貸款成數大致是五到七成,本利攤還十五年,沒有寬限期,利息約在二.五%左右。

值得注意的是,銀行貸款有所謂「三不貸」。首先,屋齡超過二十五年以上的物件,銀行就不能放款,因為他們認為該建物已經沒有價值;再者,貸款金額低於兩千萬日圓也不允許貸款;還有,除了東京二十三區以外的地區亦不開放貸款。

另外,赴日購屋時的稅務問題,還有日後出租額外產生的費用,雖然這些都可以委由專門的物業公司管理,但身為投資者也不容忽視,例如法令規定包括仲介服務費、印花稅、消費稅等「一次性支出」,以及管理費、修繕費等的「經常性支出」,也因此,投資報酬率會有「表面投報率」與「實質投報率」兩種算法,專家呼籲,投資前不要被投報率沖昏頭,務必慎選商譽良好的品牌仲介商,畢竟兩地國情不一,交易制度也有不同。

雖然看起來現在是投入日本房市的絕佳時機,加上到二○二○年東京奧運前的經濟確實呈現復甦繁榮景象,但沒有任何一種投資是「包賺錢」,案例中的陳先生就建議,要投入日本房市,手邊至少要有三百萬元台幣資金,所以除了視地段及物件,還要配合個人財力,才能享受投資日本房市的甜美果實。

東京租金報酬率5.53%,遠高於台北1.57%——亞洲各大城市的租金收益率(%)

馬尼拉 7.06

雅加達 7.05

曼谷 6.29

東京 5.53

金邊 5.33

吉隆坡 4.87

香港 3.0

上海 2.66

新加坡 2.41

孟買 2.39

台北 1.57

資料來源:全球房地產指南(Global Property Guide),21世紀不動產整理

日圓 貶值 奧運 題材 帶動 資產 增值 效果 想當 日本 包租 三大 眉角 角要 要搞 搞懂
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加碼買彰銀 龍巖董座想當銀行家?

2015-06-29  TCW


一家被各界視為燙手山芋的銀行,為何有人當它是寶?

這個人就是國內殯葬業龍頭、龍巖董事長李世聰,他從二○一三年開始大舉買進合併爭議不斷的彰化銀行(以下簡稱彰銀),今年還持續加碼,加計龍巖、李世聰本人和轉投資公司的持股已達八%,逼近大股東的一○%上限。李世聰是否志在成為下一個「銀行家」?

六月十八日的龍巖股東會,李世聰一如往昔「神隱」,總經理劉偉龍則再三強調:「加碼彰銀,只是portfolio(投資組合)的調整。」他解釋,以往龍巖 投資不動產為主,但房市趨勢向下,台北市商用不動產的租金報酬率難保二%;反觀彰銀,以目前股價計算,股利殖利率超過五%,比不動產優渥太多。

但此說法,對外界來說仍無法釋疑。一來是因彰銀獲利不算特別出色,在三十多檔上市金融股中,亦非殖利率最佳者;再者,彰銀的經營權鬧劇上演十年,李世聰與台新金控董事長吳東亮又私交甚篤,他的加碼動作幾度讓財政部緊張不已,也讓李成為雙方爭相拉攏的對象。

業務密切,找彰銀做信託

儘管劉偉龍強調,李世聰無意入主彰銀,但被問及是否再加碼時,答案就引人遐想:「我們一直在觀察適當的價格、加碼時機,沒有設限資金額度、要買到多少持股。」

對金融業者來說,龍巖的答案並不意外。一位與李世聰相識十餘年的金控高層說:「我若是李世聰,也會想辦法當上一家銀行的大股東!」與過往相比,現在經營殯葬業受到不少管制,像是業者須將生前契約的七五%預收費用交付信託,而龍巖的信託銀行正是彰銀。

除了雙方業務往來密切外,一位金融圈人士更直言:「彰銀是公股行庫中,賣相相對好的!」目前彰銀股價並不貴,而且彰銀未來的解套方案無論是台新金加碼收購,或財政部買回持股,被購併者的價格可望水漲船高,對李世聰來說,獲利了結後的利潤也一定極豐厚。

這些說法,都呼應劉偉龍所言,龍巖的投資決策,公股行庫的順位優先於民營金控,而且彰銀的經營權之爭,導致其股價遭低估,讓公司願逢低買進。相較於吳東亮花大錢吃不下,一路默默加碼彰銀的李世聰,不管算盤怎麼撥,都是一門穩賺不賠的生意。


加碼 買彰 彰銀 龍巖 董座 座想 想當 銀行
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特朗普想當以色列與巴勒斯坦的“和事佬”,稱女婿也能幫忙

當地時間11月22日,美國當選總統特朗普接受《紐約時報》訪問時表示,他想要促成以色列和巴勒斯坦達成和平協議,結束以巴沖突,並表示其女婿賈里德•庫什納(Jared Kushner)可以協助居中斡旋。

據CNN報道,特朗普稱:“我想成為讓以色列與巴勒斯坦達成和平的那個人,那將是一項偉大成就。”

另外,特朗普的親密顧問之一、女兒伊萬卡的丈夫——庫什納還被特朗普建議稱可以在促成以巴和平的工作中起到幫助作用。

特朗普與女兒伊萬卡、女婿庫什納

據CNN此前報道,美國現任副總統喬·拜登11月9日表示,特朗普政府執政之後,美國與以色列同盟關系不會受到影響。

拜登說:“我的許多猶太人朋友都感到焦慮,想要知道美國是否能繼續履行對以色列的承諾。我在這里告訴你們,毫無疑問,無論誰當選美國總統,美國都不會減少對以色列的支持。即使新政府傾向於減少承諾,國會和美國人民絕不會允許這樣的事情發生。”

據環球網報道,特朗普10月時曾通過視頻向以色列支持者表態,他稱自己將盡力讓美國和以色列變得再次安全,他的政府將繼續與以色列人民站在一起。

在特朗普贏得大選後,以色列總理本傑明·內塔尼亞胡(Benjamin Netanyahu)也向其表示了祝賀,並稱他是“以色列的真正朋友”。

特朗普 特朗 想當 以色列 巴勒 斯坦 和事佬 女婿 也能 幫忙
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想當MD?先穿出MD範!

放假就該說點輕松八卦的話題,比如你要長了一張青春不老的intern臉,面對客戶的時候,如何用MD氣場hold住全場,走上最終成為MD的陽光大道呢?(長了一張MD臉的intern們,可以直接拉到最下點贊賞就好)


行走江湖 沒有眼鏡怎能贏


如果說眼睛是心靈的窗戶,那麽眼鏡便是權威的加持。

 

蝸牛妹(公號ID:hkwoniumei)說的不是那種塑料黑框眼鏡,那是給科學家的,不適合你們這種高級金融民工。

 

裝逼裝全套,搞個金絲邊眼鏡,才能看遍天下風雲啊,讓小川大大給你們親自帶鹽,展現MD的真風采。

 

而想超越幼稚、但又不想太老氣的小年輕們,還可以選玳瑁眼鏡,沈穩之余又有一點悶騷,跟金融男的整體性格灰常搭配。原瑞銀的明星分析師陸東就是粉絲之一。

 

這個問題,不止對金融男哦,金融女也是同樣。這年頭能幹的女生辣麽多,年紀輕輕已經title很高的女性也是比比皆是,眼鏡絕對是沈穩好幫手。

 

年紀再大一點,戴眼鏡還能分散眼角年齡留下的歲月痕跡,神器來得!再請希姨出場!


輸人不能輸發型


當然更加重要的就是發型了,蝸牛妹(公號ID:hkwoniumei)在金融男發型指南里已經給你們講解過。想顯成熟,可以寸頭或者平頭這類好打理的。

 

還能是權利代表的大背頭(仔細一看,這眼鏡也是玳瑁的)。

 

過度杠桿的發型,我只想說,若非男神,請勿擅自模仿(但男神戴的是金絲框眼鏡哦)。

 

而金融女的發型也有講究的。那些減齡的齊劉海、空氣劉海是拍韓劇,不是見客戶用的(博主已躺槍)。

 

想壓場子,靠的是智慧的大腦門。

 

要是能對自己再狠一點,那就去燙個卷發,讓你成為女boss中的戰鬥機,如同女巴菲特央姐。

 

跟大S婆婆張蘭同場出現,兩個爆炸頭三米之內沒人敢造次了。


增齡高手——胡須


但是,比眼鏡更能讓你顯成熟的,是胡須。你看大帥哥金城武,不留胡子那就是帥,留了胡子馬上增加成熟度。

 

高司令留了胡子穿上西裝,可以直接去演banker了!

 

當然了,胡子也是要打理的。即使如貝克漢姆這樣的男神,胡子太長也會顯得邋遢。

 

所以給年輕金融狗們支一招,要想每天都有恰如其分的胡子,你們可以在晚上睡覺前剃胡子,這樣一覺睡醒,胡子就長得剛好可以出門上班的長度啦!

 

不過如果你真的是MD,一般都不會通過留胡子來顯示自己的氣場,你們的智慧都深深的刻在了臉上的褶子里,不需要用胡子作為裝飾了。


氣場還靠衣裝襯


如果你已經看著很intern了,那麽記住,襯衫外面一定要加件合身的西裝(深藍和深灰色)撐一撐!

 

如果只有襯衫,比穿之前要熨更重要的是:千萬不要卷袖子!千萬不要卷袖子!千萬不要卷袖子!

 

因為真正的MD,在外人面前,永遠都是一絲不茍的。領帶永遠不會松,襯衣扣子更不會開,只有藏著的,才是真正的手腕!

 

挑選領帶的時候,法式領帶太小年輕了(上面卷袖子那個),像總統大人學習多戴一些絲質領帶。

 

單穿西裝不想打領帶時候呢,還可以在西裝上插個口袋巾增加質感和氣場。

 

至於男士整體造型中最重要的點睛那就是皮帶了,我覺得許老板已經給廣大男性上了重要一課,重大場合千萬不要太高調

 

不過許老板改正的也很快,之後再沒見過愛馬仕的出現,他和馬雲爸爸腰上這皮帶也不太看得出來是什麽牌子,這也應該是intern臉選皮帶時的標準,什麽低調選什麽。

 

至於金融女,氣場沒有領帶,但是可以有絲巾來點綴,氣場也就三米遠吧,女MD李晶就是絲巾粉絲之一(當然intern臉的你,千萬不要穿得這麽粉紅)。

 

大家多上網搜搜,多發掘些絲巾系法。

 

或者呢,MD李晶還有一招給大家:多帶statement necklace。你們看,即使是同一套紅色西裝(沒想到MD也挺省衣服呢,一套穿了這麽多場合),只要戴上不同的項鏈,都是貴氣秒殺全場。

 

當然首飾每個人的喜好挺不同的,央姐好像比較喜歡翡翠玉石,項鏈、鐲子、鋼筆都配成了一個色,襯著暗紅色的絲質印花襯衣,還是挺有格調的。

 

喜歡鉆石的女老板也是很多的,你看張茵,鉆石從耳環、項鏈、戒指、手表,那是一個都不能少,要是開會你做她對面,你肯定也知道這是個大老板了。


口紅要專不要多


不過這幾年,姑娘們更喜歡買的是口紅。但整天比較什麽斬男色、想你色、人魚色、南瓜色、正紅色有意義麽?這些可以凹造型,出去date,出去浪,但就是不能見客戶。


要塗就塗些自然大方的顏色,我想了想,豆沙色可以啊,沈穩大氣又溫柔。

 

雖然選擇範圍大大縮小,但大概也就十幾個牌子出了幾十種豆沙色吧,女生們還是可以買上一打慢慢選的~~


真正的氣場是智慧


以上說的都是外在可以輕易改變的東西。真正的氣場不論年齡,一定是你的談吐和智慧。

 

比如說話時候,大家都應該學習學習MD,講東西時候不要語速過快、過高,發言前可以適度等上一兩秒鐘提高權威性;對自己不確定的問題,講得多不如將的少,惜字如金也能適當提高自己的專業度和權威性。

 

更加重要的是,平時要註意對專業知識和技能的積累啊,這才是比外表跟氣場更能hold住客戶的致命法寶啊。

 

這需要你不斷的自我學習和增值,祝每個intern臉都能早日成為集智慧與氣場共存的職場小能手!



想當 MD 先穿 穿出
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子想當富二代 母圖賣腎籌錢

1 : GS(14)@2012-04-28 23:17:35

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 5335&art_id=1628930

「媽,我想當富二代,我想有錢!」寧波一名王姓婦人(圖)不捨兒子因經濟問題被女友拋棄,決定販賣自己的腎,籌錢幫助愛子充成「富二代」贏回女友的芳心。她尋求紅十字會幫忙,但遭拒。雖然感到相當失望,但她強調不會對「賣腎籌錢」一途死心,會繼續嘗試,甚至不惜用生命交換兒子成為富二代的機會。



缺錢結婚被拋棄

王婦日前曾接到獨自在廣州工作的兒子的訴苦電話。他在電話中表示,自己因目前工作薪水不高,而拒絕女友結婚的要求,她卻憤而分手。他對此感到相當沮喪,並對母親說:「我若是一個有錢的富二代,就可以闖出一番事業,毋須擔心經濟問題。」王婦人聽罷竟決定「賣腎」為兒子籌錢,幫助他成為富二代。這樣荒謬的想法令不少網友直呼「搖頭」。
新華網
2 : Ar Yan(11362)@2012-04-29 00:04:56

1樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20120428&sec_id=15335&art_id=1628930

「媽,我想當富二代,我想有錢!」寧波一名王姓婦人(圖)不捨兒子因經濟問題被女友拋棄,決定販賣自己的腎,籌錢幫助愛子充成「富二代」贏回女友的芳心。她尋求紅十字會幫忙,但遭拒。雖然感到相當失望,但她強調不會對「賣腎籌錢」一途死心,會繼續嘗試,甚至不惜用生命交換兒子成為富二代的機會。



缺錢結婚被拋棄

王婦日前曾接到獨自在廣州工作的兒子的訴苦電話。他在電話中表示,自己因目前工作薪水不高,而拒絕女友結婚的要求,她卻憤而分手。他對此感到相當沮喪,並對母親說:「我若是一個有錢的富二代,就可以闖出一番事業,毋須擔心經濟問題。」王婦人聽罷竟決定「賣腎」為兒子籌錢,幫助他成為富二代。這樣荒謬的想法令不少網友直呼「搖頭」。
新華網


奇人奇事
3 : 肥B(18468)@2012-04-29 00:11:06

The story sounds very logic.......they are mother & son.....that's why....
4 : GS(14)@2012-04-29 00:16:20

他媽媽唔想個仔...
5 : abbychau(1)@2012-05-04 03:37:29

賣得過
6 : passby(15493)@2012-05-04 07:37:51

你個腎過億ga?
7 : GS(14)@2012-05-04 21:49:28

5樓提及
賣得過


因為有幾個?
8 : GS(14)@2012-05-04 21:49:35

6樓提及
你個腎過億ga?


唔知佢
子想 想當 當富 二代 母圖 圖賣 賣腎 腎籌 籌錢
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