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十大屋苑成交量9個月新低 僅133宗大跌五成 加辣後價穩量跌

1 : GS(14)@2016-12-01 07:52:36

【明報專訊】政府11月初突擊「加辣」,再加上美國聯儲局本月有機會加息,買賣雙方多抱觀望態度,冰封二手市場。十大屋苑11月僅錄133宗成交,按月跌近五成,是自今年2月以來,首次跌穿200宗水平,屬近9個月新低,惟各大屋苑的平均成交實呎未有大幅回調。

明報記者 方可兒

據中原統計,十大屋苑11月份的成交量全線下跌,合共僅133宗成交,較10月錄得的254宗,急跌121宗或47%。十大屋苑11月份成交跌幅由13.6%至80%不等,當中「樓市探熱針」鰂魚涌太古城的成交量更按月急跌七成,11月份僅錄10宗;成交量跌幅最大為紅磡黃埔花園,按月急跌八成至4宗,為今年2月後再現個位數水平。不過,各大屋苑的平均成交實呎未有太大變幅,意味樓市出現「價穩量跌」情况。十大屋苑有六個屋苑11月份錄得的實呎水平,仍按月升0.3%至6.4%;餘下四個雖錄跌幅,但跌幅介乎1.2%至5.6%,未有太大回調。

寶明苑膺新界居屋王

事實上,近日二手盤源持續下跌下,市場續錄二手破頂成交,將軍澳寶明苑更誕新界居屋王。世紀21分行經理魏仕良表示,將軍澳寶明苑A座高層10室,屬實用211方呎(建築281方呎)的開放式戶,以285萬元(已補地價)成交,實呎13,507元(建呎10142元),打破屋苑本身13,340元的紀錄,呎價再創新界居屋新高。原業主於2013年以218萬元(已補地價)購入,帳面獲利67萬元或三成。魏續稱,單位現連租約出售。買家為區內首置客,毋須付15%新辣招。

欣廷軒兩房錄雙破頂

此外,沙田欣廷軒更錄雙破頂成交。市場消息稱,欣廷軒5座中層A室,實用393方呎(建築526方呎),以630萬元成交,實呎16,031元(建呎11,977元),成交價及呎價均創屋苑新高。原業主於2012年以390萬元購入,帳面獲利240萬元或六成。

君匯港實呎逾2萬 屋苑新高

奧運站君匯港有大單位實呎高逾2萬元。香港置業分區董事黃慶龍表示,奧運站君匯港2座高層A室4房戶,實用1428方呎(建築1843方呎),向南望維港海景,以2950萬元售出單位,實呎20,658元(建呎16007元),呎價創屋苑標準戶二手新高紀錄,新買家為自用首置客。原業主2007年8月以1621.8萬元購入,帳面獲利約1328.2萬元或逾八成。

(加辣效應系列之一)


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3347&issue=20161201
十大 屋苑 成交量 成交 個月 新低 133 大跌 五成 加辣 辣後 後價 價穩 穩量 量跌
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317734

樓市加辣後價升量跌CCL創59周新高二手交投減48%

1 : GS(14)@2016-12-03 04:39:20

■CCL昨最新報144.47點,創下59周新高。 資料圖片



【本報訊】政府上月初突然加辣,樓市即時凍僵,交投明顯萎縮,惟反映辣招後首周樓市走向的中原城市領先指數(CCL),昨最新報144.47點,創下59周新高,按周上升0.27%;一手亦連番破頂,辣招被廢武功。記者:程俊華 湯家明



中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指加辣後樓價升勢未盡,繼續向上,CCL報144.47點,距離歷史最高點146.92點,僅相差1.66%。在四區之中,新界西樓價指數最接近歷史高位,僅相差1.85%。四區樓價指數幾近全線向上,只有九龍區樓價指數按周跌0.57%,其餘三區均錄上升。港島區CCL Mass升幅最佳,按周升1.13%報156.72點,創下60周以來新高。該行預期樓價逼近高位後反覆橫行。辣招推出後,二手交投明顯大減,中原統計十大屋苑上月成交量銳減至133宗,較10月份大幅減少47.6%。縱使成交量急跌,但只有鰂魚涌太古城、康怡花園、觀塘麗港城及天水圍嘉湖山莊呎價略跌0.3%至5%,其餘六大屋苑呎價均仍有升幅。指標屋苑太古城本月「開齋」。中原地產張光耀表示,海棠閣低層H室,實用1,114方呎,業主原叫價2,180萬元,其後一直調整叫價,直至新近以1,808萬元沽出,累減372萬元,實用呎價16,229元。



維港.星岸1.65億沽

滙豐銀行網上對上述單位估價1,813萬元,是次造價屬貼市價。原業主2008年5月斥845萬元買入,賬面賺963萬元,升1.1倍。大圍顯徑邨顯貴樓高層3室,實用556方呎三房戶,剛以綠表價318.8萬元售出,呎價5,734元,再創屋苑新高。一手市場亦創新高,長實(1113)紅磡維港.星岸1座頂層三個連天台特色戶,獲大手認購,成交金額逾1.65億元,實用呎價53,994元,創項目及紅磡區新高。西半山敦皓21樓D2室,實用1,075方呎,成交價3,706.5萬元,呎價34,479元,創項目複式戶最高成交價及呎價。另新地(016)亦加推元朗錦田Park Yoho Venezia50伙特色戶,定價由560.4萬元至2,242.8萬元,最高提供樓價折扣9%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161203/19853383
樓市 加辣 辣後 後價 升量 CCL 59 新高 二手 交投 48%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317897

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