偉業街38號料快推售
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GS(14)@2018-02-21 06:20:48【本報訊】億京、資本策略（497）及信置（083）兩年前投得的九龍灣商業地皮暫名偉業街38號，料短期推售。市場消息稱，意向建築呎價約1.28萬元起，以最細單位1,300方呎計，入場費逾1,600萬元。
傳會展寫字樓呎售5.5萬
偉業街38號去年年底獲批放寬地積比，2座總樓面約49.3萬方呎，每座每層約1.2萬方呎，分層單位約1,300至1,400方呎，意向呎價1.28萬元起，預計明年第四季入伙。不過，項目正待批預售樓花同意書。商廈頻創新高，世茂（813）許榮茂持有灣仔會展廣場辦公大樓43樓一籃子單位，樓面共約10,020方呎，傳以公司轉讓形式易手，作價約5.511億元，呎價5.5萬元，若屬實將僅次於中環中心79樓，成全港呎價第二貴商廈。許榮茂持有上述單位15年，是次若成功沽出，料將勁賺約5億元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180215/20306286
新春十大屋苑交投靜代理：新盤快推售 料有小陽春
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GS(14)@2018-02-21 06:29:21■嘉湖兩房價持續高企，一個實用面積446方呎以485萬元沽出。資料圖片
【本報訊】新春屬二手傳統淡靜檔期，綜合四大行統計，過去四天長假十大屋苑錄2至4宗成交，有買家新年等齊家人決定換樓、又有人攞意頭價入市，但成交零星。代理預期，新春後多個新盤齊發，積聚一時的購買力將隨之釋放，呈現新春後樓市小陽春。 記者：陳家雄 陳寶恩
綜合四大代理行數據，新春四天假期十大屋苑錄2至4宗成交，中原地產錄4宗成交，較去年增加1宗。美聯物業於期內錄3宗成交，包括鴨脷洲海怡半島、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊各錄1宗，而該行亦統計過去十年新春假期十大屋苑成交量，顯示過去四年成交量相若，均徘徊2至3宗，最旺是2011年新春四天假期錄22宗成交。嘉湖山莊兩房價持續高企，中原地產伍耀祖表示，屋苑麗湖居3座中層E室，實用面積446方呎，無樓睇，以485萬元沽出，呎價10,874元。原業主於2002年5月以100萬元買入，持貨16年多，賬面獲利385萬元或3.85倍。
全家商量換樓買尚悅
新年一家人聚首傾掂換樓。美聯物業馮根明表示，一組換樓客於元朗尚悅睇樓約兩星期，年初二全家人一齊好商量，終決定換樓，購入尚悅8座高層K室，實用714方呎，成交價808萬元，呎價11,317元，屬市價。原業主2012年以724.2萬元買入，持貨六年賺83.8萬元或11.6%。有買家意頭價入市，中原地產楊展強表示，日出康城錄狗年首宗成交，領都5座高層LB室，實用面積679方呎，三房間隔，以803.8萬元承接，實用呎價11,838元。原業主於2009年7月以452萬元買入，持貨逾九年，賬面賺351.8萬元，升值77.8%。另外，美聯物業馬立成表示，外區投資客購入將軍澳君傲灣連租約兩房戶收租，為2座高層K室，實用504方呎，成交價778萬元，呎價15,437元，單位現租約1.65萬元，回報約2.5厘。
筲箕灣譽都再錄蝕讓
不過買樓非必賺，港島蟹貨重災區筲箕灣譽都再錄蝕讓，Q房網營業經理陳諺東表示，農曆新年前屋苑中層B室，實用376方呎，一房間隔，以678萬元成交，呎價18,032元。原業主2011年5月以662萬元買入，持貨七年，賬面雖賺16萬元，但扣除佣金及雜費，實際料蝕20萬元。新買家是港島區租客，原本以約1.7萬元租樓，但驚樓價再升上唔到車，遂支付四成首期約270萬元轉租為買，假設分25年供款，息率2.15厘計，月供約1.75萬元。代理預期新春積聚購買力，新春過後小陽春會再呈現，美聯物業住宅部行政總裁布少明指，新春後多個新盤相繼部署推售，將帶旺樓市，相信二手交投將於長假後轉趨活躍，料一手及二手市場同興旺。
來源:
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