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房會大本型小商戶幾全遷走 原想助小店 現阿信屋進駐

1 : GS(14)@2015-02-16 16:40:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150216/news/ec_gga1.htm
【明報專訊】位於油塘的房屋委員會旗艦商場「大本型」,2012年開業時特別設立「小型零售地帶」,劃分23間商舖及攤位租予小商戶,支持小店創業,但營運兩年多後,當中攤位商戶幾近全部遷走,大部分騰空的攤位已改劃並由連鎖超市集團阿信屋承租。房委會總結小型零售地帶出現氣氛差、吸引力低等問題,為增加人流決定改變營運模式。有房委會委員指結果反映房委會管理經驗差,原有模式難以支援小商戶,但就認為未來要延續小店創業政策。明報記者 黃俊鋒 黎明芝

油塘「大本型」商場是房委會現時轄下規模最大的商場,樓高8層,總樓面48萬方呎。過去領匯旗下商場被指扼殺小商戶,房委會在大本型開業後引入小店政策,特地於商場2樓撥出逾7500呎樓面,設立小型零售地帶,共劃分9間舖位及14個開放式攤位,以較相宜租金招攬小商戶及創業者承租,租約為期兩年。

房會:檢討後將改善經營環境

不過,商場營運兩年多後,小型零售地帶已「面目全非」,當中14個租用攤位的小商戶,現僅餘3個,並已遷離原址,原址由阿信屋統一承租;至於租用商舖、現仍經營的小商戶則約有8個,但有商戶指因房委會提出加租,加上人流不多,過去一直虧蝕經營,計劃短期內結業(見另稿)。

房委會發言人表示,有部分租用攤位的小商戶,因不同原因選擇提早終止租約,令攤位專區早前出現逾50%空置率,其間房委會與留守小商戶商討,遷移攤位專區至人流較多位置;目前有3個舊有攤位商戶,以原來租賃條件繼續經營,其他已於租約期滿後結業。至於原有攤位專區騰空後,經重新規劃,引入較受歡迎商戶,以增添人流及購物氣氛。

發言人稱,由於有顧客反映,個別攤位商戶的貨品及攤位陳列不夠吸引、營業時間不規律及氣氛欠佳等,經檢討後決定改變營運模式,以改善經營環境及增加人流,未來歡迎其他有意創業者租用攤位經營。

阿信屋林偉駿倡外判營運

阿信屋創辦人林偉駿稱,該店在大本型擴充後增加人流及生意,是旗下阿信屋十大旺舖之一,未來亦會繼續物色有潛質的其他房委會商場擴充營業。他認為房委會支持小商戶創業是好事,但方法錯誤,「用攤位形式幫助小商戶創業係徒勞,難以持續營運,一定要外判給有心協助青年或小商戶創業的非牟利機構,制定一套機制招租及管理」。

房會委員﹕需延續小店政策

房委會商業樓宇小組委員梁家傑認為,現時領匯的商場定位已不再是屋住戶,房委會的商場有需要更貼近民生需要,因此有需要延續小店政策;但大本型的模式證明難以扶助小店,加上有部分小商戶「時開時唔開」,難以匯聚人流。另一委員黃成智亦認同,房委會在訂立小店政策上想法不全面,管理經驗差,建議可仿效西九龍中心將攤位設於商場中庭的做法,並加強宣傳以吸引人流。

區內居民李太稱,7年前搬入油塘時只有鯉魚門廣場,大本型開幕後的確增加人流,但認為與其他私人商場無異,「大多是大型連鎖店,小舖數量很少,都是賣年輕飾物,我也很少光顧,新開的阿信屋較適合我」。21歲的黃小姐認為,房委會有地方予小商戶創業是好事,對小商戶逐漸減少感到可惜,「原本小商戶不多,會輕易錯過,要多宣傳」。
2 : GS(14)@2015-02-16 16:46:17

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150216/news/ec_gga2.htm
時裝舖4月棄守
月蝕逾萬 加租10% 2015年2月16日

【明報專訊】在房委會轄下油塘「大本型」的「小型零售地帶」中經營時裝零售兩年的謝小姐,去年已被加租10%,其舖始終抵不住人流太少,決定放棄留守,將於今年4月尾搬出。

「以為政府商場有保障」

謝小姐當初以月租近3萬元投標到600方呎舖位,租約期為兩年。但去年9月租約期滿,房委會8月才通知她要加租15%,最後謝小姐與房委會多番交涉,對方才答應只加10%,現時租金約3萬多元,租約至今年9月。她表示,第一年還能守業,但到第二年,因舖位外的空地需圍板裝修,直接影響生意,平均每月虧損1萬多元,最後她決定離場,放棄「大本型」。

謝小姐當初對小型零售地帶有期望,指被政府的宣傳手法欺騙了,「始終是政府商場,我以為有保障。但現在續約1年就加10%,如果以後都要加10%,我怎樣做下去?」

另一小商戶店主亦後悔當初搬入大本型。店主指政府鼓勵年輕人創業,卻沒有足夠配套協助,當初因為投資近50萬元,不甘心就此離場,「這位置人流少、消費力低,而且房委會完全不考慮如何留住小商戶,若房委會多宣傳小型零售地帶,延長合約年期,結果可能已不一樣」。
3 : GS(14)@2015-02-16 16:47:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150216/news/ec_gga3.htm
房委會翻新3商場
2015年2月16日

【明報專訊】耗資15億元建造的油塘「大本型」商場,房委會將其定位為主要區域商場,匯聚購物、消閒及娛樂設施。房委會發言人表示,大本型開業兩年多至今,人流已經穩定,較開業初期約有1倍增長。除了大本型商場外,房委會正翻新位於牛頭角、鑽石山及葵涌的3個商場。

正檢討租賃策略 望發揮潛力

前房屋署長志高曾在網誌表示,大本型在最初營業的周末及公眾假期的人流,平均每日超過2.8萬人次,以此推算,現時人流估計約5萬至6萬人次。房委會商業樓宇小組委員會文件指出,私人顧問正檢討大本型的租賃策略等,冀盡量發揮商場潛力,又指未來會因應商場特色設計推廣活動,增加大本型吸引力。房委會稱截至去年9月底旗下商舖空置率為0.8%。

房委會發言人稱,現時正進行3個商場翻新計劃,包括牛頭角安基苑商場、鑽石山龍蟠苑商場及葵涌葵盛西商場。當中安基苑商場上層裝修已大致竣工,並增設扶手電梯,部分連鎖集團包括阿信屋等亦有進駐。

葵青區議員(葵盛西)劉美璐表示,葵盛西商場翻新工程主要增設升降機、洗手間等公共設備,相信工程不會影響原有商戶;又指由領匯管理、毗鄰的葵盛東商場,有小商戶因抵受不了加租,最近遷至葵盛西商場經營,期望房委會能夠維持商場的屋特色。
房會 大本 型小 商戶 幾全 遷走 原想 想助 小店 阿信 進駐
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