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弦海六成開放式戶 單位160呎起

1 : GS(14)@2018-08-16 05:47:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8992&issue=20180816
【明報專訊】中小型發展商近期積極推盤。莊士中國(0298)旗下屯門業旺路住宅項目,命名為弦海,主打開放式戶,實用160方呎起,最快年底前開售。莊士中國投資董事總經理莊家彬表示,項目正申請預售,預料2020年2月底落成,定價將參考同區住宅。莊續稱,即使環球經濟波動,但本港房屋供應有限,對上車盤需求仍殷切,集團下半年會審慎投地。

3年前每呎樓面地價不足3000元

另對於政府實施一手樓空置稅,莊指集團旗下部分樓盤已出租,即使實施空置稅,集團亦不會刻意減價出售。弦海由該集團於2015年時近4.3億元,每方呎樓面地價2997元投得,並屬集團首次獨資投得的官地。莊士地產代理副總經理陳慶光表示,弦海為單幢盤,提供371伙,間隔由開放式至2房,其中開放式佔六成,另設連平台特色戶,實用面積由約160至440方呎。

逸瑆上載樓書 本月開價

此外,富商林建岳旗下麗展(0488),與市建局合作的港島西灣河街9號全新盤逸瑆,昨日上載樓書,料本月內正式開價和發售。逸瑆單位總數144伙,單位實用面積264至386方呎,主打開放式和1房戶,設有7個車位,項目預計2020年6月落成。另據樓書「有關資料」欄目顯示,樓盤並沒有氣體燃料供應,所以不能明火煮食。

不過,在加息陰霾下,有個別新買家選擇撻訂離場;新地(0016)旗下大埔白石角雲滙2期,據成交紀錄冊顯示,新近亦有買家取消交易,單位為8座19樓A6室,屬實用面積361方呎1房戶,買家原於本月1日以725.44萬元購入,撻訂料遭發展商沒收5%訂金涉36.27萬元。
弦海 六成 開放式 開放 單位 160 呎起
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西北兩新盤混戰 朗城滙弦海共收3000票

1 : GS(14)@2018-10-22 07:50:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7154&issue=20181022
【明報專訊】新界西北兩大新盤正面對撼,並同步加推,其中華懋元朗朗屏朗城滙加推216伙,令項目已公布價單之單位增至504伙、即佔全盤七成,樓盤至昨日暫收約2500張入票,超額4倍。另莊士中國(0298)屯門弦海加推100伙,以目前已公布175個單位價單、收約500票計,超額近兩倍。

鄰近西鐵朗屏站的朗城滙,連日收票情况不俗,華懋最新加推216伙,維持最高15%直減折扣,包括39伙一房、98伙二房及79伙三房單位,折實價由513.99萬至1348.78萬元,折實呎價14,632至18,846元,整批平均折實實呎約1.66萬元,比首兩張價單平均實呎15,832元及16,223元高出約5%及2.5%。

華懋新價單均價較首張高5%

連同今次新推單位,以及過去兩張共288伙的價單,朗城滙目前有504個單位已公布售價,隨時上載銷售安排,料安排於周五發售。綜合市場資訊,朗城匯過去6日暫收約2500票,超額約4倍。

至於屯門弦海,昨日加推新一批單位涉100伙,佔項目單位總數371伙的27%,發展商維持最高16%直減折扣,是次折實入場費由296.58萬元起,單位為9樓實用面積162方呎D室,屬開放式戶,折實呎價1.83萬元。市場估計弦海現時累收約500張入票,以已開價175伙計,超額認購近兩倍。弦海已上載銷售安排,本周四(25日)首輪發售175伙,估計是要截擊擬周五首輪發售的華懋元朗朗城滙;弦海設A組大手客揀樓時段,買家必須購買最少2伙。

莊士上載銷售安排 周四首輪賣175伙

莊士中國董事總經理莊家彬表示,弦海至昨午收逾400個意向,集團因而加推單位應市,今批單位實用面積162至447方呎,由開放式至2房戶,定價353.7萬至748.09萬元,折實價約296.58萬至628.4萬元。

尚林推6幢洋房 下月底截標

另外,由國際集團、大富控股持有的西貢白石窩尚林全部6幢洋房,兩年前已推出及公布售價,但至今一直未有成交,發展商公布銷售安排,全數推出招標,並於11月30日截標。戴德梁行表示,項目每戶實用面積1696至2238方呎,總實用面積12,098方呎,意向呎價3萬至3.3萬元,可以公司股權形式出售,意味買家可節省辣稅。
西北 兩新 新盤 混戰 朗城 弦海 海共 共收 3000
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弦海大手客「失蹤」 近年罕見 首輪沽出63伙 佔推售單位三成半

1 : GS(14)@2018-10-26 07:41:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5183&issue=20181026
【明報專訊】近期樓市大吹淡風,令過去數年獲投資者及上車人士追捧的迷你單位大受打擊,昨日開售、主打開放式及1房單位的莊士中國(0298)屯門弦海,首日銷情慢熱,大手客揀樓時段竟出現「零出席」的情况,而全日亦只售出約63伙,佔可售單位約36%。

明報記者 林尚民、鄭錦玲

事實上,近年市場上出現多個主攻實用百多二百方呎的迷你戶新盤,以入場費低招徠,大都銷情理想,更獲不少投資者掃貨。不過昨日推售的弦海,雖然折實入場費僅288.88萬元,惟首批折實平均實呎高逾1.5萬元,貴絕屯門區新盤,故開售前亦只收逾700票,超額約3倍。

代理指股市波動影響

項目昨日上午率先進行A組大手揀樓,不過罕有地未有任何買家出席,在大手時段出現「零出席」情况,可謂近年新盤銷售史上極為罕見。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,A組大手時段未有買家出現,相信由於近日金融市場動盪,影響投資者入市意欲。至中午開始,B組散客揀樓時段接受登記,售樓現場終見「人氣」,但據悉亦只有約70組買家到場。發展商昨晚表示,弦海至昨晚7時,共售出61個單位,當中以開放式及兩房戶最受歡迎,而買家中亦以用家為主。

本月多個新盤銷情慢熱

直至昨晚截稿前,市場消息指項目沽出約63伙,佔可售單位175伙約36%。資料顯示,本月1日萬科(香港)屯門掃管笏首推371伙即日沽清後,多個上車盤銷情慢熱,如九建(0034)以貴絕油塘姿態推出的海傲海,首日推售130伙亦只售出約45個單位,佔可售單位同約35%,而南豐推售第四輪的將軍澳日出康城LP6,推出491伙亦只售出98伙,佔可售單位約兩成。

業界料本月僅1500宗一手成交

新界西北新盤連日開售,繼弦海後,華懋元朗朗城滙今天首輪推售504伙,市場關注新盤承接力。美聯住宅部行政總裁布少明表示,由於弦海入場金額較細,吸引不少年輕買家入市,以該行客源計佔逾七成,但受中美貿易戰陰霾及近期股市波動影響,本月整體一手成交料1500宗,較月初預期的2000宗略減。陳永傑稱,雖然用家入市意欲較投資者堅定,但美股大跌影響弦海買家出席情况,市場負面消息多,買家入市態度審慎,原本預計本月錄約2000宗一手成交,截至昨天僅錄約800宗,較上月約1997宗明顯減少,今天另一新盤首輪開售,估計全月一手成交量約1300宗。
弦海 大手 失蹤 近年 罕見 首輪 沽出 63 佔推 推售 單位 三成
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弦海162呎入場 六成開放式

1 : GS(14)@2018-11-03 09:47:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5046&issue=20181103
【明報專訊】近年一手市場湧現主打迷你戶的新盤,以低入場費招徠,配合高成數按揭,吸引上車客。由莊士中國(0298)發展的屯門弦海,以毗鄰屯門河景作賣點,近六成單位屬開放式戶,料受投資者及上車人士追捧。發展商早前開放1房連裝修示範單位,多選用木紋顏色的佈置材料,糅合樓盤周邊河景及園景等大自然元素。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

弦海樓花期約21個月,屬單幢項目,提供371伙,戶型涵蓋開放式至兩房,另有29伙特色戶。項目主打開放式單位,實用面積介乎162至232方呎,共216伙,佔全盤單位數目近六成;1房戶佔約24%,實用面積321至348方呎;2房單位面積劃一447方呎,佔約一成。面積最細單位為實用面積162方呎的開放式戶,分佈於各標準樓層的D室;面積最大為實用面積954方呎的3房特色戶,僅有一伙,位於26樓F室,並連758方呎平台。標準樓層每層19伙,提供3部升降機。

一層19伙 設3部升降機

發展商開放的示範單位以23樓R室為藍本,實用面積336方呎,屬1房間隔。雖然屬於無改動示範單位,但將會連裝修家俬出售。單位大門採用電子鎖,甫進大門旁邊為開放式廚房,設有粉藍色廚櫃、白色工作枱面及嵌入式家電。

大廳擺放了一張三人梳化、小茶几及電視後,仍見寬敞。為增加空間感,大廳及睡房之間的門採用雙趟門,拉開後變身為屏風,設計慳位之外亦別具特色。睡房用色與大廳一致,擺放了一張雙人牀,睡房外連工作平台,更加通風。此外,設計師亦為單位提供不少儲物空間,除於睡房內擺放衣櫃外,亦於大門旁邊亦設有衣櫃,善用玄關位置。

浴室以白色石材鋪砌牆身,備有淋浴間,另鏡櫃門上裝上迷你電視,戶主可以一邊沐浴一邊看節目。

高層部分單位可享屯門河景

弦海設有逾8000方呎住客會所,提供多元化設施,包括室外游泳池、健身室、瑜伽室及多用途室等。

景觀方面,弦海位於業旺路101號,毗鄰屯門河,料高層向東及向南單位可享河景,惟向東北方單位面向皇珠路,住戶或會受車輛噪音影響;另項目亦鄰近公屋龍逸邨,料向西面單位望樓景為主。值得留意的是,項目只有部分單位提供煤氣,如A、E、F、G室;此外,項目只提供30個車位。
2 : GS(14)@2018-11-03 09:47:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8213&issue=20181103
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【明報專訊】屯門弦海位於業旺路,距離輕鐵龍門站約10分鐘步程,住戶可乘搭輕鐵到西鐵屯門站等,再接駁到港九新界各區。事實上,屯門即將有多項大型基建落成,包括屯門西繞道及屯門至赤鱲角連接路,預料區內交通網絡將會四通八達。

前往機場車程將減至約10分鐘

屯門至赤鱲角連接路全長約9公里,分為南面連接路和北面連接路,全個工程預計最快2020年完成。

上述連接路將會連接新界西北、港珠澳大橋香港口岸、北大嶼山和香港國際機場,預計日後來往新界西北及大嶼山的行車時間將會大大縮短,例如由屯門南往返香港國際機場的行車時間,將會由現時約30分鐘縮短至約10分鐘,另亦有交通分流作用,料減輕現時屯門公路等道路的負荷。

屯門西繞道則為一條長約9公里的雙程雙線分隔道路,連接屯門至赤鱲角連接路及港深西部公路,料有助加強屯門作為內地及香港中轉站的角色,並吸引跨境零售消費。由於屯門發展潛力大,現時亦已有不少工廈業主申請改裝,藉此提高物業價值。

[睇樓手冊]
3 : GS(14)@2018-11-03 09:47:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8307&issue=20181103
同區菁雋最細128呎
文章日期:2018年11月3日 Share  
【明報專訊】屯門弦海主打細戶,開放式戶實用面積162方呎起。事實上,一手市場近期已有多個主打迷你單位的新盤推出,例如最快本月入伙、九建 (0034)紅磡環海·東岸、百利保(0617)及富豪酒店(0078)發展、位於元朗洪水橋的尚築等。不過,現時面積最細的一手新盤單位,為佳源國際(2768)與鄧成波家族持有的屯門井財街菁雋,該盤提供356伙,開放式戶面積最細僅128方呎,成為市場焦點。

菁雋早前擬變身為針對高端客戶的安老院,惟項目最新部署是傾向發售,料有機會於年底推售。

紅磡環海‧東岸即將入伙

至於紅磡環海‧東岸於2015年推出,項目設1座,再細分為1A、1B及1C三個區域;項目提供1008伙,以一層36伙最受市場矚目,全盤逾九成屬於開放式至1房單位,最細為實用面積194方呎的開放式戶。

另外,洪水橋尚築同樣於2015年推出,全盤共134伙,每層提供逾30個單位,最細單位191方呎,最大分層戶為459方呎1房特色戶。
弦海 162 入場 六成 開放式 開放
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351503

弦海加推38伙 部分加價2%

1 : GS(14)@2018-11-21 08:03:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0071&issue=20181121
【明報專訊】正當碧桂園(2007)在港首個住宅項目、與宏安地產(1243)等合作的馬鞍山泓碧開售在即,上月中發售的莊士中國(0298)屯門弦海則加價約2%加推新一批單位截擊。

周六推售60伙 首推特色戶招標

莊士中國董事總經理莊家彬表示,弦海開售至今已累售86伙,項目加推3號價單,涉及38個單位,是次推出單位的實用面積介乎162至447方呎,由開放式到兩房,定價介乎367.79至822.29萬元,個別高層單位加價約2%,以最高折扣率16%計,折實價約308.94至690.72萬元。

泓碧五日暫收220票 超額1倍

發展商同時更新原有銷售安排及上載銷售安排,連同早前已推出之單位 (但部份即日起停售),項目將於周六起以公布價單形式推出共60個單位,另有90伙將會於周六起至下月31日,以每日招標並同日截標的形式發售,當中包括首次推出連平台特色單位。

至於泓碧方面,市場消息指,項目至昨晚五日暫收約220票,較首張價單110個單位,超額約1倍,發展商將於今日聯同美聯及經絡按揭公布置業及按揭優惠。

牛潭尾村屋725呎不足百萬入場

另外,元朗牛潭尾屋苑式村屋華安苑,最新推出3伙於周四發售,一樓單位實用面積725方呎,定價僅為95.8萬元,實呎1303元;而最貴的地下連花園單位,實用面積603方呎,連822方呎花園,售價亦只需162.05萬元,實呎2687元。市場預計,該盤為一手新例後最平新盤。

但要注意的是,發展商上周日(17日)同日公布價單、銷售安排,並安排準買家於當日下午1時至4時提交購樓意向登記,在新盤市場上屬少有的做法。據悉樓盤僅供內部認購,公布價單只為符合一手新例要求。
弦海 海加 加推 38 部分 加價 2%
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