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造车廿载广汽终诞“亲生仔” 传祺领衔品牌战略三部曲

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近乎凯美瑞的长宽高,与雅阁相仿的内饰,类似宝马的动感曲线,一颗源自菲亚特轿跑的心脏——这就是9月3日,广汽集团(02238.HK)第一款B级乘用车——传祺下线的出生照片。

在下线仪式上,广汽集团总经理曾庆洪难掩激情,直称这是广汽多来年的第一个“亲生仔”。9月6日,广汽乘用车总经理吴松接受本报专访时则透露,未来传祺主要定位于中高级市场,而2012年推出的A级及后续C级车很有可能会另外采用其他全新品牌名称。

宽泛定位寻求空间

从 1985年广州标致创立算起,位列“四小”的广汽集团在造车领域的经验已有25载,两年前冲破千亿销售额,并多年位居大型汽车企业利润率榜首,但这基本来 自于下属两家日系合资企业的贡献,自主品牌领域建树几乎是零。创建自主品牌是广汽集团“十一五”期间的战略重中之重。2008年7月,广汽集团独资设立广 汽乘用车,将其定为自主品牌战略实施载体。仅仅两年后,整合全球资源、自主设计的第一辆传祺便开始服务于11月的广州亚运会,随后将于12月底正式上市销 售。

这款诞生于菲亚特集团旗下阿尔法罗密欧166平台的B级车型,发动机的技术来源亦是菲亚特,不过广汽研究院院长黄向东强调,自主研发的 1.8-2.0升汽油发动机已在消化吸收的基础上进行了500多项自主创新,“在目前自主品牌汽车中,我们是顶级的,可以媲美进口的先进发动机。”由于要 抢在今年年底前供应亚组委500辆传祺,时间紧迫,公司当初曾买下上千台欧洲进口发动机以备急需,现在看来已经不再需要。

黄向东笑称,传祺“开起来像宝马,坐起来像奔驰,但价格肯定不是宝马奔驰。”“性价比是我们的最大优势。”吴松接受本报专访时进一步解释称,传祺市场定位就是品质与合资相当,拥有欧洲汽车的操控性,又同时与日系汽车制造精益流程相结合,而且价格具备相当的吸引力。

不 过由于此次仅是下线,广汽乘用车并未公布传祺的价格,业界估计可能在13-18万之间。这大大低于目前合资品牌中高级轿车的价格,甚至也低于上汽首款中高 级轿车荣威750的价格,荣威750技术源自英国罗孚,最初上市时,价格在17-25万之间。黄向东隐晦的表示,“与其他自主品牌中高级车不同的是,我们 引入的阿尔法罗密欧166技术是目前欧洲最热门的轿跑。”

从整车造型风格来看,传祺确实更趋向于轿跑。公司称,传祺采用与阿尔法罗密欧166相同的前双A字臂,后多连杆式前后悬挂,具有很强的运动基因。

目前中高级车市场上有超过15个合资品牌产品及少数几家自主品牌产品。但主打商务车市场的雅阁、凯美瑞等车型月销量一般都在万辆之上,长期占据着中高级市场销量第一集团的位置;而主打运动休闲风格的锐志、睿翼等车型的月销量较低,一般维持在3000-4000辆左右。

不过,黄向东认为,“传祺的竞争对手是宽泛的”,面对的是中高级车市场内的所有车型。

吴松表示,中高级汽车市场应该动态来看,现在的中高级汽车分界越来越不明显,“有往上走,瞄准高级市场,也有往下走的,瞄准中级市场。”“我们定位比较宽泛,预计主要会是注重家庭的事业成功人士、社会精英、政府采购,年龄相对也会比较宽泛。”

吴松特别指出,“中高级及中级这块市场最大,现在最重要的是市场对自主品牌观念的转变。”

三 年前,荣威750仍是以追赶合资企业的方式进入中高级商务车市场,但现在广汽选择了不尽相同的道路。“原因在于成长环境及进入时机不一样。首先广汽进入轿 车领域正处在一直汽车由精英消费到大众消费的时代;二是老百姓对于自主品牌的接受度也有了非常大的提高;三是广汽车的技术及资源优势与上汽不一样。”

吴松认为,传祺以宽泛定位寻求空间是一个合理的策略。

第一步适度牺牲利润

因 上汽集团荣威冲击市场三年后略有小成在先,面对国内第二家从中高端市场切入的自主品牌汽车集团,资本市场的期待似乎略多于质疑。广汽集团刚刚在H股整体上 市,股价上周一上市当日为9港元,在上周五传祺下线时收盘价涨至10.46港元。“大的投资机构在广汽上市前非常关注传祺,曾多次前来考察。”吴松认为, “只要做到批量生产、高品质的坚持、成本的降低、营销创新,相信第一款传祺即可做到盈利。”

关于第一款车具体的盈利时间表,吴松表示,第一 步还是让市场如何接受,“利润上会有所牺牲,但关键是如何有效利用好资源,减少一切浪费。”吴松透露,为了支持广汽乘用车的自主品牌,首款车全部研发资金 将由广汽集团投入,乘用车公司不用分担,“这是一个了不得的决定。”而第二款SUV车,乘用车公司将部分承担投入。2011年,传祺年销售目标是达到3万 辆,这并不包括明年底上市的SUV。吴松预计2015年会达到40万产能及30万销量。

吴松称,保障品质前提下的成本控制是成功关键。在零部件配套方面,主要分为三步骤:首先是从600家供应商中挑选出最适合的195家;然 后是开展供应商的“至精活动”,就是将工厂的先进管理经验推广到供应商,也将最好的供应商的经验进行总结推广,同时主机厂也学习、改善、提高;第三步是传 祺下线后,激发供应商的热情,让他们为了发展主动改善。

目前公司供应商中欧美占了30%,日韩占22%,国内及港台地区的供应商占40%。 全球前十位的供应商有八家。“这样高品质的供应商名单在国内自主品牌里面是前所未有的。”吴松承认,外资供应商降低成本的空间还是相当大的。而传祺上市 后,在渠道方面开展的创新模式也将有利于降低成本。

目前,公司的计划是希望第一款车能传达出世界级品质车的形象,“当然后续我们还会对传祺的品牌形象进一步的丰富。这方面我们已经有了一个详细的计划。”

吴 松进一步透露,未来传祺主要是定位于中高级市场,接下来还会上市基于这一品牌的混合动力,而明年上市的中高级SUV将会有两个方案,一个是沿用传祺这一品 牌,另一个则是采用全新的品牌,而这一品牌名称已经注册。最终采用哪个方案一切以有利于最快进入市场为准则。2012年的A级车及后续C级车,公司则很有 可能会另外采用全新品牌。

而另有内部消息称,传祺平台将只会用于广汽中高端产品的打造,而中级和小型车将依靠广汽自主研发的平台。“最重要的是,打造传祺的三年是完全自主的过程,培养了一批自主队伍,”广汽集团董事长张房有下线仪式上称,“我们正在进入新的阶段,并且充满信心。”


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三成家庭未來廿載難買樓 理大研究 港夾心階層首當其衝

1 : GS(14)@2011-02-01 21:53:36



【明報專訊】英國皇家測量師學會(RICS)委託理工大學進行研究,評估香港樓價負擔及中長期住屋需求,發現本港樓價除了是亞洲地區中最貴,嚴重超出可負擔水平外,更有高達三成香港家庭屬於買不起私樓的夾心階層家庭,若然未來供應無大變化、息口持續偏低,樓價將繼續上升,預計未來20年都改變不了此現象!

香港理工大學建築及房地產學系教授及首席研究員許智文指出,本港未來5至10年私人住宅市場每年平均需求2.2萬伙,至2031年(未來20年)需求約1.95萬伙。但以目前來看,未來兩年每年的實際供應僅約1.12萬伙,遠差政府每年2萬個目標。

樓價負擔亞洲之首

許氏認為,供應嚴峻,今年樓價在低息環境下,料最少有10%升幅。事實上,本港住宅愈來愈難以負擔,據研究引述Numbeo物業數據顯示,本港基本住房的樓價負擔是亞洲區之首,本港樓價與收入比率達到22.72(比率愈高愈難負擔),即一般中價住宅與家庭年收入中位數比率最高,比上海之20.68、新加坡14.35及東京11.64 有明顯差距。

本港樓價過熱,有達30%夾心階層家庭(收入不足以購買私樓但高於公屋入息水平上限)負擔不起昂貴私樓。如政府無制定長遠而穩定的房屋及土地供應政策,市場缺乏廉價私樓,該批夾心階層會依舊負擔不起私樓,情或持續未來20年。

除樓價高企,住宅單位亦出現供應不均,甚至錯配現象。據差餉物業估價署資料,整體住宅空置量4.3%,其中大單位10.8%,中小型單位僅 3.8%。RICS國際理事會理事及香港分會房屋政策工作小組主席謝建華認為,大小單位供應不均,主要源於2003年停建居屋,採取勾地表制度及鐵路沿線物業招標所致。

地皮多建大戶 細單位渴市

「豪宅地皮及發展商勾地後主要興建大單位,令小型單位供求不衡。」他促請政府正視有關問題,如恢復定期拍賣官地、限制地皮大小單位的供應量、考慮復建居屋、加快土地用途轉換成住宅的程序、參考內地公租房(流轉公屋)、新加坡及馬來西亞的先租後買等。

雖然2010年至11年施政報告中公布了「置安心」資助計劃,每年提供1000個住宅單位予夾心階層,但根本不足以應付市場所需。民主黨議員李永達認為,政府必須立即增加供應,不計公營房屋,每年至少有2萬至3萬伙私樓供應,另外每年增加5000個居屋單位,才能真正紓緩供應嚴重不足問題。

(明報記者郭楣報道)
2 : abbychau(1)@2011-02-01 23:54:38

原來東京只係11.64
3 : GS(14)@2011-02-02 23:38:49

東京人工都唔低ga
三成 家庭 未來 廿載 載難 難買 買樓 理大 研究 夾心 階層 首當 當其 其衝
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年距廿載 各自精彩 副校不倫戀 主角情史揭秘

1 : GS(14)@2016-01-20 23:32:41

2016-01-13 EW

已婚中學副校長背妻暗撻校內中六女生,兩人的親密照及露骨情慾對話,近日在網上瘋傳,且意外揭發男主角為討好女生,疑濫用考評局委員身份的職權。

有知情人士透露,女生由深圳來港定居,私生活精彩且高調,「收兵」經驗豐富,且非首次搭上有婦之夫;至於較女生年長二十歲的涉事副校長,多年前已有情挑女學生的傳言,故校內不少師生對其大搞不倫戀不感意外。

據悉校方早前已知悉事件,並在今個學期前低調地將男主角調到其他學校,以為就此了事;可是紙包不住火,事件被公開後,該副校長涉嫌洩露考評局機密資料,即使已辭去委員一職,仍要接受相關機構調查,隨時教師資格不保。

「樣子甜美的她今年十九歲,汕頭人,本來與父母和一妹住在深圳,一一年才移居香港。」與師生戀女主角相熟的知情人士向本刊說:「她向來貪靚又姿整,每當化妝後必定騷首弄姿玩自拍,又常到影樓拍攝造形照。過時過節或生日,她最愛跟一大班男男女女去唱K飲酒狂歡,甚至公然在大家面前跟男仔攬攬錫錫,顯得十分開放。」

知情人士續說:「雖然她在內地時已有不少男性朋友,但大部分關係比較單純,直至來港後,感情生活即變得相當複雜。」據悉,該女生喜歡四出「收兵」,習慣一腳踏幾船,不論對方年齡多大、是否單身,只要她喜歡就不會放過。另有指女生來港不久,為了賺取零用錢,到快餐店做兼職收銀,但未幾便背着男友,搭上快餐店的已婚經理。

「她的觀音兵分布深、港兩地,一名曾跟其拍拖的男生透露,兩人一起時,她經常要求送上貴價禮物,例如手機及手提電腦等,男生都盡量滿足,最終正正因揭發她極度用情不專,忍痛分手。」知情人士稱。

消息指,捲入今次師生不倫戀風波的已婚副校長,亦是瞞着另一半與女生發展地下情。兩人多張對話截圖及在酒店房間的親密自拍照,上周五起在網上瘋傳。按兩人對話日期及時間顯示,副校長與女生的關係早在去年六月已展開。

副校長在對話中毫不忌諱情挑女生說:「我呢一刻無諗過要同你做愛呢」,女生回覆一個讚好圖示,副校長食住上表明「呢一刻only」。其後的對話更露骨,副校長大膽明言:「同你做愛一定好開心啦,你咁靚。」並哄對方會在上牀後對她「或多或少」承擔責任。

二人明知行為踩界

去年七月,女生向副校長發放一幀側身躺下、露出低胸及輕咬手指的自拍照,並語帶暗示地問男方「來我家嗎?」。其後女生向副校長提到因月經遲來擔心懷孕,打算去驗孕,副校長便安撫她,指未必是懷孕,從而推斷兩人已發生性關係。

另一段對話則揭示副校長疑利用其考評局委員會委員身份,獲得機密資料,替女生評估數學評級,他更為此表示「又要坐牢了」、「要坐一百年」;女生亦回應「加埋師生戀罪」,可見二人明知有關行為踩界。

知情人士指,兩人的激情維持不久,即因女生不斷苛索金錢及禮物而降溫,女生更要求對方拋妻棄子與她遠走高飛,並以公開戀情作要脅,副校長因此發千字文訊息指斥她,「你想『光明正大』,但這份激情本身就是源自地下激情……我給你制服了,你就希望完全佔有我。我理解你的渴望,連我也覺得跟你相逢恨晚……我說我最放不低兒子,這也是我的心結。若我擁有的不是一個家庭,而只是一個伴侶,我想事情會簡單得多……你常常說我講一套做一套,滿口假話,雙面人,我能理解你恨我有多深,對我有多不滿。一切就是源於我不願放棄家庭和事業,跟你遠走高飛……」。

有指最終令事件曝光的,其實並非女生本人,而是她一名內地親密男友。據悉女生去年八月曾向他承諾不再與副校長聯絡,但直至上周三,男友發現兩人仍有約會,妒火中燒下,偷偷將兩人的親密照及手機對話截圖,然後放上社交網站公開,並聲言要他們身敗名裂。

涉事副校長年約四十歲,在大角咀保良局莊啟程預科書院任教,月入約八萬元,已婚並育有一名六歲兒子。他畢業於中文大學歷史系,其後在中大文化及宗教研究系修畢碩士課程,主要教歷史及通識科,過去多年曾在不同報章,就教學經驗及課程指引撰寫文章,也有指他曾是中大課程與教學學系的名譽專業顧問,早前獲考評局委任為「公開考試委員會」委員。

在莊啟程就讀的一名男生透露,不少師生對光頭副校長被揭跟女生搞婚外情不感奇怪,「多年前校內已傳出他在網上向女生留言,話好掛住對方云云。」

另有學生指男主角教書很用心,頗受學生歡迎,女主角則跳舞十分出色,初中時更是啦啦隊隊長。他認為二人既然已不同校,女主角亦已超過十八歲,發展師生戀問題不大。但亦有學生批評女生一腳踏多船,還搭上已婚的副校長,絕對不能接受,事件亦已令校譽受損。據悉,學校在去年九月開學前,已揭發這宗師生地下情,並低調地把副校長調到另一學校任教,希望就此了事。

可被吊銷教師牌照

教育局局長吳克儉回應說,校方已將事件通知教育局,局方正展開調查,以了解是否有人違規,才決定如何處理。涉事學校亦確認,他們所屬的辦學團體在今個學年已將該副校長調職,並且會進行內部調查。

教育人員專業操守議會主席鄒秉恩表示,雖然教師守則沒有列明禁止師生戀,但有四條條文,闡明教師與學生的關係,指導教師不能越界,該四條文為:應尊重法律及社會接受的行為準則;不應利用與學生的專業關係以謀私利;應與學生建立互相信任、互相尊重的關係;及應努力保持教育專業的榮譽、尊嚴與情操。若有人投訴,經聆訊後裁定屬實,涉事教師可被吊銷牌照。

保良局莊啟程預科書院副校長與校內中六女生被揭大搞不倫戀,男方更涉洩露考評局機密資料,正接受調查。

去年校方低調安排副校長(左)轉到另一學校工作,他離開前還特意與涉事女生(右)合照。

女生(左)與家人原居於深圳,五年前才來港定居,圖為她在內地讀書時與同學合照。

女生在網上發放與男生接吻的自拍照,行為十分開放。

樣子甜美的女生喜愛扮靚後騷首弄姿自拍。

網上瘋傳兩人在酒店房間自拍的親密照,以及多幅露骨情慾對話截圖。

師生孽緣易惹官非

2009年3月四十一歲姓張小學教師,被揭三度送十四歲小四女生回家時,在梯間攬鍚對方,被裁定三項非禮等罪成,判監兩個月。

2010年5月三十二歲姓潘已婚小學教師,被揭與十二歲小六女生在校內雜物房攬錫,以及在私家車內熊抱摸胸,被裁定五項非禮罪成,判監二十一日。

2011年5月二十七歲姓梁已婚中學教師,被揭約會十四歲中三女生回家發生親熱行為,梁承認非禮及向十六歲以下兒童作出猥褻行為罪,被判二百四十小時社會服務令。

2012年11月至2013年5月三十七歲姓黃小學體育教師,被揭相約十二歲小六女生到教員室及其家中,涉及四項非禮罪,被裁定罪成,判監四年半。

2013年8月二十七歲姓彭中學教師,報稱與十五歲中四女生相戀,卻被揭數度向對方上下其手及要求口交服務,彭承認三項非禮罪,判監三個月。

副校長在向女生情人所發的千字文中,表明不會拋妻棄子。有學生指出,副校長經常把兒子掛在嘴邊。

涉事副校長在莊啟程預科書院任教歷史及通識科多年,校方表示已就事件進行調查。

已被調到另一學校工作的副校長(中),在學校開放日與家長講解學校情況。

撰文:吳少峰︱攝影:楊耀文︱設計:美術組
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揭半山舊樓收購內幕 「釘王」持貨廿載不相讓

1 : GS(14)@2016-01-20 23:46:12

2016-01-13 EW

近期樓市確立轉勢下,部份高齡舊樓依然有運行,變身搶手貨。

港島半山羅便臣道豪宅地段,近日有個單位高價易手,樓齡六十二年,毗鄰高廈屹立,缺乏重建價值,仍然不愁買家,成交價創同廈新高。原來,當中大有內幕,該單位所位處物業,相當有來頭,早年已被發展商恒基斥資購入一伙,為收購揭開序幕,業界俗稱「儲樓」,投資者更聞風而至,紛在此「落釘」,博取日後高價收購。

不過,基於「釘王」不相讓,加上當年須集齊百分百業權,才能拆樓重建,遠較現時困難得多,收樓最後功虧一簣。但持貨逾廿載仍未離場,舊樓至今仍受追捧。同樣例子,亦見於九龍旺角彌敦道核心段,一幢「迷你舊樓」,恒基曾着手收購,眼明手快的投資者,更如火如荼進駐,但最後收購不成,恒基在毗鄰發展全幢寫字樓,放棄這個迷你地盤,並意興欄柵蝕讓所購入的單位。雖然如此,該舊樓現時已變身「樓上舖」,收租可觀,買賣亦有價有市。

港島半山羅便臣道四十九B一個低層唐樓單位,近期透過黃開基拍賣行推出,物業於一九五三年落成,實用約一千一百零一呎,開價一千五百八十萬元,雖然多次拍賣,皆未到業主意向價,拍賣場上賣不成,惟準買家極具誠意,私下透過代理與業主協商,最終單位減價一百萬元成交,作價一千四百八十萬元,成交價及呎價皆創下同廈歷史新高。

名人業主星光熠熠

現場所見,羅便臣道四十九B舊樓,與四十九C共用同一條樓梯,樓高四層,共有八伙。舊樓保養得宜,體面地在這豪宅區屹立着,盡管毗鄰高樓林立,旁邊慧豪閣樓高廿九層,不過,基於附近植有樹木,由該易手的舊樓單位外望,窗外一片綠,環境清幽。

該舊樓高價沽出,吸引區內代理注意力。有代理透露,買家並非收購財團,而是對舊樓情有獨鍾的用家。

過往,該幢舊樓曾被財團吼準,發展商恒基曾於一九八八年購入四十九C低層單位,作價三百三十萬。區內代理透露,是次收購價屬無溢價交易,以市價吸納,現已持貨逾廿年。

「當年,恒基希望將四十九B、C連同後面的華麗閣(干德道二十六至二十八號)捆綁式收購,合併羅便臣道四十三號至四十七號(現址慧豪閣)發展,擴大地盤,但因為收唔齊,最終被迫放棄。」

「住得起該地段,非富則貴,大多數專業人士,包括資深投資者及測量師,他們計算重建地積比,知道發展商獲利幾多,開價時爭取最大利益,大家傾唔掂數。」區內地膽說。收樓未竟全功,恒基於是將羅便臣道四十三至四十七號地盤自行發展,所落成的慧豪閣,一及二座,分別均高二十九層,於一九九四年入伙,涉三百三十六伙。

慧豪閣最新成交為二座高層E室,實用六百九十八方呎,去年十月以一千五百四十八萬元成交,呎價逾二萬二千元。「呢度係半山,越高景觀越靚,自然越值錢。慧豪閣設有兩個入口,一個羅便臣道,另一個干德道,由於後者較高,項目落址干德道,馬上升值不少。因此,慧豪閣登記地址為干德道二十二號。」

於區內重建慧豪閣後,恒基再沒有繼續收購毗鄰的羅便臣道「舊樓遺孤」,惟所持有的四十九C一個低層單位,至今仍未脫手。區內代理表示:「呢度舊樓單位間隔實用,樓底高逾十一呎,一向好好租,只要執得企企理理,月租可收四萬元。但租客很長情,住開唔捨得搬,起碼四、五年沒有盤源放租。」

由於租賃市場暢旺,資深投資者關秩安於二○○八年以公司名義購入四十九C高層單位,成交價七百萬元。關氏活躍於樓市,不但是投資者,還晉身物業發展,更於一二年參與汀九金臻十三幢洋房發展。

該幢舊樓亦吸引名人,歌星李玟(本名李美林) ,皆同姐姐李思林等人,於二○一一年以聯名方式,購入羅便臣道四十九號B單位,作價一千三百九十八萬元。李氏姐妺八五年由港移居美國,當年李玟才九歲,二千年她因為演唱《臥虎藏龍》主題曲,成為首位在「奧斯卡金像獎」頒獎典禮獻唱的華語歌手。區內代理表示:「外藉人士特別鍾情半山唐樓,李氏姐妹洋化,當然不例外。」

旺角舊樓「釘王」落戶

旺角彌敦道區內商廈林立,旺段地鋪更聚集珠寶店,包括周大福於該地段有三分店,舖址很接近,分別是彌敦道五百八十號、五百九十四號及六百○一號,六福及周生生亦有分店,還有近日才開張、來自上海過江龍老鳳祥。在此黃金地段卻有碩果僅存的舊樓,分別為位處彌敦道五百八十一、五八一A至五百八十三號,三小幢「迷你舊樓」樓高各五層,沒有電梯。

記者現場所見,彌敦道五八一號地舖,由中興表行承租,樓上住宅都變「樓上舖」,租戶包括眼鏡店、潮流服飾店,健身室、食品公司及紋身店等。區內代理說:「該地段地舖動輒月租數十萬元,小商戶都上樓去,該舊樓單位每個約一千呎,月租兩至三萬之間,容易負擔。」至於彌敦道五百八十三號地舖,面積一千呎,連七百呎閣樓,現時交吉,以三十萬招租。

恒基罕見蝕讓離場

該兩幢舊樓共有十六個單位,根據土地註冊署紀錄,當中十五個,於一九七七年來陸續由個人名義,改為由公司持有,「落釘」意味濃厚。買家皆是地產界的「明星」,代理對他們啷啷上口:「楊渭生除了好買舖,更專吼舊樓,有時『落釘』,有時則大手購入,然後高價賣予發展商;還有盧華,專收舊樓,幾乎舊樓都見他的踪跡,去年還申請強拍石硤尾舊樓。還有何伯陶來頭勁,他曾是周大福董事,亦頻頻買舊樓。」

消息人士續說,恒基亦早於八十年代吼準彌敦道五八一至五八五號舊樓,佔地約七千呎,由於舊樓「釘王」聚集,最後只成功併購其中的五八三A及五八五號,佔地約四千方呎,於一九九六年落成商廈富時中心。

在富時中心落成前,恒基曾於一九九○年三月,購入五八三號二樓單位,惟持貨十六年,最終於二○○六年,以一百四十六萬蝕讓,買家豐協發展有限公司,董事為何伯陶及家人。

雖然恒基早已退出收購,根據土地註冊處及公司註冊署資料顯示,近年,五八一至五八三號舊樓已「貨源歸邊」,由何伯陶及家人持有的四間公司,包括銘才發展及彩霸發展,自從一九八九年,直至最近的二○一三年,多番收購舊樓,目前持有十個單位,佔業權逾六成。當中亦不乏高價購入。二○一三年八月及九月,一口氣以二千萬元,購入五十三號兩個單位,「該舊樓每個市值約六百萬元,成交價遠高於市價。」區內代理說。原業主則為楊渭生,於二○○八年以約七百萬元購入兩單位。

羅便臣道49B及49C資料

建成年份 1953年 單位數量 8個 單位面積 約1101方呎

落釘投機者成本倍增 強拍下調門檻至八成

自從一○年四月,政府降低強拍門檻,將樓齡逾五十年的舊樓,強拍門檻由逾九成降至逾八成,令財團收樓難度大為減少。

雖然如此,以目前的狀況,半山羅便臣道及旺角彌敦道舊樓,依然不符合強拍要求。羅便臣道四十九B及C,八個單位業權各佔八分一業權,假如要達致強拍門檻,財團需購入任何七個單位,不過,現時該舊樓業權分散,分別由八名業主持有。

旺角彌敦道五百八十三號,地舖佔比七分之二,其餘單位各佔七分之一,現時何伯陶等人已持有四個樓上單位,即近六成半權,即使再購入一個樓上單位,亦未到達強拍門檻,必須購入地舖,方可成事。

至於彌敦道五百八十一號地舖,業權比例重,該地舖由宏安集團有關人士持有,佔全幢五成業權,樓上十個單位各佔二十分之一。消息人士透露,地舖業主與何伯陶關係好,不排除合作發展,何氏現時持有全幢三成半業權,不排除日後繼續收購,日後或有統一業權的時候。

撰文?地產組 攝影?地產組設計?林彥博
半山 舊樓 收購 內幕 釘王 持貨 貨廿 廿載 載不 相讓
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逾廿載研究突破 有效清除疑致病蛋白治腦退化新藥或數年面世

1 : GS(14)@2016-09-02 05:49:29

俗稱「老人癡呆」的腦退化症令人失去記憶及認知能力,最終將至親視作陌路人,教人心酸。經過逾廿載奮鬥,科學界終於迎來重大突破,成功以一種抗體藥物清除相信致病的問題蛋白,若往後的更大型研究能確認成效,新藥可望數年內面世,令科學界雀躍不已,形容是25年相關研究「最好消息」。



腦退化症中最常見的是阿茲海默症(Alzheimer's disease),今次參與研究的165名對象全都是輕度阿茲海默症患者。此病成因醫學界至今仍眾說紛紜,其中一個說法,是類澱粉蛋白斑(amyloid plaque)在腦內生成,積聚成屏障防礙腦細胞溝通,令人喪失記憶及認知力下降。研究正是以此為前設,結果前天於英國《自然》期刊發表。患者每月接受一次抗體藥物「Aducanumab」注射,按用藥劑量多少分組,另有患者接受安慰劑治療作為對照組。一年之後,腦掃描顯示對照組患者的類澱粉蛋白斑積聚情況沒有改善;但接受「Aducanumab」注射的患者,蛋白斑明顯消散,而且注射劑量越多,消散情況越明顯,其中注射最多劑量的一組,早在用藥半年後病情已再無惡化,一年後蛋白斑更是全部消失,但要留意這不代表患者能恢復所失去的記憶,只是情況不會再惡化下去。今次由美國生物科技公司Biogen及瑞士公司Neurimmune進行的研究,原意其實是想測試「Aducanumab」用藥的安全性,但數據分析已顯示該藥可有效控制阿茲海默症,亦間接引證到類澱粉蛋白斑的影響,獲形容是25年相關研究中的「最好消息」。


料對早期患者特別有效

英國阿茲海默症協會首席研究員皮克特指:「目前的治療方法沒一個是直接干預這個病的進度,如果此藥真的能透過消除蛋白斑阻慢病情惡化,確實是大躍進。」科學界相信此藥或對早期患者特別有效。但醫學界同時對研究有保留,始終165名研究對象規模太少,之前都有抗體藥物測試初期傳出振奮消息,惟進入大型研究階段就觸礁。令次研究即將進入第三階段,正在全球20個國家招募2,700名研究對象,預料屆時將面對更多挑戰,如副作用問題。



20人難忍副作用退出

今次研究有40人要中途退出,當中一半正是難忍頭痛等副作用。研究見到用藥越多副作用越嚴重,而擁有一種相信跟阿茲海默症相關的遺傳基因APOE的人,測試中出現腦液積聚,有較高機會中風。雖然變數多多,但英國蘭開斯特大學神經科學教授阿爾索普相信「若更大規模研究證實到能阻截記憶力衰退,將是轉捩點」;愛丁堡大學神經科學教授莫里斯亦指「這只是第一步,尚未能好大喜功說找到阿茲海默症治療方法,但絕不能忽視這一步的重要性」。若往後大規模研究仍有振奮消息,「Aducanumab」療法在可望於數年內面世。英國廣播公司/《衞報》/《每日電訊報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160902/19757620
逾廿 廿載 研究 突破 有效 清除 致病 蛋白 治腦 退化 新藥 數年 面世
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=307155

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