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峻瀅快入伙 業主減租爭客 將軍澳新樓 月租僅一萬

1 : GS(14)@2013-10-01 17:31:10

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130930/18443718

                              【本報訊】將軍澳堆填區惡臭問題,令區內樓價及租金長期跑輸大市。其中已拆棚準備年底入伙的全新盤峻瀅,已有過百個租盤晒冷。有先知先覺的投資者,恐入伙後租金大冧,不惜在收樓前狂劈兩成租搶客,但收租1萬元,扣除開支實際只袋約8,959元,租金回報率兩厘多。
記者:朱連峰

                長實(001)發展的峻瀅,是今年主要大型入伙新盤之一,總數達1,777伙。雖然年底才入伙,但已有業主大劈租搶第一個租客,以免入伙後出現租盤湧現潮。事實上,新盤入伙初期租盤湧現,租金低殘。同區日出康城領凱今年5月入伙,三房戶只租一萬元,建築呎租曾低見12元,平絕將軍澳。

                                                                                                                                 峻瀅首宗租務成交,為6座高層E室,建築面積659方呎,實用面積503方呎,上月底才放盤,月租叫價1.3萬元。因屬樓花,放盤一段時間都乏人問津,直至近日有客還價1萬元,業主見難得有實客,即劈價逾兩成租出。區內日出康城首都兩房戶,月租約1.2萬元起。單位建築及實用呎租低至15.2元及19.9元,與日出康城相若,但平絕將軍澳私樓,甚至抵住過居屋。如安寧花園最近租出一個居屋單位,建築呎價也要18元。
但有區內代理則指,「(峻瀅)好鬼隔涉,(平租)有乜出奇,首都兩房都係租萬二,不算特別平。」

業主倒貼逾7,000元供樓

                據知,是次租金亦已包括每月約1,041元管理費。換言之,若扣除管理費,業主每月實際只袋8,959元,以其於去年8月的購入價442.2萬元計算,租金回報率約2.4厘。假設承造七成樓按,分廿年還款息率2.5厘,每月供樓要16,403元,即是業主要倒貼7,444元供樓。

                                                                                                                                                                             中原地產分行經理蔡伶俐表示,上述單位的新租客是一名專業人士,覺得峻瀅交通方便,配套完善,加上租金吸引,趁「樓花執平嘢」,不惜提早超過兩個月預租。
中原地產高級營業董事譚桂貞表示,峻瀅首宗租金水平,貼近日出康城屋苑,但平過將軍澳大部份屋苑。由於該盤將於年底入伙,部份業主為防入伙後多盤競爭大,不惜入伙前平價搶客,現已有109個租盤,月租叫價1.2萬元起。不過,由於日出康城四個已入伙屋苑,包括首都、領都、領峰及領凱,只有首都有少量兩房供應。至於峻瀅租金會否進一步受壓,月租會否跌穿1萬元,則要視乎租盤供應情況,但她相信因這區兩房供應少,主打細戶的峻瀅,租金應不會大跌。
事實上,多個新盤陸續入伙,隨着供應增加,加上樓市淡靜,大量賣不出的單位轉租,推低租金。恒地(012)的灣仔尚匯,租金較高位回落四成。
2 : GS(14)@2013-10-01 17:31:28

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130930/18443720


【月租6,500】
將軍澳堆填區新樓不值租,「分租房」卻搶到暈,甚至越搶越貴。一名專做日出康城分租房的地產代理稱,最近領都錄得一宗分租房成交,一間約120方呎的主人套房,剛以每月高達6,500元租出,料貴絕將軍澳分租房。
內地學生湧入承租

不說不知,原來日出康城的分租房是十分搶手,甚至好租過一個完整單位。該代理透露,單是過去的暑假旺季,保守估計日出康城三個月錄多達80宗分租房成交,租客主要是內地學生,見日出康城是大型私人屋苑,有港鐵及私人會所,一間房月租低至三千餘元,「又新淨」,計落抵過住劏房,於是出現大量「劏房客」進駐日出康城。分租房亦變相搶去不少「獨立單位」的客源,某程度上令區內租金受壓。
日出康城分租房越搶越貴。該代理說,領都5座左翼中層D室,實用面積975方呎,三房間隔,業主將其中一間面積約120方呎的主人套房分租,約於一個月前成功租出,月租竟達6,500元,租客是內地生。他又指,日出康城大約有三成業主是內地客,與其將單位長期空置,他們多不介意將單位分租,如領凱10座一個實用面積601方呎三房戶,業主是內地人,長期不在港,現只保留其中一間房作來港時「放行李」,其餘兩間房及「全屋」則放租,月租叫價1萬元,因「少了一間房」,比市價平約兩成。
3 : Sunny^_^(11601)@2013-10-04 14:43:10

最新出左單9700.....遲d睇下點,可能仲低
峻瀅 瀅快 快入 入夥 業主 減租 爭客 將軍 新樓 月租 僅一 一萬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283800

峻瀅2期快入伙月租最平1.3萬

1 : GS(14)@2016-12-30 02:04:53

【本報訊】明年首季將軍澳將有近2,700伙新盤入伙,保守估計逾800個租盤投入市場,大部份業主叫租審慎,康城區的峻瀅2期三房最平1.65萬元,呎租22元,比日出康城平逾一成。康城物業林明輝表示,將軍澳峻瀅2期已錄約20宗租賃成交,其中兩房最平月租1.3萬元,為2座低層E室,實用509方呎,呎租25.5元,回報率3.3厘。三房最平1.65萬元,為3座低層D室,實用739方呎,呎租22元,回報2.9厘。目前約100個放租盤,最平為1座高層B室,實用512方呎,叫租1.4萬元,呎租27元。三房最平叫租1.7萬元,為1座中層A室,實用746方呎,呎租23元。目前日出康城1至3期,逾700方呎單位,成交呎租徘徊25元。


帝景灣平一成招租

信置(083)旗下將軍澳帝景灣陸續收樓,一房月租由1.6萬至1.63萬元,呎租徘徊37元,平過同區二手約一成。港置劉浩勤表示,現約75個租盤,叫租最低為6座低層F室,實用429方呎,叫租1.75萬元,呎租41元。新地(016)天晉3B期料明年初入伙,快過同系3A期,全盤362伙,以當日三成買家為投資者推算,料屆時有100個放租盤,市場已現預租盤約25個。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161229/19879840
峻瀅 期快 快入 入夥 月租 最平 1.3
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=320444

朗8快入伙 開放式戶叫租1.2萬

1 : GS(14)@2018-01-09 09:08:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3812&issue=20180109
【明報專訊】元朗區除二手買賣交投活躍外,租賃市場需求亦強勁。區內三大入伙新盤,包括長實地產(1113)世宙、新地(0016)德業街映御,以及由嘉華(0173)及信置(0083)合作的朗屏8號,共提供2564伙;不過上述新盤目前合共只有約28個放租盤。代理表示,區內早前錄過百宗租賃成交,租盤消化速度快,以致租盤大幅減少。

每呎叫租49元 暫錄20個放租

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即將入伙的朗屏8號,現時約有20個單位放租,主要以2房及3房為主,但暫未錄得成交,入場費最低為一伙實用246方呎的開放式戶,月租叫價1.2萬元,每實呎叫租49元;實用400餘方呎的2房單位,月租叫價介乎1.5萬元至1.6萬元;另有實用888方呎的4房單位,月租叫價3.1萬元,每呎叫租約35元。

此外,分別於去年5月及8月入伙的世宙及映御,現時更僅錄零星放盤。美聯助理區域經理張啟文表示,映御剛入伙時錄逾百個放租盤,但隨着屋苑已入伙約半年,租盤大幅減少至約5個,平均每呎叫租約29元,當中叫價最高有一伙實用373方呎1房戶,月租叫價1.6萬元,每呎叫租43元。至於提供伙數最多、共1129伙的世宙,更僅得3個放租盤,其中一伙實用429方呎兩房戶,月租叫價1.6萬元。

屋苑上月錄得5宗租務成交,其中2座頂層一伙實用426方呎單位,連96方呎天台,以月租1.8萬元租出,實用呎租約42.3元,創屋苑呎租新高;原業主2016年9月以609萬元一手買入,租金回報約3.5厘。
快入 入夥 開放式 開放 戶叫 叫租 1.2
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