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黑石集團:中國在外國投資者看來,長期而言是一個必到的地方 管我財

http://blog.sina.com.cn/s/blog_6bdb8fda0102dus6.html

在血流成河時買入
我們尤其擅長在別人悲觀的時候尋找投資機會,這給我們帶來了很好的投資機會。

「我們的工作不是去高買低賣,而是相反。」「如果價格太貴,我們寧願不投。」

 

在經濟放緩的時候,一些公司由於現金短缺而出售資產,這反倒給真正的投資者帶來了機會。
歐美由於金融危機,地產項目價格吸引,我們買入的很多商業地產項目,價格甚至比新建的成本還低,而且還有很好的現金流。

中國在外國投資者看來,長期而言是一個必到的地方。
我們在中國看好的行業,包括與內需、城市化、老齡化、以及中產階級需求有關的行業,還有金融業、製造業的升級等。

 

中國的房地產項目的價格相對較高。
我們對中國的房地產市場長期看好。房地產作為一個週期性的行業,未來地點好的,價格調整多的項目,都有機會。

 

 

 

專訪"華爾街之王":抄底歐洲 看好中國 
2011年11月01日 10:14:39 

來源: 中國證券報 
 


    「華爾街之王」抄底歐洲 看好中國

 

    黑石集團(Blackstone)董事長兼首席執行官斯蒂芬·施瓦茨曼在華爾街聲名顯赫,被稱為是「華爾街之王」。他上週四與黑石集團(香港)有限公司主席梁錦松,一同接受中國證券報採訪時表示,在經濟放緩的時候,一些公司由於現金短缺而出售資產,這反倒給真正的投資者帶來了機會。目前歐洲的債務危機為黑石提供了一個低價買入優質資產的機會,黑石已經買了不少歐洲的資產,未來還將繼續。

 

    大筆買入美歐資產

 

    中國證券報:您如何看待歐洲債務危機的後續影響,以及由此出現的投資機會?

    斯蒂芬·施瓦茨曼:歐洲未來的增長速度會保持緩慢,歐洲的銀行體系需要大量資金來應對兩個問題:一是彌補在主權債務上的損失,其次是需要資金保持增長。為 了達到新的巴塞爾協議對銀行資本金的要求,許多銀行在出售資產,這為買家提供了機會。市場上的買家並不多,黑石是這些資產的大買家。

    黑石在過去的幾週已經買了不少歐洲的資產,我們預計這還將持續。今年以來,黑石購買了德國萊卡相機40%多的股權。我們在愛爾蘭買了十多億美元的房地產商 業貸款項目。我們還花94億美元,從一家澳大利亞賣家那買了其位於美國的商業資產,這也是雷曼危機後該領域金額最大的一筆交易。

    中國證券報:從公開資料可以看到,黑石今年大量投資美國的商業地產項目,是否意味著美國房地產市場已經見底。

    斯蒂芬·施瓦茨曼:我們是世界上最大的另類資產管理公司之一,我們有四個主要的業務線,包括私募股權投資、房地產投資、對沖基金、槓桿信貸。我們在以上四個方面都要大量的投資。

   

其中黑石在房地產的投資很大,是全球最大的酒店業主。歐美由於金融危機,地產項目價格吸引,我們買入的很多商業地產項目,價格甚至比新建的成本還低,而且還有很好的現金流。

   

我們今年投資了70億美元於美國的商業地產項目,這只是股權投資的金額,項目的實際價值數倍於此。我們通常會尋找處於困境的賣家。目前在發達國家的許多房地產項目,在我們看來價格已經到了低點,是很好的投資機會。這些項目有好的現金流,而且目前發達國家的利率水平都很低。

 

    看好中國經濟前景

 

    中國證券報:今年黑石出售了上海的一個商業地產項目,請問黑石集團對中國房地產市場的看法?

   

斯蒂芬·施瓦茨曼:黑石在中國房地產的投資並不是很多。一方面開發房地產項目不是我們的特長,另外中國的房地產項目的價格相對較高。

    黑石之前出售了上海的一個商業地產項目,那是一個很正常的投資。我們通常投資的一個過程是,去買那些運營較差的項目,然後提升它的運營水平。上海這個項目我們在買的時候並沒有租戶,經過今年的運營,目前的出租已經很好,我們選擇退出這個項目。

   

梁錦松:我們對中國的房地產市場長期看好。房地產作為一個週期性的行業,未來地點好的,價格調整多的項目,都有機會。

    中國證券報:您怎麼看中國的經濟形勢,以及在中國的投資機會?

   

斯蒂芬·施瓦茨曼:中國對於黑石是個重要的市場,我經常來中國。中國經濟非常多元化,是全球經濟的重要環節。中國在外國投資者看來,長期而言是一個必到的地方。

    目前中國的經濟正在轉變中。中國現在為了抑制通貨膨脹,提高了利率,這在很多新興市場經濟體中都是常見的手段。但利率上升也會帶來一些負面效應,會降低本國的房地產價值,導致本幣升值,抑制出口,這些是治癒高通貨膨脹的代價。

   

梁錦松:我們來中國是相對比較晚的,2007年來到中國。中國這幾年私募股權行業很熱,市場並不缺資金。我們看到的是中國的機會不少,但並不便宜。黑石的投資風格是比較保守的,這也保證我們在以往取得了很好的投資回報。如果價格太貴,我們寧願不投。

    黑石在中國的投資,是結合黑石全球的經驗和中國的團隊一起進行投資。我們在中國看好的行業,包括與內需、城市化、老齡化、以及中產階級需求有關的行業,還有金融業、製造業的升級等。由於黑石全球的專家優勢,我們在中國關注的行業比其他很多基金要多。

 

   

在血流成河時買入

 

    斯蒂芬·施瓦茨曼在記者眼裡,是一個慈祥的老人。他笑容可掬,回答問題不緊不慢。

    他出生於紐約一個普通中產階級家庭。事業起步於雷曼兄弟公司,1978年年僅31歲的他被任命為主管。1983和1984年,任雷曼公司的收購和兼併委員 會主席。1985年由他和彼得·彼得森共同投資40萬美金創建黑石集團。今天的黑石已經是全世界最大的獨立另類資產管理機構之一。如今在全球範圍內,黑石 旗下共有62家成員公司,員工人數達70萬。如果將旗下公司與交易總額納入一家單一公司,黑石相當於全球500強公司中第12位。黑石集團於2007年在 紐交所掛牌上市,中國投資公司曾投資30億美元入股。

    談及哪些因素是他成功的關鍵。他說自己工作努力,關注細節,追求卓越,開放的心態,有獨特的見解,願意分析接受不同的數據,即使該數據和很多人的看法不同,並在認可該數據的情況下做出決策。

    今年在歐洲債務危機後,當許多機構由於恐懼而拋售資產的時候,黑石集團卻逆流而上,大膽接盤。他告訴記者,「我們尤其擅長在別人悲觀的時候尋找投資機會,這給我們帶來了很好的投資機會。現在世界上一些地區的銀行出現撤資,這給我們提供了好的買入機會。美國過去出現過這種情況,現在有所好轉,而歐洲正在進入這種情況。」

   

另一方面,面對中國私募股權市場的高價,黑石表現的則相當謹慎。斯蒂芬·施瓦茨曼對記者說,「我們的工作不是去高買低賣,而是相反。」「如果價格太貴,我們寧願不投。」

    今年64歲的他,目前仍工作在第一線。記者問他現在一天工作多少小時,他想了一想說,「在紐約的話,自己每天工作13小時。如果出差的話,大約一天工作17到18小時。」有個細節,在接受記者採訪時,施瓦茨曼會利用翻譯說話的空隙閱讀資料。

    敢於逆勢買入。對於收購的資產,他信心滿滿,並且不忘「推銷」。2007年黑石買入希爾頓酒店集團,從而成為全球最大的酒店業主。從07年至今,希爾頓在 中國管理的酒店數目增長了4倍。當記者給斯蒂芬·施瓦茨曼拍照的時候,他笑著說,你應該買一個萊卡的相機。10月初,黑石剛耗資買入了萊卡相機44%的股 權,並希望通過自己的專業知識幫助萊卡在全球,特別是中國的發展。(記者 黃繼匯)

 


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二十分鐘翻桌一次 陸客團必到

2012-7-30 TCW




「成本是我們最大的優勢,」城市商旅董事長莊自立說。挾著老牌子海霸王轉型優勢及開放加盟,城市商旅成立八年間,快速的在全省擁有六家旅館,並訂出從今年起算的五年內,全台房間總數將從兩千間倍增到四千間,將是國內房間數增加速度最快的旅館。

成本,最重要的戰略就是直搗核心,跳過中間地帶。

海霸王早年在台灣餐飲市場快速竄起,靠著是創辦人莊榮德「物超所值」的理念。如今三子莊自立跨入旅館業,也承襲這樣的精神。

而物超所值的源頭,來自於控制成本。從食材、旅館備品,甚至是建築材料,都是向原料供應商採購。不僅可擠出利潤,也可預留日後的競爭力。莊自立先把景氣反轉因素算進去,在平日等於作戰的心態下,真遇到不景氣,房價下降,「一樣能賺錢,」莊自立自豪的說。

營運八年,桃園館是目前六個館中接待陸客最多的,從住宿到用膳,提供一條龍式的服務。這個館最厲害的是餐廳部門練就二十分鐘翻桌率,且一桌十個人的合菜, 只要一千五百元,便宜又快速,不少旅行團列為「必吃」的餐廳名單。在餐廳業績挹注下,桃園館營收超過二億三千萬元,是六個館中業績最好的。

赴日開發日客,拉開與對手差距

找旅客,是旅館營運致勝的關鍵。莊自立與總經理黃兆銓都是留學日本,別人等著旅客上門時,他們自己親赴火線找人,直接跑到日本,開發客人也遵循著向源頭採購的方式。城市商旅有超過四成的客源來自日本,拉開與同業間的競爭。

幫顧客考慮荷包,與貼心的設計,是城市商旅的經營兩大絕招。

莊自立設計出一百美元、五十美元的定價策略,讓消費者只要付出一個費用,就可以在館內享受免費上網、免費喝咖啡等好康。考慮日客偏好,房間內的馬桶也改用免治馬桶座,一半的浴室改配浴缸。

城市商旅,是莊自立踏入旅館業的第一份成績單,他規畫三年後IPO(股票首次公開發行)的藍圖,屆時是否會掀起旅館股票掛牌熱?可拭目以待。

【延伸閱讀】成功心法:1.找日客:打破傳統,主動到日本找消費力強的客源,拉高利潤2.幫顧客看緊荷包:以服務一價到底方式,幫客戶控制支出

二十分 鐘翻 翻桌 桌一 一次 陸客 客團 團必 必到
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【濕平喇!】潮人必到Marni市集 搬入海港城買足一星期

1 : GS(14)@2017-06-10 13:47:39

今年市集搬入商場大堂,雖然沒那麼chill但不怕落雨或太熱。



前年4月在中環四號碼頭,聚集了很多潮人和「濕平精」,事關意大利品牌Marni市集快閃3.5小時,限量貨手快有手慢冇,很多趕不及去的人都哭喪着臉。這市集今年再度襲港,開足七日,今次別錯過!



日本製thermos保溫瓶$900;日本加藤製作所手做盒$250。

限量61個香港版手挽袋$1,980

雙色沙灘椅$3,900

是次市集搬入商場大堂,雖然沒那麼chill但不怕落雨或太熱。說了那麼久,掃貨才是正經事。產品全部都是市集限定,落舖都找不到,我們精選了幾件必買的!



日本人手製便當袋$2,300

意大利製紅鶴鐵線擺設$3,800

Marni Market日期:6月8日至14日時間:11am至9pm地點:尖沙嘴海港城港威商場大堂記者:羅祖兒攝影:梁志永




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170610/20050857
濕平 平喇 潮人 人必 必到 Marni 市集 搬入 海港城 海港 買足 足一 星期
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【直擊蘋果總部】Visitor Center將對外開放 朝聖必到買記念品

1 : GS(14)@2017-09-17 17:38:39

Visitor Center用上木質材料的平頂設計屋頂及全玻璃外牆,設計跟Apple Park其他建築物都相當相似,有很高的統一性。



今次新iPhone發佈會,除了有焦點iPhone X外,來到新總部Apple Park舉行也是一大賣點。而除了Steve Jobs Theater,今次還開放了位於Apple Park,門口的Visitor Center讓記者參觀。Visitor Center用上木質材料的平頂設計屋頂及全玻璃外牆,設計跟Apple Park其他建築物相當相似,有很高的統一性。而Visitor Center內不可不玩的就一定是Apple Park AR體驗,只要拿起iPad把鏡頭對着模型,AR功能就會顯示出Apple Park的實際景觀,顯示相當漂亮,處理亦非常快速。



觀眾更可從中理解Apple Park如何利用天然氣流調節溫度及其太陽能供電系統,亦可看到一日中不同時間的Apple Park景色。連Visitor Center都大玩AR,可見AR的確是Apple近期重點發展項目。



Visitor Center又怎少得賣記念品打劫參觀者銀包?店內最受歡迎的就是一眾Apple Park限定商品。Apple Park Tote bag US$25

Apple Park Tee US$40

因為Visitor Center要到年尾才正式開放,加上Apple Park商品具記念性,又唔知會唔會只係一日限定,所以無論是傳媒朋友定Apple員工都瘋狂入貨。


不可不玩的就一定是Apple Park AR體驗,只要拿起iPad把鏡頭對着模型,AR功能就會顯示出Apple Park的實際景觀。

觀眾更可從中理解Apple Park如何利用天然氣流調節溫度及其太陽能供電系統,亦可看到一日中不同時間的Apple Park景色。

參觀人仕亦可以走到Visitor Center的屋頂,從高一點的視線看看Apple Park和UFO型新大樓。

當然,Visitor Center又怎少得賣記念品打劫參觀者銀包?店內最受歡迎的就是一眾Apple Park限定商品,就連Apple員工都瘋狂入貨。另外,參觀人仕亦可以走到Visitor Center的屋頂,從高一點的視線看看Apple Park和UFO型新大樓,比較可惜的是屋頂不算高,加上新大樓太大樹又太高,其實看得不算清楚,但仍吸引到不少人留影打卡。說了那麼久,不要以為你有得聽冇得去,雖然Apple Park不是對外開放但門外的Visitor Center就將會在年尾正式讓公眾參觀,將來到加州旅行,不妨去朝聖一下!



比較可惜的是屋頂不算高,加上新大樓太大樹又太高,其實看得不算清楚,但仍吸引到不少人留影打卡。

雖然Apple Park不是對外開放但門外的Visitor Center就將會在年尾正式讓公眾參觀,第日來加州旅行,不妨去朝聖一下!

Visitor Center亦有一間餐廳,提供簡單食物和飲品,今次記者更是免費任食任飲。

記者、攝影:韓繼聰2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170915/20153165
直擊 蘋果 總部 Visitor Center 將對 開放 朝聖 必到 到買 記念
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【呃like必到】原宿少女心雪糕店 DIY甜筒自拍+西瓜夾雪糕

1 : GS(14)@2017-10-09 03:31:51

最近原宿就出現了兩大呃like雪糕店,絲打們must go。



原宿是潮人買衫聖地,買到餓想醫肚不一定食pancake的,最近原宿就出現了兩大呃like雪糕店,絲打們must go!



第一間是隱身在裏原宿的「Eddy's Ice Cream」,上月開張已極速成為原宿新地標,真的有很多日本妹到訪。這店主打可愛造型雪糕,餐牌預設八款造型,又蝴蝶結又獨角獸又紅唇,少女心很難不終極爆發,有心機的話還可自己DIY,逐件配料計,店內還有各種道具讓你瘋狂自拍。我排了足足1小時45分鐘才可入場,當然要試試DIY,選三件配料共1,300日圓(約$92)。拿上手當然要趁快瘋狂自拍,不消一會已滴到滿手都是,雪糕很快溶,可能牛奶成份很多。雪糕口味方面,我選了一邊是雲呢嗱,另一邊是士多啤梨,雖然很快溶掉,但質地很滑,然後再試試那個全店最大的心形物體是甚麼,面頭滿佈不同顏色的粟米片,原來是窩夫,不過時間待久了已經完全不脆。至於近期在港很紅的紅鶴造型裝飾則是曲奇餅,驟看還以為是一般很甜很難食的糖牌,怎料味道十分出色,牛油味重。



自選組合1,300日圓(約$92/a)。

少女心終極爆發,有心機的還可DIY,逐件配料計。

店內有不少影相位。

如果你不想排隊排這麼久,有一個人龍較短的選擇。穿過裏原宿走到表參道,有間很有名的雪糕店新出的雪糕在Instagram非常呃like。這間來自紐約的「Dominique Ansel Bakery」,人氣一直很強,經常推開特色口味雪糕。最近推出的西瓜夾雪糕更洗盡版,一片西瓜切去中間部份,夾住西瓜味雪糕,再黏上朱古力片扮西瓜籽,還附上小瓶鹽讓你調味。西瓜很冰凍很多汁又超甜,雪糕冰凍得我牙齒都麻痹了,西瓜味雪糕奶味很重,入口先有少許西瓜味,後來是很重的奶味,結論是西瓜本身比雪糕還好吃。除西瓜雪糕,最近還重推上年極受歡迎的限量口味粟米雪糕,用醬油塗上粟米後用火槍燒,再擠上焦糖粟米雪糕。先試雪糕,初初嚐到很濃的焦糖味,後來有淡淡粟米味,粟米很甜,比西瓜那個還要好吃。



What-a-Melon1,000日圓(約$71/b)。

Creme de la Corn1,000日圓(約$71/b)。

a.Eddy's Ice Cream(涉谷神宮前4-26-28)
b.Dominique Ansel Bakery(涉谷區神宮前5-7-14)採訪、拍攝:joeylawmuah2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170929/20167256
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