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終院斥強拍審理慢損業主

1 : GS(14)@2011-05-25 22:08:59

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110525/News/ec_gou1.htm
終院 院斥 斥強 強拍 審理 慢損 業主
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新地申強拍灣仔舊樓

1 : GS(14)@2015-10-14 02:51:31

【本報訊】市區舊樓有價,兩項市區舊樓被申請強拍,其中由新地(016)及有關人士持有89.86%業權的灣仔祥樂大廈申請強拍,項目估值約8.2億元。另外,德祥地產(199)持有93.33%業權的土瓜灣炮仗街41至45號亦申請強拍,項目估值近1.4億元。舖市吹淡風,資深投資者譚伯榮罕有地連環沽貨,套現預計共1.3億元,包括2004年以2,400萬元買入的銅鑼灣新會道4號地下,面積大約2,000方呎,以約7,000萬元沽出,賬面賺4,600萬元。以及2010年以2,700萬元買入的九龍城衙前圍道70至72號地下,以約6,000萬元沽出,賬面賺3,300萬元。



石門地周五截標

此外,政府本財政年度首幅推售的商業用地沙田石門安耀街地皮本周五截標,地盤面積約18,299方呎,以地積比率9.5倍計,最高可建總樓面173,839方呎。市場估值約4.43億至6.95億元,每呎樓面地價為2,550至4,000元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151013/19331070
新地 地申 申強 強拍 灣仔 舊樓
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恒地太樂樓申強拍 今年首宗

1 : GS(14)@2016-03-02 14:17:01

http://property.mpfinance.com/cf ... 0302/paa01/lac1.txt


【明報專訊】樓價持續調整,發展商亦趁勢加快吸納市區靚地。由恒地(0012)或有關人士進行收購的西灣河太樂樓,剛向土地審裁署申請強拍,為今年市場上首個強拍申請,項目估值超過8億元。

項目估值逾8億

上述太樂樓位於太祥街2號,鄰近太古城翠湖台。土地審裁署資料顯示,項目佔地約1.37萬方呎,目前為一幢落成於1960年,樓齡約56年的物業。恒地或相關人士現持有84.85%業權,有關方面已入紙申請強拍。

美聯工商舖:不排除合併分行

此外,昨日市傳美聯工商舖(0459)旗下舖位部,位於旺角雅蘭中心及灣仔分行將結業,員工將遷往長沙灣寫字樓上班。美聯工商舖行政總裁黃漢成回應指,有關事宜並非事實,兩個地點租約要到今年9月及8月才到期,目前仍未知加租幅度,若加租不多,公司傾向保留現有之分行,但亦不排除未來有機會合併分行。

他又表示,由於市况不景,公司將更嚴格執行員工紀律管理,而公司暫未有裁員計劃,但過去一段時間已採自然流失策略,在不足半年時間已減少約30多名員工,佔整體約5%。

K Star拆售呎價6800元

另中原工商部副區域營業董事劉重興稱,觀塘巧明街萬年工業大廈「K Star」昨拆售,全日該項目共預留逾六成,涉及約60個單位,平均呎價約6800元,當中一名買家連購3個單位,涉及約700餘萬元。
地太 太樂 樂樓 樓申 申強 強拍 今年 首宗
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恒地申強拍西營盤舊樓

1 : GS(14)@2016-10-11 08:09:21

【本報訊】「四叔」李兆基任主席的恒地(012)近年積極收購市區舊樓重建,最新向西區舊樓埋手,日前向土地審裁處申請就西營盤忠正街5至7號舊樓申請強拍,測量師估值7,938萬元。


估值近8,000萬

資料顯示,忠正街5至7號為兩幢樓齡50年的六層高相連舊樓,總樓面5,228方呎,包括兩個地舖及10個住宅單位,恒地已成功收購85.7%業權,尚餘7號地下未能購入。根據土地註冊處資料顯示,7號地舖由金穎國際集團有限公司,於2006年以290萬元購入。而測量師估計該地舖現值1,943萬元,較十年前升值1,653萬元或5.7倍。據恒地年報資料顯示,集團已持有同地段1至3號及9至11號全部業權,13至17號則有94.4%業權,月前已申請強拍。如連同上述5至7號地盤都成功統一業權,整個1至17號的佔地7,071方呎,可建總樓面逾6萬方呎,估計可提供約200個住宅單位。恒地在忠正街亦有重建項目準備發展,與培新持有對面6至22號地盤,地盤面積約7,832方呎,擬建一幢30層高商住物業,總樓面逾8萬方呎。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161011/19797062
地申 申強 強拍 西營 舊樓
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恒地17.39億奪馬頭圍道強拍項目

1 : GS(14)@2016-11-08 05:29:46

【明報專訊】恒地(0012)持有大部分業權的馬頭圍大廈進行強拍,由手持1號牌的恒地執行董事黃浩明以底價17.39億元投得。項目位於九龍馬頭圍道57、57A至H、57J至K、65至69號及庇利街2至18、18A及20號,佔地23,311方呎,規劃為住宅(甲類)用途。

樓面20萬方呎 擬建最少500單位

黃浩明表示,項目可建樓面約20.7萬方呎,料投資額約30億元,擬建約500至600個中小型單位,項目最快兩年後推售,4年後落成。他又稱,政府上周五出招後,部分樓盤銷情仍然理想,反映自用買家仍會入市,雖然作為發展商不希望有太多辣招,但亦明白政府,如有利樓市長遠發展都會支持。

分析:樓價高企 發展商難收購

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,本年至今市場只有7宗強拍申請,相信全年會少於10宗,為放寬強拍後最少,相信與政府近年主動推地,發展商捨難取易有關,加上樓價高企,小業主心雄,發展商難以收購。

對於政府再加辣,他相信對豪宅影響較小,特別是超級豪宅,因該類物業買家不少為非本港人士,本身已要付23.5%辣稅,而稅率增至30%增幅不多,惟辣稅對中小型單位影響則較大。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6941&issue=20161108
17.39 億奪 馬頭 圍道 道強 強拍 項目
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恒地下月強拍海興大廈 底價16.89億

1 : GS(14)@2017-05-25 09:13:10

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6509&issue=20170525
【明報專訊】再有市區舊樓將進行強制拍賣。恒地(0012)持有逾九成業權的大角嘴海興大廈將於下月13日進行強拍,底價16.89億元,為今年市場上最大宗的強拍個案。項目地盤面積20,114方呎,現於旺角分區計劃大綱草圖規劃為「住宅(甲類)」,地積比率最高為9倍,可建樓面18.09萬方呎。

今年最大宗強拍個案

海興大廈於1964年落成,坐落於大角嘴角祥街2至16號及2A至16A號、利得街35至47號及福澤街32至44號,現為一幢9層高住宅大廈,提供238個住宅單位,地下設有20個商舖,物業部分將以部分交吉出售及部分連現有租約出售。可留意的是,海興大樓低層一單位,曾於2013年發生轟動全城的弒親碎屍案,惟命案發生後翌年被恒地收購。

福建商人1.56億購華蘭一籃子單位

商廈市場方面,土地註冊處顯示,鰂魚涌華蘭中心14樓04至07室及8樓1至4室,獲投資者以約1.56億元購入,面積約1.7萬餘方呎,呎價約9176元。

新買家為NADFINLO(HONG KONG)LIMITED,公司董事包括施莊佩玉、施良僑、施蔓菁、施蔓菱及施維昇,為福建商人施氏家族或有關人士。

D2 Place戲院明年首季開業共500座位

此外,羅氏集團將在荔枝角D2 Place引進韓國連鎖電影院品牌CGV,預計明年首季正式開業。戲院將名為D2 Place CGV,設於D2 Place商場2期,提供4個影廳共500個座位,並引入韓國最新4DX放映技術及自家研發的影院系統。

羅氏集團行政總裁羅正杰表示,集團積極舉辦電影推廣活動,是次港韓兩集團破天荒合作,定為社區及香港電影藝術帶來新發展。
地下 月強 強拍 海興 大廈 底價 16.89
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恒地機利士南路舊樓申強拍 可重建21萬呎樓面

1 : GS(14)@2017-06-08 07:58:46

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4675&issue=20170608


【明報專訊】恒地(0012)近日再度向土地審裁處申請,就紅磡機利士南路2至28號及必嘉街76至78號進行強拍,地盤面積2.3萬方呎,地積比率高達9倍,可建樓面面積21萬方呎,目前恒地已收購達八成或以上的業權。

是次申請強拍的地盤,鄰近港鐵紅磡站及香港小輪(0050)單幢盤城中匯,恒地與宏輝集團(0183,前稱田生集團)早於2010年起已經展開大規模收購,至今7年終購得八成或以上的業權。

金朝陽逾4.5億沽COHO全幢

此外,金朝陽(0878)於昨日公布,旗下大坑書館街COHO全幢住宅(除3個早前已「賣散」之單位)、連商業部分及外牆廣告位,剛以4.5562億元售出,新買家為華亞投資有限公司。

資料顯示,COHO合共提供46個住宅單位,每戶實用面積312至317方呎,全為1房間隔。金朝陽2014年以折實平均實呎約2.75萬元推售,當時售出4伙,其後有1伙撻訂。

鄧鏡波孫標售摩星嶺道屋 估值5.5億

另外,著名建築商鄧鏡波外孫女黃雙如持有的薄扶林摩星嶺道51號,委託萊坊以公開招標形式放售,7月26日截標,地盤面積約13,860方呎,另延伸部分面積約1250方呎。

物業現為1幢3層高連地獨立屋,按城規會規定,最高地積比率為0.75倍,即可建樓面面積為10,395方呎,以市場估值5.5億計,每方呎樓面地價約5.3萬元。

皇后大道中兩地盤招標 意向價22億

另中環皇后大道中49、51、53號及利源西街1號全幢物業招標出售,兩項物業地盤面積約3018方呎,已獲批則建一幢26層高寫字樓,總樓面面積可超過4.5萬方呎,意向價共約22億元,每呎樓面地價約4.9萬元。
地機 利士 南路 舊樓 申強 強拍 重建 21 萬呎 樓面
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恒地半年強拍補價 增180萬呎樓面 業界:早年低價買 成本遠低於中資掃官地

1 : GS(14)@2017-06-12 09:29:40

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8015&issue=20170612
【明報專訊】正當過去半年中資天價來港搶地之際,恒地(0012)透過舊樓強拍,新增7個項目,共涉約130萬方呎樓面,若連同兩個補地價項目,可建的商住樓面更涉約180萬方呎,成為近期最積極補充土儲的港資發展商,不讓中資海航系連奪4幅啟德住宅地、涉及逾200萬方呎的樓面專美。

明報記者 甘潔瑩

恒地系近年甚為積極競投官地或港鐵及市建局項目,惟在中資以高價來港搶地下,過去半年來僅以逾232億元天價投得中環美利道商業地王。不過,正當中資大舉來港投地的同時,本報統計,自去年11月至今約半年間,恒地系積極透過強拍及補地價增加共9個項目,其中透過強拍增加土儲的項目更佔7個,共涉約130萬方呎,其中3個已經完成一統業權,包括土瓜灣馬頭圍大廈、何文田祐滿樓及深水埗耀東街5至6號,共涉逾70萬呎樓面。

海興大廈明強拍 底價逾16億

3個已經一統業權的項目中,馬頭圍大廈的購入價高達17.39億元,金額創九龍區強拍個案中的次高。此外,恒地亦於期內向土地審裁處就已收購達八成或以上的項目進行強制拍賣,包括明天強拍的大角嘴海興大廈(其中1伙為2013年逆子弒雙親案單位),底價16.89億元,該項目鄰近同系的利奧坊‧曉岸,同由收購舊樓重建,於兩年前開售。另已申請強拍項目包括大角嘴嘉善街1號、紅磡黃埔街39至41號、以及於上周向土地審裁處申請強拍的紅磡機利士南路項目,料4個強拍項目將為恒地系額外帶來近60萬方呎的發展樓面。有測量師稱,上述7個項目於過去約半年完成強拍或申請強拍,該批舊樓全屬恒地系或有關人士早年以低價買入,土地成本遠低於中資以天價競逐官地。

兩補地價料涉50萬呎商住樓面

另外,恒地系持有的北角京華道前亞洲凍倉商業重建項目、及與新世界(0017)共同持有的元朗大棠住宅項目(鄰近蝶翠峰),過去約半年亦透過補地價,為集團增加約50萬方呎的商住樓面。前者每方呎樓面補地價約6728元,後者每方呎樓面補地價更低至約1740元。早前身兼香港小輪主席(0050)的恒地副主席林高演亦表示,留意到近期中資來港搶地的趨勢,集團將積極以合理價錢買地以增加土儲。

業界:料收購舊樓成港資吸地渠道

有業界人士表示,過去政府與發展商就補地價金額陷於拉鋸戰,港資難以透過補地價以補充土儲。但隨着中資以天價搶地,促使發展商再度積極與政府洽談補地價事宜,以便增加土儲。至於收購舊樓進行強拍,料仍會是港資吸納土地的重要渠道,惟收購舊樓過程漫長,加上資金需求大,可能實力雄厚的港資才以此渠道吸納土地。
半年 強拍 拍補 補價 180 萬呎 樓面 業界 早年 低價 成本 低於 中資 官地
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新地祥樂大廈批強拍 底價16.2億

1 : GS(14)@2017-08-05 10:19:45

【明報專訊】「月月有樓賣」的新地(0016),在售樓以外亦積極吸納發展項目。土地審裁處頒令,由新地牽頭持有的灣仔道222至228C號祥樂大廈,以底價16.2億元強制拍賣。

資料顯示,祥樂大廈於1964年落成,為1幢樓高11層的商住大廈,新地早於2013年開始收購,物業涉及92份業權,而新地購入89.86%,並向土地審裁處申請強拍。

擬重建商廈 料可建13.1萬呎樓面

市場消息指,上述項目由新地與國森集團合作發展,並有意重建為商廈,項目地盤面積約8745方呎,以15倍地積比率計算,可建樓面涉約13.1萬方呎。土地審裁處判詞指,大廈樓齡已逾51年,樓宇的結構框架已嚴重惡化,石屎亦碳化,若要維修保養需要3249萬元,為重建樓宇逾三成的費用,因此接納將樓宇強迫重建。

大埔滘住宅地招標 料值逾2億

地政總署公布,大埔滘逸遙路的大埔市地段第231號的住宅用地招標,地盤面積約82,453方呎,最高可建樓面58,665方呎。地盤將於8月11日起招標,截標日期為9月8日。業界人士預計,每方呎樓面地價介乎5000至7000元,地皮估值2.47億至4.1億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1300&issue=20170805
新地 地祥 祥樂 大廈 批強 強拍 底價 16.2
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恒地申紅磡兩項目強拍 料總值4.5億

1 : GS(14)@2017-08-10 17:46:06

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8294&issue=20170810
【明報專訊】向來鍾情收購市區舊樓的恒地(0012),近日向土地審裁處申請將持有的兩個紅磡項目進行強拍;其中紅磡黃埔街23至29號及必嘉街79至81號,地盤面積約5625方呎,申請人已持有84%及87.5%業權,市場估值逾3.2億元;另同區黃埔街35至37號,地盤面積約3000方呎,申請人已持有83.3%業權,項目估值逾1.3億元,意味兩項目合共總值4.5億元。

恒地年報顯示,紅磡區舊樓重建項目是橫跨機利士南路、黃埔街、必嘉街及寶其利街,涉地盤面積約11萬方呎,預計可重建樓面超過98萬方呎,料可提供逾2000個住宅單位,將成市區近年最大型重建項目。

整體重建計劃涉2000伙

另明天將有兩幅官地截標,分別為大嶼山長沙住宅地、及長沙灣永康街、汝州西街和永明街交界商貿地;中原地產測量師張競達表示,因應市况而調高長沙灣商貿地估值;張表示,相關地皮鄰近港鐵站,長沙灣正逐步轉型為工商綜合區,前景可獲看高一線,項目每方呎樓面價由原來7000元調高14%至8000元,總值由26億元調升至29.7億元。

美聯測量師行董事林子彬則表示,大嶼山長沙海景地皮發展規模較細,投資風險低,料可吸引中小型發展商或個別投資者垂青,地皮估值為1.28億元。
地申 申紅 紅磡 磡兩 項目 強拍 總值 4.5
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恒地黃埔街舊樓申強拍 估值6.6億

1 : GS(14)@2017-09-08 11:28:30

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8738&issue=20170908
【明報專訊】恒地(0012)近年積極在私人市場收購舊樓,以便增加土儲,最新一項向土地審裁處提交的新申請,為紅磡黃埔街26至40A號及必嘉街83至85號,整個項目佔地13,175方呎,估值6.59892億元。資料顯示,該地盤現為4幢7層高舊樓,恒地現持有88%至93.75%業權。

同地段1A地舖為時新快餐店

事實上,恒地在區內持有不少強拍項目,其中黃埔街1至21C號及必嘉街80至86號,早於去年已入紙申請強拍,據悉有關個案將於下周進行聆訊,而在該地盤內的黃埔街1A號,其地舖即為已有逾半世紀歷史的時新快餐店,而該舖早前亦已停業。

Neway家族放售荃灣物業

另一方面,中原(工商舖)工商部副營業董事黎紹賢表示,荃灣眾安街55號大鴻輝(荃灣)中心一籃子物業,現於市場招標,意向價共約6.2億元,截標日期為11月8日。

一籃子物業中,面積16,991方呎的5、6樓,現由連鎖酒家租用,意向價約3.2億元;而面積17,806方呎的13、15樓,則由卡拉OK租用,意向價約3億元。整個項目現時總租金收入約150萬元,回報接近3厘。

土地註冊處資料顯示,上述有關物業由COOLSTAR INTERNATIONAL LIMITED持有,於2012年以2.8億元購入,而其公司董事包括Neway薛氏家族成員薛嘉麟。
地黃 埔街 舊樓 申強 強拍 估值 6.6
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新地祥樂大樓今強拍 底價逾16億

1 : GS(14)@2017-09-29 10:23:47

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5854&issue=20170929
【明報專訊】國慶及中秋節假期臨近,長實(1113)與市建局合作、位處中環嘉咸街的新盤MY CENTRAL擬短期出擊。

長實助理首席經理(營業)何家欣表示,MY CENTRAL首張價單將涉不少於50伙,最快國慶假對外開放3個示範單位,包括兩個3房連套及工作間戶、一個2房連套房戶,當中兩個屬交樓標準戶。該盤預計2019年3月入伙,提供185伙,主打2房、3房戶型,全部單位附連套房。

天璽4伙加價近三成 最貴實呎6.4萬

另新地(0016)將軍澳日出康城晉海,明天進行首輪銷售之際,集團副董事總經理雷霆表示,同系已獲批預售的北角豪宅海璇擬下月登場,示範單位設於九龍站環球貿易廣場。

至於同系九龍站天璽,上載修訂價單,顯示天鑽璽82樓A、B、C、D室4伙單位,加價25%至28%,單位實用面積693至1481方呎,新定價5037萬至1.076億元,扣除最高12%直減折扣,折實價4432萬(折實實呎63,964元)至9473萬元(折實實呎63,964元),下月2日發售。雷霆強調,天璽坐擁地利,未來高鐵通車後往返內地大城市非常便捷,加上餘貨不多,集團非常惜售。

晉海方面,今截止認購,項目至昨天、過去9日估計累獲逾1.36萬票,以明天首輪開售403伙計超額33倍。另中銀香港(2388)為晉海買家提供H按計劃,息率為H加1.4厘,鎖息上限P減2.75厘(P為5厘)。

PARKVILLE 6日收320票 超額5倍

新世界(0017)撥出15伙單位擬售予大學畢業生的屯門新盤THE PARKVILLE,今日首輪發售50伙的公眾認購部分,於昨日截止登記,市場消息指項目過去6天累獲逾320票、超額5倍。至於有關協助大學生上車的置業貸款計劃詳情,仍待公布。

MOUNT VIENNA實呎2.6萬 貴絕火炭

香港興業(0480)及南豐合作的沙田九肚尚珩,擬下月以招標形式推售。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,售樓處由本月16日開放起計,累積參觀人流近1萬人;發展商伙拍經絡提供按揭,息率全期H加1.3厘,鎖息上限為P減3厘(P為5.25厘)。興勝創建(0896)沙田火炭MOUNT VIENNA首錄成交,為2樓實用1645方呎A室,成交價4300萬元,實呎2.6萬元,呎價料貴絕區內。
新地 地祥 祥樂 大樓 今強 強拍 底價 16
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新地祥樂大樓今強拍 底價逾16億

1 : GS(14)@2017-09-29 10:25:01

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6821&issue=20170929
【明報專訊】發展商積極併購市區舊樓,今天有兩個項目將進行強拍,分別是灣仔道祥樂大樓及銅鑼灣勿地臣街11及13號。祥樂大樓於1964年落成,位於灣仔道222至228C號,樓高9層,樓齡高達53年,由新地(0016)牽頭財團於2015年起低調進行收購,已累收近九成業權,並向土地審裁處申請強拍,於今年8月批出有關強拍申請。

永義勿地臣街舊樓強拍 底價4.4億

資料顯示,項目拍賣底價為16.2億元,新地等有意重建為商廈,項目地盤面積8745方呎,以15倍地積比率計算,可建樓面涉約13.1萬方呎,以此計算,每呎樓面地價約1.24萬元,料可重建成1幢25層高商廈。

另銅鑼灣勿地臣街11及13號的大業主為永義國際(1218),地盤約3000方呎,預計重建樓面約4.3萬方呎,以底價4.41億元計,每呎樓面地價1.03萬元。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示,近年內地發展商進軍香港,以高價成功投得多幅政府招標土地,而本地發展商如不欲在地價上與內房商正面交鋒,唯有選擇市區併購業權作重建發展,故今年強拍申請宗數料較去年為多。

張聖典籲首置上車盤可免首期

此外,普縉控股(前稱理想城市集團)發展部總監張聖典表示,土地供應專責小組所提出的12個方案均可行,但個人覺得「從無到有」的方案如填海、邊陲地皮等,會較快提供土地供應。

另啟德發展區仍是未來地皮供應的重鎮,加上鄰近的土瓜灣一帶已有多幅地皮已劃成住宅,料成土地供應主力。對於首置上車盤,張聖典建議,政府可考慮豁免買家付首期,直接供樓,他日要轉售,才需補付有關首期。
新地 地祥 祥樂 大樓 今強 強拍 底價 16
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341494

恒地申強拍西環工廈 估值逾4億

1 : GS(14)@2017-10-04 11:05:39

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1402&issue=20171004
【明報專訊】發展商積極補充土地儲備,活躍於收購舊樓的恒地(0012),今年頻頻出手,新近完成收購堅尼地城卑路乍街36至38號天成工業大廈,超過88%的業權,昨日向土地審裁處申請強拍,市場估值約4.229億元。資料顯示,物業早於1971年落成,地盤佔地約6418方呎,現時為1幢13層高工廈。

可留意的是,新地(0016)去年亦透過強拍,投得天成工業大廈毗鄰的卑路乍街32號保發大樓的全數業權,若兩家發展商合作發展,意味項目發展規模可擴大兩倍,預計可建樓面面積達17.9萬方呎。

觀塘活化工廈招標 意向價4.1億

此外,仲量聯行香港資本市場部區域董事馮嶽宗表示,觀塘偉業街158號活化工廈將以公開招標形式放售,將連同命名權及管理權一併出售,意向價4.1億元,以總樓面面積45,145方呎計,呎價9082元。

該幢物業建於1972年,業主剛完成大型翻新工程。資料顯示,原業主於2002年以1320萬元購入物業,未計算翻新費用,持貨15年獲利約3.97億元離場,物業升值30倍。

新港中層呎售2.2萬 物業破頂紀錄

商廈市場錄得破頂成交,中原(工商舖)寫字樓部高級資深營業董事李婉琪表示,尖沙嘴新港中心2期16樓09室,面積約1443方呎,以約3200萬元沽出,折合呎價22,176元,創該廈歷史新高紀錄。據悉,原業主2012年以約1850萬元購入物業,持貨5年獲利1350萬元或73%。

另市場消息指,長沙灣中國船舶大廈新近沽出19至22樓共4層,涉5億元,平均呎價約1.4萬元。據悉,項目累售17層樓面,套現約25億元,目前只餘下1至3樓待售。

將軍澳廣場車位204萬沽 屋苑新高

將軍澳車位售價則再創新高,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳廣場B1層單號車位,剛以204.5萬元成交,成交價創屋苑車位新高紀錄;原業主今年4月以170萬購入,持貨僅5個月,帳面獲利34.5萬元,升值20%。

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【明報專訊】發展商積極補充土地儲備,活躍於收購舊樓的恒地(0012),今年頻頻出手,新近完成收購堅尼地城卑路乍街36至38號天成工業大廈,超過88%的業權,昨日向土地審裁處申請強拍,市場估值約4.229億元。資料顯示,物業早於1971年落成,地盤佔地約6418方呎,現時為1幢13層高工廈。

可留意的是,新地(0016)去年亦透過強拍,投得天成工業大廈毗鄰的卑路乍街32號保發大樓的全數業權,若兩家發展商合作發展,意味項目發展規模可擴大兩倍,預計可建樓面面積達17.9萬方呎。

觀塘活化工廈招標 意向價4.1億

此外,仲量聯行香港資本市場部區域董事馮嶽宗表示,觀塘偉業街158號活化工廈將以公開招標形式放售,將連同命名權及管理權一併出售,意向價4.1億元,以總樓面面積45,145方呎計,呎價9082元。

該幢物業建於1972年,業主剛完成大型翻新工程。資料顯示,原業主於2002年以1320萬元購入物業,未計算翻新費用,持貨15年獲利約3.97億元離場,物業升值30倍。

新港中層呎售2.2萬 物業破頂紀錄

商廈市場錄得破頂成交,中原(工商舖)寫字樓部高級資深營業董事李婉琪表示,尖沙嘴新港中心2期16樓09室,面積約1443方呎,以約3200萬元沽出,折合呎價22,176元,創該廈歷史新高紀錄。據悉,原業主2012年以約1850萬元購入物業,持貨5年獲利1350萬元或73%。

另市場消息指,長沙灣中國船舶大廈新近沽出19至22樓共4層,涉5億元,平均呎價約1.4萬元。據悉,項目累售17層樓面,套現約25億元,目前只餘下1至3樓待售。

將軍澳廣場車位204萬沽 屋苑新高

將軍澳車位售價則再創新高,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳廣場B1層單號車位,剛以204.5萬元成交,成交價創屋苑車位新高紀錄;原業主今年4月以170萬購入,持貨僅5個月,帳面獲利34.5萬元,升值20%。

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該幢物業建於1972年,業主剛完成大型翻新工程。資料顯示,原業主於2002年以1320萬元購入物業,未計算翻新費用,持貨15年獲利約3.97億元離場,物業升值30倍。

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另市場消息指,長沙灣中國船舶大廈新近沽出19至22樓共4層,涉5億元,平均呎價約1.4萬元。據悉,項目累售17層樓面,套現約25億元,目前只餘下1至3樓待售。

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地申 申強 強拍 西環 工廈 估值
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星洲樓價止跌 料平穩上升 強拍項目增 逾700億資金料投入樓市

1 : GS(14)@2017-10-15 15:20:35

【明報專訊】在香港樓價屢創新高下,同為「亞洲四小龍」的新加坡樓價自2013年第三季後卻持續下跌,直至在剛過去的9月才首次錄得升幅,結束近4年跌浪,但目前樓價已較2011年的高位回落了18%。瑞銀報告亦顯示,同樣推出多項辣招為樓市降溫的新加坡,其樓價仍處於公允水平,相反本港樓市的泡沫風險於亞太區排第二,且較去年上升。有分析認為,隨着星洲強拍項目增加,加上近期交投顯著提升,料明年當地樓價升幅可達8%。

新加坡市建局(URA)數據顯示,9月新加坡樓價指數按季上升0.5%,終止過去3個月平均下跌0.1%的趨勢。在今次數據公布前,當地樓價已錄得連續15季跌幅,為指數自1975年成立以來最長跌浪。樓盤銷售上升,加上發展商積極投地,令人對樓市反彈漸趨樂觀。房地產顧問高緯環球指出,隨着地產商推出大量高價新盤,料今年樓價會保持平穩,明年會上升5%,但指政府快會再度出手調控樓市。

摩根士丹利更預計,今年星洲樓價將會上升2%,明年再升8%。該行分析師Wilson Ng更預料直至2030年,當地樓價會上升一倍,因為在今年5月開始,大量En-bloc(相當於香港的強拍)項目開始流入市場,有7個項目已經獲批,平均每戶獲賠約180萬坡元(約1031萬港元)。他表示,這會帶來130億坡元(約749億港元)潛在資金流入樓市,甚至高於去年地產商的銷售總額,而且料未來會有更多強拍項目落實,當中五成至六成近期已展開討論。况且當地樓市近期交投量顯著上升,第二季樓價跌幅亦相對溫和,都顯示樓市正在復蘇。

瑞銀:港樓有泡沫 星樓價合理

雖然樓價可能再次上升,新加坡樓市情况仍較一般大城市健康。瑞銀財富管理早前發表《2017年瑞銀全球房地產泡沫指數》報告,目前多倫多、溫哥華、慕尼黑、悉尼,以至本港樓市都陷入泡沫危機,反而新加坡樓價仍處於合理估值水平。報告指,隨着新加坡政府停止「加辣」,私人住宅供應急速下跌,反映樓市周期轉勢,預計下跌周期將於今年終結。

自新加坡金管局的金融投資者計劃(FIS)於2012年停止,加上受亞太區其他國家的政策影響,例如中國收緊資本管制嚴控走資、印尼向將資金遷回國內的國民提供免稅期,還有外圍因素,如馬來西亞令吉貶值,大馬人減少到外地買樓,以上種種因素都導致新加坡樓市的海外需求下跌。况且,在大量供應下,當地住宅空置率於過去3年上升至9%,而政府推出不同辣招,都令樓市降溫。隨着辣招成功打壓炒風,星洲當局已放寬部分措施,例如今年3月將各級賣方樓宇印花稅率調低4個百分點。

中央區以外樓價料靠穩

另外,萊坊報告指出,第二季非有地住宅(Non-Landed)樓價自2013年第三季高位累計下跌了10.2%,期內核心中央區(CCR)和中央區以外(OCR)住宅分別跌0.5%和0.3%,中檔私樓的其他中央區(RCR)樓價反而上升0.6%。

該行稱隨近月市場情緒明顯改善,樓價相對大眾化的中央區以外,以及其他中央區住宅的樓價將靠穩,但直至第四季尾仍分別最多跌4%和2%。租金方面,期內非有地住宅租金指數按季跌0.2%,而當中只有核心區租金微升0.1%,但該區呎租中位數為4.09坡元(約23.41港元),遠低於香港;而中原資料顯示,今年首季本港平均呎租為34.1元。

庫存量僅1.7萬伙 22年新低

數據顯示新加坡樓市6月庫存量創22年新低,僅有1.7萬伙,瑞銀亦預計今年新私人住宅供應會下跌30%,明年會跌25%,而樓價明年會錄低單位數升幅。不過,當地樓市仍以公共住宅主導,佔整體八成,而私人住宅市場價格仍難以負擔。以市場上較普遍的650方呎面積單位為例,樓價收入比仍高達11倍,但已較10年前的15倍稍有改善,亦遠低於本港的18倍。

明報記者

[王俊騏 海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6916&issue=20171013
星洲 樓價 止跌 平穩 上升 強拍 項目 700 資金 投入 樓市
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太古強拍灣仔寶華大廈 底價20.55億

1 : GS(14)@2017-11-02 12:10:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6512&issue=20171102
【明報專訊】太古地產(1972)持有的灣仔皇后大道東46至56號寶華大廈、蘭杜街5至11號,及晏頓街2至12號一批舊樓,剛獲土地審裁處批出強制拍賣,底價20.55億元,資料顯示,太古於2015年就項目申請強拍,當時持有80%至94.3%業權。資料顯示,寶華大廈鄰近太古地產王國星街及太古廣場3期一帶物業。

杏花邨車位270萬易手 屋苑新高

市區大型屋苑車位有價有市,代理消息指,柴灣杏花邨有車位新近以270萬元易手,新買家料為用家,相關成交價料為屋苑車位新高紀錄,打破早前約255萬元舊紀錄;據了解,原業主於2014年以208萬元購入此車位,現帳面賺62萬元或三成。此外,上述易手車位為屋苑戶外有蓋車位,而非位處早前受颱風侵襲而水淹的地下停車場。

太子坊加推13伙 折實181萬起

新蒲崗活化工廈「太子坊」拆售,首張價單上周四公布後,負責代理的Q房網表示,首批昨日正式發售,14伙隨即沽清,即日數度加推,截至昨日下午5時累積沽出24伙,僅餘最後13伙即日起於現樓發售,折實價為181萬元起。

Q房網營業董事梁文輝表示,「太子坊」大部分單位為有窗工作室連獨立洗手間,每個單位設有獨立分體式冷氣、獨立水、電表、免費高速Wi-Fi服務,清潔服務及獨立收信箱,並設有消防灑水系統及消防救火設備等。
太古 強拍 灣仔 寶華 大廈 底價 20.55
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恒地勢奪得西灣河舊樓強拍

1 : GS(14)@2017-11-05 15:43:30

【本報訊】恒地(012)收樓無間斷,6年前開始收購的西灣河太樂樓今天強拍,底價14.01億元,估計可順利投得,預期項目可重建為商住物業,估計可提供約400個300方呎單位。西灣河太樂樓毗鄰藍籌屋苑太古城,樓齡近57年,是太古員工宿舍,其後售予員工。恒地2011年起收購物業,去年初累計購入逾八成業權遂申請強拍,曾有小業主表示反對收購。上月土審處頒下判書,批准強拍及將底價定於14.01億元。發展商預期物業發展為1幢26層高商住大廈,地下為商舖,1樓為會所,2至24樓為住宅單位,預計未來地舖及住宅呎價分別為3.6萬元及2.3萬元。若以每伙平均300方呎計算,估計可提供逾400伙。最快明年可以動工。

灣景花園商場招標售

高力國際(香港)資本市場及投資服務行政董事甄浚岷表示,恒隆地產(101)持有荃灣灣景花園商場及車位招標,3層高商場總樓面約61,846方呎,車位有42個,12月6日截標,市場估值約4億元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171031/20199957
地勢 奪得 西灣 舊樓 強拍
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淘大工業村1座 恒隆申強拍

1 : GS(14)@2017-12-13 15:59:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1441&issue=20171213
【明報專訊】恒隆地產(0101)就九龍灣淘大工業村1座,向土地審裁處申請強制拍賣;根據申請文件顯示,淘大工業村1座現為一幢8層高的舊工業大廈,地下為零售商舖,恒隆地產目前持有項目84.85%業權,市場項目估值約6.42億元。

恒隆地產發言人回應查詢指,集團的確有意重建物業,正向土地審裁處申請強制拍賣,而集團另一目標是整合物業權益;恒隆現持有淘大工業邨逾84%業權。文件顯示,恒隆尚餘4樓A、C及D室,和5樓C、D室共5個單位未能收購,而現時全幢物業大部分樓面的狀況均甚差劣,去年曾發生大火的2、3樓的狀况更是不可接受,故引用強拍條例。

估值6億 樓面料逾18萬呎

據悉,該地皮的土地用途為「住宅( 甲類)」,地盤面積逾2萬方呎,可進行住宅發展;若果以最高地積比率9倍計,重建後可建樓面約18.63萬方呎。

資料顯示,樓齡已高達56年的淘大工業村,去年6月發生時昌迷你倉四級大火,焚燒了整整4日半108小時,導致兩名消防員殉職。其後雖然屋宇署曾進行物業結構評估,顯示整體樓宇結構沒有倒塌危險,但據悉在大火發生後,恒隆已將項目單位丟空,不再出租,並進行修葺。

第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示,今年有不少發展商透過強拍增加土儲,除大型發展商外,中小型發展商、甚至中資亦有收購,令今年申請強拍宗數較去年多,預計明年申請強拍宗數與今年相若。資料顯示,今年迄今有13宗申請強拍,而去年全年為11宗。
大工 業村 隆申 申強 強拍
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曾發生四級奪命火 恒隆擁84%業權估值6.4億 淘大工業村申強拍

1 : GS(14)@2017-12-18 04:09:12

【本報訊】去年發生四級奪命火警的九龍灣淘大工業村第1座,恒隆地產(101)持有該廈業權逾84%,近日向土地審裁處入紙申請強拍,測量師稱,該廈估值約6.42億元,重建樓面呎價約3,567元,鄰近二手呎價約1.4萬至1.5萬元。記者:葉煜燊 黃朗鈞

■淘大工業村去年曾發生火警,導致兩名消防員殉職。資料圖片


土地審裁處資料顯示,恒隆近日入紙申請強拍淘大工業村第1座,成為今年土地審裁處收到的第13宗申請。按申請文件顯示,恒隆已持有該廈84.85%業權,餘下4樓A、C及D室和5樓C及D室共5個單位未能成功收購,涉及樓面面積1.3萬方呎,故此引例申請強拍。恒隆發言人昨接受本報記者查詢時僅表示,「恒隆有意重建物業,正向土地審裁處申請強制拍賣,旨在整合業權。」惟未有透露該廈未來發展方向。


重建樓面呎價3,567元

據悉,恒隆近年一直積極收購淘大工業村第1座,動作頻頻,早前以逾5.18億元收購由「舖王」鄧成波家族持有的淘大工業村地下全層後,上月底更公佈向母公司恒隆集團(010)以約2.3億元收購該廈4個工作室,佔總樓面約2.2萬方呎,令集團現有項目業權增至84%。測量師估計,該廈的估值約6.42億元,佔地約2.07萬方呎,目前總樓面面積約12.3萬方呎,呎價約5,221元,地積比約9倍,可建樓面面積約18萬方呎,若以可建樓面計算,每方呎樓面地價約3,567元。地皮的土地用途現為「住宅(甲類)」地帶,可以進行住宅發展,有測量師向本報指出,由於該廈樓齡達56年,地契屬於舊契地,故毋須補地價即可重建。

周邊屋苑呎價近1.5萬

參考周邊二手屋苑,現時平均成交呎價就知該廈的呎價有幾低水,其中距離項目最近的得寶花園呎價最貴達15,023元,其次則為淘大花園呎價14,099元,而嘉和園平均呎價亦要11,997元。至於鄰區啟德發展區,一手最新呎價逾2萬元,鑑於地皮位置鄰近港鐵,區內商場林立,交通四通八達,為東九龍傳統上車屋苑,近十多年甚少新供應。相信不少人都記得淘大工業村第1座正正是去年6月21日發生奪命火警的工廈,當時率先起火的是時昌迷你倉,其後火警瞬即蔓延,最終大火燒了4日半共108小時才救熄,為香港歷來工廈第二長命火警,惟事件導致兩名消防員不幸殉職,另有12名消防員受傷。據悉,屋宇署其後表示,項目暫沒有迹象顯示樓宇結構有倒塌的危險。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171213/20242986
發生 四級 奪命 命火 隆擁 84% 業權 估值 6.4 大工 業村 村申 申強 強拍
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投地補地價申強拍 「本地薑」3渠道增土儲

1 : GS(14)@2017-12-18 17:54:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7589&issue=20171218
【明報專訊】中資去年起來港高價搶地之際,「本地薑」港資發展商應戰之道,除依靠傳統競投方式外,亦透過補地價、申請強拍等途徑增加土備;當中信置(0083)今年可謂是奪地豐收一年,透過獨資或與不同發展商合作,投得6個住宅發展項目,包括兩個港鐵項目、1個市建局重建項目、兩幅官地,以及上周剛投得的中電(0002)亞皆老街原總部大樓重建項目,估計共涉資逾455億元、涉總可建樓面逾320萬方呎。

連同上周五投得中電項目,信置更是逾1個月內連奪3幅市區靚地,包括上月中與會德豐(0020)等合資以172.88億元投得長沙灣臨海住宅官地,創全港最貴住宅官地成交價紀錄;以及本月初與嘉里(0683)投得港鐵黃竹坑站2期項目,市傳中標價逾100億元。

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今年信置奪6住宅地 可建320萬方呎

另在新界持有大量農地的新地(0016),今年先後有屯門兆康第54區及西貢十四鄉兩個大型項目,完成補地價,共涉金額224.22億元,共提供783.7萬方呎樓面;當中十四鄉項目補地價涉158.92億元,暫為本港史上最大金額補地價項目;若撇除項目內約19萬呎康樂設施用地,以住宅為主部分,每方呎補地價金額約3319元,項目總發展年期長8年或以上。

至於向來鍾情收購市區舊樓的恒地(0012),今年也積極併購,向土地審裁處就6個項目申請強拍,分別為紅磡4街收購、灣仔活道項目及西環天成工業大廈,佔今年土審處收到13宗申請近五成;恒地今年亦統一大角嘴海興大廈、香港堅道芬芳大廈及西灣河太樂樓,涉資逾41.48億。

此外,恒地積極參與政府磋商補地價,有望於短期內完成粉嶺、古洞北及和生圍項目的補地價手續,涉樓面面積逾180萬平方呎。另亦與政府磋商油塘灣大型綜合發展項目的補地價,以項目可建樓面面積408.8萬方呎,規模與天水圍嘉湖山莊相若(嘉湖山莊整個發展約400萬方呎)。
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