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珠海惠州新區 恐淪鬼城

1 : GS(14)@2014-05-07 12:28:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140507/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】港人的「後花園」、距離深圳一小時車程的惠州和珠海,極可能成為下一個「鬼城」。憧憬大深圳、港珠澳大橋概念,發展商近年大舉在新城區起樓,但記者日前現場直擊發現,周邊配套不足,人煙稀少,包括佳兆業(1638)、花樣年(1777)等發展商的部分樓盤,仍是一片荒蕪景象。有學者直言「房子蓋在不該蓋的地方」,加上今年中央收緊信貸,樓市交投急跌,業內人士指若市再惡化,此類新區將首當其衝,淪為鬼城。


斗門作為未來對接港珠澳大橋重點區域,是珠海今年樓市供應主力,珠海3月新開工的12個項目,至少一半來自斗門;但在項目集中的湖心路,新盤周邊連行人路都未修好,沒有商店,生活起居非常不便。





位置較遠的佳兆業御金山,被農地包圍,如孤零零的空城。項目早在2012年底陸續交樓,記者在現場鮮有遇到住客。佳兆業公司秘書張鴻光稱,該項目成本很低,售價不高所以賣得不錯,未來會建設配套。

主打高鐵「深惠半小時生活圈」的惠州大亞灣區,比斗門開發得更早,大部分物業銷售不俗,但現場所見,樓盤空置率極高,商舖閒置,街上地產代理比行人還要多。其中翠堤尚園交樓1年多,依然空蕩蕩。住客甘女士告訴記者,該盤入住率僅兩成,「許多買家在深圳打工想搬過來,但是在惠州沒有合適的工作」。

先賣樓後建配套 人口難遷入

合富房地產經濟研究院院長龍斌認為,新城區一般都是先賣樓,後建配套。政府需有長遠的規劃,沒有產業支持,人口難以遷入,配套必然脫節,項目空置率高,物業難以升值,形成惡性循環。大亞灣區近年均價一直偏低,花樣年當地新盤花郡均價僅4500元(人民幣‧下同),不到深圳均價的兩成,當地不少發展商打出借首期、現金回贈等優惠。

學者:樓市續差 鬼城愈來愈多

至於新區另一個賣為旅遊地產,圖吸引港澳、深圳客來度假,北京大學公共經濟研究院譚世同直言,像大亞灣這類新區不適合度假,「政府缺乏引導,發展商沒有後續運營,該建酒店和旅遊設施的地方,只蓋了房子」。中原地產華南區總裁李耀智坦言,當樓市波動時,面向投資旅遊需求的樓盤受衝擊最大。

多地樓盤出現減價恐慌,譚世同預計,今年樓市將進一步惡化,因房貸收緊、人民幣貶值、政府反貪,對樓市都是負面信號,「已經建好的樓盤消化不了,鬼城只會愈來愈多」。

珠海銷售面積微升 惠州急挫

統計局數字顯示,今年第一季,珠海商品房銷售面積按年僅增0.3%,是21個月以來最慘淡的,庫存更升至19,698伙,以3月成交量計算,去貨周期高達23.6個月,遠高於6至9個月的健康水平。惠州首季商品房銷售面積亦按年下跌62%,以截至3月底的可售面積計算,去貨周期達15個月。整個珠三角今年首季度商品房銷售面積則按年倒退11%。

(珠三角直擊)

明報記者 甄佳佳
2 : GS(14)@2014-05-07 12:34:41

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140507/news/ea_eaa2.htm



政府靠賣地賺錢 助長鬼城


2014年5月7日





【明報專訊】「鬼城」通常指入住率低、空置率高、配套差、處處空房聳立的無人之城。這種現象跟隨內地城鎮化出現,其中最知名的莫過於2010年被美國《時代周刊》披露的中國最大鬼城內蒙古的鄂爾多斯。今年二、三線城市供應過剩風險陡增,不少學者擔憂鬼城蔓延。


鬼城背後的原因是地方政府揠苗助長,急於賣地,規劃失當,基建配套滯後,也沒有耐心搞第二、第三產業建設,導致一個個樓盤猶如荒島,業主亦抗拒入住。





新盤旁缺行人道 小區僅得1便利店

記者親身直擊珠海斗門,看到一大片新盤建在雙


政府靠賣地賺錢 助長鬼城


2014年5月7日





【明報專訊】「鬼城」通常指入住率低、空置率高、配套差、處處空房聳立的無人之城。這種現象跟隨內地城鎮化出現,其中最知名的莫過於2010年被美國《時代周刊》披露的中國最大鬼城內蒙古的鄂爾多斯。今年二、三線城市供應過剩風險陡增,不少學者擔憂鬼城蔓延。


鬼城背後的原因是地方政府揠苗助長,急於賣地,規劃失當,基建配套滯後,也沒有耐心搞第二、第三產業建設,導致一個個樓盤猶如荒島,業主亦抗拒入住。





新盤旁缺行人道 小區僅得1便利店

記者親身直擊珠海斗門,看到一大片新盤建在雙車道的高速公路兩旁,卻沒有行人街道和行人天橋,過馬路相當危險。佳兆業(1638)在當地樓盤小區內的超市大門緊閉,整個小區只有1間小便利店在營業。在惠州,記者想從高鐵惠陽站前往大亞灣區,路途幾番波折,雖有不少的士司機兜客,但都不按咪表收費。白天的大亞灣區中心,人罕見,只看見附近石化區的油罐車一輛輛呼嘯而過。的士司機說,晚上該區只有一成燈亮起。

北京大學公共經濟研究員譚世同指出,政府開發計劃非常短視,收入不可持續,「房地產應該為產業服務,口說要做旅遊地產、養老地產,但為什不建酒店,不建醫院?」惠州某政府官員曾對內地傳媒表示,即使是鬼城也要賣地,不然沒錢建配套。

經濟學家許小年在最新一篇博客寫道,要發展城鎮化,地方政府對土地財政必須「戒毒」。譚世同則建議,應該讓有知識的現代企業家,重返郊區,推動產業建設。
車道的高速公路兩旁,卻沒有行人街道和行人天橋,過馬路相當危險。佳兆業(1638)在當地樓盤小區內的超市大門緊閉,整個小區只有1間小便利店在營業。在惠州,記者想從高鐵惠陽站前往大亞灣區,路途幾番波折,雖有不少的士司機兜客,但都不按咪表收費。白天的大亞灣區中心,人罕見,只看見附近石化區的油罐車一輛輛呼嘯而過。的士司機說,晚上該區只有一成燈亮起。

北京大學公共經濟研究員譚世同指出,政府開發計劃非常短視,收入不可持續,「房地產應該為產業服務,口說要做旅遊地產、養老地產,但為什不建酒店,不建醫院?」惠州某政府官員曾對內地傳媒表示,即使是鬼城也要賣地,不然沒錢建配套。

經濟學家許小年在最新一篇博客寫道,要發展城鎮化,地方政府對土地財政必須「戒毒」。譚世同則建議,應該讓有知識的現代企業家,重返郊區,推動產業建設。
3 : GS(14)@2014-05-07 12:35:05

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140507/news/ea_eaa3.htm



行業風險大 避買內房股


2014年5月7日





【明報專訊】內地樓市拐點似乎已經形成,早前有第一家開發商破產,年初的降價潮亦開始蔓延全國,經濟學家陶冬更指今年會出現史無前例的信貸危機。雖然不少大型內房股如恒大(3333)、綠城(3900)、雅居樂(3383)市盈率已跌至3倍,但有分析員指今年行業風險大,要避開現金流壓力大、高負債的內房股。


內地愈來愈多二、三線城市要出招救市,據中國之聲《全國新聞聯播》報道,浙江寧波已悄悄調整樓市限購政策,以往整個寧波市擁有兩套房便不能購房,但現在如果在寧波某區有多套房,在另一個區只有一套或沒有房,都可以在那另一個區再購一套。





中資分析員:今年房價或暴跌

瑞信內房股研究部主管杜勁松認為,今年樓市的確不看好,整個行業有風險,但差到什程度還有待觀察。另有中資內房分析員則指出,今年6月錢緊期間是關鍵,如果屆時有多間房企爆煲,房價可能暴跌。

選股方面,杜勁松建議選擇在2008年、2011年樓市大跌時比較穩健的大型內房股,現金流壓力大、高負債的內房股則要避開。據德銀的預測,大型內房股華潤置地(1109)、恒大及世茂(0813),今年淨現金流出金額最大,恒大和富力(2777)去年的總負債最多。

大和證券中國地產業研究主管林學海則較樂觀,他表示內地房地產行業問題不大,因為需求還在,減價仍是個別現象,發展商亦會根據成交情,審慎推新盤,但預計明年內房股盈利會下跌。他指出:「如果公司做商業地產,或者優質土地資源多,仍可長期持有,因為土地始終有價值。」
4 : Sunny^_^(11601)@2014-05-08 09:45:07

上次番大陸,見識過呢d所謂鬼城…

一間3千呎既分層單位,賣3xx萬 rmb.而且我見都多人住

周邊得行車路,最近既商店都要車程5分鐘
5 : 味皇(1196)@2014-05-09 18:03:56

華南最大型的爛尾樓,就在我鄉下
據說有人來澳門旅遊之後,層樓就停工了

珠海 惠州 新區 恐淪 鬼城
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284520

首批新居屋恐淪負資產

1 : GS(14)@2016-02-15 17:42:59

【本報訊】新一批居屋即將接受申請,售價是參考去年9月底同區私人及居屋屋苑成交資料,再以市價七折定價。不過,近日私樓市場樓價下跌,地產業界指樓價已下跌約一成,房委會資助房屋小組正待政府提供最新的樓價數據,最快本周決定是否調整今次居屋售價,不排除考慮首次減價推售。



近月樓價不斷下跌


房委會今期新居屋售價以去年9月底的市價七折定價,兩個屋苑包括天水圍屏欣苑、沙田嘉順苑,單位實用面積平均呎價由3,981至7,296元,售價由149.6萬元至327.6萬元不等。不過,近月樓價不斷下跌,資助房屋小組本周將檢視最新的樓價數據,若樓價跌幅達雙位數,不排除按最新的市況調整居屋售價。樓價下跌,也可能會影響首批新居屋的準業主。首批新居屋去年初接受申請,準業主最快今年底入伙及簽署正式買賣合約。中文大學未來城市研究所副所長姚松炎稱,首批新居屋至今,樓價已下跌最少8%,他指準業主可能要面對銀行估價不足的問題,「而家樓價跌緊,預測後市都會繼續跌,銀行(估價)較為保守,買家同銀行做按揭會出現估價唔足問題,業主可能要預更多錢上會,甚至有可能淪為負資產。」■記者譚靜雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160215/19491621
首批 新居 屋恐 恐淪 淪負 資產
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295958

倡制裁中國 港恐淪犧牲品

1 : GS(14)@2016-10-10 00:36:25

【本報訊】美國在1992年通過的《香港政策法》(Hong Kong Policy Act),重點內容是香港回歸中國後,美國繼續向香港提供貿易優惠。時事評論員及經濟學家認為,美國國會建議修改《香港政策法》,旨在威脅對中國實施間接制裁,在中、美兩大國的外交角力下,香港會成為政治犧牲品。《香港政策法》訂明,美國政府在香港回歸中國之後,繼續將香港視作政治、經濟政策上與中國大陸不同的地區,令香港可繼續享有貿易優惠及進口美國高科技產品。條文亦訂明若香港自治程度下降,美國總統有權取消香港優惠待遇。時事評論員林和立指出,自六四事件後,美國至今對中國實施軍火禁運,中國透過在港設公司,輸入外國敏感尖端科技產品,是公開秘密。所以美國國會提出要考慮修改《香港政策法》並非純屬口頭威脅,一旦成事,香港國際貿易空間收窄,亦等如間接對中國實施制裁。


或致亞洲金融動盪


他續指,習近平最重視國家安全,不容港獨及外國勢力威脅共產黨政權,因此北京政府不會因美國威脅而讓步,放鬆對香港的干預。在中美角力下,香港很可能成為政治犧牲品。經濟學家關焯照認為,美國國會威脅修改《香港政策法》,考慮的是外交戰略多於經濟因素,在全球保護主義及東西方對壘的大氣候下,近年美國對中國的經濟政策日趨強硬,估計中美關係要惡化到瀕臨決裂,美國才會取消對香港的貿易優惠。關續指,屆時香港貿易受影響屬其次,「中美兩個超級大戶交鋒,香港只會成為磨心」,不明朗因素將令香港以至整個亞洲區金融出現動盪。■記者麥志榮




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161008/19794710
制裁 中國 港恐 恐淪 犧牲品 犧牲
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311116

商店連環失竊報警都無用!唐人街恐淪賊仔樂園

1 : GS(14)@2017-07-29 03:40:48

美國三藩市唐人街恐已淪為「盜賊樂園」。本報取得多段商店連環遭竊的影片,被偷的東西除了雜貨和食品,就連胸圍也有。賊人來自五湖四海,包括亞裔。商戶均表示,盜竊事件近一年轉趨猖獗,「經常報警也沒有用」。駐三藩市記者:唐芷瑩從商戶提供的閉路電視片段,其中一名亞裔賊人大街大巷偷取放在一間衣品店外圍的運動褲,氣定神閒,甚至有時間挑心儀顏色,趁沒途人注意就用風衣掩飾離去;在一間凍肉店,賊人趁收銀員忙於應付客人,直接伸手取走雪櫃食品,至離開也沒付錢。另一間店內,一名非裔女賊一邊與人聊天,一邊從低處摸走兩個胸圍......華人移民到海外愛開舖頭做生意養活家人,唐人街的商店開業多數有10年以上。其中一家受影響的斯托克頓街(Stockton Street)童裝舖「米蘭店」,店員阿慈表示,唐人街治安一直不錯,但近1年盜竊案頻生。該店狹小,惟單是在門外,已安裝3個攝錄鏡頭,店內還有幾個。但是,阿慈經常獨自看舖,無法一眼關七,不敢當場捉賊。「現時情況愈來愈多,很多商戶也是這樣,即使追出去也追不到。我已經會多站到門口看守,但他們仍趁我在整理貨品時犯事。」若「整疊」衫偷走,以每件約10美元(約78港元)計算,每被盜一次,足以損失一天微薄生意額。見聞旅遊及彩虹照相店老闆曾多次見義勇為,幫以女性為主的鄰近商戶捉拿賊人和報警。周三(26)他們向中央警區代表表達不滿,批評當局執法不夠,導致賊人能漠視法紀。葉姓警官(音譯,Yep)承認,該區的確面臨人手短缺情況。一般而言,唐人街早晚兩更共有8名警員巡邏,現時至少2名警員被「借」到其他部門幫忙。但商戶表示,即使致電「911」報警,將情況描述到很嚴重,如擔心賊人有刀或槍等,感到安全受威脅,當局都會因「無人受傷」為由,很晚才會派警員到場,那時賊人早已逃去。街坊又留意到,區內的露宿者和非法擺賣情況日盛。葉警官表示,月內有望增加人手,承諾會盡快再召開居民大會,交代執法情況。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170728/20104478
商店 連環 失竊 報警 無用 唐人街 唐人 恐淪 淪賊 賊仔 樂園
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=339045

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