財經評論：心甘情願買劏房盤？
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GS(14)@2016-10-15 12:00:16本港樓價高企，劏房盤越來越受市場歡迎，筆者想起近日熱爆的北角單幢新盤尚譽，全數128伙單位都是不足300呎，絕大部份是開放式單位，只有兩伙一房單位，最細面積是163呎。根據本港《道路交通（車輛構造及保養）規例》的車輛總尺寸顯示，小型巴士長7米，闊2.3米，總面積約173呎，尚譽最細開放式單位較一架小巴細。沒有最細、只有更細，一手新例後，全香港面積最細新盤是尖沙嘴AVA62，面積只有151呎，另附設88呎平台，筆者不禁問一句，誰願意居住在這些劏房盤單位呢？沒錯，筆者相信200萬至300萬元是不少人的「上車」銀碼，但現實是現時大多新盤甚至二手呎價，基本起跳是「五位數」，即是說，300呎的單位，也要接近400萬元，所以，究竟大家是心甘情願買劏房盤，還是別無他選？相信大家心裏有數吧。
當然，各大發展商眼見近年細單位大賣，也希望分一杯羹，寧願主攻細碼單位，散貨速度亦快。最重要的是，發展商推出更多劏房單位，令大家容易上車，越多人上車，感覺上樓市好景、暢旺，自然出現「為上而上」的心態，而且政府亦可以「大大聲聲」表示建屋量達標（甚至超標），但根本是自欺欺人的行為。筆者聽到不少老一輩表示，「百幾二百呎夠邊個住」、「第時有細路點算」，沒錯，現時願意買這些劏房盤大多是投資客，根本不是自住，他們通常不會理會地方有多大，能租出去便可。另外，有些是新婚或準備結婚的上車客，當然希望銀碼細，能夠負擔，所以會選擇劏房盤；現時的年輕人，生育意欲低，地方大小不是最大問題，足夠兩人居住便可。一定要買新樓嗎？買二手單位、舊樓就不可以嗎？假設你希望買入300萬至400萬元的上車物業，不希望單位太細，有300至400餘呎，你只能在新界一些偏遠地區「尋寶」，樓齡一定偏高，筆者不禁慨嘆，就算找到，是你心甘情願及理想的選擇嗎？醒覺吧，香港人！This city is dying！記者：陳家銘
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161015/19801183
王冠一﹕開賭救國 一廂情願
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GS(14)@2016-12-21 08:14:33【明報專訊】日本首相安倍晉三有所謂《安倍經濟學》的救國方略，簡單講其實主要是弱日圓與寬鬆貨幣政策振興經濟。除了資產升值之外，貨幣弱勢亦有利旅遊業發展，適逢美匯近期勢頭大好，是提倡旅遊吸金的契機，於是，繼澳門與新加坡之後，日本亦借開賭發展旅遊娛樂事業。
稅收來自遊客 推動阻力較小
開賭的吸引之處，在於政府在抽稅問題上，幾乎不會遇到什麼反對聲音，因為稅收主要來自外國遊客。這對於時下各地普遍膽小又畏縮的政府而言，是唯一較易紓緩財政的辦法。事實上，除日圓匯價轉弱因素之外，近年赴日的中國遊客急增，亦是日本思考到要發展賭業以滿足這旅客群需要的原因。
根據當局的發展構想，日本將會在國內選址興建全新的綜合度假村，但賭場只佔度假村一部分，場內還包括主題樂園、會議場館、酒店、購物中心等設施。整個賭業政策規模雖然會超越新加坡，成為繼澳門之後亞洲第二大博彩市場，但反映出日本當局開賭只是因時制宜的策略，賭業只會是旅遊業政策的一環。日本不像會把旅遊業前景全押注在博彩事業之上。
只屬旅遊業其中一環 非全面推動
對安倍政府而言，即使短期未有來自賭業的收益，重點是先有來自國際娛樂企業的資本投資，為日本創造就業職位，對GDP自然有實質貢獻。然而，開設賭場的選址還未揭盅。到底最終會分佈於全日本各大城市、百花齊放？抑或只選址某大城市以便集中資源發展？值得留意。
另外，幾乎可以肯定，日本將無法趕及在2020年東京奧運會開幕前開賭；證明開賭只是日本旅遊發展策略的延伸，投資者不宜過分憧憬對日本整體經濟的效益。所以日本開賭，充其量只是錦上添花；讓旅遊業在出口業低迷不振的情况下，開拓吸匯的途徑。
日圓兌英歐人幣無匯率優勢
再者，美元獨強，除了像港元這類實施與美元掛鈎的地區旅客，會較易吸引到日本遊玩外，環球多隻主要貨幣兌美元匯價下跌，兌日圓亦不見得有特別強勢。日本對這些國家地區的國民而言，未必有太大的旅日消費吸引力。舉例講，人民幣兌日圓匯價今年累計跌幅近9%；歐元兌日圓匯價跌幅亦有7%；至於英鎊兌日圓匯價跌幅更達到17%！唯有日圓全面兌各主要貨幣轉弱，旅遊救國才有意義。
■本周環球金融市場預測：
黃金（現貨）：1,113至1,163美元
日圓（現貨）：116.50至119.50日圓
日經（現貨）：18,900點至19,500點
轉載自《王冠一財經頻道》周一會員通訊；更多數據可參考《冠一多空指標》（
www.c1syndex.com）
王冠一財經頻道創辦人 wongsir.com.hk
[王冠一 國際財經]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6990&issue=20161221
大和解只是一廂情願（時事評論員 黎則奮）
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GS(14)@2017-04-22 10:38:23民主黨主席胡志偉倡議候任特首林鄭月娥特赦參與雨傘運動的被捕人士，以及七警和朱經緯，引起廣泛爭議，反對者眾。胡志偉即日收回言論並致歉。大多評論都集中在特赦是否可行、有否違反法治精神，以至誰該被特赦等問題上，其實捨本逐末，反而忽略了最關鍵的核心是應否和解及能否和解的問題。一來，特赦牽涉不少法律上的技術性問題，不容易解決。儘管港英管治時期也有先例，總督麥理浩曾因警廉幾乎武裝衝突恐防無法有效管治而特赦貪腐警隊，但亦只限於停止追查過去的貪污行徑，既往不咎，但經已拘捕、檢控及定罪的案件，不會適用。二來，佔中人士的違法與七警及朱經緯的濫權私刑性質不同，不可混為一談。但撇開上述無關宏旨的爭拗，胡志偉的建議其實值得深入討論，是特區政府、各個黨派和政治組織，以及廣大市民尤其是參與雨傘運動人士不能迴避的問題。不需甚麼專責委員會調查，誰都知道佔中儘管是法律學者戴耀廷的構思和倡議，但演變成為佔領行動的真正原因，卻是中共悍然通過8.31決定扼殺香港真普選，以及689政權決定以暴力鎮壓佔中行動的結果。解鈴還須繫鈴人，如果中央和特區政府不撤銷8.31決定，落實真普選，並且平反雨傘運動被捕人士，結構性的核心矛盾不解決，特赦任何人士皆無實際意義，徒勞無功。
土共寧左勿右
對中共和反對派而言，應否和解都是一大問題，沒有通透論述，很難說服自己和支持者。雨傘運動無功而還，中共於特首選舉又大獲全勝，佔盡優勢，要殲滅所有反對派輕而易舉，有沒有必要與力量對比強弱懸殊的反對派和解，頗成疑問。反對派處於下風，無論走到盡頭的非暴力抗爭及有名無實（力）的暴力革命抗爭，都找不到出路。同意和解意味着放棄抗爭，連虛假的道德光環也沒有；不同意和解亦一籌莫展，除了空喊無力的抗爭口號外，實際上也是無所作為。連自命「勇武本土派」的政治領袖也抽身而退，倡議「韜光養晦」，不作無謂犧牲，實際上與早已認同「休養生息」的廣大市民無異，試問主流民主派和非暴力抗爭者，還有甚麼實際可行而又可為群眾帶來政治希望的主張和行動？能否和解問題更大。反對派陣營內的爭議，不過是口水戰，頂多成事不足，但因和解而利益受損的建制派尤其是土共和689及中聯辦利益團夥，卻肯定敗事有餘。他們全靠寧左勿右的政治鬥爭維護及鞏固自身利益，對於全賴中共過度加持才能上台、本身政治能量有限的林鄭月娥，正準備集體政治強姦，五馬分屍，要他們放下屠刀，同意和解，不啻是與虎謀皮。除非林鄭月娥真的有駕馭複雜政治局面的能力和膽識，一上台即對攔路虎大開殺戒，震懾群魔，又敢於橫逆權力來源的中央意旨，否則所謂大和解，恐怕只是一廂情願而已。黎則奮時事評論員
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170421/19996462