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爽爆(二)：工廈變豪宅呃鬼買　隨時釘契收樓渣都冇

1 : GS(14)@2012-02-25 14:57:03

http://www.sharpdaily.hk/article/index/4104/20120224/58306

大洋中心有多層單位經過豪裝後高價放售，部份更封閉'車立'門，改裝窗門。




15樓單位改成西式住宅設計，寬敞舒適。


16樓單位連全屋傢俬放售，開價2500萬元。


17樓單位裝上落地大玻璃，鋪設柚木地板。

位於田灣漁豐街3號的大洋中心，樓高21層，工廈設計呈「凸」字型，1至3樓一梯一伙，每層面積7,600平方呎；4至21樓為一梯兩伙，每單位約1,900平方呎；大廈內有兩部客'車立'、一部貨'車立'和兩度太平門。記者未進入大廈，已見大廈向海（香港仔避風塘）的窗門設計五花八門，有露台、景觀大窗或落地玻璃。走進大廈發現有工人正在1至3樓單位趕工裝修，地下大堂門口已改成豪宅格局。
[一樓正打通全層。]
一樓正打通全層。
5樓住客為外籍家庭

4樓是食品工場及多間寫字樓，沒有改變；但搭'車立'登上5樓，打開'車立'門後竟被一幅牆擋住，再登樓發覺多層樓都已被打通成一個3,800平方呎單位出售，有人將原本的貨'車立'和一部客'車立'封閉，亦有將後樓梯鐵欄杆改裝成住宅的木柄樓梯。據裝修工人透露，5樓住有外籍人士一家三口和一名菲傭，該單位窗門被改作一幅大玻璃窗設計和露台，並有一條魚骨天線伸出。另外15、16及17樓的露台及玻璃窗門設計亦被改過。
原來這個「工廈豪宅」已有業主委託地產公司放售，但列明是商舖，記者以買家身份要求睇樓，地產代理帶記者到大洋中心1樓正在裝修中的單位參觀。經紀指該單位面積7,600平方呎，售價3,000萬元，平均呎價約4,000元；另外16樓打通兩單位共3,815平方呎，售2,500萬元，平均呎價約6,500元；21樓同大小單位連天台則售2,600萬元，平均呎價約6,800元。（與毗鄰的港麗豪園比較，高層895平方呎向海單位售600萬元，平均呎價約6,500元，價錢相約。）

傢俬齊全　開放式廚房

經紀帶記者到16樓單位睇樓時，記者發現客飯廳非常大，達3,000平方呎，全屋傢俬齊全，有露台及開放式廚房，佈置典雅。經紀說:「呢度係工廠單位，唔可以做住宅，不過你買咗點改你決定。」單位內一個白色書架後是500平方呎的套房，設有衣帽間及套廁，並放置一個白色大浴缸，完全豪宅式設計。記者問原業主是甚麼人，經紀說:「我相信呢個業主本身係蝙蝠俠！」

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2 : GS(14)@2012-02-25 15:00:30

http://www.sharpdaily.hk/article/index/4104/20120224/58308
地產代理向扮買家睇樓的記者推銷「工廈豪宅」時說:「呢度係工廠單位，唔可以做住宅，不過你買咗後點改你決定……」

代理：銷售手法有問題

香港地產代理專業協會前會長陳東岳表示，這是一個模稜兩可的說法，銷售手法有問題，做法不妥當。他稱，一般工廠大廈與住宅大廈很易分辨，因為間格和設施都不同，價錢亦分別很大，工廈現時呎價由千餘元至數千元不等，但住宅呎價要五、六千，甚至過萬元，故本地人很難會被誤導，除非買家明知故犯，心存貪念，以為可平價買入然後改成住宅居住。
陳補充表示，不排除有不法業主或地產代理向外國人，或不熟悉本地樓宇情況的內地買家，以誤導手法將工廠單位當住宅推銷。他呼籲買家要小心，以免被騙。

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3 : GS(14)@2012-02-25 15:16:55

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16099026
放蛇直擊
書架背後藏 500呎套房
2012年02月24日


業主代表移開大廳書架後，竟內藏套房。

香港地產代理專業協會前會長陳東岳表示，廠廈與住宅很易分辨，因間隔和設施不同，價錢分別亦大。
陳不排除有不法業主或地產代理向外國人或不熟悉本地樓宇情況的內地買家，以誤導手法將工廠單位當住宅推銷。
對於多個樓層電梯被封，機電工程署高級機電工程師劉力基表示，私自改動電梯結構即屬違法，即使輕微改動亦會要求還原。法例列明電梯外門不應被封死，因救人會變得困難，「例如困時，消防員打開門救人，距離會遠咗」。署方今會派員視察。《蘋果》記者

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4 : GS(14)@2012-02-25 16:07:43

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16102036
工廈改成豪宅的現場為香港仔田灣漁豐街 3號大洋中心，大廈樓高 21層，記者昨晨再次登上 5、 15、 16及 17樓四個豪裝單位，欲聯絡住戶，查問他們是否知悉工業大廈不能改作住宅，但無人應門。至早上 10時半，兩名機電工程署人員率先到場，檢查大廈兩部客及一部貨。

消防處機電署派員巡查

至中午 12時許，消防處樓宇改善課一名姓黃督察與三名消防人員到場視察，巡查大廈的後樓梯、走火通道及電梯大堂等地方，逗留約兩小時後，與機電署人員分別離開。黃督察初步巡查後發現大廈很多地方涉及結構性改動，但如何處理要待研究詳細資料。
稍後，薄扶林消防局行動組一名姓林督察，一行五人抵埗巡視，記者向他們查問大廈走火通道及消防設備是否有問題，他們承認有問題，指一旦發生火警，有機會影響救援。除消防走火通道外，他們亦視察大廈有否僭建物，稍後會轉介屋宇署跟進。消防處發言人稱，如發現大廈的消防安全出現問題，該處會跟進；至於如涉及有關其他部門的違規情況，則會轉介跟進。
機電工程署稱，昨派員視察，未有發現升降機改裝工程。該署已要求升降機承建商檢查，確保升降機外通道無阻。本報昨日報道，大洋中心有四個樓層單位改建成千呎豪宅，涉嫌犯了封電梯、霸走廊、改走火梯等六宗罪。

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